位于女皇镇玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段昨日截止招标，共吸引14方竞标，竞争激烈程度和竞标价都超出分析师预期。
分析师指出，最近几次私宅地段招标均引发激烈竞争，表明发展商对新地段的迫切需求，这可能促使当局在下一轮政府售地计划（GLS）中推出更多地段。
地段属于99年地契，占地4809平方米，最大建筑面积可达22,195平方米，相当于容积率 4.6。预计可为市场供应约275个住宅单位。
市区重建局资料显示，本地招标中出价最高的是MCL地产，竞标价2亿3839万元，相当于容积率每平方英尺998元。
出价第二高的长春产业（Allgreen Properties）竞标价为2亿2090万元，比最高价低了7.3％，相当于容积率每平方英尺925元。
其他竞标者还包括UOL Venture Investments、中建南洋和FCL Place等。出价最低的是集永隆发展（CEL Development），竞标价为1亿9388元，相当于容积率每平方英尺812元。
玛格烈通道地段原本属于下半年政府售地计划的备售名单地段，但有发展商承诺以至少1亿8576万元的最低标价将地段勾出。这个最低标价被市建局接受，因此在上月10日把地段推出供发展商竞标。
地段介于联邦地铁站和女皇镇地铁站之间，也靠近亚逸拉惹高速公路（AYE）。周边的餐饮和购物设施包括女皇道购物中心、亚历山大路宜家（IKEA）和爱客坊（Anchorpoint）。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，除了该地段本身位置优越以外，附近的新私宅项目“女皇碧苑”（Queens Peak）推出以来大受欢迎，也促使发展商竞标这一带地段。
他也指出，这次的最高竞标价，比女皇碧苑去年推出时的成交价还高出14.5％，也是2009年以来政府售地计划下私宅地段收到的第二高竞标价，说明发展商对新地段的渴求。
发展商希望借此一搏
政府此前在马丁广场（Martin Place）和盛港芬维尔路（Fernvale Road）推出的私宅地段，分别吸引13方和14方竞标。世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，玛格烈通道地段是今年最后一个截止招标的地段，那些过去一年都没有标到任何地段的发展商，更希望借此一搏。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，该地段的私宅项目要以高于1550元的尺价出售，发展商才能收回成本。他预测新项目在明年底或后年推出时，销售尺价将高于1700元。
他说：“这个高价可能会超出买家的负担能力和合理定价门槛。不过，相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，这里更加幽静和特别。”
（据联合早报）
