2014年6月，更多美國本土購房者回歸購房市場，樓市正在強勁回暖。根據zillow最新數據，2014年6月美國房價全線上漲，房價中位數為17.42萬美元，環比上漲0.5%，同比增長6.3%，創下2014年漲幅最高值。
在房屋類型方面，獨棟屋環比上漲0.5%，同比增長6.4%；公寓環比上漲0.6%，同比增長7.9%。
在中國買家最為關註的幾大都會區，本月房價均有所上漲。而在熱門城市中，底特律房地產市場表現較為搶眼，本月有近2%的漲幅，值得投資者關註。
而根據全美地產經紀商協會7月28日公布的數據顯示，美國6月成屋簽約銷售指數月率下降，差於市場預期。信貸限制加上工資增長乏力，使得潛在買家卻步，進而威脅到房地產市場復蘇步伐。美國需要看到就業持續增長和市場房源增加，以幫助加速該行業的好轉，而房價上漲可能鼓勵更多美國人賣房。
加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，期內，未調整全國平均房價按年升幅略放緩至6.9%，報41.3215萬加元；房屋價格指數按年升幅略加快至5.4%。經季節調整後，加拿大6月成屋銷量按月升幅放緩至0.8%，報41,186宗，已連升五個月，為2010年3月最高；未季調按年續升11.2%。
CREA的首席經濟師庫倫普說，在最近新增加的供應量中，至少有壹部分是今年初遲緩開始的反應，當時嚴酷的氣候導致許多想要出售住宅的人推遲將自己的住宅送上市場。
在人口增加和低利率環境下，對住宅需求很強勁，但出售和選購住宅與天氣緊密相關，風雪交加、滿地冰棱不適合潛在的買家去比較和選購，而這種在冬季和初春受到壓抑的需求在5、6月壹下子釋放出來，因而使房市顯著回升。
而對於抑制樓市過熱，加拿大監管部門似乎並不缺少“子彈”。加拿大金融監管素來以穩健蜚聲全球，這壹點多次獲得IMF和國際評級機構等組織的認可。
根據CREA，5月份加拿大房市繼續呈現強勁的態勢，加拿大全國平均銷售價格同比上漲7.1%，而全國房屋銷售上升了5.9%，為4年來的最大月增幅。
這種強勁的增長依然依托於多倫多和溫哥華，加拿大房地產協會表示，多倫多和溫哥華的市場尤為火熱，如果不算這兩個城市，加拿大其他地區5月的房價增長為5.35%, 平均房價為336,373加元。
此外5月加拿大新屋開工上升至19.83萬戶，預期18.50萬戶，前值修正為19.67萬戶，初值19.48萬戶。
從地區市場來看，卡爾加裏漲幅領先，同比上漲10.12%，其次為大多倫多（7.08%）與大溫哥華（4.27%）。
目前房地產市場上的供應量略顯不足，不過隨著嚴冬的過去，掛牌量會增加，而銷量未來幾個月則有望進壹步上升，重點城市價格也有望繼續穩步上漲，聯邦方面短期內應該不會再出臺新的冷卻房市的舉措。
根據最新英國房價數據，6月英國房價按月僅續升0.1%，均價至272,275英鎊，遠低於5月3.6%的水平，創造了6個月以來的新低，按年升幅也再度放緩至7.7%，市場開始顯示出降溫的跡象。
漲幅最大的地區是東英吉利亞，月上漲2.8%，而西北地區最為弱勢，本月下跌1.8%。倫敦地區房價下跌0.5%，其中威斯敏斯特城以3.5%的月漲幅表現搶眼，而金斯敦與巴尼特則最為弱勢。
壹、2014年6月英國各地區房價走勢及變動
雖然整體來看，英國房產仍然供不應求，但從本月來看，買房觀望氣氛加重，而賣家數量逐漸增加，加之市場加息預期的升溫，開始促使漲幅放緩，尤其是在前期漲幅過大的地區。
英國央行稱，房價的快速上漲已經成為威脅英國經濟穩定的最主要風險之壹。惠譽本月也曾發出警告稱，英國房價上漲正在威脅其經濟復蘇。英國財政大臣奧斯本近期承諾將加強英國央行控制樓市借貸方面的權力，並保証英國央行擁有控制樓市所需的政策工具。英國央行26日將公布金融穩定報告，屆時將可能公布相關抑制樓市的新措施。
二、中國人買房最集中的城市——倫敦各區域房價壹覽
說起到美國買房投資，房產稅是個避不開的話題。據統計，美國房產稅占到美國稅收收入的70%，由此可見，這是美國最為重要的稅種之壹。與大家想象的不同，美國各個州的美國房產稅稅率都是不同的，稅率高低受當地經濟情況影響，美國聯邦政府只限定了最高限額。居外網下面將為大家介紹美國51個州對應的房產稅稅率。
1. 為什麼投資新西蘭房產？
中國成為新西蘭住宅的最大海外買家。最新一期新西蘭銀行-新西蘭房地產協會住宅市場調查顯示，在新西蘭住宅交易中，來自海外購房者佔6.4%，來自中國的買家比例穩步增加，超過澳大利亞成為最大的海外買家來源。 [閱讀全文]
2. 現在新西蘭房地產市場適合投資嗎？
新西蘭房市火爆程度有增無減，成交量和成交價都成上升趨勢，REINZ，QV和NZ Property report的統計數據都證明了這一點。房市還會漲嗎？現在是頂峰了嗎？房價會怎麼走？[閱讀全文]
3. 在新西蘭買房能移民嗎？
投資移民的出發點，是為了讓資金流入這個移民國家的經濟產業。現在紐西蘭政府可能在房地產業上需要資金挹注，所以鼓勵這一類的投資移民把錢投入房地開發產業。但這並不代表你買一個花園雅房住進去，就能夠移民。[閱讀全文]
4. 新西蘭主要城市的房價是多少？
回顧2013年，新西蘭移民持續火熱。奧克蘭的房價因受國內和海外移民的推動，在2014年有望繼續上漲。居外緊貼奧克蘭等各大城市的新西蘭房價走勢，讓你輕易掌握在新西蘭投資買房的一切相關信息。[閱讀全文]
5. 新西蘭買房有什麼程序？
中國投資者在新西蘭房市中的表現更為活躍了。不過，對於中國投資者來說，想要在新西蘭買房，需要面對一些繁瑣的跨區域操作。一般情況下，投資者會在選好物業之後，交由律師完成相關手續。但即便如此，投資者還應瞭解具體的新西蘭買房流程與注意事項，以便整體考慮投資方向。[閱讀全文]
6. 新西蘭房產的投資回報率有多少？
Westpac銀行發佈投資報告，通過對奧克蘭、惠靈頓、基督城、但尼丁、漢密爾頓、北帕和Tauranga這7座城市各街區二臥室和三臥室住宅的對比，計算出租回報率（gross yield）和資本收益（capital gain）。[閱讀全文]
7. 新西蘭買房費用有哪些？
在新西蘭購買房產的費用項目有哪些？居外逐一告訴你：1、首期款項：一般首期是無業成交價的25%，不夠該比例需支付很高的按揭利率。[閱讀全文]
8. 在新西蘭的房屋貸款是怎麼辦理的？
瞭解利率走高還是走低，對你在貸款的抉擇上大有裨益，以更好地決定固定利率和浮動利率的比例。以下是居外給你的新西蘭貸款錦囊。[閱讀全文]
9. 新西蘭如何徵收物業稅？
新西蘭物業稅怎麼徵收，這是投資者必須瞭解的投資背景。在新西蘭，物業稅稱為「Rates」，是根據房屋和土地的總價值，按一定比例徵收的地方稅，它為各地方政府公共財政提供了穩定的現金流。下面居外網將為大家簡單介紹新西蘭物業稅的徵收概括。[閱讀全文]
10. 新西蘭房產買家要支付多少定金？何時支付？
當房產買賣雙方簽訂合同時，往往會在合同中規定買方需要向買方支付一定數額的定金。一方面，定金代表了買方購買房產、完成合同的誠意。另一方面，定金也算作應付價款的一部分。讓居外逐一解答關於房產買賣中的定金問題。 [閱讀全文]
加拿大房產市場依然火爆異常，無視泡沫隱憂而完全沒有放緩的跡象。4月份加拿大房價環比上漲2.2%，較上月數據漲幅繼續擴大。
CREA發布的最新數據顯示，4月全國房屋平均銷售價格約為44.9萬加元（約合229萬元人民幣），同比去年上漲了9.5%。
其中，多倫多和溫哥華房價是兩個市場最熱的地區，當月分別上漲8.4%和8.5%，兩地均連續三個月錄得全國最大漲幅，房價均已創歷史紀錄。
今年以來加元匯率大幅下跌，房貸利率處於低位和外來人口的購房需求（主要包括新移民和非居民以及第壹代移民給子女買房）推動了這兩地房地產市場。以利率為例，當前的5年期固定利率，加拿大當地銀行給出低至2.64%的低息水平，而對於非居民買房的資金門檻也很低，多家銀行都給出首付35%、剩余貸款支付的方案。
外來人口的購房需求不可小覷。僅以來自中國的移民為例，中國是加拿大最大的移民來源國之壹，加拿大移民部相關數據顯示，在2010年至2013年的四年內，來自中國的移民（永久居民）每年的平均數量為3.2萬人。多倫多和溫哥華本來就是吸引外來人口的熱門城市，而加拿大近期已對中國開放10年簽證，這對於中國人（包括留學生）在加拿大購房也是壹個吸引力。
美國房價4月份依然波瀾不驚，走勢與上月持平，繼續延續著近幾個月來的平穩狀態。4月份美國房價的均值是178400美元，比上年同期上漲3%。
中國買家最為熱衷的都會區漲跌互現，整體平穩，其中舊金山都會區表現最佳。值得關註的壹點是，4月美國住房租賃價格同比上漲4%，已經超過了3%的房價年漲幅。這不僅是美國租金兩年來的最大增幅，調查也顯示，在美國35個最大的房產市場中，有20個地區的租金漲幅超過房價增幅。
成交方面，美國4月新屋銷售環比超預期上升6.8%，另外，新屋銷售價格中間值同比增長8.3%，升至29.73萬美元，創12月以來最高值。按照目前的銷售速度計算，新屋供應量需4.8個月售完，3月份的這壹數值為5.1個月。
此外，4月份美國房產新房開工量經季節調整按年率計算為113.5萬套，比前月修正後的數據上漲20.2%。隨著新組建家庭以及首次購房者人數的增加，未來新房開工量還會繼續增加。
整體來看，美國就業市場不斷改善，住房抵押貸款的成本處於多年來低位，這些都在促進美國房產市場繼續復蘇。
在其他房價指數方面，壹季度FHFA房價指數季率上漲1.3%。美國3月S&P/CS20座大城市季調後房價指數環比上升0.95%。
1.為什麼在德國買房子？
投資者（國內和國際）逐漸認識到德國房地產市場的吸引力。德國市場上的主要參與者的調查和研究表明： 2012年中國投資者在德國的投資量擴大了10倍，達到 10 億美元。相較於其他國家，德國住房市場過人之處在於其支出收入比和租金報酬率。[閱讀全文]
2.德國的房價是多少？
綜合考慮各種風險及特徵，德國住宅市場堅如盤石，能為投資者提供巨大的價格上升空間。居外預計法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間有35%的上漲空間。同期，我們預計柏林的價格將上漲30%，慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。[閱讀全文]
3.在德國買房能移民嗎？
和英聯邦國家不同，在德國，沒有法律允許德國房產投資或其它形式的投資能在移民過程中提供優勢。你無法買到德國護照，同時雙重國籍在德國也不存在。但是，相比公民權，在德國更重要的是居住許可(Aufenthaltsgenehmigung)。[閱讀全文]
4.在德國購房的流程有哪些步驟？
一旦在德國找到理想房產，您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國，要求法定代表人執行所有法律工作、履行合同義務，以及確保該房產不存在債務。當出售完成時，公證人將在當地土地註冊處對修改的地契進行註冊，將產權轉讓給新的業主。[閱讀全文]
5.外國人在德國買房投資有什麼規定和限制？
德國政府鼓勵支持外國人在德國投資置業，外國人可不受限制地購買別墅丶公寓丶商舖丶酒店等房產（無論是期房丶新房還是二手房），或者購地自己建房。健全的法律體系和獨立的司法體制，保護著每個海外投資者的利益，保障私有財產神聖不可侵犯。[閱讀全文]
6.德國房產的租金回報率如何？
在過去20年裡，德國房地產的租金水平保持穩定，並逐漸顯示出上漲的趨勢。值得一提的是，我們應該要瞭解和平均租金價格有關的兩個方面。首先，在幾個最大的城市，租金在最近三年裡已經出現了明顯的上漲。[閱讀全文]
7.德國最具房地產投資價值的城市有哪些
儘管德國大城市和大學城房價已經上漲很多，但是筆者認為這些地方的很多房地產市場仍處於供不應求的局面，德國房產投資仍然具有升值潛力。位於德國的大城市和大學城的房地產仍有投資機會，理由如下……[閱讀全文]
8.在德國買房有什麼稅費？
在德國買房交易的各個環節安全，相應的稅費也透明，居外網將列舉在德國買房時常見的稅費項目及收費標準，介紹在德國買房時，怎樣收費。[閱讀全文]
在目前的全球市場，投資機會極難尋覓，而德國住宅市場為中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機遇。居外發現，綜合考慮各種風險及特征，德國住宅市場堅如盤石，能為投資者提供巨大的價格上升空間。
居外預計法蘭克福住宅價格在2013年底至2015年底期間有35%的上漲空間。同期，我們預計柏林的價格將上漲30%，慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。
住宅價格水平分析
歷史上，德國住宅價格相對穩定。當大多數歐盟國家的住宅市場經受大幅震蕩時，德國市場既沒有在危機時期出現過熱，也沒有在危機後時期受到經濟衰退的影響，總體保持平穩。
一、價格從平穩開始回升
2013年，德國住宅的平均價格是3,306歐元/平方米。同期，新建的獨立式住宅的平均價格是268,208歐元，現有物業的價格是208,317歐元。連續兩年的價格上漲，預示著未來價格進一步上漲的趨勢。
