Finance News – Page 51

緊隨“一帶一路”政策在迪拜安置一個家｜居外精選

縱觀過去8年的全球房地產市場，中國投資客們的強大購買力，使得全球各大房地產市場快速增長。在2017-2019年間，我們看到大量的中國投資者紛紛進入迪拜房地產市場，背後的原因與如下因素有關：

1. 我國政府實行“一帶一路”政策，鼓勵大量中資企業進入迪拜開設公司，因此對辦公室和員工宿舍的需求顯著增長；

2. 目前國內的股票市場和房地產市場，投資機會減少，因此中高收入人群在海外尋找新的投資出口；

3. 迪拜房地產市場的眾多優勢，符合中國投資者的投資期望。例如永久產權、較高的租金、合理的房價以及免稅等優勢，非常吸引中國投資者。

同世界上其它城市相比，迪拜是獨特的。她獨特之美來源於它景色的差異性：一半是海水一半是沙漠。它擁有豐蘊無比的旅游景點、奢華的享受，是您前來旅游、生活、投資的樂園。

人類能想像得出來的建築，迪拜都有，或者，正在准備建。樹葉、火炬、空中平台，這裡有把想像力變成現實的錢和技術，是全球建築師的福地，也是投資者們的樂園。

在迪拜眾多建築中，有一座坐擁迪拜朱邁拉村（Jumeirah Village）的當代風格建築尤為引人注目，它擁有一個讓人難忘的名字——藝術高地（Artistic Heights），這座十七層高的住宅樓將壯觀的建築和令人難忘的景觀視野合二為一，是您來迪拜投身當地房地產市場的明智選擇。

正如它的名字所寓意的，藝術高地擁有著高規格的智能和優雅的裝潢風格，藝術氣息與現代科技結合得天衣無縫。在房型配置上，配有1、2、3居室公寓，能夠滿足您各種投資、自住所需。

藝術高地內設專為居民打造的高品質的便利設施：健身房、花園、游泳池，等等。藝術高地的每間豪華公寓住戶都可使用健身房、花園、游泳池和一流的24小時值守安全設施。藝術高地項目占地約285,000平方英尺，市場價值約2億迪拉姆。

近年來，阿聯酋政府頒布了眾多對華優惠政策，如將中文列為迪拜100所學校的第三大主要語言、建立中東北非地區最大的唐人街等。迪拜正成為歡迎中國人前來創業、工作、學習和生活的第二家園。我們相信，在未來2年，會有越來越多的中國人選擇在迪拜置業。動心了嗎？快來撥打居外熱線400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/46552214.htm詳細了解吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理Dinesh Jain提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在日本，比婚房更剛需的竟然是？ | 居外專欄

前幾天，某售房平臺對北京、深圳、上海、杭州、南京、武漢、重慶、合肥、鄭州、長沙、蘇州、西安共12個一、二線城市，近千位18-50歲的女性群體在其平臺上房產交易分析後發現，2018年，女性買家占比達47.9%，幾乎“逼平”男性購房者，而相比之下，2014年時該比例僅為30%左右。

74.2%的女性買房時沒有接受伴侶的資助，其中45.2%接受了父母資助，29%能完全憑一己之力買房。數據顯示，我國的單身女性年紀越長，越有購房意識。

在30歲以上的單身大齡女性中，47.1%的人已經購房，其中全款購房者達到三成以上，有二套房的占比也達到了23.4%，買房的單身女性表示能夠感到更有安全感。

這份數據報告超出了很多人的想象，一度被推至微博熱搜。可見如今我國大城市的單身女性對於結婚必須購置婚房已然沒有過於硬性的要求了，她們往往能通過自己的努力購置房產。

在日本，人們對於婚房也沒有太多執念，比婚房更剛需的其實是寫字樓。

在經濟景氣順利恢復的大背景之下，東京市場對於寫字樓的需求十分旺盛，需求量又創新高。2018年以“東京中城日比谷”（位於東京千代田區）為代表的新完工大型寫字樓的出租面積約為60萬平方米，猛增至2017年的3倍。

仲量聯行發布了2019年1月末東京A級寫字樓的空置率及租金水平，空置率僅為0.9%，相當於入住率達到了99.1%，時隔27年再次升至98%以上。

截至今年3月，東京中心5區（千代田、中央、港、新宿、澀谷）的空置率已大幅低於被視為供求均衡標準的5％。

*小科普：

日本房地產行業商務寫字樓的分級體系

日本的房地產行業將商務寫字樓分為A、B、C三個級別，主要的幾家房地產開發公司有各自的標準，細節上各家雖然有一些差異，但是在主要原則上是基本一致的。

判斷A級寫字樓的定義一般為：位於東京都心5區及周邊地區、樓面面積共達1萬坪（合33060平方米）以上、標準層面積990平方米以上，基礎樓層面積300坪以上（合990平方米）、房齡15年以內(大規模改造過的除外)、配套設施滿足相關標準，天花板高度2.7米以上，個別空調，高水平的抗震與環境性能的房子。

2018年，東京都心的五個區的大型寫字樓新增供應22.8萬坪（約合75.38萬平方米），達到了過去10年的峰值，租金以年率8%到9%的速度不斷上漲。

但盡管如此，大部分寫字樓依然沒有空房！以擴大經營規模為由而搬遷的企業絡繹不絕，許多新建大樓甚至在竣工前就達到了百分百的入住率，就連今年才會完工的新建大樓約7到8成都被租客內定了，二次空置的問題正被順利解決，市場的焦點已經轉向了2020年至2021年完工的大樓。

供應超過需求，空室率低、租金上漲，種種跡象表明，目前東京就業人數正在增加，且隨著日本工作方式改革的推進，越來越多的企業搬遷和擴張的動向突出。　　

*寫字樓供不應求得益於企業大量遷移規模擴大

2018年各企業擴大經營規模的欲望仍然旺盛。對企業的遷移理由進行了統計。“人員增加/業務擴大”連續4年位列理由排行榜榜首，並且，在2018年的調查中因該理由遷移的企業占比與上一年相同，均占到了整體的46%。

過去東京中心大型寫字樓的主要用戶是金融機構等大企業，隨著經濟擴張這些企業不斷增加分支機構。現在用戶範圍擴大至IT企業和地方性企業等，新用戶吸收了增加的辦公面積，大型房地產公司將建造能讓入駐企業高效工作的有吸引力的辦公室，以應對企業的需求。辦公室的需求方從此前核心的金融機構擴大至IT和遊戲企業等。

排在遷移理由第2位的是“集中分散的辦公地點”，所占比例為37%，與上一年保持相同水平。

越來越多的企業選擇將分散在各處的辦公地點進行集中，將分散在同一棟大樓中的不同樓層的辦公地點整體遷移到一棟大型寫字樓的同一層的情況。

2017年，能自由選擇座位、和各種企業進行洽談的“共享辦公室wework”進入日本市場。2018年12月底東京中心5區用於共享辦公室的使用面積預計達到7萬4200平方米，增至2017年的2.7倍，這相當於2018年新增大型寫字樓使用面積的1成多。

排在第3位的是“提高業務效率與便利性，對工作方式進行改革”。以此為遷移理由的企業占了15%。2018年日本企業的關鍵詞之一無疑是“工作方式改革”。如今生產年齡人口（(註：指15～64歲的勞動力）減少，生產方式日趨多樣性，兩大趨勢日益明顯，眾多企業采取應對措施迫在眉睫。

古河電氣工業公司將入駐預計於2021年4月竣工完成的東京站站前常盤橋項目A棟（臨時名稱）。據稱，公司即將遷入的常盤橋項目A棟寫字樓中設置的是不設固定座位的新型辦公室，此外還有滿足多樣需求的辦公空間，以促進業務效率的提升及同事間的交流。

另外，此次調查還在遷移理由中加入了“吸引人才”一條。在勞動力不足問題日益明顯的大背景之下，為了留住優秀人才，將會有更多的企業在選擇辦公地點時，會更註重寫字樓級別、地址、周邊環境等條件。

日本置業權威/暖燈中國社長桂小科專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

加拿大房屋保險，都保了些啥？ | 居外專欄

在加拿大買了房子後，為了房子的順利交接，買家都需要為新房購買保險。但你了解加拿大的房屋保險嗎？加拿大的房屋保險都有哪些類型？哪些受保、哪些不受保？今天，嘉德小編就來跟大家簡單聊一聊：加拿大房屋保險是怎麽回事。

在加拿大，房屋保險的類型分的很細致。與華人移民關系較大的主要有以下幾種房屋保險：

自住房保險（Homeowner’s Insurance）

作為自住房的房主，不論是否需要申請房屋貸款，都需為房屋購買保險。雖然法律上沒有明文規定業主必須購買保險，但是在買家辦理貸款和辦理房屋交接時，都需要買家提供房屋保險證明。

租客保險（Tenant Insurance）

租客的私人財物和屋內的空間，需要一份租客保險來保障。租客保險確保如火災、濃煙、爆炸、水淹及盜竊等災禍時，保險公司可對租客的私人物品損失提供合理的補償。另外，租客以後若想在加拿大買房，如果在首次買房前就有良好的租客保險記錄，有助於日後節省費用。

房東保險（Landlord Insurance）

房東切勿忘記購買房東保險，如果出租物業發生意外，警方及保險公司有關部門會查清原因，分清是租客或是房東的過失引起的。如果是因租客的疏忽造成的以外，租客便要承擔責任；如果是房東的疏忽，房東保險便會發揮保障作用。不過房東保險有很多限制條件，也不是所有保險公司都做。

Condo共管公寓保險

Condo的保險與獨立屋或其他低層住宅的保險有所不同。因Condo每月都需交管理費給大樓管理處，其中已包含有火險，所以購買Condo保險時無需再購買此項。但是Condo管理費中包含的基本保險不保裝修及房內的財務等，因此公寓業主還需要購買Condo保險來保障例如漏水等對房內個人財務和裝修造成損害時可以得到合理的賠付。

加拿大的房屋保險分為普通房屋保險、基本險、全面性房屋保險（全險）。因為大家一般都只買基本險，我們來集中研究一下基本險的內容。

基本險都保什麽？

火災及雷電（Fire and Lightning）：火焰或被雷電擊中釀成的火災。
爆炸（Explosion）：由於天然氣、煤氣或石油氣爆炸釀成的災禍。
濃煙（Smoke）：火災中產生的濃煙會煙熏墻壁、家私，焦黑的煙漬不但難以清洗，且清洗費用也不菲。
暴風雨或冰雹（Windstorm and Hail）：有與暴風雨或冰雹對房屋外墻造成的破壞會缺口，或打至屋內對屋內物品造成的破壞。但如果因為忘記關上門窗導致屋內物品遭到的破壞則不會獲得賠償。
盜竊（Theft）：保險公司會對盜竊造成的財務損失和房屋破壞進行賠償。不過如果盜賊是屋內居住人員或是留宿人員，保險公司不會做出賠償。
騷動及內亂（Riot and Civil Commotion）：在騷動及內亂中遭到不法分子滋擾造成的財務損失也會受到保障。
空中墜物（Falling Objet）：被飛機、導彈或衛星等墜下來的物件擊中房屋，可向保險公司申報賠償。
蓄意破壞（Vandalism and Malicious Acts）：房屋受到惡意破壞可向保險公司申請賠付。如果房屋空置超過30天以上，一切後果由屋主承擔。
房屋被車輛撞擊（Damage by a Vehicle）：若家中車輛失控或泊車時不小心撞到房屋，保險公司也會做出賠償。
突然漏水或淹水（Accidental Discharge or Overflow Water）：突發水患造成地板、地毯、家私或私人財物損失也可向保險公司申報賠付。但由於喉管接觸問題或年久失修造成的漏水現象卻不屬受保護範圍。
私人財物在搬家運輸途中造成的損壞（Transportation）：私人財物和家具在運送途中受到破壞如汽車相撞或翻車等，都收到保障。
玻璃被砸（Glass Breakage）：除在建房屋或空置房屋外，家中的門窗玻璃遭到破壞都可以申請索賠。

房屋保險中，最重要的組成部分是住宅建築（Dwelling Building），也就是住房發生可理賠意外後的重建或修繕，這也是房屋保險的Coverage A部分。這種理賠分兩種：承保重置成本（Replacement Cost）和額外現金價值（Extra Cash Value）。重置成本就是重建與原來類似房子所需的費用，而額外現金價值是用估價減去折舊金額而給予的賠償。這一部分包括的內容有，房屋主體本身、相連的結構（如車庫）、室外的固定設施、樹木、泳池、災後清理費以及修補或建築房屋的材料，但一般不包括土地市值。

房屋內財物屬於Coverage B，這是指房子裏面，與房子沒有固定聯系的東西，衣服、電器、家具之類的。這部分理賠通常也是以重置為主，不做額外現金價值。也就是說比如電視沒了，保險公司就會賠付替代一個電視所需的費用。

除此之外，房屋保險中還包括臨時家居費用險（Additional Living Expenses），即房屋發生意外不能在其中居住時，您租房或住賓館產生的額外費用。

最後，房屋保險中還有責任險（Liability）。責任保險是指因房子的所有權產生的責任，即如果因為被保險人的疏忽而引起的意外，造成鄰居、第三人傷亡或財產損失，責任需有您承擔的話，不過也可以向保險公司申請索賠，有時這部分獲得的賠付會大的驚人。這部分在保險成分中不占很大比重，建議可以在這裏保100萬比較適宜。

責編：Adam Chen

加拿大置業專家李丁專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

現在是澳洲投資抄底的好時機嗎？

作者：澳中集團董事局主席金凱平

最近幾個月，國內對於澳洲房地產的咨詢量突然大漲，國人購房澳洲的熱情，就像久閉的閥門，一旦開啟，便攜風裹雨洶湧而來。

與此同時，我也被不斷地問到同一個問題：現在是澳洲投資抄底的好時機嗎？

我的答案是肯定的：是的，澳洲房產幾乎已經到了最好的抄底時刻。

信號一：澳洲銀行政策放寬

近期，澳洲四大銀行紛紛有大動作，他們不約而同地開始試圖刺激海內外房地產投資者的增長。

市場中，只付息貸款是最受歡迎的貸款類型。兩周前，澳大利亞澳新銀行就表示，會放寬房地產投資者的只付息貸款條件：首付降至10%（幾個月前才從30%降到20%），貸款期限延長至10年（此前為5年）。

還有一個利好消息，就是根據今年2月澳洲聯儲發布的聲明來看，今年澳洲銀行還將迎來2到3次降息。

眾所周知，澳洲房地產遇冷已經超過一年。這主要是受到政府調控的影響，銀行不得不收緊政策，上調利率、提高貸款申請門檻等一系列變動，導致投資者紛紛逃離市場。

但促進經濟發展始終是政府的主要職責之一，今年初，澳洲財政部長就曾呼吁銀行重新啟動“負擔得起且及時”的貸款。

延伸閱讀：【3月25日起澳洲西太銀行接受這些中國人用海外收入貸款】

可以說，在過度謹慎的一段時期之後，澳洲正重新向海外房地產投資者敞開大門。

居外網有近5.8萬套澳洲房源出售，馬上查看！

信號二：海外買家熱情再起

前不久，居外網發布了一份《2019年中國人在澳購房展望》，稱富裕的中國人打算利用疲軟的澳洲房市“討價還價”，因為此時入手“得便宜”。

這份展望並不是空穴來風，事實上，近兩個月來，澳洲媒體時不時就有類似“中國買家閃電購房”的新聞登上報端。澳媒喜歡用“旋風旅游”來形容中國買家的購房行為，因為“他們從看房到買房，最多只會花費四五天的時間”。

我在澳大利亞帶領華人朋友投資房地產已有近30年，這30年間也見證了幾次房價遇冷的情況。我們需要知道的是——受到政府調控而遇冷的房價，其實正是在為進一步上漲積蓄力量。

居外推薦的房產位於布裡斯班著名的郊區布魯克菲爾德（Brookfield）。這棟面積約為10英畝風景如畫的別墅能夠讓您和您的家人、朋友和客戶都能同時享受到鄉村的氛圍以及布裡斯班城市內的便利。6臥5衛4車庫，建築面積782平方米，房價約¥1,661萬。
居外物業編號：2706979 點擊查看房源詳情

澳大利亞作為一個經濟持續27年持續增長的發達國家，一直備受世界各地投資者的青睞，尤其是房地產，因為持有成本低和較低的空置率，可以說令海內外投資者趨之若鶩。其中，永久產權對中國人來說更是一個巨大誘惑。

除此之外，澳洲也是一個移民大國、教育大國。留學生通過澳洲置業可以“以房養學”實現零成本留學，可謂一舉多得。我在《中國人在澳洲做地主》一書中，寫過很多個這樣的例子。

如同我一直以來推斷的：澳洲房地產的復蘇就在不遠處，在今年年中，最晚不超過今年底。

現在入市，對於澳洲本地的首次置業者來說是難以多得的良機；對於國內外投資者來說，亦是會比明年節省10%～20%投資成本的好時機。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲留學、移民和投資的機會。

原文鏈接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_477d26a30102zgjr.html
責編：Zoe Chan

在英國房東驅逐租客有哪些辦法？ | 居外專欄

最近的一個法律案件引起了人們對房東占有權的關註。

如果房地產部門要確保長期租賃的可行性，則首先必須確保英國的房東及未來的房地產投資者收回物業的權利得到充分的保護。然而，引起物業收回的情況應當符合法律規定。

在私人房地產領域，政府支持人們提供時間更長的租約。然而，出於對占有權的擔憂，房東們對長期租約表現出了一些抗拒。他們擔心，更長的租期可能會影響他們收回物業。

在特雷卡爾住宅有限公司（Trecarrel House Limited）訴朗斯菲爾德（Rouncefield）一案中，房東試圖收回他們的物業，但法院駁回了他們的訴訟請求。然而，租客向法院提出上訴，稱房東在他們搬入之前沒有向他們提供燃氣安全證書。

房東在他們搬入後才提供了證書。因此，法院裁定，第21條不適用於本案。法官說，如果房東在租客入住前沒有提供燃氣安全證書，則房東就不能按照第21條的通知規定驅逐租客。他補充道，房東無法在租客搬入後再通過提供證書來解決這一問題。

根據《1998年燃氣安全（安裝和使用）條例（Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998）》，房東必須在兩年內保存好燃氣安全檢查記錄。此外，他們必須在任何新租客搬入前向對方提供一份燃氣安全證書副本。如果不這樣做，他們就不能按照第21條通知規定行使自己的權利。

因此，房東應確保其行為滿足《1998年燃氣安全（安裝和使用）條例》的所有要求。他們應該在租客搬入之前，而不是搬入之後提供燃氣安全證書。過去，房東在租客搬入後才提供燃氣安全證書的做法是一種慣例。然而，最近的庭審案件證實了這是一種錯誤的做法。

如果房東在租客搬入前未向租客提供燃氣安全證書，則第21條通知的規定無效。面對這種情況，住宅業主協會（Residential Landlords Association）表示了對房東的支持。他們的論點是，如果房東第21條通知送達之前就提供了燃氣安全證書，則該證書應視為有效。然而，這樣的觀點是錯誤的。如果您想按照第21條通知的規定行使自己的權利，則您必須滿足1998年《氣體安全（安裝和使用）條例》的所有要求。

如果您需要了解更多作為房東的物業權利信息，請咨詢您在倫敦的房地產經紀公司——石聯國際（StoneLink International）的房地產顧問。

責編：Adam Chen

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

沒有法律保證的銷售到底少了啥? | 居外專欄

現在正是買房季節，到處看房的朋友們肯定能在CENTRIS網上上看到一些價格偏低，寫明了沒有法律保證的銷售的房子出售，令人心動價格，大多數糟糕的房屋狀況，但最鬧心的還是那個“沒有法律保證”所帶來的不可知的風險，讓大多數買家望而卻步。大家都在琢摸著，這法律保證到是保證了什麽呢？少了它又會怎麽樣呢？。。。

在解釋它之前，先說說幾個朋友碰上的與之相關的故事吧。一個朋友買了五十年代的獨立屋，基本沒怎麽住，才一年多時間因為家庭情況變化決定賣房。賣出去大約才半年就收到新主人的掛號信，說是發現地基有問題，需要朋友負起法律保證的責任，付錢修房。想想有點冤，自己也是剛買的房，憑什麽這地基的問題得我來修。於是找到律師，被告知這地基是在朋友做房主是就有的問題，所以朋友是有責任修的。並建議朋友繼續找上一家屋主索賠，因為這個問題不是短時間的問題，肯定在上一家屋主住的時候就有。沒辦法，只能先賠償，再找上一家屋主，這才發現老人家已經不在世了。所以這樣看來，這個法律保證的責任就只到他這兒結束了。

另一個朋友買房住了5年，一次意外的廁所漏水發現了地下室墻體滲水，接著發現地基早期就有裂縫維修過的痕跡，但從來不知道。咨詢了一下，房屋四周挖開維修墻體的費用得在2-4萬之間，得知有法律保證這回事後，她決定找律師向原賣家索賠，開始了漫漫的追訴之路。

那麽到底什麽是法律保證呢？

在魁北克，法律保證基本原則是：每個房屋被出售時都是有保證的，這個保證主要是保證房子的所有權和房屋質量。也就是說，如果買家買下房子後，如果發現產權和房屋質量的問題是在交易時不可能合理知道的話，他可以找賣家索賠。

什麽樣的房屋會是沒有法律保證的銷售?

一般是銀行賣破產房，財產繼承人賣遺產房時，會提出賣房沒有法律保證，因為自己沒有在這個房子都居住過，對房子的情況並不了解，所以希望不承擔後續可能發生的風險。

什麽風險才是法律保證保證的呢？

就物業的所有權而言，魁北克有著相當可靠的對外公示的系統。在房產交易過程中，不管房產銷售有沒有法律保證，公證員都會仔細核查物業的所有權，所以這個層面而言，風險很低。

出現的絕大多數是房屋質量問題。這種在法律保證下擔保的房屋質量問題有兩個關鍵問題需要向法院證明：

問題不是驗房能夠發現的，也不是買房時能看到的，必須是買房時不管是買家還是賣家都沒有辦法發現的問題。
必須是在房子過戶前就存在的問題。

那麽賣家對這樣的房子質量問題就負有責任。比如說驗房時誰也不能看到地下室的墻體滲水，因為有石膏板等裝修在外層，但如果新房主進去裝修打開發現墻上有大裂縫，就可以要求賣家維修，因此這明顯是在過戶前就發生的問題，但驗房時沒有辦法知道。還出現過買了房，發現土地因為油罐泄露造成汙染，向賣家索賠成功的案例。

當然也有不少案例，雖然上面兩條都可以證實，卻是因為房子年代久遠造成的問題，並不是都由賣家按新的全賠。比如說屋頂是20年年限，買家知道是20年的屋頂，買下出了問題，就是索賠也不能指望按個新屋頂賠給你，很有可能贏得機會很小，因為這屋頂到時間了，出現問題也是自然的。房屋也有年代時效，所謂的質量保證也有一定年限，這些都要具體情況具體分析了。

賣房時說好沒有法律保證,真得就可以沒有後顧之憂了麽？

現在在賣房時，房主都必須填寫一份聲明，這是一份格式化的問答卷，上面包括了房屋方方面面的情況，房主如實回答，就等於把房子的基本情況做了詳細說明。作為經紀，我們都勸客人詳細如實說明，不用擔心房屋有過什麽問題，會造成賣房困難，相反如果隱瞞，被買家事後發現倒有可能告上法院。

也有客人嫌麻煩，說幹脆就沒有法律保證的賣吧，有了問題別來找我。為此我特地咨詢我REMAX的老板PATRICIA CIANCOTTI，多次和律師為法律保證的問題打交道的她告訴我，律師說了，法律保證是法律賦給個人的，神聖不可剝奪的權利，所以不管有沒有法律保證，有了問題，都可以找賣家索賠。只不過，通常一句“沒有法律保證的銷售”讓很多買家就放棄了這一權利。真碰上較真的主，有明顯的房屋缺陷，不管怎麽賣的，上庭還是大有贏的機會。

但話說回來，能不上庭還是不上庭吧，按小時收的律師費、漫長的等候時間，都讓一場官司最後變成沒有贏家的戰爭。所以現在跟著REMAX買房的客人有福利了，只有通過REMAX買房，可以花約1000元買一個法律保證的保險，有了這個保險，可以在發現房屋質量問題後，得到最高至4萬元賠償，不用找賣家撕扯糾纏，不用請律師上庭等待漫長的判決，保險公司為你買單。這對賣家或買家，都會省不少心啊。如果有感興趣的朋友，可以電話我，具體再解釋了。

沒有法律保證銷售的房子平均比市場價格要低至少8%，所以還是正常賣房吧，加上有關保險，一樣可以讓你賣房無憂。

責任編輯：Adam Chen

經紀柯婕專欄全集：

柯婕魁北克談房說地

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國買家撤資美國地產轉戰東南亞香港中轉地位依然穩固

居外網CEO羅雪欣表示，近來許多有意海外購房的內地買家來香港看房、交易，及接入其他專業服務如移民、留學、銀行開戶等，這些都突顯了香港特區在海外購房者心目中的地位。她預料今年中國買家海外購房將會增3%至8%，可能超過1233億美元。

撰文：索寒雪

爾灣位於美國加州橙郡，是華人主要聚居區，也是近年來中國人海外購房的熱點區域。

“過去，有大批的中國買家排隊，去買那些還沒有建好的期房。但是，今年不同了。”美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示：“春節的時候，地產商找到我們，還有60多套現房別墅，賣不出去，希望我們介紹客戶，並提高了佣金。”

胡世宗透露，從客戶處得到的消息，“現在美元很難出境”。

而之前慣用的渠道是，“從外資銀行在內地和香港的機構聯合，可以把錢轉移到美國，但是現在這條路走不通了”。

據了解，地產經紀人手中超過20%的客戶已經流失，房價開始出現下跌。

中國買家撤離美國

“中國人有個好習慣，就是喜歡買房子。”3月27日，由居外網在北京舉辦的全球經紀人峰會上，行業專家坦率地說：“很多人計劃把孩子送到國外讀書，並在當地購買房產。”

有統計顯示，2014年，中國買家購買了價值520億美元的國際房地產，到2020年，這個數字料將漲到2200億美元。

此前，在購房意向調查中，美國、加拿大、澳大利亞和日本是中國買家最青睞的三個區域。

爾灣由於是華人聚居地，同時有學區資源，成為了中國買家的首選之地。

洛杉磯爾灣市學區房出售，4室3衛，鬧中取靜，屬於著名的Northwood High高中學區，5分鐘車程內，可到達幼兒園及小學中學以及華人購物餐飲商業區，生活非常便利。
居外物業編號：47126258 點擊查看房源詳情

“由於外彙出境的限制，現在來買房的中國客戶越來越少了。” 美國加州橘縣房產經紀人協會負責人胡世宗向《中國經營報》記者表示。

他回憶，“兩三年前，經紀人只要花一點點時間，就可以找到來買房的中國人，但是現在的銷售量特別低。”

由於資金出境的限制，導致買房受阻的情況最明顯的趨勢是，“現在50萬美元以上的房產，幾乎無人過問。”他補充，購買50萬美元以上房產的人群通常為企業人士，通常把美國房產作為投資使用。還有一類人群是正在辦理移民，或者購買學區房。

“但是，根據目前中國對外彙的管制政策，將首付的資金轉移到美國，至少要一年半的時間。所以，很多人都放棄了。”胡世宗表示。

目前，國家外管局對個人結彙和境內個人購彙實行年度總額管理。年度總額分別為每人每年等值5萬美元。國家外管局可根據國際收支狀況，對年度總額進行調整。

他舉例說明：“有一個地產開發商，兩年前，出售期房別墅，價格在65萬美元，客戶需要連夜排單子，才能有機會購買。”

然而到了2019年，“春節前，有60多棟現房別墅，已經蓋好了卻賣不出去”。地產開發商只好找到地產經紀人，提高佣金，尋找客戶。

香港中轉

根據國家外管局的規定，個人換彙有等值5萬美元的限制。但是該政策已經持續多年，為何會在2018年末2019年初，造成明顯的影響？

記者采訪另外兩家房地產企業，分別來自香港和泰國，其負責人表示：“很多客戶都來自香港，無論是香港的本地人，還是內地人，都喜歡從香港歸結資金，去海外購買房產。”

來自居外網的數據顯示，2017年中~2018年中，來自香港特區的買家花費了81億美元投資海外房地產。

全球海外房產平台居外網CEO羅雪欣向記者表示：“香港的海外房產投資額料會繼續增加，特別是近來許多有意海外購房的內地買家也會來香港看房、交易，及接入其他專業服務如移民、留學、銀行開戶等，這些都突顯了香港特區在海外購房者心目中的地位。”

香港九龍區何文田區皓畋3臥2衛豪宅，頂層連天台。寬敞大廳，高樓底，有露台，全包廚房電設備，三房一套加工人房，天台1032呎，擁有設備完善的會所。
居外物業編號：43191134 點擊查看房源詳情

但是，香港也是資金外流的一個渠道。胡世宗從客戶處了解到，“其實，資金從中國內地彙到香港和中國內地彙到美國，限制都是一樣的。但是可以找大的銀行，像彙豐銀行。在內地的彙豐銀行和在香港的彙豐銀行合作，客戶經理會幫你處理一些問題。”

但是彙豐銀行予以否認，彙豐中國相關負責人表示：彙豐中國嚴格按照個人外彙管理條例辦理外彙業務，不提供境內個人用於海外購房的跨境資金轉賬業務。彙豐中國的客戶須嚴格遵守適用的法律、法規和相關服務的條款和條件，所有的資金出境方式都受多種單筆和累計上限金額的限制。

記者了解到，彙豐銀行曾收到國家外管局的通報。不過，被處罰的原因則是內保外貸問題。

2018年下半年，國家外管局官方公布“國家外彙管理局關於外彙違規案例的通報”—— 彙豐銀行北京分行違規辦理內保外貸案。

通報顯示，“2014年8月至2017年6月，彙豐銀行北京分行在辦理內保外貸簽約及履約付彙時，未按規定對貸款資金用途及相關交易背景進行盡職審核和調查。該行上述行為違反《跨境擔保外彙管理規定》第十二條及第二十八條。根據《外彙管理條例》第四十七條，處以罰沒款842.22萬元人民幣。”

在同期被通報的銀行中，彙豐銀行被處罰金額最高。

內保外貸是指境內銀行為境內企業在境外注冊的附屬企業或參股投資企業提供擔保，由境外銀行給境外投資企業發放相應貸款。

彙豐銀行認為，這與個人業務無關。

此外，2018年，國家外管局對一大批地下錢莊進行了清理。“隔幾天就會聽到地下錢莊被查的消息，這一切共同造成，內地的錢來美國越來越難了。”胡世宗表示。

轉戰東南亞低價地產

資金減少了，海外投資的市場也隨之發生了變化。

LuckyLiving公司是一家泰國的房地產商。“2018年，我們沒有使用任何促銷手段，結果發現，有10%的房子賣給了中國人。” Lucky Living的負責人向記者介紹，該公司開發的地產在曼谷的核心區。

據了解，泰國的總房款普遍只有美國房產價格的一半。

羅雪欣表示，根據買家詢盤數據，香港買家最鐘愛的最新海外購房目的地依次為：馬來西亞、美國、泰國、澳洲及加拿大，馬來西亞首次躍升為第一名，顯示香港買家有向價格更實惠、距離更靠近的樓盤轉移的最新趨勢。

同期內地買家海外購房目地的排名為泰國、澳洲、美國、加拿大、英國、馬來西亞、新西蘭、希腊、日本和德國，內地榜單中泰國首次躍升第1 名。“2017年中國買家海外房產投資1197億美元，我們預料今年中國買家海外購房將會增3%至8%，可能超過1233億美元。而2010年，中國人海外投資額僅為50億美元。” 羅雪欣表示。

居外推薦馬來西亞房源：吉隆坡雅益軒豪華公寓

雅益軒是益馬集團旨在為21世紀提供一個“安居樂業”的完美家園。雅益軒綠樹環繞，伴隨著充滿美學格調的現代基礎設施，為買家和投資者提供最佳的選擇：

坐落在吉隆坡城市的中央位置，占地9.12英畝是鬧市中的一片珍貴的綠洲
備有信譽良好的管理公司為您提供服務
優越的地理位置，共有1,099個單位的公寓，享受低密度的愜意生活
上流住宅緊鄰都市，交通四通八達，能輕易穿梭於各大城市之中，如KLCC和TREC
寬敞的設計，備有現代化的設施，如高爾夫模擬器和智能 – 家居系統等等

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

英國北部多個房產項目爛尾買家被坑如何鑒別開發商？

作者：傅士鵬

據英國《泰晤士報》最新報道，超過25個由香港買家投資的英國北部房產項目爛尾，2000多名買家損失了總共1.1億英鎊的訂金。

受損失的買家大多來自中國香港，另外也有中國台灣、中國大陸、馬來西亞、新加坡投資者受損。

香港立法會議員To Kim-sun向《泰晤士報》曝光了這一消息。

這次被曝光的房產項目，不乏前任英國財相喬治·奧斯本2015年訪華時主推的北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）中的項目，重災區是利物浦、曼徹斯特等英國北部城市。

北方經濟引擎計劃允許開發商在推廣項目時，可以說自己的項目是由英國政府背書的重建項目。

在所有爛尾項目中，位於利物浦的“新中國城”（New Chinatown）項目最為知名，在香港鬧得最大。

利物浦“新中國城”開發商North Point Global最初稱將對項目投入2000萬英鎊，復興英國第一個中國城——利物浦中國城，並新建790套公寓和一棟擁有140個房間的酒店。

項目最初於2015年在香港開售，承諾第一期將在2017年末完工，整個計劃將會於2019年結束。

現在已經是2019年，項目仍未建成，且建造速度極為緩慢，只打了個地基。

目前該項目已經被轉手賣給另一個開發商，原開發商North Point Global正在接受英國嚴重欺詐辦公室（Serious Fraud Office, 簡稱SFO）的調查。

根據由受損投資者組成的團體”新中國城買家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）發布的聲明：

新中國城買家有限公司代表的買家一共投資了將近600萬鎊，原因只為利物浦新中國城的歷史文化意義。現在，不忍看見本來前景無限的計劃不幸擱置，還收不回錢。

另外一家位於曼徹斯特的開發商Pinnacle Alliance同樣並未能兌現對投資者的承諾，它在曼城市中心的開發項目Angelgate在嚴重拖延交房的情況下，還花費了總資金的40%用於支付售房提成。

在被超過70個買家舉報後，位於曼城的Angelgate項目與另外一處位於利物浦的學生公寓項目Quadrant進入了破產程序。

Angelgate地塊最後在網絡拍賣中被香港開發商遠東發展以520萬英鎊買下，樓花買家算是能暫時松一口氣。

除此之外，同樣在英國北部開發三處期房項目的Absolute Living Developments也在2016年申請了破產清算。

針對這一事件，香港立法會還發布了政府公告，並列出了所有爛尾項目清單。

▼香港立法會政府公告

▼有香港買家參與的英國北部爛尾項目清單

▼港媒對其中一個項目繪制的關系圖

精明的香港買家為何中招？

以鬧得最大的利物浦新中國城項目為例，由於英國貿易部（原來叫UKTI，先改名為DIT）和利物浦市政府都曾大力推介過爛尾的利物浦新中國城重建項目，許多買家認為該項目有政府背書。

對此，英國貿易部發言人對《泰晤士報》解釋道：

英國貿易部僅僅是對利物浦中國城項目進行推介，負責吸引開發商投資，並沒有參與到開發商的選擇中。

參與選擇開發商的利物浦市政府表示無法評論，因為SFO的調查還在進行中。

香港立法會議員要求英國當局調查其中的違法行為，呼吁英國警方和香港警方共同合作。

同時，香港立法會議員也建議英國當局未來和香港證券及期貨事務監察委員會合作，去核實英國樓花項目的可靠性。

除此之外，香港買家之所以中招，也是因為這類開發商開創了一種新模式：

1. 開發商首先向買家承諾了高昂的租金回報率（往往在7%以上），且承諾包租。

2. 開發商要求買家提前注入樓盤總金額50-80%的資金。這樣一來，開發商不再需要向銀行貸款，可以直接從買家處獲得開發資金，相當於投資客集資建房。

這種模式需要買家對開發商有很強的信任。

而這種模式也正是在英國政府發布北方經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）計劃後開始變得流行。

但從今天來看，集資建房的模式卻並沒有那麼可靠，許多項目至今仍未動工，或修建到一半就進入停滯狀態。

2014年，奧斯本提出北方經濟引擎計劃，但這個政策隨著奧斯本下台已經很少被英國政府公開提及

從法律的角度講，這種買家集資建房的模式本身不違法，也並不是所有使用這種模式的項目都爛尾了。

但是，這個模式的的確確已經導致數以千計的投資者蒙受損失。不只亞洲投資者，《泰晤士報》剛剛完成的調查顯示，在由買家出資集資建設的項目中，至少已經有5億英鎊的訂金受損。

這個事件很有代表意義，也算是給投資者敲響了警鐘。

首先英國的城市本身就分兩種：倫敦和其它。

英國除了倫敦之外都算是小城市，從投資的角度來說，小城市比如像曼徹斯特、利物浦，承諾的租金回報比較高，但同時伴隨著一定風險。倫敦租金回報率不高，但相應的風險小，極少出現爛尾現像。

當然，我們也不能把英國其它城市的項目一竿子打死。

我們其實可以從這個事件中總結出一些規律，比如如何鑒別開發商。

可以看到，上文提到的開發商有幾處明顯特征：成立時間短、沒有太多經驗和名氣、要求高額的首期付款（50-80%）、承諾較高的租金回報並包租。

文中提到的利物浦新中國城項目開發商North Point Global成立於2015，Pinnacle Alliance成立於2015年，Absolute Living Developments成立於2013年。

所以，對於投資者來說，如果對英國不太熟悉，建議認准大開發商（最好是上市開發商），同時也要查一查開發商的過往項目、成立歷史。如果真的自己拿不准，也可以致電我們的客服400 041 7515問一問，看看項目到底靠不靠譜。

居外推薦英國房源：曼徹斯特Oxygen Towers

Oxygen Towers是一棟擁有324個單位的住宅建築，由曼徹斯特最大的開發商Property Alliance Group所建造。Alliance擁有25年的房產開發經驗。Oxygen Towers 將會成為曼徹斯特市中心Piccadilly HS2再開發區的標志性建築。當HS2完成後，居民可以非常簡單以及便捷地通往倫敦Euston ，兩點之間只需要一個小時的高鐵。住宅所屬的鎮區擁有許多時尚酒吧和餐館，步行20分鐘可至曼徹斯特大學。
居外物業編號：43488522 點擊查看房源信息

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上的英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。

來源：華爾街見聞
責編：Zoe Chan

新周期開始了！ | 居外專欄

2018年將會被人們銘記——2018年上半年和下半年，新加坡的私人住宅市場呈現了大不相同的走勢。

2018年上半年，我們見證了新加坡方式的急劇變化：私人住宅價格僅在第二季度就上漲了9%以上，這是自2013年年底以來房價連續下跌15個季度後的首次回升。到了下半年，由於政府7月份宣布調整一系列降溫措施，住宅價格走勢較為平緩。

顯然，2018年7月政府提高買方印花稅（ABSD）後，市場受到了一定的沖擊。然而，奢華物業市場的房價短時間下降後迅速回升，之後保持穩定。

就交易筆數而言，新加坡優質獨立式洋房（GCB）市場的表現與2017年相同，共售出了42套優質獨立式洋房。但從總投資額來看，2018年的總投資額為10.29億美元，比2017年的8.855億美元高了16%。這是自2011年以來總投資額首次突破10億美元大關。如以土地價格為價格參考標準，則2018年優質獨立式洋房交易的均價為每平方英尺1515美元，比2017年登記的每平方英尺1329美元高出了14%。

在交易額最大的前10筆優質獨立式洋房交易中，房產價格都在3000萬至9400萬美元之間，而這也是推高2018年房產投資價值的因素之一。這些物業都包含較大的地塊或新建築。2017年售出的優質獨立式洋房中，交易額最高的十套住宅售價都在2600萬美元至4600萬美元之間。我們預計，人們對獨特的大型優質獨立式洋房地塊的濃厚興趣將延續到2019年。

2018年，聖淘沙升濤灣市場有所放緩，而放緩的部分原因是ABSD上升，但也有外部因素的影響，如中美貿易戰和英國脫歐引發的不確定性。2018年出售的優質獨立式洋房數量為11套，低於2017年的15套。我們預計2019年的銷售活動將保持穩定，而且情況與2018年類似，即售出10至12間洋房。

2018年下半年，豪華公寓銷售活動也有所放緩。2018年共成交365套公寓，略高於去年售出的361套。

最暢銷的公寓是銀峰（New Futura）項目，共售出74套，平均售價為每平方英尺3461美元。銷量排名第二的是納森華庭（The Nassim），共售21套，平均售價為每平方英尺3260美元。排名第三的是格美華庭（Gramercy Park），共售出16套，均價為每平方英尺3196美元。總體而言，豪華公寓的平均價格同比上漲了16%左右，達到每平方英尺2692美元。

外國買家在奢華物業市場上發揮著重要的作用。每年有55%到65%的豪華公寓出售給外國買家。雖然優質獨立式洋房是僅允許新加坡公民購買的限制性房地產，但有部分優質獨立式洋房的買家是已經成為新加坡公民並在這裏安家落戶的高凈值外國人。在允許外國人購買和擁有洋房的聖淘沙升濤灣，某些人已經獲得永久居民身份，因此可以享受較低的印花稅。

在購買奢華住宅的外國/永久居民買家中，排名前三的分別為中國人、印尼人和馬來西亞人。

由於全球經濟前景的不確定性，預計整體住宅市場的交易將於2019年放緩。豪華住宅銷售活動預計將維持2018年的水平，價格也可能保持相對穩定，這是因為洋房和公寓的庫存有限，而買家和賣家雙方都是長期投資者，擁有強大的財務支持。此外，仍有外國投資者受新加坡的經濟穩定性，健全的管理和都市文化所吸引，正等待著進入市場的理想時機。

盡管市場上仍存在一些不確定因素，如被多次提及的貿易戰和英國脫歐，但我認為每個人都應該保持積極的態度，從大處著眼，並走出我們的舒適區。俗話說得好，“危機中也有機遇”。

即使面對各種不確定因素的幹擾，聰明的投資者也會積極尋找投資亮點。利用合適的資源和知識，投資者可以到海外豐富其投資組合，從而獲得更多收益或讓資本進一步增值。

房地產市場具有周期性特征。投資者可以從一位值得信賴，有能力助其進入市場的專業人士那裏尋求可靠建議，以便在適當的時間進入市場，購買理想的物業，進而獲得可觀的收益。

責任編輯：Adam Chen

利斯蘇富比運營總監梁文豪專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

新西蘭限購令影響尚未浮現海外購房份額基本持平

居外網首席執行官羅雪欣預計，中國買家對不受限於外國買家禁令的新西蘭新建公寓項目的興趣將延續下去。她又表示，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六。

新西蘭的首都惠靈頓維多利亞山（Mount Victoria）的房子群。惠靈頓的平均房價達到56.2萬新西蘭元。

作者：佩塔·湯姆林森（Peta Tomlinson）

佩塔·湯姆林森為《南華早報》撰文稱，利用數據來評估外國住宅買家限制性政策的影響還為時過早。

在當前階段，新西蘭阻止眾多外國人在其房地產市場上購買住宅物業的舉措似乎對交易量影響不大。

根據新西蘭統計局（Stats NZ）發布的最新數據，2018年第四季度，2.3%的住宅被轉讓給了沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人。相比之下，這一指標在2017年第四季度的數值為2.9%，而2018年第三季度為2%。

房地產統計管理人員梅麗莎·麥肯齊（Melissa McKenzie）表示，這些結果可能無法充分反映2018年10月22日生效的法律修訂案對外國買家的影響，“因為在合同完成之前，我們的統計不會納入交易的數據，而完整的交易可能需要花費一個月或更長的時間。”

“如果有人在10月22日之前同意購買新期房，那在施工結束後的數月後，住宅交易數據才會被納入統計範圍，”她說。

根據《2018年海外投資修正法案（Overseas Investment Amendment Act 2018）》，大多數沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人會被禁止購買住宅物業。新西蘭統計局稱，澳大利亞和新加坡公民，在大型開發項目中購買新公寓的人以及通過建造新房產增加新西蘭住房供應的人均不受此法案的限制。

居外網現有近1.2萬套新西蘭在售房源，點擊查看！

數據顯示，在截至2018年12月的一整年內，全國有2.6%的房屋轉讓給了非居民的外國人，與上一年2.4%的比例基本持平。在懷特瑪塔地方委員會區域（Waitemata local board area，即奧克蘭內城），這類買家所占的比例最高（17%），超過了去年同期的10%。

在奧克蘭置業的此類買家激增可能是因為許多外國投資者試圖在禁令生效前搶購物業。

新西蘭房地產研究所（REINZ）的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）認為，這項禁令“肯定會對銷售量產生影響”。

“9月份，房地產銷售量同比下降了3%，但到了10月份卻飆升了15.6%以上，這表明有一些人十分熱衷於在禁令生效之前通過海外買家的搶購浪潮獲利，”她說。然而，她警告說，這項禁令對全國各地房產的可負擔性並無較大影響。

新西蘭房地產研究所的數據顯示，奧克蘭是1月份全新西蘭僅有的兩個房價下跌地區之一。2018年1月，奧克蘭的房價中值從原本的82萬新西蘭元下跌了2.4%，低至80萬新西蘭元——這是自2016年2月以來該地區房價中值的的最低水平。此外，坎特伯雷的房價中值同比下跌0.7%，從43.5萬新西蘭元降至43.19萬新西蘭元。統計部門還統計了其余14個地區的房產價格上漲數據，包括馬納瓦圖/旺加努伊（上漲21.7%，達到34.8萬新西蘭元）、吉斯伯恩（上漲21.1%，達到33.3萬新西蘭元）、南地大區（上漲15.6%，達到27.75萬新西蘭元）和惠靈頓（上漲12.2%，達到56.2萬新西蘭元）。

新西蘭馬納瓦圖/旺加努伊的4臥1衛房產，建築面積110平方米，采用開放式的布局設計，房價約¥114萬。
居外物業編號：29845896 查看更多房源信息

諾威爾認為，大多數地區的價格上漲現像“再次”凸顯了全國物業供應不足的影響。“作為一個國家，我們必須盡早解決這一基本問題，”她說。

諾威爾指出，一如往常，奧克蘭今年年初的房價走勢相對平緩。

“在通常情況下，12月和1月房產價格會下跌，然後在2月和3月再次回升，因此我們將密切關注當前的發展趨勢究竟是一般的聖誕節/新年放緩現像，還是廣泛影響的體現，”她說。“現在把這些變化稱為一種趨勢還為時尚早，而且我們也無法確定奧克蘭市場是否確實經歷了變化。”

中國國際房地產網站居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士認為，中國人對新西蘭的物業依然有著濃厚的興趣。“這條外國買家禁令沒有禁止人們投資新建的公寓項目，”她說。“我們預計中國買家對這些項目的興趣將延續下去。”

羅女士補充道，如今大多數中國買家都有移居新西蘭的計劃。“由於這些買家沒有新西蘭公民身份，他們不會出現在新西蘭的統計數據中，但他們將參與明年開展的大多數交易活動。”

羅女士指出，已移居新西蘭的中國買家所進行的交易筆數比中國海外買家進行的交易筆數多兩到三倍。

“在我們公司接觸的新西蘭置業者中，有69%的買家告訴我們，他們購買房產是為了自用。在這些買家中，有23%的人認為一個優秀的學區是首要的購房條件，這表明許多人將和其子女一起搬入新居。在居外網2018年投資者置業意向排行榜上，新西蘭排名第六，前五名分別為美國、澳大利亞、泰國、加拿大和英國。”她表示，在新西蘭，中國物業買家最多的城市是奧克蘭、基督城、惠靈頓、皇後鎮和漢密爾頓。

新西蘭惠靈頓4臥3衛的房產，建築面積245平方米。物業建於2011年，擁有Master Build保證。房價約¥480萬。
居外物業編號：28554397 查看更多房源信息

然而，城市土地學會（ Urban Land Institute，簡稱ULI）和普華永道（PwC）聯合發布的一份房地產預測報告——《2019年亞太地區房地產市場最新發展趨勢（Emerging Trends in Real Estate Asia-Pacific 2019）》顯示，部分投資者對於在新西蘭置業持謹慎態度。

“奧克蘭在我們參考的22個城市中排名第20位，低於去年報告中的第9位。由此可見，該城市的下降幅度很大，”城市土地學會內容部門負責人科林·加洛韋（Colin Galloway）說。他表示，這一排名“並不只針對住宅市場，還納入了商用物業市場，因此投資者在投票時會考慮所有行業的情況”。

排名下降不一定是異常現像，因為排名“每年都會出現大幅震蕩”。“排名純粹只是衡量（投資者）情緒的一種手段，而這種情緒可能會隨著各種因素變化而變化，”加洛韋說。

他認為，調查中所反映的觀點受到了外國買家限制政策的部分影響，“但更有可能的原因是機構買家認為他們已經賺到了可以輕松賺到的錢，而這樣的想法體現在了這一結果上。

“幾年前，奧克蘭備受專業投資者青睞，因為他們發現新西蘭的物業價格落後於亞洲的其他地區。因此，有大量外資流入新西蘭，其中來自澳大利亞、新加坡、美國和中國的資金尤其多。這些資金對新西蘭這樣規模較小的市場產生了顯著的影響，大幅推高了房產價格，同時拉低收益率。與投資者可能更容易進入的其他市場相比，目前在新西蘭置業的優勢已大為減少。”

加洛韋同意賓迪·諾威爾的觀點，他也認為供應短缺可能是推高房價的最大因素。

考慮到目前“搖搖欲墜”的全球經濟形勢，他預計新西蘭的市場活動“可能會在一段時間內處於低位，但我認為並不存在太多阻礙價格持續下跌的因素”。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多新西蘭在售源，或致電居外客服熱線 400-041-7515 諮詢新西蘭房地產的投資機會。

來源：南華早報
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。