大多數英國人在度假期間，如果路過房屋中介，都會停下來凝視一陣玻璃窗上的房產信息，想像著自己有朝一日搬遷、退休或是擁有第二套房產。近年來的英國房產政策，如削減房屋貸款利息稅減免、增加3%的印花稅，使第二房產買家們不得不放棄購買第二套房用於出租（buy-to-let）的想法。而度假屋投資卻由此獲得了越來越多投資者的關注。
“采菊東籬下，悠然見南山”的生活理想相信也是無國界的，一套度假屋不僅能夠帶來收益，也可以圓自己的桃源夢。
據英國《星期日泰晤士報》報導，去年英國買家為購買第二套房產支付的平均價格為£266,780（約234萬元人民幣），與2015年的平均價格相比只上漲了不到一萬英鎊。該報紙總結了全英國的度假屋投資熱門地，不但詳細地分析了各地優勢，還間接為我們呈現了英國旅游勝地的座標圖。
1. Yorkshire and Lancashire（約克郡和蘭卡郡）
在北約克郡的海邊小鎮斯卡博勒（Scarborough），這裡去年的售出房產中，有16%被第二房產買家買去。位於蘭卡郡的彭德爾（Pendle）的第二房產占總房產數的15%，也是英格蘭北部第二房產交易較活躍的地區。
這些買家都是度假屋的投資者，或是將房屋買來暫時居住。據房屋中介Hamptons International統計，大多數第二房產的房型為兩到三臥室，平均支付價格為£164,760（約144.5萬元人民幣）。當地第一套住房的平均價格為£215,790（約189.3萬元人民幣）。
來自Countrywide的研究部門主管，Hamptons International 的擁有者Johnny Morris說：“Scarborough的房價年同比上漲了5.3%，幾乎和全國的平均漲幅持平，但遠遠超過約克郡1.2%的平均漲幅。”
據第一太平戴維斯的統計，在一些約克郡的沿海城鎮，越靠海的房子越便宜。如Whitby，海濱房要比內陸房便宜11.3%。
令人印像深刻的一樓公寓位於Carlton House宏偉的建築中，前身為Carlton酒店，坐落在熱門的Scarborough南側，毗鄰備受歡迎的Esplanade。坐落在16棟現代租賃豪華公寓內，經過翻新並擴建至一流的標准，提供電梯通道，並享有雙層玻璃窗和中央燃氣供暖。
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2. Cornwall（康沃爾）
康沃爾可以說是集海濱與田園風光於大成的地方，據Hamptons的數據顯示，在康沃爾全境有268,648套房屋，其中有13,601套是第二房產，並且第二房產的買家正日益增多。因為這裡的是度假勝地的緣故，正在尋覓房產的買家中，有9%已經擁有主要居住住宅了。
與北部的約克郡不同的是，這裡氣候更加溫暖，靠海景色更美，使得海濱房的價格要高出內陸房很多。康沃爾北部的小村莊Rock，一向是度假屋熱門地，那裡48.5%的買家都願意出高價來購買海濱房，溢價高達115％。
除Rock外，康沃爾上另外兩個度假屋聚集地還有St Ives和Padstow，因為這些地區的房屋過於令人趨之若鶩，當地住戶對此有些擔憂。為此，當地行政區已經對St Ives和Rock還有南岸的梅拉（Rame）半島頒布了禁令，禁止在這些地區建設新的度假房。
來自當地的房屋中介Humberts 的總經理Duncan Ley說：“不是人們不喜歡第二房產買家。度假房在一年中大部分時間都是空置的，這樣根本不利於保持村子的社區傳統與氛圍，這是當地人不想看到的。但是，新的禁令也可能帶來弊端，Duncan Ley還說：“禁止建新房可能會導致二手房的房價升高，這讓當地人更加難以買到房子。不過現在下定論也許還太早。”
不過第二房產買家的湧入確實對當地產生了影響。來自第一太平戴維斯的Ben Davies說：“北部沿岸的佩倫博斯（Perranporth）的社區面貌已經因此發生了巨大的變化。之前£150,000（約131.6萬元人民幣）就能買下來的度假公寓，現在被沙灘附近的高端公寓所替代。舊的老房子也被拆除，以便興建豪華別墅。
Padstow的7 Waters Edge是一流的一樓公寓，在僅有16套房的Waters Edge開發項目中占據令人羨慕的位置。顧名思義，物業位於水邊，享有最壯觀的海港景色。
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3. Devon and Dorset（德文郡和多塞特郡）
在英國南部的德文郡，度假屋買家的主要目的地是帆船運動盛行的托貝（Torbay）和南哈姆斯（South Hams）。那裡12%的買家都在尋找第二房產，9%的住戶已經擁有第二房產。該地區第二房產的平均價格是£237,300（約208萬元人民幣），很接近第一套房的價格£259,580（約227.7萬元人民幣）。
緊跟其後的是西多塞特郡，第二房產買家的比例為11%。這兩地最貴的房屋都是度假房，在South Hams，人們為了能夠住在靠海100米以內，願意出相當於房屋要價142%的價錢。
相比之下，在廷布裡奇區（Teignbridge）的北部和東德文郡，這樣的價格競爭小一些。第二房產買家占4-5% 。北德文郡的Croyde、Woolacombe和Saunton是以衝浪運動著稱的地區，也有不到3%的第二房產買家。
來自Savills 的住宅銷售總監Sarah-Jane Bingham-Chick說：“英國家庭買度假屋時一般會臨近內部的海濱度假勝地，如經常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭，最終經常會將度假房產選在德文郡的東波特爾茅斯（East Portlemouth）或金斯韋爾（Kingswear）。“我們也經常看到，一些人買了度假屋後，發現這裡的生活質量極佳，索性就全家搬過來長期居住。這裡的教育資源很優良，Kingsbridge Community College就是非常有名的好學校，Ofsted評級為‘卓越’，很多家庭都住進這所學校的學區房。”
德文郡科利頓（Colyton）這個住宅物業適合各種用途，有一個占地0.3英畝的牧場及寬敞的四臥室獨立式住宅，後方俯瞰自己的土地和花園。住宅提供寬敞明亮的住宿，並配有雙層玻璃和燃油中央供暖系統。
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4. Norfolk and Suffolk（諾福克郡和薩福克郡）
據英國度假屋保險公司Schofields統計，諾福克郡是繼康沃爾之後英國最受歡迎的度假屋購買地。
Hamptons的數據顯示，諾福克最受第二房產買家歡迎的地區是King’s Lynn，還有西部地區（其中包括Downham Market），有6%的人在尋找第二房產。而在薩福克郡，奧爾德堡（Aldeburgh）是第二房產買家的最愛之地，海景房的溢價高達100.4％。
來自高端房產中介的Sarah Broughton透露：“盡管Aldeburgh和Southwold的房價出奇的高，但是這兩個地方仍然令人難以置信地搶手。一個兩臥室的小別墅要價為£300,000（約263.2萬元人民幣）到£400,000（約350.9萬元人民幣）。
Aldeburgh的海景房會比內陸房貴100%。Leiston還會便宜一些，但是因為那裡臨近發電站，很少人願意買。” Broughton女士還說：“在諾福克，Burnham Market非常受歡迎，一個小別墅要價£500,000（約438.6萬元人民幣），可以稱為海邊的‘切爾西（倫敦的黃金地帶段）’了。”
King’s Lynn的West Heath農家是一個相當現代化的住宅，位於受歡迎的位置，總面積擴大到約10英畝。有寬敞的花園，適合牧場和林地的草地。 該物業擁有開闊的鄉村的景色，車道提供充足的越野停車場。
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5. Lake District（湖區）
Schofields的調查中，坎布裡亞（Cumbria）和湖區是繼康沃爾、諾福克和德文郡之後第四個受歡迎的地區。這裡可以說是旅者的天堂，很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房產是度假房，其中包括Kendal和Windermere。
來自Windermere 房產中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告訴我們：“湖區的房產市場是有泡沫的，買家來自英國各地，主要是曼徹斯特、利物浦、約克和南英格蘭。國外買家在這裡也很活躍，他們要麼從國外工作回來，要麼是想要把錢投入房產市場。£450,000（約394.7萬元人民幣）是普遍的成交價。”
“Windermere村在過去三年中有了翻天覆地的變化，出現了許多新建的酒吧、餐廳、集市，主要火車站也建立起來。Troutbeck 與其它地方相比這裡比較粗糙和荒涼，但是因為距離當地的景點聚集地如Windermere、Bowness和Ambleside只有幾英裡，也成為了非常受歡迎的地方。”
“性價比最高的要數Staveley，距離Windermere只有四英裡，但依然屬於國家公園之內。比Windermere便宜，同時又能享受到同樣的優質生活。”
大小適中的四臥室半獨立式家庭住宅，設有良好的停車設施和車庫。 物業位於熱門地區，位於Windermere Lakeland村的中心地帶，方便客人使用當地設施。
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6. The Lothians（洛錫安）
蘇格蘭最熱門的度假別墅購買地就是這裡了。這裡16.3%的豪宅都是度假房。東洛錫安區的North Berwick最受歡迎，為得到臨海100米以內的海景房，買家們也願意支付93%溢價。
房產中介Strutt & Parker在愛丁堡區域辦公室的Malcolm Leslie說：“Lothians主要的度假地是North Berwick和Gullane，那裡有著美麗的海景、大量的餐廳選擇，和價格公道的商店。離愛丁堡市中心只有40分鐘的車程，去機場開車只需15分鐘。” Leslie女士還透露：“這裡的度假房需求雖高，但是房源非常少。很多住在這裡的人不輕易賣房子，一般都會把房子留給下一代。所以一旦有房產在市場上掛牌出售，其搶手程度可想而知。”
“尤其現在買家需要多付居住補助費（蘇格蘭的第二房產稅），還有土地和建築交易稅；這導致度假房的交易量很少。”
優秀的五臥家庭住宅位於Gulllane和North Berwick之間的海濱鄉村Archerfield。該開發項目提供跑道和樹木繁茂的海灘步道，附近是Gullane著名的Muirfield高爾夫球場以及Luffness和North Berwick高爾夫球場。距離愛丁堡約有23英裡。
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原文：星期日泰晤士報
責編：Zoe Chan
