媒体精英罗文指导华人精明投资加州房地产 | 美国

美国人如何看待刘强东事件

美国时间2018年9月4日美股一开盘京东迅速下跌7%,市值蒸发32亿美金。关于京东的股票我们有时间再讨论,今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。根据明尼苏达的法律,我们可以对此事预后有一个概念,希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。【读原

 

加州尔湾——离梦想最近的地方

她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。随着年岁的增长越来越清晰,一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉,已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗?她不知道。但她知道,她在的这个城市:安全,繁荣,文明,美丽,风情,富饶,友善。即使不是梦想,也应该是离梦想最近的地方。【读原

 

夜色温柔:细味美国加州的上流人生

这是加州南部橙县(Orange County)最南端靠海的一个叫做圣克莱门特(San Clemente)的城市,你从来没有想过有一天会来这里,更不用说定居了。所以每当你走出家门,走在静得也美得像一幅画的邻里时,你会觉得一阵恍惚,彷佛走在一个梦里。【读原

 

特朗普移民政策将如何影响华人

论述特朗普移民政策的文章很多,他的移民政策一向被很多美国主流媒体批为种族主义,针对移民政策的各种声势浩大的游行示威也铺天盖地,前期是反对所谓的禁穆令,后期是因为DACA。总体说来,特朗普的移民政策是有收紧的趋势,为贯彻他“雇美国人,造美国货”的重振美国的方向。具体到华人这一块,有这几个方面值得注意。【读原

 

海外华人最关心的问题:如何进入美国主流社会?

美国本来就是个多种族、多文化、多元价值观包容的国家,所以你可以在纽约、旧金山、洛杉矶等城市看到小意大利、小东京、唐人街等不同民族的人口聚居区。今天我讲如何进入主流社会,更多的谈的是就个人而言,因为中国人或者说亚裔的文化和习俗,已经成为主流社会不可分割的一部分了,也或多或少地为别的族裔了解、接收或借鉴。假设你想要融入主流社会,成为主流社会,其实并不是一个容易的事,因为最基本的一点,你要突破你的舒适区(comfort zone)。【读原

 

华人精英深度剖析特朗普税改对加州房市的影响

关于特朗普税改的文章对美国经济、股市和房市的影响,市面已经有诸多分析文章,有的唱好,有的叫衰。最后的税改方案共有1097页,我在这里会讨论最重要的几个改变,分享我个人的观点,以及预测税改以后,富裕程度更高的加州房地产走势。【读原

 

美国人如何看待刘强东事件|居外专栏

刘强东事件迅速刷屏,由于昨日(美国时间2018年9月3日)是劳动节休假,股市没开。今日(美国时间2018年9月4日)美股一开盘京东迅速下跌7%,市值蒸发32亿美金,到刚才收盘企稳到29.97美元,跌幅达5.97%,而成交量急剧放大到4500多万股,这样大的量价齐跌给近年市场预期一直疲软下行的该股又一沉重打击。由于中美贸易战的影响和京东第二季度业绩:主要是收益增长放缓,市场份额萎缩,该股今年以来已经连续阴跌跌幅达24.43%。

关于京东的股票我们有时间再讨论,今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。虽然网上有很多文章消费此事件的女性受害者(或者称女性涉事者),在事情真相未明之前,出于保护隐私的尊重,我在这里并不想讨论她。该女性涉事者可能是女性受害人,也可能是女性嫌疑人。在警方正式调查报告没有出来之前,以目前公开的信息,我们没有办法判断。

不过根据明尼苏达的法律,我们可以对此事预后有一个概念,希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。

这件事依目前披露的细节有这样两个可能性:

第一:刘强东涉及性侵。 在美国,性侵(sexual assault)的范围非常广,泛指一切种类与性相关且违反他人意志,对他人做出与性关于的行为,可能包括强制性性行为、强迫亲吻、色狼的性骚扰、非礼、性虐待等,露体和窥淫在司法判断上也可能被算是性侵犯。(因为美国时英美法系,又称判例法,法律并不明文规定,所以我们这里提司法判断而不是法律条文,这跟中国的法律法律明文规定的才为罪大陆法系是很不同的,提及这一点有助于刨根问底的读者更好地理解该案。)

就所有靠谱的西方主流官方媒体的报道的细节来看,有女性在高档意大利餐厅哭泣跑出报警,刘随后被逮捕,16小时后在无须保释金的情况下保释出去。

而网上流传的细节则更有声有色:流传着明州留学生中的疑似求援(寻找法律援助或律师)信息,显示可能女方报警性侵。该女生是在当晚吃饭刘强东坐在刘身边那一桌唯一的一位女性。据传她当晚被灌了大量红酒等,网上还有餐厅账单显示当晚总共消费了32瓶红酒等等。如果这些细节属实,该女性被灌大量红酒和假设可能会有的任何肢体接触,都有可能涉及性骚扰或性侵。流传的信息还包括安排行程的旅行社提供的高档SUV的型号,司机种族和语言能力等,因为与案件关系不大,就不在这里提及了。

这些细节如此真实,如果说是真的,相信很多中国人不会感到陌生。如果上述情况属实,刘涉及性侵的可能性是极高的。当然,灌个酒,摸个手,拍个肩或者强吻一下,在中国很多人看来没什么大不了,如果这样就被判定是性侵可能会让中国吃瓜群众眼珠子掉一地。

至于性侵的刑事和民事责任,依目前细节判定,刑事责任可能不会很大或者干脆没有(虽然不会坐牢,给穿上囚服检查等这么一弄,也是精神很大的折磨吧,尤其是太太岳母和孩子都随行在美国的情况下)。但是民事责任就难讲了。如果没有实锤(没有证人愿意出面作证或录影等资料证明),很可能不会有什么责任,因为英美法系的无罪推定(innocent before proven guilty)的主张,他会得以脱身。如果有证人证言或录影等实锤,以刘的身家,民事责任要罚个200万美元也是分分钟。

还有一种可能性,是大家流传的仙人跳。据传谈的价格是200美元,女涉案者一看是亿万富翁,价格瞬间飙升至200万美元。一言不合,该女涉案者反目报警。据传刘每天晨跑、钓鱼、散步、游船等都有大批明大学生相随,到哪儿都是呼朋引伴,风光一时。该女就是陪跑女生中的一员。是否有目的地接近刘某,已经因为这样的大量随行不能简单地判断了(所以需要警方的调查)。如果她真如传闻是所谓的仙人跳,那么刘某有没有在饭桌上灌酒,灌多少酒,有没有在没有该女涉事人的同意或默许下进行肢体触摸,已经不重要了。因为固然该女性会被控刑事犯罪,根据明尼苏达卖淫买法条例条款60932(Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932),刘也会因涉嫌买春(buying sex)而导致行为不当或轻罪(misdemeanor)。对于买春者,如果在公共场合犯案,会被处以最少1500美元的罚款(如果该犯属于低收入人群,可以以社区服务代替。)如果在私人场合犯案,罚款最低为500美元。当然这么点罚款相对于网传的200万的敲诈,对于刘是小意思。只不过他没有料到该女这么决绝地选择了报警,以至于他受到了极大的羞辱以及今天32亿美元的损失。

除了送监被关16小时,可能接受的例牌的搜身、问讯、换囚服、登记指纹、DNA信息等流程,还被拍摄入监照(mugshots),之所以是复数,其实是有正面和侧面两张,大多数媒体用的都是那张正面照。我出于尊重,就不放照片在这里了。美国入监照是公共信息,警方可以随时提供给媒体,如果最后刘被证明无罪,他可以要求警方网站免费撤下。如今的入监照已经不要举名字牌、背景放身高尺寸,而直接是囚服照。实际上刘在网络舆情上也受到了极大的羞辱。在此不再赘言。

因为刘强东事件在美国(财经界)也是个大新闻,我先生也有跟我讨论。他的第一反应跟大部分中国人不同。他说他觉得这是骗局。在美国很多名人被诬告性侵骚扰或强奸,因为他们不愿意打官司大多选择私下赔钱和解,其中最有名的有迈克尔•杰克逊,是真是假也众说纷纭,他都选择的是庭外和解。因为在很多国家性侵的界限很难界定,男人(或者女人)都很小心。

第二,他觉得警方一上来就逮捕给他穿囚服,很不公平,因为根据美国无罪推论的原则,他还是清白的,凭什么给他穿囚服?万一是有人陷害呢?可是因为美国有很多暴力犯罪,这次的报案案情居然发生在正在营业的非常高大上的餐厅(公开场合),大概美国警察第一感觉就是:好大的胆子,没准有枪或暴力倾向。 所以马上逮捕了他。

不仅在美国,在日本的很多成年男性也很小心。因为电车痴汉骚扰,很多日本成年男性在地铁上都选择双手悬空挂在头顶的拉手上,不给任何人有机会说事。我先生在日本就是严格遵守这一点:他说要是给人赖上,他一个外国人,日语又不溜,只会叫天天不应叫地地不灵。即使在美国,我们带孩子去游泳的时候,如果有小女孩过来跟我们的女儿一起玩,我先生也是尽量躲远,或者把双手放在池边人们可以看见的地方,尽量不触碰到别的幼女的身体。这既是避免,也是君子之为吧。

所谓小心驶得万年船,就是这个意思。

文章来自微信公众号:“美国的那些事儿”,介绍美国的经济、文化、生活、艺术等方方面面,欢迎关注。

 

兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)
兰登湾地产居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)

罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。


责编:Zoe Chan

 

兰登湾地产罗文专栏全集

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澳大利亚移民维州移民数量猛涨 留学生起重要作用

据澳洲新闻网援引《先驱太阳报》报道,新数据显示,澳大利亚维州移民数量猛涨,这其中,外国留学生的大量涌入起到了重要作用。澳大利亚联邦政府一位部长最近表示,希望移民能将注意力从大城市转移出去,注重次发达地区。

根据澳大利亚统计局最近发布的澳大利亚移民2016-2017年报告,从2004年到2017年,维州的海外移民净增长翻了一倍多,至84,720人。这其中,外国留学生数量从2004年的18,930人增长到近3.6万人。在其他临时签证持有者中,游客人数从4520人增长到17,930人,而同一时期,打工度假的人从1260人增长到7400人。临时移民总数从2004年的26,200人为62,170。永久移民的数量则从16,950人增长到24,920。

海外净移民是每年到维州的永久移民和临时移民总数减去离开的数量。联邦人口及城市部长Alan Tudge表示,“我认为澳洲可以变得更大,但是我们要将人口分配的更广。”

居住在墨尔本的华人团体庆祝农历新年

澳大利亚政府将寻求专家对于人口政策意见,这其中就包括澳大利亚人口研究协会的Bob Birrell。Birrell称,大部分移民现在都定居在墨尔本和悉尼,这里找工作容易,也距离他们的社区群体更近。“政府将需要一些非常强硬的措施,才能将移民分散到次发达地区。

Birrell指出,历届政府政策都允许学生从学生签证转化到其他临时签证后再回到澳大利亚。这也是近些年留学生人数暴涨的原因之一。“另外,从2011年开始,所有注册高等教育课程的海外留学生都可以在拥有全职就业权利的基础上在澳大利亚停留两年。这项政策也很重要。这是移民中介在说服学生考虑到澳大利亚留学时会提到的政策。”


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来源:中国侨网
责编:Zoe Chan

英国购房印花税政策解读|居外专栏

Q1 什么是印花税

Stamp Duty Land Tax (SDLT)又称为印花税,是一种在英格兰、威尔士及北爱尔兰地区购买房屋或土地必须缴纳的费用。

以下几种情况需缴纳印花税

  1.       购买永久产权的房屋
  2.       购买有限产权房屋(对应永久产权)
  3.       购买经济适用房
  4.       转让土地或房屋

最新印花税征收门槛为12.5万英镑(自住房),15万英镑(非自住房产和土地)。

Q2 何时交纳印花税

印花税是在完成购房交易后的30天之内,由指定律师代表您把印花税交给税务局。 

  1. 如果你购买的是现房,在交尾款时,您需要把印花税同尾款一起转给律师,在完成交易后,由律师代替您直接交给HMRC英国税务局。
  2. 如果您购买的是期房,印花税只需在交房时支付。例如,您在2018年1月购买了期房,交房时间是2020年第二季度,那支付印花税的时间即为交房时间2020年第二季度。

Q3 如何区分第一套自住房与第二套房产?

第一套房产指的是在世界范围内您名下的第一套房产,且用于自住

如果您在国内或者其他的国家已有了一处房产, 再在伦敦购房, 这便算为您的第二套房产。

*如果您的名下没有房产(国际范围内),但是您在伦敦购买的这套房产是用于出租或投资, 那么则需要支付第二套房产的印花税。

*第二套房产或者第二套以上的房产统称为第二套房产。

Q4 印花税如何计算?

印花税是根据您购买的房价采用累进税制计算, 律师会在通知您交尾款的同时列出您需要交的印花税金额。

如果您购买的是全球范围内第一套自住房,满足以下几种情况可获得相应印花税减免

  1.       在2017年11月22日或之后完成的交易
  2.       成交价格低于或等于50万英镑
  3.       您,或者您的共同买家,购买的是全球范围内的第一套自住房

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以内:房屋成交价£300,000以下(包含£300,000)的部分可享受免税,£300,001到 £500,000这部分的金额需缴纳5%的印花税。

针对第一次购买自住房, 房价在£500,000以上:印花税率计算标准如下:

为了方便各位买家,我们按照最新的印花税政策整理了一个印花税列表,仅供参考:


责编:Zoe Chan

 


英国皇冠地产孙秀秀专栏全集

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中国香港7月楼价指数连21个月创新高 惟升幅放缓 新房策影响浮现

中国香港差饷物业估价署8月31日发表的临时数字显示,7月全港私人住宅楼价指数虽已连续21个月创新高,但按月升幅放慢至0.82%,当中以面积较大的单位放缓情况较为显着。业界指出,政府新房屋政策及中美贸易磨擦加剧已窒碍楼价升势。

数据显示,7月全港私人住宅楼价指数报393.5,6月经调整后为390.3;6月份调整后按月升幅为1.85%。与去年7月相比,过去一年住宅楼价累涨近16.6%;今年首七个月累积升幅则为11.6%。楼价此番升浪长达28个月。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,7月楼价指数升幅明显收窄,反映政府6月底公布的新房屋政策及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。

莱坊估价及谘询部主管林浩文预期,未来数月楼价升幅将会收窄及甚或调整;未来六个月影响本港住宅楼市因素主要是政府政策及突发性外围经济或政治问题,然后才是供应及加息走势。但以现时情况,看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。

政府在6月底公布了六项房屋政策新措施,包括增加资助房屋供应、并向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”等。政府早前数据显示,7月送交注册的所有楼宇买卖合约宗数自上月的21个月高位回落,按月减8.5%;当中住宅楼宇买卖合约宗数亦按月跌9.3%。

由于签署买卖合约至递交注册登记需时,美联物业估计,8月份整体物业注册宗数将大幅减少,或创一年新低。

以面积大小划分,A、B及C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)7月份楼价指数按月分别升0.72%、1.02%和0.06%,6月份调整后升幅分别为1.77%、1.8%及2.06%。

至于D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)月内楼价指数按月分别升0.78%及0.12%,6月份升幅分别为2.4%及1.9%。

住宅租金升幅亦放慢,7月份私人住宅租金指数按月升0.26%,连升六个月,6月调整后升幅为0.9%。月内A、B及C类住宅租金按月平均升0.25%,D、E类单位租金则升1.1%,6月分别升0.87%及0.9%。


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来源:路透

责编:Zoe Chan

日本拟实施在线申请签证 先适用中国团队游客

日本政府将构建线上受理因旅游等目的而访问日本的外国人的签证申请这一机制。首先计划以从中国访问日本的团体游客为对象,自2020年度开始受理申请。之後将逐步扩大对象国,还将讨论应用於自由行和短期商务游客。为了实现到2020年使访日游客达到4千万人的政府目标,将提高签证签发工作的效率。

目前访日时不需要签证的国家和地区有68个。日本外务省为了增加访日游客,对於除此以外的需要签证的国家和地区,一直推进延长停留时间和简化申请手续等举措。由於访日游客的增加,签证发放工作的负担加重,在线化有望减轻工作负担。

首先成为对象的是中国前往日本的团体游客。签证申请的代理业者等统一向日本政府申请旅游团参团者的签证之际,将采用在线填写必要事项的机制。

签证和旅行授权的手续在澳大利亚和美国等国实现了在线化,还有些国家无需前往各国大使馆和签证发放设施办理。

日本外务省将在重视确保安全的同时推进系统开发,力争在东京奥运会和残奥会举行前的2020年4月启用相关机制。


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原文:日经新闻中文版

责编:Zoe Chan

为吸引技术移民 新西兰基督城推出“帮留学生找工作”项目

新西兰天维网微信公众号消息,8月8日新西兰移民部长宣布将修改国际留学生毕业后的工签政策。对于这一政策,不仅有很多“喜获3年工签”的留学生叫好,还有新西兰很多城市和地区借机吸引人才留下。

新西兰基督城坎特伯雷地区为了吸引更多的技术移民和国际留学生,专门推出了“帮留学生找工作”的就业实习项目。Christchurch NZ的国际教育项目经理Bree Loverich表示,移民劳动力对于该地区日益严重的技能短缺情况来说至关重要。因为根据预估,如果再不采取行动,基督城坎特伯雷地区到2031年将面临7.3万人的人才短缺。

新西兰本地毕竟人口有限,最关键的是,想找到符合企业要求的技术性人才,也并不是那么容易。于是,他们将目光放到了来基督城留学的国际留学生身上。

新政为缺人地区供应人才,也为国际留学生提供通往居民之路。Bree表示,移民局推出的新政策能够吸引国际留学生去选择攻读高等级的课程。因为,他们所就读的课程等级越高,他们毕业后所拥有的工作权利就越大。“这也为那些企业所需要的国际留学生们,提供了一条通往新西兰居民身份的道路。”

Bree表示,国际留学生对基督城坎特伯雷地区非常重要。国际留学生所拥有的才能、文化见解和人际关系,就能帮助企业进行商业化创新。“比起通过熟练劳动力移民计划去雇佣移民,国际教育则是在培养全球性人才库,国际学生在新西兰以英语为语言接受培训,而且还会有新西兰的文化意识。”如果企业能够好好利用已经生活在该地区的国际人才,企业将会有更大的成功机会。

坎特伯雷大学

为了吸引国际留学生并让他们成功留下,基督城出大招了。基督城坎特伯雷地区政府联合坎特伯雷大学、林肯大学以及Institute of Canterbury推出了一个名为就业准备计划(Job Ready Programme)的项目,来帮助在坎特伯雷地区的国际留学生在毕业后找工作,当地企业也可以加入这一项目,直接从毕业生中挑选所需要的人才。对于在坎特伯雷地区的国际留学生来说,毕业后就可以直接申请这一计划。

加入该计划的留学生,在第一步会接受一系列就职培训,比如教给他们一些求职技巧还有新西兰的职场文化。在培训结束后,学生还可以和专业对口的当地企业直接对接走上就业岗位,期间,还会有专业人士指导关于签证办理的一系列问题。

现在,已经有留学生通过这一项目成功在基督城找到工作并留了下来。来自中国的留学生James Wang就是通过就业准备计划成功进入了Lincoln Agritech公司。他凭借自己的专业知识,以及对中国市场的了解,帮助公司制定了产品的分销计划,现在,他已经是该公司的全职员工了。

在基督城或坎特伯雷地区工作,移民还可以加30分。


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原文:中国侨网

责编:Zoe Chan

马来政府将针对柔佛森林城市业主制定“特别”规则

马来西亚住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin日前对马来媒体表示,马来政府将针对柔佛投资达4100亿令吉的森林城市制定更明确的规定,由于该项目涉及大量的外籍投资者,政府制定清晰明确的规定,能降低不确定性,以帮助投资者控制投资风险。

马来西亚住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin

马来西亚《星报》的一份报道中,马来西亚住房部于周一与森林城市开发商碧桂园 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干达地区发展局会面,以了解森林城市的这一项目更多的背景,以便新政府能够理解在上台前,森林城市项目中的外国投资者所有权的细节。调查了解清楚过后,住房部会向马来政府内阁提交一份报告,以便马来政府了解森林城市项目中的外籍投资者状况。

早在上周一,马来西亚总理马哈蒂尔·穆罕默德表示,非马来西亚籍人士将不被允许购买柔佛的巨型房产楼盘,马来政府不会给该项目的外籍购买者签发居住签证。

作为回应,碧桂园Pacificview曾表示,其所有交易均符合马来西亚法律,并驳斥其已向其买家发出永久居留权的说法。

马来西亚柔佛碧桂园森林城市。居外房源编号:30367789 点击查看房源信息

总理办公室随后在第二天发表声明,表示允许外国人购买,但须遵守已经公开披露的申请要求和条件。此外,购买马来西亚房产不保证自动获得马来西亚居留权,它补充说。

同时,马来西亚住房部部长Zuraida表示,马来西亚的住房建筑成本应该受益于政府取消了消费税,取代而至实行了销售服务税(SST),由于原材料的消费税下降,因此建造成本平均会下降10%。她还透露,将于本月底公布的新版马来西亚国家住房政策, 将包括三类经济适用房。


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原文:EdgeProp

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临水而居:生态豪宅圆你一个绿色梦想

浩渺的海洋、灵动的河畔、静谧的湖滨……临水而居自古就是名流雅士和财富阶层追逐的生活方式。但在气候变化引发全球关注的今天,住宅不仅需要反映我们的美学原则,更需要符合我们的价值观。蘇富比國際房地產精选全球水滨豪宅,为你带来新鲜的绿色生活体验。

希腊翡翠湾:当历史遇见未来

作为伊奥尼亚群岛(Ionian Islands)中最闪亮的一颗明珠,科孚岛(Corfu)早已随着神话传说《奥德赛》扬名世界。这座位于科孚翡翠湾(Emerald Bay)的海滨豪宅不仅拥有传统的希腊建筑外观,而且融入了生态设计理念,找不到一丝与环境相悖的痕迹。倘若你暂时看够了海天一色的壮丽景致,不如跳进通过太阳能板控温的泳池清凉一下,或是从私人码头乘船出海,自由巡游。只要看一眼这无比宁静的海洋,你就知道这里是伊奥尼亚海岸线最值得珍藏的一段。

625万欧元(约合4990万元人民币) | 希腊蘇富比國際房地產

安圭拉灰岩湾:在这里发现禅

安圭拉(Anguilla)这幢梦幻般的住所仿若天堂。它好似宫殿一般恢宏雄伟,又增添了现代化的生态元素。皇家圆柱、雕花栏杆以及能够俯瞰加勒比海的绝佳视野使得这里的美犹如电影画面。远离尘世喧嚣,这里是你一个人的禅意花园。住所建筑顶部采用的太阳能电板,能够将安圭拉灿烂的阳光转化成清洁电能,给泳池带来宜人的温度。此外,无论是在设施良好的四间卧室,还是在宽敞开阔的客厅,你都能欣赏到灵动鲜明的水景——任何电视都无法还原这种真实艳丽的色彩。

650万美元(约合4444万元人民币) | 安圭拉蘇富比國際房地產

澳洲新南威尔士:水边世外桃源

澳洲新南威尔士(New South Wales)的这两座水边住宅是难得的世外桃花源。它们坐落在地里位置绝佳的霍克斯伯里河(Hawkesbury River)沿岸,拥有180度的优美山水风光。当然,水岸生活也可以充满活力。钓鱼、皮划艇、滑水……你甚至还能驾着小船去冒险。远离城市,远离快节奏的生活,为自己寻觅一个心灵的休憩港湾。这两座住宅都采用太阳能板发电,不但能满足生活需要也最大限度减少了对环境的影响。

260万澳元(约合1287万元人民币) | 悉尼蘇富比國際房地產

人类只有一个地球,每个人的小选择都可能会产生大影响。不管是替代性的能源还是雨水的回收利用,选择一处具备环保特色的住所能让你生活得更加轻松。点开蘇富比國際房地產专页,这些生态豪宅将会给你带来不一般的绿色体验。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

 


译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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东奥预期效益 日本未来3年将有3500间客房缺口

商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”(Colliers Hotel Insight),报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析,虽然4国近年的住房率都出现下滑,不过,以日本旅馆业未来的发展最为乐观,预期在东奥带动观光效益情形下,旅馆客房数出现缺口,未来3年达3500间。

日本旅馆业未来的发展乐观,预期在东奥带动观光效益情形下,未来3年旅馆客房数缺口达3500间

日本

根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”(Colliers Hotel Insight),分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家,为了增加更多观光财,各国采取政策大同小异,其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次,再搭配其他政策,希望带进更多观光人潮;马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证,希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。

日本2017年观光旅游人次达2850万人次,相较2014年2404万人次,成长近2成,主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策,而且日本的住房率相当高,2015年竟超过9成,高达约91%,也因此垫高的每晚住房价格,导致2016年住房率出现下滑,仅约85.5%。

高力国际指出,预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰,也使得旅馆房间出现缺口,推估未来3年因仅新增5300馀间房,仍有高达3500间房的缺口。

这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一,该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
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马来西亚

至於,马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家,2014年全年造访观光人次达2740万人次,创该国旅游人次新高纪录,无奈受到马航两次空难冲击,到访旅游人次开始下滑,2016年仅维持住2680万人次,相较最高峰时,减少60万人次,衰退近3%。

马国旅馆平均住房率统计,2014年平均约66.2%,2016年小幅下滑至约63.9%,2017年则达到67.1%,该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度,再加上加码行销马国的广告费用,目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。

不过,马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况,2015年新增高达5.25万间房,2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策,目的便是为了解决供过於求的情况。

泰国

邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次,主要是受到南韩因为萨德飞弹事件,促使中国祭出反制行为,让大量的中国旅客转往曼谷观光,再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加,让更多转机旅客进入曼谷旅游。

2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间,每房推估可带进的收入约80美元,至於,住房率2011~2013年还可达到8成,不过,受到内部政治不稳定冲击,2014年住房率瞬间掉到只剩55%,目前正逐步恢复昔日热络情况,但因曼谷土地成本已经垫高,导致部分国际投资基金处於观望状态。

南韩

至於,地处东北亚的南韩,2017年旅游人次达1330万人次,相较2016年1720万人次出现明显衰退,跌幅超过2成,主因是过度依赖中国的旅游人口,导致萨德飞弹事件发生後,中国祭出反制行为,让南韩观光人次出现明显下滑。

此外,在6月川金会举行之前,当时南丶北韩的紧张关系未解,也直经冲击观光旅游市场,即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次,增幅达13%,甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口,不过,仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。

近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年,约73.5%,2017年下滑至67.9%,2018年统计至今,仍呈现下滑状态,仅约62.9%。


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原文:自由时报

责编:Zoe Chan