目前澳大利亚针对外国投资者加税的政策仍然未能显著为房价降温。影响澳洲房市走势的更重要因素是疲软的薪资涨幅与市场供给过剩。不断向上的住房供给趋势，表示澳洲市场，尤其是公寓市场仍将在近期呈现供大于求的状态，房价增幅将进一步降缓。
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如何选择绝佳地产投资区域？ 秒懂 | 澳洲
澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测，在未来五年里，布里斯班资本增值可观。G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办和英联邦运动会、2028年夏季奥运会的积极申办，都将为这座世界级新城注入更多的能量。
目前，布里斯班凭借可负担性的房价吸引著越来越多的本地和海外买家，随著Teneriffe超过1.9M的中位价，带领South brisbane、New farm、Hamilton等17个区域中位价过百万，越来越多的置业者和投资者都在问：如何提前锁定一个优质投资区域？
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
结合Realestate独立地产专家Carly意见，总结如下：
- 定位人口数量、就业等基本信息
简单来讲，就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下，亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况，深入了解这个区域。
- 房屋的类型、数量和稀缺性/中位价
通过比较中位价去了解此区域房产价值。具体可通过房屋拍卖率，清盘率，出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价，找出共有性和稀缺性。正如CBD物业，水边物业，学区房等，这些都是长久不衰的增值因素。
以布里斯班Newstead（纽斯特）为例，离CBD仅1500米，周围临近的Teneriffe和New farm和都是布里斯班房价排前三的区域，三高（高学历、高收入、高素质）人群居住，传统富人区的良好口碑，是房价的基石。
- 了解真实的供需关系
由于移民和留学生人数的增多，每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然，土地是越来越少，但需求持续增长，价格势必上升，越晚拥有房产势必付出更多的代价。
看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势，通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会，就算是一个刚发展的新区，但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置，某种意义上越是拥挤的地方房价越贵，日后升值和租金更有保障。
- 锁定大型基建或即将到来的重大建设
众所周知，澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后，两地的房价井喷式的上扬，包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。
政府的大型规模亦是非常好的指示，因为城市的发展离不开政府的规划，政府所关注的不是几个月、一年的变化，是更长远的。往往在政府大力规划的，例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所，科技园区都是房价率先上涨的区域，因为两个字–便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划，远视未来此区域的发展，投资获利更稳妥。
总的来说，客观及时的数据，精确的政府规划，这些都能从专业的房产投资人士获得。房产投资不是赌博，不要妄想买的最低，卖的最高。投资不是投机，投资是科学，选择往往比努力更加重要！
（据华信地产）
在澳洲买房，如何选择买方代理？
Part 1 买方代理的工作内容
▶ 买方代理指什么？
澳洲房产投资流程复杂选择靠谱的买方代理十分重要，买方代理是有执照的专业人士，他们专为买家寻找、评估房产并协商购买价格。与代表卖方的房产中介不同，买方代理仅代表买家。他们是独立的，且仅代表买家的利益。
▶ 买方代理的工作内容：
1. 全套服务
买方代理将负责所有购房琐事，包括地段调查、看房以及与销售代理的洽谈。一旦找到了合适的房产，买方代理将告知购房者，然后负责所有协商谈判，直至最终交易成功。
2. 竞标
买家也可自己寻找房产，然后雇佣买方代理为自己在拍卖会上竞标。
▶ 买方代理如何收费？
部分买方代理在开始寻找房产前就会收取一定的雇佣费，而选择全套服务的买家则需要支付定额或购房价一定比例的服务费，通常为1.5% – 2%。如一套60万澳元的房产就需支付9,000 – 12,000澳元的买方代理费。
而雇请买方代理在拍卖会上竞标相对花费较少，因其付出的工作时间少。如果要购买的澳洲房产将用于投资，那么所付费用就有可能获得税费减免。
Part 2 为什么要雇佣买方代理？
1、快速获取大量房源
一些买方代理有大量的房源，这些比你自己所能接触到的房产信息要广泛的多其中的一些房屋甚至没有登过广告。
2、耗时短
雇佣专业代理寻找符合自己要求的房产可以为你省时、省力并减小压力。
3、投资技巧
从事投资房产的专业买方代理可以帮助你在有良好资本增长潜力的地段寻找合适的房产类型。
他们了解市场的发展方向，除了满足你的基本要求外，还会根据自己的经验为你带来最优的选择。
4、竞标和议价
买方代理受欢迎的原因之一就是他们能在竞拍和议价的时候给予买家帮助。
买方代理对整个过程十分了解，包括交易的技巧以及拍卖会上所需的信心、稳定的情绪和中标所需的方法。
Part 3 如何选择买方代理?
1.搜集资料
搜索具备合作的代理，市场上有不少有实力的代理可供选择，选几个你认为合适的，然后深入了解他们的经验及背景。
2. 当地代理
代理将代表你及你的房产，因此他/她需要清楚了解当地市场、其他销售房产及最近成交资料等等。其他房产很可能是你的竞争者，知己知彼让你知道将会面对什么问题。了解当地市场的代理可以帮助评估你的房产以及其他类似的房产。
3. 亲身面试
认识代理的方法是前往开放看房，你可以突击观察代理的工作情况。
● 代理跟潜在买家的沟通及互动。他们的沟通方法是否适合你?
● 他们在开放看房时的行为及态度。有没有站在门口欢迎潜在买家?有没有主动介绍房产的特色? 能否回答所有有关房产的问题?
● 看房后提出的查询代理有没有积跟进?你是否期望代理会帮忙跟进?
● 他们守时吗?
● 代理刊登的房产广告及营销方案恰当吗?
4. 相处融洽
跟代理相处得融洽吗?出售过程中，你必须对代理诚实，因此你需要一个能够相处得来的代理，保持公开及坦诚的沟通。
5. 查看纪录
查看代理的销售纪录，特别是他/她最近的成交纪录。查询事实，例如销售价格、推出市场的时间等。
6. 市场知识
优秀的代理能够为你提供该地区和周边地区的市场资讯，对当地、公交、人口及买家类型有足够的知识。
澳大利亚南澳州最新房产印花税征收标准
在澳大利亚买房，印花税是最为重要的交易税费，由于各个州的房产印花税税率不同，为此，居外网特意为大家收集整理新南威尔士州（New South Wales）、维多利亚州（Victoria）、昆士兰州（Queensland）、西澳州（Western Australia）、南澳州（South Australia）的印花税税率，供大家在澳大利亚买房时参考。
南澳新房补助
南澳对新房的首套住房补助为15000澳元，到2017年6月30日之前购买南澳任何地区的新房都可享受到最高15500澳元的印花税减免。
印花税占了你最早在南澳购买房子的最大份额。 你支付的印花税额直接影响你的购买成本。
请参阅下图，不同程序下的印花税金额：
阶段1：没有开始与建筑物有关的工作（0％）。
阶段2：公寓的楼板被浇筑，外墙已经竖立（20％）。
阶段3：公寓的内部框架墙已经竖立，第一个固定管道和电气已完成（40％）。
阶段4：公寓的墙壁和天花板内衬已完成（60％）。
阶段5：公寓的细木工，平铺和第二修理木工已完成（80％）。
阶段6：工作已经实际完成，公寓准备占领（100％）
从上图可以看出，第一阶段的印花税只是第四阶段的一半，所以在早期购买公寓更便宜。
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去澳洲买房，你一定要了解的房屋保险
Part1 澳洲房屋保险种类
关于澳洲房屋的相关保险，比较常见的有四种：房屋保险、房屋财产保险、公众责任险和房东保险。一般向银行贷款的房子都会强制性购买房屋保险，而房屋财产保险、房东保险和其它是自愿选择购买的，根据不同的保险公司有不同的投保方案，收费也是不一样的。>>>详细
1、房屋保险Building Insurance
房屋保险费主要是为了保障不可抗力事件而对房屋结构造成损失而购买的保险。自然灾害如火灾、洪水灾害、风灾等，还有交通事故对房屋所造成的破坏，都可以通过这个保险得到赔付。
大多数情况下， 每年的房屋保险为300-700澳元。
2、房屋财产保险Home Content Insurance
房屋财产保险可根据所有人自行决定是否购买。主要按内部装修和摆设价值计算。需要注意的是珠宝等贵重物品只有在投保时加以说明才能获得赔偿。
最基本的房屋财产保险，如保险额为$35,000, 则每年的保险费为$300左右。
3、公众责任险Public Liability Insurance
公众责任险是承保被保险人在其经营或拥有的地域范围内从事生产、经营或其他活动时，因发生意外事故而造成他人（第三方）人身伤亡和财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。
4、房东保险Landlord insurance
要是发生以下这些情况，就可以依仗这个保险：租客拖欠房租；租客损坏财物；租客中途毁约等。对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不用承担任何责任的。
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Part2 澳洲房产保险不予理赔的情况
▶ 贵重珠宝的损失赔偿通常不包含在房屋保险之内，除非契约中特别加以说明。建议把贵重的珠宝和有价证券等小件证明文件放到银行设立的保险箱来保管。
▶ 保险契约内通常用的 “Comprehensive”(总括性的) 字眼，并不代表含盖所有一切的风险承担，最简单的，通常门窗的玻璃就不包括在内，车库内的汽车也不在保险范围之内。
▶ 一些特定风险如战争，自然磨损，和保险人或家属的故意或不当使用造成的损害都无法获得理赔。所以, 提醒您可以去保险公司为这些不含在房屋保险理赔范围的东西另外购买保险，这样才会得到更好的保障。
▶ 为了防止房屋失窃，房客可以在房屋内加装”防盗报警器”，这样可以降低房屋失窃的可能性。房屋一旦失窃，那么负责安装”防盗报警器”的公司将有责任向你支付相应的赔偿金，但不会是全部的损失赔偿，这部分赔偿也只是该公司支付给你的，能够获得的赔偿将是你在保险公司投保的项目。
▶ 如果房屋本身处于自然灾害多发区域，自然灾害造成的损失保险公司可能会拒绝理赔，这主要取决于投保的保险公司和保险合同条款的约定。
Part3 如何购买澳洲房屋保险？
作为房屋所有人或投资者，在灾害发生期间肯定睡不好觉、担心自己的房屋或投资将被大水冲毁，因此屋主都想著要买房屋保险以保护自己的资产。>>>详细
1、不论屋主用房产的购买价格或是市场价值来投保，都不是正确的方式。投保的价值在于确保灾后重建时所需要的一切补助。
2、保险费用应涵盖拆除（毁坏的房屋）、清扫、设计和工程费用，以及重新建设后的项目管理费、咨询费、建设批准和许可证、建设的工程费用等。更重要的是，房屋毁坏的时间和实际重建日期之间，逐渐上升的重建成本。
3、屋主或投资者可以向估算师（quantity surveyor）咨询意见，估算师的业务之一，就是提供屋主正确的房产重建投保资讯。
4、万一灾害发生，屋主应确定索赔的范围和金额，同时，准备好房屋维修或彻底重建的建筑合同，提交给保险公司。
5、假如投资型房地产因灾害而部分受损或完全毁坏，那么屋主还需考虑到房屋税的折旧扣除额。屋主需检查现有的房产税收折旧计画表，因为当房屋经重建或整修后，计画表可能需要更新。
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在澳洲買房前，如何做好房屋檢查？
Part 1 關於澳洲房屋檢查8個問題
1、是否需要做房屋檢查(Building Inspection)？
在澳洲置業，尤其舊的House，Townhouse和Unit，買家基本上都要做房屋檢查(Building Inspection),Apartment可以看情況決定是否做。
2、什麼時候做房屋檢查？
Private Sale買的房子，Offer被接受之後或者房屋買賣合同生效後，馬上就要聯繫Building Inspector做。Building Inspector也要時間安排日程的。
Auction的房子，贏了Auction的買家，要無條件履行合同條款，所以Auction之後房屋的任何建築問題，就只能接受了。如果覺得有必要，就需要在Acution前安排Building Inspection。
3、做房屋檢查需要多少錢？
一般在300-500澳元左右，當然房子大小差異，價格會不一樣的。有些大的公司也會更貴些。
4、房屋檢查整個過程需要多長時間？
一般需要1-2個小時。
5、我怎麼知道房屋檢查的結果？
一般Building Inspector做完檢查之後，馬上就會打電話和買家溝通，說明房屋大致狀況和主要需要關注的問題。如果是Private Sale，可能會涉及是否繼續接受合同的問題。書面的報告會在之後寄給買家的住址。
6、什麼時候能拿到房屋檢查的詳細報告？
看Building Inspector的具體情況，一般1-2周。
7、房屋檢查報告很長，看不懂怎麼辦？
可以和Building Inspector聯繫，讓其對問題做出解釋並給出初步解決方案。
8、Building Inspection出了問題，我可以解除合同麼？
如果你的合同裡有：Subject Building Inspection條款，就可能可以解除合同。
這個條款一般兩種情況：
A、合同保證買家滿意，那麼只要買家指出不滿意的問題，就可以解除合同；
B、合同在建築物有“Major Construction”問題的時候，才可以解除合同。這種情況，如果買家的Building Inspector確定有“Major”問題，但是賣家不同意，就比較麻煩，需要法庭判定了。
Part 2 澳洲房屋檢查的黃金法則
在購買房屋之前花$500或更多做一份房屋檢查報告，也許您會認為價格昂貴，不值得去做，但等到發現問題的時候，你要損失的可能就更多了。>>>詳細
黃金法則：
▪ 檢查資格──報告最好是由合資格、並且有買了“損失補償保險”的房屋檢查員、測量員或是建築師來完成。房屋顧問必須是依據1989年的住房建設法得到許可／執照。
▪ 參與檢查──除了得到一份書面檢查報告，您還可以參與他們的檢查工作，從而馬上得到一些建議，例如一次翻修所需的大概金額，您也可根據此建議調整出價。
▪ 貨比三家──做一份簡單的房屋檢查報告的平均價格為$500，但是做一份房屋建設和害蟲的合併報告只需$340－600。
▪ 報告包括內容──從細小的問題到結構性的問題都應包括在報告內，例如電源插座、水電設施、門鎖、窗戶、牆壁、地板、天花板和陽台的檢查結果，還有對水壓、管道和排水道檢測都應包含在內。報告還應包括如吊燈空間和地板有無潮濕的問題。
▪ 報告不包括內容──在墨爾本，一般合同顯示檢查員不會搬運小地毯、私人物品、絕緣材料、電器、植物或廢棄物品。
Part 3 購房前要做的五項房屋檢查
再也沒有比找到符合自己預算又合心意的房產更令人開心的事情了。不過需要提醒的是，即使是外觀精美的房產也會存在一些隱藏問題，而修理可能會花費很多。>>>詳細
1. 地面下陷
新建房產以及在活性土壤和長期乾旱地區建造的房產出現地面下陷是很常見的。一般隨著時間的推移，房屋都會有些許的下陷，不過較大幅度的下陷會破壞房屋的地基、框架或其他構造。>>>詳細
2、天花板水漬
天花板漏水是很嚴峻的問題，必須馬上解決。買家應該查看一下天花板是否有水漬 – 或者是否有粉刷掩蓋水漬的痕跡。>>>詳細
3、白蟻
在澳大利亞，每年這些噬木昆蟲對木製構架、地板和木樁造成的損失總計達數百萬澳元。>>>詳細
4、石棉板
二十世紀八十年代的很多住宅都有石棉屋簷或在廚房和浴室的地板以及瓷磚下鋪有石棉板。最佳檢查方式便是輕敲表面 – 如果發出類似硬化玻璃的聲音，那麼很有可能是石棉板。>>>詳細
5、電線
買家應該查看一下保險絲盒，看看最近是否安裝過安全開關和斷路器，以預防短路或漏電情況。>>>詳細
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首次置业者必看：去澳洲买房该如何选房？
Part 1 澳洲五类热门房屋类型
越来越多人对澳洲房产投资感兴趣，澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ，其房地产建筑大致分为以下几类：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。>>>详细
▶ House 独立屋/别墅
澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房，有自己独立的院子和自己的房子。
▶ TownHouse 联排别墅
Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。
▶ Apartment 公寓
Apartment就是国内常见的公寓房，至少在3层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道，一般Apartment都有电梯，每个单元每层有一户或多户。一般来说，Apartment的安全性是最好的，大都有门禁系统，租金也一般是最高的。
▶ Unit 单元房
Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼，房子大多是2层或者3层，老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。
▶ Studio
Studio翻译过来是工作室，对于住房来说跟旅馆的房间类似，但是要多一个厨房，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。
Part 2 澳洲买房，选房时要注意哪些问题？
一、在澳洲选投资房要考虑哪些外部因素?
1、市场需求
确保你做过市场调查，你需要知道在不同地区，什么类型的房产是市场需求最多的，或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。
2、公共交通：买靠近公共交通设施的房产；
3、中位价：购买的房产可以选择价位接近于该区的中位价左右。
4、购前调查
如果你正在寻找新的公寓，那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁，看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何；
5、现房优势
如果你是准备买现房，那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。
6、房产位置
从地理位置来看，靠近CBD的地区，就一直是会有不错的租金回报的。
二、在澳洲买房，挑选房屋时要看哪些内部因素？
1、看朝向
一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分，特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球，所以澳洲房产与中国房产是反过来的)，这样光线才会好。
2、看大小
一般来说，房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据，所以你就要仔细看看卧室是不是够大，有没有足够的空间再建一个入墙柜，起居室能不能容纳下你们一家人，等等。
3、看车位/车库
看房的同时，当然得看车位/车库。对于澳洲房产来说车库是比较重要的。
4、看房屋外部的保养状况
5、看房屋内部的保养状况
6、房屋的平面结构(floorplan)
三、澳洲学区房选购的五大技巧
1、购房政策
在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。>>>详细
2、学校分布
既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，选定学校后，再从某些网站上去查这个学校几公里分为内，都有哪些学区房。>>>详细
3、住房环境
学区问题是家长们关注的重中之重，这会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。>>>详细
4、出租需求
澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。>>>详细
5、量力而行
由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，所有的投资都是有风险的，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行。>>>详细
Part 3 中澳选房有大差异: 如何计算澳洲房屋的面积?
▶ 中国房产计算面积：
套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
▶ 澳洲房产和国内不一样，国内会有公摊面积的计算方法，澳洲房产都是使用面积。
▪ 根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。
▪ 建筑面积：为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。
▪ 使用面积：为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
▪ 在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。>>>详细
名家观点
地
段增值潜力决定投资成果 切勿喜新厌旧
一般来讲，任何一个城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子贵，差的地段房子便宜。所以，在投资额固定的情况下，就有两种考虑：要么选择好地段，但是要迁就买旧一些的房子；要么选择新一些的房子，但是要迁就去差一些的地段。>>>详细
澳中集团主席金凯平专栏全集：
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居外看点：澳大利亚房贷收缩后5月房价首次环比下跌 | 澳洲
包括悉尼、墨尔本在内，5月澳洲整体房价环比下跌1.1%。花旗银行经济学家Buiter认为澳大利亚正处于一个“惊人的楼市泡沫”。
澳洲房价在5月经历了17个月以来第一次环比下滑，这是近期限贷政策对房市需求开始产生负面影响的早期信号。
CoreLogic Inc周四（6月1日）发布的数据显示，澳洲各州首府整体房价较四月环比下降1.1%，但较去年同期仍增长8.3%。
房价环比下滑主要是有两方面原因影响了房市需求：一是政府出台的为预防楼市泡沫进一步缩紧的贷款限制政策；二是银行利率有所提高，尤其是因避税优势而广受投资者欢迎的“只付息房贷”(Interest-only home loans) 的利率。
“房市的上涨势头已经没了，尤其是像悉尼和墨尔本这样可负担性差且投资需求占主导地位的市场，” CoreLogic研究总监Tim Lawless表示。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
Lawless认为投资者对澳洲房产的需求会减缓，但不至于停滞。因为其他诸如现金、债券一类的投资潜在回报率仍保持在低位。澳洲目前利率处于历史低位是房产投资需求上升的一个主要因素。
花旗集团首席经济学家Willem Buiter昨日接受媒体采访时说称澳洲正处于一个“惊人的楼市泡沫”，需要政府更有力的干预。
“当前最好立即采取措施，引导房价软著陆，” Buiter说，“很明显，如果现在没有稳住房价，很可能引发市场的周期性衰退。”
悉尼及墨尔本作为澳洲房价增速最快的城市，本月房价跌幅也十分明显，分别为1.3%与1.7% 。过去5年中，悉尼房屋均价上涨了75%，一跃成为全球房价最难负担城市排名亚军，仅次于中国香港。
来源：Bloomberg
记者：Emily Cadman
日期： 2017年6月1日
翻译：居外研究院 常元臻
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澳洲热门置业区域：墨尔本最具活力地区——南岸（Southbank）
南岸（South bank），因地处墨尔本的母亲河雅拉河南岸而得名，位于城市CBD以南1公里，前身为工业区，自90年代再开发以来（类似上海的浦东大开发），已转型为一个人口密集、经济发达的活力新区。
如今，南岸汇集了墨尔本地区最具特色餐厅、娱乐和商务设施，且因地段优越，适合在市区工作的年轻人在此居住，为此，南岸已成为墨尔本最具活力的区域，极具发展潜力。
概况
Southbank区在数十年前成立（1990年），坐落于雅拉河南岸。
Southbank曾是个工业区，隶属南墨尔本区，20世纪末期该区才慢慢变得人口集中起来，直到今天，酒店、饭店、办公大楼、艺术中心以及CrownCasino娱乐中心云集于此。
这里将豪华的高层公寓生活与五彩缤纷的艺术和娱乐结合得相得益彰。如今它已成为墨尔本不可或缺的一部分。
人口
从到中央商务区上班的年轻一族，到追求紧密市区公寓生活的居民，南岸(Southbank)闪闪发亮的公寓大楼住满了各类型独立人士。
教育
你可以从这里步行去的主要学校院府：
Mac Robertson 女子中学
墨尔本女子文法高中
维多利亚大学——南墨尔本小区
维多利亚大学——市中心Flinders校区
Eltham 学院——市中心校区（靠近维多利亚）
莫纳什大学——法学楼
维多利亚法律学校
泰勒学院
维多利亚艺术学院
交通
墨尔本南岸交通便利，有多线路直达唐人街、墨尔本大学和皇家理工学院,靠近电车以及Flinders、Southern Cross两大火车站，畅达墨尔本各地。
在Southbank 的生活十分便利，您可以从市区最好的酒吧和饭店步行回到家——不用为打的而发愁。区内有健身房、小超市，为公寓住户提供便利，你也可以穿过人行大桥到墨尔本市中心。
房产
今天的 Southbank 作为较为年轻的区，主要是高层项目。
这里曾是大墨尔本区的市中心地段，拥有Foster’s、Treasury Wine Estates、Crown Limited、Alumina、Incitec Pivot、The Herald and Weekly Times 等一些知名的企业。
同时本地还有很多商业区，这里也是墨尔本最集中的人口聚居区，拥有澳洲最高的公寓楼及大片的现代化新公寓大厦，比如著名的South Wharf 和Freshwater Place公寓楼。
2017年海外房产拍卖的新变化 | 澳洲
房产拍卖是全球最流行的房产出售方式之一。在澳大利亚、英国、欧洲和新西兰等国家和地区，出售住宅和商业地产的频率更高，相较于售房广告宣传来说，更常采用拍卖的方式。
技术正在逐步改善当今的商业世界，房产买卖尤其是房产拍卖已显现出新的积极变化。
我们在全球范围内选取了几个示例，为您说明2017年房产拍卖会出现哪些变化，以及可以对您的下一次拍卖有哪些期待。
“脸书”Facebook现场直播
这种拍卖方式通过Facebook设计和执行，允许用户观看高清画质现场直播，无论其身处世界哪一个角落。
房产中介以前也会在其展示房产的Facebook页面（开放浏览）上定期使用该功能，不过现在，在房产拍卖会当天，可以让买家有机会在无需亲临拍卖行或待售房产的情况下观看拍卖会。
这给房产中介带来的好处还包括拥有更多市场受众，尤其是当拍卖会进展顺利，卖出一个好价钱时。
现在尚无法通过Facebook现场直播出价，但该功能应该会在今后某一时间推出。如果您希望通过Facebook观看拍卖会的话，可以让他人代表您亲临拍卖会现场，您可以在观看现场直播的同时指导他们出价。
试住
在加拿大温哥华等地，这种拍卖方式在奢华豪宅拍卖市场变得越来越受欢迎——尤其是在房产空置的情况下。
这种房产拍卖方式是指，在拍卖会之前，通常会开展为期四周的营销宣传活动，展示待售房产。
拍卖试住——在拍卖会之前，有意向的买家支付500美元即可与家人一同试住待售房产。
这个价格也就够您吃一顿主厨烹制的美食和购买保险，但如果您在拍卖会上最终成功投得该房产的话，那么这500美元将在拍卖价中扣除。
就像试驾一样，有机会在待售房产中住上一晚对于买家来说很有价值，因为他们能够亲身感受待售房产；这对于房产中介来说也很重要，因为这有助于让买家对待售房产产生情感依恋，从而有可能在拍卖会上出价更高，甚至在拍卖会之前出价购买。
电话出价人和海外客户增多
购房者变得越来越全球化，对于房产拍卖来说，这意味着有更多的买家会在未亲临拍卖行的情况下出价。
房产中介马特·米夫萨德（Matt Mifsud）任职于澳大利亚房地产市场巨头之一Barangaroo，该公司位于悉尼港。他表示，相较于前几年，在他参与的房产拍卖中，越来越多从海外和通过电话出价的买家。
拍卖会上涌现国际买家是一个好现象，今年，我看到更多人亲自出席拍卖会，但也看到更多海外客户和未亲临拍卖会现场的客户通过电话出价。
这表明房产拍卖的影响范围较之以前变得更加广泛。
如果您希望不亲临房产拍卖会现场出价的话，只需联系房产中介，他们会安排给您发送相关表格。
国际投资对于任何房地产市场来说都至关重要，房产拍卖中出现的新趋势在鼓励更多投资者置身房地产市场之外购买房产上向前迈进了一大步。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
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