澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）公布最新數據顯示受第4季度房價提振影響，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達7.7%。
據澳聯社報道，澳洲統計局公布最新住宅價格指數（Residential Property Price Index），顯示2016年第4季度澳洲首府城市平均房價656,800澳元，較上壹季度增長25,400澳元，季度漲幅達4.1%。其中墨爾本及悉尼房價季度漲幅分別達到6.0%及6.1%，領先於其他首府城市。
與此同時，澳洲首府城市平均房價2016年全年漲幅達到7.7%。墨爾本中位房價全年漲幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房價全年漲幅10.3%，候巴特漲幅8.8%，而阿得雷德漲幅4.1%。達爾文房地產市場表現最差，房價全年下跌7%。
澳洲統計局數據顯示截止2016年第4季度澳洲住宅數量達到980萬套，價值6.4萬億澳元，季度增長2,740億澳元。
受到利率處於歷史最低水平影響，房地產投資者需求高漲，住宅拍賣清盤率連續數月保持高位。
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（據澳洲新快網）
意大利政府近期推出兩條重磅政策，吸引世界各地的富豪到意大利：100萬歐元可購買永居身份；以及壹年10萬歐元的“單壹稅”優惠政策。
意大利政府推出了專門針對富豪的“特別簽證”，只要在意大利投資或者捐獻100萬歐元，立刻就會獲得意大利簽證。
另外，意大利政府也在稅務方面推出了吸引海外富豪到意大利消費的“單壹稅”，無論年收入是千萬還是上億，只需要繳納每年10萬歐元的固定稅就可以了。
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“明鏡在線”的報道稱，像愛爾蘭、馬耳他等歐洲國家早就推出了各種各洋的稅務優惠，如今意大利也立誌加入避稅天堂的行列。
據報道，只要滿足以下三個條件：第壹，過去十年裏，九年以上時間生活在意大利以外的地方；第二，是在意大利以外地方賺的錢；第三，在意大利登記報護，成為意大利的稅務公民，就可以享受每年10萬歐元的“單壹稅”。
比如，壹個人在股市投資了4000萬歐元，賺了160萬。如果這個人是外國富豪，那麼在成為意大利稅務公民後，只需繳納10萬歐元的替代稅。
（ 據德國之聲中文網援引“明鏡在線”）
據3月21日報道，兩名參與談判的知情人士透露，中國海南航空打算花22.1億美元買下紐約曼哈頓的一幢摩天大樓——公園大道245號。這將成為紐約摩天大樓的最高出價之一。
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這兩名不願透露姓名的知情人士說，海南航空是參與競價的投資方之一。
公園大道245號是一座48層的寫字樓，建成於1967年，高198米，建築面積超過15.9萬平方米，是曼哈頓的地標建築之一。摩根大通等知名公司在此樓設有辦公室。該樓此前被稱為美國煙草公司大廈、美國布蘭茲大廈及貝爾斯登大廈。在這座大廈建成前，該處曾是紐約中央大宮殿展覽廳，於1964年被拆除。
該樓的出售方為布魯克菲爾德地產投資公司（Brookfield Property Partners LP），以及紐約教師退休基金（New York State Teachers’ Retirement System）。
如果此項收購案成功，中國將在曼哈頓中城的金融核心區產生影響。這座大廈緊鄰紐約大中央總站，摩根大通的主要行政辦公室位於公園大道270號，距離該大樓也很近。此外，鄰近的還有現在屬於中國安邦保險集團的華爾道夫酒店。
近年來，海南航空頻頻收購海外資產，據彭博社統計，自去年至今，海航已經花了至少300億美元收購海外資產。海航的目標包括希爾頓酒店集團、技術公司Ingram Micro、資產管理公司SkyBridge Capital以及國內的《財經》雜志。
據觀察者網查詢，近年來，中國企業在紐約曼哈頓頻頻出手：
2016年9月，上海城投拿下第五大道520號開發地塊，並將建造豪華公寓；
2016年5月，中國人壽聯合美國不動產投資管理機構RXR等合作方收購曼哈頓美國大道1285號寫字樓；
2014年，中國銀行買下了紐約曼哈頓的一座寫字樓；
2014年，安邦保險買下位於曼哈頓中城的華爾道夫酒店，1974年鄧小平出席聯合國大會時，曾下榻該酒店。
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（據美國彭博社）
加拿大房地產協會（CREA）3月15日稱，加拿大平均房價在2月份上漲3.5%，為519,521元（加元，下同），該數據還是繼續受全國最大、交易最活躍的多倫多市場的影響，被不實地抬高。
多倫多目前獨立屋的均價已超過150萬元。在周邊地區，獨立屋的均價也已超過100萬元。在過去一年裡，大多倫多（GTA）的獨立屋均價增長了26%，公寓價格增長了近19%，周邊城市均價更是暴漲30%。
CREA表示，加拿大全國房屋均價，繼續受到大溫哥華地區及大多倫多地區（GTA）兩地房市的影響被抬高。大溫哥華地區過去一年中銷售大幅減少，對全國均價的影響比過去減小。
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如果不算多倫多及溫哥華兩個城市，全國房屋均價會下降超過15萬元，為369,728元。
2月份不是房屋銷售旺季，但CREA稱，全加拿大2月份的房屋銷量比1月份上升70%。同樣，該數據也是受GTA房市銷售強勁的推升。
GTA房市火爆，但在加拿大其它地方並非如此，潛在買家間的競爭沒那麼激烈，因此他們賣房需更長時間。
據CBC報道， CREA首席經濟學家克拉姆（Gregory Klump）稱，由於房源短缺，在多倫多及周邊地區，那些想換房的人，發現自己在競價戰中屢屢失利，索性就不再換房。他們不賣舊房，這導致市場房源更少，這造成惡性循環，也使首次購房者及想換房的人面臨無房可買的局面。
GTA房價上漲23%
CREA稱，在安省主要都市地帶的金馬蹄地區，房市火爆異常，房市出現了史無前例的供不應求現像。在多倫多地區，房價在過去12個月飆升了23%，達到727,300元。
滿地可銀行經濟學家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多倫多，現在可以說是過去至少30年以來，售房的最好時機。幾乎所有新上市的房屋都在當月內出手，表明房屋供應量遠遠不足。
多倫多市周邊地區的房市表現更為突出，像安省的貴湖（Guelph）、倫敦和巴裡（Barrie）這些城市在過去一年裡，房價暴漲了30%。
從總體看，周三CREA公布的住房數據顯示，加拿大的房市在同時上演著兩出戲，一出在多倫多上演，一出是在全國其它地方上演。
卡夫契奇稱，雖然每個房市都不同，但目前最緊迫的問題，是安省（不僅是多倫多）的房價漲速的問題。
國家銀行房屋價綜合指數
根據據最新公布的國家銀行房屋價綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）顯示，2月份的加拿大房價出現18年以來該月度的最大漲幅，主要是受到多倫多市場的影響。
多倫多市的CHPI漲幅引領全國，為1.9%，溫哥華為1.4%。在受調查的全國其它城市中，有7個出現下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡爾加裡1.3%，蒙特利爾為0.2%。
多倫多市居民住房承受力問題
最新價格綜合指數引發人們對大多地區火爆房市的擔憂。國家銀行高級經濟師賓索諾（Marc Pinsonneault）稱，多倫多面臨的問題最大。
賓索諾稱，多市公寓少，只占房屋銷售的26%，而其它類型住宅價格高昂，民眾的承受力已經成為一個嚴重的問題。
上周，安省財長蘇善民（Charles Sousa）公開表明，為冷卻GTA房市，將考慮效仿溫哥華，采取對海外買家額外征稅的措施。
（據加拿大家園）
澳洲聯邦銀行和澳新銀行將上調投資者貸款利率近20個基點，自有住房者利率則上升10個基點左右。
有專家表示，自上周澳洲國民銀行、西太銀行和澳儲行進行非周期性調高利率後，澳洲聯邦銀行和澳新銀行很可能也會有所動作。
盡管官方現金利率保持在歷史最低點1.5%，但各大銀行已開始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房產投資貸款者的增長和保護銀行的利潤率。
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從本周五開始，澳洲國民銀行和西太銀行同時將自住房標准浮動利率上調5.32%。澳洲聯邦銀行在此方面的現行利率為5.22%，澳新銀行為5.25%，它們分別將上調10個基點和7個基點。
與此同時，澳洲國民銀行和西太銀行將在本周分別調整標准投資浮動利率5.80%和5.79%。 澳洲聯邦銀行現行投資浮動利率為5.56%，澳新銀行為5.6%，它們分別將上調24個基點和20個基點。
比較網站Finder的洞察經理庫克（Graham Cooke）表示，銀行采取措施來提高利率，這沒什麼奇怪的。“近幾個月來，現金利率維持較穩定，很多人認為到明年才會上漲，這只是時間的問題。”
（據澳洲新聞網）
導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣（Marin County）。（舊金山房價走勢）
地區界定
我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區：貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。
房市要點一覽
今年秋天，馬林縣房產市場活動進展減緩，到第四季度末期重新恢復，年同比略有提升。但是，馬林縣2015年整體房產銷量低迷。特別是售價100萬美元以下和300萬美元以上的房產受到挑戰。低價位房產的儲量不足限制了銷售量，而大部分買家對高價位房產仍然保持謹慎態度。
願意競價高於要價的買家數量逐漸減少——特別是對高價位房產——與前幾個季度相比，競標大戰越來越少見。總體來說，只有售價低於100萬美元的房產保持了個位數的增值率。
可售房產的數量仍然緊張，特別是相對實惠的房產。經歷了今年早期的增長之後，售價高於200萬美元的房產儲量保持穩定。但是，由於高價位房產的銷售速度放緩，房產儲量每月的供應量穩定增長。
市場統計數據
中檔房產
太平洋聯合公司第四季度在馬林縣銷售房價中位數接近$1,137,500的一套房產。
高端房產
太平洋聯合公司第四季度在馬林縣售價最高的一處房產。
前景預期
最近抵押貸款利率提高以及新一屆政府施政的不確定因素可能會在第一季度制約馬林縣的房產市場活動。隨著新一屆政府對舊金山灣區經濟影響的明朗化，未來幾個季度的銷量有望增加。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）
《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
在Trade Me上，壹棟典型新西蘭房屋的租金中位數已經達到500紐幣/星期，這讓奧克蘭母親Sarah Hunt感到絕望。
“無法想象，怎麽會有人租得起？”Hunt說，“我們現在租的房子地點在奧克蘭西區的Kelston，是壹個很小的兩居室房，是我祖父母的房子。”
Hunt稱，自己打算和丈夫買壹棟大點的房子，雖然夫妻倆都有收入，但薪水不足以攢下首套房的錢。為此他們不得不過租房的日子，如今租金猛漲實在讓這對小夫妻吃不消。
“我們本來想租壹棟有三個臥室的房子，但即便在我所在街區租金也夠嚇人的，幾乎相當於我們80%的收入。”她說，“我每周工作3天，如果刨去房租，就不用提電費、食物和養車費用了。”
Hunt說，她無法承受500紐幣的周租金，“租房這麽貴，還怎麽過日子？我們在這裏住了很長時間了，付不起搬家的成本。”
Trade Me Property統計的房租中位數，是以三臥室或四臥室房屋為典型樣本計算得出。其負責人Nigel Jeffries稱，這些房子的租金在過去5年裏上升了30%。
“回首2012年，周租金只有380紐幣，三臥室或四臥室房子租壹年也不超過2萬紐幣。到今年，同樣壹棟房子年租金較5年前多出了6000紐幣。”他說，這5年間租金中位數漲幅最大的地方為豐盛灣，從340紐幣/周上漲到465/每周，每年租金支出多出了6500紐幣。奧克蘭漲幅同樣厲害，年租金支出增長5460紐幣。
Jeffries稱，從全國來看，租房者要支出每星期450紐幣的租金，這壹數字在過去3個月裏沒有變化，但相比壹年前上漲了5%，相當於每周多支出20紐幣。
上漲的租金迫使壹些人從奧克蘭市區搬到周邊地區，又推升了那裏的房租。
二月份，北地的房租中位數也突破了360紐幣/星期，同比壹年前上漲了12.5%，年租金上漲了2000紐幣。
但有著“花園城市”之稱的基督城，卻是另壹番景象，這幾年租金呈現波浪形走勢。“過去12個月，基督城的房租價格幾乎沒動，周租金從400紐幣輕微下滑到上個月的395紐幣。”
但相比兩年前，基督城房租中位數卻出現大幅下滑，從2015年2月份到2017年2月份，下降了100紐幣（相當於20%）。不過在2013年2月到2015年2月間，周租金中位數卻上升了95紐幣。“這有點像坐過山車，因為重建活動持續在市場中引發動蕩。”Jeffries說。
盡管基督城“不給力”，但二月份周租金上漲最明顯的城市都在南島，包括West Coast和Marlborough。尤其是後者，二月份年化周租金中位數上漲了19.7%，達到395紐幣。
分析認為，這是因為震後重建增加了該地區建築工人的數量，引發壹波租房潮。而且這裏的房租可能還會上漲，畢竟Marlborough規模不大，可出租的房屋也不多。
（據新西蘭天維網）
和澳洲樓市的情況相同，加拿大也有不少外國投資者在當地買房置業。而加拿大政府則大幅提高了針對外國投資者的稅率，抑制了房價繼續暴漲。
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據澳洲新聞集團報道，最近的數據顯示，新州售出的每10處房產中，就有一處被外國人搶購，在利率如此之低的情況下，這種趨勢沒有放緩的跡像，但可能有解決辦法。
去年，溫哥華的外國投資者占到了13%，有很多公寓被空置，因為海外業主並不想出租這些公寓。為了促進本地市場的公平，政府在去年8月對外國投資者征收了15%的稅收，這項法律導致一處價值200萬澳元的住宅增加了30萬澳元的稅收。
據澳洲新聞集團獲得的最新數字顯示，去年8月後的4個月後，加拿大不列顛哥倫比亞省現在的外國投資僅為4%。結果到11月，該地區房價下跌了5.3%，創下自2012年以來的最大月度跌幅。而從2016年1月至2017年1月，溫哥華房價下跌了18.9%。
不列顛哥倫比亞政府表示，宣布這項措施與稅收的目的是幫助全省蓬勃發展的房地產市場降溫，外國投資者的需求很多來自中國，在短短12個月的時間裡，獨立屋的價格增加了39%。
省長Christy Clark當時說：“現在有證據表明，非常富有的外國買家已經引起了不列顛哥倫比亞住房價格的上漲，外國買家稅的目的是確保我們可以保持中產階級有房居住，我不為此道歉。”
在新州，國家稅務局的最新數據顯示，在截至9月的3個月中，外國購房者占到了11%，達到2995處，而首次購房者僅占到了7.51%。
新州工黨正在推動額外的費用措施，將外國買家的稅收從4%上升到7%。而州長Gladys Berejiklian也表示，政府正在考慮一項類似的舉動，她說，陪審團仍然在對增加征稅是否能幫助首次置業者進入市場而討論。在過去的12個月裡，悉尼的房產價值增長了18.7%。新的數據顯示，在過去的28天裡，悉尼有8161處房產登記出售，在過去的12個月裡，房產登記出售率增長了8.5%。但房地產行業批評向海外買家征稅，稱這不是唯一的解決辦法，這將通過減少外資流入，對國家產生負面影響。
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（據澳洲新聞網）
專家又彈老調講樓價 叫政府增加房屋供應
加拿大帝國商業銀行(CIBC)發表報告，呼籲政府制訂政策，加大大多區市場上可租賃房屋供應量。
由CIBC市場投資部最新公布的「大多區可負擔住房：房屋租賃是壹個必要的解決途徑」(GTA Housing – Rent Must be Part of the Solution)報告指出，解決大多倫多地區的房屋可負擔問題，政府應出臺特別政策，大量增加用於出租目的的房屋供應量。
報告起草人、CIBC首席經濟學家塔利(Benjamin Tal)說：「大多區的住宅市場已經出現可負擔危機，政府需要發揮政策調節功能，另辟蹊徑找到解決方案。」
向海外房產買家徵稅辦法只能起到減緩房價過快上漲的作用，不是最終解決方案。我們應該增加市場上可租賃房源的數量，換句話說，政府應該建設更多的用於租賃的單元公寓。比如，為了鼓勵開發商加速開發用於租賃的柏文公寓，政府可以在土地開發費、HST等方面給以減免。
塔利還指出，「2016年租金平均漲幅12%，而租賃交易量下降了9%。較低的租賃交易量，壹方面是由於租金上漲導致的，另壹方面也反應出現在的年輕家庭更願意選擇長期穩定的租住房屋生活。政府應該鼓勵開發商開發建設壹批專門用於長期租賃的住宅提供給年輕家庭，解決他們長期居無定所的問題。」
（據加拿大家園）
