英國提前大選:對英國留學、海外投資的影響分析及走勢預測 | 英國

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英國首相梅姨在復活節開工之後宣布了一個令全世界驚訝的消息: 英國將在6月8日提前舉行大選。英國保守黨政府此前多次強調不會在2020年前舉行大選,此番卻突然變卦,分析人士普遍認為,這是梅姨與保守黨政府精心策劃的一場好戲哪,實則起到“一石三鳥”之效——讓梅姨真正成為“民選首相”、讓保守黨在議會贏得更多議席、讓英國之後的脫歐談判更加順暢。

英國首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)
英國首相特蕾莎·梅(Theresa Mary May)

英鎊上演深V反彈 買定梅姨獲勝

貨幣彙率的漲跌一直是市場對待政治動向的態度的最直觀最迅速的測量儀。在這場臨時講話前一小時,當時傳聞四起,英鎊兌美元大跌0.5%至1.2514;而就在梅姨宣布提前大選的消息之後,英鎊的市場反應是“賣謠言、買事實”,從此前低點反彈後瘋漲,最高觸及1.2758,創四個月以來的的最高位。

與此前脫歐公投、觸發裡斯本條約50條後英鎊狂貶的反應相比,此次提前大選相同的是“政治的不確定性”,不同的是“市場的信心”。

在梅姨宣布提前大選的消息之後,英鎊從此前低點反彈後瘋漲,最高觸及1.2758,創四個月以來的的最高位
在梅姨宣布提前大選的消息之後,英鎊從此前低點反彈後瘋漲,最高觸及1.2758,創四個月以來的的最高位

脫歐公投至今已經過去了將近一年,不確定性漸漸散去,梅姨領導下的保守黨政府在脫歐談判中也向民眾顯示出了強硬、不妥協的態度,讓輿論和市場都大大增加了對英國未來發展的信心。目前的普遍觀點是,保守黨在大選中獲得大勝的可能性較大,而梅姨將在大選後繼續擔任英國首相。就在上周公布的一項YouGov民調顯示,目前英國保守黨的支持率達44%,工黨23%,自由民主黨12%。因此英鎊的強勢回升也正是顯示了市場的樂觀態度。

雖然也有一些聲音表示不能對英國提前大選的結果盲目樂觀,就像誰都沒想到英國會脫歐、川普會當選美國總統一樣,梅姨會不會成為下一個信心滿滿發動脫歐、鎩羽而歸失意退位的卡梅倫呢?但是個人認為這種概率是極低的,英國目前需要鐵腕梅姨驅除阻力、帶領政府與歐盟談判出一個對英國最有利的脫歐條件,上下一心,繼續鞏固英國經濟在歐洲領頭羊的地位和優勢。

以下大選後預測分析,基於梅姨在大選中獲勝、繼續擔任英國首相的前提。

英國提前大選後 英國留學走勢分析和預測

  1. 文法學校將復興

文法學校出身的梅姨自上任後一直大力倡導復興文法學校。2016年9月,擴建文法學校的計劃最初由梅姨公布,她認為公立文法學校的“分數選拔制”,有利於改變貧窮家庭出身的學生的未來。現在的教育體系使得有錢家庭才能買得起離優秀公立學校最近的“學區房”,彰顯了教育不公、貧富差距拉大的社會現狀!2016年11月,英國財相菲利普哈蒙德在公布秋季預算報告時,宣布未來四年裡,將每年拿出6千萬英鎊擴建文法學校,到2020—2021年,一共花費2.4億英鎊用於支持擴建英國文法學校。

一旦梅姨通過大選,復興文法學校的計劃將會實施
一旦梅姨通過大選,復興文法學校的計劃將會實施

可是這個提議遭到了英國反對黨工黨的猛烈質疑。因為這項計劃壓根沒有出現在2015年首相大選時的保守黨宣言裡。即便在保守黨內部,也有不少反對的聲音。

那麼可以預見的是,復興文法學校的計劃一定會出現在每一提前大選時的保守黨宣言裡,一旦梅姨通過大選,那麼該計劃的實施將不再有阻礙。

  1. 公立學校財政不足的現狀將繼續

公立學校財政不足的情況已經被大眾詬病,財政不足造成的學校人員裁減、課程壓縮等現像此起彼伏,越來越多的公校轉而尋求家長募捐的形式來強化財政。雖然社會一直在像英國政府呼吁提高英國公立學校的財政撥款,但是一直得不到切實的回應。筆者聽到在倫敦某公校任教的老師的親身證言,作為數學老師,她一個人要教這個學校從7年級到11年級的全部班級的學生,一共好幾百人,每周除了密集的課程安排,還要批改每一個學生的數學作業,疲憊不堪,更別提能夠記住每一個學生的姓名和學習狀況了!筆者也聽到從家長方面的反饋,孩子在倫敦家附近的公校上學,每次去開家長會詢問老師孩子的學習進度,老師都只有一句話“還不錯”,別的就沒有了!還是同一個原因,師生比太大,老師哪有精力照顧到每一個學生呢。

英國公立學校財政不足,師生比大
英國公立學校財政不足,師生比大

可以預測,梅姨也許會在大選宣言裡公布對公立學校財政扶持不均衡問題的解決方案,或者未來將新建多少所免費學校的計劃,但是卻無法從根本上解決目前公校財政嚴重不足的現狀。

與此同時,反對黨目前也在抓緊時間制定教育改革方案。比如工黨,目前公布出來的教育改革方案包括給所有公立小學學生提供免費午餐,對私校學生征收學費的VAT(增值稅)。不過這些政策被真正實施的可能性微乎其微。

  1. 低齡留學英國的人數將迅猛增長

近幾年來英國低齡留學漸成熱潮。尤其是脫歐公投之後,英鎊彙率的下降造成實際學費便宜了,一方面是打了折的學費,一方面是全球最頂尖的寄宿私校教育,更是促使了大批的海外家庭將孩子送來英國私立學校留學。在海外學生群體中,尤其以中國學生居多,在過去十年裡,在英的中國小留學生的數量翻了三倍。

在過去十年裡,在英的中國小留學生的數量翻了三倍
在過去十年裡,在英的中國小留學生的數量翻了三倍

吸引海外學生來英讀書的不僅僅是打折的學費、頂尖的學術教學,還有優質的寄宿生活、豐富多彩的課外活動及素質教育。舉個例子,大名鼎鼎的哈羅公學目前在北京、中國香港、曼谷等地都開設了分校,但是哈羅北京一年的學費高達30多萬人民幣,還不包括住宿費,筆者認識的好幾位孩子在哈羅北京就讀的家長,都在積極計劃不久之後將孩子送來英國的寄宿中學讀書。且不說教學質量、校園環境、寄宿水平等等的差異,這個費用足夠抵得上在英國讀書的學費加上寄宿費了。

對於中東富豪們來說,他們比中國家長更早認識到英國私立教育的優勢,還有畢業後能夠申請到英國、美國頂尖大學的幾率的增加。

但是另一方面家長也應該看到,英國的中小學教育並沒有像高等教育一樣商業化運作,且大部分私立學校都會控制國際學生的比例不超過20%,且在國際學生群體中盡量維持生源的多樣化,因此可以接納中國小留學生的比例還是有限的。

英國提前大選後 海外投資走勢分析和預測

中國高淨值家庭近幾年來越來越意識到將家庭資產做全球配置、用來分散風險保值增值的重要性。而投資手段最受青睞的還當屬房產投資。

英國自去年6月脫歐公投以後,受政治不確定性因素影響,英鎊彙率跌了,造成英國房產實際價格便宜了,於是出現了被海外買家搶購的瘋狂局面。

中資機構紛紛領跑英國房產投資。其中在2016年6月28日,也就是公投後的第五天,中國香港上市公司華大酒店投資公司(Magnificent Hotel Investments)就以7千萬英鎊在倫敦買下了一家酒店。成為了第一個在英國確定脫歐後出手掃貨的海外投資商。

公投後的第五天,中國香港上市公司華大酒店投資公司就以7千萬英鎊在倫敦買下了一家酒店
公投後的第五天,中國香港上市公司華大酒店投資公司就以7千萬英鎊在倫敦買下了一家酒店

隨後,北京首都開發控股(集團)有限公司最近斥資逾2億英鎊購入 Pinsent Masons 律所在倫敦金融城的總部30 Crown Place。緊接著,總部位於中國香港的 Asian Growth Properties 以1.54億英鎊購入英國央行附樓 20 Moorgate。

總部位於中國香港的 Asian Growth Properties 以1.54億英鎊購入英國央行附樓 20 Moorgate
總部位於中國香港的 Asian Growth Properties 以1.54億英鎊購入英國央行附樓 20 Moorgate

今年3月,有“重慶李嘉誠”之名的張松橋,其旗下的中渝置地以10.2億英鎊(約合人民幣85億元)收購倫敦天際線成員Leadenhall Building,該項交易或成為英國自2014年以來交易額最高的單宗地產買賣。

中渝置地以10.2億英鎊收購倫敦天際線成員Leadenhall Building
中渝置地以10.2億英鎊收購倫敦天際線成員Leadenhall Building

就在前不久英國正式啟動脫歐程序前夕,中東國家卡塔爾承諾將在未來三五年內向英國注入50億英鎊(432.5億人民幣)的投資,顯示對英國經濟前景的信心。

對於住宅房產來說,脫歐公投後的成交量也是一路飆漲。而梅姨宣布英國提前舉行大選,對於英國的房地產市場而言影響不大。根據英國在線房產平台eMoov對1000名房產買家賣家進行調查顯示,57%的賣家和59%的買家將繼續他/她們的房產交易,不受英國提前大選的影響。

若梅姨在大選中獲勝、繼續擔任英國首相,那麼預計保守黨政府將實踐此前增加英國房產供應量、改變目前房產供不應求局面的計劃。保守黨政府將會施壓那些已經拍得地的開發商來加快新房建設的速度,如果不開發讓地閑置的話,可能會面臨被當地政府重新回收的風險。個人認為,此政策的實施顯然能夠推動開發商積極作為、減少囤地升價和奇貨可居的行為,但是英國尤其是倫敦的房產市場供不應求的局面很難在短時間內被扭轉。作為國際一線大城市,倫敦房產市場的漲跌幅度真實理性地反應市場波動,對比國內一線城市的價格優勢越來越明顯,對比美澳等其他國家,房產投資的准入和維護成本更低,因此未來將吸引更多的海外投資者來到倫敦投資。

 

清華大學畢業的英國移民留學“達人”安妮專欄全集

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居外課堂:海外買房是否可以移民?

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策,這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用,那麽目前都有哪些國家可以買房移民,哪些國家不可以買房移民呢?下面,居外為妳壹壹介紹。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

壹、在這些國家買房能移民

居外課堂:海外買房是否可以移民?居外課堂:海外買房是否可以移民?

從上述列表可看出,能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希臘意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策。

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土購買價值30萬歐元的房產,即可直接獲得綠卡!成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家,不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀,壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起,塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整,門檻有所降低,想要查看塞浦路斯最新買房移民政策可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中,葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範!有數字為證,自2012年10月8日開始實施以來,截止2015年5月31日,共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡(其中1914名申請者來自中國,占80%以上),投資總額高達13.5億歐元,成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣!不難發現,相較於希臘、塞浦路斯等國,葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素!想要了解更多,可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過,最受中國申請者歡迎的買房移民目標國,則是韓國濟州島!根據該政策,購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近,且是發達國家,面對家門口的香餑餑,中國富豪自然爭先恐後。其次,韓國積極引進先進教育,中國富豪看準濟州島的教育資源,想要以此作為子女的留學跳板。不過,需要註意的是,可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產,而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等,且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保,並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多,可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家,買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國,如美國澳洲英國加拿大,都是經濟發達國家,壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式,下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

由於進籍時間快、限制條件少,投資移民項目被視為壹種快速移民渠道,中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而,各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象,導致投排期大大延長、積案嚴重現象,為此,以上這些主要的移民國家紛紛調整政策,細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢,很容易就能發現,當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出:投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

  • 加拿大:往年喊停80萬加元投資移民,並於今年年初推出”風險投資移民”,申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣),且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多,可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
  • 澳大利亞:將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”,進門金額比重大投資者簽證翻了三倍,同時,限制500萬澳元簽證申請者投資房地產,需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。

 

居外課堂系列文章,解答大家在海外買房中最常碰到的問題。不管妳是打算在海外買房,還是已經在海外買房,妳在海外置業的過程中,有任何疑問,歡迎來信告知,居外課堂將竭力為您解答, 點擊查看更多系列文章

 

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英國置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“歐洲最佳投資目的地”買房置業

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英國最新房價報告

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根據統計,英國範圍內2017年3月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊,漲幅1.3%,這是既2007年以來非常大的月增幅(往年3月增長率基本都在0.9%上下)。另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長,英格蘭中北部尤其是東西米德蘭地區房價增速也開始全面提升。>>>詳細

圖1:2016年3月-2017年3月閱讀房價增減幅度對照
圖1:2016年3月-2017年3月閱讀房價增減幅度對照

 

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英國重點城市租金回報率

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來源:居外研究、lendinvest

 

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英國購房流程

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對於初次置業英國的海外買家來說,掌握基本的購房流程是非常必要的。下面,居外網以一張生動的流程圖幫助大家快速了解英國購房的基本流程,並對購房過程中將涉及的稅費和問題進行詳細的說明。>>>詳細

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選房:英國選房攻略:如何選到適合自己的房子?

房產評估:英國買房過程中您不得不知的必備房產評估

簽合同:在英國買房,如何簽訂購房合同?

房屋保險:去英國買房,你一定要了解的房屋保險

 

英國房貸流程

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作為世界上最發達的國家之一,英國的房地產市場一直以來都備受矚目。不過對於資金並不是很充裕的買家而言,英國的高房價也讓不少他們更多的選擇通過貸款來買房。而在英國貸款買房,雖然過程比國內要嚴格、繁瑣許多,但只要你的財務狀況、收入情況符合要求,一樣可以從英國分行獲得貸款。>>>詳細

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英國房產稅費

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如果你正準備投資英國房產,那麼除了不停看房直到找到滿意房源外,你還應該關注英國的房產到底應該繳納哪些稅費。了解了英國房產交易中涉及的稅費,將為你的買房之路省去不少麻煩。居外網整理了英國房產在購置、持有、出租/出售各個環節所涉及的稅費供大家參考。>>>詳細

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加拿大置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“北美桃花源”買房置業

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加拿大最新房價報告

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儘管政府多次出台市場降溫措施,加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%, 比起2015年4.52%的漲幅超過一倍有餘,也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言,加拿大房價漲幅環比為 1.13%。>>>詳細

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加拿大重點城市租金回報率

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數據來源:Condos.ca

 

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投資加拿大房產,如何獲取最大的投資回報?

加拿大買房流程

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置業加拿大,對於很多國內買家而言並不是件容易的事,買房流程也要比國內複雜的多。下面,居外網就從買房流程、買房交易稅費、加拿大房價及買房最常見問題四個方面,為大家詳細的介紹一下在加拿大買房過程中需要了解的一些事情。>>>詳細

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▶ 選房:加拿大選房指南:如何選擇適合自己的房子?

▶ 下OFFER:在加拿大買房,應該如何下offer?

▶ 房貸:海外買家如何在加拿大貸款買房?

▶ 驗房:在加拿大買房前,如何做好房屋檢查?

▶ 房屋保險:關於加拿大房屋保險,這些你一定要知道 !

▶ 過戶交割:在加拿大買房,如何辦理房產過戶?

 

 

加拿大房貸流程

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與國內相比,加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富,雖然目前加拿大房貸對外國投資者呈收緊的趨勢,但是對於海外買家來說,只要滿足一定要求,也是可以辦理房貸的。那麼如何在加拿大辦理房屋貸款?加拿大房屋貸款的類型有哪些?又要繳納哪些費用呢?>>>詳細

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加拿大房產稅費

x1近幾年加拿大溫哥華的房價突飛猛進,讓不少投資者望而卻步。其實,除了高昂的房價外,加拿大在房屋買賣過程中需要繳納的稅費也是較高的,不僅在買房時有契稅,在持有房產的每一年中要繳納房產稅,在房產賣出的時候還要繳納資產增值稅。>>>詳細

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澳洲置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“全球最宜居國度”買房置業

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澳洲最新房價報告

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2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價(剔除通脹因素)同比增長6.1%,高於上季度同比增幅,但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%,為六個季度以來最高,同比增長亦超過10%,顯示出房價回升勢頭。>>>詳細

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澳洲重點城市租金回報率

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來源:居外研究、Corelogic

 

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澳洲買房流程

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作為全球熱門的宜居國家,澳洲一直是諸多海外買家理想的投資目的地。而澳洲房價走勢也非常平穩,平均每7年就會翻一倍,投資回報非常好。不過,想要在澳洲買到一套滿意的房產也是非常不容易的事,下面,居外網就為大家介紹一下澳洲購房的流程、稅費、最新的房價走勢及最常見的買房問題供大家參考。>>>詳細

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選房:首次置業者必看:去澳洲買房該如何選房?

選買方代理:在澳洲買房,如何選擇買方代理?

房屋檢查:在澳洲買房前,如何做好房屋檢查?

房貸:海外買家如何在澳洲辦理買房貸款?

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房產過戶:在澳洲買房,如何辦理房產過戶?

 

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去澳洲買房,不是所有的人都能一次性付清全部房款,多數投資者還是需要通過銀行貸款來購房心儀的房產。同國內相比,澳洲的房貸審核和辦理流程都要複雜、困難的多,特別是自2016年以來,澳洲本地銀行對於外國買家的貸款政策更是逐步收緊。因此,如果想去澳洲貸款買房,一定要了解清楚澳洲的貸款政策、流程及各項費用等。>>>詳細

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除了購房款外,澳洲的房產交易中還涉及一些與國內大不相同的房產稅費。在購買、持有、出租/出售的各個環節,都會產生一定的稅費。下面,居外網就和大家一起來看看在澳洲買房涉及到的稅費有哪些?>>>詳細firb

 

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想在美國生活的舒適 你的收入至少得達到這個數 !| 美國

什麼是舒適的生活,各人有各人的看法,不同的人有不同的活法兒。

據商業內幕報道,一對夫妻2014年在泰國、緬甸、老撾、柬埔寨、越南遊歷了一年,又在新加坡玩兒了4天,僅花費26,209元,平均每天約72元,約合每人36元。

>>>點擊查看:美國購房流程|美國房貸申請|美國房產稅費

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而另一對年薪50萬的夫妻卻在紐約過得捉襟見肘,他們將每月的賬單公布在了網上,目的是向大家證明再高的薪水在紐約這樣的高成本城市生活也可以月光。

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美國人最佳生活應該遵循50-30-20原則,也就是說,收入的50%用於生活必需品(如住房、食物等),30%用於隨意性消費(如旅遊、娛樂等),20%存入銀行。

不過,不同城市生活成本收入差異巨大,在許多城市,按照50-30-20準則,收入中位數很難滿足舒適生活所需的花費。

GOBankingRates依據房租、食物、交通費用、公用事業以及醫保等5項消費指標,最新公布了全美50個大城市舒適生活所需的收入

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依據這份報告,商業內幕列出了全美25個最大城市舒適生活所需的收入,一起看看究竟是怎樣一種情況。

納什維爾(Nashville)

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人口:644,014

所需收入:$70,150

收入中位數:$47,621

波士頓(Boston)

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人口:655,884

所需收入:$79,277

收入中位數:$55,777

孟菲斯(Memphis)

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人口:656,861

所需收入:$48,467

收入中位數:$36,445

華盛頓特區(Washington, DC)

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人口:658,893

所需收入:$80,273

收入中位數:$70,848

丹佛(Denver)

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人口:663,862

所需收入:$62,561

收入中位數:$53,637

居外課堂:海外買房是否可以移民?

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策,這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用,那麽目前都有哪些國家可以買房移民,哪些國家不可以買房移民呢?下面,居外為妳壹壹介紹。

居外課堂:海外買房是否可以移民?壹、在這些國家買房能移民

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從上述列表可看出,能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希臘意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土購買價值30萬歐元的房產,即可直接獲得綠卡!成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家,不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀,壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起,塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整,門檻有所降低,想要查看塞浦路斯最新買房移民政策可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中,葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範!有數字為證,自2012年10月8日開始實施以來,截止2015年5月31日,共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡(其中1914名申請者來自中國,占80%以上),投資總額高達13.5億歐元,成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣!不難發現,相較於希臘、塞浦路斯等國,葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素!想要了解更多,可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過,最受中國申請者歡迎的買房移民目標國,則是韓國濟州島!根據該政策,購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近,且是發達國家,面對家門口的香餑餑,中國富豪自然爭先恐後。其次,韓國積極引進先進教育,中國富豪看準濟州島的教育資源,想要以此作為子女的留學跳板。不過,需要註意的是,可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產,而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等,且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保,並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多,可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家,買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國,如美國澳洲英國加拿大,都是經濟發達國家,壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式,下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

由於進籍時間快、限制條件少,投資移民項目被視為壹種快速移民渠道,中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而,各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象,導致投排期大大延長、積案嚴重現象,為此,以上這些主要的移民國家紛紛調整政策,細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢,很容易就能發現,當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出:投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

  • 加拿大:往年喊停80萬加元投資移民,並於今年年初推出”風險投資移民”,申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣),且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多,可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
  • 澳大利亞:將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”,進門金額比重大投資者簽證翻了三倍,同時,限制500萬澳元簽證申請者投資房地產,需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。想要了解更多, <a style="color: #3366ff;" href="http://www.juwai.com/news/158169.ht

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2017年西班牙房市報告:買房如何比價格撿便宜?| 海外

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轉售價格是一回事,黃金地段數量非常有限的新建項目的房產價格又是另一回事,我相信很多買家進入這個日益增長市場的時候並沒有做必要的研究,以確保在當前市場的條件下他們所支付的價格是合理的。對於西班牙市場,我主張最可靠的方法是看特定的地區每平方米的價格,這是進行對比唯一的方法。在這份報告中,我早些時候曾提及,國際買家似乎遇到一些非常奇怪的事情,當他們參觀新項目的時候,他們也許會被巧妙的營銷吸引,但他們不會關注每平方米的價格,因為如果他們關注了,就不會為這些買單。對於2016年轉售和新建房產存在奇怪的價格差異,這是我可以提供的唯一解釋。

馬貝拉(Marbella)是西班牙地中海沿岸地區第一個房價上漲的直轄市,2014年第一季度,馬貝拉房價上漲了4.8%,所以截止目前,馬貝拉房價增長已經有3年之久。第一批新建房產項目在同一時間開始投入使用,並且馬上就有買家,幾乎全部來自海外,而期房的每平方米價格是同一地區面積更大更豪華轉售房產的兩倍多。2015年,一個位於聖佩德羅•德•阿爾坎塔拉(San Pedro de Alcantara)新建房產項目每平方米價格超過4000歐元,到2016年該項目最後一期每平方米價格上升到了6000 歐元。項目的位置很好,位於的海灘第三線位置,但質量裝潢不見得特別高,沒有花園,只有一個非常小的公共游泳池,靠近通向海灘主道。但卻在幾個月內就售罄,這些買家忽視了離一線海景100米開外,面積更大的轉售公寓,這些公寓的質量建材更好、還帶花園和大型的游泳池以及一天24小時的禮賓服務,且價格更優,買家有可能找到每平方米價格僅3000歐元左右的房產。在各方面來講,開發得更好,但是買家卻選擇價格更昂貴,質量卻低的房產,而不是建於2004年的轉售房,我能想出的唯一原因是它是新的。新房可能會好,但也不值得買家支付老房每平米價格的兩倍。當然,這也沒有金融意義,因為新房也只能新一次,一旦業主將其出售,就成轉售房,而轉售的要價將看其他轉售房的價格了。

這種情況正變得更糟。2016年,同一家開發商在同一地區銷售另一房產項目,但卻遠離海灘,位於繁忙的主干道,內部裝潢也沒有特別之處,有小池塘,但沒有花園,而每平方米價格相當於9000歐元,能俯瞰街道上紅綠燈的頂層公寓價格超過120萬歐元,現已售出。同時市場上一套建於2005年的復式公寓,面積更大,更接近海灘,遠離交通噪音,還有花園和泳池區域,在2016年第四季度以每平方米價格2800歐元的價格售出。

也有買方計劃全部翻新公寓,即使他們在翻修上花費大量金錢,他們最後也將以每平米價格約為4000歐元得到一個各方面都優越的房產。就我個人而言,我無法想像一種情況,就是以9000平方米的價格買下的公寓的買方將永遠看不到利潤。舉一個例子,當2008年泡沫破裂前,馬貝拉直轄市房價最高為每平米6000—7000歐元,但在2016年,房產購買者認為支付比這個價格高出30%以上都可以接受,而與此同時,最好地段的房產轉售價格仍遠低於峰值水平,2016年7月,我的一位客戶完成了六個月前買下的新安達盧西亞一線海景高爾夫公寓的翻新改造。包括建築成本,總成本也僅為每平方米2365歐元。這位客戶買下這套公來是用作出租投資的,買下後立即長期租賃出去,每年總收益率在5.5%,這樣的價格才有利潤,而每平米9000歐元就沒有。

新別墅和二手別墅也是一樣。馬貝拉地區將推出幾個新項目,建立單棟住宅或住宅群,在大多數情況下,他們是賣期房。據我計算,目前新建別墅每平方米價格大約是轉售別墅價格的兩倍。但是如果你看一下馬貝拉地區的鳥瞰圖,你就會意識到最佳黃金地段剩下的可發展的土地非常之少,必然的結論是,人們為次等地段的新建房付出太高的代價。

我的一位客戶在2016年12月以每平方米3750歐元的價格買下一套5居室房子,所在地塊占地總面積1710平方米的,位於科爾蒂霍布蘭科(Cortijo Blanco)海灘250米處,10分鐘可步行至聖佩德羅(San Pedro)和巴努斯港口(Puerto Banus),相比之下,位於新安達盧西亞後面一套4臥室的房子以每平方米5500歐元的價格剛剛賣出,所在地塊面積1000平方米,所在區域大多公寓林立,而不是類似質量的別墅。我自問為什麼會有人花250萬歐元買下質量價值更低的房產?有沒有可能他們真的沒注意到相鄰的公寓可以看到他們新別墅的花園?

雖然我舉得是馬貝拉的例子,但同樣的道理可以應用到其他任何地區,當然,首先假設存在一個有效運作市場。在這些地區,市場已經復蘇,你只能通過每平方米價格進行比較,如果沒有銷售,這種方法就不管用。所以這個假設前提是你關注在一個黃金地段,因為那裡銷售活動集中。遵循簡單的規則,你就不會犯錯誤。

找出位於你想要地段的房產,你想要類型的房產轉售每平方米價格,要看實際銷售價格而不是要價。離最佳的黃金地段越遠,就要減少每平方米的價格。如果你正在考慮購買新建房產的,也要做同樣的計算,還要比較開發商給的新建房價格與黃地段轉售房產價格,如果差異巨大的,就需要三思而後行。永遠不要忘記,當你賣掉你的新房後,新房就成了二手房,這個時候你付了轉售房產的雙倍價格並不意味著你可以增加要價到超過市場所能忍受。現在以合適的價格進入市場的買家可以期待中期內價值大量的增長,假設是2—5年,但對於那些買入因缺乏庫存價格虛高的新建房買家,我不確定是否可以在預見的未來看到他們收回成本,有些買家可能永遠得不到利潤。但當談到黃金地段轉售房產是,買家需要注意,在很多情況下會有一個以上的買家競買同一個房產,好地段優質的房產質量肯定會有競爭。此前已經說過,2016年最後幾個月許多地區房價大幅降低,我覺得這是一個信號,復蘇的跡像讓許多供應商已經變得過於亢奮,他們的要價過於進取。

 

西班牙房產名人Barbara Wood專欄全集

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當北京遇上洛杉磯, 看看中美年輕人買房現狀有何不同 | 美國

北京房價超美國嗎?眾說紛紜,其實原因只有一個,數據!不管是支持的還是反對的,都能舉出數據證明自己是對的。但是,比較兩地房價必須有充分詳實的數字和統計,並且能夠以大眾理解的方式呈現。

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縮略
以下數據,來自於一個美國房地產交易網站,數據詳實細緻,一目了然。從這些數據,我們可以充分的比較北京與其他城市間價格的差別。

一、紐約

下圖為美國紐約曼哈頓地區,這裡是美國乃至世界的金融中心,如果這裡房價高高在上應當並不令人驚奇。

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2012年5-7月紐約市各區域每平米房價均價

曼哈頓島嚴格說並不能稱為一個完整的城市,因為從中央公園向南全部是繁華的商業金融中心,住宅非常少。這種情況非常類似於國貿中心區商業和商業公寓並存的狀況。而本帖討論的是民居住宅。下圖中曼哈頓的住宅區在中央公園北部,以綠色區域為主。

下圖則是2012年5月-7月住房價格,以只看最後一列,表示各個區域的面積單價,以美元/平方英尺結算,轉換成為RMB只需要乘以60即可。就是說100美元/平方英尺=6000RMB/平方米。(考慮了匯率,面積單位換算,以及中國使用建築面積,而美國為使用面積,使用面積=建築面積*85%)

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2012年5月-7月紐約市住房價格

最貴的中央公園區2245美元,相當於13.5萬RMB/平方米。我猜這裡大概是全美最貴的住房了。

緊挨着中央公園北部綠色區域是我們所關心的住宅區,其中最近的,East Harlem,625USD,相當於37500RMB/m2。與這塊區域可比擬的應該是緊鄰北京CBD的住宅了,例如新城國際,5萬以上的價格比比皆是。向西一點的世界城也是5萬的單價;而向東在東三環外的和喬麗致、萬達廣場等,均價都在4萬。從這個意義上說,緊鄰CBD區域的價格應該算是達到和超過紐約了。

二、紐約布魯克林區

對紐約有所了解的人應該知道,在紐約上班的人基本上住在曼哈頓地區以外,或南或北。以下列舉的布魯克林區住宅情況更真實的反映了所謂紐約民宅的價格分布。

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2012年5-7月紐約布魯克林每平米房價均價

布魯克林區最貴區域的價格900美元,相當於54000RMB價格,這裡也是去紐約上班最方便的地方。

距離紅色區最近的黃色區域是Green Wood區,其價格是379美元,約23000RMB。

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2012年5月-7月紐約布魯克林住房價格

不妨說說北京的住房均價已經是在27000以上,單價達到5萬左右的住宅區也不缺,比如世紀城區域,碧水雲天,風尚國際等等。從這個比較上說,北京的房價(普通居民住宅)比紐約並不便宜,還要略貴些。

三、芝加哥

是美國第二大城市(也許第三大):芝加哥,該城市位於美國中部,是中部最發達的都市。

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2012年5-7月芝加哥每平米房價均價
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2012年5月-7月芝加哥住房價格

最後一列的數據是單位面積價格,可見,芝加哥最貴區域的價格為427USD,約為26000RMB。可以對比一下全北京的均價是27000RMB。

看看美國中產階層的房子 你就知道在中國買房虧不虧? | 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。

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這是附近一個美國居民小區的房子,屬於中產範圍吧我推斷如此,比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的,沒有見過的自然不能說,僅就我看見的簡單介紹一下。

這是一片小區,一戶獨立的一個小樓,地下室,一樓,二樓共三層。二樓四個房間,一樓有大小客廳,餐廳,樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地,可以做花園等。一個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊一部,估計是平時用的,也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在300400平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裡大約是2030萬美元,但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

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另外這裡的買者絕大部分是居住,很難升值投機。如果是出租,估計連一年的稅金也收不回來。

對照國內的房價,國內的價格不是一般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中,我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣,真實的看到的情況,我相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活,不要說政府沒有力量改變,恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

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這是美國的郵箱,郵遞員把報紙扔到門前就可以啦,不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境里。

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