洛克菲勒第三代辭世,傳承六代的秘密全靠家族信托 | 海外

真的“富不過三代”?據英國路透社3月20日報道,美國億萬富豪戴維·洛克菲勒去世,享年101歲。洛克斐勒家族是少數能夠財富傳承六代人的家族,至今有240幾位家族成員,但從無壹人爭產,始終保持和諧繁榮!

洛克菲勒家族“傳承六代”的秘密

假如老洛克菲勒活到今天,他的財富將比全球前十大富豪的總資產還多10%。這些驚人的財富除了用於慈善,大部分被他傳給了兒子小洛克菲勒。小洛克菲勒又分別在1934年、1952年設立壹系列信托,分別把財富傳給妻子、子女和孫輩。在信托委員會和別名“5600房間”的家族辦公室的打理下,老洛克菲勒當年積累的財富已傳遞到家族第六代成員。

約翰·戴維森·洛克菲勒(JohnDavison Rockefeller,簡稱“老洛克菲勒”),標準石油(Standard Oil)的創始人,他是美國第壹個財富達到10億美元的富豪,他所積累的財富至今仍然在為家族服務,現在這壹家族已經走到了第六代。

在財富內部傳承之外,洛克菲勒家族更是運用他們的財富為社會做出貢獻,並使家族的影響力滲透到世界各地。洛克菲勒家族的財富是如何傳承及管理的?他們又是如何通過財富增加家族影響力的?

創富傳奇

出生於普通家庭的老洛克菲勒第壹份工作是簿記員,年輕時每個星期掙5美元,而在他此後人生的壹長段時間內,他平均每半分鐘就能賺5美元。就算以今天的眼光看,他也是壹個成功的企業家,他註重技術、成本以及營銷,把石油事業做成了標準化的連鎖企業,他的公司經常送出燈籠,為了讓更多的人使用煤油。他是壹個低調的富豪,在壹部分人眼中,他是壹個邪惡的資本家,而在另壹部分人眼中,他又是善良的慈善家。在生意上,他壯大自己,打擊對手,建立托拉斯;而在慈善上,他慷慨解囊,毫不吝嗇,他的資本服務著很多有需要的人,因為他是壹個虔誠的基督教徒並嚴格按照浸禮會的教條生活,所以他相信沒有善舉的信仰是沒有意義的。

老洛克菲勒的壹生充滿傳奇和爭議,而這壹切都始於1870年其創立的標準石油公司,他本人持股25%。老洛克菲勒在商業上是壹個冷血的天才,他和合夥人用了不到30年的時間就壟斷了全美90%的石油市場,這讓美國政府不得不專門立法來阻止他們的壟斷。1911年,美國最高法院判定標準石油公司違反《謝爾曼反托拉斯法》,從而將公司拆分成34家小公司,而老洛克菲勒的持股也被平均替換成了這34家公司的股票,這些股票此後成為洛克菲勒家族財富的主要成分。

被分拆後的那34家公司並沒有從此衰落而走向消亡,其中的壹些公司通過重組合並,逐步演化成了如今的石油巨頭:埃克森美孚(Exxon Mobil)、雪佛龍(Chevron)、BP以及康菲(ConocoPhillips,表1)。

洛克菲勒第三代辭世,傳承六代的秘密全靠家族信托 | 海外老洛克菲勒到底有多少財富?這個問題沒有確切答案,因為他的財富基本是以股票的形式存在。老洛克菲勒去世那年,外界對他財富的估值是14億美元,當年美國的GDP是920億美元,他的財富占GDP的1.5%。1906年有壹個統計學家預測,如果老洛克菲勒繼續讓財富利滾利30年,他將擁有900億美元。2006年,《福布斯》參照各時期美國國內生產總值(GDP),將歷史上富豪的個人資產轉化為 2006年的美元,結果顯示洛克菲勒的資產為3053億美元,而當年福布斯全球富豪榜前10位富豪的總資產為2774億美元。也就是說,如果老洛克菲勒活到今天,他的財富比全球前10大富豪的資產合計總數還多10%。2012年,埃克森美孚、雪佛龍、BP、康菲四家石油公司的市值在8000億美元左右,如果洛克菲勒家族仍然持有25%股份,那僅僅股票就值2000億美元。

老洛克菲勒的資產價值是驚人的,而資產還會帶來收入。有壹份數據顯示了老洛克菲勒在當時的真實收入情況,在1882-1906年的24年間,老洛克菲勒共從標準石油公司獲得分紅1.45億美元,平均每年600萬美元,而當時壹個工人的年收入為700美元,老洛克菲勒壹年的收入是普通工人的8500倍(表2)。

洛克菲勒第三代辭世,傳承六代的秘密全靠家族信托 | 海外

如此巨大的財富要如何處置,也成了老洛克菲勒必須要面對的問題。

財富傳承觸發點

1917年,老洛克菲勒78歲,這壹年之前,他累計給了子女價值3500萬美元的資產。當時他唯壹的兒子小洛克菲勒43歲,其個人資產在2000萬美元左右,而那時壹個美國人的平均工資是800美元/年,這些財富應該已經是天文數字了,然而在接下來的6年內,小洛克菲勒還將從他的父親那裏收到總價值將近4.7億美元的股票,他也將成為擁有5億美元資產的全球第壹富豪。

在那個時點,用這麽快的速度把那麽多的財富傳給小洛克菲勒,原因應該有兩點。

第壹,拉德洛事件。

1913年,科羅拉多燃油與鐵礦公司(CF&I)的工人舉行罷工。CF&I是全美第二大鋼鐵公司,洛克菲勒家族持有其40%股份,家族雖不直接參與經營,但小洛克菲勒仍然在董事會任職。罷工事件導致公司警衛與工人的暴力沖突不斷升級,致使當地州長派遣國家警衛隊增援,1914年,雙方在壹次激烈的沖突後發現,11名婦女和兒童在壹個燃燒的小帳篷中死於窒息,工人們的憤怒讓事件進壹步升級,直到威爾遜總統派遣聯邦軍隊鎮壓才宣告結束。

壹開始,洛克菲勒家族對拉德洛事件是采取強硬措施的,這也是老洛克菲勒壹貫的作風,因為他厭惡工會。這導致了民眾極大的憤怒,他們情緒激動,在洛克菲勒家門口遊行,洛克菲勒家族承受著極大的壓力。壓力最大的是小洛克菲勒,因為他壹直致力於凈化洛克菲勒這個姓氏,而拉德洛事件卻有可能讓他過去多年的努力付諸東流。經過艱苦的思考,小洛克菲勒承認,他壹直依賴的父親在勞工關系方面的思想是陳舊與不正確的,他必須脫離老壹輩的思想禁錮從而作出自己的決策。

小洛克菲勒也明白,憑他壹個人要處理好拉德洛事件是不夠的,所以他找來了日後成為加拿大總理的麥肯齊·金(Mackenzie King)。金在25歲時就成為了加拿大勞工部副部長,34歲成為部長,不過小洛克菲勒找到金的時候他正處於人生的低谷,1911年,他所在的加拿大自由黨競選失敗,他也隨之失去了部長的職務。金在拉德洛事件中起到了決定性的作用,經過了漫長而艱難的工作後,他和小洛克菲勒壹起處理好了拉德洛事件,重塑了家族和勞工的關系,這壹事件也被後人認為是洛克菲勒家族以及小洛克菲勒的轉折點。

說拉德洛事件是小洛克菲勒的人生轉折點,是因為他在金的幫助下增強了對自己判斷力的信心,他在嚴峻形勢下表現出來的堅毅果斷以及能力與勇氣,也證明了他有資格擔負起管理整個家族的重擔。老洛克菲勒決定通過把財富集中在兒子壹人身上的方法,讓他的財富影響力在後世發揚光大,而在拉德洛事件之前,他曾經考慮過把絕大部分財富捐獻給慈善事業。

第二,遺產稅以及饋贈稅。

1916-1917年,美國政府三度上調了遺產稅的稅率,從最初的10%上調到25%。由於擔心未來繼續上調遺產稅以及征收饋贈稅的可能,老洛克菲勒加快了傳承財富的速度。後來的事實證明他的擔心完全正確,美國政府在1924年首次開征饋贈稅,最高稅率40%,而此之前,饋贈是不需要交稅的,也就是說,老洛克菲勒在1917-1922年的6年間傳給小洛克

澳洲沸騰了!李克強總理澳新首訪全面盤點 | 澳洲

澳洲各界和本地華人朋友期待已久的李克強總理澳大利亞、新西蘭首訪之澳大利亞之行終於開啟了!

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這是中國總理近11年來的第壹次正式訪問澳洲

澳洲沸騰了! 李克強總理澳新首訪全面盤點!| 澳洲正式訪問時間是3月22日 ~ 3月26日。

中國駐悉尼總領事館也發布了3月22~24日暫停對外辦公的通知。

朋友圈更是早就對此次總理之行翹首以盼!

包括澳大利亞重慶同鄉會等多個華人組織都發起了各種歡迎李克強總理的活動,得到了愛國華人華僑們的踴躍支持和參與!

澳大利亞總理官網也發表了“歡迎李克強”的專文。

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而在對澳大利亞進行正式訪問並舉行第五輪中澳總理年度會晤的時候,總理李克強還在澳大利亞《澳大利亞人報》發表了題為《推動中澳關系向前走》的署名文章。

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澳大利亞總理譚寶(Turnbull)總理表示,李克強的澳洲之行將對增進雙方互信、加強中澳經貿合作、拉動對澳投資起重大作用。

中國壹直是澳洲最大的貿易夥伴,2016年,雙邊貿易總額達1500億美元,中澳自由貿易協定在拉動雙邊貿易、增進投資、帶動就業方面發揮重大作用。

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到2017年,中國繼續保持澳大利亞第壹大出口市場和第壹大進口來源地地位。中澳投資再創新高,交流愈加頻繁、旅遊業蓬勃發展。而澳洲經濟正處重要的轉型期,為雙方經貿合作、創新交流提供許多新機遇。

數據表明,從2007~2015年,澳接受的中國ODI累計達到781億美金。在2012年以前,中國對澳大利亞的投資絕大多數都集中在了礦產能源等傳統固定資產行業,隨著礦業沒落,商業地產逐漸成為了中國資金的新寵兒,占中國對澳ODI總額的49%。

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專家預測,此次李克強訪澳期間,壹個重要選項就是強化雙方經貿合作領域,加快從“礦業繁榮”邁向更多元、可持續的合作格局,其中地產投資成了眾多企業家的首選。

最後,給大家附上由國際在線新聞中心制作的壹張盤點李克強總理此次澳大利亞、新西蘭首訪的新圖景全瞻。

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(據澳洲第壹傳媒)

10步教妳海外人士如何投資澳洲地產!(附流程詳解+最新政策)| 澳洲

澳洲的房子好贊!海外人士也能在澳洲買房?沒簽證也可以?不需要有本地身份?下面告訴妳海外人士投資澳洲房產有多!簡!單!(註:此處特指新房/樓花,off-the-plan)壹句話:準備好10%首付,還有律師費就行!

再加壹句:準備好10%首付,準備好律師費,找個靠譜好中介(H&T),就完美啦!

需要澳洲國籍!

需要澳洲綠卡!

需要有澳洲簽證!

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10步教妳海外人士如何投資澳洲地產!(附流程詳解+最新政策)| 澳洲

下面,就具體來講講澳洲購房的10大流程

1、選擇中介

由於國際買家對於在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解,而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的,所以國際買家基本都會在購房之前找壹家澳洲當地的房產中介進行咨詢,並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

H&T

是澳洲本土的大型地產投資咨詢公司,在墨爾本、布裏斯班以及上海均設有分部。多年來,H&T優秀的投資顧問已為數以萬計的投資者提供壹流的地產咨詢,幫助其實現財務自由!

2、預定房產

購房者根據個人對地區和戶型的偏好選擇滿意的房產,然後與置業顧問確認該戶型是否可以認購,並由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫妳的所有個人信息正確與否,包括電話號碼、家庭地址、電子郵件),並附上所需的個人身份證明文件,同時支付壹筆訂金,壹般是5,000澳幣,讓中介向開發商申請保留該物業。(訂金在之後會退還給購房者)

由於澳洲是壹個誠信至上的國家,加上又有厚厚的購房合同作保證,所以在澳洲購房基本不會出現規劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。當然購房者也可以親自到澳洲考察壹下欲購買項目周邊的環境和各項設施。

3、選定澳洲律師

澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割,買家必須並選定壹位澳洲認可的律師解釋和協助,並於交房時作為妳的代理 ,如果妳沒有指定的澳洲律師,H&T會為您提供澳洲頂級合作律師助您無憂投資。

4、申請海外人士購房許可買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請並且繳納壹筆申請費。購房者需填寫壹份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核,這個過程壹般由購房者的代表律師協助完成。

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自2016年6月1日起,申請FIRB的收費如下:

  • 在澳洲購買$100萬澳元以下及$100萬澳元房產的海外投資者,須繳納$5000澳元的申請費;
  • 購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者,須繳納$10100澳元的申請費;
  • 購買價值在$200萬-$300萬澳元房產的海外投資者,須繳納$20300澳元的申請費;

更多詳情請閱讀政府官網http://firb.gov.au/applications/fees-2016-17/

具體來說。。。

  • FIRB是什麽組織?

FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱,中文翻譯為澳洲投資審批委員會。

  • 誰需要申請FIRB?

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申請FIRB。註意TR持有者也需要申請FIRB, 即澳洲臨時居民。

  • 哪些外籍人士可以購買二手房?

持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買壹套自住二手房,但要在簽證到期離境前的3個月,必須出售該二手房。

5、簽訂購房合同

開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同,購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。

然後,買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師(比如H&T為您配備的專業持牌律師),然後律師會交給開發商簽定落實;然後經由開發商簽署的有效銷售合同會發還給您的律師,然後再發還給買家。

由於澳大利亞各州的相關法律不同,不同地產項目的合同也是不壹樣的。

6、支付10% 的購房首付,和印花稅

購房者需要在合同規定的時間內,壹般為2周內,支付購房款的10%作為首付款。

這筆款項可以利用電子轉賬安排,轉賬到開發商的律師(每個開發項目的代表律師不同)的銀行信托賬戶,這些信托賬戶均是澳洲政府監管的信托賬戶,妳的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中,並還能獲得利息,直至房產成功交割後才會轉移至開發商。

所以,這筆錢並非真正交給了開發商,而是放在了銀行的信托賬戶裏。在正式交收房屋之前, 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說,投資者只是換了個銀行存錢,可已經購買的房產還在不斷為自己創造投資收益。

關於印花稅,比如在新州,房產的印花稅需要在簽署購房合同後的3個月內上交給政府,在其他州,壹般都是在交房時支付印花稅。除了向政府繳納印花稅,以及FIRB,購房者不需支付其它任何大額費用。

7、房屋施工

開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。

8、辦理貸款

在房產交割的前三個月,買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款,客戶需要聯系貸款經紀人,準備貸款材料,看自己是否符合要求,然後遞交申請。海外貸款的話,建議提前半年開始準備。

和中國不同,在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款,什麽時候房子正式交付到購房者名下,貸款才開始,也才從那天開始算利息。

9、交割前驗房

在房屋完工後,開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中,如果發現任何問題,開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題,開發商也會保證維修(對有些電器等家具,保修期會達到兩年)。

10、房屋交割

房屋交割的前二周至壹個月左右,律師會通知購房者交房的具體日期,屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師,然後購房者的律師會在房屋交割當天,持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。

相關資訊:中澳雙證律師林匯銘解析澳洲投資法與移民法

(據華信地產微信號)

全球福利最好國家大排行出爐 男人也有九個月產假 | 海外

加拿大的教育福利全球領先,福利指數也是全球各國中排名前列的!

壹、加拿大:窮人教育壹路免費,福利開支占GDP的23.1%

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加拿大,如果沒有收入來源,單身可每月領取500-700加元(1加元約合6.6元人民幣)的生活保障金,三口之家每月可領取1100-1300加元的生 活保障金,如果壹直沒工作,這筆錢可以壹直領下去,直到。任何65歲以上的公民不管過去工作與否或工作時間長短,均可申請聯邦養老金。

對低收入家庭,政府提供廉租金住房,保證人人有房住。租金不是按照房子大小收取,而是按照工資收入收取,基本上用25%-30%的工資就能住上寬大舒適的房子。

如果父母收入低於壹定標準,不滿18歲的孩子每月可領取100加元到200多加元的牛奶金。加拿大從小學到高中的教育(12—13年),學費是分文不收的, 大學教育有的社區學院也是免費的,學前教育雖然不是免費,但對低收入家庭的孩子,根據家庭收入情況,由政府部分或全部支付教育費。

二、美國:窮人醫療政府買單,福利開支占GDP的21%

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壹位在美國加州的華人在這次經濟危機中失業,可他壹點也不感到恐慌,因為他可以領壹年的失業金,然後再申請政府的救濟金,救濟金每月1600美元(1美元約合6.7元人民幣),房貸供不起,不要緊,也由政府無償補助,日子照樣過得很體面。

研究數據顯示,1995年夏威夷壹個有兩個孩子的母親領取的福利相當於年薪36000美元的工人。

美國的小學到高中教育免費,大學教育經費主要由政府負擔,學生只負擔壹小部分。社區大學的學費低於每年1500美元,約是美國從業人員平均年收入的1/30。為確保條件具備並且願意讀書的孩子能讀大學,政府對貧困家庭提供各種形式的資助。

美國有專門為窮人提供醫療服務的醫療救助(Medicaid)系統,為買不起醫療保險的低收入家庭提供優質的醫療保障,所有費用由政府支付。醫療救助預算占州GDP的22%,其中聯邦政府補貼57%。

2008年,美國共有4900萬人享受到了醫療救助,聯邦政府支出部分為2040億美元。由於經濟危機,美國不少家庭收入降低,享受醫療救助的人數劇增。2009年,美國有9個州享受醫療救助的人數達到州總人口的9%。

2010年3月23日,奧巴馬總統簽署法案,將醫療救助的標準降低到貧困線的133%(2009年,美國多數州貧困線為:壹口之家年收入10830美元,兩口之家年收入14570美元,三口之家年收入18310美元),這樣,將有更多的人納入醫療救助體系。

美國醫療制度的著眼點是,對任何危及生命的疾病,不管有錢沒錢,先看病,後買單。妳有錢,那妳就自己掏腰包或由保險公司支付;妳是窮人,就由政府買單,連住院的夥食費都由政府出。

三、英國:難民也享受高福利,福利開支占GDP的25.9%

英國實行全民免費醫療。筆者有個朋友在英國生孩子,從入院到出院不用花壹英鎊,夥食費都由政府買單,出院時,政府還給買好了嬰兒車。

英國大學階段以前的教育均免費,大學階段也有90%的大學生可獲得政府津貼。所以,對低收入家庭來說,從幼兒園到大學教育是壹路免費的。

英國的福利覆蓋所有在英國居住的人。筆者采訪過壹名在英國的難民,他在英國享受很舒適的福利住房,居住面積約80(與另壹人合住),洗衣機、電冰箱、煤氣竈、電視機等家電應有盡有,想要什麽生活用品,跟福利官說壹下,也會免費獲得,床單、毛毯定期免費換洗。英國政府每周給他發生活費,第壹周是90多英鎊(1英鎊約合10.5人民幣元),從第二周起,每周35英鎊。他照樣享受與英國國民同等標準的免費醫療,他不會英語,看病時由政府出錢為他聘請翻譯。

四、德國:買“偉哥”也報銷,福利開支占GDP的27.6%

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德國人壹生下來就享受撫育金,第壹個和第二個孩子為每月184歐元,第三個孩子為每月190歐元,從第四個孩子開始,每月215歐元,這筆錢壹直領到25周歲或有了固定收入為止。

對困難家庭來說,福利幾乎包辦了壹切,領取的救濟金只是“零花錢”,購買價值超出30.68歐元的日用品由福利局支付賬單。

德國《圖片報》的壹個記者走訪了壹個拿救濟金的家庭,男主人30歲,妻子23歲,他們有壹個出生不久的孩子,這個家庭幾乎所有用品,從拖鞋、襯衣、小孩床,到洗衣機、電視機、爐竈都是由福利局付款購買的。除此之外,他們每月還能領到350歐元的房租補貼、385歐元的生活費。

德國黑森州有位弗先生靠救濟生活,每月從福利局領取350歐元的救濟金和112歐元的養老金,福利局同時還要為他支付居住面積100的住房的房租。弗先生由於靠服用性刺激藥物才能過正常的性生活,政府還必須為他每年支付購買“偉哥”的4900歐元費用。

五、法國:種1公頃農田補貼400歐元, 福利開支占GDP的34.9%

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在法國,公民從娘胎到受到400多種福利的保護。法國福利的特點是不管國籍,只要在法國有合法居留身份,就可享受。筆者在法國留學時,照樣享受他們的住房補貼和育兒補貼。

法國醫療保險全民享有,根據個人收入情況,公民每年僅交幾百歐元的醫保費,大致是壹個星期的最低工資,失業者則免交此費。家庭如果只有壹人工作,可將配偶及 子女納入自己的保險中,交費不變。病人每看壹次醫生只交1歐元的掛號費,其余所有費用在自己的保險賬戶上由社保機構劃撥。

在法國,農民每種1公頃農田補貼400歐元,每養1頭牲畜補貼300歐元,補貼農產品要求符合環保生產標準。

對無工作或低收入家庭,根據家庭人口數每月領取405.62歐元到851.81歐元的最低生活保障金,如果有兩個以上的孩子,則每增加壹個孩子,每月加 162.25歐元。孩子從在娘胎裏的第5個月起到滿3歲,如果父母收入低於壹定標準,每個孩子每月可領取156.31歐元的幼兒補貼。如果父母為照顧孩子 而停止工作或減少工時,則每月可領取320.67歐元到484.97歐元的育兒補助。如果雇用保姆照看小於6歲的孩子,並且收入低於壹定標準,每個孩子每 月可享受65.46歐元到199.78歐元的補貼。如果家庭有兩個孩子,每月補助108.86歐元,以後每增加壹個孩子增加139.47歐元。孩子長到 11歲時,每月補助再追加30.62歐元,16歲時每月再追加54.43歐元。此項補助直到孩子找到工作為止。

法國國民教育從小學到大學壹路免費,如果家庭收入低於壹定標準,孩子每個學期開學時可領取249.07歐元的補助。從初中到大學,學生可獲得每個學期54.9歐元到3456歐元的助學金。

殘疾人根據殘疾情況,每月可獲得109.40歐元到1025.72歐元的補助。 法國壹些城市對收入低於壹定標準的人提供免費公交服務,有的城市則對所有人提供免費公交服務,或提供免費自行車。

六、瑞典:丈夫有9個月的全薪產假,福利開支占GDP的38.2%

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瑞典1847年通過了《濟貧法》,為低收入家庭提供幫助。瑞典把福利當作公民的基本作出法律上的承諾,當公民應該享受的福利不能實現或受到侵犯時,可以向地方公共保險或高等公共保險申訴。

在瑞典,老婆生孩子,老公也跟著休9個月的全薪“產假”。在孩子年滿16歲以前,父母均可獲得生活津貼;年滿16歲以後,完成9年義務教育的青年,如繼續讀大學則領取教育津貼,這樣,大學也和免費差不多。

在瑞典看病個人只掏60瑞典克朗(1瑞典克朗約合1元人民幣)的掛號費,其他壹切費用都由政府買單。

瑞典的失業保險分兩部分,即基本失業保險和自願失業保險。所有20歲以上的失業者,可領取每日320瑞典克朗的基本失業保險金。

除此之外,自願失業保險職工參加全國36個失業基金,如果失業,在頭200天裏,可以領取過去12個月平均工資的80%,第201天到300天(有未滿18歲的孩子為450天)期間減為70%,超過這個期限則由工作發展保險支付。

2006年,全國有90%的工人加入了失業基金,553000人受到了失業基金的資助,平均每人得到54069瑞典克朗。失業基金的資金主要由政府提供,會員費只占基金的9.4%。

七、:挪威帶全薪休病假,福利占GDP的33.2%

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挪威實行全民免費醫療,所有公民都享受毫無差別的高品質的醫療服務,病假期間的工資與正常工資分文不差。

產婦有42周的全薪產假,生產之前的3周也是法定產假。產婦的丈夫享有4周的全薪“產假”。挪威實行包括托兒所、幼兒園在內的所有等級的全民免費教育,不滿2周歲的嬰兒如果不去托兒所,可以獲得最高每月3000克朗(1克朗約合1.1元人民幣)的現金補貼。

八、丹麥:全民免費醫療免費教育,福利開支占GDP的37.9%

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丹麥的福利覆蓋所有在丹麥居住的人,不分國籍,只要在丹麥的領土上,就享受他們的各種福利。

丹麥實行全民免費醫療,看病、住院分文不花,連住院夥食費都由政府買單。病房壹切生活設施應有盡有,病人住院空手進去即可。

丹麥從小學到大學壹路免費,學生就近選擇學校,如果選擇私立學校,則政府按公立教育標準報銷壹部分學費。

孩子從生下來到18歲的牛奶費也由政府支付。低收入家庭孩子的學前教育也由政府買單,學生每月還可以拿到生活補貼。

失業人員在失業後的4年裏,可領取相當於失業前工資90%的失業金。如果4年內還找不到工作,則領取每月約合14000人民幣元的失業救濟金。

九、澳大利亞:低收入者購藥2.6澳元封頂,福利占GDP的22.5%

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當今澳大利亞的福利制度是1910年建立起來的,覆蓋所有國民。

澳大利亞對所有國民免費醫療,如果自己到藥房買藥,家庭收入低於24000澳元(1澳元約合6.6元人民幣)的公民只需要支付藥房2.6澳元,余款不管多少,均由政府買單。孕婦分娩時,可獲得950澳元的分娩津貼,以幫助為新生兒添置用品。

如果在工作年齡內失業,每年可獲取1.5萬澳元的失業救濟金。女性公民從60歲、男性公民從65歲開始,不管過去的工作經歷如何,如果個人收入或資產低於壹定標準,都可領取政府養老金。

澳大利亞實行12年免費教育,學生在18歲前還可享受學習補貼。大學生可以獲得政府的無息貸款。

十、日本:醫院不得盈利,福利開支占GDP的18.6%

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日本早在20世紀20年代就通過了幾個福利法案,基本上采用歐洲模式。

日本的醫療保健系統覆蓋所有國民,日本的所有醫院必須是非贏利性質的。每個公民必須享有壹種醫療保險,保險費的多少根據個人或?

Tower at St. John’s Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國

隨著曼徹斯特的發展,創意一族的品味以及居民的理想和要求也在變化。曼徹斯特從來不隨波逐流,而是名副其實的“原創性現代化城市”:新地點、新餐館、新演出場地、曼徹斯特國際節以及激發靈感的體制的誕生。Tower at St. John’s Place是曼徹斯特一個新的地標性居住大樓開發項目,坐落於市中心,項目包含最高規格的1居室、2居室和3居室公寓房源。該項目集合了一切優點,是您不容錯過的置業優選。

Tower at St. John's Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國
Tower at St. John’s Place是曼徹斯特一個新的地標性居住大樓開發項目,坐落於市中心
Tower at St. John's Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國
St. John’s Place是一個由四幢大樓組成的獨立項目,位於St. John’s社區北大門處,圍繞碼頭街(Quay Street)

曼徹斯特新地標,突破傳統的全新空中住宅

曼徹斯特在20世紀的歷史得到妥善記載,只是在過去20年才著力於將自己正式定位為現代化歐洲城市。該市的最新項目帶來了一種全新的生活和信仰,多個商業和住宅項目,以及科技、教育、基礎設施和重大文化項目已經交付,其他很多項目已經規劃待建。

在曼徹斯特,目前已有數千套新房開工建設,給這座城市帶來日新月異的發展。此外,最近10-20年,新的從業人員不斷湧入,包括媒體、BBC、ITV、全球金融、銀行和專業機構及企業,都在本市發展壯大和設立總部。

Tower at St. John's Place:市中心全新生活社區,打造豪華空中住宅 | 英國
項目包含最高規格的1居室、2居室和3居室公寓房源。該項目集合了一切優點,是您不容錯過的置業優選

St. John’s Place是一個由四幢大樓組成的獨立項目,位於St. John’s社區北大門處,圍繞碼頭街(Quay Street),緊鄰斯賓尼菲爾德。由於場地居於曼徹斯特與索福特之間,因此St.  John’s Place的設計旨在創造一種建築理念,將52層高的大廈置於項目中央,可從位於碼頭街另一端的本市公民中心(city’s Civic Core)一覽無余。

St. John’s Place 所在的St. John’s社區旨在為曼徹斯特打造一個全新的、高品位文化、商業和生活社區,由屢獲殊榮的英國知名開發商Allied London傾力打造。

設計考究集合一切優勢,引領市中心新生活潮流

Tower at St. John’s Place房源具備您所需要的一切優點,例如:一流的禮賓服務、專用的業主停車場、開放式綠地和屋頂花園。由開發商Allied London公司建造的這些房源不止是公寓套房,簡直就是豪華的空中住宅。本項目將成為曼徹斯特市不斷變幻的天際線中一個重要新成員,其包含52個樓層,是該市樓層最多的大樓。本項目所建成的大樓不但擁有令人驚嘆的龐大建築結構,而且具備優雅考究的細節。

Tower at St. John’s Place的設計靈感來源於紐約和芝加哥市現有的摩天大廈。Allied London公司仔細參考了建造於上世紀30年代至60年代同等前衛大樓的外觀和風格,致力於將這些大樓中值得傳承的因素注入到本項目的經典建築結構之中。

本項目位於曼徹斯特最新的工作、文化和生活區內,項目房源為投資者提供了優越的置業機會。公寓大樓位於曼徹斯特中心商務區——Spinningfields區與內城保護區——Castlefield區之間,附近更有運河和開闊的綠地。Spinningfields區內的重要商戶包括:巴克萊、德勤、彙豐銀行、格蘭特桑頓(Grant Thornton)和蘇格蘭皇家銀行。

弗吉尼亞希臘復古式宅邸:品味悠遠歷史風情、盡享至尊舒適生活 | 美國

遠離喧囂的環境、親近自然的美景、舒適宜人的生活,這是許多人向往的生活。在弗吉尼亞州的 Albemarle 縣,這套無與倫比的豪華大宅可以滿足您的壹切想象——Monticola ——這座具有悠久歷史的希臘復古式宅邸,是值得細細品鑒的經典住宅。

精心修復煥發新的風采,風光迷人盡享壯麗山景

Monticola 由 Daniel James 和 Elizabeth Carrington Hartsook 建於19世紀50年代,它是壹個典型的內戰前修建的希臘復古式莊園。悠久的歷史賦予其獨特的氣質,在美麗寧靜的環境裏煥發出迷人的風采。大宅的面積6,800平方英尺,所在地塊292英畝,從這裏能夠看到 Blue Ridge 山脈的壯美風景,視野極佳,令人壹見傾心。

這是壹套精心修復過的歷史豪宅。按照弗吉尼亞州歷史資源部門的指導,住宅的修復工作非常成功並已經完工。您可以發現,這座住宅在保留歷史完整性的同時又具備了現代便利性,將歷史韻味與舒適生活完美結合,擁有獨壹無二的價值。

弗吉尼亞希臘復古式宅邸:品味悠遠歷史風情、盡享至尊舒適生活 | 美國
遠離喧囂,在弗吉尼亞州的 Albemarle 縣,這套無與倫比的豪華大宅可以滿足您的壹切想象
弗吉尼亞希臘復古式宅邸:品味悠遠歷史風情、盡享至尊舒適生活 | 美國
Monticola ——這座具有悠久歷史的希臘復古式宅邸,是值得細細品鑒的經典住宅
弗吉尼亞希臘復古式宅邸:品味悠遠歷史風情、盡享至尊舒適生活 | 美國
住宅由Daniel James和Elizabeth Carrington Hartsook建於19世紀50年代,它是壹個典型的內戰前修建的希臘復古式莊園
弗吉尼亞希臘復古式宅邸:品味悠遠歷史風情、盡享至尊舒適生活 | 美國
大宅的面積6,800平方英尺,所在地塊292英畝,從這裏能夠看到 Blue Ridge 山脈的壯美風景,視野極佳,令人壹見傾心

大宅氣派非凡,坐落在美不勝收的環境之中,四周被漂亮的綠化、草坪、樹林所環繞。住在這裏私密盡享,猶如生活在壹處世外桃源,也能為您帶來風情獨特的度假感受。大宅擁有美麗的草坪,被維護的很好,營造清新舒爽的居住氛圍,並且有六棟大樓和壹個遊泳池——Monticola擁有卓越的戶外生活空間,對於喜愛親近自然的人來說,是最為理想的選擇。

房產供應不足價格增長 房市仍不景氣 | 英國

據《每日電訊報》,官方數據顯示,房價攀升,但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩,且比之前預期的放緩幅度還要嚴重。

地政局(Land Registry)表示,2017年1月,房價增長6.2%,但低於預期,在3月份增長了0.8%。但地政局下調了11、12月份房價增長預期。12月份增長預期最初估計為7.2%,卻縮減到5.7%。11月份預期也從6.1%下調至5.3%。

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房產供應不足價格增長 房市仍不景氣  | 英國
房價攀升,但2016年年底下調房價增長表明了市場放緩,且比之前預期的放緩幅度還要嚴重

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普華永道(PwC)高級經濟學家Richard Snook稱:“數據表明11、12月的市場活躍度比之前預期還要差。”

官方數據也顯示,倫敦主導英國房價增長,1月份增長3%,靠市場上有限的房產供應推動房價增長。

Property Partner投資總監Rob Weaver稱,但這種波動應當謹慎。12月房產市場相對安靜,通常在新年恢復。

英格蘭東部、西南部和東南部的年度房價增長水平都高於倫敦,使英國平均房價達到21.8萬英鎊。

Garrington Property Finders總經理Jonathan Hopper稱:“2016年,這三個英國發展最快市場已跌破年度房價增長的兩位數。如此猛烈的價格膨脹壹直是不可持續的,且由於謹慎購房者和競爭力下降的售房者陷入僵局,因此,如今英國房價增長速度停滯不前。雖然供應不足穩步推高房均價,但務實的供應商意識到這不是售房者的市場。精明的購房者要求也越來越多。”

IHS Markit經濟學家Howard Archer稱,目前的房價增長水平不會持續,在2017年,隨著消費者購買力減弱和勞動力市場軟化,預計對於購房者的基本面將逐步惡化。漸增的經濟不確定性也可能降低消費者信心和進行重大交易如購房的意願。

據稅務海關總署(HMRC),售房數量比2016年同期低1.9%。四月份印花稅上調3%前,購房出租激增人為推動了售房數量。

普華永道預計,房價將在2017年增長2%-5%。而評級機構S&P表示,房價將僅增長2%。

相關資訊:中部地區房價猛增 成英國最熱的房產市場

(據英中網)

英國中部掘起 房價領先其他地區 | 英國

據《每日電訊報》,隨著先前房市熱點地區房屋需求減弱,英國中部有動力成為房價增長領先地區。

房地產門戶網站Rightmove表示,3月份,中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%,但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部,平均年增長率是5.7%。

在市場不景氣的背景下,這個信號使房價增長略有上升。Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以來,3月房價平均增長壹直是0.9%,因此本月的1.3%是許多地區適銷房產短缺的跡象。”

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英國中部掘起 房價領先其他地區 | 英國
3月份,中東部和中西部房產要價增長了2.1%。英國3月平均增長1.3%,但每年房價僅平均增長2.3%。在中東部,平均年增長率是5.7%

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在2016年4月印花稅上調3%前,當購房出租交易的激增人為推動市場時,房價均增長也與2016年壹樣。Rightmove指數記錄要價不是售價,可能會導致更不穩定的讀數。

英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)公布了數月來創歷史新低的股票出售。在大倫敦區,3月要價上升1.4%,超過年度增長0.9%,平均日售數量也從在71降至64。

最近中部地區房市的掘起是由於倫敦和東南部地區購買力緊縮,經濟不穩定和印花稅問題。

Shipside補充道:“房價增長領先地區已經改變。房市不再是富裕的南部市郊,包括具有國際吸引力的倫敦所掌控,也不是由低房價的北部地區所掌控。隨著其他地區房市的成熟和價格增長泡沫的耗盡,中部地區脫穎而出。英國中部地區十分便利,平均房價約為20萬英鎊,屬中檔和相對可承受的價格,同時還展現了當地經濟的廣度和強度。隨著英國其他地區遭受不同因素如高壓負擔力、情緒變化和增強的經濟不確定性,中部地區是當前房價增長的主要動力。”

(據英中網)

中部地區房價猛增 成英國最熱的房產市場 | 英國

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中部地區房價猛增 成英國最熱的房產市場 | 英國
(英國各地房價趨勢,圖片來源:Right Move)

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據《每日郵報》報道,壹份報告顯示,英國中部地區的房地產市場,已成為目前英國最熱門的地區,因為該地區的房價在三月份漲幅最大。

房地產門戶網站Rightmove的資料顯示,3月份,英國平均房價增長1.3%,但中東部和中西部房價增長了2.1%。

盡管英國中部地區房價月增長和年增長的速度快於英國其他地區,然而,英格蘭中部地區的房價仍然比西南部,東南部,英格蘭東部和倫敦便宜得多。

西米德蘭茲的平均房價為212,798英鎊,而在東米德蘭茲,平均房價為200,620英鎊。相比之下,東南部的平均房價為413,059英磅,英格蘭東部房價為339,721英鎊。東米德蘭(East Midlands)地區平均房價突破200,000英鎊升至200,620英鎊這壹歷史最高。

英國三月的平均房價漲幅為1.3%,與去年同期相同。在稅收壓制之前,這是壹個購房投資者們急於搶占房地產的時期。

這意味著,在過去壹個月裏,賣方推向市場的房價增加了近4,000英鎊,英國的平均房價高達310,108英鎊。然而,房價是否能夠持續積極地上漲仍有待觀察。

根據Rightmove房價指數,自2007年以來,英國房地產市場僅有壹次漲幅超過今年三月。

英國房價的年增長率下降到2.3%,明顯低於2016年3月時7.6%的增幅。

Rightmove主管Miles Shipside表示:“十年以來,每年3月房價平均增長皆為1.3%,這表明許多地區缺少適合被銷售的房產。”

在英格蘭和威爾士的平均房價約為當地居民年收入的7.6倍,國家統計局(ONS)表示,這意味著,如今購買房子比過去20年中任何時候都更難負擔得起。

這個數據是基於房產成本215,000英鎊,以及平均工資收入為28,336英鎊來計算的。進壹步突顯出房屋所有權已經遙不可及。

國家統計局在20年前開始收集這些數據時,房價是工資收人的3.6倍,員工平均收人16,885英鎊,平均房價成本為59,950英鎊。

在2007年,房地產市場崩潰之前,買家將支付他們收入的7.2倍在房產上。但之後房價的強勁復蘇和工資增長的停滯,意味著房價工資比在2015年超過了這個數字,達到7.4倍。

英國國家統計局表示,盡管英格蘭和威爾士的房子平均價格從1997年到2016年之間增加了259%,,但年均收入僅增長了68%。

(據英中時報)

新西蘭魅力大 統計數據顯示移民和遊客人數創新高 | 新西蘭

根據新西蘭統計局(Statistics New Zealand)的每月數據顯示,移民和遊客人數都創下了新高。

截至今年2月28日的壹年裏,永久以及長期逗留新西蘭的人數為71333人。

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而從海外歸來的新西蘭人人數也有所增加,移民到澳大利亞的人數則呈現下降趨勢。

這就意味著新西蘭的人口數量正在以40年來的最快速度增長。

Westpac的代理首席經濟學家Michael Gordon表示,僅僅是2月的增長數量就比1月下降了接近400,非新西蘭公民移民海外的人數有小幅增加。

Gordon預測,凈移民數量在壹段時間內還會維持在較高水平,“新西蘭經濟發展勢頭良好,包括勞動力市場,在全球來說還是非常有吸引力的。”

遊客數量也在持續增長,截至今年2月28日的壹年裏,遊客數量達到354.4萬人次,相比於截止到1月31日的壹年裏增加了近7000人次,同樣創下了新高。

數據顯示,2016年的2月,中國遊客數量呈下降趨勢,大概減少了超過1.9萬人。

統計局表示,這很有可能跟中國的農歷新年有關,今年的農歷新年是1月,而去年則是在2月。

美國遊客數量相比去年同月份增加超過1萬人。

而到海外旅行的新西蘭人人數也創下新高,12個月內達到266萬人次,相比於截至2016年2月的壹年裏上漲了10%。

(據新西蘭天維網援引stuff)