Author: ZoeChan

越南豪宅市場買氣旺 胡志明市第一郡吸金力最強

越南經濟近年高速起飛，連帶催生一大批富豪，這些有錢人超愛投資房地產，帶動越南豪宅市場上演噴出行情。

隨著越南經濟的繁榮，更多豪宅買家湧現

過去十年來愈來愈華麗的高樓大廈重新定義了胡志明市的天際線，這無疑是該國經濟發展和豪宅市場高速成長最明確的像徵。

雖說越南都會區的快速現代化，外資扮演相當關鍵的角色，但本土富豪買家才是支撐豪宅市場大多頭行情的主力。

世邦魏理仕（CBRE）越南分公司資深董事董棟（Dung Duong）表示，“整個越南的高檔房地產市場，特別是胡志明市，吸引本地和海外投資客的興趣和投資。”

馬上查看居外網上近500套在售越南房源

自從開放外國投資和加入世界貿易組織（WTO）以來，越南經濟就一直處於噴發的狀態，這個曾經是東南亞最貧窮的國家，去年經濟成長率高達7.1％，表現高居全球前幾強。根據英格蘭及威爾斯特許會計師公會的預測，越南今年成長率估計可達6.7％，居東南亞之冠。

富豪人數五年激增28％

經濟高速成長後，越南也成為全球制造與出口的中心，更因此催生大量的富豪，根據英國房地產顧問業者萊坊（Knight Frank）發布的《2019年財富報告》，2018年越南身家達百萬美元以上的富豪人數估計有12,327個，2023年時富豪人數將來到15,776人，激增28％。

越南豪宅市場的發源地就在胡志明市，之後才漸漸擴展至首都河內等其他大都市。如今，在本土富豪不斷增加後，許多有錢人不單只著眼本國市場，甚至開始出國炒房。

第一太平戴維斯（Savills）越南副董事經理葛利費斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有錢人已經走上國際的投資舞台，與其他國家相較，越南對於資金彙出的貨幣管制雖然較嚴，但也壓不住越南人投資海外房地產的熱潮。”

世邦魏理仕的董棟表示，“越南富豪圈最青睞的海外買房去處分別是美國、加拿大、澳洲與英國等英語系國家，近幾年則新增一些歐洲國家，像是塞浦路斯、馬爾他、葡萄牙與匈牙利。”

95％為本土買家

不過，越南有錢人當然還是最挺自家的房地產市場。

董棟說，“過去四年來越南房地產市場景氣強勁反彈，其中高達95％的買家為本土投資客。”葛利費斯也附和說，“本土買家依然是越南房市的買盤主力。”

2015年越南松綁法規，允許外國人投資越南房地產，並與越南本土買家炒熱豪宅市場買氣。不過，雖然松綁，但外資投資越南房市還是有許多限制，葛利費斯舉例表示，像是外資購買某棟大樓產權的上限設在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要開賣，沒多久外資就達到購買額度的上限。

胡志明市最高價的地區當屬第一郡（District 1），該區為越南的金融中心，除了有胡志明市證券交易所外，許多國際大銀行的越南總部均設在該郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此區。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River，2臥2衛豪華公寓在居外網上約售¥343萬。點擊查看房源詳情

董棟表示：“由於土地價格非常高，這一區的住宅推案量本來就有限，有的話一定是豪宅，我們公司就一些有錢的客戶只指名買第一郡的豪宅，大多數人看准的是房價的增值，而不是租金報酬，因為這一區的租金收益率僅4％到5％。”

延伸閱讀：【居外看點：越南躍升房地產淘金熱門目的地，現在入場來得及嗎？】

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多越南在售源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢越南房地產的投資機會。

 

來源：雅虎新聞
責編：Zoe Chan

倫敦大型重建項目 租金增幅勝市中心

市區重建項目漸成近年倫敦樓市的重要供應來源，其中集商住零售於一身的大規模重建項目——巴特西發電站（Battersea Power Station）是較矚目之一。項目一共有8期，首期已近售罄，現正推售第2至3A期，將提供約200伙，入場費51萬鎊（約449萬元人民幣）。

巴特西發電站發展公司行政總裁Simon Murphy表示，項目第一期不論樓價升幅和租金回報同樣理想，開售至今樓價累升逾三成，大單位表現更佳，去年租金增長更勝倫敦中心區，尤其是當蘋果公司兩年後遷入，或吸引員工租住。

巴特西發電站占地超過800萬方呎，本身外形獨特，又曾有多部電影和劇集取景，早成市內地標之一。隨2012年被馬來西亞財團看中翻新成集商業、住宅和餐飲零售的大型綜合項目，並獲蘋果斥資80億英鎊 承租當中50萬方呎樓面，租約20年，成公司於美國以外其中一個較大規模辦公室後，關注度更是有增無減。

蘋果進駐 料推升租務需求

整個項目前後共有8期，首期865伙在開售首周便售出了75%單位，創下倫敦最快賣樓紀錄，並在2017年落成，而第一期單位售價由33.8萬鎊（約298萬元人民幣）起，惟單位已接近售罄，當中12個頂層單位（Penthhouse）中只餘下3個未售，售價介乎500萬至2000萬鎊。

項目頂層復式單位室內面積6426方呎，室外面積2325方呎；單位共有5房，售價約1700萬鎊。

項目第二、三期分別為發電站主體，以及零售酒店住宅混合項目，現尚有近200伙發售，售價由51萬鎊起，戶型由開放式、1房至3房都有。開放式單位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房則分別由730及1050方呎起。

至於4A期則於去年已獲建屋許可，共提供386伙單位，戶型由1至4房，並會有250伙在項目尾聲再推出，意味整個4A期或會有636伙新單位。發展商估計，餘下期數合共逾千伙都會在2022年建成，發電站主體則料2021年可望落成。而項目亦設有新地鐵站，為北行線的延長，亦估計於2021年秋季通車。

Murphy透露，項目由2013年開售以來，平均價格已升了36%，其中以大單位如3至4房戶升幅更高，平均租金回報4.3釐，去年租金增長也更勝於中心區；並且與豪宅區切爾西（Chelsea）同樣位於中心區，但僅一河之隔樓價折讓近五成。

點擊了解更多倫敦巴特西發電站的銷售詳情

一河之隔 樓價折讓近五成

他又相信，不論英國硬脫歐與否，也難改倫敦作為全球金融中心地位，相信未來續會吸引各地人才，意味帶來需求；而且英鎊顯著貶值，相信亦會吸引海外買家趁機入市，又透露，過去12個月巴特西發電站仍錄1.2億鎊成交。而且，該公司稱過去英國政局不明朗時，都帶來入市機會，加上市場上仍有大量需求，整體對後市仍感樂觀。香港人近期對移民關注度提高，公司也表示近期來自香港的查詢的確增加，但未見反映在實際成交增加。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

 


來源：明報
責編：Zoe Chan

“法國標准”服務吸引國際學生

國際學生對於國家軟實力、知識創新和經濟發展的作用不言而喻，吸引國際學生因而成為多國發展戰略。目前，美國的國際學生人數已近百萬，澳大利亞將近70萬名，加拿大和德國都各自提前完成了招收45萬和35萬名國際學生的目標。日本表示將在2020年吸引30萬名國際學生。其他國家也先後提出各自目標。印度和以色列將分別招收20萬和24萬名國際學生，英國2030年的目標是60萬名國際學生，俄羅斯2025年要吸引71萬名國際學生。

為實現各自目標，各國采取了不同措施。非英語國家大量增設全英課程、加大獎學金數量以及放寬畢業生就業領域限制。英語國家則簡化簽證審批手續，延長畢業生工作簽證。

值得注意的是，法國為吸引國際學生，從支持服務著手，實行了“歡迎來法國”項目，提出了“法國標准”的國際學生支持服務系統。該項目已於7月公布了首批25所項目認證高校，有艾克斯—馬賽大學、朗格多克—魯西永大學、昂熱大學、卡昂諾曼底大學、第戎大學、拉羅謝爾大學、利摩日大學、雷恩第一大學、斯特拉斯堡大學、巴黎綜合理工大學、第戎高等商學院、國立高等電子及電子應用學院和埃塞克高等商學院等高校。

巴黎綜合理工大學在2020年QS世界大學排名中排行法國第二

“歡迎來法國”項目始於去年3月法國總統馬克龍在法蘭西學院的講話。他指出未來幾年國際學生流動性將大幅增強，法國必須增加國際學生數量，要盡全力改善接待環境。8個月後，法國總理在法語國家大學會上宣布新出台的“吸引國際學生戰略”，明確了2027年吸引50萬名國際學生的目標。

該戰略包括6方面的策略，“歡迎來法國”是其中之一。其他策略還包括，簡化簽證手續，不僅優先審批，提供一站式線上服務，還為留法畢業生賦予回法居留權；大幅增加法語和全英課程數量，既增加學習法語的人數，也增設全英課程；創設國際學生支持服務品牌，提升支持服務至國際最高標准，並把該品牌推至世界；實行學費分類收取標准並把獎學金數量增加3倍。收取非歐盟國家學生學費的同時，擴大學費減免人群；增強法國高等教育影響力，增加海外課程數量，提供教育援助為主的發展援助；開展全球性宣傳活動，激發學生留學法國的熱情。

點擊查看居外網上3200套法國在售房源

“歡迎來法國”項目具體由“法國校園”實施。項目不評估高校的國際發展戰略和教學工作，而是聚焦大學用於接待國際學生的支持服務系統。評估結果分3個等級，1級最低，3級最高。接受評估的高校通過提交自評報告，陳述其對評估指標的響應度。高校響應指標的數量和質量決定其能否得到項目的認可。評估指標分5個方面，包括20個指標。若響應指標超過10個，且其中8個為“歡迎包”指標，可認定為1級；若響應指標超過15個，且12個為“歡迎包”指標，則為2級；若響應所有指標則為3級。符合條件的高校會被授予認證圖標，圖標上顯示具體認證等級。

此外，法國的接待服務多樣便捷。例如，設立多服務功能集於一身的接待台，與當地醫療、交通、房屋機構等聯合提供專項服務；提供歡迎手冊，至少要用英文為國際學生提供行前預備和到達服務的介紹；准備“歡迎禮物”，如法語課程和機場、火車站接站。大學可通過校外機構提供免費或付費的、有助於提升服務和加速文化融合的服務產品，如48小時至一周的公交卡；開展形式多樣的文化融入活動，如聯合當地社區組織聚會，幫助國際學生盡快融合。

在課程方面，法國增設了全英課程，定期更新“法國校園”平台上相關信息；利用數字平台提供部分學位先修課，以及面授形式的先修課和跟進課；發展數字課程資源。教師開展線上授課或分享課件，學生則遠程訪問課程資源並與教師互動；開設法語課程，為國際學生提供認證過的課程。

對於國際學生的住宿和校園生活，法國政府要求，從事國際學生支持服務的工作人員能用多種語言（至少會英語）提供高效問詢服務；設立專門學生住宿辦公室，為國際學生預留充足房源；設立學習伙伴結交平台。大學為新生和老生提供學習交流的平台，可用學分認定的方式進行鼓勵；為國際學生配備具體聯系老師，他們能給學生提供日常幫助，並根據需要引入專業心理幫助。

畢業後，法國高校也為國際學生提供後續服務。例如，給予就業幫助，為學生提供實習機會，幫助建立與企業的聯系；開展創業培訓，支持創業並提供孵化支持；組織線上線下校友活動，加強聯系；開展職業跟蹤，統計相關數據。

為了吸引更多的國際學生，法國從支持服務體系入手，將院校的國際學生支持服務標准化，這樣的做法值得我們借鑒。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的法國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢法國留學、移民和投資的機會。

 

作者：西北大學外國語學院、法國五本書公司
來源：中國教育報
責編：Zoe Chan

二季度GDP增速創十年新低 澳洲聯儲下月可能還降息

隨著消費者支出持續低迷，澳大利亞經濟在二季度錄得10年來最慢增長，這在全球風險加劇之際，為澳聯儲和澳大利亞政府出台更多貨幣和財政刺激提供了更多迫切的理由。墨爾本時間周三公布的數據顯示，第二季度GDP同比僅增長1.4%（環比僅0.5%），雖然略高於0.2%的環比和1.1%的同比增幅預期，但二季度同比增幅與2008年全球金融危機最糟糕時期的增幅相當，遠低於正常水平的2.75%增幅。

報告期內，澳大利亞GDP錄得1.95萬億澳元（約合1.32萬億美元），人均GDP約為7700澳元。然而，幾乎所有的增長都來自政府支出和出口，澳大利亞國內消費則受到工資微薄增長和住宅建設急劇下滑的抑制。

二季度人均GDP縮水

總體而言，在二季度內，公共支出為澳大利亞GDP增長貢獻1.3%，淨出口貢獻1.2%。通常作為經濟動力的家庭消費僅為二季度經濟增長貢獻0.8%，汽車消費還同比下滑7%。由於澳大利亞今年人口增長1.6%，是發達國家平均人口增速的兩倍。這導致在報告期內澳大利亞的人均GDP實際上縮水0.2%，而這通常在經濟衰退時才會發生。

路透社稱，二季度澳大利亞悲觀的GDP數據也為總理斯科特·莫裡森（Scott Morrison）構成了挑戰——莫裡森在今年5月贏得大選，主要是因為他承諾在他的任期內，澳大利亞經濟增長將更加強勁。

作為對二季度GDP數據的回應，澳大利亞財政部長喬希·弗萊登伯格（Josh Frydenberg）仍致力於實現預算盈余，並表示包括商業投資在內任何新的財政措施，都要到明年5月的預算才會出台。在堪培拉舉行的新聞發布會上，一名記者向弗萊登伯格提問稱：“你的意思是，你對十年來最糟糕的經濟增長感到高興，因為你認為情況可能會更糟？”

弗萊登伯格回應稱：“（二季度的GDP數據）沒有包括議會通過的20多年最大的減稅措施，以及澳聯儲降息50個基點帶來的積極影響。截至目前，澳大利亞稅務局已經發出了總計140億澳元的退稅，這些資金都流入了家庭，並將在9月份的季度數據中反應出來。”

弗萊登伯格表示，減稅和降息、房地產市場企穩、基礎設施支出持續增加，以及資源行業投資前景更加樂觀，這些因素“促使澳大利亞央行行長洛威表示，有跡像表明經濟可能已達到‘溫和轉折點’”。GDP數據“表明澳大利亞經濟在面臨重大逆風的情況下繼續增長。對於全球經濟來說，這是一個艱難的時期，新加坡、瑞典、德國和英國在6月份的季度都出現了經濟負增長，”弗萊登伯格補充道。

預計下月將再次降息

今年6月，澳聯儲啟動了近三年來的首次降息，並在7月份再次降息，將利率下調至1%的歷史低點。貨幣寬松政策也刺激了澳大利亞房價，但房屋建設仍深陷泥潭，消費者支出尚未顯示出任何復蘇的跡像。房地產咨詢公司CoreLogic周一發布的數據顯示，澳大利亞8月房價平均上漲0.8%，創下自2017年4月以來最大漲幅，進一步驗證了澳大利亞樓市正在走出低迷。在澳大利亞最大兩座城市悉尼和墨爾本，8月房價分別上漲1.6%和1.4%，連續三個月實現上漲。

海外房產中文平台居外網董事會主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，澳元持續貶值讓澳大利亞樓市對海外買家越來越具有吸引力，例如澳元兌人民幣現時的彙率達到了過去10年中的最低點。相關文章：【澳洲樓市“冬眠”兩年初現回暖跡像，澳元大幅貶值刺激中國人買買買？】

“房地產行業則迅速采取措施減少新房的供應量以避免進入疲軟市場。截至2019年2月，墨爾本和悉尼審核通過的公寓項目分別減少79%和23.7%。即便如此，現有建設項目的規模顯示，悉尼和墨爾本的住房供應增長可能會超過人口的增長，而且低利率、低失業率和低家庭負債率將充當穩定因素。最終，市場將吸收過剩的住宅供應，較低的價格將買家重新吸引到市場中，隨後價格將會回升，甚至開始復蘇。”喬治·奇米爾向記者補充道。

居外推薦悉尼2臥2衛新開發的房產，面積32平方米，房價約¥437萬
居外物業編號：47586440 點擊查看房源詳情

《每日經濟新聞》記者還注意到，本周澳聯儲還結束了9月份的貨幣政策會議，雖然該行維持利率不變，但在政策聲明中表示如果需要將進一步放松貨幣政策，並強調不斷升級的中美貿易摩擦帶來的新風險。目前投資者認為，澳聯儲在11月份前將澳大利亞現金利率再下調25個基點已成定局，且在明年3月份前還會有一次降息。

“工資增長和生產率的疲軟帶來了強大的結構性阻力，抑制了消費者支出，全球經濟正在放緩，下行風險也在加劇。風險在於2019年剩余時間和2020年的經濟增長仍低於歷史趨勢水平。”西太平洋銀行高級經濟學家安德魯·漢蘭（Andrew Hanlan）警告稱。西太平洋銀行預計澳聯儲最早在10月份就將再次降息。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

 

來源：每日經濟新聞
責編：Zoe Chan

2019全球最宜居城市：維也納居首 大阪亞洲最佳

據“中央社”報道，9月4日，經濟學人智庫公布年度“全球宜居城市指數”報告，奧地利首都維也納擊敗澳大利亞墨爾本，蟬聯榜首，表現最好的亞洲城市則是排名第4的日本大阪。

奧地利維也納

根據報告，維也納再度擠下墨爾本，登上全球最適宜居住城市寶座。墨爾本蟬聯冠軍7年後，2018年敗給維也納。

澳大利亞悉尼、日本大阪和加拿大埃布爾達省南部城市卡加立分別搶下第3、第4和第5名。

在全球最宜居城市前10名中，澳大利亞和加拿大各占三個。前10依次為：維也納、墨爾本、悉尼、大阪、卡爾加裡、溫哥華、多倫多、東京、哥本哈根、阿德萊德，其中多倫多與東京並列第7位。

點擊查看居外網上在售海外房源

據報道，經濟學人信息社每年評選全球最宜居城市，依生活水平、犯罪率、交通建設、教育資源、醫療保健和政經穩定等影響宜居程度的指標，對全球140個大城市進行排名。

其中，以交通便利、優質水源和多元文化生活聞名的維也納，拿下接近滿分100分的99.1分，與2018年相同。

居外推薦奧地利維也納的華麗房產，地處歷史悠久的優越位置——舍伯恩城堡，附近設有地鐵。點擊查看詳情

經濟學人信息社說：“西歐和北美持續成為全球最適宜居住的地區。”

在前20名當中，歐洲城市就占了8個，其余則是日本、澳大利亞、新西蘭和加拿大城市。

然而，法國“黃背心”示威活動的視頻傳遍全球，使得巴黎這座城市退步6個名次，跌到第25名。

2019年，全球宜居城市指數首度將氣候變遷衝擊納入影響宜居程度的指標，印度首都新德裡和埃及首都開羅都因“空氣質量惡劣、平均溫度惱人和供水不足”，分別掉到第118名和第125名。

倫敦和紐約因仍難擺脫犯罪和恐怖主義風險的陰霾，加上基礎設施負荷過重，分別拿下第48名和第58名。

根據報告，全球最不宜居城市包括敘利亞大馬士革、尼日利亞拉哥斯、孟加拉國首都達卡、利比亞首都的黎波裡以及巴基斯坦喀拉蚩。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外房產的投資機會。

 

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

資產保護和財富傳承——全球家族辦公室晚宴9月聚浦江

韓國LG集團前會長具本茂沒有任何籌劃，突然撒手人寰，其養子具光謨臨時承繼了他8.8%的LG股權，不得不繳納7000億韓元（約43億人民幣）遺產稅，成為韓國史上最貴的一筆遺產稅單。

這邊，特朗普家族在特朗普總統吃奶時就開始籌劃，又是設立家族信托（GRAT信托），又是調低估值和稀釋股權把資產“縮水”，規避掉近5億美元（約34億人民幣）遺產稅。

中國有句俗話，富不過三代，這一魔咒可能很快就會被打破，馬雲、劉強東、孫宏斌、雷軍等10位國內富豪已經設立離岸家族信托，僅這10位，裝入信托內的資產就有5,000億，不得不佩服中國人的學習能力。

國內家族辦公室的數量也在迅速增長。他們其中的大多數都在尋找國際服務提供方和合作方。值此之際，中國聯合家族辦公室協會將於2019年9月20日在上海浦東麗思卡爾頓酒店舉辦盛大全球家族辦公室晚宴活動，您能建立一個良好的全球專業人才網絡及以此來建立長期的合作關系，您也可以現場與海外專家討論。針對國際專業人士，您可以認識很多中國的家族辦公室，然後建立良好的關系。同時，也會有一些高淨值客戶參會。您有機會認識他們。

中國聯合家族辦公室協會（China United Family Office Association），成立於2018年，面向兩岸三地發展會員，是一家鏈接境內外家族財富管理及研究機構、家族辦公室從業人員、家族辦公室、律師事務所、會計師事務所、資深專家學者的行業性社會團體。

移投行（IBK）系一家專業致力於資產保護和財富傳承，真正以客戶為中心，站在客戶的立場提供綜合解決方案，是未來財富機構的業務樞紐和集大成者的家族辦公室及相關業務的服務機構，總部設在上海，目前在全球主流城市設有關聯公司，彙集了來自國內外知名大學和研究機構的各類法律精英、金融精英和家族辦公室一線專家，已與全球頂級項目資源商建立合作關系，秉承嚴謹、優質的服務理念，現圍繞國內高淨值客戶提供海內外優質服務為核心戰略，開啟全球化布局。

現僅有共10桌100個席位：

價格：3000美金每桌，300美金每人；

如果預訂一桌以上，可以成為贊助方，可以做相應的市場推廣宣傳。

分3個檔位：9000美金，6000美金，3000美金，依次為金牌贊助，銀牌贊助，特別贊助。

贊助方可頒發相應獎項：

全球家族辦公室領袖獎、全球家族辦公室新銳獎、全球家族辦公室先鋒獎、全球家族辦公室特別貢獻獎等。

 

【時間】：2019年9月20日 18:00-21:00

【地點】：浦東麗思卡爾頓酒店（上海市浦東區陸家嘴世紀大道國金中心）

主辦方：移投行-中國聯合家族辦公室協會

協辦方：居外網

已確認參加嘉賓名單：

公司

職務

姓名

Credit Sussie

Banker for Great China

Steve Yu

Audina

Managing Partner

Christoph Gassner

Anaford Attorneys

Partner

Dharshi Wijetunga

InvestCor Corporate Ltd

CEO

George Giannoulakis

Bendura Bank AG

Head of Family Office Asia

Zhao Fan

Saffery Champness (Suisse) S.A.

Client Director

Daniel Hawson

Bank Frick & Co. AG

Relationship Manager

Pascal Muller

Knox House Trust

Director

Patrick McCarrick

GSI

CEO of GSI China

Ernesto Borge

InterChina

Managing partner

Eduardo Morcillo

中國聯合家族辦公室協會

秘書長

張坤

香港家族辦公室協會

副會長

郭升璽

磐合家族辦公室

聯合創辦人

黃文鴻

亞洲家族辦公室協會

創始人

羅孟君

香港九地資本家族辦公室

CEO

周琦

翁莉家族辦公室

創始人

翁莉

恆天家族辦公室

負責人

董海洲

鑫管家

創始人

夏文慶

移投行家族辦公室

創始人

王懷濤

更多重量級嘉賓，持續更新中

 

 

晚宴議程：

6點：簽到及交流
7點：晚宴開始
8點：針對機構及個人頒獎
9點：自由交流

 

往期活動花絮：

 

作為獨家支持媒體，居外受邀全程報道該活動。有意出席者敬請聯系：400 041 7515

2019亞太區海外投資排名前五，日本房產的潛力何在？

在普華永道和城市土地協會聯合發表的《2019亞太區房地產新興市場趨勢》中，對整個亞太區房地產市場投資及開發趨勢進行了研究和展望。

  • 日本投資和開發市場的關注度迅速攀升，躋身2019亞太區投資推薦排名前五。
  • 亞太房地產區內前四大前景最佳房地產市場中，東京和大阪榜上有名。東京已經連續3年蟬聯最具投資前景城市寶座，大阪為新上榜城市！

日本的房產到底為何值得投資？

1. 世界強國，持續穩定發展

日本是世界第三大經濟體，是全球最富裕、經濟最發達的國家之一。日本的科學研發能力也領銜世界，而且在軍事、教育、醫學、工業等方面始終位於世界前列。這在很大程度上為投資房產提供了穩定發展的市場環境。

2. 法律法規完善成熟

日本房產相關的法律法規非常成熟健全。從簽合同到交房都需要按照日本政府房地產買賣規定來進行。租房時需提交租金保證人或加入租金保險公司，收租有保障。完善的法律體系在很大程度上能夠保障投資者的權益。

3. 土地私有&永久產權

日本的不動產是附帶土地的，可獲得土地所有權，可以進行土地和建築物的轉讓，轉賣和繼承。日本的土地是私人性質的，使用權比較自由。在日本購入房產，土地可永久使用。關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造。而在日本基本上不會硬性規定為單一的用途。比如現在沒有進行建設住宅的土地，將來也可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

點擊查看居外網上日本在售房源

4. 房屋質量過硬

日本的《建築基本法》對房屋建築質量有非常高的標准，且必須嚴格執行。購房中，房屋質量是重中之重的考察因素。日本的房屋以輕型牆面材料為主的鋼筋混凝土+木結構，這種建築結構既安全抗震，又節省能源。專業技術人員還會定期對民房進行抗震加固等級評定，所以房屋的質量完全可以保障。

5. 日本房產租金回報率高

日本租房需求大，基本上租金回報率可達4-5%。以東京都為例，據統計東京都內有60%的人口租房居住，房地產租賃市場很大。東京住宅平均價格相當於北京的七成左右，投資成本較低且回報率相對穩定，不算房屋本身的升值率，根據全球房產指南數據東京的租金收益為3.4%-5.4%。

6. 2020東京奧運會，房產升值空間大

投資房產的基本動機在於保值增值。日本房產在經歷過上世紀的危機之後，進入了逐步回暖的階段。隨著2020年東京奧運會的不斷臨近，整個房產市場正在不斷升溫。

 

以往屆奧運會為例，看房產漲幅：

  • 2000年悉尼奧運會，5年漲幅39%；
  • 2004年雅典奧運會，5年漲幅55%；
  • 2016年裡約熱內盧世界杯+奧運會，225%；
  • 2008年北京奧運會，2006-2016年房價上漲289%，其中還經歷了全球性金融危機。

2012年倫敦奧運會，也是倫敦房產經歷了金融危機後的恢復和飛漲的一年！

從日本獲得2020年奧運舉辦權至今，日本房價已上漲11%。日本權威機構分析表示，在未來3年裡，東京還將見證樓市50%的增幅。

所以要把握好奧運會前的投資方向，和奧運會後的5年！居外推薦日本在售房源：

東京都練馬區“石神井公園”站徒步15分
著名的一流開發商：松下住宅施工設計
開放式大客廳，樓梯設計，高耐久性的鐵骨木造建築
土地面積100平方米、建築面積99平方米
永久產權、贈送高級家具
附近大型自然公園，生活設施齊全
售價6980萬日元（約445萬人民幣）
居外物業編號：48838721 點擊查看房源信息

目前已經有大型全球投資機構投資日本房產市場：

  • 美國黑石集團1900億日元在東京購買5000套住宅；
  • 中國復星集團700億日元在東京品川購買25層辦公樓；
  • 世界最大主權財富基金挪威政府養老基金東京買樓；
  • 美國旅游業幾大巨頭在東京大量購入酒店；
  • 美國，法國，德國投資基金在東京買辦公樓。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多日本在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本房產的投資機會。

 

來源：今日頭條—瑞麥說房
責編：Zoe Chan

英國留學就業優勢全面盤點：以中國留學生為例

英國留學生的就業力一直是很多人關注的重點，同時也是英國留學引以為傲的地方所在，每年英國的高校都會把一批又一批的優秀留學畢業生輸送到全世界各地的知名企業，那麼英國留學生的就業優勢究竟在哪裡呢？中國留學生畢業之後的狀況又怎樣呢？這篇文章將通過提供真實的數據，具體為大家展現英國留學的魅力所在。

一、英國留學的就業優勢

2019年3月，英國政府發布最新的《國際教育戰略》(International Education Strategy)，這份文件證明了國際留學生的巨大價值。該戰略中提到，截至2030年，英國政府計劃將英國的國際留學生人數增加到60萬人。而據《UUki 2019年國際畢業生就業調查》的權威報告顯示(該報告對就讀於58所英國大學、來自189個國家和地區的16000多名國際畢業生進行了調查，在英國學位的就業優勢方面可以提供有益的參考。本報告調研於2018年年末進行，面向約1000名已畢業2-7年的中國留英畢業生)，英國留學生在畢業之後大多找到了他們滿意的工作。在這些人這裡，英國學位為他們的職業生涯助力了不少。而正是這些英國留學生以他們個人的成功案例進行宣傳，使得英國在國際上的形像得到了極大的提升。可以說留學生們從英國教育中獲益匪淺的同時，也為英國的教育事業的發展貢獻了巨大的力量。

二、全球英國留學生的就業調查報告

有69%的受訪者表示他們的職業發展速度要快於那些畢業於其他國家的同齡人；82%的畢業生表示他們在英國留學上的投入“物有所值”；83%的受訪者表示英國學位對他們成功找到工作起到了很大的幫助作用；90%的受訪者對自己生活的各個方面都很滿意；在本國工作的所有受訪者中，超過一半(53%)的人認為相較於那些畢業於其他國家高校的同齡人，他們的收入高於或遠高於平均水平；90%的在校國際留學生對他們在大學裡獲得的學習與互助體驗感到滿意；77%的受訪者表示，由於有留英學習的經歷，他們更有可能與英國建立業務關系；81%的受訪者打算與英國機構建立職業聯系；88%的受訪者計劃前往英國度假或游玩；77%的研究生畢業生打算與英國合作開展研究。

點擊查看英國在售精彩房源

三、中國留英學生就業調查報告

中國學生可謂是英國留學的忠實粉絲，目前中國學生的留學率達到了有史以來的最高水平。有近10萬名中國留學生在英國接受高等教育，而且這個數量未來可能還會進一步增加。除此之外，畢業後選擇回國發展的中國留學生比例也大幅增長，中國的就業機會正吸引更多的留學生回國就業。

根據英國高等教育統計局(HESA)數據顯示，在中國留英學生選擇就讀的專業榜單中，工商管理類專業高居榜首。這和i-GO的調查結果基本一致：在受訪的中國留學生中，13%是金融專業的，11%是管理學專業的，8%是市場營銷專業的。這些學科領域培養的人才正是目前經濟高度發展的中國所急需的專業技能人才。摩根大通的一份報告指出，涉及IT、軟件、會計、金融、市場營銷和客戶管理的服務行業預計會得到更為充分的發展，並吸引大批專業人士。

四、中國留英學生畢業後的去向如何？

那麼來自中國的英國留學生畢業以後都去了哪裡呢？調查表明，73%的中國留英學生選擇回國，14%留在了英國，還有13%的學生在中國和英國以外的其他國家地區就業。並且，已畢業於的英國留學生在填補本國緊缺技能方面發揮著至關重要的作用。例如，供職於國際某知名獵頭公司的人士表示，在中國最稀缺的職業技能是財務和預算，而有21%的留學生從事著金融、養老金和保險業。

選擇英國留學的優勢就在於英國學校致力於讓學生在校學習期間掌握處於行業前沿的知識體系，並且學校通過與產業密切互動，開發新的商業模式，將企業的需求、高校的學術與科研潛力、學生的創新意識與創業各項准備工作有機結合，幫助學生順利進入創新創業領域。在英國高校，所有的創新和創業項目都與學生團體密切合作，學校通過學生咨詢委員會為學生提供意見和反饋，通過創業基金支持學生的各項創業活動。同時，高校通過研討會、專題演講和雜志訪談等形式創造學生與世界級的企業家交流的機會，更會通過多種商務合作模式為學生創造實習機會，從而幫助學生盡早了解產業需求和行業發展方向，為日後的發展做好准備。

五、中國留英學生的薪資狀況

調查顯示，畢業後回到中國發展的留英畢業生平均薪資為年薪196,000元、月薪16,400，原來的調查更關注畢業生的起薪，但是那是片面的，我們更應該關注畢業生的中長期發展，也就是說畢業生工作一段時候之後的薪資變化。這些變化能側面反映留學生因英國留學經歷而獲得的價值，即在職場打拼越久，越能展現出明顯的優勢。

總之，英國留學為提升國際學生就業力方面立下了汗馬功勞，尤其對於中國留學生來說，他們在英國的求學經歷，很大程度上幫助了他們在自己祖國積極應對全球挑戰，為祖國的發展貢獻出自己的力量。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

 


來源：中國經濟新聞網
責編：Zoe Chan

澳洲樓市“冬眠”兩年初現回暖跡像，澳元大幅貶值刺激中國人買買買？

有房地產交易機構預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過將在今明兩年間觸底。自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，居外網董事會主席奇米爾預計，2019年中國買家將隨著澳洲市場復蘇而重新增長。

撰文：吳將

自2017年中期開始便熱度漸退的澳大利亞樓市最近似乎出現了回暖跡像。

房地產數據分析公司Corelogic的最新統計顯示，今年7月澳大利亞主要城市的房價上漲了0.1%，而8月迄今為止則上漲了0.7%，這是觸底反彈的跡像嗎？

全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，自去年第四季度以來，買家通過居外網對澳大利亞房產進行咨詢的數量出現了明顯回升，不過詢盤量增加並不能就此說明需求強勁，但至少意味著市場在大跌後有回暖跡像。

奇米爾稱，預計中國買家2019年在澳大利亞房市的交易量大體上與2018年持平，並將隨著市場復蘇而重新增長。

持久不退的“寒潮”

2011年至2017年，澳大利亞房市經歷了一個大牛市，平均房價飆升了52.3％（通脹調整後為35.6％），但隨著當地政府為抑制房價過熱而采取了多項降溫、調控措施：包括更嚴格的貸款限制，以及對外國投資者收取更高的印花稅、土地附加稅等，使得澳大利亞房市在2017年中期之後遭遇了持久不退的“寒潮”。

據澳大利亞統計局（ABS）統計，2018年澳大利亞房價下降了5.53％（通貨膨脹調整後為下降7.19％），且預計今年會繼續下跌。2019年第一季度澳大利亞住宅的均價為63.69萬澳元（約合305.8萬人民幣），比去年同期下跌了7.4％。

ABS6月中旬的數據顯示，該國8個主要城市的房價在2019年第一季度同比下跌了7.7%（通貨膨脹調整後為下調8.92％），不但是連續第四個季度下滑，還創下了自2002年開始統計該數據以來的最大季度跌幅。

惠譽評級預計，今年澳大利亞的房價將領跌全球主要國家，並且該國當前家庭債務與國內生產總值（GDP）之比達到了121％，已對國家經濟構成巨大風險。

世邦魏理仕（CBRE）預測，今年悉尼的房價將下跌15％-20％，墨爾本房價將下跌12％至17％，不過價格將在2019-2020年觸底；但對於布裡斯班和珀斯來說，未來兩年的房價預計將低於2011年的水平。

據澳大利亞外國投資審查委員會（FIRB）數據，2018年該國住宅房地產的外國投資者申請數量僅為10036例，不但遠遠低於2016年巔峰期的40141例，也不如2017年的13198例。同時，外國人在住宅市場的投資總額同比也下跌了50%，降至125億澳元（約合600億人民幣），其中中國投資者目前仍是澳大利亞房產最大的海外買家群體，約占海外買家投資總額的30%。

點擊查看居外網上在售5.5萬套澳洲房源

澳大利亞經濟也受到房價持續下降的拖累。2019年第一季度澳大利亞的經濟增長僅0.4%，為穩定經濟澳大利亞央行年內已降息了兩次，將政策利率調至了1%，創下了有史以來的新低。

經合組織（OECD）在一份報告中提到：“澳大利亞的住房市場是該國經濟脆弱性的一個來源，自21世紀初以來，（該國）家庭債務激增，而房價翻了一倍。”報告認為，到目前為止，數據表明房價可能會面臨軟著陸，對整體經濟影響有限，但硬著陸的風險也沒有完全排除。

悉尼、墨爾本拍賣銷售清盤率創兩年新高

不過，悉尼和墨爾本這兩個澳房價跌幅最大的城市，近來似乎出現企穩跡像。

在澳大利亞，房屋拍賣是一種較為流行的銷售方式。Corelogic的數據顯示，在8月第三周，悉尼進行了500套房屋的拍賣，錄得84.7%的初步清盤率，為2017年2月以來的最高紀錄；同期墨爾本進行了665套房屋拍賣，初步清盤率為79.7%，已連續5周超過70%。

隨著拍賣清盤率的上升，據Corelogic統計，迄今為止8月份悉尼和墨爾本的房價已上漲了約1%，如果該月最終收漲，意味著這兩座城市的房價已連續三個月回升。不過目前反彈的力度並不大，與去年同期相比仍下跌了7.6%。

居外推薦UWS Upper West Side公寓，墨爾本市中心地帶，一分鐘到Southern Cross Station南十字火車站。現有少量現房及轉樓花出售，一房一衛大陽台48W,二房60萬起。大戶型，采光充足。部分轉樓花外國投資者可購買。房價約¥236萬。
居外物業編號：14572279 點擊查看房源詳情

澳新銀行的經濟學家在一份報告中寫道：“從歷史上看，這種（拍賣清盤率的）強勢預示著房價將上漲15％至20％。”不過報告也提到，鑒於澳元利率從未如此之低，因此房價的走勢仍存在相當大的不確定性。大多數經濟學家預計，盡管最近房產銷售活動激增，但這種好轉仍然較為溫和。

CoreLogic研究部門負責人勞樂斯（Tim Lawless）表示，澳大利亞房價可能已在7月份觸底，他稱：“我們還沒有真正看到復蘇跡像，但我們確實看到了房價正處於穩定狀態。”他表示，不僅悉尼和墨爾本，包括布裡斯班、霍巴特、達爾文的房價均出現了微幅上漲。

勞樂斯稱，促使房市出現回暖的因素較多，其中之一是因為聯盟黨在大選中獲勝，從而使工黨倡議的“負扣稅”、“資本利得稅折扣”等不利於房東的措施沒有機會實行；另一個因素則是過去兩個月連續兩次的降息，並且銀行監管機構對貸款的限制也在放寬。

不過勞樂斯認為，房市的復蘇將會“相當溫和”，而不會是“一個快速的階段”。

西太平洋銀行的消費者信心指數也顯示，投資者的“購房時間”和“房價預期”指數均出現了明顯反彈。

澳元大幅貶值利好中國買家

墨爾本房地產經紀公司Kay & Burton合伙人兼國際部總監米捷（Jamie Mi）對第一財經記者表示，由於今年澳央行兩次降息，同時澳元彙率大幅下跌，目前的看房人數與去年下半年相比有顯著增加，其中不少都是海外的老客戶。

澳大利亞Century 21 Shore Real Estate公司首席經紀人戴（Joanne Dai）對第一財經記者表示，中國客戶對澳大利亞房產的投資興趣正在恢復。“今年我的中國客戶比上一年大約增加了5%，他們大多都對悉尼Chatswood和達寧港的房子特別感興趣。”她還稱，甚至有已移居美國的中國商人打算將來搬家到澳大利亞居住，美國頻發的槍擊案讓很多投資者擔憂當地治安情況。

Kay & Burton在居外網上出售的墨爾本富人區Toorak6臥4衛豪宅
居外物業編號：49777938 點擊查看房源詳情

奇米爾對第一財經記者表示，據居外網統計，2019年上半年中國買家海外購房目的地，澳大利亞排在第三，僅次於泰國和日本。最受中國購房者青睞的澳大利亞城市為墨爾本、悉尼、布裡斯班、阿德萊德和珀斯。中國買家購房意向增長最快的城市是霍巴特、布裡斯班和堪培拉。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

 

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

澳洲政府將重新評估重大投資移民簽證項目

關鍵看點：

  • 重大投資者簽證可以讓投資500萬澳元的移民更容易獲得永居簽證
  • 有人呼吁取消投資移民，但其他人則稱投資移民讓澳大利亞獲得了“等額回報”
  • 2017-2018年度，183份重大投資者簽證申請獲得下簽

澳大利亞政府希望重新評估頗受爭議的“投資換永居”簽證項目，以便達成一個“更好的方案”。

安德魯·馬丁（中右）在Moelis公司與重大投資者簽證團隊交談

但金融服務公司Moelis Australia的資產管理總經理安德魯·馬丁（Andrew Martin）表示，澳大利亞已經獲得了“等額回報”。Moelis Australia在澳大利亞推動宣傳重大投資者簽證項目（significant investor visa，SIV），為澳大利亞企業吸引了數十億澳元的資金。

投資500萬澳元，重大投資者簽證申請人就可以通過簡化流程獲得在澳永久居住權。

點擊查看居外網上在售5.5萬套澳洲房源

馬丁先生表示，澳大利亞的重大投資者簽證項目取得了“巨大成功”，自該簽證2012年啟動以來，吸引來的直接投資已經超過110億澳元。

“據估計，重大投資者簽證申請人後續的投資將達到500萬強制投資額的四到五倍，這意味著澳大利亞獲得的投資可能會高達500億澳元。”

重大投資者簽證項目在2015年進行了調整，要求的投資方向從房地產轉向風險資本和新興公司。

但澳大利亞移民部長大衛·科爾曼（David Coleman）本月指出，將對商業投資類簽證進行評估，而重大投資者簽證是商業投資類簽證中的重點項目。

“我將評估我們的商業投資簽證，問題很簡單：有沒有能為澳大利亞帶來更多好處的辦法？”

投資簽證背後的數據

在整個商業投資簽證類別中，每年大約發放7000個簽證。

該類別中的主要獲簽簽證為商業創新和投資者簽證，而非重大投資者簽證。這些簽證對生意和投資有要求，並且實行打分制，根據申請人的年齡、英語能力、資歷以及經驗進行打分。

但是帶來更多投資的是重大投資者簽證，這一類別不需要進行打分。申請人只要每年在澳大利亞居住滿40天，就有資格獲得永久居住權。

根據二月份發布的數據，在2017-2018年度，183份重大投資者簽證申請獲得下簽，預計2018-2019年度的下簽數量也將保持在這個數字左右。

自2012年以來，重大投資者簽證中的87%獲簽人士為中國公民，接下來為香港（3.2%）、馬來西亞（1.5%）、南非（1.3%）以及越南（0.9%）。

該項目中第一批永久簽證於2017-2018年度下發。2019年1月31日，有近700份申請獲得批准。

2018年重大投資者簽證獲簽人士主要來自於這五個國家 (圖片來自Moelis)

Moelis是澳大利亞重大投資者投資資金最大的管理公司，他們專門有一個12人組成的團隊分別在悉尼、墨爾本和上海為客戶服務。

本周Moelis公司發布的2019上半年業績顯示，高淨值中國客戶為重大投資者簽證注入的資本仍“保持強勁”。

“盡管已經獲得永居簽證的客戶贖回了部分重大投資者簽證資金，但我們成功保有許多該簽證客戶的投資資金，這些客戶雖然已經獲得澳大利亞政府的永居權，但他們仍選擇將投資交由Moelis Australia管理。”

該公司自豪地表示，Moelis已經在重大投資者簽證的投資資金管理方面探索了六年，其他資產管理公司想要加入競爭不容易。

“由於投資的時間相對較長[長達八年]，這是一個具有吸引力的資本池。”

科爾曼宣布將對重大投資者簽證項目進行評估後，Moelis Australia公司的股價跌至兩年最低。

希望有個“更好的方案”

科爾曼拒絕向澳大利亞廣播公司（ABC）詳細說明他計劃如何評估這一簽證類別。

在兩周前的一次演講中，科爾曼說：“我們要把重點放在實際執行上，以確保我們完全達到目標。”

移民部長大衛·科爾曼希望有一份“更好的方案”。 (圖片來自ABC News: Nick Haggarty)

“移民到澳大利亞對這一群體極具吸引力，我們需要確保他們的投資會給我們的經濟帶來最大回報。”

2016年一份有關該投資移民項目的報告認為，重大投資者簽證（以及很少人申請的“高端投資者簽證”，該簽證需要投資1500萬澳元）應該被廢除。

“重大投資者簽證以及高端投資者簽證帶來的更廣泛的經濟利益小到可以忽略不計，這些投資產生的利益主要都由那些簽證申請者和資產經理們獲得，” 該報告中說。

馬丁先生說，他對此次重新評估表示歡迎，但他強調需要考慮來自歐美國家的競爭。

“人們普遍認為，澳大利亞的重大投資者簽證在投資移民方面是最好的，尤其是在重大投資要求方面，比如500萬澳元的資金要求就遠遠高於其他國家的移民項目，” 他說。

馬丁先生建議政府可以要求增加對新興公司的投資比例，但“我們已經獲得等額回報了”。


居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

 

來源：ABC中文
責編：Zoe Chan