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近年來是移民行業政策變動劇烈的時期，整個歐洲都成為國內人投資或是移民的新目標，而作為充滿「音樂之聲」、天才音樂家莫扎特故鄉的奧地利，想必也有不少國內投資人對其移民政策充滿著濃厚興趣。因此，居外網為您整理了每一個將要移民奧地利的人都必須瞭解的奧地利買房知識。

奧地利買房指南

房市概況：走勢平穩但面臨挑戰

據相關報導，從全球金融危機到2014年6月，維也納的房價增長了55%，同期，奧地利全國的房價增長34.7%。根據倫敦的萊坊房地產發佈的報告指出，「奧地利房地產市場走勢平穩，在2008年的市場危機中並未受到影響」。

這其中的原因包括市中心新公寓/翻新公寓的供應有限，奧地利經濟形勢穩定，保守的金融體制，以及對於外國買家的限制。當出現危機時，投資房地產行業是相對安全的做法，是投資人的不二選擇。

展望未來，有跡象表明市場降溫，即使價格並沒有下降。其中最主要因素包括俄羅斯經濟形勢以及烏克蘭衝突。目前來看，房地產業將面臨挑戰，奧地利房市深受東歐經濟的影響，大量東歐買家湧入，但一旦局勢好轉，他們又將回去。

房市分佈：市中心房價高昂，可多關注郊區地段

維也納的豪宅及二手房市場一直集中在市中心（第1區）公寓上，在那有大量的巴洛克建築以及皇家宮殿等聯合國教科文組織遺產。作為不斷增長的高端市場，市中心大量歷史建築都已被改建成豪華公寓，其房價高昂，多在1000美元/平方英呎以上，差不多是其他新公寓的三倍左右。

隨著買家從第1區的撤出，這裡的房價趨向於回落。像第2區和第五區這樣關注度較高的地段，可以輕易地步行至市中心，但房價直指75萬到250萬歐元。

如果買家想要購買獨立房或別墅，可以多關注維也納西部的13區，以及北部的18、19區。在這些地方，即便是在郊區，可也以15分鐘車程到達市中心，並且這裡最好的歷史別墅售價高達1200萬美元，但大部分價格為400萬美元左右。

質優價廉：與倫敦或巴黎相比，維也納的房價相對較低

當前，維也納的房價還維持在一個相對較低的水平，你只要花6000或7000歐元/平米的單價（約合630-735歐元/平方英呎），就能在維也納的黃金地段買到高質量房產。與同為國際大都市的巴黎或倫敦相比，你得花2倍，甚至3倍的價錢才能買到這樣的房產。

買者何人：東歐買家為主，看重投資安全性

據維也納當地中介介紹，目前，維也納房市上的外國買家大概佔到40%左右，多集中在高端房產市場上，他們大多來自東歐的俄羅斯、烏克蘭以及德國。對東歐買家來說，他們最看重奧地利非常安全、平靜的環境，正因如此，許多奧地利移民也正在尋求回歸維也納房市進行安全地投資。

買房規則：中介佣金買賣雙方共同承擔

• 對於來自歐盟國家的買家來說，在奧地利買房能享受到本國公民的待遇，並無二致；
• 來自其他國家的買家，要想在奧地利買房，需要先獲取政府的許可。如果買家買來自住，要獲得該許可相當容易；但如果買來投資，則困難很多。
• 買家需要支付的稅費總額大概為交易總價的10%左右，主要包括3.5%的交易稅，以及1.1%的註冊費；
• 中介佣金由買家和買家共同支付，買家大約支付總價的3%左右；
• 外國買家必須聘請律師，並支付大概為交易總價的2-3%左右的公證費用。 奧地利買房稅費一覽表

買房流程：買家發出要約，律師負責後續

1. 買家選中物業；
2. 由中介幫忙撰寫、發出正式的買房要約，並註明法律費、交易費、註冊費、公證費、中介費等各項交易費用明細；
3. 如果賣家接受要約，則由奧地利律師/公證處簽署正式買賣合同。簽署合同後，買家需要支付10%的定金，其定金會進入委託人或第三方的賬戶，直至合同結束；
4. 之後，由雙方律師代為完成買房交易的其他事宜；
5. 通常，在奧地利買房的整個流程需要花費32天左右。