中國房市告別拿地撿錢的“黃金十年”，統計數據顯示已有105家上市公司選擇退出房地產市場。《2014年胡潤房地產富豪榜》近日揭曉，中國地產富豪財富縮水5%。國內房地產市場環境的變化促使房企大舉“出海”，今年上半年投資總額已經超過去年全年，有預測稱今年投資總額將超過300億美元。中國房企海外投資盛宴呈現怎樣的特征和趨勢？房企豪擲百億投資海外的同時需要克服哪些風險？居外網為您獨家解讀，分析中國房企海外投資經。
壹、 中國房企為何大跨步出海？
1. 國內樓市環境改變
經過十幾年的高速發展，很多房企在國內已經完成布局，開拓海外市場就成為了大勢所趨。此外，近兩年國內市場環境發生了劇烈變化，樓市熱潮面臨降溫，而隨著越來越多的中國人赴海外學習生活，投資海外房地產也顯得越來越有利可圖。【閱讀原文】
2. 境外投資核準“開閘”
就在中國企業投資海外房地產不斷升溫之時，國務院常務會議近日決定，取消對壹般境外投資項目的核準制度。該政策將打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，進壹步推動國內企業“走出去”，而不斷加碼海外房地產市場的中國房企也正好搭上了這趟順風車。【閱讀原文】
二、 房企海外布局呈現哪些特征？
1. 緊盯海外華人聚集地和核心市場
英國的倫敦、美國的紐約和加州、澳大利亞的悉尼和墨爾本，以及加拿大、新加坡、馬來西亞……目前中國房企的海外投資版圖跟海外華人聚集地區存在大量重合。隨著近年來中國的留學熱、移民熱、投資熱持續升溫，房企敏銳地察覺到了其中存在的商機。【閱讀原文】
2. 熱衷高端住宅和綜合性大型項目
越來越多中國買家海外置業，高端住宅是他們的首選，為了迎合市場，出海的中國房企大多選擇開發高端住宅項目。除了高端住宅外，中國房企在投資海外房地產的過程中還對綜合性的大型項目體現出濃厚興趣，試圖從單純蓋樓轉型為“生活方式創造者”。【閱讀原文】
3. 綠地、萬達成為領頭羊
1） 綠地：海外足跡遍布10個國家
急於在全球地產界壹展身手的綠地集團董事長張玉良，立誌要帶領這家世界五百強企業沖進“世界200強”。在短短兩年的時間裏，總部位於上海的國有地產開發商綠地集團投資近900億元，在9個國家開發了13個海外地產項目，2014年年度目標銷售額為200億元人民幣。【點此追蹤綠地海外投資情況】
2） 萬達：將酒店品牌推向全球
2014年8月，萬達在澳大利亞完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購，計劃建築壹棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。這是萬達繼英國倫敦、西班牙馬德裏、美國芝加哥等地之後，在海外布局的第五個五星級酒店。萬達集團董事長王健林計劃，到2020年在世界12至15個主要城市建設萬達品牌的五星級酒店，打造具有國際影響力的中國高端酒店品牌。【點此追蹤綠地海外投資情況】
三、 國內房企出海需要跨過哪些坎？
1. 政策、法規是首要風險來源
中國房企和個人海外房地產投資熱度居高不下之時，居外網提醒，雖然國外的房地產市場比國內市場發展成熟，但由於各國的法律制度、政策環境和經濟環境不盡相同，投資者不宜盲目投資。對於遊戲規則的變化，企業應將其視為常態，不必回避，應通過調整適應來解決。【詳細內容】
2. 資產安全問題不容忽視
隨著中國跨境房地產投資日益升溫，中國房企的開發投資足跡遍布全球。居外網提醒，中國房企和個人需警惕海外房地產投資所衍生的資產安全問題。【詳細內容】
四、 房企海外投資避險建議
對海外國家投資政策和法規、對海外房地產市場不熟悉，往往成為中國房企投資失誤的最大原因。在中國房地產海外投資形勢迅猛增長背景下，房企出海應如何避險成為當前急需解決的問題。
對此，居外網給出以下建議：1）出海前，做好團隊建設、背景調研和融資準備；2）充分了解目標地區的商業環境、政策法規；3）出海初期可以選擇在當地尋找合作夥伴。【閱讀原文】
五、 中國房企出海全記錄
2014年9月：郎詩斥資10億美元投資美國綠色環保住宅
2014年8月：綠地新獲韓國濟州470畝土地
2014年8月：澳洲並購澳州黃金海岸珠寶三塔項目
2014年8月：萬達12億美元投資洛杉磯綜合性地標項目
2014年7月：綠地聯手皇冠集團競標澳洲布裏斯班皇後碼頭項目
2014年7月：綠地計劃打造巴黎中心超高層雙子塔
2014年7月：萬達投資9億美元在芝加哥建地標級酒店
2014年6月：萬達與韓國衣戀集團合作開發酒店度假村項目
2014年6月：萬達斥資2.65億歐元收購西班牙馬德裏地標建築
2014年3月：綠地收購澳大利亞悉尼市兩幅地塊
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