为什么作为泰国第二大城市,清迈房价不如芭提雅 | 泰国

根据相关统计数据,2017年,泰国城市芭提雅市中心公寓的平均房价为14998.96人民币一平方米,市中心以外的公寓平均价格则是11369人民币每平方米。而泰国清迈房价低于芭提雅清迈市中心公寓的平均房价大约是10945人民币每平方米,市中心外公寓房价则是6641人民币每平方米。下面就带大家瞭解下关于为什么作为泰国第二大城市,清迈房价不如芭提雅的相关内容。

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为什么作为泰国第二大城市,清迈房价不如芭提雅 | 泰国
相较于芭提雅清迈更适合养老(图片来源于居外网清迈真实房源,物业编号:35908734)

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为什么清迈作为泰国仅次于曼谷的第二大城市,在人口众多的情况下,房价不如芭提雅呢?主要有以下几方面的原因:

第一,地理位置。清迈位于山地,而芭提雅位置临海,芭提雅拥有更好的地理位置,发展机会更多,而清迈更加适合养老,所以从地理位置上来说,芭提雅房屋周边的环境要好于清迈,所以房价也更高。

第二,对于房屋的需求。虽然芭提雅就人口而言不如清迈那样众多,但需要注意的是,这里统计的是本地人民的数量,而不是具体的人流量。除了本地人口之外,拥有住房需求的还有外来人口,虽然泰国不是一个移民国家,但是游客来到泰国就会产生租房需求,因此吸引游客能力更强的芭提雅就产生了更多的住房需求,房地产开发供给速度赶不上这种需求,因此房价上升的速度就超过了清迈,房价也就更高了。判断城市大小不是看地理面积,而是本地人口数量。

第三,经济发展水平。芭提雅经济依托旅游业而发展,其临海优势也让它拥有外贸的机会,所以芭提雅的经济发展水平好于清迈。房价很大程度上是受经济发展程度影响的,因此芭提雅房价高于清迈。

综上所述,虽然清迈人口比芭提雅多,但是由于芭提雅在地理位置、总体人流量以及经济发展水平上都占有优势,所以芭提雅的房价要高于清迈。

 

互联网综合整理

责任编辑:Shelly Du

英国买房租房如何选择朝向?也要坐北朝南?| 英国

中国人买房子很注重朝向,于是中国人在英国买房租房时经常会问:这间房间是朝南(向阳)的吗?或者你能不能给你订朝南(向阳)的房间呀!

今天,就专门来讲讲英国房子的朝向问题!

英国地处在高纬度地区,天气较冷,阳光是最宝贵的资源之一,一旦遇到难得的晴天,你就可以看到大大小小的草地上躺满了出来晒太阳的男女老少。

中国

家中老人经常说,房子一定要“坐北朝南”,这样子采光好。这是为什么呢?

因为中国人自古以来就有“背北面南”的习惯,所以房屋朝向也就喜欢“坐北朝南”。由于我国地理位置处于北半球,房屋坐北朝南有利于光照。而且我国大部分地区处于东亚季风区,坐北朝南在夏天的下午可以避免阳光直晒,冬天又可以避开西北风。

可是英国人并没有坐北朝南的习惯,可能他们连这个说法都没有听说过!所以每次和公寓联系的时候老外们都一脸不解……

英国

英国由于纬度、洋流、冷暖空气的原因,在温暖的季节里即使房间没有朝南,依然可以有长时间的日晒。但是在寒冷的季节里,日照时间是不足8小时的。在高纬度,低矮太阳角度下,周围建筑还会彼此遮挡阳光。

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英国买房租房如何选择朝向?也要坐北朝南?| 英国
曼彻斯特高层公寓,视野良好,自然光线充足(物业编号:35914697

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到了英国朝南的房子通常会给你带来终日不见阳光的困扰,寒冷的日子里,每天日照不足8小时,正南方向的房间吸收日光的时间不长。更别说没有阳光的日子又或者是天气状况突变的日子了。

因此在英国,东西方向的房子接受阳光的机会更多。尽量选择楼层高的房子,避免有其他的遮挡物影响你吸收“日月之精华”。

所以在英国,只要你是住在高楼层的房间,就能接受日照哦!

 

来源:涌正

责任编辑:Shelly Du

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

当前,在澳洲买房正成为一股热潮,吸引了越来越多中国买家。然而,想要在澳洲买房,第一个得了解的问题是:外国人可以再澳洲买房吗?中国人在澳洲买房条件?且看居外网为你一一讲解。

一、澳洲如何定义外国人?

 

现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定,可以理解为:身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等),即非常住外籍人士。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解


根据上述内容可知,大部分国内买家都被认定为“外国人”,在澳洲买房时,会受到一定限制(需要注意拥有澳大利亚临居签证的他国公民,即临时居民,也需申请FIRB购房许可)。

由于对“外国人”的身份界定,不止牵涉到在澳洲买房的限制,还包括一些税务问题,为此,澳洲有专门的法律条款对此进行规定,相关细节,可参考居外网专栏作家——澳洲执业律师杨泱的详细解读《外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解》

二、外国人在澳洲买房的限制

 

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

三、外国人在澳洲买房时必须获得FIRB申请

 

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外国人,如果要购买澳洲全新住宅,都需要申请FIRB。

近年来,随着澳洲房市的火热,涌入了众多外国买家,为此,澳洲政府最近对FIRB的管理制度进行调整。从2015年12月1日起,海外人士在申请FIRB购房许可将面临新的申请费标准,FIRB将联合澳洲税务局一起对住宅类物业进行管理。审批时间、申请流程、申请费用都有变化。

居外课堂:外国人在澳洲买房的限制和规定详解

 

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新西兰房产禁购令可能明年二季度生效 澳洲新加坡公民除外

外籍人士的财产购置权是新西兰和澳大利亚等许多国家日益关注的问题。为了抑制房价飞涨,提高本国公民的住房自有率,纽西兰有可能从2018年二季度开始禁止澳洲和新加坡以外的外籍人士在新西兰购买住宅。更多内容

 

责任编辑:Shelly Du

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日本东京房价水平如何? | 日本

很多人去日本旅游,知道那里有美景,哪里有美食,哪里的二次元美女最多,但如果问你,日本房价多少?你一定蒙了。

其实要瞭解日本房价,还得从日本的房子开始。

日本人口虽然不多,但属于狭小岛国,人均居住面积并不比中国多多少。所以也算是人均居住面积紧张。比如说日本东京,这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛,城区面积也就621平方公里,但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里,2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。

作为世界级城市,日本东京也以高层为主,公寓楼比较多。但也不乏低层建筑和别墅豪宅。

日本人比较喜欢低层建筑,一般经济条件稍微宽裕的,都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小,有“一亿中流”的说法,所以一些大公司的高管,成功的中小企业家都会选择别墅居住,宅院面积多在几百平米。

我研究了下日本的房价,才知道外界所传的日本房价比中国低,完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨,房产泡沫后,日本的房产市场才相对回归理性。

在日本东京买房子,无非就3种:

第一种是买公寓,这个就像我们国家的北京上海,非常常见。因为城市人口多,居住面积本来就紧张,买高层公寓自然是首选。

第二种是买house,在日本,叫做一戸建て(いっこだて),就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄,但是单体独栋的。大院落的,一般都是身份和金钱的象征了。

第三种就是买地, 买地之后,自己盖房子,一般是2层。

日本人是比较偏好house的,也就是类似小别墅,很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢?我在日本的房地产网站上查看了下,东京单层面积100平米左右的house,售价在5000万-8000万日元左右,差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些,同样的面积大概300万的样子。

但这只是网站上的价格,我觉得价格可能还是和实际房价有些偏差。

下面我们来看居外网东京学区公寓价格:

日本东京房价水平如何? | 日本
住宅位于日本东京练马区豊玉南1丁目高级住宅,邻近学区
日本东京房价水平如何? | 日本
住宅3室1厅1厨1卫,进行了简单的装修
日本东京房价水平如何? | 日本
面积77.98 ㎡,售价约¥ 327万

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如有兴趣欢迎拨打400-041-7515咨询详情,物业编号:35733545

贵不贵,可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house,性价比还是很高的。

 

来源:旅行汇/作者:酒叔

责任编辑:Shelly Du

新加坡房贷又有新花样 应如何做选择?| 新加坡

新加坡房地产市场开始复苏,银行各出奇招争取客户,而房屋贷款的计算方程式越来越多,名堂更让人眼花缭乱。其实,它们百变不离其宗,最重要的就是捉紧基本概念,以及了解自己的能力和需求。新加坡《联合早报—理财锦囊》要探讨房地产贷款的最新配套,以及接下来的走向与趋势。

最近搜索房贷时出现的新名词“OHR”,其实是从“SIBOR”演变而来。

10月初华侨银行(OCBC)推出“OCBC Home Rate”配套,简称“OHR”。它是根据一段“长时间”的一个月和三个月平均新元银行同业拆息率(SIBOR)计算,目前是1%。所谓的“长时间”,华侨银行并没有透露多长时间,但据理财网站MoneySmart.sg的了解是12年。

SIBOR涨幅影响OHR

客户可选择首两年固定配套(OHR+固定利差(Spread))或是浮动配套(OHR+浮动利差)。首两年固定利率配套目前是1%+0.65%,相等于1.65%。

MoneySmart.sg网站指出,追溯过去10年的一个月和三个月平均SIBOR的高峰期,2007年为2.5%,2008年达3.5%,但12年平均还是低于1%。换句话说,如果2018年的SIBOR少于3%,未来两年的OHR会跌到1%以下。

当然,OHR基本上还是由华侨银行制订,并不透明。如果平均年限是10年而不是12年,那两年后SIBOR的涨幅就会影响OHR。

要选择固定或浮动配套,考量和其他配套是一样的。MoneySmart.sg提到,固定利率在首两年不必担心任何变化,但之后的利差往往会比浮动利差来得高。另一方面,按照OHR的算法,浮动利率其实也相当稳定。

总的来说,如果OHR接下来维持在1%左右,只有利差的变动,那这个配套其实比与固定存款利率挂钩的配套更稳定,因为后者还要考虑定存利率和利差这两者变化。

星展集团(DBS)是固定存款利率(Fixed Home Rate,简称FHR)配套的始祖,2014年推出与12个月或24个月固定存款利率挂钩的房贷配套时,在市场造成轰动。之后,星展集团又陆续推出18个月和九个月配套,今年11月再推出八个月(FHR8)配套。

所谓的FHR8,是指1000元至9999元的八个月定存利率+利差计算,目前是0.2%+1.45%,相等于1.65%。

固定或浮动利率、新贷或转贷(refinance)的利差会有不同。无论如何,挂钩的定存期限越短,代表利率越低,如FHR8是0.2%,FHR9是0.25%,FHR18是0.6%,这对客户来说是好事。

与定存利率挂钩配套最受欢迎

mortgagesupermart.com.sg网站执行董事许光俊接受《联合早报》访问时表示,现阶段和定存利率挂钩的房贷配套还是比较受欢迎的,其次是固定利率贷款,SIBOR这几年受欢迎的程度减弱。

iCompareLoan.com创办人何浭生提醒,定存利率也是浮动的,如果经济大环境改变、利率上调,银行得付高定存利率来吸引存户,与定存利率挂钩的FHR配套也会跟着上升。

由于SIBOR明年起应该会上扬,因此MoneySmart.sg建议如果现有房贷只是单纯地和SIBOR挂钩,可考虑转换成OHR。

如果原有房贷已是和定存利率挂钩的配套,是否该转换成和SIBOR挂钩的OHR,则要进一步研究和考虑。MoneySmart房贷主管马义强进一步说明道,所挂钩利率的波动幅度和历史表现是一大考量。

举例来说,今天一个月SIBOR可以是1.6%,10年高位却是高出2.5%。大华银行(UOB)的15个月定存利率配套(Fixed Deposit Pegged Rate,简称15FDPR)的利率今天可以是1.65%,但10年高位只多了0.8%。因此,较保守人士应该会较适合与定存利率挂钩的配套。

许光俊也建议公众在选择房贷配套时应考虑有效利率(Effective Interest Rate)、锁定期限、部分或全额贷款提前还清的灵活性等因素。

专家预测,因为联储局升息会促使全球利率上扬,新加坡房贷利率明年会迈向2%,未来三至五年会维持高利率
专家预测,因为联储局升息会促使全球利率上扬,新加坡房贷利率明年会迈向2%,未来三至五年会维持高利率

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联储局本月加息将推高房贷利率

市场普遍预计美国联邦储备局将在12月加息,SIBOR上周三飙高,三个月SIBOR从1.13%涨至1.20%。

房贷咨询顾问普遍认为房贷利率明年会上调到2%。

何浭生指出,新加坡金融管理局(MAS)从2013年起就提醒民众利率会“正常化”(normalisation)。这说明了目前偏低的利率不是正常的,但这么多年来大家已经习惯。

他说:“不要过度举债,但也不要把身上所有的钱都拿去还房贷,应保留足够流动资金周转应急。”

许光俊说,银行间贷款利率会走高,但应该是循序渐进和可处理范围内。目前房贷平均值约1.5%,预料新房贷明年的增幅会介于0.2%至0.5%。

马义强也预测,房贷利率明年会迈向2%,因为联储局升息会促使全球利率上扬,过去一个月房贷利率已从1.3%上升至1.65%也进一步证明了这一点。他认为,未来三至五年会维持高利率。

房贷利率小词典

■新元银行同业拆息率(SIBOR)

新加坡银行间互相借贷的利率。贷款配套通常会是SIBOR+利差。

■现行利率(board rate)

银行内定利率,主要根据银行内部资金成本而定,一般不透明。定期存款利率其实也是现行利率的一种。

■固定利率(fixed rate)

银行承诺在固定年限的利率是固定的。由于含利率成本风险,这类利率通常会较高。

来源:联合早报
责任编辑:Zoe Chan

新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?| 新加坡

据媒体报道,新加坡星期二(12月5日)对两名男子提出指控,透过未经批准的Airbnb短期出租四间公寓

法院文件没有提到拒绝对此案发表评论的Airbnb。该公司曾表示,在过去的一年中,Airbnb已经为在新加坡接待了33万多名旅客。

该公司在一份声明中表示:“目前新加坡的家庭共享框架并不反映新加坡人现今是如何旅行或使用家庭住宅空间的。 此框架也与新加坡对创新的承诺形成鲜明对比。”

新加坡两名男子因为短期出租房子,在规划法令下被控上法庭,或罚款20万新元
新加坡两名男子因为短期出租房子,在规划法令下被控上法庭,或罚款20万新元

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未经新加坡市区重建局批准出租共管公寓四个单元不到六个月,这两名男子在“规划法”下面临四项指控。一经定罪,每项控罪可能被罚款20万新元。

新加坡今年通过了新的规定,让官员有权强行进入家中检查居民是否非法出租。 今年7月,市建局修改法案,将最短出租期限从6个月缩短为3个月。

事实上,在新加坡租房条件繁多,而且定期就更新、修改法案,一不小心就会触犯法规。

居外总结了最近的5条租房新规——在新加坡如此租房是犯法的!

1、永久居民把整栋组屋转租

根据规定,只有新加坡公民可以转租整套的组屋,永久居民的组屋是不可以的。

而且,公民房主也要符合MOP(Minimum Occupation Period),也就是说组屋在购买后达到一定的年限,才可以转租。有些是5年,有些是3年,具体要看条款。

2、把公寓租给很多人

根据规定,市建局发布重要租房政策称,私人出租房在遵守短租必须连续至少3个月出租的情况之下,业主还必须对出租房屋内的所有财产进行内部划分工作。

另外,2017年5月15号起,市建局规定出租一整套公寓无论大小,里面的私宅合租租客(租客互相无亲属血缘关系)总人数不能超过6人

3、把组屋租给很多人

组屋内的租客数量也是有规定的。一个1-2房式的组屋,最多只能转租给4个人,一个3房式的组屋可以转租给6个人,4房式或者以上的组屋,可以租给9个人。

4、工签者租整套组屋

根据规定,工签的持有者(建筑、生产、海事、加工行业)不可以租整套的组屋,只有马来西亚籍的可以。但是马来西亚籍的WP租了整套组屋之后,不能够分租给其他人。

那非马来西亚籍WP怎么办?就只能租个别的房间了。据了解,这次修订的出租条例是新加坡政府一个长期计划,目的是为了让非马国籍WP(Work Permit)的员工,能够居住在政府特别兴建的客工宿舍,和带有相关设施的工人宿舍里,从而能更好地满足WP的生活需求。

5、游客租组屋

最后,就是持旅游签证来新加坡,能不能租组屋?当然不可以,游客是不允许租组屋的。

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信息来源:路透社,新加坡万事通
责任编辑:Zoe Chan

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲

新州的首次置业耗时最长,不过全澳范围内首次置业耗时最长的城区则是珀斯的Peppermint Grove。

澳洲买房最低首付多少?据澳洲广播公司报导,综合澳洲统计局(ABS)、房产调研公司CoreLogic及西澳银行(Bankwest)各项数据得出,澳洲东西海岸房市状况对比明显:悉尼首次置业者存够20%的购房首付(以当地中位房价为基准)需要的时间竟长达珀斯首次置业者的2倍。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市(图片来自于居外网珀斯真实房源,物业编号: 28318281)

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本次调研基于统计局的收入数据(即两个年龄在25~34岁之间的人的收入均值),计算了他们在高利率储蓄账户中存够20%的税前收入所需的时间。调查结果揭示了当地政府辖区(LGA)之间的明显差距。在这样的情况下,如何投资澳洲房产就是一个让人头疼的问题。

调查发现,珀斯已成为内陆地区最具负担性的首府城市,首次置业者仅需3.9年便可存够103,046澳元的首付;

悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付,远高于全澳平均数的4.6年。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
悉尼买家则需8.2年才可存够215,133澳元的首付(图片来自于居外网真实房源,物业编号:27276070)

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而5年前,两市的情况完全相反。由于矿业繁荣衰落,珀斯房价一跌再跌,仅上一财年便已下跌4.3%,同时期内,悉尼房价上涨11%。

全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
悉尼各区存够首付需用年数,颜色越深,用时越久(澳洲广播公司图片)
全澳各地首次置业者存多久钱才够首付?| 澳洲
珀斯各区存够首付需用年数,颜色越深,用时越久(澳洲广播公司图片)

墨尔本为全澳第二昂贵的城市,首次置业者需花6.4年才能存上153,008澳元的首付,比去年多用了8个月。尽管房价增长强劲而工资增长疲软,但得益于房产印花税减免政策的推行,截止2017年8月的一年时间里,首次置业者人数仍增加了3%。

布里斯班买家需花4.5年存够105,950澳元的首付;

阿德莱德买家要4.2年存够90,665澳元;

霍巴特买家要3.8年存够77,812澳元首付。

在全澳首次置业者夫妇存首付用时最长的前10个地方政府辖区中,新州占了8个。2016/17财年里,新州的首次置业者买家最少,仅占全部房市交易的8.1%。而珀斯的首次置业者比重已逾1/5。尽管如此,最昂贵的地方政府辖区仍落在珀斯——薄荷林区(Peppermint Grove),这一区的首次置业者需用21.2年才能存够67.3万澳元的首付。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总

在国内房价高涨的形势下,国人开始大举进攻海外市场,买房移民,投资移民,以房养学,以租养房等等创造了空前盛况,但是海外购房如何购,需要准备哪些材料以及适合哪些国家是投资者的疑问,居外为大家壹壹讲解。

壹、美国买房交易流程图解

居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总

二、澳洲买房交易流程图解

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三、英国买房交易流程图解

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四、加拿大买房交易流程图解

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五、新加坡买房交易流程图解

居外课堂:五大海外热门国家买房流程汇总

 

 

海外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,海外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

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居外课堂:盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择,无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来,美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。

 

初期问题

1Q:没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗?

中国人可以在美国买房吗?可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。同时,法律透明公开,购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产,只要妳拥有中国护照,妳就可以完成购房交易,即使妳没有美国签证,也可以通过传真完成交易。

 

2Q美国买房可以移民吗?

当前最热门的移民目标国,如美国、澳洲、英国、加拿大,都是经济发达国家,壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里,买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民,可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。

 

3Q:在美国买房是必须本人到美国才能买吗?

理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,妳如果能亲自选择是最好的。在居外接触到的案例中,有的投资人委托他的朋友帮他看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。

 

4Q、在美国买房要多少钱?

美国属于比较热门的国家,像美国加州洛杉矶、旧金山,好学区的100万美元左右,尔湾有50~80万美元的,向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火,70万美元的有的加价20万美元才能买到。

 

5Q:在美国各大城市买房需要多少首付?

美国买房,通常的做法是先支付20%的首付,然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告,在美国,平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别,取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列,而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。

 

选房问题

6Q:在美国的房子有哪几种种类?
在住宅类房产中,通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。

独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种,所谓独栋别墅,是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物,这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子,有五栋、十栋甚至更多,妳可以拥有其中的壹栋,它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大,通常来说联排别墅是比较豪华的,它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层,很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分,有时会有小部分的院子。

想要了解更多,可点击:居外课堂去美国买房 公寓还是独立房

 

7Q:在美国可以买那壹种类型的物业?

美国各州法律规定不尽相同,但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产,比如东西海岸主要的:加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产,大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。

 

8Q:美国买房是买新房好还是二手房好?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌的某房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在加州,大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据,所以壹般大规模开发的新建房地段会稍偏,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化,并且普遍内装现代奢华,买房后直接拧包入住,不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊,建议询问职业的经纪人帮助妳权衡比较。

 

流程问题

9Q:到美国买房需要准备哪些文件?

现金买主和贷款买主所需要的准备问题有所不同。

现金买主需要准备的文件:1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。

货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4、在美国当地银行开设的帐号。

 

10Q:去美国买房的基本流程是怎样的?与中国买房程序上有什麽不同

只要做到以下10步,就能轻松购得妳的美国梦屋1、在线选房2、沟通洽谈3、实地看房4、贷款预审5、检查房屋6、签署合同7、贷款审批8、购买保险9、过户公证10、房屋交接。

在美国买房的整个过程中,要经过壹层壹层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低,整个买卖的程序妳可以咨询国内专业的房产公司顾问,房产公司会为您选择壹个负责任、有经验的经纪人作妳的买方经纪,其它事情妳就不必太担忧了。

 

资金问题

11Q:去美国买房要准备多少资金?

去美国买房的费用包括1、美国当地的房产价格(在34-70万美元左右)2、壹些容易被忽略却又不得不付的相关费用(占房价的5%-7%)3、美国房产税(0.5%-3%)。我们以在美国购买壹套50万美元的房产为例,买家需要准备的资金为:房产总价50万+相关费用(5-7%)+第壹年房产税(0.5-3%)=54万美元,以上费用不包括将房产委托管理、出租的手续费。

由此可见,去美国买房的额外费用开销也是不容忽视的,加上这些,美国买房费用预算可又要增加不少。建议购房者壹定要提前了解并做好相应的购房计划。

想要了解更多,可点击:居外课堂:去美国买房,妳的资金准备够了麽?

 

12Q:购房资金如何汇到美国?

如果妳在中国或美国设有公司,资金的汇入或转出应该没有问题,如果妳是以个人名义汇款,妳会受到外汇管制的限制,无法将资金整笔壹次汇出,需要分批汇款。这样妳需要更多的时间,早作准备,如果妳在美国的银行己设有壹个帐户是最好不过的。所以在妳购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候,顺便开设壹个帐户,会对妳以后的购房投资有很大帮助。具体的汇款手续,妳可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。

想要了解更多,可点击:最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响?

 

13Q:在美国买房需要支付多少佣金给经纪人?

在美国无论是买房还是卖房,佣金都是由卖主支付的,所以妳在美国买房不必支付任何佣金给经纪人,除非妳们另有协议。

 

14Q:怎样知道我要买的房子的房产税是多少?

在美国各州、各地的地产税率都不相同,加州的房产税壹般在1.2%-2.0%,包括了县、市及地方的税。在购房之前,妳可以参考屋主的税率,请妳咨询专业的房产顾问或经纪人帮妳换算出来。如果妳要知道确切的数字,需要花壹点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。

想要了解更多,可点击:美国各州房产税壹览表

 

交易问题

15Q:在美国买房如何确保交易安全?

在房产交易中两大关键问题是,产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个问题都可以找产权保险公司解决。产权保险公司是为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易,如同贴身警卫般保障购房者的权益,即使真的遇到麻烦,最差的结果也能把钱拿回来,最大程度上保护用户的权益。

想要了解更多,可点击:在美国买房如何确保交易安全

 

贷款问题

16Q:在美国买房能贷款吗?

当然可以,壹般来说,海外买家的贷款首付相对较高,必须高于35%以上,最高可以贷到200万美金。不过,海外投资者在美国申请贷款的周期会比较长,其中审阅、确定买家的还款能力是关键。壹旦通过审阅,其操作流程也跟国内差不多。在美国,常见的房屋贷款年限分30年、15年、7年、5年、3年。

 

17Q:怎麽在美国办理购房贷款?大概能贷多少钱?

在美国申请房贷的流程,过程与国内的房贷申请流程有相似之处,大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。

在美国。房屋按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉和持续的收入来源,与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前在美国绝大多数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要炸40-50,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

 

18Q:在美国办理房屋贷款,需要什麽文件证明?

如果大家能够支付较高的首付比例和贷款利息,那贷款申请在操作层面上所需要准备的文件大致如下:1、足够完成首付和其他交易费用的现今证明(存期至少60天)2、提供在美国或国外的资产证明3、护照4、近期收入证明(工资单或税收申报表)5、信用记录,国内相关信用报告,信用推荐信6、拥有美国银行账户(不壹定是贷款银行)7、房屋买卖的交易合同8、提供目前居住地址证明。

 

19Q:中国客户在美国买房贷款,有什麽银行比较快捷,方便,省心?

壹般美国的贷款都是叫做Full-Doc的贷款,就是对居民身份,收入等要求较高。中国客户来美国买房子,因为没有本地收入,会找壹些特殊的贷款,比如华美银行,这样的贷款利息稍高,但是普遍要求至少40%的首付以及比较高的预留金,有时候汇丰银行也有类似贷款。还可以找壹些私募基金(Private Equity)。

 

读书问题

20Q:在美国买了房子,我的孩子就可以申请就读美国的公立学校吗?

在美国,绝大部分公立学校是不签发学生签证的,但也有少部分公立学校可以签发I-20(来美之前最好和妳想要上的学校确认)。所以如果妳只是在美国买了房子而没有其他身份的话,妳的子女需要拥有学生签证,才能既在美国读书,又得到合法的学生身份居留美国。

在过去的经验中,公立学校只需要用住所的水电单,租房合约或房产证就可以申请让孩子在妳所住地址对应的公立学校上学,而最近有些公立学校除了要妳提供水电单、租房合约或者房产证以外,也需要妳提供有效的签证,才能入学。建议来美之前个买房之前请和当地的学校确认或请教专业人士。

 

21Q:买了美国学区房是否就能上周边的学校?

美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园),都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨。美国法律规定,任何孩子包括父母是偷渡者的孩子,只要是居住在这个学区内,都享有免费教育的权利。

 

收益问题

22Q:美国房产投资回报率高的几个主要城市分别是哪里?走势如何?目前是多少?

纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图等是目前美国投资回报率较高的城市,而且未来将壹直处于上涨趋势,上涨幅度在2.9%—8.7%左右。

目前在美国加州,房子出租后的毛租金回报率壹般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本,净回报率平均在5-6%之间。如果是在大都会区,相应就比较好租了,普遍的租金回报率在4%-10%之间。德克萨斯州的房租收益在美国居首,为10%至15%。若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%。

23Q:如何确定美国房产卖房利润?

美国房产卖房利润是调整以后的卖价(Adjusted Sale Price)减去调整后的成本(Adjusted Cost Basis)。调整后的成本是买价(Purchase Price)减去销售佣金、律师费等。调整后的卖价是卖价(Selling Price)减去房屋整修费用(Cost of Capital Improvement)。国税局(IRS)对整修费用有较严控制,如维修热水器的费用不能列为整修费用,但安装壹台洗碗机则可。再如,妳可扣除雇工的工钱但不可以扣除妳自己的工钱。国税局同时要求卖方每年申报详细的利润计算。整修费用的收据(Receipt)应妥当保存。

 

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泰国东部经济走廊EEC: 2021年前三千亿投资交通基建 | 泰国

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泰国东部经济走廊EEC: 2021年前三千亿投资交通基建 | 泰国
泰国“东部经济走廊”地图
泰国交通部日前确认,在未来5年(2017-2021年)内投资泰国东部经济走廊(EEC)支持超级群集(Super Cluster)建设构架,共计101个项目,总投资额超过3420亿铢。泰国交通部运输与交通政策规划办事处将对这上百个项目进行投资先后顺序排列,完善泰国公路、高速公路、铁路网络无缝连接,目标是在2021年实现泰国物流成本降低至12%,推动国内生产总值GDP增长4%。
 
泰国运输与交通政策规划办事处听取经济特区未来工业超级群集物流系统开发研究项目意见报告,表示将根据经济特区超级群集开发政策以及泰国东部经济走廊开发项目,重点发展罗勇、春武里以及北柳府,这是泰国东海岸开发计划的升级与延续,侧重于根据全球趋势进行产业投资。对此,该办事处研究了未来5年(2017-2021年)基础设施建设构架发展计划,涵盖101个项目,总投资额超过3420亿铢。
 
泰国东部经济走廊(EEC)重点开发地区:
 
泰国东部三府北柳府、春武里府(芭堤雅市)、罗勇府一直是泰国经济最为发达、工业集群集中的地区,拥有完善的基础设施,处于与快速发展的邻国和全球主要经济体连接的战略位置。属于泰国东部经济走廊(EEC)重点开发地区。
 
北柳府
 
•将城市化、社区、生活质量和环境提高到国际标准。
 
•乘坐高铁到曼谷仅需20分钟。
 
春武里府(芭堤雅市)
 
•成为优质旅游景点,如连接泰国湾两岸。
 
•成为区域商业中心。
 
•成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。
 
罗勇府
 
• 成为高新技术产业的特别投资区。
 
• 成为一流大学、国际学校、医院和医疗中心的聚集的中心。
 
投资者响应:富士胶卷公司表达了对医药行业的投资兴趣。 PTT全球化工公司计划加码投资石化产业。 阿里巴巴计划建设仓储作为区域分销中心。 铃木、上海汽车、宝马和梅赛德斯-奔驰都表示有兴趣投资电池和汽车生产。
 
泰国东部经济走廊高铁项目将连接三大国际机场和两个主要港口 
 
据悉,泰国交通部基建计划不包含泰国政府与民间共同投资的项目,例如曼谷-芭堤雅-罗勇高铁项目(造价2190亿泰铢)因为该段高铁线路将由泰国首富谢国民的正大集团和泰国政府合建、兰查邦深水港口三期项目以及航空维修中心项目(MRO)。
 
泰国东部经济走廊(EEC)物流网络开发计划将在每年内根据投资和预算筛选率先推行的交通运输项目,以配合公路、铁路及码头的发展规划,其中由泰国国道厅批准的项目共有68个,包括7号城际高速公路(芭堤雅-玛达普港口)、北柳环城公路、芭堤雅-梭桃邑 Pattaya – Satahip 3号国道等项目;陆路运输厅12个项目,包括7号国道与兰查邦港口连接项目,以及泰国铁路局5个项目。
 
芭堤雅乌达抛空港城
 
芭堤雅乌达抛空港城第一阶段芭提雅“乌达抛机场”开发,更多国际游客将前来泰国最热门的旅游目的地之一:芭堤雅,同时乌达抛空港城将成为飞机保养维修中心。
 
  • 芭堤雅乌达抛空港城新航站楼每年可接待300万名游客(预定 2017年8月开始运营)。
  • 泰国航空公司和战略合作夥伴的“保养维修和检修(MRO)中心”,第一阶段将可同时维修3架飞机。
  • 芭堤雅乌达抛机场将建设第二条跑道,以满足更多的起降的需求。
  • 芭堤雅乌达抛机场将被授予“空港新城”的特许经营权。
  • 乌达抛空港城还有其他设施,如针游客免税区、航空零部件制造工厂和航空培训中心。

如果上述计划都能顺利进行,再加上泰国城市发展建设、工业与旅游业的发展,将推动泰国国内生产总值在2021年增至4%,在2026年涨至4.9%。而北柳、春武里和罗勇府地方经济将在2021年成长至18%,有望在2026年飙至40%。公路物流成本将从14.1%降至12%。

 

来源:泰国房产网

责任编辑:Shelly Du