Author: ZoeChan

奧克蘭房價低於50萬的街區只剩10個 你還不快行動？

最新QV統計數據顯示，奧克蘭167個街區中只有10個街區的住房中間價低於50萬新元。短短2個月的時間，平均房價超過100萬新元的街區從43個升至50個。

所剩的10個街區均在南部，分別為：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奧克蘭北部的Wellsford房價也在此列。

新西蘭房地產協會首席執行官表示，首次購房者仍有機會買到住房，但行動要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街區在2個月前均為可負擔街區，但現在的中間價均超過50萬元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流島的Onetangi 等街區在上個月突破100萬元。

房價低於50萬的街區，奧克蘭只剩10個

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該數字將給政府和奧克蘭市議會增加壓力。根據市議會發布的數據，未來10年內奧克蘭需要10萬套新房。梅西大學上月發布的住房負擔能力報告顯示，奧克蘭的住房負擔能力比全國其它地區低56％。

數據顯示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街區的房價已接近100萬元，預計下月將升至100萬元。住房中間價超過200萬元的目前只有Herne Bay街區，但Westmere 和Campbells Bay等5個街區的房價均超過150萬元。

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悉尼豪宅房價增速全球第三 亞太城市威武

悉尼的高端住房市場如此火辣，房價平均增長率已經超出世界其他豪宅市場。

萊坊國際（Knight Frank）的《主要全球指數》顯示，澳洲市場增長了10.2%。該指數主要追蹤5%頂端市場的房價增長。
 
悉尼的增長率為13%，速度全球排名第三，僅次於溫哥華（15%）和邁阿密（14%）。墨爾本的高端房市在截至2015年6月的1年內增值了7.9%，如今在該指數上排名第七位。在前十名中，亞太城市占了7席，反映了這個地區巨大的資金流動。
 
35個城市的平均增速從5.2%減半至2.5%，主要是被歐洲、中東和俄羅斯拖累。萊坊國際的澳洲住房研究主任西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）稱，中國香港和新加坡房市降溫令其他城市魅力加大。
 
“悉尼就是一個很好的例子。外國人，尤其是中國人，正在搶購可以欣賞海港景觀的高端房產。而在墨爾本，教育和各所大學是魅力所在。”
 
悉尼豪宅房價的增長率為13%，速度全球排名第三
 
Morrell & Koren的總監David Morrell專門為高端買家服務。他說：“最厲害的是中國買家。他們根本不在乎錢。”
 
西謝爾斯基說全球金融危機之後，悉尼和墨爾本的房價落後於其他城市，但是發展空間很大。“我們正在玩追逐游戲。”她說。
 
2008年以來，雅加達的高端房價增速達到驚人的174.5%，北京76.9%。相比之下，悉尼只有27.6%，墨爾本23.5%。
 
“澳元下跌令我們更加有吸引力，吸引的不僅僅是海外買家，還有在外國工作的澳洲僑民。他們也許沒准備好回國，但市場蒸蒸日上，他們也想為回家做好准備。
 

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悉尼買房存兩成首付要14年

最新研究發現，首置業者若想進入悉尼房地產市場，必須先爬過首付這座“珠穆朗瑪峰”。

金融對比網站Mozo.com.au的數據顯示，領著普通薪水的年輕買家，要想在悉尼購買1間中等價位的房子，存夠兩成首付平均要花14年，比全國平均的10年還要長4年。

Mozo的總監拉蒙德（Kirsty Lamond）稱，由於市場不斷升溫，悉尼買家存錢買第一套房子變得遙遙無期。

“悉尼房價增速遠超過收入，一整代悉尼人可能都會被高價擠出市場。”

根據CoreLogic RP Data的數據，悉尼的房價中值在上一財年增長了16.6%，3年內飆升近40%，如今是90萬左右。而澳大利亞統計局（ABS）的統計顯示，新州的平均收入在過去12個月只增長了5%。

低利率可能減輕了還貸的壓力，但也令存錢買第一套房變得更難。Mortgage Choice的發言人Jessica Darnbrough說，首置業者不一定要買中等價位的房子，但應該留心更加廉價的房子。

西太銀行的住房產權事務負責人伊凡斯（Melanie Evans）稱，首置業者應該想想自己能買得起什麼樣的房子，將重點放在自己能控制的事情上，例如個人財務，而非利率。

悉尼房價增速遠超過收入

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存首付需時：

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簽證收費高 旅游基建差 澳洲討好中國游客“不給力”？

在去年中國游客最常訪問的國家名單中，澳大利亞排第15位，落後於美國

澳大利亞聯邦政府被指在討好中國游客方面不給力，已經落後於其他國家，因此受到了多方譴責。

新西蘭在露營地架起了炒鑊爐頭、印尼開通了自由行、美國成立了高端委員會以尋求為中國游客改善“入境體驗”的方法。相比之下，澳大利亞推出的10年多次往返簽證要收費1000澳元，還要求潛在游客用英語填完15頁的問卷。

澳洲旅游和交通論壇（Tourism and Transport Forum）的CEO奧斯蒙德（Margy Osmond）在悉尼的CAPA航空峰會（CAPA Aviation Summit）上說，澳大利亞政府對於中國游客市場，只想著短期的經濟利益，而缺乏長期考慮。中國游客到2020年將超過2億人。“我們要以一種更重視的方式說‘歡迎’。”奧斯蒙德說。

澳洲新聞集團報道稱，另一個需要改善的是國家公園和露營設施，因為很多中國游客都會去這些地方。

去年，中國游客是Big4的第二大市場。Big4在澳大利亞全國各地運營著180個篷車公園。

租車公司Britz和Maui提供中文DVD，幫助中國游客駕駛大型車輛游澳洲。但奧斯蒙德說政府讓團隊失望，塔州除外。“澳洲大陸的各地政府可以而且應該更努力地改善游客在我們國家的旅游體驗。塔州最近帶了個好頭，鼓勵它的國家公園和世界遺產地區發展可持續的生態旅游設施。”

“投資旅游基礎設施可以幫助我們吸引更多游客到自然地區，尤其是渴望獲得更獨特、更真是澳洲體驗的中國游客。”她說有些露營地點甚至連廁所和淋浴間這類基礎設施都沒有。“新西蘭決心要為游客提供最佳、最舒適的體驗，甚至在車屋公園提供炒鑊爐頭。”

在去年中國游客最常訪問的國家名單中，澳大利亞排第15位，落後於美國、印尼、泰國和韓國。悉尼機場CEO馬瑟（Kerrie Mather）證實各國正在激烈爭奪中國游客，尤其是美國。

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悉尼無敵海景房帶8個車位 中國夫婦垂涎

宣稱是悉尼面積最大的頂層公寓之一、幾乎每個房間都能360度欣賞悉尼海港美景，達令赫斯特（Darlinghurst）福布斯街（Forbes Street）Horizon公寓樓第40層近日掛牌出售。

Black Diamondz Property Concierge的代理Robert Page和Monika Tu稱，房子的前主人是開發商Bob Ell，後來在2009年以670萬賣出。如今，汽車經銷商Neil Sutton希望能賣到1500萬以上，9月1日前都可以登記購買意向。

他們說在這間房子裡面，無論洗澡還是做飯，在房子的任何角落都能欣賞悉尼海港大橋，新年看煙花也不用特意找位置。但想要認真看電視就有點困難，因為窗戶外面喧囂的城市會常常令你分神。

悉尼最大的頂層公寓之一吸引中國買家的興趣

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“本地的年輕專業人士以及很多海外買家都非常感興趣，尤其是一對中國夫婦，他們的購買興趣特別大。”Page說。

他說這層悉尼公寓一共565平方米，但還附帶總面積達681平方米的8個停車位。房子有4個臥室、4個浴室、1個書房以及可以飽覽海港美景的寬敞客廳。

“房子還有私家門廊，買家可以按個人喜好定制。我以前從沒見過附帶那麼多停車位的房子，真的很適合那些愛好收集汽車又想住公寓的人。

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悉尼公寓房價也失控！再有7區中值破百萬

悉尼公寓房價中值突破100萬的澳洲城區（截至6月30日前的6個月內的中值）

隨著嬰兒潮一代從父母的大房子搬出來、年輕買家尋求更廉價的居住方式，悉尼失控的房價已經蔓延到了公寓市場。

Domain集團的數據顯示，公寓房價中值達到100萬或以上的城區數量在去年增長了43%。在全國17個公寓中值超百萬的城區中，悉尼占了16個，而去年只占9個。唯一一個不在悉尼的城區是墨爾本的北鮑德溫（Baldwyn North），中值為100萬。

同期，選擇更緊湊、更廉價住房方式的趨勢令數十個城區的單元房價格也增長了15%或更多。

悉尼是澳洲唯一一個令買家願意扎堆住公寓的城市

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悉尼公寓價格最貴的城區是派珀角（Point Piper），中值達到161.5萬，其次是米爾遜角（Milsons Point）160萬、達令角（Darling Point）152.5萬。其他新上榜的城區包括2個南部城區：拉姆斯蓋特海灘（Ramsgate Beach）107萬和南卡靈巴（Caringbah South）106萬，而曼利（Manly，101萬）是唯一一個上榜的北灘城區。

Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，高價公寓數量大增表明出手闊綽的大屋換小屋買家更加活躍，很多買家都繼續選擇公寓，而非價格更高的獨棟屋。但這也表明，悉尼沉寂多年的高聲望房地產市場再次蓬勃。

悉尼是澳洲唯一一個令買家願意扎堆住公寓的城市，它的每一個上榜城區都能欣賞海港或海洋美景。 

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西悉尼房市火爆 191套公寓5小時搶完

近日悉尼西部房市火爆，Schofields地區土地熱賣，而8月3日周六，悉尼西部價值1.01億的公寓在5小時內被哄搶完。

Nirav和Vidhi Patel夫婦近日非常幸運，成功獲得Schofields 地區The Avenue項目的一塊土地。該項目由發展商Mirvac負責。

據悉，人們對該項目的需求非常旺盛，發展商決定隨機抽選100個。 

西悉尼房市火爆，191套公寓5小時搶完

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Patel先生說，之前自己曾錯失一次機會，這次當他抽到7號的時候，他的家人終於舒了一口氣。他們已47.9萬澳元的價格，買了一個548平方米的地塊。在該地，他們將建由Mirvac設計的房子。

周六，在悉尼西部的Penrith地區，當大多數人還在吃午餐的時候，Thornton Central項目的191個公寓單位已售罄了。

而售出房子的房價範圍從39.3萬（一室公寓）至71.2萬（三室公寓）不等。

據悉，該住宅區將最終包括500個公寓單位、5500平方米的商業用地、健身房、超市、酒店和醫療中心。

一項目負責人說，在周六的搶購中，35%的悉尼購房者是首次置業者。

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澳洲華人兄弟拍賣會掃房 128萬購悉尼排屋

悉尼華人Jonathan和Joshua Wong

悉尼8月1日周六有大約644場房屋拍賣會。截至周六晚上，Domain集團搜集了500個結果，清盤率為79.5%。

“這是今年以來最差的結果。盡管待售房屋比上周少，但悉尼房產市場沒有恢復。”Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱。

周六比較引人注目的拍賣會是沙梨山（Surry Hills）中心的聯邦大街（Commonwealth Street）174號。拍賣會大約聚集了60人，年輕的自住型買家和下一代投資者都垂涎這套現代裝潢的二居室排屋。咖啡館Reuben Hills還為他們免費提供咖啡。

一共有11人登記競標，其中4人競價激烈，起拍價是100萬。房子最終被華裔投資兄弟Jonathan和Joshua Wong買走。他們的出價是128萬，高出底價3萬元。

“我覺得這個價格很公道。我們一直在沙梨山找房子，看了幾套倉庫改造的房子，價格都在120萬至130萬之間。”31歲的Joshua稱。

悉尼沙梨山Commonwealth Street 174號

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這對兄弟在拍賣會前才第一次看到這間排屋，他們說被房子的裝飾和地點吸引。房子靠近多間著名餐館和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距離中央車站僅幾分鐘路程。

這對兄弟已經擁有多間投資房，他們打算將這間房子租出去。銷售中介Shaun Burdo稱，他們預計房子每周的租金可以達到1000元。

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澳洲房價一路上揚 房地產市值達6萬億澳元

根據澳洲房價中值，悉尼的房價現在比布里斯班高出72%

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現在的澳大利亞房地產市場價值6萬億澳元，僅在去年就增長了5000億澳元，悉尼和墨爾本都有雙位數增長，布里斯班也是漲勢驚人。

CoreLogic RP Data 8月3日上午公布了最新的《房屋價值指數》（Hedonic Home Value Index），發現悉尼和墨爾本的房價增長正驅動澳洲房價一路向前，但考慮到最近出台的投資者借貸改革，這樣的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究負責人勞利斯（Tim Lawless）稱，毫無疑問全國市場現在存在雙重性。

房價年增幅最強勁的是悉尼和墨爾本，年比增長率分別是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相對溫和，為3.9%。

“根據房價中值，悉尼的房價現在比布里斯班高出72%，墨爾本也比它高出24%。”

悉尼的房價增幅為13年來最大，但布里斯班仍能保持增長勢頭，布里斯班和達爾文的單元房租金收益是全國最高的，達到5.5%。而墨爾本的獨棟屋（3%）和單元房（4.1%）租金收益都是全國最低。

“當你考慮到，悉尼租金在過去12個月只增長了2.5%，而房價攀升了18.4%，你很容易發現租金收益如何被擊潰。”勞利斯說。

他說最近的按揭借貸政策改革是對房市需求的一次及時測試，“尤其是投資者的需求”。

悉尼是房價最貴的城市，中值達到79萬，而候巴特是最廉價的城市，只有30.5萬。

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