Finance News – Page 144

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

导言：第三季度，旧金山湾区房价继续温和上涨，大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾，其价格比2015年第三季度上涨了约10％；硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产（Pacific Union）将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动，以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县（Napa County）。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区：美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨1.9%

纳帕县房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加0.2%

纳帕县房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为71天

纳帕县房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为98.68%

纳帕县房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为42.46%

纳帕县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

与旧金山湾区的其他几个地方相比，纳帕县第三季度的市场进展相对良好。虽然七月销量比去年同期有所降低，但八九月份有明显的回升。总的来说，过去几年纳帕县的销售活动保持平稳，而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高，且房产储量相对充足，共同促进了房产销售。

在第三季度，买家对100万美元以下的房产的竞争回升，很多房产的售价高于要价。100万美元以上的房产销量也保持稳定。

市场统计数据

与旧金山湾区整体相比，纳帕县的市场竞争强度相对较弱，但在定价200万以下的房产中，20%到30%的房产售价高于要价。但是与其他地区一样，对低价位房产的竞争减弱。

纳帕县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县销售的最接近房价中位数628,500美元的一套房产。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558

加利福尼亚州94558，纳帕，Camenson街2121号
3室/2浴/1,425平方英尺
售价：615,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县出售的售价最高的房产。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599

加利福尼亚州94599，扬特维尔，State路1095号
5室/6浴/6,400平方英尺
售价：10,200,000美元

前景预期

房产储量充足以及买家的不断涌入，将继续刺激纳帕县未来几个月的销售活动。纳帕居民的购买力必将帮助该地区的房产销量超越旧金山湾区的其他地区。

（来自塞尔玛·海普，太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日）

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产（Pacific Union）编制，居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

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澳洲 | 入住堪培拉Abode酒店享受舒适便捷的居住体验

对于疲惫的旅人来说，酒店是一个能够让身心重获新生的充电站。因此，入住的酒店是否舒适便捷，是影响旅行完美程度的重要因素。如果去澳洲“花园城市”堪培拉（Canberra）旅行的话，当地知名地产品牌GEOCON旗下的Abode酒店会是很棒的选择。

堪培拉知名地产品牌GEOCON旗下的Abode酒店是一个能够让身心重获新生的充电站

优越地段，自然景色与城市生活和谐相融

GEOCON现有四家Abode酒店，分别位于拉邦德区（Narrabundah）、根加连区（Gungahlin）、塔格黎诺区（Tuggeranong）和沃登区（Woden）的核心地段。酒店邻近中心商业区，步行几分钟就能到达当地主要的购物中心，购物中心内拥有餐厅、咖啡馆、电影院等休闲娱乐场所，而且酒店所在地公共交通发达，出行十分方便。特别是拉邦德Abode酒店，离堪培拉国际机场仅10分钟车程，离堪培拉市中心仅15分钟车程，附近环绕着澳洲国立美术馆、国家肖像艺术馆、国家科技馆、国家图书馆和议会大厦等景点，而且还有一个风景优美的高尔夫球场和多个公园，充分展现了堪培拉城市与自然和谐相融的特点，让住客既能享受便利的生活，又能远离城市的喧嚣，还能随时观赏大自然的美丽。

设施齐全，特色厨房与配膳室让你宾至如归

Abode酒店的客房配置齐全，每间客房都设有洗衣设备、具有付费节目的智能电视或平板电视、咖啡机、沙发床等，并可提供单间、家庭间、团体间等多种客房类型，不同群体的消费需求均能得到满足。每个房间都拥有超大空间的生活区，住客可以在房间内得到充分放松。除了这些设施以外，Abode酒店的一个最大特色就是厨房和配膳室的创新。每一间客房都拥有一个配备齐全的厨房，可以让住客亲自动手制作心仪的美味，可能是念念不忘的家乡味道，也可能是第一次见的他乡美食。如果你不想动手，那么设置在酒店前台的配膳室能够满足你在居住期间的一切需求，不管是食物、饮料，还是其他一些必需品都能从这里获得。

特别值得一提的是，根加连Abode酒店还特别为行动障碍者以及带宠物的住客提供专门的客房，非常周到贴心。

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加拿大 | 温哥华房屋估值明年暴涨50% 你还交得起地税吗

水费涨、电费涨，房价高、房租贵，即使加拿大的空气好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些难熬。然而最近对2017年卑省房屋政府估价的预测更是雪上加霜，让人感到负担承重。据预测，大温房屋政府估价明年最高暴涨50%!那么，问题来了，地税将要狂飙多少?

预测独立屋估值涨50%

为了避免因估价时间不同造成客观条件不同而出现不公平现象，卑省资产估值中心(B.C. Assessment)会在每年的7月1日针对本地所有房屋进行政府估价。2017年的物业税便是按物业在2016年7月1日的楼价计算。即是说，今年7月份你的房子值多少钱，将直接影响到明年你要缴纳多少钱。

本周二(12月6日)，卑省资产估值中心发布了对2017年卑省房屋估值的预测。估价员Jason Grant指出，由于大温房价在过去一段时间出现疯涨，在2016年7月1日，位于温哥华，北岸，Squamish，本拿比，三联市，列治文以及素里的部分独立屋的楼价上升30%至50%。而公寓、联排别墅等业主委员会管理的小区价格升幅大约在15%至30%。除此之外，大温地区商业及工业用地，估值也普遍上涨10%至30%。如果地皮准备再发展的话，价值就会更加高昂。这样的涨幅，你hold住吗?

关于如何对房屋进行政府估值，一般会将7月1日当天房屋在当地的市值，结合地理位置、占地面积和居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建，还会考虑交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等来全面分析。卑省估值中心将会在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就会收到估值通知书了。到时候，不知会有几家欢喜几家愁了。

房屋估值暴涨引民怒

房屋估值直接影响到房产每年缴纳的地税数额，增加估值意味着一些房屋的年度地税可能会出现上升。本来房屋升值是一个令人开心的消息，但是，一想到地税负担会跟着加重，就高兴不起来了，连呼吸都变得困难了。去年，大温部分地区的物业政府估价相较前年最高上涨了28%，许多居住在将近60年“高寿”的老房子里的低收入人群发现自己的房子一年之间政府估价上涨了20多万加元，这导致他们不得不面临高昂的地税负担。默默地为这些不幸的人心疼3秒吧。

估值暴涨也引起了很多民众的不满，甚至愤怒。

一位名为Sami的网友认为政府根本不在乎不炒房的老百姓，还用“坐上火箭飞升”形容政客期盼地税上涨。

住在本拿比的Lucy辛苦买房想自己住一辈子，却遭遇政府不断调高估价，她表示这是打劫!

网友Thomas则很无奈地说，“这是大温每个居民都要面对的困局。尽管房价上涨，但是如果不卖出去手里的房子，它永远也无法变现。可如果卖了房子，想再回到大温生活，又是难上加难。为了能留在大温，只好对高税率忍了!”

对于买房来自己居住的人，房价上涨，地税更高，实在是难以承担的重担。但对于房产投资者来说，地税上涨只不过是在计算收益率时增加的一项参考项。所以，引起民众争议是再正常不过的了。

地税不会随房屋估值疯涨

这时，估值中心给民众吃了颗宽心丸，强调，房屋估值上升并不直接代表居民需要缴纳的地税会以同比上涨，这两者之间并没有直接的关系。通常，加地税与物业所属的区域的升值幅度有关。地税的确是以估值为基础的一个数据，但是它也同时体现一栋房屋相比附近社区其他类似房屋的价格差距。言下之意是，如果一栋房屋在社区中相对价格大涨，那么这栋房屋的地税可能会大幅攀升。但假如一个地区整体估值增加，那么理论上，房主需要缴纳的地税会有相应的减免。

此外，针对物业升值幅度超出正常水平的业主，估值中心将在本月另外发布通知。同时，资产估值中心会于明年1月3日，在网站e-valueBC 发放最新物业估价资料，以及省内最高价值物业的资讯。

如果看到自家的房子估值大涨，不要太兴奋，也不要太过担心。也许，地税的涨幅会比房价估值的涨幅要小一些。这样明年就不用吃土了。

相关资讯：加拿大 | 2016年10月最新加拿大房价走势

（据温哥华港湾）

澳洲 | 买房成“澳洲梦” 86%澳人难以独立购房

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

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据新闻集团报道，西太集团（Westpac Group）发布《2016房产业主报告》（2016 Home Ownership Report），称90%的受访者认为，拥有房产是通往财富之路，并能显示自己拥有成功的人生。报道称，尽管拥有自己的房产已成为“澳洲梦”，但追求梦想的道路并不是一帆风顺。

虽然目前在澳洲买房并不容易，尤其是在悉尼和墨尔本这两大城市，但许多澳人还是希望能在房市占有一席之地。

西太集团的报告显示，86%的受访者表示，仅靠自己的收入是买不起房的，因此许多首次置业者都会求助于家人和朋友。

比起5年前，过去4年内的首次置业者向家人朋友借钱买房的比例增加了三倍。

西太集团置业部门负责人斯克林（Chris Screen）称，悉尼、墨尔本等大城市的房价居高不下，多数人无力独自购房，买第一套房已不再是一个人的事，相比起投资客，自住买家更是如此，因此“越来越多的潜在购房者都在考虑通过其他途径来买到自己心仪的房子，比如通过父母担保，或者共同购买”。

此外报告还提到，对于首次置业者来说，除了房价以外，买房之后的两年内还会遇到其他挑战，例如房屋维修保养费用、财产保险、物业费等等，而这些因素往往会为置业者所忽视。

但斯克林表示，尽管拥有自己的房产困难重重，但很多人还是将其视为积累财富的最佳手段。

（据澳洲新快网）

澳洲 | 专注开发综合体，GEOCON引领堪培拉城市生活新风尚

站在澳洲首都堪培拉（Canberra）的街头，你会惊讶于城市与自然的完美相融。美丽的乡村环绕着市中心，清新的田园气息弥漫在城市上空，而这里的生活将会变得更为现代化，因为城市综合体正在崛起。

GEOCON：综合体带来更舒适的生活

堪培拉当地开发商GEOCON正在以自己的方式引领新的城市风尚，他们希望给人们带来更现代化也更舒适的生活，这就是为什么他们如此钟情城市综合体的原因。在一个城市综合体里，住户们可以轻松进行餐饮、购物、娱乐等活动，完全满足身心需求。GEOCON最大的特点就是在区域的中心开发令人震撼的综合体项目，并配置堪培拉独一无二的豪华设施，让住户享受度假般的生活体验。目前，GEOCON的三个综合体项目正在建设当中，分别是根加连区（Gungahlin）的Infinity Towers项目、塔格黎诺区（Tuggeranong）的Southport项目和贝尔康纳区（Belconnen）的Wayfarer项目，这三个高端项目已经引起了许多中国购房者的兴趣。不过，GEOCON即将开建的Section 200和92 Northbourne两个项目也同样引人关注。

Section 200：堪培拉最大城市综合体

位于贝尔康纳区核心地段的Section 200将会成为堪培拉最大的城市综合体。它占地1.6万平方米，由3栋地标性的塔楼组成，塔楼中间是一个巨大的公共广场，宽阔的便道四通八达，绿意盎然的树木团团点缀其间。除了公寓外，这里将会进行餐饮、酒店、零售、商业、公用设施等多功能空间的规划，从而丰富住户的生活。Section 200对面是浩渺的金宁德拉湖（Lake Ginninderra），住户不但能够俯瞰美丽的湖景，而且还能去湖边游玩、野餐、散步或是骑行。

Section 200的地理位置优越，附近聚集着繁华的商业区，距离堪培拉国际体育和水上中心、Westfield购物中心以及堪培拉大学都很近

Section 200的地理位置相当优越，附近聚集着繁华的商业区，距离堪培拉大学附属高中、堪培拉国际体育和水上中心、Westfield购物中心以及堪培拉大学都很近，非常适合家庭生活。开阔的自由空间、聚集的商业效应以及丰富多彩的休闲活动势必会吸引当地人和游客前来休闲和消费，从而创造出一个新的区域中心，这将让它成为堪培拉的一个繁华而充满活力的象征。Section 200将于2017年动工，并在10年内分3个阶段完成，将提供1200多套公寓供买家选择。

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——马林县

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在马林县区域内的房地产市场包括下列地区：贝尔韦代雷、科特马德拉、费尔法克斯、葛兰布易、肯特菲尔德、拉卡斯伯、米尔山谷、诺瓦托、罗斯、圣安塞尔莫、圣拉斐尔、索萨利托以及蒂伯龙。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

房价自2015年第三季度上涨10.8%

马林县房价一年趋势

房产储量自2015年第三季度增加9.7%

马林县房产储量一年趋势

本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天

马林县房产挂牌天数一年趋势

房产售价与要价的百分比为102.62%

马林县房产售价与要价的百分比一年趋势

线下交易的房源百分比为55.85%

马林县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

马林县第二季度末期的销售活动强劲，到第三季度有所减缓。买家保持谨慎的态度，房产需要更长的时间才能售出。销售活动主要集中在售价较为低廉的房产——100万美元以下——速度相对稳定，售价在100万美元到300万美元的房产售卖速度明显的下降。

总之，今年马林县高价位房产的储量面临一系列挑战。与去年相比，高价的待售房产逐渐增多，而有迹象表明市场出现了短暂的停顿。同时，低价房产的储量未出现明显变化，仍然保持在较低的水平。但是，各个价位的卖家不太可能得到溢价，溢价较去年更少。买家仍然兴趣不减，开放参观日前来参观的人也络绎不绝，但前几年的那种紧迫感已经逐渐消除。

市场统计数据

与旧金山湾区的其他地方相比，马林县的买家热情有更加明显的下降，特别是对售价高于200万美元的房产。在旧金山湾区的各个区域，300万美元以下的房产至少有50%的售价高于要价。

马林县售价高于要价的房产比例；旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在马林县销售的最接近房价中位数1,195,500美元的一套房产。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941