英國政府曾每七年左右組織壹次大學科研水平評估（簡稱RAE），RAE評分在學校經費、研究水平、頂尖學者數量上的影響至關重要。英國大學排名由許多因素構成，不同的機構會出現的排名結果可能不同。
Author: Shelly
印花稅調整下 澳洲房地產將何去何從？
政府惠民政策！重要行業者將有優惠住房 | 澳洲
按照州和聯邦政府擬議的開創性舉措，從事重要職業的工作者將可以較便宜的價格購買新開發房屋。
為了解抉悉尼房價高居不下的問題，政府將給壹些重要行業的工作者（如護士、老師和警員）提供優惠性住房，這些工作者將能以合理的價格買到優質物業，保證他們能夠在工作地點就近居住。
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據稱，該舉措建立在“包容性區域規劃”（inclusionary zoning）理念上。根據該理念，開發商在建新房時預留壹部分低價房出來讓中低收入的人群居住。
據《每日電訊報》報道，材長莫瑞信（Scott Morrison）、助理城市部長泰勒（Angus Taylor）、助理材政部長蘇卡爾（Michael Sukkar）和社會服務部長波特（Christian Porter）已在整理改善住房可負擔性的思路，預計將在5月預算中公布壹攬子計劃。
在5月預算案公布前，莫瑞信拒絕對此發表評論，但他曾表示，增加住房供應是解抉住房可負擔性的關鍵。
根據新舉措，開發商將可通過為上述重要崗位的工作人員提供壹定比例的低價房來增加建築面積或樓層。
當被問及“包容性區域規劃”問題時，新州規劃廳長邏伯茨（Anthony Roberts）承認，政府“確實在尋求新思路”解抉住房可負擔性問題。
據悉，新舉措是為了讓壹些重要行業的工作者在工作地點附近獲得廉價住房。但有人表示，這項舉措雖好，但遠遠還不夠，畢竟不只教師、護士和警員等關鍵領域的工作者遇到住房問題，其它包括零售和酒店業在內的工作者也不例外。
（據澳洲新聞網）
1小時收160份申請！墨尔本租房競爭激烈 | 澳洲
墨爾本科林伍德（Collingwood）區域住宅租賃市場租戶競爭相當激烈，某公寓樓開放出租後在不到1小時內收到160份租賃申請。
據Domain報道，近日，墨爾本科林伍德史丹利街（Stanley Street）新落成公寓項目開放出租，申請看房的租戶隊伍綿延100米長。不知情的路人還以為是新潮夜店或餐館開業。
據悉，該項目新開放出租公寓僅26套，在不到1個小時內便收到160份租房申請。公寓壹居室戶型周租450澳元至600澳元，兩居室戶型周租620澳元至750澳元。部分申請租戶表示願意每周額外支付20澳元至50澳元。而公寓三居室戶型方面，申請租戶出價周租1,400澳元至1,600澳元租金。
墨爾本住房租賃市場租戶競爭相當激烈。Domain數據顯示，今年2月墨爾本公寓空置率僅為1.7%，創下4年來新低。周租金中位報價也在1年多來首次達到400澳元。
開發商谷納（Tim Gurner）擁有史坦利街公寓項目9套公寓，他表示項目僅僅30%至40%公寓簽訂12個月租期，其他均簽訂至少18個月租期。其中，面積71平米至85平米的兩居戶型競爭最為激烈。谷納認為部分租戶甚至願意每周額外支付100澳元至200澳元。
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（據澳洲新快網）
3月31日澳新銀行宣布上調投資房貸利息0.25% | 澳洲
據《澳洲金融評論報》報道，澳新銀行（ANZ）今天宣布，將對投資者的房貸利息上調0.25個百分點，達到5.85%，3月31日後開始執行。另外，對投資者的無本金貸款利息將上調11個基點。
自澳洲金融業監管機構計劃收緊銀行借貸政策後，澳新銀行已用壹個月的時間來測試銀行系統，檢測其能否對各種利率的貸款進行定價操作。銀行還將再用三個月對現有的無本金貸款客戶進行政策調整。而自住買家的本金加利息貸款利率不變，依舊維持5.25%。
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澳新銀行澳洲業務負責人奧爾森（Fred Ohlsson）表示，這些房貸政策將對無本金貸款的客戶產生影響。該行有義務履行監管機構的要求，此舉將有助降低銀行業務風險，提高市場競爭。
澳新銀行稱，自4月22日起，新申請無本金房貸的自住買家將需支付比原來高出20個基點的浮動利率，即5.45%。投資者需支付的浮動利率也將上調11個基點，到5.96%。從7月下旬開始，將對現有無本金貸款用戶落實所有漲息措施。投資者和自住買家都將包括在內。
此外，澳新銀行還表示將對商業浮動利率上調8個基點。奧爾森表示，銀行已意識到澳人家庭預算的壓力，將給予無本金貸款客戶足夠的時間換成本金加利息貸款。在上周宣布上調標準浮動利率後，西太銀行（Westpac）周五早上也表示，將提高無本金貸款利率，澳洲國民銀行（NBA）及聯邦銀行（CBA）均已在此前上調利率。
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（據澳洲新快網）
4月6日多項移民政策新規生效 持工簽者及學生受影響 | 英國
綜合近日媒體報道，從4月6日起，英國多項移民政策新規生效，主要涉及到需要工作簽證和學生簽證的申請者。
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要點包括：
- 招聘壹名非歐盟雇員：雇主每年需支付1,000鎊；
- 有工作經驗者申請工簽：年薪門檻提高到三萬鎊；
- 16及17歲未成年學生必須是“真學生”；
- 無犯罪紀錄檢查範圍擴大；
- 在英國超期滯留30天，12個月內禁止再次入境；
- 征收移民技術費
等等。
移民技術費
英國政府宣布今年4月起將會向雇主收取壹筆移民技術費(Immigration Skills Charge)。中小型公司從非歐盟國家引進雇員，需要為每名雇員每年向英國政府支付1,000鎊。小公司或者慈善機構，需要每年為每名雇員支付364鎊。根據內政部界定，年營業額不高於1,020萬鎊，或雇員人數不超過50人的公司就是“小企業”。這筆錢將用於培養英國本國的人才。
以下情況免於支付移民技術費：雇員從事博士水平的工作；跨國公司內部工作調動(Intra-Company Transfer)的大學畢業實習生；在英國境內從Tier 4學生簽證變成Tier 2工簽。
但是，從學生簽證轉為工簽，在英學習期間必須達到壹定要求。內政部特別強調，移民技術費將從公司的賬戶直接劃賬，如果雇主沒能支付全額移民技術費，簽證申請會被拒絕。
工簽薪水門檻升高
4月起，申請Tier 2(General)普通工作簽證的有工作經驗的申請者，大部分的年薪要求都從2.5萬鎊提高至3萬鎊。
沒有工作經驗的申請者，門檻仍然是2.08萬鎊。從事護士、放射性技師、中學數學、物理、化學、計算機、中文教師的人在2019年7月1日前薪水門檻仍然是2.08萬鎊。
學生簽證
18歲以下未成年學生簽證的申請者的家長或者監護人必須要提供證明，表明他們同意申請者赴英，以及在英國的生活安排。此外，還需要提供申請者與提供同意者之間的關系的證明。
16歲及17歲的未成年學生也要符合英國的“真學生規定”(Genuine Student Rule)，原先只要求18歲及以上的學生需要符合這個規定。16歲及17歲的申請者將會依據具體情況具體分析，只有被視為違反移民法律風險高的人才會被拒簽。
所謂“真學生”，就是留學生的學生身份必須貨真價實，而不是把學生簽證弄到手就到英國打工的冒牌學生。
鑒別真偽學生的方法包括簽證面談、簽證持有者在英國停留的時間、是否遵守移民法律、距離上壹次學習的時間、是否按時上課、學業進展、個人情況、財務狀況等。如果不符合這些規定，就不會獲得學生簽證或者學生簽證延期申請被拒。
無犯罪記錄檢查範圍擴大
需要提供海外犯罪記錄證書(Overseas Criminal Record Certificate)的Tier 2工作簽證申請者範圍擴大，將包括申請在教育、醫療和社會護理部門工作的人以及他們的成年家屬。
中國的申請者需要提供的無犯罪記錄證明，通常是在當地派出所獲得表格，然後申請者本人在所在省市區的公安部門辦理。申辦時需要提供身份證、戶口本及復印件。如果不是當地居民，需要提供身份證、居住證、護照及復印件。辦理過程通常需要七天的時間。
所有申請如下部門工作崗位的非歐盟移民在申請簽證的時候，都需要提供無犯罪記錄證明：醫療服務及公共醫療經理及主管、社會服務經理及主管、醫生、心理醫生、藥劑師、驗光師、牙醫、足療師、理療師、語言治療師、護士、助產士、繼續教育教師、中學教師、小學及幼兒園教師、特殊教育教師、教育部門內的高級教師、教育顧問及學監、社會工作者、緩刑犯監督官，和其它社會福利工作人員等。
移民醫療附加費
2015年起，非歐洲經濟區國家的移民申請赴英國工作、學習或者團聚，時間超過六個月，都需要支付移民醫療附加費。已經在英國的此類移民，申請簽證延期的時候也要支付這筆收費。
今年4月6日起，申請工簽(公司內部工作調動)簽證的人，也要支付這筆費用，每年200鎊，家屬支付的費用略少。
其他重要變化
4月6日起，簽證過期超過30天的人，離開英國後12個月內禁止再次入境。現有規定是簽證逾期不得超過90天。
（據星島日報歐洲版微信公眾號）
溫哥華西端柏文狂加租 平均每戶月增500元 | 加拿大
溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元，而面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。
居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。
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據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。
現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。
（據西岸居）
經濟師建議安大略省 開征房市炒家稅 | 加拿大
豐銀報告倡制訂2年賣房遞減稅制
加拿大豐業銀行（Scotiabank）首席經濟師帕洛特（Jean-Francois Perrault）與高級經濟師沃倫（Adrienne Warren）聯合發表報告建議，相比卑詩省府向大溫的外國買家加征物業轉讓稅政策，安省或大多地區可以考慮對房屋“炒家”征稅（house-flipping tax），以抑制炒房行為，這或許是在短期內抑制房價的更有效做法。
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多倫多房市價格飛漲已經令許多人擔心達到危機邊緣，不少加拿大和全球各地經濟學者都呼籲政府應該就此采取行動，有人建議首要行動是仿效卑詩省向大溫哥華地區的外國買家征收15%房屋購置稅。安省財長蘇善民（Charles Sousa）早前亦表示，他不排除采取這種做法。問題在於向海外買家征稅，只是顯著抑制了交易量，最近Teranet國家銀行統計顯示，該政策對抑制房價只能起短期效果。而安省及大多倫多地區，目前仍缺少外國買家在市場活動的準確數據。
豐業銀行首席經濟師帕洛特與高級經濟師沃倫，建議安省采取另壹種做法，就是對房屋炒家征稅。他們指長遠而言，抑制房價的方法是提高供應量，令供需平衡，但這需要很長時間，指征收炒家稅不失為壹個即時的快速辦法。他們聲稱考察現時房市供需狀況與房價上漲的速度，可以看到有炒家在其中活動的影子。
越早出售稅率愈高
他們解釋指，市場供需狀況可以由售出的房屋占總掛牌量比例（出售成交率）來呈現。傳統上出售成交率與房價漲速漲幅之間存在壹定關聯，如果按照傳統意義上的關聯，依目前的出售率，多倫多房價應該每年上漲15%左右，但實際年漲幅還要大致高出10個百分點，他們聲稱這就是炒家活動的跡象，因此認為征收炒家稅，可以是壹個過渡性質但快速見效的政策。
兩位經濟師指這壹政策，簡單而言就是要增加炒房的成本，但同時又不要過度介入房市自身的市場機制。其中首要壹點，是更嚴格加強對非主要住宅（non principal residence）房屋出售後資本增值部分的征稅（capital gains tax），這是抑制炒房的起步政策，其他更有針對性的政策也要盡快跟上。
他們指，有許多其他政策可以選擇，其中主要壹項是規定業主買進物業之後，又在過短時間內賣出謀利時，在資本增值稅外再征收壹層炒房稅。這政策可以由省政府推出，也可以由市政府推出。兩位經濟師未有在報告中建議應征收多少炒房稅，或是提出在多長壹段時間內再出售房屋，會被定義為“炒賣”而須繳交炒房稅。
不過他們提出了壹項概念，可以制訂壹個以兩年為標準、稅率遞減的稅收制度，概念指在買房之後兩年內賣出時，房主都要繳炒房稅，買房後越短時間內賣出，所要繳交的稅率越高。舉例而言，買房後6個月內賣出的人，稅率高過在壹年之內賣出的人；壹年之內賣出的人，稅率又會高過在18個月內賣出的人。
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（據星島日報）
去年溫哥華低陸平原商業地產 銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大
大溫地產局（REBGV）最新統計數據指出，因土地需求增加，2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平。
該數據由大溫地產局的商業地產系統Commercial Edge統計錄得，大溫低陸平原2016年商業地產銷售額為129.9億元，遠高於2015年的88.15億元，多出47.4%，創出5年新高。該統計指出，去年共錄得2,848宗商業地產交易，較2015年增21%，同時高於5年平均水平29.7%。
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大溫地產局總裁莫裏森（Dan Morrison）稱，2016年的商業地產市場交易活動穩步上升，土地銷售量大幅增加不足為奇，卻造成住宅和商業地產市場今年供應不足。
被傳媒問及去年引入外國買家稅是否影響商業地產市場時，莫裏森表示不排除該種可能，外國買家因此或將資金轉而投入商業地產。
根據該統計，土地銷售領先所有商業地產交易，交易量破紀錄增長至1,177宗，較2015年上升41%，交易額達72億元，年度增長81.3%。
統計數據同時錄得2016年辦公室和商業店舖交易量破紀錄增至918宗，較2015年上升12.8%，交易額為36.2億元，年度增長 46.9%。工業用地交易量為612宗，較2015年上升9.9%，其交易額為10.67億元，年度增長3.4%。
（據明報）
英各地售房差異大 桑德蘭最難賣 | 英國
據《每日郵報》報道，根據房產中介HouseSimple.com最新的壹份研究報告，桑德蘭、米德爾斯堡和伍爾弗漢普頓是全英國賣房難度最大的地區。
報告對Rightmove上發布的售房廣告進行了分析，發現在以上三個城市中出售的房屋掛牌時間超過英國其他地方。壹年之後仍然未賣出的房產比例為全英最高。
而在掛牌後6個月未賣出的房產比例更高。像是伍爾弗漢普頓、布拉特福德和利物浦這三個地方掛牌6個月未成交的房產超過了25%。
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雖然有報告表示倫敦房產市場已經開始放緩，但這壹報告也指出了房產市場上存在著明顯的南北差異。
該報告發現，掛牌後壹年未成交房產比例最高的10個城鎮中有7個位於英格蘭北部。
在10個房產成交速度最慢的城鎮中，只有壹個是位於英格蘭南部的伯恩茅斯，該地有7.3%的房產掛牌時間超過1年。
而英國房產銷售最快的城鎮為北安普頓，沒有壹套房子的掛牌時間超過1年，只有4.2%的房產掛牌時間超過6個月。
其他房產成交速度慢的城鎮包括了桑德蘭和紐卡斯爾，兩地房產掛牌時間超過1年的比例分別為15%和8%。
報告發現，掛牌時間最長的房產為壹套位於博爾頓的2居室公寓，其在2008年12月就登出了廣告。
倫敦地區售出速度最慢的四個地區為Tower Hamlets、the City of Westminster、Southwark和Newham，掛牌時間超過6個月的房產比例分別為21%、22.6%、20.2%和20.7%。
該網站的首席執行官格斯林（Alex Gosling）表示，這些地區房產出售情況不佳可能有很多原因，比如價格過高或者估價過高。
他建議賣家需要公正地定價來吸引買家。買家可以很容易地查看同壹個街區之前房屋的出售價格，來了解賣家是否定價過高。此外，如果想要盡快出售，賣家要做好與買家討價還價的準備，有時候值得為了售出壹套房，而犧牲數千鎊。
HouseSimple數據是根據Rightmove的月度掛牌價報告制作的。根據這壹數據，從賣家的樂觀態度來看，米德蘭地區是英國最熱的房產市場。
此外，根據國家統計辦公室的壹份最新報告，1月份房屋成交價上升了0.8%。基於土地註冊局銷售數據的平均房價在過去12個月中上升了6.2%，近13000鎊。
（據英中時報）