Category: FAQ Finance

1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

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2，泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下壹輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麽，泰國房產的單價都包含了什麽？

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花壹兩百萬買房子，壹般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5，泰國居住條件好，就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣幹凈，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是壹種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們壹般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是壹個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6，租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓您得到高額的回報。

8. 在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，壹般1-3個工作日就可以完成。

9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，壹般買賣雙方各付50%。拿到房子後壹次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

10，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房幹凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

11，輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界壹流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

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房子“最貴”的配套是什麼？

自動停車位？好學校？陽光房？

在倫敦，要是一套房擁有泰晤士河河景，可謂是“鑽石級“的配套。

最近的一個研究報告指出，河景的配套，能給倫敦的房子增加最高97%的溢價。

1. 河景房售價

平均來說，倫敦的一套帶有倫敦塔橋（Tower Bridge）風景的房子價格在128.5萬英鎊左右，而位置差不多的，不過沒有河景的房子的平均價格只有66.7萬英鎊而已。

最大的價格差異存在於Borough區，河景房和非河景房的差價達到了93%。

其次是Shad Thames區域，一套河景房的價格大概在145萬英鎊左右，比非河景房的76.7萬多出了89%；

在South Bank區域，河景房的平均價格為136.7萬英鎊，高出非河景房85%（73.75萬英鎊）。

2. 河景房租金

除了售價，租金也跟河景息息相關…

租房的人當然願意為了個好的河景房付更多的租金！

在Shad Thames區域一套有河景，如果加上一點塔橋和St Katharine Docks的景色的話，房租高達730英鎊一周。

這已經比相同區域 沒有河景的房子貴了240英鎊每周，差不多貴了一半……

算下來，租戶為了這個河景，每年要多花費1.2萬英鎊。

而在South Bank區域，有河景的房子每周的平均租金在710英鎊，比沒有河景的房子平均租金（495英鎊）要高出43%。

另外，在Borough區域，為了河景房，租客們也願意多支付39%的租金，即680英鎊每周的河景房租金，488英鎊每周的非河景房租金。

對此，報告作者James Hyman表示：

“對於倫敦這樣擁擠的城市來說，有個陽台，並且能在陽台上看看到泰晤士河，可以算是非常奢侈了。而對於South Bank來說，那裡的河景房的風景可以說是最好的，這也是為什麼相對來說河景在這裡會有如此高的溢價。”

3. 哪的河景物美價廉？

那如果預算沒有那麼多，沒辦法在這種市中心買到核心河景房呢…

大家們已經把目光投向了倫敦的東邊。

泰晤士河那麼長，除了中心區域那一段，別的地方的河景房同樣也受到了買家和租客的青睞。

當然，東邊的這些區域，差價就沒有那麼誇張了。

在Wapping區域，河景房和非河景房的差價在42%；而Limehouse和Rotherhithe區域，差價為33%。

在Isle of Dogs和Canary Wharf區域的差別就只有25%和19%。在Rotherhithe能買到現在平均價格最低的河景房，一套房的平均價格大概在50.5萬英鎊。

租房者亦然。

在Wapping和Canary Wharf居住的租房者願意多支付30%和29%的租金，就為了那一眼泰晤士河景。不過在Rotherhithe，差距降到了21%；

Limehouse的河景房，只需多付15%的租金而已。

而在Isle of Dogs，多支付6%的租金就可以租到有河景房的屋子了。

4. 臨河河景房

臨河的河景房也對房價和房租價格有提升因素。

在South Bank和Isle of Dog，如果能在靠近河岸的地方買到河景房，需要花費平均939,375英鎊，比非河景房高出57%。租金方面，這兩個地方的周平均租金為585英鎊，比非河景房多23%。

在倫敦，河景房都是非常受歡迎的，但緊挨著河岸邊上的河景房就更稀缺了。

James Hyman表示：

“因為倫敦泰晤士河河岸的可建築面積很小，所以在河邊的河景房是非常少的。”

而這也可能是Canary Wharf和Isle of Dogs的河景房跟普通房屋的差距不大的原因—作為金融中心，這裡的摩天大樓林立，看到河景的房子其實非常多。

不過如果能在這兩個地方住在靠在河岸邊的河景房，就要付出比較大的代價了。

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（據英倫房產圈）

其實想要促成一筆成功的房產交易，談判技巧起著很大的作用，不管是中介公司，賣家還是買家都需要有一定的談判技巧，而且不僅是國內買房，去澳洲買房一樣也是如此。下面就告訴大家去澳洲買房應該要具備什麼樣的談判技巧呢？（中國人在澳洲買房條件）

1、找到滿意的房子就出手

很多人在買房的時候喜歡比較很多套房子，結果往往買不到喜歡的房子，因為在他們比較的時候，房子已經被別人買走了。所以，如果看見了自己滿意的房子好就趕緊出手，告訴對方你想要這套房子，然後再談論價錢，但是要記住，儘量在你能接受得到範圍內給出較高的價格，這樣才更有可能買下這套房子。

2、考慮放棄或縮短冷靜期

如果你已經決定要買下哪套房子，減少冷靜期或完全放棄也是個好的談判策略。也許交易雙方在談判的時候會發生分歧，那就需要在冷靜期內好好思考，可是過長的冷靜期並不會幫助你買下那套房子，只會給賣家更多的時間反悔，所以如果你想要冷靜思考一下，好快點。你可以給對方一個具體時間，比如冷靜期應該是七天，你說三天內就會給答覆，那樣的話，交易更可能會成功。

3、還價時不要太固執

如果賣方堅持著自己的定價，不做出一點讓步，那樣的話你在還價時也不應該太過固執。要知道，房子不僅僅是只有這一套，你完全可以再去看看別的房子，也許還能找到更適合你的房子。所以如果賣家給出的價格你不能接受，那就果斷放棄，如果覺得是在自己的承受範圍內，那就試著交涉，實在不行就買下來吧

4、如果和同伴意見一致就不要輕易買下

很多人會和同伴一起去買房，不管你的同伴是妻子，是朋友或者是親人，只要與他們的意見不一致，好還是不要輕易買下房子，雖然你買下的可能是屬於你一個人的房子，但是他們也可以為你從不同的方面考慮問題，所以他們的意見也很重要。而且，如果你和同伴一起去買房，卻產生不同的意見，中介公司也許會為了中和你們的意見做出讓步，這也不失為是一種巧妙的談判方式。

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（互聯網資訊綜合整理）

近年来，去欧洲买房子顺便获得绿卡，已经成为许多有钱人的投资、移民新选择。据资料显示，在葡萄牙推出购房移民政策一年半内，去往葡国移民的中国人已经达到500多个。

在中国人的概念中，在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权，但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实，除了获得绿卡，欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重，也是购置欧洲房产的优势。

在葡萄牙的法律中，涉及房地产内容的主要有四条，包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。

一、私有财产受法律保护 被征用需补偿

在西方国家，对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用，则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条私有财产权应当根据宪法的规定，保障每个人的私有财产权利，以及在其生前或死后转让私有财产的权利。 2、为了公共利益的需要，征用或者征购私有财产，只有在法律规定的情形出现时实施，且应当给予合理补偿。

二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内

在葡萄牙，个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅，在未经主人允许的情况下，任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条住宅与通信不可侵犯。1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。2、非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准，不得违背公民意志进入其住宅。3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)做出司法授权的不在此限。4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式，但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。

泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計劃，凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行有約16萬人民幣的存款或有相當的收入證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活。（泰國移民政策）

不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證，在中國國內遞簽，壹次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期壹次30天，共90天。對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得壹年期的留學簽證，學費約5000人民幣左右。如果只需要簽證而不上課則大約2000人民幣左右。

落地簽只有15天停留期，不適合需要長期居住的人。另外2015年泰國還特別推出了半年多次往返旅遊簽，詳情點擊查看《泰國半年多次往返旅遊簽證適合6個月往返4次以上人士》，《泰國半年多次簽攻略 告訴妳為何不用“囤”》。

因此，泰國美麗的自然風光和低廉的物價，已經吸引了越來越多的外國投資者和外國人來此定居生活，泰國有各種形式的簽證政策為外國人長期居住泰國提供了便利。

如何辦理泰國養老簽證（退休簽證）

在泰國，年齡在50歲以上並具有壹定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證（退休簽證），養老簽證期為壹年壹簽，養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。

在您申請泰國養老簽證的2個月之前，您必須有壹個泰國銀行賬戶和資金證明，證明您的帳戶至少有800,000泰銖，（或者您每個月至少有65000泰銖的退休金收入），這樣您就具備了申請泰國養老簽證（退休簽證）的資格。

申請養老簽證後您已是泰國居民，但您必須每90天到離您最近的移民局報到，目前已開通網上報到。報到是為了確認您是否還居住在泰國，並且確認您是否還是安全的。如果您還想續簽您的養老簽證，您需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。

與泰國的鄰國馬來西亞要求凍結資金不同，泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的800,000泰銖可隨時取出。

泰國政府推出養老簽證（退休簽證）後，除了曼谷外，北方古都清邁、國王度假的小城華欣、喧囂的海濱城市芭堤雅、優美的南部海港普吉都是西方老人喜選之地。受此影響，華欣、芭堤雅和普吉的房地產業傳出利好消息，芭堤雅去年的樓價上漲了壹半。

養老簽證辦理簡述

通常情況下辦理泰國養老簽證需提供80萬泰銖的存款證明以獲得為期壹年的泰國非移民簽證為例，包括：

1、多次出入境回頭簽（無次數限制）

2、簽證有效期1年

3、每90天向移民局報道壹次

4、每隔90天進行更新

5、可在泰國開設銀行帳戶

6、可以根據商務簽申請泰國工作證

7、最好是辦理商務簽證入境，如果是旅遊簽證入境，需要在泰國移民局先換成“O”簽證。

（據暹羅飛鳥）

西班牙稅改後，外國人在西班牙進行房產交易需要繳納哪些稅費呢?

盡管西班牙房地產市場仍舊低迷，但買房的外國人數量自2010年起卻呈逐步上升之勢。西班牙發展部數據顯示，去年第三季度，外國人購房數占了該國房產總銷量的1.28%。壹旦交易產生，財政義務就不可避免。那麽，在買賣房產的過程中，參與者需要支付哪些相關稅費呢？

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當個人，無論是西班牙人還是外國人，決定在西班牙置業時，他們不僅要為房產付錢，還要支付其它必需的費用，如房地產評估費和相關稅款。

購房稅

西班牙主要有兩種不同的購房稅，取決於所購房產是新房還是二手房。

購買新房時，需要繳納10%的增值稅。如果購房款是250,000歐元，所需繳納稅款應該是25,000歐元。

購買二手房，要繳納的是財產轉讓稅。稅率視各自治區而有所不同，壹般為房屋總價的5%-10%。以上訴250,000歐元為例，財產轉讓稅則為12,500-25,000歐元。但是，如果稅務所認為房產實際價值要高於購買價，也可以征收更高的稅。每個自治區的稅務所都制定了個最低房價表，用來計算個人買房時所需支付的最小財產轉讓稅。

不知情的購房者可以能會發現，即使已經繳納了7%的購房稅，還不得不支付額外的財產轉讓稅。這部分金額可能是實際購房款與稅務所制定最低價之間差價的7%，還要加上遲付利息。

例如，購買壹間公寓花費250,000歐元，財產轉讓稅可能是17,500歐元(250,000 *7%)。如果稅務所表格顯示，此房最少值300,000歐元，那麽相應的財產轉讓稅應該是21,000歐元。也就是說，除了17,500歐元外，買房者還需要支付額外的稅費(300,000-250,000)*7%=3,500歐元，加上利息。

在某些地區，大家庭享有稅收優惠。比如說，在馬德裏市，如果所購二手房為壹個大家庭的主要居所，那麽財產轉讓稅是4%。

印花稅

無論是買賣新房還是二手房，都要依法繳納印花稅，稅款為房產總價的1%加抵押貸款的1%。

公寓銷售稅

Eslawyer律所的創始人Elena Serrano強調，在西班牙的非居民賣房者還應支付下列非居民所得稅(IRNR)和土地增值稅。

非居民所得稅

西班牙1月1日生效的稅務改革對該國公民和外國人都產生了影響，因為它改變了非居民所得稅。貨幣調整系數，壹種過去被用來修正通貨膨脹對房產價值影響的系數，已經被取消了。這意味著，將不再考慮當前1歐元與十年前1歐元的價值區別。

至於那些減稅系數，或只適用於截止2015年的不高於400,000歐元的交易，無論是住宅、股票或其它1994年以前所購資產。壹旦超過400,000歐元的上限，減稅系數將不再適用，出售地產的總資本利得必須申報納稅。適用的稅率將取決於房產類型和購買年份。這類系數的目的在於減少最古老資產的價值暴漲的資本利得。

簡而言之，鑒於稅率的下調，出售物業時，如果總資產不超過400,000歐元，那麽資本利得的稅費較以前低。壹旦資產價值超過400,000歐元，所適用的稅率要高得多。

非居民財產轉讓稅稅率在2015年為20％, 在2016年將是19％。如果壹個外國人2000年斥資120,000歐元購置了壹處西班牙房產，在2015年初以300,000萬歐元的價格賣出。總資本利得為180,000歐元，相應的所得稅稅率為20％，那麽要繳納的稅款數額將為36,000歐元(180,000*20％)。

此稅額也可減少。買方有義務申請數額為售價3％的預扣稅，以防止非居民欠稅。正如律師Elena Serrano所指出的：“大多數時候，很難找出壹個外國人身處何方，這個義務就被強加給了買方。”

土地增值稅

土地增值稅，又名市政資本利得稅(plusvalía municipal)。和西班牙公民壹樣，任何壹個外國人出售自己的房產時，都必須繳納土地增值稅。此稅也適用於由於土地增值而出售的房產。這就是為什麽有必要評估房屋購買和出售時的土地價值差異。針對土地價差收取的稅率，具體取決於房產所在城鎮，納稅事宜必須在房產交易完成後的30天內完成。

但是，律師Elena Serrano提醒，賣家不在西班牙的情況下，買家有義務替賣家繳稅。