一旦在德國找到理想房產，您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國，要求法定代表人執行所有法律工作、履行合同義務，以及確保該房產不存在債務。當出售完成時，公證人將在當地土地注冊處對修改的地契進行注冊，將產權轉讓給新的業主。在選擇公證人或律師時，最好是選取一個能流利講述中文和德語，且不僅了解德國法律，同時了解中國法律，尤其是稅收法的人員。
德國各銀行通常樂意貸款給海外房產投資者。貸款利率往往很低，海外房產投資者獲得貸款也非常容易。但多數銀行一般最多貸款房價的70%，因此投資者須支付約30%作為首付。通常銀行還堅持在放貸前要求投資者提供一份長達六年的購房前每月存儲記錄。最長的貸款年限為30年，利率可提前確定。
購房合同將用作抵押。有效的合同包含以下信息：
一旦合同經雙方簽字，公證人將更改土地注冊。更改完成後，賣方將收到房產的付款。在更改和完成注冊的間隙，房款通常保存在公證人持有的賬戶中。
據居外網數據顯示，澳洲房市是美國之外，中國買家最喜歡的投資熱地，悉尼、墨爾本兩大城市的房價也因中國買家的湧入而上漲。為幫助大家更好地了解澳洲當地的房價走勢，即日起，居外網將定期發布澳洲各大都市及熱門城區的房價信息，下面是2014年第壹季度澳大利亞各城市房價地圖。
2014年第壹季度悉尼、墨爾本主要城區房價信息
作為最受中國買家歡迎的2個城市，2013年悉尼及墨爾本房價壹路飆升，高於澳洲其他主要都市的房價水平，下面是悉尼、墨爾本主要城區的獨立房及公寓的房價信息。
2014年第壹季度悉尼、墨爾本主要城區房價信息，可點擊查看大圖
2015年1季度，澳大利亞房產市場繼續火爆的走勢，在悉尼和墨爾本的帶領下繼續上漲。除了達爾文依然較為弱勢之外，澳洲八大城市房價全線上漲。而從房屋類型來看，獨立屋的漲幅要普遍優於獨棟單元。
作為領頭羊的悉尼房價在本季度上漲4.5%，均價達到881,971澳元，同比上漲15.2%。墨爾本本季度上漲2.8%，同比上漲5.8%，均價為625,015澳元。
15年以來住房價格上揚、房市表現強勁，主要受投資需求所驅動。投資者的濃厚興趣無可厚非，因為投資住房目前仍然可以獲得相當不錯的資本收益。
值得註意的是，雖然房產市場火爆依舊，但在澳大利亞的最大兩座城市悉尼與墨爾本，民眾負擔購房支出的能力仍日趨惡化，因在這兩座城市的住宅價格上漲更為明顯。包括穆迪在內的多家機構認為相對於工資的漲幅，澳洲房價存在泡沫隱憂，未來漲勢或將放緩。
其他指數方面，根據RP Data的最新數據顯示，今年壹季度，悉尼房價上揚了5.8%，錄得六年來最高的季度增幅。
壹直以來，加拿大不僅是國內最熱門的移民目的地，也是海外房產投資的熱門國家。為此，居外網將定期發布加拿大及各大區域、城市的房價走勢，為大家到加拿大買房、投資的重要參考，以下是最新的2014年3月加拿大各地區房價地圖。
說起到英國買房投資，就不得不了解英國房價水平，尤其是最多中國買房的城市——倫敦房價。居外網將定期發布英國及倫敦房價的最新走勢及變動，作為大家到英國買房前的重要參考，以下是2014年4月最新的英國房價走勢。
壹、2014年4月英國各地區房價走勢及變動
2、中國人買房最集中的城市——倫敦各區域房價壹覽
美國3月份房價依然走平，房產市場波瀾不驚，月度微弱下跌0.1%，繼續著近幾個月來的平穩走勢，均價為178,400美元，同比增長3.9%。
在熱門區域方面，中國買家最為關註的幾個都會區結束了上個月全線上漲的態勢，整體基本持平，依然呈現逐步復蘇的態勢。
在成交方面，美國3月新屋銷售環比減少11.4%，年化數字下降至48.1萬幢，創11月以來新低。2月份的新屋銷售數字為7年來最高值。而美國3月新屋開工僅小幅增加，則表明，盡管美國的房產抵押貸款利率較低，同時就業在穩步增長，但住房市場仍很難出現顯著改善。
總的來說，近期美國樓市在緩慢的擴張，數據不斷的走好。
在其他指數方面，美國2月FHFA房價指數月率上升0.7%，預期會上升0.5%，前值上升0.3%；年率升幅擴大至5.4%，前值上升5.1%。美國2月S&P/CS20座大城市房價指數年率，該市場預期增長4.6%，前值增長4.7%
英國4月份房價繼續上漲，依然延續著良好的走勢，本月房屋均價月度上漲1.6%，均價達到286,133英鎊，同比有4.7%的漲幅。具有重要意義的是，隨著進入2015年以來，英國房產市場的持續好轉，本月的均價超過去年6月份水平，創下了英國房產有史以來的新高。
從區域來看，本月英國房價出現全線上漲，各區域均有不同幅度的上漲，其中威爾士地區漲幅最大，為4.4%，大倫敦地區和東北區也有不錯的漲幅。
究其原因，英國市場上新建房屋數量比去年同期減少4%，是推動房價上升的原因之壹；與此同時，市場上對房屋的需求仍在繼續攀升。
更為重要的是，5月份英國即將大選，各大政黨紛紛推出自己未來的房屋政策。執政聯合政府中的保守黨首相卡梅倫此前宣布，將允許更多住在公屋中的居民以便宜價格購買住所。主要反對黨工黨則表示，計劃每年增加20萬棟新房屋，將比2013年增加9萬棟之多。
在其他指數方面， 英國抵押貨款機構Halifax公布統計數字顯示，3月份房價比前壹個月上漲了0.4%，比壹年前高出8.1%，略低於2月份的年增長8.3%。英國至3月三個月RICS房價指數升至+21，創2014年10月份以來新高。英國4月房價信心指數(HPSI)由57.5，升至58.2，且已連續25個月處於50之上。
1、 美國房產未來走勢如何？是否值得投資？
外國人在美國能買房嗎？這是投資美國房產時需要優先了解的問題。事實上，作為全球公認的房產制度較完善的國家，美國政府對外國投資者在美國能否買房，能買什麽樣的房產，都有著非常清楚、細致的規定。[閱讀全文]
2、 在美國買房後，是否能移民？
幾乎90%首次投資美國房產的中國買家都會詢問的問題。很多國內的投資者受到了中介廣告詞的誘惑，以為只要購買了房產就可以獲得該國的綠卡。以下，居外網將對此問題做出詳解。[閱讀全文]
3、 在購買了美國房產之後，房產稅怎麽算？
眾所周知，美國的房產稅並沒有壹個特定的標準，而是由每個州政府自行規定，每座城市的稅率也有壹定的差別，所以，投資者如果想要知道自己每年需交多少房產稅的話，就得先確定想要投資哪個州和是哪座城市。[閱讀全文]
4、 在美國哪座城市投資最好？投資回報率是多少？
在海外投資者的眼裏，美國遍地都是寶，只要投資就能有回報。其實那只是因為選對了地方和選對了方式。地大物博的美國，具有許多擁有投資潛力的城市，投資者應該在哪幾座城市投資最好呢？且看居外網的獨家分析。[閱讀全文]
5、 在美國買房後，會牽涉到哪幾種費用？
買了美國的房產，交了相關的費用，就不用再花壹分錢了嗎？當然不是。在美國購買壹套房產所牽涉的費用不只包括多種稅務，還包括俄其他例如律師費、物業費、中介管理費等多種費用。[閱讀全文]
6、 海外投資者是否可以在美國貸款購房，所需的材料有哪些？
也許國內潛的買家通過媒體報道後認為，在美國購房的海外投資都是通過現金來交易的。事實並非如此，據了解，有很多海外買家是很願意通過貸款在美國購房的，只是，在海外貸款並不像在自己國家那樣的簡單。[閱讀全文]
7、 在美國買房後，怎麽出租獲利、管理？
在美國買房投資，將美國房產出租，從而獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在美國買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理了解不多。為此，居外網特意為大家介紹，在美國買房後，如何出租並管理自己房產的相關知識，幫助大家更好投資美國房產。[閱讀全文]
8、 買了美國學區房是否可以獲得免費教育？
在學區購買房產，可以免費受到該學區所屬公立小學和高中的免費教育，另外可享受當地公立大學的學費優惠。但無法享有私立小、中、大學校的免費教育。詳情閱讀：購買美國“學區房”=免費公立學校教育[閱讀全文]
9、 是否可以出售在美國所購的房產？如何出售？
國內有些投資者認為，在美國買了房產之後，作為壹名海外投資者是不被允許再出售，但事實卻是可以的。以下就為投資者解答如何在美國出售房屋。[閱讀全文]
10、美國產權年限是多少？
美國房產的誘人之處就在於，該國的永久產權，買房如買地，不僅可以投資更可以世世代代的傳承下去。在美國《物權法》第壹百四十九條中規定，住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。[閱讀全文]
1、 在澳大利亞買房可以移民嗎？
不少希望在澳洲買房的人都會問到，如果我在澳洲買了房，是不是就可以移民呢？居外告訴妳，其實在澳洲買房和移民是兩回事。在澳大利亞買房對移民澳洲並沒有多大的幫助，要移民澳洲必須按移民的流程申請。如今最熱門的就是申請澳洲重大投資者簽證。[閱讀全文]
2、 購買學區房對留學有幫助嗎？
購買學區房對於留學申請其實並沒有多少幫助。在澳洲，按區域劃分學校主要針對當地的學生，而對於國際留學生，可以直接申請好的學校。 但如果孩子已經在澳洲讀書，繼續升學選擇學校的時候，學區的影響就凸顯了。澳洲學校的規定是，上中學要看在不在相應的區域裏，如果居住在學校劃定的區域裏，就可以基本免費上頂級中學。[閱讀全文]
3、 在澳洲買房的具體流程
越來越多中國人喜歡在澳洲買房，那麽，要在澳洲買房的流程是如何的呢？居外告訴妳，在澳洲買房的流程並不難。首先，要和房產經紀人壹起看房，找到妳認為合適的房子後，先付大約5000澳元左右的定金，把房子訂下來，壹般可以持有壹周左右。[閱讀全文]
4、 在澳洲買房可以申請貸款嗎？
可以。壹般而言，如貸款數額超過75萬澳元，海外投資者（無澳洲永久居民或公民省份者）的貸款比例可達房價的70%，低於75萬澳元者可達80%。[閱讀全文]
5、 在澳洲買房需要哪些費用？
除了房子的價格之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。需要交納的費用包括：土地轉讓註冊費、房產轉讓費、律師費、房產經紀費、印花稅、白蟻及害蟲防治費、地層檢查費、調查費、房屋保險等。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。[閱讀全文]
6、 在澳洲買房需要交哪些稅？
在澳洲買房，稅費中最主要的就是印花稅。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同，壹般都在房價的4%–5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時壹次性支付，並且壹定要預先納入購房成本的預算中。[閱讀全文]
7、 在澳洲買房後可以出租嗎？
可以的。海外投資者在澳洲主要有3種出租方式。除了自行出租，很多開發商會承諾包租，回報率壹般在5%左右。業主還可以委托澳洲專業的租賃公司，別墅回報率壹般在4%，壹般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。業主出租房屋的流程，也只需要五步到位。[閱讀全文]
8、 海外人士在澳洲買房有哪些政策規定？
首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，即國民待遇。唯壹需要多辦的壹個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買澳洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準。[閱讀全文]
9、 澳洲熱門房產投資城市有哪些？
根據居外網的統計數據，澳洲的悉尼、墨爾本、布裏斯班和黃金海岸都是中國買家搜索的最熱門房產投資目的地。[閱讀全文]
10、在澳洲買房後，怎麽出租、管理、賺錢租金？
在澳洲買房投資，將房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在澳洲買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理了解不多。為此，居外網特意為大家介紹，在澳洲買房後，如何出租並管理自己房產的相關知識，幫助大家更好投資澳洲房產。[閱讀全文]
1、 外國人可以在英國買房嗎，是否有限制？
英國政府對購買者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規定。在英國，99％的房產買賣通常需通過律師辦理交接及相關手續，大家需要選擇在中國委託律師，也可親自前往英國委託律師辦理買賣手續。[閱讀全文]
2、 在倫敦，最受中國買家喜歡的熱門區域有哪些？
說起到英國買房，絕大部分國內買家都會把目光投向英國倫敦。事實上，倫敦房產不僅是中國買家的最愛，更受全世界投資者青睞。這一點，從英國房價的走勢圖上（link房價走勢），就可以看出來，倫敦房價中位數為55.2萬英鎊（2014年3月數據）是整個英國房價中位數25.5萬英鎊的兩倍多！火熱的倫敦房市中，哪些區域最值得投資者關注呢？[閱讀全文]
3、 在英國買房，投資回報率有多高？
對於投資者來說，在英國買房能獲取多高的投資回報率，是確定投資的第一步。居外網以當前投資英國房產常見的投資回報率計算方式為例，介紹該如何看待英國房產的投資回報率，幫助大家更好地做出投資選擇。投資房產的收益主要包括兩方面：租金收入和房子增值部分。[閱讀全文]
4、 英國房產的產權都有哪些類別，中國人都能買嗎？
大家都知道在國內的房產通常都是70產權，那麼英國房產中關於產權上有何不同呢，居外網將為大家介紹，在英國法律中描述的房產所有權（土地使用權）的不同定義，幫助大家更好地瞭解英國房產。 通常，英國的房產產權分為永久產權（freehold）、租賃使用權（Leasehold）兩種。[閱讀全文]
5、 在英國買房的流程有哪些？
外國買家在英國買房究竟有哪些程序，與本國人買房有何不同呢？[閱讀全文]
6、 在英國買房是否可以移民英國?
目前英國的移民申請手續是通過計分制來完成的。英國移民局不會只因為非英國籍人士在英國購置房產而給予簽證或批准入籍移民。但是在簽證／移民的申請表中，申請人需向移民局提供本人的居住情況，其中包括是否有購入房產等。購入英國房產將有助於向移民局證明申請人對於英國的居住意願。[閱讀全文]
7、 在英國買房能貸款嗎，怎麼辦理？
對於資金不是很充裕的買家來說，最關注的問題是：在英國買房，能否貸款？如果能，那應該怎麼辦理？為此，居外網整理相關資料，並向相關銀行進行諮詢，簡要地為大家介紹在英國買房時獲取貸款的相關信息。[閱讀全文]
8、 在英國買房怎麼確保交易安全？
在英國買房交易的各個環節都十分安全。大家熟知的房產交易過程中可能出現的欺詐欣慰和風險，幾乎都能避免。居外網將以常見的交易風險為例，介紹在英國買房時，如何確保交易安全。[閱讀全文]
9、 在英國買房，是不是一定要聘請律師？
英國的房地產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易，在整個房產交易過程中，以上流程都由律師全程陪同。[閱讀全文]
10、在英國買房後，怎麼出租、管理、賺錢租金？
近2年，英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場，大量的中國買家與資本也湧入英國，尋找更好地投資機會。對於普通投資者來說，在英國買房後，如何將房產出租、管理並獲得投資回報，是最為急迫與關注的話題，居外網將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等問題。[閱讀全文]
