川普提新移民法 4重点需知晓 | 美国

美国总统川普在演说中指出,新移民来美国后,至少5年内不能领取联邦福利
美国总统川普在演说中指出,新移民美国后,至少5年内不能领取联邦福利

美国总统川普近日在爱阿华州Cedar Rapids市的群众大会演说中表示,他将呈送国会新移民法案,在新移民来美后,至少5年内不能领取联邦福利。以下列出川普将严管新移民政策,新移民需知的4件事。

1、川普严管新移民早有法案

川普6月21日晚表示,新移民来美国后,至少5年内不能领取联邦福利。这包括社会福利金(Social Security)、医疗补助计划(medicaid,俗称白卡)与粮食券(food stamps)等。

其实,这也不是川普突发奇想,川普的建议是基于美国1996年的〝个人责任与工作机会和解法案〞(Personal Responsibility and Work Opportunity Reconciliation Act of 1996)。该法案明确规定,对于那些来美国5年内依赖公共福利生活的移民,联邦当局可以进行驱逐。但在布什政府和奥巴马政府期间,这个法案的很多条例都没有被执行。

川普政府建议对移民领取国家福利进行更多限制,只是要重新严格执行上述法案。

2、对华人的影响

如果执行该移民法,可能在移民5年内成为〝社会负担(public charges)〞的人,申请移民签证可能将被拒绝。这一点对于一些留学生在美国立足后,想要申请亲人来美影响会比较大。因为移民官如果认为申请人可能在5年内成为〝社会负担〞,他们有权在第一关拒绝移民签证的申请。

新移民如果想要把老人接来美国奉养,就只能申请其他种类的签证,因为外国人是不可以享受美国福利的。

3、新移民使用社会福利比例过多

之前,白宫曾引述〝移民研究中心(Center for Immigration Studies)〞在2015年的一份报告说,新移民家庭利用各种公共福利的比例是51%,而非移民家庭使用公共福利的比例只有30%。

4、川普支持者对他的评价极高

CBS〝今早(This Morning)〞近日请民调专家伦兹(Frank Luntz),对川普的支持者们做了一次〝小组焦点座谈〞,发现这些〝川迷〞对川普的评价极高。与部分媒体的报导成鲜明对比。

伦兹请这些支持者用一个词形容川普,他们的答覆是:诚实(honest)、有决心(determined)、有效率(effective),强壮(strong)等。

当被问及川普该不该推文时,川普的支持者们则认为,这是他的招牌,绕过媒体与群众直接交流,是他当的特色,应该继续保持。

(据新唐人)

请教房贷专家Otto Dargan 澳洲贷款买房再无难度 | 澳洲

700x300

期房贷款难度加大!买房前务必搞清楚的四大问题

我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难,尤其是期房。由于新出台的借贷政策非常严格,约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月,但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同,并转售公寓。然而,转售公寓本身也有困难,那么有没有第三种选择呢?是否仍有可能获得贷款,并完成期房的购买呢?【阅读原文

 

中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解

从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。今天我会详解澳大利亚各州最新印花税税制,让各位买家一目了然。【阅读原文

 

贷款购买澳大利亚期房:你需要知道的残酷事实

如果你有考虑过投资澳大利亚房地产,你可能曾考虑购买当前正在进行的期房单位开发项目。可是,为打击外国投资者大量收购房产,澳大利亚审慎监管机关(APRA)已束缚住澳洲大型银行和贷款机构的手脚。中国投资者以及其他外籍人士不能获得贷款购买小于50平方米的公寓。今天让我在专栏告诉你更多。【阅读原文

 

中国投资者还能在澳大利亚获得抵押贷款吗?

过去的一年里,中国投资者想要在澳大利亚获得抵押贷款的资格非常之难,各大型银行大部分上完全停止贷款给外国投资者。为什么澳大利亚银行停止给中国投资者贷款?现在该怎样做才能在澳大利亚获得抵押贷款?是否必须支付更高的贷款利率吗?我将会在居外专栏逐一解答,并会提供帮您轻松获批的宝贵建议。【阅读原文

 

美国房市倾斜严重 百万名屋持续增加 低价房屋却难寻 | 美国

美国,价格 100 万美元以上的房屋正在稳步增加。在 2014 年至 2017 年间,百万价格的房屋数占比从 3.2% 升至 4.3%。虽然这个数字可能听起来不是很大,但对某些城市造成了巨大的影响。Realtor.com 调查了过去三年,超过 900 个区域,价格超过百万美元的房屋之增长速度。

调查显示,Colorado 中有两个城市,百万住宅的增速最快。其中 Denver 拥有蓬勃发展的科技环境,领先其他城市,其价值百万的房屋比例上升了 6.1%。就在三年前,Denver 还是一个中产阶级市场。但到 2017 年第一季,近十分之一的房屋价格达到一百万美元。

紧接在 Denver 後的是加州的 Santa Rosa。该区正迅速成为新型的“卧室社区”。Kimberly James Real Estate 的房地产经纪人 Kimberly Sethavanish 表示,有许多人远程通勤工作,或每周去办公室两次,他们宁愿住在这里,比旧金山的生活品质更好。

第三名在 Colorado 的 Boulder,这里也经历了科技繁荣和房屋短缺。虽然百万住宅的数量有所增加,但是,由於低价位的房屋数量不足,导致美国房市的供需问题一直无法解决。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在美国,价格100万美元以上的房屋正在稳步增加
美国,价格100万美元以上的房屋正在稳步增加

点击查看美国的百万房源

PNC Financial 的首席经济学家 Gus Faucher 表示,近期新屋建设步伐停滞,对於经济成长而言是坏消息。建筑工人的短缺可能正在冲击建筑业,而且在美国部分地区的土地供应不足,也是一个影响因素。

美国建商过於着重高端房市的发展,但是,占房市大多数的一般家户却苦无适合的住宅,美国房市的问题在短期内似乎难以解决。

(据钜亨网)

美国成屋房价中位数创历史新高 房贷利率2连降 | 美国

全美不动产协会(NAR)6月21日公布,2017年5月美国成屋销售年率(经季节性因素调整後)较4月的556万户(初估值为557万户)上扬1.1%(较2016年5月上扬2.7%)至562万户,优於市场预期的555万户。

NAR统计显示,全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录,较2016年5月(238,900美元)上扬5.8%丶连续第63个月呈现年增。5月全部现金成交比重报22%丶高於4月的21%,与2016年5月相同。

5月首购族占比报33%丶低於4月的34%,但高於2016年5月的30%。2016年全年首购族占美国成屋销售比重为35%。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

NAR统计显示,全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录
NAR统计显示,全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录

点击查看美国房源

根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示,2017年5月份30年期传统固定房贷利率自4月的4.05%降至4.01%丶连续第2个月呈现下滑;此前连续5个月走升。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%。

截至5月底整体待售库存年减8.4%(月增2.1%)至196万户,连续第24个月呈现年减。以现有销售速度来推算丶库存仅能撑上4.2个月丶低於1年前的4.7个月。

5月出售成屋的求售时间中间值为27天丶创2011年5月开始统计以来最低纪录,低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美国消费者物价指数(CPI)当中的住房指数年增3.3%。作为对照,当月医疗用品CPI年增3.3%丶运输服务年增2.9%丶医疗服务年增2.5%。

美国商务部公布,2017年5月新屋开工年率月减5.5%至109.2万户丶创2016年9月以来新低,为2009年8-10月以来首见月增率连续3个月呈现负值。其中,公寓式住宅(瞄准租屋市场)新屋开工年率年减25.7%(月减9.8%)至28.4万户丶创2016年9月以来新低,连续第5个月呈现月减。

PNC Financial首席经济学家Gus Faucher指出,近期营建活动停滞对景气来说是坏消息,营建工人短缺可能影响到营建业丶美国部分地区土地短缺也是造成产业景气降温的原因之一。

(据钜亨网)

亚洲生活大不易 全球生活最昂贵的10个城市 有5个在亚洲!| 海外

根据 Mercer 最新的生活成本调查结果,中国香港现在是外籍人士认为生活成本为全球第二昂贵的城市,Angola 的首都 Luanda 夺下第一名的宝座。

亚洲城市继续占主导地位,其中有 5 个城市排在前 10 名,首尔从第 15 名攀升至第 6 名,而孟买是前进幅度最大的城市之一,由於经济增长迅速,通货膨胀和货币稳定,从 57 名上升至 25 名。

中国香港,也被外籍人士列为亚洲最昂贵的城市,其次是第 3 名东京,第 5 名新加坡

亚洲城市的生活成本持续攀升
亚洲城市的生活成本持续攀升

Mercer 的全球行动成员 Mario Ferraro 表示,尽管亚洲几个城市仍然是世界上最昂贵的城市之一,但是中国香港和新加坡等重要金融中心仍然继续吸引人才,仍然是外籍人士的首选。

Ferraro 指出,虽然今年的排名变动主要是由於货币波动,特别是美元的影响,但我们确实看到诸如孟买等城市由於经济成长和机遇增加而上升。

由於人民币兑美元走弱,大部分中国城市的排名皆下滑。另一方面,日元走强,消费成本高昂,以及住宅市场变动大,也让日本城市排名上扬。

(据钜亨网)

家长必看!密西沙加市最好的小学,就在这个经典浪漫的社区 | 加拿大

Jackie-Jiang-700x190-20150112

众所周知,每年的Fraser安省公立中小学排名总会受到全体家长们的瞩目。然而如果各位家长想为自己的孩子挑选一个好学校,仅仅参考这一个排名还是不够的。比如,有一所学校被许多家长称为“密西沙加最好的小学”,但它偏偏没有参与排名。它就是大多地区著名的英法双语小学——Vista Heights。而它所位于的,也正是密市最经典的社区——Streetsville

完美学区——顶尖的小学中学

Vista Heights虽然没有参与最新一期的安省公立中小学排名,但这所驰名于外的英法双语小学依然凭着往年骄人的战绩,和绝佳的口碑,被视为密西沙加公立小学中的“无冕之王”。

Vista Heights的综合评分常年位于9分以上(满分为10分),并曾多次蝉联密西沙加公立小学榜单的榜首。而其出色的法语教学,更是受到无数家长的赞誉。

Vista_Heights_Public_School (550x393)

近年来,因为看中Vista Heights双语小学的教学质量而特别搬来Streetsville的人也越来越多。其中甚至还有专程从魁北克慕名而来的家长。

而除了有顶尖的Vista Heights小学外,著名的天主教高中St Aloysius Gonzaga的学区也位于这一地段。在最新一期Fraser排名中,St Aloysius Gonzaga中学在安省740所中学里排名第35位。

Vista_Heights_02

Vista_Heights_03

同一地区汇集了密西沙加顶尖的小学和中学,可以说Streetsville有着密市最完美的学区。然而,Streetsville的过人之处还远不止于此。

Streetsville——经典浪漫的欧洲风情

Streetsville是密市最经典的社区,大多地区著名的豪宅区Credit Mills即位于其中。

自1879年Credit Vally Raiway铁路通车,Streetsville就与多伦多就连成了一片。同时,流经境内的祈德河Credit River还与安大略湖Lake Ontario相通,便于船运,大幅地提高了社区的发展空间和交通便利程度。

Vista_Heights_04

今天,Streetsville成为密市最集中、保护最完善的历史建筑区,一个现代化城市里的古典乡村。漫步在镇上,古朴典雅的英式欧陆建筑,乡村式店铺,哥德式教堂,以至偶尔传来的古典音乐,不时能让人住步细心欣赏。每年,退伍军人纪念日Remembrance Day、面包蜂蜜节Bread & Honey Festival、圣诞花车巡游Santa Claus Parade都在Streetsville举行。

每年夏季,在区内的Streetsville Momorial Park 还会举行室外音乐会、夏日Funfair,以及燃放烟花活动,成为密市旅游和庆典活动的中心之地。

值得注意的是,在该区英裔移民明显地高于其它区。在这里以英语为母语的人口占到了78.34%,另有7.16%的人会在家使用英语。而且本地居民中,超过60%的人有大学或以上学历。有如此高比例的英语和高学历人口,也许这也是Streetsville欧洲情调得以保持的那么好的原因之一吧!

交通便利,配套齐全

作为密西沙加最优质的社区之一,Streetsville不仅具有经典浪漫的文化,也具有交通便利,和生活配套齐全的优势。

从Streetsville的核心位置,仅需乘坐一辆公交车,即可到达位于边上Erin Mills社区的著名购物中心Erin Mills Town Centre,著名医院Credit Valley Hospital,以及Erin Mills社区中心。此外,附近的公交车还可直达Square One、多伦多大学密西沙加分校,和约克大学。从位于Streetsville中心区域的Go火车站乘坐火车,半小时即可直达多伦多市中心的Union Station。

Vista_Heights_05

Streetsville的中心区域还很靠近403/401/407等高速公路,因此如果选择自驾出行也会十分方便。

Callisto Ct——近乎全新的街区

Streetsville是一个具有200年悠久历史的社区,那么这是不是意味着这里的房源都很旧,样式也很老呢?当然不是!

在Streetsville的核心位置,就有一个新建的、以独立屋为主的街区,其房屋的房龄都只有10年左右!这么新的独立屋街区,在Streetsville社区,乃至整个密西沙加,都可谓难得一见。更为难得的是,这一街区由多伦多著名的建筑商Daniels Home承建,其品牌足以成为房源品质的保障。因此这一街区的房源大多在市场上十分抢手,各方面也堪称完美。居住这一区域的业户大多也是收入较高,且注重生活品质的人群。

以位于这一街区的某套在售房源为例,房屋的正前方是安静的小街Court End,以及一个宽敞的街心广场。房源后院朝东,是置业的首选朝向。近乎完美的结构和朝向,使房屋中的家庭厅、厨房、早餐厅、主卧等主要活动空间在白天始终阳光明媚,充满了动感和朝气。

Vista_Heights_06

整栋房屋共有4间卧室,可改造成5卧,其中共有2个主卧;全屋4间卫生间,其中2个为主卧套间;另有双车库、四车位,车库中还有可供电动轿车使用的充电系统。

特别值得一提的是,在这套屋子的前院中还栽种着美丽的日本樱花和其他常绿植物,后院也是经典的东方园林风格。这一细节充分显示了屋主人的审美和生活品味,也表现出这一社区的品质和情调。

Vista_Heights_07

如果您也有意在这一高尚社区选购一套优质的房源,欢迎浏览居外密市房产

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国前5月对外投资345.9亿美元 主要投向东盟国家 | 海外

高棉日报报导,中国商务部合作司负责人 6月16日介绍,2017 年 1-5 月,中国境内投资者共对全球 145 个国家和地区的 3121 家境外企业进行了非金融类直接投资,累计实现投资 345.9 亿美元,同比下降 53%。

中国今年前五月对 “一带一路” 沿线的 45 个国家有新增投资
中国今年前五月对 “一带一路” 沿线的 45 个国家有新增投资

其中,对外承包工程完成营业额 504 亿美元,同比增长 0.6%;新签合同额 754 亿美元,同比下降 0.1%。对外劳务合作派出各类劳务人员 18.6 万人,较去年同期增加 0.5 万人。

对外直接投资的国别分布看,中国今年前五月对 “一带一路” 沿线的 45 个国家有新增投资,合计非金融类直接投资 49.9 亿美元,占同期总额的 14.4%,占比较去年同期上升 6.7 个百分点。主要投向新加坡丶老挝丶印度尼西亚马来西亚丶巴基斯坦丶柬埔寨丶俄罗斯丶越南丶阿联酋丶缅甸等国家和地区。

(据钜亨网)

留学不是去玩 留美中国学生成绩差将被遣返 | 美国

中国大陆高考刚结束,出国留学再成话题。越来越多学生选择到海外读书,在美国加拿大的国际学生中,中国留学生人数占比最高。

近年来,美加对留学生的检查和规定也更加严格。对持F1学生签证者,如果功课“挂科”(被当),或在社交网站发表不当言论或是非法打工等,可要小心随时会被遣返。

美国中国留学生首选国家

近来,加拿大移民局(CIC)多次修改留学移民政策,每年4月和11月,留学生必须向移民部填资料,如果不按规定填写资料或无在学记录的学生,学签随时被取消。同时要求招收国际学生的院校每年要至少两次(4月和10月)报告学生就读状态,无论旷课、请假或者不注册选课等都会被要求上报。

如果留学生打着上课的旗号游手好闲、学习成绩不佳、打工,都会被认为你没有好好读书,抓到直接就是遣返。因为你违背了当初移民部发给你学生签证的附带条件,移民部有权采取必要行动。

目前,美国大学招收的外国学生人数之多前所未有,中国留学生所占比例最大
目前,美国大学招收的外国学生人数之多前所未有,中国留学生所占比例最大

因为功课“挂科”被遣返

随着中国留学生人数增多,被遣返的案例也增多。今年中国学生小A,利用假日南下美国游玩,回程的时候遇上了CBSA(加拿大边境服务局),为了进一步证明自己的学生身份,小A打开了随身携带的笔记本试图展示一些文件,被眼尖的检查人员看到了他的成绩单有多门都挂科了。

“成绩这么差,肯定不是来学习的吧。”小A的签证被取消,很快就被遣返回国。

加拿大生活自由,学习环境优良,竞争也不那么激烈,是中国留学生的佳选。

此外,也有学生因为在社交网路账号秀出一张GPA(Grade Point Average,平均分数)低于2.0的照片,还宣称自己是“学渣”,该学生在入关时即被遣返。

目前,加拿大移民局每年投入数百万加币,根据学校上报的学生在读状态查处持有学签不读书的学生,交由加拿大边境服务局负责侦查,通过技术侦查手段确认学生位置并且将学生递解出境。

还有,在加拿大留学也要注意不能一年多次回国,这也会被怀疑你的学习状况,如果有急事必须回国,可以跟校方及学生工作中心联系,拿到学校开具的证明信或成绩单,以应对海关的检查。

加拿大移民局针对国际学生签证问题采取的新政策,目的是更好监管留学生在加拿大的学习状况。如果有证据显示留学生并不是“想读书”的学生,CBSA就会将他们拘留,等档办妥即遣送回中国,快则一周,慢则两周。

被拒绝入境美国

许多留学生喜欢边读书边打工,有的可能需要赚取生活费,有的是想多体验海外生活。不过,美国移民局规定,持F1学生签证者只能在美读书,要求学生在特定城市特定学校念特定的专业,并且是全日制学习的学习身份,除此之外任何行为都是违法。

据外媒报导,自新任总统川普执政以来,美国对海外移民的管理更加严谨,海关对留学生的检查也更加严格。每周上课时数少、功课挂科、找人代替上课或考试、转学记录太多等,都可能被怀疑没在念书,而遭遣返。

近期,还有多名中国留学生、游客入境美国时,被检查脸书、微信内容后禁止入境或遣返。

去年有位中国留学生在微信聊天中,向朋友透露“我不喜欢这个学校,只是临时挂一下身份”,这段聊天记录,在入境美国时被海关看到,该留学生被盘问三个多小时后,立即就被遣返回中国。

美国法律规定,美国海关人员具备搜查入境人员携带物品,包括各种电子设备的权力。

有网民说,在美国,除了自由更多是责任和义务。要想享受身份,就得承担责任。既然你都说不喜欢学校,为了身份,这是亵渎和不负责的言论,对于这种不尽责任和义务的人,当局有理由遣返的。

也有网民说,美国移民局给你发签证是为了让你好好学习,既然不是为了学习,那么请你回国也是顺理成章的事情了。

互联网资讯综合整理

想移民到哪个国家?全球1.47亿人首选美国 | 美国

全球绩效管理咨询公司盖洛普(Gallup)的全球调查证明:我们生活在一个躁动不安的世界。

根据盖洛普6月8日公布的调查,全世界14%的成年人(7.1亿人)如果有机会,他们愿意“移民到另外一个国家”。那么哪个国家是这些“潜在移民们”心中的理想家园呢?有1.47亿人同声回答:美国

美国欧洲移民最愿意去的地方

“自从盖洛普十年前开始跟踪这些调查美国就一直是潜在移民的首选之地。潜在移民中的五分之一,也就是1.47亿人愿意到美国生活。” 盖洛普的分析结论说。

“除了美国,德国、加拿大、英国、法国、澳大利亚和沙特阿拉伯也分别吸引2500万成年移民。这些国家在过去十年中吸引力不衰,一直是潜在移民的向往之地。事实上,大约20个发达国家吸引了全球三分之二的潜在移民。” 盖洛普调查结果显示。

根据盖洛普6月8日公布的调查,全世界14%的成年人(7.1亿人)愿意移民美国。图为2004年9月17日﹐一些新加入美国国籍的移民在纽约州ELLIS岛宣誓
根据盖洛普6月8日公布的调查,全世界14%的成年人(7.1亿人)愿意移民美国。图为2004年9月17日﹐一些新加入美国国籍的移民在纽约州ELLIS岛宣誓

此次调查还有以下结果:

在川普总统移民政策指导下,美国可能对移民采取一些强硬措施,也许会使得某些移民对美国望而却步。

虽然美国仍然是全球移民的首要目的地,但这些潜在移民中有6%想迁移到德国,5%的人喜欢加拿大、英国或法国,4%的人喜欢澳大利亚,另有3%的人喜欢沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯联合酋长国,南非、瑞典、俄罗斯、新西兰、 荷兰、韩国、巴西、土耳其等国家也受到一些人的青睐。

非洲、东欧、拉美等地区的移民愿望最强烈

“如果按照潜在移民的比例排序,撒哈拉以南的地区有 31%人愿意离开家园,欧盟以外的欧洲地区(主要是东欧)有27%的人愿意去别的国家, 拉丁美洲和加勒比的比例为23%, 而中东和北非的比例则为22%。”调查结果显示。

“就亚洲地区而言,南亚的有8%的人愿意移民,东亚比例为7%,而东南亚的比例为7%。”

这项调查共耗时3年,是从2013年至2016年对156个国家的586,806名成年人的调查结果,于今年6月8日发布。这156个国家拥有全球98%以上的成年人,调查期间还包括了“欧洲移民大潮”阶段。

随着全球经济的动荡,愿意迁移的人从2010-2012年间的13%(大约6.3亿人),上升到2013-2016年的14%。 不过这也比不上2007-2009年的调查结果,当时随着全球经济复苏缓慢、饥饿和天灾,导致全球16%的成年人愿意移民到其他国家。

互联网资讯综合整理

澳洲资产折旧抵税系列(五):业主利益最大化 | 澳洲

Lawrence-700x190

澳洲税法是鼓励投资的,其中一个重要的表现就是赋予投资者对其资产进行快速折旧的权利(比如应用递减价值法,双倍计算折旧额),以扩大其投资初期抵税的基数,不仅可享受税务上的优惠,还可增加其现金流和投资回报。因此许多投资者在其投资的前五年内,就可能把一半或将近一半的资产折旧额全部冲抵掉。不过前提是, 投资人需按税法规定,每年按时申报相应的资产折旧抵税额,否则过了一定的年限(通常是两三年),上述抵税额是无法追溯的。

绝大数的投资人会选递减价值法(DV),因为它能使投资初期的折旧额最大化。然而原始成本法(PC)也有它的用武之地。譬如当业主在出租该房产一年后搬进去自住,一年后,他又搬出来。因为业主自住期间的折旧是无法抵税的,因此为了最大化业主的利益,应选用原始成本法,使业主自住期间的折旧额损失最小,保证他第三年重新投资后,资产的账面价值最大化。

案例分享

2009年小王买了一个独立新房(土地+房子组合方案) ,包括四房两卫浴双车库,其中土地26万澳元,建房24万澳元,共计50万澳元。若小王将它用于投资用途,请问他每年大约可抵多少税?

根据税法的规定,我们为投资人小王制作了一份跨度是40年的资产折旧抵税报告,详尽列出在递减价值法(DV)和原始成本法(PC)两种方法下,他每年可以申报的折旧抵税额。由于篇幅的限制,下面只列出前五年的折旧总额:

Lawrence01

如果小王选择递减价值法(DV),他可在第一年可申报高达一万元的折旧抵税额,而在第二年仅可申报8千元的折旧抵税额,以此类推。

澳洲税法规定,资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师(Quantity Surveyor)出具,同时他必须是注册税务代理(Registered Tax Agent)。为了保护您的合法利益,请尽快联系专业估算师,他会最大化您每年的折旧抵税额度,并提供百万专业保险保障,让您投资好回报,无烦恼。

 

估算师黄旭刚Lawrence专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。