前Geeky京城工科男現在的墨爾本房產投資達人 | 居外買家故事

前面幾期內容裏，居外網為大家介紹了真實的買家在海外投資房產的故事，讓大家對怎樣在海外買房、投資的實際操作有了大概瞭解。不過，“授人以魚不如授人以漁” ，以往的買家案例固然精彩、有價值，而成功者總結出來的經驗、體會壹樣值得關註。本期壹起看看澳洲房產投資者Peter Pang總結出來的澳洲房產投資經驗分享。

買家概況

買家：Peter Pang /北京人
置業區域：澳洲
置業目的：投資
買房類型：適合投資的各類物業
置業結果：成功投資，小有所成

備註： Peter的澳洲房產投資經分為怎樣選擇買房區域、影響房價的因素、是否該投資學區房、怎樣的房產才算豪宅、是否可以買古董房（HO）及總結，共6部分，篇幅較長，請耐心閱讀。

壹、怎樣選擇買房區域

新移民或買家到了澳洲，該在哪買房呢？這裏我想先解釋壹種現象，那就是宇宙的中心五道口的形成（上海人也可以理解為五角場或莘莊現象）。北京的大學主要集中在海澱區，那麽大學生從上學的時候開始也就最熟悉那裏，再加上北京政府把中關村規劃為IT產業基地，大批IT公司在那裏聚集，也就形成了工作學習的必要環境，大量的居住和購物消費需求由此誕生，肩負居住功能區的五道口無疑成為了滿足此需求的步行距離內最合適的位置。

長此以往，隨著來北京上學就業的外地人越來越多, 興建起了各種大型的商業設施，親戚朋友這麽壹問，都說住五道口交通便利，生活工作兩不誤，於是就形成了宇宙的中心。其實五道口以前就是老玉米地、旁邊給農民住的窮鄉僻壤，妳要是問問老北京買房會不會選五道口，得到的答案壹定是否定的。

有人說了，哪個大城市不是從無到有發展起來的呢？廢話，壹個十幾朝的古都和郊區的壹片才發展了十年的新區能特麽壹樣麽？

初來墨爾本的華人就好像剛到北京的外地人壹樣，問問朋友，找找親戚，發現要麽住 Glen Waverley 要麽住 Mount Waverley, 讓帶著給介紹介紹看看房子，壹致回答：Glen 好啊， mt 豪啊，又是排名前十的公校校區，又是大型的購物中心，還有電影院，火車站，汽車總站，亞洲食品商店和各種亞洲餐廳更是讓妳的胃流連忘返。於是形成了新的宇宙中心 glen waverley ，壹批壹批的土豪大媽，壹擲千金，200萬，300萬，不惜壹切也要擠進這宇宙的中心。可問問墨爾本的本地人呢？呵呵，跟五道口的答案是壹樣的。

其實從投資的角度來講，就要買 glen 這種五道口位置，步行距離可以到達壹切，因為人口爆炸增長，房價大幅增長，短期投資回報很高，買完等倆月馬上賣，賺快錢或者囤地做開發，賺大錢！但要選對當地最熱的區域，還需瞭解當地的居住觀念。

壹個問題妳必須明白，宇宙的中心，就算再繁華，也算不上宜居之地。周圍高樓林立，車水馬龍，酒吧的音樂就能吵死妳，大街上天天各種行騙的和要錢的乞丐，警車從妳家不遠處24小時呼嘯而過，開發商會願意買下“外灘”的壹塊地並開發成高樓出租或者出售，但不會做成別墅。

看看在“宇宙的中心”居住了3-5年的人都搬去了哪裏，他們的地都被誰買下來做了什麽，妳就會明白該在哪些區域買房了。按照澳洲的居住文化，是要和繁華的中心保持安全的距離（必須有車），而不是直接住在市中心。當然，無論如何，把買房的區域選在長期均價 top10 以內的區，肯定是不會錯的！

二、影響房價的N個因素

買房不要憑感覺，而讓數據說話！幸運的撿到了白菜也不要天天炫耀，這樣會誤導大眾，因為沒有參考意義。下面貼壹些我自己制作的圖片和工具截圖，要培養自己用數據畫圖的興趣，學習用好每個工具，從大數據中提取有用信息。以下是我總結的影響房價的N個因素：

1、房產及周邊配套列表

>>>澳洲置業百科：澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

墨爾本華人投資者分享在澳洲買地、炒樓的獨家經驗 | 澳洲 — 影響房價最最直接的因素，左側為周邊配套、中間為物業設施、右側為相關價格。

2、各區均價排名變化

3、學區地圖

4、房屋周邊土地規劃

5、區域需求判定

6、周邊房價對比

7、每周成交數據

這些都只是壹些最基本的圖表和工具，而且當地都有對應的專業網站提供相關數據，查找不難。其實還應該包括更多，比如用 google earth 查房子海拔，打電話給區政府詢問 zone code 等等，壹套房子貴，總歸是有壹些原因的，多看多聽、多經歷，形成自己的理論並不斷完善。

三、是否該投資學區房？

中國的教育資源大都集中在公立學校手中，從小我們就知道，中國的私校是混日子的，教不出好學生，壹入私校深似海。但這種情況在國外是剛好相反的（主要是因為民主社會與集權社會對資源分配的不同）。

國外的有錢人，包括中產，壹般是不會送孩子去公立學校的，因為公校不論硬件設施，還是教師資源都遠遠不如私校，因為國外政府根本沒錢，連政府都會破產的國家，怎麽可能靠政府養好學校呢？

再有就是，老外對社交圈非常重視，其實就是國內的關系網，試想壹下，如果妳的孩子從小學開始的同學、同桌、好友、就是政客、企業主、醫生、律師、銀行家的孩子，那麽等他們長大了，妳還會擔心自己的孩子混不好嗎？

那麽學區房到底重要不重要呢？？

這裏我來講壹個道理，力從地起，人類所有的行為都需要土地。想造汽車？需要廠房；想辦學校？需要教學樓；想開車？需要修公路；想看病？需要有醫院。。。。。。這些所有的人類行為，都需要土地的支持，而各種各樣用途的房子，也就是因為這些各種各樣的需求而被建造的。

如果最近幾年的新生兒出生率高，那妳屯個學區房準沒錯，如果最近留學生開始多起來了，那就買兩套大學旁邊的學生公寓吧，要是認為人口老齡化是個趨勢，那麽買個醫療有關的用地是會保值的，看好互聯網？物流用的廠房是關鍵，要是覺得今後會普及在家辦公，那麽辦公樓千萬別買，o2o 送餐會波及餐飲業？那就別碰做飯館的底商，新移民數量看漲？那買兩套市中心的公寓也無妨。

房地產是壹個很大的行業，涉及到經濟的方方面面，因為所有的經濟的發展都需要以土地為依托來進行，小到停車位，墓地，大到海島，摩天大樓，房地產即經濟本身！

所以到底要不要買學區房呢？？我相信讀到這裏，妳應該已經有了自己的判斷，何止學區房，醫院，商店，辦公樓，咖啡廳，誰知道會不會是妳的下壹個目標呢？

四、怎樣的房產才算豪宅？

下面列舉了壹些我認為的豪宅需要的元素，壹套房子如果能給人帶來精致感，那麽就離賣個好價錢不遠了，就像買蘋果產品和中關村地攤貨的區別，要讓人有住在裏面有高大上的感覺，可以多去去世界各地的五星級酒店大堂感受學習壹下。

1、功能性要完善。泳池、SPA、電梯、臺球廳、雪茄房、酒窖，至少4車位車庫，健身房，網球場，電影院，書房，9洞推桿草坪，中院，地下室，空中花園，戶外燒烤區，四合壹臥室，鋼琴，壁爐，高墻闊院，單層房高超過3米，前園有縱深感，酒吧，視頻監控安保系統，中央空調等，以上都算必備的要求。

2、景觀（view）要好。說到 view 有壹點不得不提，就是上坡地還是下坡地的問題，有些人說地壹定要平，其實大錯特錯了，對於豪宅而言為了獲得更好的 view ，地壹定要又坡度，只是選擇上坡或下坡，玩法不壹樣而已，平地妳只能看到鄰居家的窗戶，只有坡地妳才能越過鄰居的屋頂和樹木看到真正的風景(能在山尖兒上找快周圍沒有鄰居的平地也行～比如墨爾本 mt dandenong 的 sky high~)

3、提升精致感上：最好的木地板，復古花紋地毯，水晶燈，旋轉的樓梯, 樓梯的欄桿和扶手，浮雕墻，木包墻，拱形吊頂，透明玻璃透光頂，廁所浴室天然大理石從頂到底，嵌入式水晶櫃，整體廚房用最好的廚具。

所有櫃子都是從頂到底的櫃門並使用帶立體感的木材；整面墻的書櫃；外墻塗層並在細節處有石雕腳線花紋特色浮雕；電源位置設計合理看不到明線；燈光夠足、房間布局采光合理；每個房間之間靠走廊隔開；電影院合理的聲樂場設計；寬敞的走廊、藝術感強的大幅的壁畫；墻體凹凸設計可放置古董展示；雙開木質復古門或玻璃門；鏤空的玄關；地寬超過20米並有氣勢的房子前臉；前園縱深足夠走車，全自動院門，木質遮光百葉窗或從頂到底落地歐式窗簾；每個房間有自己獨立控溫的中央空調；天然大理石廚房中控臺；泳池玻璃護欄或室內透明頂泳池；燈光網球場；花園的設計要小橋流水亭臺樓閣曲徑通幽。

以上都是很具體、很明確的硬性指標，下面是壹些我看到的不錯的豪宅設計，供參考。

留學畢業賺多少錢？新加坡留學院校薪酬介紹

很多新加坡留學生都是希望自己畢業後能夠有一個好的發展，未來職業發展道路前景光明，收穫較高的薪資。那麼一般新加坡留學院校的薪酬情況是怎樣的呢?下面就為您介紹一下吧!

新加坡公立大學

即新加坡國立大學，新加坡南洋理工大學、新加坡管理大學和新加坡科技與設計大學，這四所大學畢業後的就業率基本上保持在97%以上，本科生畢業試用期基本起薪為2500新幣左右，碩士生畢業試用期基本起薪為3000新幣以上，博士生畢業試用期起薪為3500新幣以上。由此看來，選擇新加坡公立大學真是個不錯的選擇。

新加坡的新加坡理工學院

包括新加坡理工學院、南洋理工學院，淡馬錫理工學院，義安理工學院，共和理工學院5所，就業率在90%以上，畢業試用期基本起薪為1800-2000新幣以上。理工院校的學生是新加坡社會的緊缺人才，出來工作後雖然會很累，但薪酬絕對不會低。

新加坡政府認可的私立大學

比較熱門的專業畢業後結業率一般保持在80%以上，比如酒店管理、餐飲管理、會計學等專業，畢業後的就業前景良好。在私立學校中，大專生畢業試用期基本起薪1200-1600新幣，本科畢業生試用期基本起薪1800新幣以上，碩士畢業生試用期基本起薪2000-2500新幣以上，工作一年，居住滿2年可申請綠卡。專家表示，新加坡私立大學開設的專業，都是根據新加坡的經濟發展和當地的就業市場分析開設並不斷調整的，因此這些課程在當地的認可度和就業率都相當高。而且這些學校的入學門檻就相對低很多，絕大多數的學生都可以申請到自己喜歡的專業。

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（據太傻）

居外課堂：五大海外熱門國家買房稅費大PK

美國：對於買房來說，交易稅所占的比例是最大的，而律師費的差別非常大，特別是在紐約市，律師費比壹般城市都高出很多。產權保險壹般為房屋價值的0.3%-0.5%。其他費用各地區差距不大，壹般控制在2000美金以內。此外，美國買房的中介費是由賣家支付。

需要註意的是，在美國買房時，壹次性支付的買房費用比例最少，但買房後，還需要支付大約0.5-2%的房產稅。這也是壹筆不小的支出。

想要瞭解更多，可點擊：美國各州房產稅壹覽表

澳洲：在澳洲買房費用，除去房子的價錢之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。其中印花稅是買房稅費中的大頭，征收比例因州而異。

澳大利亞西澳州（Western Australia）房產印花稅征收標淮

澳大利亞維多利亞州（Victoria）房產印花稅征收標淮

澳大利亞昆士蘭州（Queensland）房產印花稅征收標淮

英國：在英國買房，主要的費用包括聘請律師的費用、印花稅、中介的費用三部分。其中印花稅是最為重要的房產交易稅，也是數額最大的費用支出。通常在房產交易完成的30天內繳納。值得註意的是，英國房產印花稅的征收標淮並非固定不變的，而是不定期更新，以下是最新的征收標淮。英國房產交易稅是多少？

加拿大：在加拿大買房稅費包括13項，其中有壹筆開銷不能忽視，那就是土地轉讓稅。妳需要繳納多少稅完全取抉於妳購買房屋的價值，價值越高當然需要負擔的土地轉讓稅也越高。當然對於初次買房的購房者，政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多，可點擊：加拿大買房稅費

新加坡：在新加坡購置房產，印花稅是最主要的交易稅費，在目前降溫措施影響下，18%的稅率會對很多買家造成抉定性的影響。使外國人購房與本地人不再同等待遇，除要繳納固定的約3%印花稅外，海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅，必須支付3%+15%的額外買方印花稅。

想要瞭解更多，可點擊：新加坡房產投資費用詳解

居外課堂系列文章，解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房，還是已經在海外買房，妳在海外置業的過程中，有任何疑問，歡迎來信告知，居外課堂將竭力為您解答，點擊查看更多系列文章

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新加坡各个年龄层留学指南

新加坡幼兒園

My first skool集幼兒保育和教育為一體。它為不同年齡的孩子提供了多樣的學前服務：嬰兒保育、幼兒保育，遊戲小組，托兒所等。屬於新加坡公立幼兒園。當然其他私立幼兒園/國際學校都是不錯的選擇。(在18個月後即可接受中國人留學申請)

政府小學

學制6年，學習的主要科目包括：英語、母語、數學、科學、社會科學、工藝、音樂、健康教育、體育和公民道德教育等。(小一直接入學，小2-小5需要通過AEIS考試)

政府中學

新加坡中學學製為四年或五年，快捷課程為期四年，完成課程後參加英國劍橋(GCE)「O」水準考試。學生可用該成績報讀新加坡初級學院、新加坡理工學院或英、美、澳等國家的大專院校。

普通學術課程和普通工藝課程則為期五年。學生必須參加新加坡劍橋普通教育證書會考、初級水準會考(GCE)「N」水準才可以繼續升學。(需要通過AEIS考試)

政府初級學院(JC)

學制二年，可選讀的課程非常多，學生可憑英國劍橋(GCE)「A」水準考試成績直接報讀新磷礦粉皮或英、美、澳及英聯邦國家的大學。(需要通過O水準考試)

政府理工學院

新加坡政府五所理工學院提供理科、工科和商科等課程。學制三年，文憑廣泛受國際認可。外國學生可以申請獎學金或助學金。畢業後可直接申請新加坡永久居民，成績優異者可申請進入新加坡三的公立大學的第二年或第三年繼續深造。(需要通過新加坡O水準或A水準中國高考)

政府公立大學

新加坡三所著名公立大學分別為新加坡國立大學、南洋理工大學和新加坡管理大學。這三所大學採用了一系列的創新計劃，引進核心課程並積極與國際知名大學合作。設立跨學科研究中心，政府公立大學的入學條件相對比較高。(需要通過新加坡A水準或高考成績)

新加坡私立大學

新加坡私立大學有300多所，所提供的課程是根據市場的發展與需求而設立，課程包含工商管理、資訊科技、藝術與語言等等，提供大專、本科、碩士文憑證書課程。(需要最低初中畢業才能申請，免中介費申請)

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（互聯網資訊綜合整理）

新加坡留學國立大學留學怎麼進？

國立大學本科申請

途徑1、以高考成績申請，應屆或往屆高中畢業生高考分數超過超過當地一本分數線100分以上，有雅思6分或者sat成績，並通過國立大學在國內舉辦的筆試和面試，才能錄取。

途徑2、到新加坡去參加A-Level考試，只要學生年滿17週歲就可以參加這個考試，對學歷和高考成績沒有要求，以 A-Level考試成績來申請國立大學。兩種方式你可以選擇一種適合你的方式。

申請條件：高中畢業25歲以下;高考成績優秀、TOEFL600分以上或有劍橋「A」水準成績。

學費：普通專業為每年13000-16000新幣不等，醫科類會更貴些。

專業：建築學、環境工程、工程學、化學工程、數學、物理、電腦工程、法律、工商管理、會計學、醫學、牙科醫學、社會科學、藝術學、中文、歷史地理、經濟、生物工程等。

國立大學研究生申請

研究生分為學術研究ByResearch和授課Bycoursework兩種，每種類型的研究生接受在職Part-Time和全職Full-Time學生的申請。一般來講，出了在新加坡工作，生活的人氏，所有國外申請人，只能申請全職研究生。

申請條件

1.國內211工程大學，平均成績80分以上;

2.或非211工程大學，平均成績85分以上;

3.英語要求：雅思6.5分;

4.需持有相關專業的畢業證及學士學位。

學費：各類專業費用不完全相同，一般工程類，理學類，人文社科類學費為36000新幣一年，MBA或其它商科類的費用稍高，約40000-50000新幣不等，如果學生享受政策助學金，約29950新幣每年。

關於新加坡國立大學獎學金

本科可參與政府計劃，政府補助學費，畢業後留新工作6年

碩士研究生：申請助學金，學費全免

博士研究生：申請獎學金新幣2000-2500元/月，學費全免

碩士研究生獎學金課程——國內重點大學畢業生可申請，TOEFL>600分、gre>2000分、(GPA>3.0)

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（互聯網資訊綜合整理）

對接“壹帶壹路”，泰國尋求中國巨額投資振興東海岸 | 泰國

為促進泰國經濟發展，泰國政府努力抓住“壹帶壹路”這壹契機，推出“東部經濟走廊”（EEC）計劃。

據彭博社11日報道，泰國正在尋求中國投資，以協助該國東部沿海地區這項為期5年價值1.7萬億泰銖（約合3420億元人民幣）的EEC發展計劃，由此提振泰國經濟。泰國政府認為，EEC可以很好地與中國的“壹帶壹路”計劃對接。

據報道，這項發展計劃的目標包括在以汽車零部件等傳統制造業聞名的泰國部分地區，完善基礎設施並進行先進產業建設，涵蓋生物技術、機器人及飛機維修等領域。

“在貿易與投資方面，中國至關重要，”泰國總理巴育上月在接受采訪時說：“中國有‘壹帶壹路’計劃，這很重要，這將讓本地區乃至全世界實現互聯互通。”

國際貨幣基金組織（IMF）統計數據顯示，現任泰國總理巴育2014年通過政變上臺後，該國經濟的投資占比有所下降，落後於鄰國。泰國政府預計，這條走廊建設將有助於縮小這壹差距，泰國政府今年頒布了壹項法律，通過為企業提供稅收減免等優惠政策來鼓勵投資。

據21世紀經濟報道介紹，今年2月，《東部經濟走廊發展法案》（EEC Bill）草案正式獲得泰國國會通過，其將大幅放寬外資對該地區投資的限制，投資特定行業的企業在壹定的條件下還將獲得土地所有權。

“東部經濟走廊”是泰國政府近年來力推的大型項目，同時是“泰國20年國家發展戰略”的壹部分。EEC覆蓋的泰國東部沿海地區包括泰國羅勇府、北柳府和春武裏府等地。該走廊涉及的連接曼谷廊曼機場、素萬那普機場和羅勇府烏塔堡機場的高鐵項目則被視為重中之重。

據彭博社報道，中國的阿裏巴巴集團是迄今為止最引人註目的投資者之壹，阿裏承諾斥資110億泰銖（約合22億元人民幣）在這裏打造壹個地區物流中心。

據了解，該物流中心將利用高新技術處理物流數據，提高中泰兩國間的物流效率，通過其交通網絡為附近的柬埔寨、老撾、緬甸和越南等國提供物流服務。該中心預計於2019年正式運營。

彭博社報道指出，在泰國的外國直接投資中，泰國政府批準的中國投資申請的價值，已經從壹年前到如今猛增了1500%，約140億泰銖（約合28億元人民幣）。

“我們需要找到高科技領域新的產業，來增強國家的政體競爭力，”泰國財政部長阿比薩·丹迪瓦拉蓬（Apisak Tantivorawong）在壹次采訪中說：“這是壹個關鍵項目，將是泰國未來幾年經濟發展的最大推動力。”

泰國財政部長阿比薩·丹迪瓦拉蓬/圖自《曼谷郵報》

據彭博社報道，泰國政府也在吸引來自其他國家的投資，其中包括泰國傳統上的最大工業投資國日本、歐洲與美國。空中客車公司上月與泰國國際航空公司簽署了壹份合資協議，以在“東部經濟走廊”打造壹個飛機維護、檢修基地。

“30多年來，日本與歐洲壹直是主要參與者，”泰國“東部經濟走廊”項目秘書長卡尼·升素潘（Kanit Sangsubhan）說：“但中國投資者也可以在未來EEC發展中發揮更大的作用。”

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泰國正大集團資深董事長謝國民上月底在接受媒體采訪時也表示：“由於歷史原因，在泰國，日本在工業制造業領域的投資占世界各國在泰投資的70%。不過，放眼未來，中國肯定對泰國的貢獻會更大。”

泰國政府希望歷時五年（2017-2021年）完成EEC計劃，從而推動泰國經濟發展，但泰國國內有聲音認為，該計劃不足以解決面臨的經濟問題。

泰國壹季度GDP增幅實現5年來的新高，達到4.8%，這壹數據仍然低於印度尼西亞、馬來西亞等東盟國家。泰國國立法政大學商學院副教授帕那諾（Pavida Pananond）表示，這個走廊計劃不應被視為解決泰國經濟弊病的靈丹妙藥。

她認為：“進入更先進的產業，投資者需要更復雜的投入，比如熟練的勞動力、高效的公共部門以及企業運營的透明化，這些都需要更長期的發展，不能簡單地通過法律或監管手段來命令得以實現。

來源：觀察者網獨家稿件編譯/李東堯

排版：Shelly Du

新房年年增怎樣提高您的舊房競爭力？| 英國

2018年至今，英國範圍內的新房銷量非常好，尤其是倫敦，遠遠超過其它任何城市，達8,552套。不論是投資還是自住，對於新房的需求都很高。再排下來就是大曼徹斯特，薩裏郡，漢普郡等南部地區。

新房的好處有哪些大家想必都了解了，問題在於現在每年新建住房的數量都在增加，是否會對壹些老房子的價值產生擠壓呢？

對於壹些年代較為久遠，擁有某壹時期特定建築風格的老房子來說（如維多利亞時期建築，喬治王朝時期建築等），完全不用擔心。

年代較遠房產的潛在客戶對於新房的需求並不交叉。

新房買家大多都是購置首套房的年輕人，或者年輕的家庭，以及投資人。而有歷史感的中世紀，維多利亞時期和喬治時期的老房子的，多是大家庭或是來自中產階級的客戶。這種類型的房產在英國房產市場上的地位總是越老越吃香的。

有特定的外在優勢的房產也不用擔心（比如交通便利，或者是著名小中學的學區房）。優質地段帶來的強大競爭力讓業主幾乎不用擔心房價會下跌。總是會有租客和大量買家詢盤。

我們唯壹需要考慮的是英鎊的貶值風險。就從目前情況來看英國國內國際形勢壹天好過壹天。國會和上議院最終通過了吵吵好壹陣子的脫歐法案，英鎊在未來兩年內出現大幅貶值的可能性微乎其微。

當然，如果8月的加息舉措如預期般實現，英鎊會上漲，那在英國持有房產的各位可就偷著樂吧。

至於那些會受到新房影響的房子，主要具備以下幾個特點：

房子半舊不新，還沒有在外形和結構上形成足夠競爭力的。也就是在設施方面跟不上新房，在格調和品位方面比不過老房子。

沒有地段優勢，當地房產的供給和需求大致持平的，周邊出現了大量的新建住房。

壹般來說滿足這些條件的本來也不是我們投資人的菜。投資買房，當然是專挑地段好的，買家或者是租戶需求量大的區域買。但是壹個市場的變化總是持續存在的。今年有很多房東經營不善而主動退出，很多都是原本持有這類處在“尷尬期”的房子。

如果具備了這幾點，有條件的業主可以留意壹下周邊同期的房子是否多有翻新跡象。如果有，就意味著投資還在跟進。我們的房子還是有價值的。如果沒有，則需要考慮是否有必要繼續持有了。因為把這筆錢投到別的地方，能賺得更多。

如何把缺乏壹定競爭力的房子以壹個不錯的價格賣出去，也是壹門技術活。

這次再給大家分享壹些比較務實的建議：

1、勿叫高價

根據Rightmove數據顯示英國房產的平均賣家要價已經超過£300,000，但是實際成交價格往往會比要價低很多。那麽在了解所在街區房產的平均價值的前提下（價值，不是要價），合理要價，吸引買家的概率自然會大很多。

2、做好清潔

這是許多房產投資玩得溜的人的共同建議。看起來雖然不值壹提，但不管是找租客還是找買家，把房子打掃幹凈絕對是達成交易或者簽訂租賃合同的提前保障。就像是面試找工作，或者和客戶談生意，把自己打扮得體面壹點當然是有好處的。

3、去個性化

對於找尋房客的房東同樣適用。這也是拉近舊房和新房差異的手段。在壹個人口構成比較復雜龐大的社區，如果對買家和租戶沒有明確的目標定位，那麽就效仿新房把壹些個性化的因素給去掉。

4、尋找平衡

不要因為看了壹些專業建議就去做廚房浴室的翻新，要做就做全面的翻新。壹個非常開闊敞亮現代化的浴室在整體環境糟糕的情況下是不會讓妳房子增值或者讓妳多收到租金的，反而通過對比，會顯得別的方面更不盡人意了。

5、保持冷靜

不論是租房還是面對買家，即便妳的房子是長期空置或者長期無人問詢，也不要表現得過於積極主動，想要把房子租/賣出去。這會使妳在談判中處於弱勢地位。

較高的新房交易量證明了英國目前的房產需求依舊龐大，其中首房買家占多數。由生老病死，工作升遷等無可避免的因素則保證了高品質老房子的市場地位，無須擔心價值會遭受新房擠壓。

定位尷尬的舊房是否值得繼續持有需具體分析當地的整體情況。如考慮出售或者是出租，房產投資專家給出的務實性建議還是非常值得參考的。

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新西蘭正計劃限制學生簽轉工簽留學生人數或縮減 | 新西蘭

新西蘭政府正計劃限制學生簽轉工簽，讓培訓機構叫苦不叠。業內稱，剝奪畢業生工作的權利，最終受損的是新西蘭自身的利益。

新西蘭最大的私立培訓機構Aspire2 International首席執行官Clare Bradley預計，如果政府對理工學院畢業生就業施加限制措施，會讓新西蘭留學生數量減少4.4萬人，相當於減少三分之壹，給經濟造成的損失將超過10億紐幣。

Aspire2 International在提交給商業、創新和就業部的文件中稱，僅對該校來說，如果政府采取限制就業措施，該校留學生數量可能大幅下降90%。壹些在讀學生甚至無法完成課程。

行業組織“新西蘭獨立高等教育”(Itenz)也認同這種說法，警惕該政策將給整個行業帶來重創，導致失業和倒閉。

按照目前的政策，這兩類學生畢業後都可以在新西蘭工作，最長三年。國際教育產業是新西蘭第五大出口創匯產業，大量的國際學生每年給新西蘭帶來數以十億計的收入。按照政府提出的政策修改方案，攻讀非學位課程的國際學生只允許在新西蘭工作壹年，並完全取消學習時間不足兩年的國際學生畢業後在新西蘭工作的權利。

據報道，政府高層要求移民部長Iain Lees-Galloway將每年留學生人數在目前12.5萬人的基礎上縮減1.2萬到1.6萬人，預計GDP將因此縮水2.6億新西蘭元。

但Aspire2 International認為，這個估算並不準確。按照該機構的預測，如果新政策落地，到新西蘭各理工學院就讀的國際學生數量將減少80%到90%，給新西蘭留學產業帶來重創。“換算”下來，相當於國際學生人數減少4.4萬人。而且，“GDP縮水2.6億”只是直接損失，還沒考慮到這部分學生在新西蘭的消費支出。按照Aspire2的估算，每個學生平均年花銷在3到4萬新西蘭元之間，這項新政策將給新西蘭GDP造成13到17億紐幣的損失。

政府打算對留學生“開刀”，是擔心教育機構成為移民進入新西蘭的“後門”。除了限制學生簽轉工簽，政府還在考慮限制留學生可從事工作的種類及時間。移民部4月份發布的壹份文件顯示，目前移民獲取PR的路徑“不正確”，現有規則加劇了“移民剝削”。

新政策是否落地，政府將在8月份做出最終決定。

眼下，新西蘭的理工學院日子並不好過。壹方面就業形勢良好，導致理工學院生源下降。如果政府限制留學生工作，那麽理工學院將失去另壹個重要生源，無疑未來將舉步維艱。目前，新西蘭最大的理工學院之壹Auckland’s Unitec就陷入嚴重的財政困境。7月6日，該校校長Lee Mathias宣布辭職。

來源：中國僑網

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如何用高考成績申請海外學校？

接受中國高考成績，西方高校看重什麽？

前不久，美國新罕布什爾大學宣布接受中國高考成績申請，成為首個采用中國高考成績來評估申請者的美國壹流州立大學。新罕布什爾大學發言人曼茨表示，接受中國高考成績是為吸引更多優秀中國學生。截至去年秋季，該校有781名國際學生，中國留學生幾乎占到壹半。

據英國廣播公司BBC報道，根據申請流程，除了提交高考成績，申請者依然要參加壹項英語測試和視頻面試，並提供他們在高中時候的成績單。曼茨表示，最終的錄取標準仍在敲定之中，中國學生可能還得參加美國大學入學考試(ACT)或學業能力傾向測驗(SAT)。

哪些西方高校接受高考成績

在美國，除了新罕布什爾大學外，舊金山大學、薩福克大學、伊利諾理工大學等高校也接受高考成績。據了解，在美國排名70多位的楊百翰大學，高考550分以上的學生就可以申請。而從2015年起，中國高中生可憑高考成績直接申請舊金山大學，不用再花時間準備雅思、托福或SAT。事實上，西方大學對中國高考的關註由來已久。澳大利亞政府曾對高考進行過研究，並在2009年發表壹份調查報告。報告認為，澳大利亞高校可將高考作為壹種有效的選拔學生的方式。2012年，悉尼大學開始承認高考成績，而現在澳大利亞約20多所大學(包括7所頂尖大學)已接受高考成績，包括澳大利亞國立大學、麥考瑞大學、新南威爾士大學、阿德雷德大學、西澳大利亞大學等。

在新西蘭，當地頗有名氣的林肯大學也在近日接受用高考成績申請直接入讀該校本科的所有專業。此外，在英國，老牌頂級學府劍橋大學現在也認可中國高考。除了上述國家外，新加坡、韓國、德國、意大利等近20個國家和地區的高校認可高考成績。

如何用高考成績申請學校

盡管高考成績受到更多海外高校的青睞，但高考生想要申請國外大學並不容易。首先，它僅是衡量學生學業能力的標準之壹。國外高校的錄取標準與教學理念和國內不同，要進入國外大學，尤其是比較知名的大學，學生還需經過標準化語言考試和面試等環節的考核。其次，高考在多數歐美大學申請截止後的幾個月進行，當成績出爐時，國外大部分高校的秋季入學招生工作已結束，這也導致有些大學無法申請。

當然，學生仍然可申請那些錄取截止日期較晚的學校，這樣可以在當年秋季直接入學。如果心儀學校的申請已經結束，學生也可采取跨季申請的方式，申請春季入學或來年秋季入學。此外，高考成績公布後，除申請國外學校外，學生還可以選擇中外合作辦學的學校與項目。有業內人士表示，選擇這種方式的學生可以在國內提前對國外教育和教學有所了解，會有比較好的銜接。值得註意的是，中外合作辦學有計劃外和計劃內之分。計劃內招生是納入國家普通高校招生計劃的統招生。考生必須填報高考誌願，並參加高考錄取，畢業後分別獲得中外雙方學校頒發的文憑。計劃外招生是學校采取自主招生方式招收的學生。學生無須填報高考誌願，只參加該學校自己舉辦的入學考試即可。對於計劃外的項目，學生及家長應謹慎選擇。

高考生為什麽越來越受歡迎

“經歷過高考的中國學生學術能力非常非常好。”據英國《經濟學人》雜誌報道，紐約大學的壹名招生人員表示，盡管中國的高中生經歷了多年的灌輸式教學，批判性思維能力也有所欠缺，但是高考成績依然是有效的評估手段。這名招生官員說，中國高考評估了與美國考試“不同的能力”，如自律能力等。舊金山大學的校長也曾表示，盡管高考面臨著不少批評，但是它在評價學生是否熟練掌握壹個特定知識體系時具備優勢，還能評估學生“是否具備刻苦學習並堅持到底的品質”。

新航道國際教育集團副總裁兼留學服務中心總經理冉維在接受《環球時報》記者采訪時表示，“對於中國的高考分數，西方高校覺得比較有可信度。這說明中國的高考確實在客觀性上、在考察學生學術能力上還是有相當高可信度的”。新罕布什爾大學的副校長達徹也持有類似觀點，他表示，美國學校越來越認可中國的高考成績，因為高考成績好的學生學習新知識的能力高於沒有經過高考的學生，“美國大學發現，很多從中國國際學校錄取的學生，並不如他們申請書中所說的那樣優秀，有些人的成績單甚至是假的，因此現在壹些美國大學開始看重那些經過中國傳統選拔教育的學生。”

也有分析稱，西方大學此舉的目的之壹是希望能擴大生源增加收入。近年來，很多西方國家特別是美國縮減教育支出，這讓壹些大學的財政比較緊張，因此承認高考成績、錄取更多的中國學生也是西方大學的“生財之道”。《紐約時報》稱，中國留學生在新罕布什爾大學每年需要支付4.5萬美元以上的學費和住宿費。數據顯示，美國有37.7萬中國學生，占全體國際學生的1/3以上。他們往往會支付全額學費，因而成了美國大學的壹個重要收入來源。

中央教育科學研究所研究員儲朝暉對《環球時報》表示，“壹定要理解，美國的高校開始把高考成績作為依據，但這並不是唯壹的依據，這和中國目前實行的錄取制度是不壹樣的。但是美國的高校將中國的高考成績作為參考依據本身，是美國高校招生的需要，是出於它自身的立場的考慮的，並不能說明我們高考所存在的壹些問題就不復存在了，要理性地看待這壹現象。”

儲朝暉表示，美國有2000多所高校，目前壹所州立壹流高校做出這樣的選擇，還不能夠從整體上說明美國的教育界就對中國教育質量和影響力的認可了，大多數美國高校目前還沒有把中國的高考放在它的招生依據當中。當然，中國的高考還是可以客觀地反映考生學業的狀況，這個是確定無疑的。

來源：環球時報/環球時報記者鄭璇李司坤

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在西班牙投資買房，買新房還是二手房？ | 西班牙

對於傳統的中國投資者來說，買新房似乎是壹個不置可否的觀念。但隨著經濟的發展和城市的規劃建設，越來越多的新房價格高不可攀、位置又遠離城市中心，因此不論是在國內還是在海外，投資者的目標逐漸轉向了二手房市場。

近段時間，在西班牙如馬德裏和巴塞邏那這洋的大城市，居然出現了沒有新房現房可買的現象。

當地新房的現實情況：稀少且多為期房

根據價值評估協會（Sociedad deTasación）的數據顯示，近兩年，在巴塞邏那及其周邊的城市群（占全省人口的65%，住房總量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房數量為3601套，其中1047套新房位於巴塞邏那市（巴塞邏那居住人口數量為160萬人，即相當於每1528個居民可以有1人買新房）。

而在馬德裏及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個房子待售出，其中，有3067個新房位於馬德裏市（相當於每1320個居民可以有1人買新房）。

也就是說，以馬德裏和巴塞邏那為首的西班牙城市，新房的存量相當稀少，在近兩年內的新房存量減少了90%，存在嚴重的供不應求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進行投資置業時，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導致了很多房子甚至還沒有開始建就已經被預購了。

二手房市場不斷升溫的原因：國內需求和外來投資

西班牙現在全國範圍內可以交易的現房（二手房及新房）存量高於10萬套，在市場中所展現的特征是：大量頻繁交易的現房存在於西班牙大城市，其中以馬德裏、巴塞邏那、瓦倫西亞和塞維利亞的現房交易市場最為火爆。

交易頻繁促成房價上漲在情理之中，畢竟需求抉定價格。當地住宅類房產租金跳躍式的增漲也直接影響了當地人購房的欲望。但更值得註意的是，新房房源的不足也是導致二手房市場交易火爆且價格猛漲不下的另壹原因。

西班牙已經成為全球第七大華人投資目的地，每年都有大量投資者選擇在西班牙投資。西班牙經濟環境越好，越有利於投資者。投資移民政策也在推動二手房市場，介於新房數量少且價格高的現狀，50萬歐投資移民的客護更多傾向於搭配購買2套二手房，而非盈利移民的客護更是以二手房為目標，會考慮生活、交通便利的成熟社區。

全國房價漲不停：現在下手算晚嗎？

西班牙全國房價都在增長，即便略有壹些自治區房價在平均值方面呈現了下跌數據，但也是只是壹個時間段內的靜態呈現，並不能代表房價的整體走向。況且，西班牙經歷了幾年的房價恢復性增長，預計2018年的全年房價均價將增長6%，這還是壹個保守性估計。

從歷史數據來看，馬德裏與加泰邏尼亞自治區房價增長最快，增長率為年10%；緊隨其後的是巴利阿裏與加那利，增長率也超過了年10%。

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房屋價格：約¥ 425萬

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房型： 3 臥 2 衛

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房屋價格：約¥ 498萬

房型： 4 臥 3 衛

房齡（年）： 14

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2007年4月西班牙房價均價為2952歐元/平方米，現在則為1765歐元/平方米。

不難看出，現在依舊是買房的好時機，房價要回升到頂峰還需幾年的時間。

來源：環球移民

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