澳洲联邦银行和其他放贷机构提高借贷利率高达50个基点，同时还取消了折扣，还将再次引入600澳元的管理费，并修改贷款产品范围。在悉尼和墨尔本强劲的买家需求的背景下，这些措施将令放贷机构能够抵消上升的成本并保持利润。
据《澳洲金融评论报》报道，其他放贷机构提高利率，因为担心需求激增可能压倒他们的行政系统，并加速突破监管的速度限制。而作为澳洲最大的抵押贷款银行的联邦银行也提高了贷款利率，这是两周内的第二次，该银行还将再次引入一些收费。
该行预计，其3年的“特殊利率”投资贷款的利率将上调47个基点，上升至4.73%，自住房产的“特殊利率”贷款的利率上升30个基点。对于特殊的利率优惠，同时还将收取600澳元的创建费用，或每月8澳元的贷款服务费，立即开始执行。
其他的大型银行，诸如AMP和澳洲国民银行，都修改了自己的产品优惠政策。
（据今日澳洲）
澳洲著名开发商Lendlease最新提供的证据表明，银行针对海外买家严厉的贷款限制，对于高层公寓的销售仅造成了微小的影响。
据《澳洲金融评论报》报道，当涉及到房地产投资的资金，中国人占大多数的外国买家群体是不可阻挡的。对贷款的限制以及中国投资者从中国转出资金的能力都将对房产投资造成影响，但所造成的影响并不像去年的行业警告那般严重。
周一，Lendlease的主管Steve McCann发布了半年的利润报告，称住宅房产的违约率在1%以下。Lendlease报告称，在墨尔本Docklands的Collins Street 888号住宅项目中，第一阶段销售的133套住宅中，仅有一处出现交割失败。
Lendlease表示，购房者要花更长的时间来达成价格，因为财务政策的变化，他们需要更多的时间来安排资金。也因为澳洲四大银行削减海外投资者的贷款。Lendlease表示，现金交割是差不多在30%到40%。在Collins Street 888号共440套公寓中，需要花费28天到30天才能完成交割，外国买家的整体所占比例没有改变很多。
McCann表示，18个月前高调宣传的一些项目已经退出市场，特别是在墨尔本和布里斯班。“悉尼仍然非常强大，特别是在内城地区”。他指出，新公寓建设将有序放缓，供应不足将在几年内重新出现。“这让我们对中期前景充满信心”。
（据今日澳洲）
在房屋异常抢手的多伦多市场，一些中介已经在挂牌上市时声明，他们有权接受抢先买的Offer，不会给通知。这么做，对于同时代表买家和卖家的双重经纪最有利，因为他们不需要分割佣金。
多伦多地区的房地产市道对买家而言竞争有多激烈？
挂牌价（listing price）早已没有意思，霸王竞价（bully bid）或者插队抢先买（pre-emptive）的现象已经成为常态。
现在，又多了一道槛：
一些卖家经纪表示，如果客户决定接受一个提前下的Offer，而不是等到统一收Offer的日期，不会通知其他有意向的买家。
安省地产行业规定，房屋卖家如果正在考虑一个“霸王”竞价，其中介必须通知所有其他有意的买家，该竞价往往比要
1、 最高可贷款50%，提供灵活的付款计划
2、 没有资本增值税，你的物业增值所得，全归业主所有
3、 没有租赁收入税，在迪拜出租房产的收入不需缴纳任何附加税
4、 资金流动没有限制，你可随时将资金转入/转出你希望达到的地方
5、 出众的房产投资回报率，公寓投资收益可达8-10%，豪华别墅可达5-6%
6、 物业注册简单、快捷，几天内即可完成物业交易、注册的各类手续。
7、 交易透明，房产交易的各个环节均有标准流程，并保持一致、公平。
8、 政治稳定性和安全性，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点
9、 保护投资者利益，迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门
10、 开放的国家房产政策，全球买家均可自由购买永久产权的房产
11、 无限制的购买政策，只要预算充足，可购买公寓、豪宅，甚至海岛。
12、 投资物业，可获得居住签证，在迪拜开启你的梦幻般生活体验。
延伸阅读：为何投资今日迪拜？
2016年，中国买家成为迪拜房产市场的第七大投资者，每年的投资总额约为16亿迪拉姆（30亿人民币）。据中国顶级房产门户网站——居外网juwai.com报道，2016年中国投资者对迪拜房地产市场的投资热情较上年增长了1200%！ （如何购买迪拜房产？）
投资现状
当前中国买家在迪拜房市上的投资额为16亿迪拉姆，与前几年相比增长了300%。现在的投资发展势头，将鼓励更多的买家到迪拜投资。
迪拜华人数量增长
过去5年，在迪拜华人的人口总数上涨了53%，当前共有23万华人在迪拜生活。
两国商贸交易增长
中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。
高租金回报及资本支持
相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过40%。
最佳投资目的地
对中国买家来说，迪拜是一个最佳的投资目的地。在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此体验高质量的生活体验。
2017年伊始，加拿大的房价虽未明显下跌，但却出现了较持久的颓势。最新房价数据显示，加拿大1月份住宅平均售价为$470,253，较之去年同期上涨了0.2个百分点。本周三（2月15日），加拿大房地产协会公布了全国房价相关统计数据，1月份全国房屋销量下降了1.3%，成为自2015年秋季出现最低销量以来的第二低。
自去年10月份加拿大政府出台的针对抵押信贷市场投机行为的新规实行之后，全国的房产市场很大程度上受到了影响，如今1月份的房产销量和售价也充分说明了这一点。据CREA（房地产协会）主席Cliff Iverson在官方声明中提到，2017年加拿大购房者面临了前所未有的挑战，比如信贷新规使得购房者申请贷款的资格审查更严格，而这也随之导致金融贷款办理费用的上涨;另外，全国各地的房地产市场情况不尽相同，所以要想搞清楚具体到底政府的贷款新规对购房者们产生了多大影响，还需要时间去评估。
尽管最近12个月以来加拿大全国整体的住宅均价并未出现明显浮动，但具体到不同地区来看，却可能会有天壤之别。
加拿大房地产协会最新的房价指数表统计了不同类型房屋的平均售价，数据显示，大温哥华地区（Greater Vancouver）过去一年房价上涨了15.6%，而大多伦多地区（GTA）涨了22%，近年来这两个地区一直都是加拿大房产最热的市场，也正是这两个地区的高房价在不断拉高全国的房屋均价。
不过，数据中也能看出有很多地方房价是出于下降趋势，比如卡尔加里市过去一年房价下降3个百分点，而萨斯卡通市下降了1个点。BMO银行经济学家Doug Porter分析称，只有安省绝大多数地区以及卑诗省的少部分地区都处于房产泡沫时期，除此之外，加拿大全国的房产行情还是发展比较良好的。
虽然很多城市房价虚高，但销量却在减少，也正是这样加拿大全国房产市场的平均值相对较平衡。
TD银行经济学家Diana Petramala称，像温哥华地区，房屋销量近一年跌了40%，这一结果也解释了为什么温哥华市对全国的房价市场影响在逐步减小。她还提到，2017年能制约房市过热的最大因素就是贷款利率的上涨，因为从近期数据来看，美国总统川普当政之后，加拿大的贷款利率涨了几乎30个基准点;如果房价一直以高于居民收入四倍的增速上涨的话，人们的购房力会大大受挫，随之而来更高的借贷成本也将开始遏制购房需求。
总之，2017年加拿大房市看似平稳，但暗流涌动，大城市房价虚高的泡沫到底是否会破灭？我们拭目以待吧。
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（据温哥华找房网）
计算2016年上半年海外买家数量的公证回执统计数字完全出乎我的意料。去年上半年，海外买家共在西班牙购置了43,519套房产，市场份额占比19.1%。海外买家年度成交量在2007年达到历史最高值——8万套，市场份额占比约8.9%，当年西班牙总成交量约90万套，有鉴于此，目前正处市场顶峰时期，上半年在西班牙购房的海外买家成交量就高达43,519套，这意味着2016年有望成为有史以来海外买家数量最高的一年。即使2016年下半年有所下降，我仍预计全年海外买家数量至少与前一年的高位持平，不过考虑到第四季度海外市场的持续增长，这似乎不太可能，尽管有报道称自英国脱欧公投以来，英国买家数量有所减少。事实上，我认为海外买家数量将创新高，虽然我们将不得不等到2017年5月才能获得公证回报2016年全年数据，全年数据通常在第二年的二季度公布。我可以感觉到，2016会是个好年份，但我并不希望海外买家这么快就创纪录高位。
不过，总是会有一个“但是”，目前的海外市场并不那么关注谁是买家， 而是他们在哪买房，从这些公证数据明显可以看到，市场复苏仍然是局限于少部分地区，并且集中在这些地区最主要的位置。结果显示，目前在西班牙购买房产的海外买家数量等同于危机前的峰值，但集中在少数地方，这有助于解释为什么5大地区房地产市场活跃度那么高，但在我称之为二级和周边地区，成交量仍然没什么变化。
西班牙最大的自治区安达卢西亚（Andalucía）就是市场不平衡一个很好的例子。自2014年以来，安达卢西亚一直是西班牙房市最活跃的地区，销售量位居首列，但是通过数据分析，明显可以看出，该地区活动主要受一个省份的推动， 即马拉加省（Málaga），也是海外活动热点地区太阳海岸（Costa del Sol）所在之处。据2016年上半年的数据，我毫不怀疑当我们得到全年数据的时候看到2016年全年都是复制这一趋势，安达卢西亚房产75%的海外买家集中在马拉加省，该省海外买家上半年共购置买5,570套房产，为有史以来最高，超过2007年的峰值。
第二活跃的省份是阿尔梅里亚省（Almería），只有797位海外买家，而科尔多巴省仅有49位，为安达卢西亚8个省份中最低。安达卢西亚整个地区海外市场占比仅14%，低于全国海外市场占比平均水平19.1%，而马拉加省却是全国平均水平的两倍，海外买家成交量14,364套，市场占比39%。
同一省内，不同城市房地产活动水平不平衡也非常明显。例如，马拉加省超过50%的交易集中在两个直辖市，马拉加市和马贝拉市（Marbella）。而马贝拉市和贝纳阿维斯市（Benahavis）这两个城市占该省销售总量的25%。其他海外投资高的地区也没有不同，例如，地中海海岸、巴利阿里群岛（Balearics）、加纳利群岛（Canaries）和巴塞罗那（Barcelona）；这些地区2016年海外买家购房量均高于全国平均水平。例如，在西班牙东部沿海最活跃的地区阿利坎特省（Alicante），海外买家市场占比高的惊人，为46.7%。所以，如果你想理解西班牙房地产市场，意识到该地区一个趋势非常重要：那就是同一个地区，省份不同，情况各不相同；同一省份，城市不同，情况也不相同。当地若有热点地区，市场份额更高。
2016年全年走势将延续至2017年第一季度和第二季度，与此同时，我将根据已经公布的2016年上半年和第三季度数据做一些预测。2016年西班牙房产平均价格将上涨2%-4%，尽管各个地区差异很大；据我预计，地中海黄金地区房价至少上涨5%-10%，如巴利阿里群岛、巴塞罗那和马贝拉，若多个地区房价增幅达到两位数，也不会令我感到意外。
我相信市场成交量至少将上涨10%，所以我预测2016年的成交量将从2015年的40多万上涨至45万以上，这意味着房地产市场总规模已回升至峰值的50%左右。银行贷款规模也将随之复苏，尽管银行对住房贷款仍然比较谨慎，不过2016年成交量的50%是通过抵押贷款，较2015年上涨约30%；平均贷款额增长了近5%，就足以跟上平均房价的上涨。
然而，尽管我如一年前一样，维持整体向好看法，不过，从2016年已显示的增长趋势大体可以看出，西班牙房地产市场仍非常依赖海外买家的增长，这一点预计2017年也是一样，尤其是在房价进一步上涨的情况下。2016年底，我开始为一个国际买家工作，他想要在马拉加市买一所房子，而显而易见，西班牙本地人对国内市场很快复苏并没有太大的信心。我曾经打交道，房产售价超100万欧元或以上的业主们都非常怀疑西班牙本地人意愿买房的可能性，他们认为最好是把房子卖给外国人。
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据《每日邮报》 上一任财相奥斯本对高价房增收印花税的改革，导致政府房产印花税收入大幅下降。房产中介和议员呼吁现任财相哈蒙德在下个月的预算案中减少对高价房产的印花税率。
2016年4月，时任财相奥斯本再次实行新印花税政策，超过150万英镑的住宅负担更多的印花税。售价150万英镑的住宅原本缴纳印花税7.5万英镑，现为9.375万英镑；售价250万英镑的住宅需缴纳的印花税从17.5万英镑升到21.375万英镑。同年，150万英镑以上的住宅销量下跌4成。对于新政实行后高价住宅销量下降，财政部早有预见。
这直接影响到政府税收收入。英国地政局（Land Registry数据显示，2015年4月-11月，财政部房产印花税收入10.79亿英镑，而到2016年同期，降为6.357亿英镑，减少了约4.4亿英镑。
印花税改革早在2014年12月就由奥斯本推行。他称，98%的买家受益于此政策，而所购房产价值超过100万英镑的买家，将面临更高的印花税率。2015年，从价格高于100万英镑的住宅中，印花税增长15%（3.2亿英镑），达到24.6亿英镑。
房产中介担忧，自去年脱欧公投后，英国出现一系列不确定因素，高端房产市场陷入低迷。他们指出，许多购买价格超过100万英镑住宅的置业者并非富人，因为置业区域的房价上涨，房产昂贵。房地产企业Strutt & Parker认为印花税改革“粗暴地对待受到挤压的中产阶级”“阻碍流动”。
英国第4频道电视台咨询普华永道会计所，主持人表示：“政府得意识到印花税改革事与愿违，哈蒙德应该尽快停止高额印花税，帮助高端房产市场复苏。”
保守党议员Jacob Rees-Mogg评价奥斯本的印花税政策带有“惩罚性”，是针对高价住宅的“嫉妒政策”。他补充道，印花税改革失败了，因为财政部的税收收入因此减少。
（据英中时报）
据房产网站realestate报道，澳洲200万房产投资者中，只有18%的人做到投资2套或以上的房产，而投资5套或以上房产的人数比例只有1%。
房产专家埃米尔（Zaki Ameer）指出，大多数人在房市投资中面临的挑战是相同的，他列出了导致5个房产投资者失败的主要因素。
太过自我：当进行此类大额投资时，很多人都希望能够买到完美的“产品”。但在房地产市场，购买物业时更应该考虑的是目标租户的需求，而非自己的喜好，否则不仅不能很好地吸引租户，而且可能会出现冲动消费。
耐心不足：投资房地产，耐心十分重要。房产市场属于长期投资。很多投资者未能达到目标收益是因为他们缺乏耐心，只考虑短期的经济收益。要想获得收益增长，保证预付房租，投资者一般拥有房屋的时长至少需要7年。
推卸责任：通常会出现多方共同投资一处房产的情况，但一些投资者失败时常常会指责他人。其实，出现不良情况时，最好的做法应该是承担责任解决问题，而不是互相指责。
犹豫不决：有无数的投资者为了确保购买到完美的物业，会过度分析和审查，但做出一个明智的决定非常重要。假如投资者已经做过详尽的调查，也对收益比较满意，就不应该过度犹豫，以免错失良机。
过于独立：为了减少花费，很多投资者会独自寻找和购买物业。但多数情况下，这类型的投资者都是失败的，或者他们需要花更长的时间来解决出现的问题。为了确保投资成功，最好应该寻求专业人士的意见，他们不仅可以确保投资者整个置业过程顺利进行，也会以投资者的利益为主要出发点。
（据澳洲新快网）
2017年新年伊始时，媒体就曝出一条劲爆消息：大陆央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。
据报道，以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止。该办法出台后，每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前，无论是app还是网银还是柜台，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。
其中最关键的是第五条：以后个人换汇再也不能用于境外买房投资了。除此之外，换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万的外汇限额未变，但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强，比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策，只是更加明确了这一信号，明文规定不许大陆有钱人进行海外资产配置。
在英国纽卡斯尔的地产经纪黎先生表示，虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请，汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请，再加上中国的外汇管制，很多人都会以为中国买家一定急降，但事实似乎并非这样。
据中国人最喜爱的海外房屋信息网站调查显示，在今年的中国新年期间，有26%的中国消费者有意出国旅游，其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。
英国当地媒体每日电信报道，自2017年1月27日晚，也就是中国新年的除夕夜开始，中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说，这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节，但是也有大约六百万人选择出国旅游，顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说，这都是一股庞大的资金流。
中国人为在英买房出奇招
中国买家为了应付上述各项紧缩政策，想出新办法。若卖方出售房地产，只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利，而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响，买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议，买家支付房价30至50%现金作首期，余下部份金额业主不先收，而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权，由买家继续每月供款。
其次，从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行，屋主贷款对双方都是十分安全，即使贷款人要卖出房屋，也要首先偿还原业主的贷款，而贷款者90天不供款，原业主可以委托律师将房屋强逼出售，追回贷款。
还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款，因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司，接受一些外国买家贷款，他们的审查都比较宽松，利息亦比银行高。
最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时，会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和中国香港收取，如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱，或是有些中国香港移民要回流，将物业出售后在中国香港收钱是一拍即合。
不过，海外中文媒体报道称，这种付款方法也存在一些风险，可能会涉及税务等法律问题，所以仍非一种很多人能够接受的方法，但如果大陆再进一步收缩外汇申请政策，这也是将是中国人在英国买房避过外汇管制的一种解决之道。
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（据英伦杂闻趣事）
2月15日，多伦多市议会通过了市一级的土地转让税(Land Transfer Tax)新规定，3月1日起正式生效。一个好消息则是：尽管税率上升，但是首次购房者退税额也有所增加，这意味着他们的税务负担基本没有加重。
据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道，按照新的土地转让税规则，住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)。
以大多伦多地区平均房价(大约70万)计算，这意味着买家需要多缴750元的税。对于200万以上的豪宅买家来说，成交价每增加100万，就要多缴5000块钱。
新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。
不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。
同一日，市议会还通过了本市2017年预算。今年的开支比去年增加2.6%，市民生活中的一些费用，从TTC车票到滑冰场的费用都有所上调。
对业主来说，他们还要面临水费和和垃圾收集费上涨。以后者而言，小垃圾桶每年为122.66元(增加4.9元)，中号垃圾桶139.32元(增加23.94元)，大号垃圾桶每年339.21元(增加44.07元)
市议会在投票通过了增加地税2%的议案。以一幢房产评估价值为587,471元的房子来说，2%的地税上涨意味着每年地税增加69元，加入其它费用后是96元，其中包括0.5%的士嘉堡地铁沿线费，0.5%的“城市建设基金”等。
加上各种费用后，2017年多伦多的民宅地税将是3.29%。房产评估价值587,471元的房产在2017年的地税总额将为2,835元。
（据加国无忧）
