Financial – Page 42

2017年房地产交易热络胡志明市拟对二套房及炒房者征收高额税 | 越南

越南胡志明市委会最近建议建设部对拥有第二套房产以上与购置後一年内进行交易者徵收高额税。以上是市委会为确保民众拥有住房有关税务公平性的措施之一。

建议明确提出：胡志明市建议拥有第二套房产以上与购置後一年内交易者，课收土地和来自土地上房产增长价值的高额税。

胡志明市委会同时建议，首先准许试点向房地产市场的若干新金融工具，如住房储蓄基金丶房地产投资信托基金（REITs），以多样化投入房地产市场的资本。

点击查看居外网越南房源

据市委会统计，全市共有29个大型房屋项目，面积680万平方米，总投资额达158万亿越南盾。建筑业和房地产业的国内生产总值从2006年的22.7万亿越南盾增至2015年的88万亿越南盾，占全国的9.2％。

城市土地资源的利用增多，效益更大，吸引了大量的外商直接投资。 2006-15年期间土地和房产的总收入达到100万亿越南盾。

在2006 – 2016年度，全市平均住房面积从2006年的10.3平方米大幅增加到2016年的每平方米18.11平方米。大部分的房地产项目都集中在东丶南丶东南部地区，与胡志明市的共同发展方向相应。

目前，个人建造的房屋占城市总面积的80％。但是，商品房项目的数量也在不断增加。

据世邦魏理仕 (CBRE)介绍，2001 – 2015年间，全市新建公寓约13.5万个，别墅约7,700个，地块约80,500个。

该市委会还表示，从事房地产业务的企业数量十年里增长了3倍多，从2006年的1,264个增加到2016年的5,356个。一些房地产公司有能力在区域层面实施大型项目。此外，物业交易楼层丶信息中心丶知识产权丶物业管理和咨询系统也已经形成。

编译：Zoe Chan

不只有雅加达：印度尼西亚新兴投资胜地 | 印尼

目前，印度尼西亚（简称印尼）房地产投资市场风平浪静，原因在于，印尼投资者对于雅加达商业地产供大于求的情况非常担忧，而且下一次印尼总统大选(2019年4月）之前房地产市场通常会放缓。（海外理财投资）

对于外国投资者来说，基本的监管问题仍是重大障碍。

不过，长期前景仍较为乐观，且受到强劲基本面的支持，包括稳健的经济增长、不断增加的国内消费、稳定的城镇化以及新兴的中产阶级。

由于地价涨至新高，且许多行业几近饱和，因此，有些投资者逐步将关注点转移到新地区。《CBRE研究》认识到了这一趋势，并发现了10个未来的最佳投资胜地。

大雅加达地区

点击查看雅加达房源

有些投资者正在大雅加达地区（雅加达、茂物、德博、丹格朗、勿加西）寻求投资机会，包括首都以及西爪哇（West Java）和万丹（Banten）省的部分地区。更确切地说，投资者对于位于雅加达以东的勿加西（Bekasi）和位于雅加达以西的丹格朗（Tangerang）的兴趣大增。

勿加西重点发展工业和物流业，原因在于，该地区方便到达大雅加达其他城市地区。近期的交易包括，LOGOS购买了一块开发地块，将在此建造三层物流设施，总净可出租面积约为15.5万平方米。

丹格朗的投资者首先关注的是为满足印尼迅速崛起的中产阶级的需求建造的住宅和购物中心。例如，吉宝置业（Keppel Land）于2016年12月宣布，将与Metropolitan Land（Metland）子公司合作，在Metland Puri城建造450栋独栋住宅。

地图2：雅加达以东勿加西（Bekasi）和雅加达以西丹格朗（Tangerang）

泗水（Surabaya）

印尼第二大城市以及工业和贸易中心在房地产市场的开发和成熟度方面落后于雅加达。部分原因在于，泗水投资者向来更偏爱投资首都。

《CBRE研究》认为，泗水的印尼战略核心位置，日益壮大的中产阶级，土地可用性，以及逐步扩大的基础设施（包括外环路），将令其成为未来三至五年内在雅加达以外地区寻求机会的商业地产和住宅开发商的绝佳选择。

包括Ciputra、Intiland和Pakuwon在内的大型开发商已活跃于该市场。后者的Tunjungan Plaza 6项目包含由高端购物中心和高级公寓组成的综合性超级街区，预计于2017年9月末开幕。

点击查看印尼房源

万隆（Bandung）

万隆位于雅加达东南方向约140公里处，是印尼人口最为密集的第三大城市和热门旅游胜地。房地产开发在某种程度上受制于较差的城市规划，但近期的基础设施建设计划（包括连接该城市与雅加达的高速铁路）将在中期内提供新的房地产投资机会。

CBRE研究部预计，万隆的房地产开发模式会跟随雅加达，其中，东部郊区主要保留作工业区，西部地区专门用于住宅和零售。主要发展酒店业，另外，预计也会优先发展住宅，因为该城市还没有一个高端住宅项目。写字楼的投资机会有限，因为雅加达周边的众多选择已经能够满足市场需求。

近期的开发项目包括Summarecon Agung的Summarecon Bandung项目，这是一个集住宅、商业地产和商住两用地产于一体的综合城项目。

印度尼西亚的其他地区

由于大雅加达、泗水和万隆在未来三至五年内将为雅加达以外地区提供众多新机会，因此，其长期活动有望逐步扩展到全国其他重要城市，尤其是棉兰（Medan）、三堡垄（Semarang）、望加锡（Makassar）、巨港（Palembang）、三马林达（Samarinda）、日惹（Yogyakarta）和玛琅（Malang）。

未来五至十年，这些地区的活动将由在雅加达的特定行业或项目中取得骄人成绩的个人和经验丰富的国内开发商主导。投资这些城市的风险更大，因此，开发商将专注于自己熟悉的领域。例如，Agung Podomoro Land已经开始在棉兰的新项目中复制其综合性超级街区概念，其设计与位于雅加达西部大获成功的中央公园（Central Park）街区类似。

点击查看雅加达房源

巴淡（Batam）等其他地区也有望出现一些特定的机会，该地区已被指定为经济特区，凭借其较低的人力成本和政府激励政策，吸引了来自工业开发商和业主的投资。

在酒店行业，政府鼓励开发远离传统热门旅游胜地巴厘岛的新目的地。包括龙目岛（Lombok）、弗洛勒斯岛（Flores）和其他外岛在内的旅游胜地吸引了越来越多热衷于新酒店开发项目的国内和海外投资者。

零售业将成为重点发展行业

消费支出仍是最大的经济增长驱动因素，印尼将继续欢迎热衷于挖掘该国新兴中产阶级迅速增长的消费能力的国际零售商稳定流入。

该趋势将鼓励投资者探索大雅加达以及二线和三线城市的新零售项目。不过，印尼电子商务市场的迅猛发展向实体零售业，尤其是传统购物中心发起了重大挑战，据信息与通信技术部预计，2020年电子商务市场的规模将增长至1.3亿美元。

因此，选择最合适的概念，无论是提供日常生活必需品的社区购物商店，还是生活中心，将成为投资这些新兴地点成功的关键，其中有些地方缺乏井井有条的优质零售设施。

有些开发商选择打造配备各类娱乐和餐饮设施的大型零售中心。例如，日本零售集团永旺（Aeon）在印尼开设的第二家购物中心预计于9月末开幕，地点位于雅加达东部的Jakarta Garden City综合体。占地16.5万平方米的购物中心共分5层，包括227个租户以及美食广场、游戏中心、多厅影院、溜冰场、儿童主题乐园和摩天轮。永旺于2015年在丹格朗开设第一家购物中心，并计划到2025年经营超过10家购物中心，范围遍布全国各地——雅加达中部以外所有地区。

结语

2019年4月印尼总统大选之前，许多印尼投资者预计会保持一定程度上的谨慎态度。外国买家将继续受制于监管障碍。

虽然未来几年雅加达将继续吸引大量房地产投资，但若干有远见的投资者和开发商已经开始投身首都以外地区，力图抓住这些地区的重大发展机遇。

建议投资者密切关注本报告中提及的市场，尤其需要留意基础设施建设，包括铁路、机场和公路，这些将有助于改善交通，解锁新的开发地区。

原文来源：CBRE印尼研究部
原文作者：亚太地区研究总监乔纳森·希尔思（Jonathan Hills）和新加坡及东南亚地区研究主管德斯蒙德·西姆（Desmond Sim）
发表日期：2017年9月
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

槟城房地产疲软后依旧被本土开发商看好 | 马来西亚

本土开发商争相入驻马来西亚旅游胜地槟城，为投资者和自住业主提供新产品。

在中国的社交媒体上，在马来西亚购买物业并不是一个热门话题。中国消费者对马来西亚的关注主要还是旅游和度假，国人热衷的马来西亚旅游目的地里，吉隆坡、马六甲（Malacca）、哥打基纳巴卢（Kota Kinabalu）、槟城（Penang）、仙本那（Semporna）和兰卡威（Langkawi）都在榜单上。马来西亚《光华日报》今年3月也报道，虽然马来西亚房产已成为中国投资者青睐的目标，不过在槟城的时机还未成熟，市面上还未出现中国投资者大量购买槟城房产的趋势。（马来西亚买房靠谱吗？）

不过有一点可以肯定，虽然槟城房地产市场疲软，但马来本土开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度。

槟城被视为马来西亚房地产的最大市场之一——其他重要开发区域还有巴生谷（Klang Valley）和柔佛（Johor）。若干年前，当槟城房地产市场发展得顺风顺水之时，吉隆坡的开发商便纷纷涌入这里。

虽然槟城房地产市场疲软，但马来西亚开发商仍继续在槟城岛及其大陆地区加大投资力度，为投资者和自住业主提供新产品

点击查看槟城精品房源

如今，随着这些开发商的土地储备不断累积，他们开始推出新产品，以便吸引本地和海外投资者和自住业主。槟城大陆地区住房均价自2016年以来已上涨约5%，还将继续吸引吉隆坡开发商的投资。

自2014年底房地产市场开始放缓之后，位于槟城大陆地区中部和南部黄金地段的房产价格趋于稳定。这种稳定性对于该国和海外投资者来说颇具吸引力。（马来西亚房价多少钱一平？）

根据房产网站Propertyguru，槟城房价已连续环比下跌7个季度，2017年Q3同比下跌3.4%。房价下跌首先要归功于槟城政府的房地产降温措施。2015年当地政府对房市作出限制，房价从2016年Q1开始出现下滑。供给方面，2017年Q3同比上升7%，市场要价则下滑0.6%。这说明降温措施对市场影响尚在。

不过居外网海外房产行业分析师杨嘉锡（Adam Yang）对槟城的房市前景仍然抱有乐观的态度：“槟城的确有很多发展值得关注，也是开发商看重的卖点，在有降温措施的时候房价下滑不见得是市场缺乏需求。作为马来西亚最重要的经济重镇与传统华人聚集区，加上很多旅游景点与基建加持，在马来西亚众多城邦中还是具备增值潜力的。”

就未来而言，房屋经纪公司Raine & Horne马来西亚分公司高级合伙人迈克尔·盖尔（Michael Geh）表示，预计2018年市场仍呈疲软走势。

“选择很多。开发商仍在不断推出新产品，只不过投放脚步有所放缓。

“好消息是，马来西亚央行隔夜政策利率维持在3%，这将继续让该国房地产保持对海外投资者的吸引力，同时维持本地市场需求和房价的稳定。

“近期出台的州政策允许海外投资者在槟城大陆地区购买价格在50万令吉以上的房产，这也会鼓励该州新的房地产投资，”他补充道。居外网作为全球最大国际房产平台，为华语用户提供超过500套马来西亚房源。

槟城大陆地区中部的热门地段是，巴东埔（Permatang Pauh）的Taman Pauh、阿尔玛（Alma）的Taman Sejahtera和武吉丁雅（Bukit Tengah）的Taman Bayu Mutiara。连接槟城大陆地区南部巴都加湾（Batu Kawan）和槟城岛南部巴都茅（Batu Maung）的第二大桥项目已带动两个桥头的房价上涨。

在东南亚多国和英国经营从房产开发到融资估值系列业务的房产商Henry Butcher槟城大陆地区副总监付通发（Fook Tone Huat）表示，今年槟城正在规划多个共管公寓项目，价格在350令吉/平方英尺至500令吉/平方英尺之间。第二大桥所在的槟城大陆地区南部新邦安拔（Simpang Ampat）和巴都加湾的空地价格在40令吉/平方英尺至60令吉/平方英尺之间，相较于2008年全球金融危机之前（大约11年前）的8令吉/平方英尺至9令吉/平方英尺大幅攀升。

因此，虽然市场放缓，但人们对这里的兴趣不减，这对于若干年前向北开拓市场的吉隆坡开发商来说是好事。

Eco World在槟城

Eco World Development Group Bhd预计，其槟城项目有望为2017财年（截至10月30日）的收入增加10%，2016年这一收入增幅约为5%。

“2018年，这一贡献率还应在10%左右，”该公司总经理陈洙豪（Chan Soo How）表示。

Eco World还计划在占地374英亩的地块上推出Eco Horizon和Eco Sun项目，这两个项目的总开发价值（GDV）高达77.6亿令吉。

“Eco Horizon项目将于2017年第四季度推出，Eco Horizon项目将于2018年推出。

“这两个项目为封闭式安保社区内的独栋住宅，售价80万令吉起。Eco Horizon还会有商业配套，”陈先生表示。

陈先生补充道，目前槟城对于集团收入的贡献率似乎相对较低，但Eco Horizon和Eco Sun项目一旦推出，贡献率将有望提高。

Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces，以绿色生活为设计蓝本 — Eco World早于2015年在槟城岛Paya Terubong推出共管公寓项目Eco Terraces，以绿色生活为蓝本

目前，Eco World已分别在槟城岛的Paya Terubong和槟城大陆地区的新邦安拔拥有共管公寓项目Eco Terraces和联排别墅项目Eco Meadows。

他表示，该集团非常高兴在槟城创造销售佳绩，并认为恰到好处的产品和概念一定会吸引购房者。

“Eco Meadows是我们在槟城开发的第一个项目，于2015年推出。独栋住宅在三个月内销售一空。Eco Bloom是Eco Meadows内的综合公寓项目，去年推出后也获得了很好的反响，”他补充道。

实达集团（SP Setia）的期望

马来西亚实达集团（SP Setia Bhd）预计，2017财年（截至12月30日），槟城对该集团收入的贡献率有望达到8%至12%，一年前为8%（5.5亿令吉），其中位于日落洞（Jelutong）的Setia Sky Ville是主要的销量来源。

该公司总经理（北区房产）吴汉盛（Ng Han Seong）表示，虽然市场情绪疲软，但SP Setia已售出约一半房源。

“通常，市场对于黄金地段价格合理的房产仍有需求。从位于日落洞的Setia Sky Ville可轻松到达槟城岛各地。另外，周边便利设施丰富，例如学校、大学、市场、商店和医院，”他补充道。

吴先生称，他们已经实现了销售目标，比2016年有所提高。他表示那里“根本没有萧条的市场。”

“市场正在经历修正，这在价格达到顶点後属正常，”他表示。

目前，SP Setia在槟城岛有约140英亩的未开发土地。

“我们有好几种选择，正在研究2018年推出的项目类型。在槟城大陆地区，我们已在玻淡（Bertam）购买了1,670英亩的土地，这里比巴都加湾距离槟城岛还近。我们计划明年在玻淡推出住宅项目一期。我们将在适当的时机宣布这一消息，”他表示。

就未来的槟城项目而言，吴先生表示，实达集团（SP Setia）将设计一个住宅项目，让业主享受既能放松身心，又能与邻居良好互动的生活方式。

“在我们的所有开发项目中，都包含风景如画的花园以及适合年轻人和老年人的设施，以便创造一种健康的生活方式和社区。同时，我们的产品定价一直非常具有竞争力。

“我们的土地储备丰富，将推出多种不同类型的产品，我们有信心这些产品一定能够满足市场需求，”他补充道。

E&O水上乐园

马来西亚老牌酒店品牌Eastern & Oriental酒店衍生的 E&O房产开发公司高级总经理（营销和销售）韦恩·王（Wayne Wong）表示，近几年，该集团的槟城项目对其总收入的贡献率一直在80%左右。

“2017财年及以后，槟城预计会继续成为我们的主要收入驱动力，尤其是随着Seri Tanjung Pinang (STP) 2项目的实现。虽然市场疲软，但槟城的销量一直前景向好。

“3月，在位于Seri Tanjung Pinang的Ariza Seafront Terraces项目仅剩的35套房源中，推出了25套。在这25套房源中，我们售出了23套。在9700万令吉的总开发价值中，Ariza Seafront Terraces的销售额占6680万令吉。”

由E&O开发的18 East at Andaman高级海景公寓项目自设占地4.5英亩的水上乐园

点击查看更多槟城精品房源

“我们还推出了18 East at Andaman项目的最后一期，目前仅剩数量有限的高级海景房在售。

这一标志性的E&O开发项目包含占地4.5英亩的水上乐园，以及超过5 英亩的绿色景观休闲空间，堪比世界各地的顶级五星级度假酒店。

“明年，我们还将继续投入资源，实现有助于刺激销量的STP2项目。我们的目标是，到2018年中叶完成第2A期的改造工作，前提是不出现任何意外情况，”他补充道。

IJM往紧凑户型发展

IJM Land Bhd高级总经理（北区）谭钦良（Toh Chin Leong）拿督表示，本财年（截至2018年3月31日）该集团在槟城的销售目标是2.4亿令吉，约占该集团总收入的20%，与上一财年持平。

谭先生称，目前槟城岛市场开始放缓，投资者持观望态度，相较之下槟城大陆地区的市场更为活跃和始终如一。他表示，槟城大陆地区的房价通常比槟城岛高。

谭先生表示，IJM Land计划于2018年1月在槟城岛及其大陆地区推出造价4.74亿令吉的项目。这些项目此前一直悄无声息，今年市场颇为关注其推出计划。

计划明年推出的项目包括，位于槟城岛卡巴星路（Karpal Singh Drive）造价3.18亿令吉的3 Residence共管公寓项目，售价56.5万令吉起；位于大山脚（Bukit Mertajam）造价1.56亿令吉的Sanctuary Ridge双层半独立住宅项目，售价73万令吉起。

“房地产市场是周期性的。目前，50万令吉至80万令吉的价格区间仍在变动。

“我们的产品变得更加紧凑、灵活。这有助于降低总价，从而帮助购房者解决贷款审批问题，”他表示。

谭先生表示，如果宽带基础设施规划完善，市场对于综合开发项目中的住宅的需求将会加大。人们可以在同一个地方工作、生活和娱乐，这意味着花费在交通上的时间将大大减少，”谭先生表示。

Mah Sing的策略

Mah Sing Group Bhd首席运营官赛斯·林（Seth Lim）表示，2017财年，巴生谷项目将占该集团总收入的70%左右，其余收入来自槟城、柔佛州新山（Johor Baru）和哥打基纳巴卢（Kota Kinabalu）。

Mah Sing将于2017年10月推出造价1.4亿令吉的M Vista项目三期，该项目位于巴都茅的南湾（Southbay）城。该公司在槟城拥有6个项目。

他认为，相较于2016年，2017年槟城市场较为疲软。但从整体上来看，该集团已经在面临重重挑战的情况下取得了令人满意的销量。

林先生表示，目前市场正在进行整合，因基本面表现强劲——例如年轻人口、稳定的就业以及持续的公共交通基础设施开发，中长期前景乐观，。

点击查看更多槟城精品房源

目前，Mah Sing在槟城共有75英亩的土地储备，剩余总开发价值和未到账销售额为30亿令吉。这将能够维持未来几年该集团在槟城的发展。

“槟城尤其是岛上的土地非常稀缺。因此，我们认为价格实惠的黄金地段房产一定会有市场需求。我们还认为，打算买房自住或进行长期投资的购房者的需求会继续保持强劲，”林先生表示。

他补充道，该集团近期在大山脚购买了一块10.89英亩的自由保有土地，计划开发商务园区，预计总开发价值为1.5亿令吉。

Aspen集团的愿景

在槟城大陆地区，由槟城的Aspen (Group) Holdings Ltd在巴都加湾开发的Aspen Vision City项目备受期待。

造价100亿令吉的Aspen Vision City一期项目包括宜家、哥伦比亚大学亚洲医学中心（Columbia Asia Medical Centre）和商业项目Vervea。

新型卫星城——Aspen愿景城市（Aspen Vision City）造价高达00亿令吉，是一项商业与住宅区综合性发展项目 — 新型卫星城——Aspen愿景城市（Aspen Vision City）是一项商业与住宅区综合开发项目

点击查看更多槟城精品房源

Aspen (Group) Holdings Ltd董事长兼首席执行官M.·穆尔利（M. Murly）拿督表示，Vervea将于2018年底准备就绪，宜家槟城店有望于2019年第一季度开业。

穆尔利表示，该集团还计划在Aspen Vision City打造造价3.5亿令吉的Viluxe Villa住宅项目、造价2.38亿令吉的Vittoria金融中心以及造价6.13亿令吉的HH Galleria。

“Viluxe Villa包括13栋别墅；Vittoria金融中心将拥有若干商业街区；HH Galleria是一个综合开发项目，包括2个共管公寓街区、写字楼和零售商店，”他补充道。

该集团还计划在Aspen Vision City打造一个净可出租面积高达100万平方英尺的购物中心。其投资规模高达10亿令吉。该购物中心计划于2020年或2021年开业。

原文来源：The Star Online
发表日期：2017年10月21日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外看点 | 里昂证券：中国内地买家大幅推升中国香港房屋需求 | 中国香港

据法国里昂证券（CLSA）数据显示，如果中国大陆的一小部分新房地产买家将其注意力引向中国香港，中国香港的房地产市场需求可能会显著增长。

里昂证券公司房地产研究总监王艳（Nicole Wong）表示，如果中国一线城市的新房交易额的1％转向中国香港，对中国香港房屋的需求可能会增加10％。

来自上海，现在在中国香港浸会大学（Hong Kong Baptist University）学习的Eva Liu计划未来在中国香港买一套公寓。

她称：“2003年，我的家人在上海买了一座房子，花费一百万元左右。现在的价值已经上涨到1,000万元左右。”

她补充道：“由于我们的家庭计划未来迁往中国香港，所以我们迟早会卖掉上海的房子，转而在中国香港买一套较小的房屋。”

里昂证券表示，如果中国一线城市的新房交易额的1％转向中国香港，对中国香港房屋的需求可能会增加10％

点击查看中国香港房源

里昂证券根据中国香港环亚经济数据（CEIC）和米德兰地产（Midland Realty）数据而编制的统计数据显示，2016年，中国一线城市新建公寓销售额达1.8万亿港元（2303.6亿美元），而在中国香港新房销售额共计1,900亿港元。

在中国大陆的613个城市中，只有北京、上海、天津、重庆和广州被列为一线城市。

王艳亦表示，越来越多的内地人士获得在中国香港居住权，可能会对中国香港房市带来强劲的用户需求。

“他们中许多人在这里工作了很长时间，在这里住了七年后就可以领取中国香港身份证。那么他们不再需要为购买有居留权的公寓单位支付额外的印花税，”王艳称。

“他们中的很多人都有良好的家庭支持，薪水也高。他们认为中国香港是他们的居所，所以他们会考虑在中国香港买房，”她说。

据入境事务处介绍，2016年，按照内地专业人士的入境方案，事务处共处理了12,307份入境许可证，另外，按照资本投资入境计划，向中国公民发放了29,578张许可证。

根据中原地产代理公司研究副主任Cary Wong Leung-sing的说法，大陆个人买家占中国香港第二季度高端市场交易总值的23.1％。

他说：“中国香港高端房地产市场蓬勃发展，大陆买家人数大幅增加。”居外网作为全球最大国际房产平台，中国香港房源超过1,000套。

对于没有永久性中国香港身份证的人士，印花税可大大增加购买中国香港房屋的费用。

这其中包括介于1.5％至8.5％之间的标准印花税率的两倍，以及买方的印花税，无论交易金额如何，买方印花税均为购买价格的15％。所以印花税总额可达23.5％。

原文来源：南华早报
发表日期：2017年9月18日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

接棒欧洲投资者中国人成西哈努克商业地产最大持有者！| 柬埔寨

点击查看柬埔寨房源

中国和柬埔寨之间的乐观关系继续巩固，从而增加了中国人投资该国房地产市场的机会。

柬埔寨的发展潜力已经获得广泛认可，原因在于，相较于东南亚国家联盟的其他国家，该国的城市化程度相对不足。

由于上述因素，中国每年在该市场投入大量资金，尤其是西哈努克（Sihanoukville），中国投资者希望在该市场占据支配地位。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆（Norn Thim）在解释上述市场支配地位的原因时说道：“目前，中国投资者正在支配西哈努克房地产市场，其目标是，未来将该地区变成‘唐人街’。”

西哈努克此前被认为是欧洲投资者的聚集地——其投资占该地区总投资的75%。

不过，随着近期中国投资的流入，这种情况迅速发生改变，目前中国投资占该地区总投资的65%。中国投资者主要集中于赌场、共管公寓和酒店综合体领域。

由于西哈努克日渐完善的基础设施及其不断增长的经济和旅游业发展潜力，Blue Bay和The Seagate Suites等大型中国项目已经选择在这个美丽的沿海城市开发。

The Seagate Suite首开先河，位于维多利亚海滩（Victory Beach）黄金位置，占地4,126平方米，是西哈努克最高的混合用途开发项目。项目共45层，于2017年6月开工，计划于2020年12月完工。

The Seagate Suite项目经理延艾博（Eam Eab）将西哈努克描述为“柬埔寨宝贵的珍珠，大多数投资者都想参与其中”。

延先生认为，该地区不仅是绝佳的旅游胜地，还能够为驻扎于此的公司提供赚钱机会。

“继金边之后，我们预计西哈努克将因拥有强大的旅游业、商业和基础设施部门，成为柬埔寨第二大城市，”他表示。

他认为，由于未来的开发，该地区将产生较大的住宅需求，因为相较于在共管公寓中租一个房间的租金价格，长期住在酒店里的花费让人难以负担。

同时，该地区的另一个关键项目Blue Bay正在由中国开发商蜀柬天域发展有限公司开发。2016年，该开发商投资2亿美元打造该奢华共管公寓项目，该项目预计将于2019年12月完工，向购房者和住户交付。

Blue Bay销售经理陈丽（音译）也认为，西哈努克是绝佳投资地点，但将这在很大程度上归因于柬埔寨的总体发展。

陈女士认为，“柬埔寨的政治状况稳定，目前的GDP年均增速高达7%，且‘一带一路’战略日益深化，这都推动了对Blue Bay和西哈努克的投资。”

她的设想是，西哈努克在不久的将来将成为国际领先的旅游城市。

不过，中国投资流入西哈努克房地产行业的其中一个影响是，该地区的地价飙升。

欧特斯海滩（Otres Beach）等沿海地区周边的地价已从最初的700美元/平方米左右飙升至1,100美元/平方米。租赁房产的租金也大幅攀升，公寓租金比前几年翻了一番。

因此，许多当地和欧洲投资者已经考虑转战地价更便宜的其他柬埔寨地区，比如贡布（Kampot）。

西哈努克房产销售和租赁经理诺恩·蒂姆表达了对于中国投资流入西哈努克的一些担忧。

诺恩先生担心，未来可能会由中国投资者全权掌控西哈努克整个房地产行业，垄断该市场。

这样带来的后果是，地价和租金继续上涨，从而可能让想在特殊时间来西哈努克的柬埔寨人望而却步，比如高棉新年、泼水节和亡人节。

诺恩先生还担心，嘟嘟车司机或餐馆老板等当地小企业主的利益受损，原因在于，中国投资者一旦有了自己的服务业之后，就不会再使用这些现有的当地服务了。

这与欧洲投资者喜欢使用由柬埔寨人提供的服务截然不同。

西哈努克精品项目推荐：

BLUE BAY

柬埔寨唯一纯旅游度假亲海公寓，1440套，37层、西港唯一世界级沙滩地标建筑。满足您对旅游度假方式的所有想象。

交通便捷坐享西港旅游盛宴
BLUE BAY位于西哈努克城滨海处，双向4车道，极速畅达。到达滨海大道，你的梦想海滨之旅就此开启。BLUE BAY距离双狮广场5分钟，与西港著名的索卡酒店，Holiday赌场紧紧相连。

酒店管理稳定收益
特邀资深酒店管理公司倾情加盟，对公寓及其配套项目做专业的管理服务，充分利用BLUE BAY海景资源的唯一性，为客户提供高品质服务的同时，为投资者建立持久的收益保障。

倾心雕琢幻变组合
BLUE BAY首创幻变型海景公寓。在53平方米公寓的基础上，可以随意组合成70平方米，90平方米，290平方米，400平方米等各类观海公寓，形成不同的功能与观海效果。为游客提供更多旅居选择的同时，更为投资者提供不同的投资方案。

查看房源详情

泰荣·西港城

泰荣·西港城位于柬埔寨西哈努克市美丽的胜利海滩上，毗邻西哈努克港省政府，生态环境优美，地理位置绝佳，升值潜力巨大。该项目总建筑面积十万多平方米，整体共计45层，是一个集酒店式公寓、商业娱乐、休闲度假一体式的城市综合体。

泰荣·西港城还配有健身房和空中泳池等休闲设施，每个单元都配备一个独立的阳台，360度无死角看海景，能够满足各年龄层群体的居住、办公要求。项目落成后，将成为西港市璀璨夺目的核心地标。

泰荣·西港城项目由KHCN投资开发有限公司倾力打造，并由中国建筑股份有限公司第二工程局承建。中建公司柬埔寨分公司以打造“中国建筑”品牌形象为目标，秉承“诚信、创新、超越、共赢”的企业精神，为合作方提供最具价值的品牌服务。金边大型建筑之一“金边壹号”项目也是由中国建筑（东南亚）（柬埔寨）公司承建。

查看房源详情

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高，雅典房价连跌近10年 | 海外

2017 年 2 季度，在已经发表数据的 22 个欧洲住房市场中，18 个国家和地区房价实现同比上涨，10 个市场涨幅高于去年同期。其中，冰岛与爱尔兰房价同比增长均达到两位数，在2017年2季度的全球房市表现中也名列前茅。另一方面，俄罗斯住宅市场跌幅正在缩小，希腊雅典得住宅价格也很有可能在今年迎来连续下跌的第十个年头。

表现强势

冰岛是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国家。21.28%的增幅不仅高于全球其他市场，也远高于去年同期 6.34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年经历了一波上涨行情，价格飙升达到 73%以上。但从 2008 年初到 2010 年，由于该国经济受到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32.5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅总计仅为 5%，近乎停滞状态。随后，冰岛开始进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5.18%，2015 年涨6.93%，2016 年涨 12.53%。这样的现象部分归功于强大的市场需求和有限的住房供应，特别是在首都雷克雅维克。近年来持续增长的游客数量是刺激冰岛房市需求的一个重要因素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛游客人数接近180万，比2015年增长39%。2017年前7个月的游客数量较去年同期再次大幅度增长33.1%。

国际货币基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增长幅度达到了 7.2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7.6%。鉴于个人消费能力走强，固定投资总量不断增加，预计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人结果。

爱尔兰住宅价格在2017年2季度同比增涨 13.52%，在欧洲表现仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅分别为：2017 年 1 季度 8.91%，2016 年 4 季度涨 8.15%，2016 年 3 季度涨 7.68%，2016 年 2 季度涨 4.57%，2016 年 1 季度涨 5.84%。目前都柏林市中心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%左右的较高出租回报率。

爱尔兰的经济紧缩政策取得了良好的成果，被视为欧洲的明星国家。该国政府的报告显示，该国在危机早期实施的结构性改革，现在已进入了收获成果的阶段。爱尔兰中央银行的数据显示，爱尔兰去年的经济涨幅为 5.2%，比 2015 年不可思议的 26.3%（很显然在统计学上存在问题）相比更加健康。前几年的数据分别为：2014 年 8.5%，2013年 1.1%。尽管英国退欧以及美国未来税收和贸易政策存在不确定性，但该国经济预计在今年保持稳健状态。爱尔兰央行估计该国今年的 GDP 涨幅为 4.5%。

点击查看爱尔兰房源

德国房市继续表现强劲的上涨趋势。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4.86%，同比则上升6.96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼黑市中心120平公寓需花费约94万欧元，类似住宅在柏林与法兰克福的价格普遍在50至60万欧元之间。德国大城市租金回报率普遍不算高，法兰克福市中心公寓拥有三大城市中最高的租金回报率，约3.7%。 2017年2季度新住宅准建批准数量约为9万个单位，同比减少7.9%。德国目前的低利率环境与较低的新建住宅数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续产生抬升作用。

2季度德国经济年化增长2.5%，虽然低于1季度2.9%的增幅，不过仍然高于欧元区2.3%的平均水平。稳定的经济增长要得益于强势的民众消费与政府支出。

点击查看德国房源

葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3.47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，租金回报率则在5.6%左右。全球金融危机后，葡萄牙房价经历了连续13个季度的同比下跌，一直到2014年4季度才开始企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增长1.1%，与去年基本持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只有0.2%。

基本持平

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0.85%，扭转了上季度同比下跌1.29%的局面。2017年2季度西班牙当地房市需求在金融危机之后首次超过10万个单位。同时，受到英国退欧影响，西班牙房产更加受到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8.1%。最受海外投资者（特别是欧洲投资者）青睐的目的地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市中心120平米公寓售价约57万欧元，租金回报率则在4.5%左右。马德里房价较巴塞罗那低一些，回报率也可以达到4.7%。2017年西班牙经济预期将增长2.8%，失业率有望降低至15.9%。近期加泰罗尼亚地区因为独立公投仍与西班牙政府僵持不下。此次事件的最终解决方案料将对西班牙特别是巴塞罗那的房价产生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度名义同比增长2.8%，但如果将通胀考虑在内，则与去年同期保持持平。另一方面，市场供给继续保持紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情绪明显，新增售卖房源数量不断创下新低。伦敦房价增速进一步缩小明显，部分高端房产价格继续下跌，主要房价增长区域集中在伦敦外围。东安格利亚地区房价2017年2季度同比增长5%，涨幅在大伦敦地区名列前茅。整体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得实质性进展，加之已经突破天价的伦敦房价，投资用房产价格继续走弱可能性较大。

危机重重

虽然俄罗斯房价表现已经连续多个季度排在欧洲最后一名，但当地市场的情况正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国住宅市场价格同比跌幅为 7.58%，虽然跌幅仍然显著，不过这已经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾出现一段飙升期，但近期稳健的货币政策有效稳定了通胀。俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的名义通胀率放缓至 3.3%，也是前苏联解体后的最低水平。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30.231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77.175 卢布。但是在过去的 18 个月时间里，这种现象得到了有效遏制，卢比对美元价格在 2017 年 8 月为 1 美元 59.409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2.5%，较 2017 年 1 季度的 0.5% 和 2016 年 4 季度 0.3% 低迷有明显好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度连续 7 个季度年比下跌的局面。但是在 2017 年 7 月，原油价格保持在每桶 48.48 美元的水平，较 2014 年 6 月 111.8 美元的峰值仍然差 56.6%。弱势油价料将对俄罗斯经济产生一定影响。俄罗斯经济今年预计增长 2.1%。

希腊延续十多年的地产低迷状态仍未结束。2017 年 2 季度，希腊平均住宅价格同比下跌 2.53%，环比下跌了 1.58%。在希腊首都雅典，房价自 2008 年以来就一直处于下跌状态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，租金回报率为4.2%左右。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0.2%， 2016 年几乎接近零。不过这样的势头有望在今年得到缓解：欧盟预计希腊经济今年将增长 2.1%，2018 年涨幅达到 2.5%。

作者：Adam yang

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外看点：加独运动暂停专家认为西班牙房市长期走势仍会稳定 | 海外

最近朋友圈被刷屏，说什么加泰罗尼亚闹着要独立。小编地理学的不好，压根就不知道加泰罗尼亚在哪，何况向来愚钝不谙政事，也就没放在心上，反正我的愿望是世界和平。

但是！昨天小编听说，加泰罗尼亚的首府是巴塞罗那！！！

想到巴萨与皇马的国家德比以后可能会不复存在，梅罗（梅西C罗）大战也难以再现，铁杆球迷小编坐不住了，赶紧查新闻看是怎么回事儿。

当地时间时间十月十日（本周二），西班牙加泰罗尼亚自治区（加区）领导人普伊格蒙特在巴塞罗那表示“将搁置独立宣言数周，首先寻求与西班牙政府谈判。通过合理的对话进行调解”，而不再坚持早前的“独立”立场。

据统计，加泰罗尼亚共有合法选民531万，其中近229万人参与此次投票，投票率为43.03%。其中赞成票达204万张、约占得票率92.01%而获得通过。此结果并未包括警方强行没收的选票。公投结果显示，独立提案获得通过，超过90%已投票选民赞成独立，仅8%已投票选民反对，但西班牙政府不承认此次公投的合法性。

独立公投结果公布之后，西班牙全国各地发生大规模示威，抗议此次“加独”公投。示威者要求当局采取行动解决这场政治危机，并指责西班牙中央政府软弱无能。在加泰罗尼亚当地也有数十万民众参加了反独立游行。

作为世界上最受欢迎的旅游胜地之一，西班牙每年都会吸引成千上万的各国游客，仅2016年，西班牙就迎接了7600万游客，在全球最受欢迎的旅游目的地排行中名列第三。值得一提的是，去年前往西班牙的中国游客同比增长了77%。难怪最近几年，西班牙房地产市场日趋火热。要知道国人在国外旅游时，往往会顺带物色房产投资的好机会。

众所周知，巴塞罗那是西班牙最大的城市之一，同时也是中国房地产投资者的首选地。此事事件发生，多少会对西班牙房地产市场造成波动，会有什么影响呢？

点击查看巴塞罗那房源

继2016年中国和西班牙开通4条直航以后，今年3月，上海也开通直飞巴塞罗那的航线。2016年全年中国人出境游热潮爆发时，到西班牙旅游的中国游客同比增长46%，高到58万人次。 2008年经济危机后南欧各国开始利用“黄金签证“吸引外来投资的策略时，西班牙的”黄金签证“吸引力要低于葡萄牙和希腊的”黄金签证“，直到2015年西班牙政府允许”黄金签证“持有者在西班牙工作，申请者家人亦可受惠于该签证持有者权益，该国“黄金签证”吸引力才得以提升，但从居住权升级为公民权，西班牙仍然要求黄金签证持有者要居住满十年才可。

居外网的调查显示，在所有发放“黄金签证”的南欧国家中，对西班牙感兴趣的华人占比59%，对葡萄牙与希腊分别为18%及16%。

选择移居西班牙的欧洲人士大多来自中西欧等国家，如德国、瑞士、挪威以及英国，这些地区的老人们都在寻求气候温暖的南欧国家安度晚年，西班牙相对较低的居住成本和安逸的生活方式自然成为主要卖点。这也促使西班牙房地产业在08年经济危机后迅速回暖。

表二： 2008年-2016年西班牙房价同比变化（通胀调整后）

为进一步了解此次政治事件对西班牙房地产市场的可能影响，居外网采访了巴塞罗那的全案房产投资承包商兼黄金签证申请代理服务商维尔纳资本(Werner Capital)，采访如下：

W: 在当下政治局势之前，西班牙国民经济以及房地产市场都开始复苏，国内外的房地产商都跃跃欲试。总体来看，西班牙的房地产市场非常活跃，已经走出了08年危机的阴影。此外，旅游业的发展也带动了房地产市场的增长。西班牙在旅游市场的主要竞争国家是希腊、意大利、葡萄牙和土耳其。但在这些国家中，西班牙的经济无疑是最稳定的，这也是西班牙最大的竞争优势。

在西班牙人看来，中国人工作非常努力，而且总是能提供物美价廉的商品。不过目前中国移民在西班牙的外来移民里占比仍低，西班牙对中国人还缺乏深入了解。

西班牙是一个开放包容的国家，从前几年大量俄罗斯人涌入西班牙就能看出来。而且越来越多的中国人来到西班牙，仅去年就有800多位中国人得到了西班牙的黄金签证，可以预见，在不久的将来会有更多的中国人移民西班牙。

至于目前的政治动荡会如何影响西班牙房地产市场，我们认为房地产市场应该会陷入一段困难的时期，但我们相信不久就会趋向正常。而且我们坚信，这次公投不会导致西班牙分裂，理智终将战胜一切，西班牙仍然会是个统一独立的国家。拿英国脱欧作为参考——脱欧之后，英国的房地产市场依然火热，虽然脱欧初期确实会有一些小的波动，但最后还是会回归正常。

截止到本周五（10月13日），加泰罗尼亚政府与西班牙政府的谈判结果尚不清晰。但周二双方宣布进入谈判以后，西班牙股市走势开始趋于稳定，本周西班牙股市指数上扬0.9%，相对于十月初，下降了1%。由欧洲18国大中型企业固定600支股票组成的欧洲600指数Stoxx Europe在周四收盘时指数平稳，相对于周三回调0.03%。 10月以来房地产市场的处境目前还很难断定。不过，西班牙房市很可能像之前英国脱欧一样，受政治不确定性影响会有小幅波动，再趋向正常。

表三：2017Q2 城市中心公寓（120平米为例）出租回报率：巴塞罗那 vs 马德里

作者：Leo Li
编辑：Helena Yu
视觉总监： Yuan Wu

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

眼看房价降温无望中国香港投资者转向东南亚 | 中国香港

业界专家称，寻求稳定租金收入，中国香港投资者纷纷将目光投向东南亚房产。

高力国际（Colliers International）称，东南亚不少中心城市的房价只是中国香港的几分之一，投资房产需求一直非常稳定，2017年上半年现房总交易量上涨19%，达到约610亿美元。

中国香港的张先生（Gordon）就是这样一位投资者，他在曼谷Life Asoke Rama 9购买了一套公寓，该项目由AP（泰国）和日本Mitsubishi Estate Group联合开发。

“曼谷房价只是中国香港的四分之一。这房子位置也很好，位于曼谷中央商务区核心地段，靠近中国大使馆，” 张先生表示。

该项目共有154套公寓，其中超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空。Life Asoke公寓均价为12,542泰铢（合2,952港元）/平方英尺，相较之下，中国香港住宅均价高达11,762港元/平方英尺。

责任编辑：Zoe Chan

AP（泰国）共管公寓总监Vittakarn Chandavimol表示，他们的目标是投资者。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

曼谷Life Asoke Rama 9超过95%的公寓在上市两天之内被中国香港投资者抢购一空

点击查看曼谷房源

“购买泰国房产的外国投资者大多希望获得稳定的租金收入，不像在西方国家购房的投资者，他们为的是下一代的教育。曼谷房产的平均租金收益率为5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能够出售给外国购房者，每个市场的供应都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在尝试进入中国市场，不过严厉的资本管制让我们很难在中国赚到钱。

“中国人每人每年的购汇额度为5万美元。但购房者可以分期付款，而且许多公寓的价格还不到5万美元。该项目的高层单间公寓的售价为67万港币（合8.6万美元）起，”他表示。

高力表示，中国投资者对于外国房产的关注点似乎从美国转移到了亚洲。

“虽然存在资本管制，但我们预计近期中国投资者会继续保持对APAC（亚太地区）门户城市的兴趣。因此，我们预见到了中国在东南亚‘一带一路’市场中的大规模投资。这应当是一种长期趋势，”该公司表示。

Chandavimol认为，对于有意购买外国房产的中国香港投资者来说，泰国是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等发达地区的房价太高了。泰国是基础设施最为完善的东南亚国家，其经济奋起直追，”他表示。

同时，吉隆坡的Sentral Suites项目距离市中心仅10分钟路程，共有30套住宅，其中有超过60%的住宅出售给了中国香港人。

中国香港List Sotheby’s国际地产公司首席运营官陈苑（Binoche Chan）表示，中国香港人已经开始注意到该地区国家强劲的经济发展势头。

“就吉隆坡而言，毛租金回报率约为4%至6%。新加坡约为3%至4%，” 陈苑表示。

“目前，马来西亚比新加坡更受欢迎。这种情况可能会发生变化，因为我们发现，新加坡市场已经触底，可能会随时反弹。

“高达90%的吉隆坡购房者是投资者，而在新加坡，这一比重仅为35%。其余购房者的用途为自住。”

不过，陈苑也强调了一些风险。

“马来西亚存在外汇管制，因此，外国投资者仅能购买价格在100万马来西亚林吉特以上的房产。马来西亚人可以选择价格在100万马来西亚林吉特以下的各色房产，因此，将价格昂贵的房产转售给当地人非常困难，”陈苑表示。“同时，政治上的不稳定和腐败问题也很普遍。”

“就新加坡而言，外国购房者必须额外缴纳15%的印花税。”

在吉隆坡，外国购房者35年抵押贷款的贷款价值比为60%至70%，在新加坡和泰国为70%。

东南亚精品项目推荐：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商务中心第一个也是唯一的豪华公寓。在新的中央商务区 Rama IX的超级优越位置，曼谷证券交易所对面，此乃即将落成的超级大厦（东南亚最高楼），附近未来发展包括Singha与Makkasan两栋综合大厦，可从新Rama IX商业中心欣赏到最佳景观。只需3分钟步行或约300米到Rama 9捷运站，距离Phetchaburi / ARL Makkasan捷运站（机场铁路）只有1站。

现只需要USD13,000 +现金支出，便可在在曼谷新的中央商务区拥有一套全新公寓！

查看房源详情

The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中环广场的高级公寓，拥有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡双子塔和湖宾公员绿化区景观。周围的高档社区更是让人兴奋，成熟设施为您提供各种所需。项目开发包含2 栋 55 层标志性套房，48 个豪宅单位，5 层地下停车场。单位面积274 平方米 – 377 平方米。永久业权。设施包括50 米宽无边式泳池、空中俱乐部、观景平台、迷你居院、多功能厅、连接 Platinum Sentral 的廊桥等。

吉隆坡中环广场的蓝图研发于著名建筑师黑川纪章博士设计的“城中城”概念。这是一个高达 11 亿令吉的发展项目，是世界级的公共交通枢纽，展示了它在生活、工作和娱乐环境中的卓越连接。

查看房源详情

雅韵轩（Symphony Suites）

新加坡唯一一个以四季为主题的公寓。雅韵轩位于义顺9道与义顺6道，该项目由EL Development Pte Ltd 开发建成。建筑工程预计于2019年完成，地契是99年。雅韵轩将会有11栋楼，每栋楼高15层。这个项目共有660个单位，包括两卧房、三卧房以及四卧房单位，面积介于689平方英尺至1023平方英尺。

雅韵轩距离义顺市中心和义顺地铁站为1.2公里。地铁站的南北线可直通道乌节路和莱佛士坊，车程大约40到50分钟。项目也靠近中央高速公路和实里达高速公路（SLE），想去市区也只需20到25分钟车程。只需几分钟的轻松步行就能抵达位于义顺9道的Junction 9 商场，该广场将提供一系列便利设施，比如超市、大型食阁、托儿中心，以及多姿多彩的购物及餐饮中心。项目周边更有多家中小学和国际学校。

查看房源详情

责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

胡志明市写字楼未开盘已被预定一空！| 越南

胡志明市中心许多高端写字楼未投入使用就全部被租客预定了。

据越南仲量联行（JLL）公司分析胡志明市2017年第三季的写字楼市场报告指出，第三季，西贡有5栋新写字楼投入使用。仅A级和B级的写字楼面积就已经达到六万平方米，第三季的所有等级的写字楼面积已经超过190万平方米。虽然写字楼面积供应这么多，但是写字楼需求依旧是紧缺的。

据JLL分析，当有新写字楼推出市场，正常来说供大于求租金会有下滑。但是这三季度开发商采用预定出租的方式，所以其写字楼未投入使用时已经形成出租比例爆满。因此新写字楼推出并未造成市场影响。

其公司的数据指出，A级和B级的租价都在上涨，分别是38.9美金/m2和22.3美金/m2一个月。第四季A级写字楼在市中心将会上涨，因为有新的高楼大厦投入使用。租价将会持续上涨因为在市中心的写字楼需求大，甚至有些客户已经先预订1000m2拓展公司工作空间。

胡志明市中心对办公空间的需求很高，租金预计会继续上涨，尽管目前的价格水平已经处于高峰

点击查看胡志明市房源

越南世邦魏理事（CBRE）公司发布关于2017年第三季度的A级和B级写字楼出租的空置率，分别比例6.6%和2.8%。这说明A级和B级的写字楼出租比例达到93-97%。

A级和B级写字楼面积出租达35.000平方米。出租比例较好来自Saigon Centre第二栋、Mapletree Business Centre和Viettel Complex等大厦。

CBRE的数据指出，目前客户需求倾向于大面积700-1000平方米以上的写字楼占比例为28%；租赁用途为生产的为24%；服务行业的要求的为14%；传媒行业占10%。客户需要迁移到面积大的写字楼的需求占79%；转租需求占12%。

其公司的评估，到2017年年底胡志明市将有一批高端的写字楼投入市场使用，但是写字楼租金预计将会持续上涨。

（内容由越南铁成房产提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外看点：亚洲哪个国家买房最便宜？并非泰国越南！| 海外

我们不会仅仅因为便宜而推荐买房（或任何其他资产），疲软的未来前景会降低房产的当前估值，为此，房价会比较低。

反之亦然。因为房价已经处于高位，并不意味著不会继续上涨。例如，新加坡公寓的价格约为中国香港类似公寓的一半。这两地均为领先的金融中心，而新加坡的生活水平更高。

因此，有人认为在新加坡买房很合算，即便房价高得离谱，均价达到1.4万美元/平方米（合1,300美元/平方英尺）。

最佳策略是，注重整体价值。问问您自己，租金回报率是不是足够高，房子有无升值潜力。不要只是一味想检便宜货。

说了这麽多，有些房地产市场兼具低房价和高价值的双重优势，这种情况并不多见。让我们来看看买房最便宜的几个亚洲国家。

Cheap_Asian_cities001 — 菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家

点击查看菲律宾房源

第三名：菲律宾

对于房地产投资者来说，菲律宾是买房最便宜的第三大亚洲国家。在马尼拉购买共管公寓只需花费约3,000美元/平方米。

过去几年来，菲律宾群岛的房价经历了一波牛市。自2010年以来房价翻了不止一番。几乎已经检不到便宜货了。目前的房价远远超出当地人能够负担的水平。

不仅如此，相较于东南亚地区的其他国家，菲律宾市场的估值过高。例如，曼谷的共管公寓均价仅比菲律宾高几百美元/平方米，但泰国人的收入水平比菲律宾人高3倍以上。

您只需往下看，就能找到更好的例子。

不过，我们可能不会看到菲律宾房地产市场崩馈。因为该国是东南亚地区经济增长最快的国家之一，2016年经济增速高达惊人的6.9%。外国尤其是中国投资者有助于吸收该国的超额需求。

不管怎洋，菲律宾房地产市场（或者至少马尼拉房地产市场）的未来发展会更加这度。这是一种低房价并不等于便宜货的情况。

精品项目-橡树湾（OAK HARBOR)

橡树湾第三栋楼ASTON正式开盘，神一洋的地理位置，疯了一洋的销售速度，直线上升的房价，只剩这新开盘的100来套了。针对富有的目标人群，豪华大护型，马尼拉湾海景，赌城核心区域，升值潜力无穷无尽。

项目优势：

集菲律宾五家最大的开发商之力，倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MBR（MANILA BAY RESORT）。OAK HARBOR橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。
商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街，全在你的周围，让你每日都能生活的如度假一般。
海景，落日——一杯香槟，一张长椅，一片沙滩，一轮落日，还有什麽比这更吸引人的时刻，来迎接夜晚的来临。
全马尼拉最低价（不到2万人民蔽一平米）的海景公寓，加上其独特的地理位置，升值潜力无穷无尽。

查看房源详情

第二名：马来西亚

马来西亚首都吉隆坡的房产均价仅为2,000美元/平方米左右，但该国是东南亚最富庶的国家之一——事实上仅次于文莱和新加坡。

原因何在？非常间单，吉隆坡的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，目前已经出现库存过量的情况，租金回报率也低至惊人的3%左右。因此，没有人真正想在马来西亚做房东。付出太多，但回报寥寥。

吉隆坡拥有引人注目的建筑景观，但没有多少马来西亚人能够负担得起闪闪发光的全新共管公寓

点击查看吉隆坡房源

不仅如此，马来西亚林吉特是亚洲表现最差的货蔽之一。自20世纪80年代以来，下跌的大宗商品价格和疲弱的出口导致该国货蔽跌倒了最低水平。这意味著，以大多数外蔽计，现在在马来西亚买房更便宜了。

不过，马来西亚房地产市场的长期前景较好。强劲的人口增速将有助于让这个仅有3000万人口的小国到2040年达到4000万人口。再加上城市化和逐渐增强的购买力，将最终创造出更多高端房地产需求。

您是否介意再等一等，等待房价和租金回报率上涨？这是个人投资抉策。但马来西亚的人口状况表明，这洋的时代迟早会来临。

精品项目-The Sentral Residences

查看房源详情

第一名：柬埔寨

柬埔寨是亚洲房价最低的国家。该国首都金边顶级住宅的价格还不到1,000美元/平方米。

请注意，我们说的并不是金边的全新高层共管公寓。以侨民为目标的柬埔寨房地产信息关注这些共管公寓。但此类共管公寓价格高昂、空置率高，不受当地人欢迎，转售价值不高。

年代更加久远的店屋公寓建造于柬埔寨殖民时期，是该地区最佳的购房选择。这些公寓中既有急需翻修的，也有达到五星级标准和配备奢华装修的。

点击查看柬埔寨房源

为何柬埔寨的房价如此便宜？与马来西亚不同，该国没有出现供需不匹配的情况。在柬埔寨买房便宜，只是因为该国是亚洲最不发达的国家之一。

这种情况可能不会持续太久。柬埔寨的年经济增速超过7%（预计一定会进一步提高），是全球经济发展最快的国家之一。游客人数、外国投资和出口均持续增长。

同时，投资者还可以从8%-10%的租金回报率中获利。就这一点而言，非常值得我们静待良机。

精品项目-新梁基广场（SINA PLAZA）

5A+写字楼级别，楼高共计37层。A栋为写字楼，B栋为写字楼+公寓酒店。

项目优势：
1. 位置绝佳：地理位置绝佳，处于柬埔寨首都金边核心区，堪比北京CBD国贸；
2. 美元资产：柬埔寨是亚洲唯一美元不动产交易国度，非CRS国，属于美元资产配置；
3. 稀缺资源：金边高档写字楼房源供不应求，目前唯一在卖A级写字楼项目；
4. 产权：永久建物，世代相传；
5. 增值迅猛：金边地价每年10-20%递增，增值空间巨大；
6. 付款灵活：可全款或分期付款，均可在国内支付（RMB）；
7. 功能齐全：金边唯一的多功能大楼：集会议、餐饮、健身、娱乐于一身。

写字楼售价：125-340万人民蔽
酒店式公寓售价：88-136万人民蔽
综合收益：20-30%
交付时间：2020年底

查看房源详情

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

大雅加达地区

泗水（Surabaya）

万隆（Bandung）

印度尼西亚的其他地区

零售业将成为重点发展行业

结语

Eco World在槟城

实达集团（SP Setia）的期望

IJM往紧凑户型发展

Mah Sing的策略

Aspen集团的愿景

BLUE BAY

泰荣·西港城

表现强势

基本持平

Life Asoke Rama 9

The Sentral Residences

雅韵轩（Symphony Suites）

第三名： 菲律宾

第二名： 马来西亚

第一名：柬埔寨

第三名：菲律宾

第二名：马来西亚