Category: Investment Original

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

泰國芭堤雅——世界級的旅遊勝地 出奇親民的房價

 

繼電影《泰囧》之後，泰國逐漸成為中國遊客海外旅遊首選目的地。溫暖的熱帶氣候、友善好客的人們、清澈蔚藍的大海、金色沙粒的海灘、美味多樣的佳肴、各種娛樂消遣選擇，均是非常實惠的價格。除了首都曼谷以外，泰國最吸引遊客的是海濱度假城市芭堤雅，它迅速成為世界上熱門的旅遊樂園之壹，促使置產情結不斷上揚，帶動泰國房地產的需求和供應增長，房價壹路攀升。

 

壹、 妳不能錯過的芭堤雅景點

 

芭提雅素以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園、還有最負盛名的“人妖”表演，繽紛無休的夜文化，吸引著全世界的遊客。格蘭島水質清澈，提供多種水上活動，是遊客的必遊之地。東芭文化村集秀美園林、民俗風情和大象表演於壹體的主題公園。木雕之城由純紅木和柚木建造而成，是全世界最大的木雕建築。而亞洲最大的龍虎公園是拉差，生活著超過300只孟加拉國虎和近10萬只鱷魚。芭堤雅在2013年創紀錄地吸引1,020萬人次到訪，預期到2015年將有超過200萬來自中國的遊客，成為當地旅遊業的最大客源。

 

二、 三大要點了解芭堤雅房市

1. 芭堤雅房價低廉 屬泰國中等

目前，芭堤雅平均房價大約1—2萬人民幣/平米，泰國曼谷、普吉島等地的房產均價大約2—3萬人民幣/平米，算起來，芭提雅的房價在泰國也不算高，屬於中等水平。當然，相對於國內壹線城市動輒3、4萬人民幣/平米的房價水平，芭提雅房價還是比較低的。【了解更多信息】

據仲量聯行的數據顯示，目前芭堤雅地區壹居室價格在20萬人民幣到60萬人民幣之間，大多配有遊泳池等配套設施。【了解更多信息】

芭堤雅房地產價格自2008年以來壹直穩步上升，年增幅達到10%。不過，與國際水平相比，泰國的房地產價格非常低廉，但價格不會在如此低的水位停留更長時間，很可能繼續上升

2. 芭堤雅房市增長強勁 公寓供需炙熱

2013上半年，芭堤雅市共有800套公寓所有權已完成轉讓，高於2012年全年的轉讓數。到了2013年末，芭提雅公寓數量的總供應量達到47,490套，同時並有超過13,000套公寓正在建設中，創下芭堤雅市的最高紀錄。

而在2014年上半年，芭堤雅公寓的需求量為21,614套，相比2013年年底又激增50.3％，這壹切都說明了芭提雅的房市需求旺盛、增長相當強勁。

目前，中天海灘地區的總份額正與日俱增，有望成為芭堤雅市最大的房地產市場。而位於北芭堤雅/黃艾買提的高檔海景公寓，代表芭堤雅公寓市場的最高平均售價，每平方米為135,240泰銖（2.5萬人民幣/平米）。【了解更多信息】

3. 泰國“退休簽證”掀外國老人落戶芭堤雅高潮

泰國政府推出“養老簽證”（或“退休簽證”）後，喧囂的海濱城市芭堤雅即成為西方老人喜選之地，2013年的芭堤雅樓價躍升了壹半。

申請要求：

• 年滿50歲的外國人
• 必須有80萬泰銖的銀行存款，或每月泰銖以上的收入
• 為保護當地就業，申請者不能在當地就業
• 資金不受凍結，可隨時提取投資房產

芭堤雅的居住優勢：

• 每月1,500美元的生活費標準
• 世界壹流的醫療設施
• 優質的國際學校

【了解更多信息】

 

點擊查看泰國芭堤雅房源

 

三、 芭堤雅房產投資機會——投資度假兩用的公寓受關註

 

1. 芭堤雅公寓出租回報率高

芭堤雅公寓平均年出租回報率5%-8%左右，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10,000元。這樣算來，還沒計算租金價格會漲，不到10年的租金就可拿回投資本錢。

相比較而言，中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

總括而言，以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國擁有壹套不錯而且永久產權的泰國公寓，用來常住或度假，其余時間用來升值和出租也是絕對保值的投資方式。【了解更多信息】

2. 旅遊、教育、醫療提升泰國房地產投資價值

購買房地產項目除自住之外，另壹個目的就是投資，而在泰國房地產投資中，還涉及旅遊、教育和醫療投資。

芭堤雅有著良好的旅遊資源，支撐整體經濟的成長，大量的海外遊客湧入的同時，為壹些熱門旅遊城市的公寓提供良好的機遇。投資旅遊景點的房產，除可作為出租之外，也可以做為自身度假的另壹住所。

芭堤雅也擁有良好的教育資源。眾多私立大學的教育資源及水平並不亞於壹些西方國家的高校。壹些私立大學還和國外壹些名校有著良好的合作關系，來泰國讀書也是通往其他名校的跳板。

最近醫療房產也成了壹個新的投資趨勢。泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，以低廉的手術價格以及高質量的醫療服務水平，成為全球最大的求醫目的國。去年前往泰國進行手術的外國人則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億銖的收入。【了解更多信息】

延伸閱讀：芭堤雅高鐵建造在即 將全面提升房價水平

泰國政府將投資2兆銖全面發展全國交通網，其中包括列車、高鐵以及公路系統等。芭堤雅高鐵站將是該路線中最大的站，延續高鐵站至市中心的深度，提高便利性與縮短交通時間。

規劃中的曼谷機場至芭堤雅高鐵輕軌線預計在2018年建成，屆時兩地車程將由90分鐘縮短為30分鐘。完善的交通設施建設，將給芭堤雅房地產的投資帶來更多的機遇。

 

 

 

點擊查看泰國芭堤雅房源

 

四、 芭堤雅房市未來趨勢展望：房價漲勢仍然可觀

 

泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。

從過去10年的統計數據來看，芭堤雅公寓房價平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，芭堤雅公寓的平均年投資回報率在18%以上。

相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長勢頭，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。

國內外的置產需求不斷攀升，在物業穩定增值的情況下，以廉宜的價格購買芭堤雅位置優越的的房產，壹定能讓您得到高額的回報。

 

 

點擊查看泰國芭堤雅房源

 

如今，出境游对国内民众来说已不算新鲜事。随着圣诞季和新年的到来，估计不少人都有海外旅游的打算。不过，在海外各大旅行目的地尽情游玩、追寻梦想的同时，你是否考虑过这些旅游城市中，会蕴含哪些房产投资机会？且看居外为你盘点这些城市中被忽略的房产投资良机。

 

德国法兰克福——欧洲金融重镇 令人垂涎的投资宝地

 

法兰克福位于德国西部，是欧洲重要的商业金融中心。欧洲央行和德意志联邦银行总部坐落于此，法兰克福证券交易所是继纽约和伦敦证券交易所之后的世界第三大证券交易市场，而法兰克福国际机场则是全球最重要的国际机场之一。它拥有众多现代化的高楼以及都市的便利性，同时还保有历史悠久的名胜古迹与优雅宁静的绿化环境，这恰恰是这座“世界最小大都会”的魅力所在。

 

一、你不能错过的法兰克福景点

 

法兰克福是个多彩多姿的文化大城，市内拥有众多的博物馆、剧院、图书馆与展览中心等，其中法兰克福美因河的两岸聚集了11所著名的博物馆，也拥有世界著名的德意志图书馆，号称“德国最大的书柜”。想了解德国历史文化的演进，就到美因河走一趟吧！除了引人注目的摩天楼建筑群、罗马广场及保罗教堂外，法兰克福还有许多购物街及商场，其中采尔街是德国销售量最大的购物街，是让游客满载而归的购物天堂；法兰克福的美食文化，像整个城市一样多元化，在这里游客可以遍尝法兰克福青酱、香肠及苹果酒等佳肴，绝对是让您恋恋不忘的地道美味！法兰克福集合德国的文化艺术、美食及购物精华，是您欧洲旅游的必游之地。

 

二、三大要点了解法兰克福房市

1. 法兰克福房价从“不涨”变成“飞涨”

一直以来德国的房屋价格是以稳定着称的，在中国经历房价暴涨时，很多人希望拿德国房价“30年仅上涨60% ” 做楷模。欧央行多次降息之后，德国房价出现强势上涨。

从2011年到2013年，法兰克福房价上涨18％至4,000欧元/ 平方米 。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓，平均房价为40万欧元，而在2011年，其平均房价为34万欧元。

Westend是法兰克福最昂贵的居住地区。自2011到2013年，Westend房价飞涨近25%，高达6,000欧元/平方米（约4.6万人民币/平米）

2013年，德国住宅的平均价格为3,306欧元/平方米

• 慕尼黑的房价涨到了4600欧元/平米，是德国房价最贵的区域

• 柏林作为德国的首都，目前平均房价在每平方米1500欧元左右

2. 法兰克福小型公寓 涨得快 收益大

2013年，法兰克福公寓录得德国南部最高的房价涨幅——上涨10.75 ％，至2,368欧元/平方米。相比之下，独立住宅价格上涨相对温和。一居室/两居室的独立屋房价涨幅最小，只有2.57％至2,060欧元/平方米。

法兰克福的房租已由12欧元 / 平方米上涨到16欧元，计算下来，面积75 – 120平方米公寓的租金收益介乎4.85％至4.58％，但面积更大的200平方米公寓的租金收益为3.60％。综合来说，50平米左右的小面积的公寓投资收益最大。

3. 德国人爱租房不爱买房

在欧洲，德国是个人拥有房屋数量最低的国家之一。德国人自有住房率大约为42 ％，低于欧盟整体水平60 ％ 。在英国、西班牙和意大利，自有住房比率高达80％。专家估计，10－15年后德国的自有住房率才能达到60％－70％。

2013年5月1日，德国新租房法正式生效，要求3年内租金涨幅不超过15%。新法规还规定房租应该按照各地政府的“指导价格”，超过价格的20%即属违法 ﹔超过50%的，房东被认为赚取暴利，可入狱3年。【了解更多信息】

 

 

点击查看德国法兰克福房源

 

三、法兰克福房产投资机会——买房出租投资全球最佳

 

1. 过半德国人租房不买房 法兰克福租金回报排第二

据统计数据显示，德国超过50 ％的家庭租房居住，这一比例在年轻人中更高，其中不乏医生、白领等高收入者。在法兰克福，71%的业主将自己所购买的公寓出租，只有29%的人是自住。

德国取消了强制兵役制度和高中双年毕业生的重回，众多的高中毕业生涌向大学，急剧增加了对小户型和租房的需求。

房地产投资者都从柏林或法兰克福的公寓赚取最高的租金回报。

• 柏林公寓的毛租金收益率排第一，小型公寓的出租回报率高达5.09%。；

• 法兰克福的毛租金收益率由3.60%至4.85%不等位居第二；

• 慕尼黑的公寓租金回报率就只有2.58%到3.93%。

【了解更多信息】

2.拥有国际金融中心地位 法兰克福房产别具投资价值

法兰克福是欧洲的金融中心和第二大银行中心，很多具有很强竞争力的跨国公司和中小企业都位于此地，相比较而言，德国的其他城市都无法像法兰克福一样吸引如此大量的房地产投资。

2012年，法兰克福的房产交易额超过32亿欧元，再次高居榜首。平均而言，海外投资占总交易额的45%，这一比重使法兰克福仅次于柏林，位居全德第二的位置。 值得注意的是，在过去5年内，德国房产投资者的数量以每年35％的速度在增长。 【了解更多信息】

当前，韩国和中国投资者已加入进军德国的亚洲资本行列，其中绝大部分的投资集中在几个核心城市，法兰克福占了23%，柏林27%，慕尼黑9%，在多座城市进行组合投资交易39%。 【了解更多信息】

法兰克福拥有全欧洲最大的新建房屋区域，随着地铁通车，包括Bornheim、Nordend、Westend和Sachsenhausen等车站区域的吸引力与日俱增，住宅需求越来越大，是追求稳健价值和安全性的投资者应考虑的上选。 【了解更多信息】

 

四、法兰克福房市未来趋势展望：房价增长10年不晚 预计6年上涨70%

随着欧债危机的疑虑消散，国际资金大量回流欧洲，德国楼市已经可以媲美英国，成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一。

根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2013年，包括法兰克福在内的德国大城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年，德国房价依然呈现上涨趋势。

尽管德国大城市法兰克福的房价保持连续两年上涨，但是房地产市场仍处于供不应求的局面，投资仍然具有升值潜力。

Statista预计，法兰克福住宅价格在2013年底至2015年底期间上涨35%以上，而且有望在6年内出现超过70%的涨幅。

【了解更多信息】

 

如今，出境遊對國內民眾來說已不算新鮮事。隨著聖誕季和新年的到來，估計不少人都有海外旅遊的打算。不過，在海外各大旅行目的地盡情遊玩、追尋夢想的同時，妳是否考慮過這些旅遊城市中，會蘊含哪些房產投資機會？且看居外為妳盤點這些城市中被忽略的房產投資良機。

 

中國香港—— 中西合璧的動感之都 寸土寸金的黃金房市

 

迷人的中國香港是壹座中西合璧的城市，既保留傳統的中國文化，又深受英國殖民地時代的影響，同時也是高科技的現代化城市。今年國慶黃金周，中國香港迎接的內地訪港旅客人次超過100萬。統計也發現，內地人早已成為中國香港豪宅的超級大買家，70%以上的億元豪宅都落入內地人袋中。房子越貴，越受歡迎，中國香港人形容內地人在港買豪宅就像“女人買手袋”。

 

壹、 妳不能錯過的中國香港景點

 

數千萬遊客到訪過的中國香港著名景點，有山有水，有古有今。星光大道是觀賞維多利亞港景色的絕佳位置，而乘小輪漫遊維港就被美國《國家地理旅遊雜誌》列為“人生50個必遊項目”之壹。中國香港海洋公園不斷更新設施，廣受遊客歡迎，2012年勇奪“全球最佳主題公園”大獎。想延續機動遊戲的刺激，可以乘坐昂坪纜車，猶如置身於半空之中，大嶼山的碧海山巒就在腳下。如果去中國香港只可品嘗壹種美食，非正宗港式點心莫屬；如果妳只能遊覽中國香港壹個景點，那就去太平山頂吧！

 

二、 三大要點了解中國香港房市

 

1. 中國香港高端住宅房價——全球最高

目前，整個中國香港島的平均房價為11.4萬港元/平米，約合8.7萬人民幣/平米，而中國香港高端住宅的售價更為驚人，超過4 ,000美元/每平方英尺的房價為迪拜四倍，新加坡兩倍多!毫不誇張地說，中國香港房價已成全球最高。【了解更多信息】

相比而言，國內壹線城市房價最高的北京和上海，其房產均價大概在3.2萬人民幣/平米，明顯低於中國香港。

中國香港差餉物業估價署10月初樓價數據，8月私人住宅樓價環比升1.9%，已經連續5個月上升，但升幅較7月的2.3%稍放緩。【了解更多信息】

中國香港各地區的樓價指數都創新高，樓市升勢不再局限於某些地區。伴隨房地產成本縮減、港幣走弱，國際競爭力增強，據報告中數據統計，太平山壹處物業近來報出歷史高價，為22,600美元每平方英尺。

整體而言，中國香港高端住宅市場在2014年上半年呈下行走勢，價格跌幅為2.7%。同期主流住宅均價上漲8.5%，預計漲勢持續。

最新的中國香港房價走勢圖

 

2. 中國香港房市新趨勢：越小越好賣 “蚊型公寓”受追捧

“蚊型公寓”的面積不到20平方米，居室面積小於10平方米。這種迷妳戶型頗受年輕貴族的“哄搶”，這兩年來已經成為中國香港最受歡迎的戶型。

迷妳戶型開始在中國香港流行，最直觀的原因當然是小戶型面積小，總價也低，在樓價常年居高不下的中國香港，這類戶型成了資金不足的置業者唯壹選擇。

今年，筲箕灣壹新樓開盤，住戶雖然可以遠眺維多利亞港的美景，但壹套售價高達72.2萬美元（約合445萬人民幣）的公寓卻僅有275平方英尺（約合25.5平米），臥室只能恰好容納壹張雙人床。【了解更多信息】

蚊型公寓越來越多且越來越小，反映了這類住宅的需求越來越大：信和置業推售的九龍大角咀新盤吸引了壹大批迷妳戶，僅僅開售半天就售罄，收到的預訂更超購21倍。

 

3. 內地買家赴港買樓熱情不減

根據中原地產的數據，中國內地買家約占中國香港新建高檔住房銷量的四分之壹。

內地富人到中國香港買樓的目的已由幾年前的移民轉向投資保值，目標由豪宅擴至中價樓，壹手二手“通殺” 。內地買家數量有所增加，主要集中於九龍站的豪宅新盤。

2014年第3季壹手私人住宅市場，內地個人買家占宗數比例22.6%，按季跌3.9%；占金額比例24.0%，按季減少3.2%；二手豪宅市場，內地個人買家占宗數比例7.5%，占金額比例8.8%，按季分別下跌2.7%及2.1%。

整個中國香港豪宅市場，內地買家占宗數比例17.2%，占金額比例19.0%，按季分別下降1.4%及0.5%。整體中小型私人住宅市場，內地買家占宗數比例4.2%，占金額比例5.0%；按季分別下跌1.0%及1.5%。

不過，需要註意的是，由於當前流動資金吃緊，中國投資者擔心社會不穩將引發樓市回調，今年已開始拋售中國香港房產【了解更多信息】

 

三、 中國香港房產投資機會—— 小面積單位投資價值高

 

1. 買樓長線出租

根據中原地產新簽租約統計，2014年6月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金為23.2元/每平方英尺，較5月上升1.3%，更創下19年來按月歷史新高。

此外，中國香港政府正在研究租金管制，有望推動現時租金上升。由於中國香港的按揭息率較內地低，為此，租金收入可以抵銷大部分甚至幾乎全部每月供款額。

雖然中國香港房產的租金回報率比其他亞洲市場為低，只有3%；卻由於房產供應不足，資本投資回報率壹枝獨秀，領先其他市場，不但追回租金回報率的差幅，更使總回報率冠絕亞洲，甚至全球。

中國香港租房旺季在每年的5-8月，部分內地客意欲趕在9月份中小學開學前購入房產出租。

2. 小面積單位最吃香

在港府未取消投資買樓即可移民中國香港的政策之前，購中國香港樓的內地客絕大多數購買1,000方遲以上的戶型單位，既可投資移民，亦可留作自用。該政策取消後，建議不想資金貶值的內地客可以轉向投資高租金回報率的小戶型。

目前在中國香港的租房市場上，1,000至2000方遲以上的租客相對較少，購買到該類戶型的內地客，極有可能在買房後幾個月都未必能成功出租。反而購買300至400方遲較小面積戶型，會更容易將房子出租，投資回報相對就會快壹些。

因為單位面積小，每個單位的價格不高，就算得付雙倍印花稅（DSD），稅金也不會太高。除了留學生，中國香港也有大量的單身人士會有興趣住這類超小型面積的住宅。

今年中國香港各地鐵沿線小戶型的租金上升逾1成，九龍區租金可達7,000元至1萬港元，投資價值較高。

 

四、中國香港房市未來趨勢展望：各大投行、地產大佬紛紛看跌

瑞銀財富管理：中國香港房地產市場的基本面，除預期中的美國升息牽動效應，也因“占中”沖突變得不利，壹手房市場銷售放緩，土地價格創數年來新低。預測明年中國香港房價將跌10–15％。

巴克萊資本：中國香港的樓市即將進入自1998年以來的首次真正向下調整期，料住宅樓價於2015年底前至少下跌三成，寫字樓價格也料跌兩成。

瑞士信貸：中國香港樓市目前成交冷清、市場萎縮，短期不會大幅下跌，不過明年樓價會出現明顯下降，或將下降15%到20%。

美銀美林：預期中國香港房價明年年底前會較今年下跌20%至25%，其中小型單位樓價跌幅低於豪宅。

德意誌銀行：估計在美國調高利率後，明年中國香港房價會大跌20%之多。

中國香港的地產“大佬”們也反常的表示了自己的擔憂，李嘉誠、李兆基，以及呂誌和都曾表態看跌中國香港房市。

港府則表示，現在中國香港的樓價頂多只算進入平穩期，還沒進入下跌周期。政府壹旦確認樓市進入下跌周期，將會沿用逆周期思維放松調控。發展商也會加大優惠力度，藉助打折及其他促銷手段吸引買家購買新房。

在中國香港房市每次大跌後，李嘉誠大量買房，不賣房只租房，等到中國香港樓市大好時，只賣房不租房。因此，以長線投資及保值為考慮的投資者，可以量力而為地入市，像李嘉誠般看準時機投資致富。

中國香港房地產市場是全球樓市中的壹個傳奇，彈丸之地在 60多年的時間內共計爆發了七次樓市狂潮。有興趣的話，不妨回顧壹下中國香港樓市的翻騰史。