Category: FAQ Finance

隨著經濟、觀念等各方面原因，海外投資置業這兩年越來越熱門，但是很多國人並不了解海外房產，全球各個國家對海外買家的要求限制也不同，下面我們壹起看看哪些國家限購！

壹、哪些國家買房不限購？

在澳洲只能購買新房

澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產，對於住宅地產而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購；另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

加拿大買房貸款額度大

魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低於國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。

新加坡海外人士只能買公寓

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常準許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

法國掙得多就可以貸得多

法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規定的，也沒有強制的首付要求的，但是有壹個限制，那就是在貸款上，壹個人的還款能力，不能超過他稅後工資的33%。

西班牙貸款難度高

西班牙的房屋和數量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人壹般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。

韓國（濟州島）增值收益不能匯出韓國

韓國（濟州島）購買的房產必須是依據《建立濟州特別自治道及開發國際自由城市的特別法》第229條的規定獲得道知事批準的開發區域內的房地產，此類房產大多是以休養為目標的休養型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等。但外國買家不得將房地產租金收入或房地產增值的收益匯到國外，貸款額度為30%-40%。想要了解更多可點擊：2016最新韓國買房移民指南

日本買房貸款需身份

現在永住身份的有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子；持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是壹次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。

二、哪些國家買房不限購？

英國房產

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，壹般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例不能超過房價的壹定百分比。通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那麽妳最多可以貸款80萬。

美國房產

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛壹些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產壹般不接受貸款。

新西蘭房產

在新西蘭，外籍人士在當地購房與政府方面基本沒有什麽限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。

泰国被称为“微笑王国”，受旅游业的影响，这里的服务业也极其发达。泰国人从小就接受着一种“顾客就是上帝”的教育，并抱有服务他人的心态，对于游客十分友好，不用担心排外的问题。

泰国笃信佛教，社会治安良好，物价低、医疗水平高，十分适合养老。泰国的政府也非常欢迎世界各国人民来泰国养老定居，还特别推出了一项专门针对外国人的门槛较低的养老签证政策：只要有在泰国银行有80万泰铢存款的或每月有65000泰铢的退休金收入就可以申请养老签证。

在馬來西亞的物業類型有3種主要類型：空置土地，商用物業及住宅物業。

仔細而詳細的瞭解大馬房產的類型與特點，是投資大馬房產的基礎。（馬來西亞買房條件）

住宅物業

住宅物業，涵蓋了整個地區的物業類型，包括公寓，住宅，服務式住宅，公寓，別墅和豪華住宅。讓我們來看看在馬來西亞的住宅物業的各類。

住宅物業的類型如下：

住宅：大多數人，特別是家庭喜歡比其他類型的家庭住宅。住宅包括排屋，半獨立洋房和單一家庭獨立屋。他們來到一個，兩個或三個層。一般住宅層高上的第三層是閣樓，或者如果它是較低的第三層，這是一個地下室。在馬來西亞的住宅物業通常與土地和鏈接到其他的房子，但牆壁或柵欄隔開。這些類型的房子總是市場上出租或出售。

豪宅

定義了一個豪華的家庭通常是其高昂的價格標籤。它通常提供最高的質量，位置，平面圖，設施和生活方式，在社區內的業主。尺寸的確很重要，但有時它並沒有定義一個豪華住宅。屋，豪宅，城堡，別墅，海濱家園是顯而易見的豪華風格的住宅，但一些特徵：一個室內游泳池，藝術畫廊，健身房，媒體室，休閒室，將列為儘管大校通常市場上的二線豪宅，售價從100萬令吉起。

公寓

公寓是高層或低層建築與基礎設施，而公寓的設施，如游泳池，便利店，網球場，健身房，和其他設施組成。公寓是相對自足的住房單位在建設往往租給一個家庭或一人或多人為他們獨家使用。它有時被稱為一個單位。某些語言環境中有法律定義何謂公寓。在一些地方“公寓”表示，建等單位的建設，而“平”指單位建築最初是作為一個單一的家庭住宅建造和後來細分。公寓提供的類型之一，是一室公寓。這些公寓通常主要由一個大房間，這是客廳，餐廳和臥室結合。通常有廚房設施，為這個中心機房的一部分，但浴室是自身較小的單獨的房間。公寓獲取更高的價格和租金通常是由於這一事實，他們是更好的質量，並拿出一個設施齊全。

排屋

一般排屋，不作為其他類型的房屋在馬來西亞一樣受歡迎。排屋是同一塊土地上建成的兩個屬性，通常是下級單位佔用一樓地面的一部分，而高層單位佔據了一樓的剩餘時間和剩餘二樓。大部分時間在較低的單位的僱主從頂端單位的所有者是不同的。排屋是公寓或公寓不同。在其他國家，也被稱為排屋排屋。一些排屋在社區操懲網球場等設施。一個排屋的特點，包括小到街上或通途正面和某種後面的院子裡。

服務式公寓

酒店服務公寓是非常相似，但唯一的一點是，你可以擁有或租服務式公寓。它的佈置，並提供日常使用的設施。它也被設計為短期住宿較便宜酒店客房。在廉價的國際旅遊熱潮開始以來，一直在上漲在短期住宿服務，而不是酒店式公寓的興趣。服務式公寓基本上都喜歡，包括服務的公寓。它們通常位於商業區。據說，他們並不住宅物業，因此，他們不是蓋的房屋發展法1996。

商業地產

商業地產涵蓋了整個地區的物業類型，包括車間辦公室，車間房屋，商業樓宇，零售商店，專業建築和購物中心。商業地產比住宅物業價格較高，它有可能面臨在經濟衰退期間的租金問題。讓我們來看看在馬來西亞的商業性質的各類。

商業地產類型如下：

鋪辦事處

一個店的辦公室基本上是不言自明。這是一排在獨立店辦事處聯繫在一起的建築物。它是從辦公樓或店屋不同。然而，它作為店舖的房子是相同的設計。唯一不同的是一家商店的房子是沒有充分利用，而店的辦公室被完全用於商業用途。在二十世紀初，這種建築風格是常見的，在城市商業區，經常被用於為大企業，大公司需要大量的空間。

店屋

他們一般都是低矮的建築物與一個或兩個層。在一樓有商店開闢五英呎的方式，樓上是住宅accommodation.Shop房子一般有車間辦公室，一排是連在一起的建築物設計。一般商店是1咖啡廳，理髮店，汽車車間或學校協會。住宿安排是為了容納一個或多個家庭，或用作工人宿舍。店屋通常用於家庭店為企業和上層作住宅用途使用的企業。商店和住宅空間的位置取決於店房子的樓層數：一個單層店的房子往往背後的店舖，包括居住空間，同時在兩個或兩個以上層高的店屋居住空間通常位於上面鋪。

商業樓宇

基本上是商業大廈，是一個完全是用於商業用途的建築類型。它可用於辦公室，倉庫或零售網點。在一些地方，商業樓宇組合，如2-10零售1級水平上辦公室的職能。

零售商店

零售商店基本上是一家商店，銷售貨物或者提供服務，如書店，精品，一家理髮等。他們可以在商瞅車間辦公室，車間房屋，商業樓宇或獨立店。獨立店是相當罕見的，除非它是一個大公司。零售商店發現，在中央商務區和市區。

購物中心

商瞅購物中心的商店在他們的各種大型建築物。商店都很方便，並在商場內有自動扶梯和電梯，以紓緩購物。大多數商場銷售幾乎所有的東西，從衣服，食品，家居飾品，五金，電腦產品，運動器材和娛樂場所如電影院，溜冰場，保齡球館，檯球桌等商場也有一個美食廣懲錨百貨商店。

空置的土地

有土地在馬來西亞的主要有三種類型：永久業權土地，租賃土地和馬來儲備土地。要購買的土地的狀況，必須進行檢查，以便作出明智的投資決策。土地的狀態，可以檢查在國土局或國家土地註冊處處長。

“這裏的人均壽命是75歲。”去馬來西亞旅遊的中國人往往得到這樣的提醒。由於馬來西亞2800萬人口中約有700萬華人，不懂英文的中國人到馬來西亞後，也不會有明顯的語言溝通障礙。

事實上，馬來西亞算得上天生寶地，常年溫度在21度至30度之間，沒有明顯的冬季。與柬埔寨、泰國等國家相比，馬來西亞鮮有地震、海嘯及戰亂，綠化覆蓋率達到70%，其中58.7%是原始森林。

浩瀚的南中國海把馬來西亞分成了兩部分——東部馬來西亞和西部馬來西亞（下稱“東馬”、“西馬”）。馬來西亞的首都吉隆坡位於西馬。從中國內地城市廣州飛往吉隆坡，只需三個小時。

對於不少中國富人來說，馬來西亞正是屬於“三小時投資圈”內的壹個投資窪地。

檳城度假，吉隆坡租金回報率超6%

在長長的海岸線上，西馬的城市顯然非常活躍——檳城、吉隆坡、馬六甲、新山。

檳城位於馬來西亞西北部，當地華人居民多。由於臨海，檳城氣候宜人，更適合於養老、度假居住，投資價值偏弱。“國內地產開發商在檳城的項目比較少，多數是日本、韓國等其他國家開發商的市場。”新馬地區壹家地產中介人士耿先生告訴記者。

檳城的房價多數在20000元/平方米至25000元/平方米區間。但是，外籍人士在檳城買房有壹個價格門檻。

按照馬來西亞政府規定，外籍人士在馬來西亞購房需要向當地州政府申請，房產價格必須達到50萬馬幣以上，折合人民幣101.93萬元。

檳城政府在此基礎上提高了要求，規定外籍人士在檳城購房，必須購買價格在100萬馬幣以上的房產，折合人民幣203.86萬元。

“壹般在檳城買房的中國人，要麽就是買來度假用的，要麽就只能空著，坐等升值。”耿先生說，“從投資的角度考慮，檳城不如吉隆坡。”

吉隆坡作為馬來西亞首都，房地產市場的火熱程度堪比中國壹線城市。在這裏，租房市場與買房市場壹樣火熱。

據了解，約有70%-80%的中國內地人在吉隆坡買房後，即通過中介將房子出租，收取租金。吉隆坡整體租金回報率高達6%。

出租對象多數為歐美國家在馬來西亞的臨時居民，租約多在壹年以上。業主可以直接聯系當地中介，辦理出租手續，這並不違背當地法規。

“在吉隆坡，越靠近市中心雙子塔的房價越貴，租金回報率也越高。雙子塔附近的房子，不少租金回報率可以達到7%、8%，甚至更高。如果妳買來出租，越靠近雙子塔越好。”耿先生說。

據馬來西亞壹家房地產咨詢機構統計，目前，吉隆坡市中心——雙子塔壹帶，房價高達30000元/平方米至35000元/平方米。

吉隆坡市區——安邦、大使館、滿家樂廣場、武吉免登壹帶，房價在20000元/平方米至25000元/平方米區間。

這壹帶被稱為“吉隆坡的銀座”，是當地有名的購物區。為了推介這壹帶的樓盤，不少中介機構提出，買入部分樓盤的房產後，中介公司可以承諾將房產出租2年，年回報率在7%左右。

吉隆坡市區外圍——布城、太子城地段，房價在15000元/平方米至17000元/平方米。從布城、太子城到市中心，約有20分鐘車程。

由於馬來西亞政府辦公區域正在逐漸遷往布城、太子城，另外不少IT公司也在逐漸進駐布城、太子城壹帶，這壹地段未來也將成為吉隆坡的壹個新市區中心。據記者了解，布城、太子城不少壹期樓盤已被搶購完，二期預計從今年6月開始陸續開盤。

買布城、太子城附近的房子，最大的價值就是等待它升值。但出租肯定不如在吉隆坡理想了。

春季是澳洲房地產市場的旺季，許多人入市在澳洲買房，無論是為了自住還是為了投資。在你去看房或簽署購買合同之前，下面澳洲購房指南的這些法律條款是你應該牢記的。（中國人在澳洲買房條件）

1、列出合同中的所有固定設施/附加設施

所有沒有固定的東西實際上都被視為動產，而不是固定設施，可以被賣家移走。為免產生疑問，列出了合同所有可移動的項目。這些設施包括洗碗機、獨立式烤箱、游泳池設備、鏡子、壁爐台部件、花棚、盆栽植物和農場設備。

已知有賣方在結算之前移除獨立洗碗機和烤箱的情況。注意查看任何你不特別想要，但可能與房產共同購買的設施。

2、閱讀房主法團規則

房主法團，或法人團體，分割擁有及管理共同財產。每位房主都需支付費用用於維修共同財產，並分享為房主提供的服務，如綠化和管理。一些大型公寓樓的開發項目有一個以上的房主法團，特別是擁有停車場、健身房和游泳池的房產。

每一位房主法團都有規則。 如果他們沒有制定出自己的規則，則是默認通用法則。請務必仔細閱讀合同中規定的房主法團規則，看看是否允許有東西與你或你的房客住在一起。如有的地方一律禁止飼養寵物。

其它規則還有對寵物數量的限制，甚至是狗的重量的限制！

3、購買澳洲期房要小心

儘管房地產經紀人可能說，建築物將於明年完工，但合同可能實際上允許五年之內完成。如果你簽了字，你就會被困住。

請記住，你對固定設施和設備的控制有限。儘可能的在合同中瞭解。賣方通常對類似品牌和質量的固定設施有使用替代件的權利，所以列出品牌名稱很重要。

賣方通常也可以對你的公寓房做出微小的變化，如房屋面積縮小幾平方米。這對於一間臥室的公寓套房來說是很危險。 如果臥室太小了，你可能很難獲得貸款。在簽署任何合同之前，請查詢你的貸款人。

4、當心太陽能電池板、新裝修的廚房、新游泳池和水療

這些可能是賣方通過貸款或租購的方式獲得的。賣方未必擁有它們，這需要涵蓋在銷售合同中，尤其是涉及到個人財產擔保登記。這是金融擔保項目的國家數據庫，包括車輛（但不包括房地產）。

還有一項不能忽視的是融資者，以免你的太陽能電池板被收回。

5、考慮獲得建築物和害蟲檢查報告

較早時期的住房可能有地基和房頂的隱藏問題，以及白蟻。如果你要避免被所購買的住房中的問題困擾，花了幾百元做一份建築物和/或害蟲報告可能能為你節省一筆錢。現在，建於上個世紀60年代和70年代的樓房將要求更換窗戶，以防窗戶腐爛。

仔細閱讀房主法團股東周年大會紀要，看看這些是否已經做過或準備做。看看房主法團在銀行有多少錢。對於未來的主要基本工程你是否將被要求出資？此外還有查看混凝土車道的狀況和樓梯地毯的狀況。

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