Finance News – Page 152

澳洲 | 澳银行提供巨额优惠鼓励投资者买豪宅

据澳洲网报道，随着澳洲银行将焦点重新关注于房地产市场的高端买家身上，富裕的地产投资者在购买澳洲豪宅时，可获得高达50万元（澳元，下同）的激励。

西澳银行的新按揭比率降低政策适用于6种地产，房屋价值区间在150万元至500万元以上

西澳银行上调按揭比率

《澳洲金融评论》3日报道，一份保密文件指出，澳洲联邦银行(CBA)的附属银行西澳银行(BankWest)正计划为价值超过500万元的豪宅降低高达50万元的强制性存款，或将按揭比率(loan-to-value ratio)从50%上调到60%。对此，西澳银行发言人回应，“我们确认已针对高端住宅更改最大按揭比率。我们最新的报告指出，随着近年来房价的上涨，不少街区的平均房价已超过100万元。”不过，西澳银行发言人并没有回应是否其他联邦银行附属银行会推出相同政策。

据了解，西澳银行的新按揭比率降低政策适用于6种地产，房屋价值区间在150万元至500万元以上。其中，针对新州、维州与西澳500万元以上房产的下调比例最大。

瞄准一掷千金地产投资者

同时，贷款经纪人也声称，为了重新聚焦于利润更高的业务，其他大型贷款机构也在为一掷千金的贷款者提供丰厚的奖励，如降低首付与下调利率。

“这些贷款机构试图将关注点放在精锐投资者身上，从而获得更大的贷款业务。”贷款公司Foster Ramsay Finance主管福斯特-拉姆塞(Christopher Foster-Ramsay)称。

不过，就在银行为豪宅卖家提供优惠之际，受矿业繁荣结束影响，在过去的12个月，珀斯公寓与独立住宅的均价已下滑6%。在珀斯，500万元可买到一栋1100平方米的新五居室豪宅，且游泳池、雕塑花园、电子车库及私人影院等高端配备齐全。相较之下，500万元在距离悉尼市中心3公里的地方，仅能买到一栋两层楼高、只有一个浴室及陈旧维多利亚时代露台的五居室。

评估定价恢复盈利能力

分析认为，银行此举是为了降低大众市场因贷款政策收紧而带来的风险。包括MyState、Teachers’ Mutual Bank及联合银行(UniBank)在内，近日均宣布新规，或选择性加息或加大的存款要求。此外，几十家其他贷款机构也通过减少受欢迎的利率贷款及增加收入和支出的审查等收紧贷款政策来挤压借贷人。

对此，贷款及投资银行JP Morgan警告，贷款机构将被迫下调贷款优惠及其他激励政策，从而恢复盈利能力。

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（据今日澳洲）

英国 | 伦敦黄金一区房价下调海外买家下手最佳时机

数据显示，英国脱欧投票之后，伦敦市中心最昂贵的地区房产价格出现明显下调趋势。虽然市场在整个伦敦的房产市场依然处于上涨趋势，但在脱欧公投后的三个月内，伦敦一区和二区的部分地区平均价格下降了100,131英镑。根据物业分析师LonRes的分析，在去年同一时期，这一数字为59,573英镑。

在伦敦“黄金三角区”的Kensington，Knightsbridge和Mayfair这三个区域，在6月23日的脱欧投票的三个月后，下降幅度由脱欧初期的150,120英镑的价格至171,321英镑。

例如，伊顿广场上的一栋三房公寓，一月份的售价为635万英镑。这个月，它则以599.5万英镑新价格从新挂牌出售。同样的，在位于菲茨罗维亚区的一栋新建住宅（汉威花园附近）的一套两居室公寓，在脱欧公投前的市场价格为170万，脱欧公投后，其价格在7月被削减到160万英镑，这个月，这一公寓再次被减至155万英镑。

汉威花园附近一栋三房公寓

据LonRes的调查显示，自脱欧公投以来，几乎接近一半的（46%）出售中的伦敦市中心房屋的价格需要在找到买家之前进行“调整”。相比之下，2015年同期的数据为36％。LonRes的部门主管Marcus Dixon也指出，这些已经被降低的价格还仍然只是要价，买卖双方在达成协议之前可以进行进一步谈判。直到谈成双方都满意的价格才能在真正的意义上达成协议。这些数字说明了一个现象—— 离开欧盟的决定在短期范围内严厉打击了伦敦市中心房产市场。前不久的印花税上涨政策让许多本地及海外买家望而却步，而伦敦市中心房产的持续走低现象使得这一区从印花税上涨中脱颖而出。

在线代理eMoov.co.uk的创始人兼首席执行官Russell Quirk表示，许多供应商仍然没有从过去一年里市场的深刻变化中清醒过来。他说：“伦敦市中心的市场已经受到重创，但个别房主却依然不肯减低自己房产的出售价格。由于针对buy-to-let的印花税政策的出台，伦敦总体的房地产市场依然能够在脱欧公投后保持稳定。但是，放眼伦敦最昂贵的几个区域，房价的下跌可以说是买家的福音。尤其对于海外买家来说，现在则可以以更实惠的价格在伦敦的黄金地段拥有自己的住宅。

总部位于伦敦的Fraser＆Co的总经理罗伯特·弗雷泽（Robert Fraser）专门从事新建筑的销售，他说：“由于英国政策上的变动，这一时段对于买家来说非常有利。如果某套公寓售价在210万英镑或220万英镑，那么买家有可能以低于要加10%的价格完成交易。而在过去，即使在房产市场低迷的阶段，买家也仅仅只能以低于要加3% – 4%的价格购入房产。

张思琪专栏全集

张思琪剖析英国伦敦房产投资

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英国 | 史上最低贷款利率 0.98真的最划算吗？

据《每日电讯报》英国房贷机构约克郡建筑合作社(Yorkshire Building Society，YBS)给出0.98%的再抵押贷款利率，适用于500万英镑以内的贷款。该利率低于目前英国任何贷款利率，同时也创史上最低纪录。

YBS的利率随央行的标准可变利率（lender’s standard variable rate）升降。

英国 | 史上最低贷款利率 0.98真的最划算吗？ — 英国房贷机构约克郡建筑合作社(Yorkshire Building Society，YBS)给出0.98%的再抵押贷款利率，适用于500万英镑以内的贷款

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和许多低利率抵押贷款一样，它附带的手续费高昂，为1495英镑，提前还贷需赔付1%的手续费。

除了YBS之外，近期还有几个房贷机构对高估值房产借贷下调借贷利率。

6月份，汇丰银行推出低于1%的两年期固定利率贷款，为0.99%。Monmouthshire建筑合作社特给出0.98%的贷款利率，收取1400英镑手续费。

9月份，桑坦德银行 ( Santander )下调了五年期固定利率，从2.59%降到2.09%，适用范围是25万英镑到300万英镑之间的房贷，没有手续费，且有250英镑返现。

10月，巴克莱银行(Barclays)也下调了两年期固定利率，从1.84%降到1.49%，适用范围是100万英镑到300万英镑之间的房贷。

对置业者而言，YBS的方案比汇丰银行便宜少许。然而，YBS不提供免费房屋估值和法律咨询，所以实际上它反而更贵，再抵押贷款者得多支付500英镑。

房贷经纪人认为，对于大额贷款者而言，YBS的方案更具吸引力。

专家提醒，几乎所有同数量级别贷款都有固定利率，且固定利率更保险。且置业者需注意，YBS的方案会随央行的标准可变利率升降而改变。

根据金融信息机构Moneyfacts数据，目前两年期固定贷款平均利率为2.34%，去年为2.67%。

今年，英国房贷利率急速下降。脱欧公投引发英国房地产震荡，央行罕见地调低基准利率，从0.5%下调至0.25%，加剧房贷利率的下降。有推测央行会进一步降息。

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（据英中网）

澳洲 | 专家指若再降息悉尼房价3年将暴跌20%

据《澳洲金融评论报》报道，德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%，就像全球爆发金融危机后，现金利率在2011年达到峰值4.75%一样。

德意志银行（Deutsche Bank）称，将官方利率下调至许多投资者视为正常的水平将会使悉尼的房价暴跌20%

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另外，联邦政府在未来几年会越来越依赖“等级攀升”或不断上升的所得税修复预算，届时，很多家庭也将会发现面临巨大的痛苦，就像20世纪80年代的遇到的情况一样。

德意志银行的分析师鲍顿（Adam Boyton）绘制了两种模拟场景，主要用来说明未来官息上调可能存在的限制因素。这项研究非常具有及时性，因为近来金融市场上都在关注全球利率是否已经达到一个转折点。

基于美国和中国商品价格的提高和经济增长将结束多年低通胀的猜测，世界各地的收益率已开始从历史低利率中爬升。不过，澳储行（Reserve Bank of Australia）还是有可能在未来一年再次削减现金利率。

鲍顿的场景模型还假定，官息到2018和2019年或上升100个基点，到2020年或增加125个基点。他还预计悉尼的房价在经过多年的火热增长后，将在3年内下降20%。从这些结果来看，他认为，现金利率是不可能再回到全球爆发金融危机后的高峰值水平。

倘若税收总额占收入的份额回到过去30年的平均水平，那总家庭“财政承担”（financial obligations，一种征收利息和税收的措施）将会大幅上升。

根据情景模拟和结合现金利率4.75%来看，很多家庭到2020年将会面临“高压力利率环境”，情况和20世纪80年代一样。

鲍顿亦指出为什么超低利率已成为澳洲和全球经济的常态。他说：“历史表明，当前事态的发展或会最终迎来某种形式的冲击。无论冲击以何种形式到来，创历史记录的低利率仍有可能继续维持。”

（据澳洲新快网）

澳洲 | 资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？

澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）是该行业唯一一家专业协会，会员按等级划分；Associate是最老牌、最正规的建筑估算师，需要建筑估算专业毕业，从事相关工作一些年，可以算是资质最高的建筑估算师，既可对外使用AIQS标记，也可进行学术交流等。2012后，AIQS改革了会员制度，不再新批Associate会员，并以Member来取代最初的会员资格（Associate），条件不变。Affiliate，Student2012 前后条件基本上没啥变化，其中Affiliate不乏非建筑估算师，比如一些设计师，估价师（Valuer）等等，他们不能对外使用AIQS标记，AIQS不承认他们的专业性（在建筑估算领域）。

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员（Associate of AIQS），只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。

一些非正规的建筑估算师，往往是估价师（Valuer）或设计师（architect）。即使他们具备建筑估算师协会会员的资格，那也仅仅是外联会员（Affiliate of AIQS）。他们是绝不可以对外宣传和使用AIQS行业协会的标记。

此外，非建筑估算师往往应用固定的电脑程序，人为地附加上很多的假设条件，结果和实际的情况出入很大，给业主未来的财务审计带来很多潜在的风险。举个例子，在电脑中资产的价值仅仅分为高、中、低三档，而实践中，绝大多数的资产都划归为中档，被赋予相同的价值。比如，在不同的报告或物业中，热水炉都是1500元，请问这能算是对业主负责吧？相反，我会对每一个资产实际调查，对它们的价值一一揣摩，最大化业主的利益，这是任何一个电脑程序无法实现的。

房产折旧因为数额巨大，并且是近年引起负扣税日益扩大的主因，已引起税务局的高度重视。希望投资者高度警惕，明智地选择制作资产折旧报告的主体，把未来的风险降到最低。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

考察折旧报告的制作人的资质至关重要，可从下列官网入手（www.tpb.gov.au；www.aiqs.com.au），前者可检测报告的制作人是否具备注册税务代理，后者可甄别出真正的建筑估算师。

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元；而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

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加拿大 | 帮年轻人置业政府无意继续打压房市

摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

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政府打压楼市这么久，到底什么时候是个头呢?加拿大联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)曾在本月初宣布了为多伦多和温哥华火热的房地产市场降温的两大新措施，而持续的重拳之下，加拿大的经济情况也不乐观。

不过，摩尔诺近日在多伦多地区商会(Toronto Region Board of Trade) 发表演讲时明确表示，联邦政府不考虑进一步采取行动来冷却过热的房地产市场。

财政称不再打压房价

本月初联邦政府宣布了进一步收紧房屋按揭贷款的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试。另一项措施就是绝不容许外国炒房客滥用针对加拿大居民主要居所(principal residence)的免税优惠措施。

对此，摩尔诺在多伦多地区商会发表演讲时说∶“这是正确的事情。”但他其后对媒体表示，联邦政府将继续在监控房地产市场时保持警觉，但不考虑采取进一步的行动。

他说∶“我们的角色是，确保我们长期地保护房地产市场，在加拿大人考虑进行房地产投资时，为加拿大人创造一定的稳定性。”

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新发表的第3季度加拿大房地产市场评估报告中，已把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。

加拿大经济增长低于预期

此前，加拿大央行在其季度货币政策报告中表示，“最近数据的显示，现在加拿大经济增长情况低于7月份货币政策报告的预测。这在很大程度上是由于近期的住房销售活动放缓以及出口量减少。”

尽管联邦政府最近采取措施收紧住房市场的贷款规则和降价，但家庭支出仍然是政策制定者的首要关注。加央行表示，联邦政府促进加拿大住房市场稳定的新措施可能会限制住宅投资。

然而，许多私企的经济学家对新规则采取了一种观望态度，他们担心对两个最热门市场温哥华和多伦多的新限制可能导致投资者转向其他市场，并增加这些社区的房价压力。

一方面是居高不下的房价，另一方面摩尔诺在近日表示加拿大年轻人应该习惯就业不稳定，这些都已引起千禧一代的担忧，担心他们面临的经济前景比他们的父母更加糟糕。

对于千禧一代所面临的挑战是否将影响联邦自由党政府确保加拿大经济长期稳定的主要政纲，摩尔诺并未做出正面的回答。他说∶“联邦政府需要确保的是，能够帮助加拿大人获得成功，这就意味着帮助年轻人寻找他们的第一份工作，帮助加拿大家庭首次置业。”

他还强调说，政府的角色就是为他们创造获得成功的途径。

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（据温哥华找房网）

海外 | 买房出租热欧洲学生宿舍平均收益6%

近年有不少人选择把资金转往海外投资，当起海外包租公，欧洲、日本、东南亚等都是投资客热门选项，有业者跟上海外购屋热潮，推出包租建案，平均租金投资报酬率最高可达7%，不过想抢当海外包租公，要承担的风险也不小。

海外置产报酬率比国内高，但注意各国法令细节，避免纠纷，郑文灿出访欧洲国家，盼提升桃园绿色指标。过去在学区买房当包租公，投资报酬率高，但随着近年房市税率调涨，持屋成本提高，以及未来少子化的冲击，不少包租公担心投资的学区，是否会面临学校退场、找不到学生租客的危机，而现在海外投资正热，也有中国台湾包租公、投资客选择出走，其中人口增加速度快的澳洲，也成了投资客最爱。

根据澳洲权威地产研究机构SQM预测，2016年墨尔本房价涨幅最高为13%，租金投报率最高可达7%，根据自由时报报导，有业者推出的包租建案，100~140坪的别墅，室内3~4房，台币仅约1千万元起，潜销1个月就销售3成，但也要注意，澳洲政府规定，外国人只能买新房，且持有一年内必须转手，也只能卖给有澳洲护照的人，并课50%的利润税收。另外，想当海外包租公，欧洲的学生宿舍也是近年相当吸金的投资标的，由于欧洲学生宿舍需求量大，平均年收益率大约在6%，学生宿舍的稳定报酬率，也是新加玻主权基金频收购欧洲各地学生宿舍的原因，而中国台湾目前引进的有“全球型宿舍基金”、“欧洲地区学生宿舍基金”两种，前者去年投报率4.27%，今年至10月为止，收益率是5%，后者则今年只有0.84%，但2014、2015年都有8~9%，两档基金从成立以来，都只有1、2个月绩效下跌，相对稳健。

不过，虽然海外投资报酬率相对国内来的高，但“看不到的房子”所要承担的风险可不少，除了注意购买的房子是否符合当地人的需求，选择海外包租，也要注意和业者签订的合约细项，天时地利不动产创办人张欣民曾也撰文建议，若要投资，海外首都都心区建设完善、机能好，在地及外来购屋需求最高，因此选择第一、二大城市是最好的选择。

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（互联网资讯综合整理）

泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

泰国房价指数（来源：泰国银行）

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓，如要购买土地月有的别墅则需先注册公司，再以公司名义进行购置。2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强，2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低，但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。

2014年9月—2016年9月20日泰铢兑人民币汇率（来源：exchangerates.org.uk）泰国国民生产总值GDP & 人均国民生产总值（来源：世界银行/www.tradingeconomics.com）

经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5% 之间震荡，但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万，全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。

作为东南亚第二大国际化大都市，加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室，整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后，曼谷新建住宅总量大大减少，过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。

泰国城市房产投资优势比较（来源：Numbeo.com）

清迈是泰国第二大城市，泰国注明文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县，都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅，是著名的旅游景点。将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化，吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业，这里住房需求的淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为，普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。总体而言，泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元，使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文】

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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韩国 | 高房价逼韩国人“逃离”首尔去年13万人迁出

与中国虚虚实实的“逃离北上广”有所不同，“逃离首尔”在韩国有了确凿的数字支撑。今年5月，首尔人口时隔28年首次跌破千万，高房价问题导致“脱首尔”现象严峻。而“逃离”首尔的人们大多选择邻近首尔的首都圈城市安家落户，使首尔周边城市的人口明显增加。最典型的就是仁川，该市常住人口有望首次突破300万，成为继首尔、釜山之后的韩国人口第三大城市。（韩国首尔房价走势）

今年5月，首尔人口时隔28年首次跌破千万，高房价问题导致“脱首尔”现象严峻

首尔人口跌破千万

1988年，韩国首都首尔人口首次突破1000万，开启了千万人口时代。然而近些年，面对这座韩国人心目中的第一城市，高房价让越来越多的人选择离开，“脱首尔”现象日益严峻。

据韩国《亚洲经济》报道，房价过高是导致“脱首尔”现象的主因，很多青年人不得不选择首尔之外的地方发展。据韩国统计厅发布的“2015韩国移动人口统计”显示，2015年首尔净流出人口中，61.8%与住房有关。

据韩国KB国民银行统计，目前首尔市平均房价为1860万韩元/坪(约合3.3万元人民币/平方米)，而仁川的房价仅为841万韩元/坪，不到首尔房价的一半。人们想在首尔市租赁“全租房”(房屋承租人向业主支付房屋市价约70%的保证金，即可免费居住，租约到期后保证金会退还，很多韩国家庭采取这种居住方式)，其成本也高达1273万韩元/坪。换句话说，拿着在首尔市内仅够租房的钱，人们完全可以在仁川买到自己的房子。

周边地区人丁兴旺

原本生活在首尔江西区的尹秀仁17日成为一名仁川市民。她告诉韩国《中央日报》，“本打算在首尔租一套新的全租房，无奈价格太高。仁川上班近，环境也好，所以搬到了这里”。在首尔市民为躲避房价(包括房屋租金)暴涨而纷纷“逃离首尔”的情况下，仁川则迎来了“300万人口时代”。仁川市17日表示，包括外国人在内的登记人口总数有望在本周突破300万。

据估算，仁川人口数量到2040年可能超过釜山，成为韩国第二大城市。带动仁川人口增加的直接原因并非出生率的上升，而是松岛、永宗、青萝等隶属于仁川市的经济自由区近年来大力建设不动产项目。

韩国《朝鲜日报》18日称，仁川便宜且生活便利的住房吸引了大量韩国人前来购房，其中不少是不堪高房价压力的首尔人。据韩国统计厅统计，去年共有13.73万人“逃离”首尔，其中约1.13万人迁至仁川居住，其余大多迁至环绕着首尔的京畿道城南、高阳、河南等邻近首尔的“半小时车程”首都圈城市。

韩政府全方位施压

面对以首尔江南地区为中心的房地产投资过热趋势，韩国政府也在采取应对措施，为楼市降温。

韩国政府已实施了限制贷款购房的对策，将贷款购房的最高价格标准从9亿韩元(约合539万元人民币)降低至3亿韩元，贷款额度也从5亿韩元降至1亿韩元。然而，首尔平均房价已经超过5亿韩元，按照以上规定首尔市几乎所有的购房需求者都无法得到贷款。因此，近日首尔的购房贷款记录几乎为零。

韩国政府宣布限制贷款方针后，韩国各大银行也大幅加强了对家庭贷款的审查。随着韩国金融监管当局严格限制家庭贷款，预计银行的贷款利率在近期将会再度上涨。据报道，韩国政府还决定对家庭贷款大量增加的银行进行特别审查，以加大对银行的施压力度。韩国政府对房地产贷款的全方位施压正趋于表面化。

韩国《每日经济》18日称，2006年韩国房价暴涨，2008全面暴跌，现在是否会再次重现这一怪圈？韩国政府出台的措施是否真的能够奏效，外界正拭目以待。

（据环球时报）

澳洲 | 厉害！悉尼小伙送外卖买下13套房

一个送披萨外卖的小伙似乎跟地产富豪联系不起来，但是人家确确实实买了13套房子，在28岁就靠收房租过起了“半退休”生活。

据《每日电讯报》报道，西悉尼小伙Tony Fleming在本月初决定辞去Domino披萨店的职务，因其房地产投资的租金年收入已经超过13万澳元。

辞去披萨店工作后，Fleming计划将所有的热情投入的他的爱好中：买房子！预计很快他就会买下自己的第14套房产。

Fleming现在名下有3套的房产都是在过去10个月里购入，这段时间大部分新州的房地产价值平均增长了10%。

Fleming的投资买房路也确实令人惊叹。

19岁的时，Fleming买下自己的第一套房子，彭里斯（Penrith）京士活（Kingswood）的一栋3卧室排屋。而这全靠他当时送披萨外卖10澳元的时薪。在买下第一套房产前18个月，Fleming贷款买了一辆车，债务繁重。但是靠着严格的省钱计划，加班加点工作，他终于存够了买房的首付款。

Fleming称他当时一周工作60个小时，有时候连续7天工作不休息，而且还和父母住在一起节省房租。通过这样的方式，Fleming称确实存钱速度快了些，但是他存下来的钱金额其实也有限，不过加上首次置业补贴也够了。当时的首次置业补贴比现在可大方不少。

Fleming买下的第一套房十分破旧，价格仅为18.9万澳元。Fleming把一个空出来的房间租给了朋友，减少还贷压力。

经过翻修后，这套房产在1年时间内价值翻倍。于是Fleming进行了再融资贷款，将这笔钱也用于房产投资。

此后，Fleming在京士活买了另外一栋住宅，又在圣玛丽（St Marys）区域买了多套公寓。

他最近购买的房产位于新州地方区域和南澳。

Fleming把他的成功都归功于非同寻常的购房策略。投资房产时，Fleming完全忽略自己的房产喜好，只根据房产的租金及潜在升值空间考虑。一旦房产价值上涨，Fleming便会再融资贷款以购买下一套房产。

此外，Fleming认为他极端的储蓄方式也助力不少。即使后来已经成为Dominos披萨一家门店的经理，他也不停地工作，基本没时间花钱。

不去度假，少喝酒，减少不可抵税的开支，Fleming称这一切都是值得的。

（据澳洲新快网）