英國房價6月份壹掃上個月的下跌頹勢，再次進入上漲模式，大幅反彈3%，均價達到了294351英鎊，較去年同期上漲了4.5%。
從區域來看，除威爾士和北部地區表現稍差外，英國各地區房價全線上漲。其中大倫敦地區再次發力，月度大幅上漲5.7%，引領英國房市反彈。
在成交方面，自國稅務海關總署（HMRC）最新數據顯示，5月份共有98540處房產售出，比去年同期下降3%。英國廣播公司認為，更多的證據表明，英國的房地產市場銷售正在減速。而英國6月房價信心指數(HPSI)再度回升，由5月58，回升至59.5，為去年10月以來最高，且已連續第27個月處於50之上。期內，家庭對未來房價預期指數也由70，回升至70.5。
貸款方面，英國銀行業家協會(BBA))最新數據顯示，5月該國抵押貸款批準件數升至去年3月來最高。
總體來說，英國房市供需失衡可能在未來數月持續推高房價。展望未來，房價漲勢與所得成長間的關系料將削弱房價增幅。
其他房價指數方面，英國5月季調後Halifax房價指數年率增長8.6%，創12月以來最大漲幅。4月DCLG房價指數同比5.5%。
歐元兌英鎊周二曾跌至四周低點0.70805英鎊。
英鎊貿易加權指數最新報93.1，周三曾觸及七年高位93.5。
“市場繼續預期英國央行將提前加息，壹些投資者猜測英國央行行長卡尼周五演講的基調將會較強硬。”花旗外匯策略師Josh O’Byrne表示。
投資者預期英國將提前加息英國上周公布的數據顯示，截至4月的三個月薪資增速創近四年來最高水平，因此這壹數據公布後，市場調整了對英國央行首次加息時間的預期，將原本預期的明年第二季度提前到第壹季度。
自5月英國大選結束以後，英鎊貿易加權指數已上漲近5%。
不過，英鎊也面臨著潛在的風險，尤其是英國將舉行全民脫歐公投的政治風險。
歐盟領導人周四正在召開會議，即將到來的英國全民公投將會成為峰會的主要議題之壹。
預計英國首相卡梅倫將會在會議上提出英國的要求，作為其重新磋商英國與歐盟關系計劃的壹部分，這將標誌著英國正式開始與歐盟重新協商二者之間的關系。
在全球的很多國家，受經濟危機的影響，房地產價格連續三年持續下降。利率的下降很大程度上也可以解釋這場危機。但是法國卻是這場地產危機的幸存者。
法國的房地產價格僅在2008年經濟危機剛開始時有小幅下降，但是自2010年起，價格已經開始反彈。相比歐洲的其它國家，比如意大利、葡萄牙、愛爾蘭等國，以及美國，房地產價格下降及其明顯，在20%到40%左右。
要知道的是在經濟危機前的2000年至2007年，全球房地產價格一直在飛速上漲。所以我們今天就來分析一下，是什麼原因導致了當年的大“熊市”可以瞬間變成如今的房產泡沫？最根本的問題之一就是經濟危機後利率的下降。自2000年初起，法國房地產的價格開始飛增。相較於法國家庭收入的增長，房價已增長接近70%。在這段時間，利率的下降直接和間接的導致了房價飆升。舉個簡單的例子，在1965年至2000年期間只需貸款15年即可買到的房子，在2007年已經需貸款33年才能買到手。還款期限的拉長也更加降低了貸款的門檻，讓貸款變得更容易，最終成為2008年次貸危機爆發的主要原因。
沒有法式的“次貸危機”
2008年的次貸危機導致全球彙率達到歷史最低，因此上述問題在法國也開始產生。利率低，就更加吸引個人貸款買房。法國著名房地產經濟專家Jacques Friggit是這樣解釋這一下現像的：“新的通貨膨脹問題產生，更標志著法國的住房價格相較於其它國家已經高出很多了。”法國銀行越來越少的進行資本市場的借貸，而不像其它國家仍然不斷放貸。另外，法國銀行在放貸時極其看重借款人的實際收入，這樣就可以很好的避免次貸危機的爆發。最後，法國並沒有像葡萄牙、愛爾蘭等國的過度房產建設，因為在法國從買地皮到建設，國家控制的非常嚴格，需要幾百道審批程序。因此開發商很難可以“輕松”的開始一個項目的建設。這樣一來在法國就很難找到‘爛尾樓’了。”
穩定的“租賃市場”保障房產價值
在2000至2007年期間，通貨膨脹在租金收入上的體現就更加明顯。自2008年以來，房地產業投資也被它的主要競爭對手──證券所助推。因為2008年的股市崩盤，讓很多很多個人投資者從股市撤資，轉投房地產，他們中的大多數選擇了包租型房產投資。結果就是，歐美經濟崩盤的時候，法國的租賃性房產投資市場卻始終保持穩定，幾乎未出現波動。這種穩定主要體現在以下幾個地區和類型：城市租賃要好於鄉村，公寓要好於別墅，小戶型要好於大戶型及豪宅等等，符合這種類型的房產在2008年不僅未貶值，價格反而有所上漲。當然，法國房產保值還有以下幾方面的因素：房產開發建設不足，求永遠大於供，所以一個新開發的樓盤剛開工就開搶在法國房產市場是很常見的；外國買家的大量進入，需求更多；以及完善的公眾住房補貼制度，交易量的不斷上漲讓通貨膨脹對房價以及租金收益的影響都不大。
威廉專欄全集：
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今年，更有活力的經濟增長、強勁的消費者信心和觸底的抵押貸款利率，促使加拿大卑詩省的住房需求邁向2007年以來的最高水平，大溫哥華區的房價達到壹個新裏程碑。數據顯示，5月獨棟別墅的銷量達到1,723套，較去年同期增長了18.6％；公寓銷售量也同比增長24.4％。2016年卑詩省住宅平均售價預期將上漲1.7%至62.1萬加元，幾乎是全國平均房價的兩倍。【閱讀原文】
我們知道，人口增長是經濟發展的動力。隨著產業轉移和就業市場的改變，美國人口分布頻繁洗牌。那麽，美國哪些地方的人口增長領先呢？答案是美國南部和西部，這些地域的社區主導了後期人口增長趨勢。美國人口遷移的演示圖顯示，美國德克薩斯州是壹個人口增長點。過去十年，每年有數十萬計的外鄉人遷入這個“孤星之州”。【閱讀原文】
英國皇家特許測量師學會預測，由於待售房屋的供應嚴重短缺，英國房價預計將在未來5年內增長25%。壹些經濟學家指出，由於保守黨當政，樓市重新具備了繁榮的條件，價格將開始再次上升。哈利法克斯和全英房屋抵押貸款協會都把目前英國房屋的平均價格定在19.5萬至19.6萬英鎊。除此之外，業內專業人士也認為，英國所有地區的租金將在未來三個月上漲。【閱讀原文】
根據世邦魏理仕全球投資者意向調查，53%的全球房地產投資者計劃今年增加投資總量，其中38%計劃在海外投資。為尋找更有吸引力的收益率，外國投資者將在2015年下半年將促成更多的美國多戶住宅交易，可能讓交易量推至高點。全球資本來源地前十名的美國城市包括紐約、達拉斯和西雅圖。業主和開發商均認為，最大的外資股權將來自中國。【閱讀原文】
一家房產機構預測，英國房價預計將在未來5年內增長25%，主要因為待售房屋的嚴重短缺。
英國房價預計在未來五年勁升25%！英國皇家特許測量師學會（Rics）指出，待售房屋的供應（以特許測量師地產中介記錄的平均數）已降至1978年1月以來的最低水平。英國皇家特許測量師學會補充說，預計中選舉後的供應反彈未能實現，與4月份相比，西北部和倫敦供應量環比降幅最大。
英國皇家特許測量師學會指出，每個測量師平均房屋供應量維持在52套，自2015年初以來下跌約12%。與此同時，新買家詢盤以一年多最快的速度增加。因此，5月房價再次上漲，而且漲得比4月份更快。
一些經濟學家已經指出，由於保守黨當政，價格將開始再次上升。6月早些時候，F&C投資公司基金管理首席經濟學家史蒂文·貝爾（Steven Bell）表示，樓市重新具備了繁榮的條件。
與此同時，哈利法克斯（Halifax）房地產經濟學家馬丁·埃利斯（Martin Ellis）上週警告稱，住房供應「仍然非常緊張」。「供給和需求之間的不平衡可能會在未來幾個月內繼續推高房價。」哈利法克斯和全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）都把英國房屋的平均價格定在19.5萬至19.6萬英鎊。
英國皇家特許測量師學會首席經濟學家西蒙·羅賓遜（Simon Rubinsohn）說：「有希望消除政治不確定性，這將鼓勵更多的房產進入市場；但最初的跡象表明，這不是證明如此。因此， 全國大部分地區價格繼續被推高並不奇怪，房產變得越來越負擔不起。」
他補充說，英國皇家特許測量師學會成員的反饋中指出, 在接下來的五年，房產價格總體水平將上漲25%。他說，其成員沒有信心政府能在短時間內推出有效措施大力推動新供應。
薩裡郡（Surrey）阿什福德（Ashford）弗羅斯特合夥企業（Frost Partnership）一位特許測量師對英國皇家特許測量師學會表示：「現售房產供不應求，推高要價，在某些情況下更將價格推到不切實際的水平。」
同時，位於倫敦市中心，專做高端房產投資的柯曾地產（Curzon Land）的克里斯托弗·格林（Christopher Green）為選舉結果歡呼，他告訴英國皇家特許測量師學會：「市場樂觀情緒高漲，由於工黨未來五年不再執政。」
高價令更多人無法買房，對租戶來說還有個壞消息——英國皇家特許測量師學會成員預測租金在未來12個月內將平均上漲近3%。該組織稱，這反映了一個事實：物業租賃需求持續增加。「受訪者預計,英國所有地區的租金將在未來三個月上漲，而中東部和西南部上漲幅度最高，」它補充道。
六年多以來，英國銀行利率壹直處於0.5%的歷史最低水平。根據過去壹周外媒調查的預估中值，英國央行首次升息將在明年第壹季度，升息25個基點。周壹（6月15日）公布的此項調查中，大概有40名分析師受訪，調查結果沒有太大變化。
但是從總體而言，此次調查中，分析師對升息時間的確信程度與上次不同，對明年4月之前升息概率的估測為55%，低於5月調查中的60%。最新調查認為，英國央行明年6月之前升息的概率為70%。
英國央行首次加息時間仍未改變 料在明年第壹季度豐業銀行Alan Clarke表示，到那時，總體通脹方面的障礙會更小。可能性最大的是2月，但他不排除可能稍早壹點，如果經濟增長數據欠佳也有可能稍晚壹點。
預估升息時間的中值早於市場人士的看法。市場尚未完全將2016年第二季度才會升息的因素納入考量；英國央行上月謹慎支持市場關於大約壹年後才會開始升息的預期。
市場和分析師有壹點想法壹致的，那就是壹旦英國央行開始緊縮貨幣政策，將只是循序漸進地進行。到明年年底銀行利率將僅為1.25%，到2017年年底也仍在歷史偏低水平2.00%。
英國央行壹度被廣泛認為，可能是第壹個開始緊縮政策的主要央行，但隨著美國經濟回溫，美聯儲目前正走在9月升息的正軌上。
不過，英國央行貨幣政策委員會委員麥卡弗蒂周五仍表示，英國開始升息的時機也逐漸接近，未來幾個月的數據，將有助於決定確切的升息時間。
全球增長放緩以及油價挫跌，令世界各國通脹直線下滑，各國央行因而找不到理由緊縮政策。
但是今年剩下的季度，英國經濟料維持每季度0.6-0.7%相對穩健的增長，盡管較上月的預測稍微疲弱，但是在未來12個月中，通脹終將升向英國央行的2%目標。
分析師表示，英國脫離歐盟的威脅可能令增長受創。近半數受訪分析師認為，這是預估的最大風險，其次是較低的生產率。
在5月大選中意外贏得多數席次的保守黨，已承諾就脫離歐盟與否舉行公投。為了打消疑慮，三分之二受訪分析師認為，公投應盡快舉行。
施羅德投資的Azad Zangana表示，目前大企業投資決策料將暫停，至少在英國與歐盟的地位明朗化之前會是如此，所以，公投越早舉行越好。
2015年6月11日，2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開。在開幕禮上，英國邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick、邦瑞中國區總裁白兮、邦瑞全球首席顧問James.Piesse、英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery和英中貿易協會華東區總監兼上海代表處首席代表吳晨，對倫敦房產市場的前景都作出了獨到的見解。
2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海新辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開2015英國投資年
早在去年6月，李克強總理訪英時，中英兩國政府就發表聯合聲明，宣佈2015年為“中英文化交流年”，以此進一步加強兩國的文化交流和產業合作。值此契機，諸多巨型英中企業在兩國濟濟一堂，全面尋求發展機遇。
上個月8日，英國保守黨的上臺，終於讓海外投資者與“豪宅稅”說Bye bye。在這兩大利好並駕齊驅的環境下，隨之引來的必定是一場更加猛烈的的投資潮。
英國邦瑞集團的中國區總裁白兮在開幕中致辭對於倫敦，這一市場長期供需不足、可建工土地少、人多的熱門投資及移民城市來說，該如何面對今年的投資大潮？“我覺得，面對今年的倫敦投資大潮，倫敦在處理供需不足的問題上，有兩個方法：開發商加大建設力度；投資者不斷加碼投資。”英國邦瑞集團中國區總裁白兮回答居外網記者說。“不過，現在英國的開發商已向倫敦周邊擴展，再加上倫敦基礎建設的完整與發達，例如交通，使得倫敦郊區的房屋逐漸受到了當地與海外投資者的歡迎。”
“據我們統計，來英國的海外投資者主要來自亞洲。其中，中國香港居首，新加坡與馬來西亞並列第二；而新興的投資國，例如迪拜或卡塔爾位居第三；反倒一直出產富豪的俄羅斯位列第四。”英國邦瑞全球首席顧問James.Piesse向居外網記者補充道。
英國邦瑞全球銷售總監Gary Pratick接受上海第一財經頻道採訪是倫敦才投資
作為世界金融中心、移民與投資熱地的倫敦，它到底好在哪？為什麼能吸引來自世界各地的投資人？
邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick：“我想，首先，正是因為倫敦房屋的嚴重短缺，使得世界各地的開發商與個人都紛紛來到這裏。另外，良好的投資回報。這是因為，倫敦的私人住宅租賃市場一直處於穩定狀態。其次，目前倫敦人口為860萬人。直至2025年，估計人口可達到1000萬人。”
英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery介紹倫敦的未來發展英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery：我的觀點是，中英兩國多年來的友好關係是主要因素：今年3月威廉王子的訪華，以及習近平計畫將於秋季訪英。這一切，都是促進中國投資者前來英國投資的一大誘因。據我們英國駐滬領事館簽證部統計，2014年中國共有40萬人申請了英國簽證，獲簽成年率達96%。”
隨著海外房地產黃金十年才剛剛到來，2015年，不僅僅是邦瑞的“戰略年”，同時也是中國區“體驗大年”。對客戶、對媒體、對社會，邦瑞都從增強體驗感出發，希望能用這個平臺，讓海外購房變得直觀。未來五年，邦瑞將開啟中國區多核體驗化戰略模式，全面進入爆發期，為中國客群帶來更多高端產品，豐富視覺感受。
流覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀
Stephen Diggle其總部位於新加坡的對沖基金，在全球金融危機時曾獲利高達27億美元。本周他來到德國弗倫斯堡的壹座小鎮，押註已連續12個月下跌的歐元即將到達尾聲。
趁歐元觸底 中國買家搶購歐洲房產據彭博社報道，今年歐元對亞洲貨主要貨幣持續下跌，讓不少來自中國、馬來西亞、泰國、新加坡等地的投資者紛紛搶進，為布局房地產的最佳時機。
Diggle旗下的基金已在德國買下1200多座公寓，其中也包括這個距離丹麥邊境四英裏、人口僅9萬人的小鎮，而他還打算繼續買入。“歐洲經濟開始從無止盡的低迷中恢復，這代表著歐元兌其他貨幣不會再持續貶值”他認為在現今情況下，與其等待不如盡早行動。
Diggle是在當今趁著歐元觸底時努力找尋投資機會的亞洲富人投資者代表之壹，根據彭博社追蹤歐元兌亞洲最常交易的八大貨幣，顯示已有三項貨幣未來壹年內將升值。
CBREGroup指出，今年第壹季來自亞洲的跨境房地產投資飆升至86億美元，為亞洲投資人2013年起開始大幅進軍海外房地產以來的最佳開年成績，而歐洲房地產就占了三分之壹。
倍受矚目的交易案中，包括三星電子所領導的財團在今年壹月收購位於法蘭克福32層樓高的銀塔(Silberturm Tower)，該建築在1990年以前曾是德國最高建築。而中國的復星國際(0656-HK)自2010年來已投資250億美元在海外進行大舉收購，包括法國知名度假村集團Club Mediterranee SA。
瑞銀駐蘇黎世負責超高凈值人士的首席投資長Simon Smiles表示，來自中國內地與中國香港的顧客特別熱衷於收購歐洲的酒店等資產。
他表示，我們的最大客戶對於標誌性資產如奢侈品牌與酒店特別感興趣。在短期內，他們認為美元將持續升值，但這股強勢不壹定永遠持續下去。
近期歐元兌美元已出現反彈，而歐元兌其他亞洲貨幣包括泰銖、印度盧比和馬來西亞的林吉特，過去三個月來已出現超過8%的反彈。今年五月歐盟通膨數據在過去六個月來首度由負轉正，經濟信心更創下四年來高點，顯示歐洲央行的量化寬松政策已開始奏效。
英國卡梅倫政府周三公布，去年外商直接投資總額首次突破1萬億英鎊(1.56萬億美元)，凈資金流入實現大幅增長。
英國首相卡梅倫的保守黨很可能抓住這壹數據駁斥反對派的言論。反對派斷言，卡梅倫在脫歐公投之前試圖改變英國與歐盟之間關系的計劃，有可能會沖擊外商對英國的投資。
英國外商直接投資突破1萬億英鎊創紀錄英國政府表示，2014年累計外商直接投資增長900億英鎊，總額突破1萬億英鎊，為歐洲最高、全球第三，僅次於美國和中國。
英國政府稱，2014年國內經濟表現強勁，外商投資項目較上年增加12%。
1. 交換合同以及交割日的截止日期：如過了指定的日期期限，賣家可終止合同並保留已繳付的押金。
首次在英國置業必須註意的幾點！2. 竣工期限：占了百分之90的新建房的合同都會在合同上標註著最遲的竣工年份。
3. 資金：房產交易的完成與賣家是否取得按揭貸款無關。許多按揭貸款提供人僅考慮在房產交易完成3-6個月前提交的貸款申請。如果投資者需要申請按揭貸款，需要衡量自己取得貸款的可能性以順利完成交楊。
4.合同是否允許轉讓：如果投資者打算在交房前轉讓給第三方，購房合同上必須包括轉讓權利的條款。
5. 停車位：如房產包括停車位，投資者必須了解該停車位是否只是壹個使用權並沒有給予壹個指定的停車位置。
