Finance News – Page 81

非穆斯林女性業主該如何保護在迪拜的物業資產？

作者：DIFC遺囑服務中心主管Sean Hird

迪拜政府公布的一項新統計數據顯示，約有30％的迪拜房地產由女性擁有。這些信息來自迪拜國土部門總干事蘇丹·布蒂·本·梅伊倫（Sultan Butti Bin Mejren），他表示這表明女性手中積累了大量財富。

這表明阿聯酋是一個開放和進步的國家，男性和女性可以根據自己的判斷，自由作出投資選擇。但作為一名律師，這個消息也給我帶來了一個疑問：迪拜的許多非穆斯林女性業主如何處理財產繼承這個微妙的問題？

研究表明，西方女性是促使丈夫立遺囑的人，而穆斯林婦女擁有既定的繼承系統。北非國家突尼西亞的女性示威者已經對這一制度提出質疑，政府正在審查傳統的繼承規則。但總的來說，這是一個在幾個世紀以來一直在穆斯林法律體系中應用的體系，並且繼續在整個伊斯蘭世界實施。

不過，對於非穆斯林來說，這會引發敏感問題。擁有寶貴資產的女性或男性可能不希望根據伊斯蘭教法分配他們的財富；相反，他們想自己決定受益人。在阿聯酋，有一個解決方案。迪拜和哈伊馬角（Ras Al Khaimah）政府允許擁有資產的非穆斯林登記遺囑，根據自己的喜好分配遺產。

它是通過迪拜國際金融中心（Dubai International Financial Centre, DIFC）法院提供，該中心沿用基於英國普通法的法律體系。 DIFC遺囑服務中心提供涵蓋遺贈財產和兒童監護權等的各種服務。

房產遺囑與女性房主——甚至是男性房主最為相關。這可以保護在迪拜和哈伊馬角最多五處物業，萬一最壞的情況發生，您可以選擇誰來繼承它們。

只要金融資產由迪拜或哈伊馬角的銀行或經紀公司持有，也可提供金融資產遺囑，保障現金、政府證券以及股票的所有權。

在阿聯酋撫養孩子的母親也會對監護遺囑感興趣。這讓您可以為您的孩子任命阿聯酋的臨時監護人，也可以為本國的永久監護人，通常是家人或朋友。最後，您可以將所有這些元素全部集中在一起，涵蓋所有資產和監護權。

許多家庭都發現“全包式”遺囑最能滿足他們的需求，因為它允許父母雙方創建文件，以反映他們對監護和資產分配的願望。

DIFC遺囑服務中心已經注冊了3,500多份遺囑，其統計數據反映了迪拜女性業主越來越多。在2016年和2017年，立遺囑的人中有38％是女性。但是，如果迪拜所有物業中有三分之一由女性擁有，那意味著還有數千名女性擁有非常有價值的資產，卻沒有訂立有效的遺囑。

在日常生活的急迫和壓力下，她們不妨考慮一下，選擇誰人將最終從她們獲得的財富中受益，是否應該成為財務規劃中更高的優先級。

居外推薦迪拜房源：Reva Residence豪華酒店式公寓

Reva Residence是迪拜著名開發商Damac Properties在商務港上的新建豪宅項目。Reva沿迪拜運河而建，在豪華的一房或兩房公寓的任何角落都可以欣賞到蜿蜒的運河和世界最高塔——哈裡發塔壯麗的景色。優雅的室內設計，設備齊全的廚房，寬敞的浴室以及方便使用各種生活設施都為您帶來卓越的品質享受。

這裡是美好生活的標志，住戶將享受在該地區及周邊的便捷出行，周圍有豐富多樣的餐廳、咖啡廳、公園、娛樂和購物選擇。迪拜中心最具標志性的地方之一就是謝赫扎耶德路，入住Reva Residence鳥瞰這座城市的魅力，感受多姿多彩的生活氛圍。

建築面積：41平方米
土地面積：49平方米
房型：1臥1衛1車庫
樓層：共30層
竣工年份：2021年
房價：69.9萬迪拉姆（約¥127萬）
物業編號：38305343（點擊圖片查看房源信息）

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原文來源：Gulf News
編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

迪拜將推新抵押貸款法刺激房市投資者貸款買房變得更容易

迪拜全新推出的“抵押貸款法”旨在進一步開拓房地產市場，重點在於讓專用資金更容易的進入迪拜市場。該法律還旨在提供除了通過銀行直接融資外的其他融資方式。這一法律提案及其後續工作將由迪拜國土部負責。該法律符合迪拜政府上周宣布的一系列市場激勵舉措，其中房地產業是這一系列舉措的關鍵所在。

國土部門的舉措已提交給阿拉伯聯合酋長國副總統兼總理、迪拜酋長國酋長穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（Shaikh Mohammad Bin Rashid Al Maktoum）。執行理事會將根據指示與有關部門協同實施這些舉措。土地部門將與公共實體合作，鼓勵開創為購買住房融資的新方式。這樣，房地產市場的投資者可以采取多樣化的投資方式，同時也滿足了中小型投資者的投資需求。

其中一種新方式就是引入更多的“房地產投資信托”（REITs）。迪拜已經擁有少量房地產投資信托，這些信托或是已經推出相關舉措，或是正在朝此方向努力。就在上周，迪拜投資公司表示即將推出價值30億迪拉姆的房地產投資信托（包括迪拜投資公司名下和第三方名下的資產），目前正在等待監管部門的批准。總經理兼首席執行官Khalid Kalban稱，這只房地產投資信托基金將在迪拜金融交易所上市，資產價值將達100億迪拉姆。

房地產投資信托基金的增加意味著開發商受市場形勢影響而導致資金無法按期到位的幾率減小。（房地產投資信托基金占據了房地產或開發項目中股票的份額，這些項目一般是已經完成或經過大規模的銷售或租賃。這些資金可供項目開發人員滿足其後續需求。）迄今為止，房地產投資信托基金主要面向迪拜的商業部門，主要針對辦公房產或教育和醫療保健用建築。如果將房地產投資信托基金擴展應用到住宅房產中，其在該行業產生的直接利益的惠及面將更廣。

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智能資源優化

國土部部長蘇丹·布蒂·本·梅傑倫（Sultan Butti Bin Mejren）在一份聲明中表示：“通過迪拜抵押貸款法，我們將幫助房地產公司和諧運作，並改善其智能資源，為客戶提供最好的服務，並建立強大的全新投資渠道。”有趣的是，國土部門表示，該法的主要目標之一是“吸引”外國投資者和上市公司。市場消息人士稱，這可能意味著建立除銀行和像Amlak這樣的專業貸款機構外的全新的房產融資服務。

這項法律沒有提及抵押貸款機構在承擔貸款價值比方面所面臨的變化。目前，如果購買樓花，買家需要支付50％的股份；如果購買成品房，則需支付30％。（這一規定自2013年開始生效。）GCP-Reidin的最新報告顯示，過去12個月裡，迪拜的成品房交易出現“激增”。該報告還指出，“抵押貸款占整體銷售額的百分比繼續攀升。這體現了新購房者通過抵押貸款購房，現有房主以其住房再融資。正如預期的那樣，抵押貸款現在占主導地位，而且隨著抵押貸款持續增加，價格波動會進一步下降。”

當新的“抵押貸款法”草案出爐的消息傳開時，許多人認為這意味著銀行會提高貸款（占房產價格的）比例。這意味著開發商不必通過延長交房後的付款期限來吸引人們買房。但物業顧問公司Cluttons的迪拜業務負責人Murray Strang並不認為通過改變貸款價值比以提供更方便的借貸是個好方法。他說道，“任何監管制度的變化不僅需要考慮當前市場的需求，還要考慮未來5到10年內的市場需求。貸款變得更容易意味著更多的買家將進入市場……但同時投機買房也會大大增加。從長遠來看，這對迪拜物業房產市場並非好事。阿聯酋中央銀行收緊抵押貸款，期後國土部門將注冊費用翻了一倍（從2％增加到4％）都是有原因的。這些是為了遏制投機行為，且行之有效。”

居外推薦迪拜房源：朱美拉群島聯排別墅

坐落迪拜黃金地段的綜合性高端住宅社區，獨家聯排別墅設在迷人的環境中，設有一個大型公共游泳池。每座四臥室聯排別墅都是為現代家庭生活設計，將室內舒適與室外空間無縫融合，提供雙車車庫、女佣房、書房、私人花園、陽台、屋頂露台和連接浴室。

寬敞的別墅能觀賞到湖邊景色，並可以進入Jumeirah Islands Pavilion湖邊休閑區，享用餐飲和購物中心。居民還可以前往朱美拉群島俱樂部（Jumeirah Islands Club），那裡設有健身房、休閑咖啡廳、餐廳、休息室、兒童游樂區、桑拿浴室和帶甲板的游泳池。

物業編號：34702778
建築面積：337平方米
占地面積：217平方米
房型：4臥5衛
車位數量：2 個
樓層：共2層
房價：4,154,000 – 4,806,000迪拉姆（約¥752萬 – 870萬）

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小資料：迪拜的抵押貸款法目的何在？

主要目標是創造讓高端國房產投資組合進入迪拜房地產市場的條件。該抵押法增加了市場深度，吸引更多終端用戶在迪拜買房。就目前而言，迪拜的購房市場上的投資者構成還是以希望將房產出租並獲得穩定收益的投資者為主。

迪拜國土部在一份聲明中表示：“房地產立法方案的推行將有助於支持該部門的發展。”此外還有助於加強公共部門和私營部門之間的合作，共同建立抵押貸款融資體系。國土部部長蘇丹布蒂·本·梅傑倫表示，“這一戰略將在不久的將來取得豐碩成果。迪拜經濟的可持續發展將得到多個部門的支持。”

原文來源：Gulf News
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任

日本單身潮來勢洶洶將如何影響房地產市場？ | 日本

還記得前段時間刷屏的“窗簾上的男友”嗎？在東京居住著無數單身獨居女性，為了這壹群體的安全問題，壹家公司推出這種產品，從外面看就像有人陪伴在家裏造成並非獨居的假象。這種產品的誕生足以說明日本單身潮來勢洶洶…

越來越多的日本人到50歲時都沒有結婚。戰後不久，人們大多成年後就會結婚成家，只有大約1%的人在50歲時仍然單身。

然而，2015年的壹次人口普查發現，50歲仍未結婚的男性已達到23.4%。

在上世紀90年代，這壹趨勢還在持續上升。首先，1986年《平等就業機會法》的生效被認為是造成這壹現象的原因之壹，因為越來越多的日本婦女開始獲得經濟獨立。其次，生活態度的轉變也是因素之壹，單身生活被視為壹種更普遍的並且可接受的人生選擇。與此同時，壹些社會弊病，如非正規就業的增加、其他對工作保障的威脅，以及人際關系的弱化，多少影響了單身人士的增加。

在日本，日益增長的未婚的人數帶來了出生率的下降，這是日本另壹個主要的社會問題，而且可能會導致許多老年人獨自生活，沒有人照顧他們。雖然決定結婚或保持單身最終是個人的決定，但這個問題已經開始影響整個社會。

單身潮如何影響房地產市場？

小型公寓會搶手！特許公認會計師Jay Huang認為，土地才是房地產各項資產中最值錢的壹塊，所以很多投資者可能對公寓項目不大感冒。但是如果從另外壹個角度來思考，任何商品制造出來的最終目的其實只有壹個：高價賣給消費者。如果消費者對妳的商品根本就不感興趣，市場認可度並不高，那麽即使該商品的實際內在價值很高，它依然無法賣個好價錢。公寓雖然內在價值不及獨棟別墅，但它順應了時代，無論在租房市場還是買房市場可能會很搶手。

在未來的房地產市場中，我們可能會看到這樣壹種現象：壹室公寓或者studio有可能會成為市場主流，而目前市場上比較搶手的獨立別墅，除了壹小部分質量特別好的會上升成為精品吸引買房人，其余普通的獨立別墅由於缺乏消費者，而會慢慢變得無人問津，即使它的實際內在價值更高。

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單身人數持續增長房地產市場將會怎樣變化？| 日本 — 物業編號：38081852，點擊圖片查看詳情

房屋價格：約¥ 292萬
建築面積：40平方米
房型： 1 臥 1 衛

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來源：nippon

編譯：Shelly Du

走出兩年波動期，迪拜住宅租金趨穩，實惠區域脫穎而出

根據物業顧問公司Cluttons的數據，迪拜各地的住宅租金在2018年第一季度沒有變化，幫助將年度變化率從去年年底的-7.7％提高至-3.1％。這標志著阿聯酋租金在過去兩年來第一個平穩的季度。

Cluttons的《迪拜2018年春季房地產市場展望》報告顯示，雖然租賃市場已經顯示出穩定的跡像，但越來越多的期房庫存在交付後會被用於租賃，未來將帶來挑戰。報告補充，租賃市場吸收大量新房庫存的能力可能會在未來三年面臨考驗。

Cluttons預測今年迪拜的房價將下跌5％至7％，而且趨勢很可能會持續到2019年

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Cluttons迪拜負責人Murray Strang表示：“我們預計新落成的租賃物業將引起租戶的注意，而較老的和次級的物業將會錄得租金下降。這種追求質量的現像可能會導致市場分層。短期內，我們預計2018年的餘下時間租金將下滑5-7％。”

在銷售市場中，2018年前3個月迪拜平均住宅價格下降了2.5％。然而，面對市場持續不利的因素，諸如國際城市（International City）和探索花園（Discovery Gardens）等更實惠的區域脫穎而出，成為抗跌的堡壘。

Cluttons的研究主管Faisal Durrani表示：“有助於穩定迪拜更實惠住宅區價格的關鍵因素，除了其可負擔性之外，是這些市場明顯缺乏新的供應。我們預計需求將堅實地集中在價格低於每平方英尺800迪拉姆（約合1,374元人民幣）的新房上，因為負擔能力是市場關注的重心。”

居外推薦房源：迪拜國際城市Warsan Village

門控式家庭型社區Warsan Village，每座迷人的現代化聯排別墅均設有帶兩個開放式露台的寬敞起居區、私人後院、女僕房和雙車私人停車場。

Warsan Village提供各種社區設施，包括設有游泳池和健身房的俱樂部以及Warsan Souk購物商場。

社區靠近最大的中國商品貿易中心龍城（Dragon City）和國際城市商場（International City Pavilion），也方便前往迪拜國際機場和旅游目的地。

建築面積：187平方米
占地面積：154平方米
房型：3臥4衛
車位數量：2 個
樓層：共2層
房屋價格：AED 1,761,000-1,887,000（約合319萬-342萬元人民幣）
物業編號：34699385

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我們預計到2020年底將有13.4萬套房產投放市場，有超過三分之一的房價將低於每平方英尺800迪拉姆，凸顯了這座城市准備迎接未來惡化的負擔能力問題。即使計入歷史上出現過大約20％至30％的交付量滑動因素，供應量仍將超過人口有機增長——77,500個家庭預計帶來的需求。雖然人們可能會爭辯說供需似乎很平衡，但值得記住的是：並非所有的新家庭都會購買住房；基於阿聯酋居民的短暫性，許多人會選擇租房。目前開發商似乎忽略了這個關鍵問題。然而，限制期房項目在完成50％之前開售的新法案無疑是個福音。”

Cluttons預料新法規能夠削減期房的銷售活動——盡管過去3年二級市場房地產需求水平已經降低，這類銷售依然出人意料地具有彈性。“這樣的規則旨在保護買家，並提升這座城市作為投資中心的聲譽，特別是隨著新的國際市場日益成為開發商的目標下，”Strang評論道。

Durrani補充道：“大小開發商都將被迫重新思考他們的發展戰略，開發渠道亦無疑會被審查。我們最終會看到‘建成自然有買家’的心態被摒棄，城市會看到更多的措施，適度和適當地把實際與基本需求匹配的房屋帶入市場。”

該報告強調，新法規可能會促使開發商通過偷工減料來控制建築成本，這最終會影響投資者對期房項目的信心。“雖然這顯然是一個問題，但它確實為政府提供了一個機會來引入更多關於建築質量的實質性建築法規，以期延長目前僅有一年的新建成房屋保修期，這與其他國際市場相比要短得多，“Strang補充道。

總體而言，Cluttons預計今年價格將下跌5％至7％；受到供應活躍的催化，這種趨勢很可能會持續到2019年。到2020年，當供應線開始減縮，房價才有穩定下來的潛在性。

原文來源：World Property Journal
編譯：Zoe Chan

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泰國政府堅持對加密貨幣業實施預扣所得稅

泰國財政部正堅決反對壹項放松對數字貨幣監管的草案，堅持要求對數字加密貨幣交易征收15%的預扣所得稅 (withholding tax)。根據維基百科的說法, 預扣所得稅是針對那些長期居於國外的納稅當事人繳稅不便而實施的稅收政策, 稅法規定支付稅費的代理人有義務將”代扣代繳”的稅額予以稅務局, 僅支付繳稅後的余額予納稅當事人, 以減少逃稅及避免屆時無力避稅的可能。

盡管該草案已被泰國國務院通過，但泰國財政部官員駁斥了業界呼籲的政府應該支持新興加密貨幣業發展而不該預扣所得稅。日前, 泰國區塊鏈協會向泰國副總理頌奇遞交了壹份倡議書, 該倡議書要求泰國政府修改提案草稿, 尤其要求取消對加密數字貨幣交易預先征收15%的稅, 泰國稅務局負責泰國稅收收入的主管Prasong Poontaneat在回應中否定了這壹提議。

在泰國區塊鏈協會和泰國財政部最近的壹次討論中，泰財政部長沃龍堅持要求泰國監管機構按照規定執行該法案並預扣所得稅。根據前述泰國稅務官員Prasong的說法，“這些規定旨在保護散戶投資者, 避免他們被騙,數字貨幣也需要統壹納入國家的法律監管體系。”這壹稅率和扣稅方法與泰國對存款者所征收的稅率水平壹致, 並不是像協會所說的會對加密貨幣業的發展帶來阻礙。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

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壹位不願透露姓名的泰國財政部官員告訴太古而媒體,壹旦這壹提案被實施, 泰國證券交易委員會將會制定相關法律條例, 例如施行牌照監管, 對數字貨幣業者實施如承銷商壹般的監管條例, 比如, 運作數字資產的企業需要在3個月內在泰國證交會報備。

來源: 泰國國家民族報網站

原稿發布日期: 2018年4月25日

編譯: HY

排版: HY

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荷蘭房市4年來首次出現交易量下降 | 荷蘭

據荷蘭《華僑新天地》報道，荷蘭過熱的住房市場正在被“榨幹”。將來的購房者不得不為買房支付更高的成本。與此同時，可供銷售的房屋的數量卻在不斷地下降。荷蘭中央統計局（CBS）的數據顯示，今年第壹季度荷蘭房價繼續快速上漲，房屋成交數量則壹直在減少。

引人註目的是，四年來首次出現在荷蘭所有的四個大城市，即阿姆斯特丹、烏特勒支、鹿特丹、海牙，都有更少的房屋易主的現象。

數據顯示，所有類型住房的價格都在上漲。與壹年前相比，二手房價格總體上漲了9%。其中公寓的價格平均上漲了12.5%；普通的連排屋也越來越貴，幾乎漲了9%；對獨立別墅和雙拼別墅的要價也上升了8%左右。

荷蘭統計局稱，四大城市的價格漲幅高於荷蘭全國的平均水平。其中鹿特丹漲幅居首，在壹年的時間裏，鹿特丹的房價上漲了15%。全國同期的房屋銷售數量卻下降了3%以上。

1、居外網鹿特丹精品公寓推薦

荷蘭房市4年來首次出現交易量下降 | 荷蘭 — 物業編號：38622447，點擊圖片查看詳情

房屋價格：約¥ 1,003萬

房型：4 臥

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2、阿姆斯特丹精品房源推薦

房屋價格：約¥ 1,154萬

房型：3 臥

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具體來說，阿姆斯特丹的房價漲了將近12%，交易量卻大降近8%。海牙房屋成交量減少得更多，下跌了近13%，但價格卻上漲了12%。烏特勒支的房屋平均價格上漲11%，而交易數量下降8%。

在今年的第壹季度，荷蘭共有52000套住房易手，如果以年來計算則銷售數量減少了近7%。銷售數量的下降，正如價格的上漲也同樣適用於所有類型的房屋。根據中央統計局數據，上壹次發生這種銷售數量下降的情況還是在2013年的第二季度。不過那時房價仍在下跌之中。

今年2月份發布的不動產登記處Kadaster的數據曾顯示：今年1月份荷蘭二手住宅的交易數量與2017年12月相比，曾經“跳崖式”地下降了39%。

來源：中國新聞網

排版：Shelly Du

中國香港房產全知道（三）——港島西半山 | 居外專欄

之前為大家講解過近年中國香港樓市的投資環境大方向、中國香港房屋政策變改、買房入門需知、購買壹手房的竅門、和如何了解自己的買房需要。為了讓朋友們在著實找房時能夠更容易找到理想目標，不用漫無目的四處尋覓，特意為大家淮備此《中國香港房產全知道系列》，逐區介紹其特性和現有盤源情況。今期為大家帶來《中國香港房產全知道之三——港島西半山》。

所謂半山區（Mid-levels）泛指香港島中環以上及至太平山山頂之間的住宅區統稱，這帶普遍是較為昂貴的高尚住宅區。而當中再細分為中半山和西半山，但如要嚴格點評的話，中半山地段則相對為更高級別，價格當然也會較高。籠統地可將花園道的左右兩邊作為分野，左面朝東方向的為中半山，而另壹面則為西半山；由海拔最低起計從堅道、羅便臣道、幹德道，及再向西伸廷覆蓋般鹹道、柏道、列堤頓道、旭龢道，以至地理上最高位置的寶珊道均納入範圍之內。

整體而言，西半山只有幹德道和寶珊道沒有公共巴士途經，除了專線小巴以外只可自行駕車往來，而其余的都有巴士和小巴可以代步直達。為舒緩區內交通情況，幸好自1993年開始開通了全長超過800米的戶外有蓋行人扶手電梯，全程步行約需20多分鐘，接駁由幹德道至皇後大道中直抵中環商業區；但要留意每天電梯下行方向運行時間只有從上午6:00至上午10:00，而上行方向運行時間為上午10:00至午夜。

西半山區內老牌豪宅雲集，但這些傳統名廈大部分的樓齡都已超過半個世紀，更糟糕的是這區並沒有新的住宅用地可以提供，所以各大發展商只好紛紛通過重建並購計劃，將西半山的型態續漸改頭換面。早年已在區內展開頻繁收購活動的太古地產近年已相繼收成，分別有西摩道2A號“蔚然”、西摩道33號“瀚然”、西摩道63號“津然”，還有堅道100號的“殷然”。其他發展商也各據壹方；信和置業購入幹德道53號重建，今天已成豪華大宅“Cluny Park”。新鴻基地產亦成功並購堅道18號及20號，現在地盤仍在興建中，另壹重獲新生隨即在第二季入夥的項目是巴丙頓道23號“巴丙頓山”。恒基與新世界合作發展的具無霸項目西摩道“美麗臺”將擬建成超級豪宅，占地面積龐大接近5萬3千平方遲。隨著區內大規模的舊樓已買少見少，近來無論大小地盤發展商都絕不放過；小型地盤如般鹹道24號至26號占地僅4千多遲，是近年英皇積極收購下的囊中物。

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除了經典老牌豪宅外，在西半山曾經壹度享負盛名的屋苑（“樂信臺”、“嘉兆臺”、“雍景臺”、“承德山莊”、“富景花園”），今天亦已被壹眾新進超級豪宅所取代，上文提及的壹些新發展項目算是其中部分，此外還有“羅便臣道31號”、幹德道31號“敦皓”、寶珊道18號“尚璟”、及極受觸目的摩天大廈幹德道39號“天匯”。

Ankely的專業建議：

其實香港開埠以來山頂區都是達官貴人、富豪、名人、商賈聚居首選，依山而建的住宅本來可以飽覽維多利亞港的景色，但隨著時代發展，重建項目陸續上馬，西半山的景觀已續步被密麻麻新蓋的高樓阻擋，真正能獲得開揚海景的單位實在越來越少，所以必須要選擇處於較高置位的物業為首要條件，才有機會不被遮擋景觀，最保障的做法還是親身實地考察。說到價錢方面，由於該區物業樓齡的差異實在太大，況且同壹座大廈高層和低層的景觀可能會天壤之別，故此須綜合各方條件才能判定何謂合理價格。

以下為區內壹手新房和較新樓盤的資料，各位可以更了解現時實際市況以作參考，尋寶也能得心應手：

居外精選香港西半山房源：

1. 堅道38號瑧環高層公寓

建築面積：911平方遲
實用面積：650平方遲
房型：2間臥室，1間浴室，1個陽臺
售價：2,200萬港元（約1,874萬元人民幣）
物業編號：37372941

2. 般鹹道78號寧養臺高層公寓

建築面積：1,334平方遲
實用面積：1,119平方遲
房型：3間臥室，2間浴室，1個衛生間
物業特色：海港景觀，配有壹些家具
售價：2,800萬港元（約2,385萬元人民幣）
物業編號：37377085

3. 羅便臣道103號景雅花園高層公寓

建築面積：880平方遲
實用面積：653平方遲
房型：2間臥室，1間浴室
售價：1,200萬港元（約1,022萬元人民幣）
物業編號：37409413

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責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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印尼不只有巴厘島！巴淡島房地產投資潛力也很大

說起印度尼西亞這個世界上最大的群島國家，我們必先想到巴厘島，原因很簡單：巴厘島依然是國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。在印尼欲打造10座巴厘島來瞄準“中國遊客”這個金礦的同時，中國企業也積極到當地投資基建丶旅遊和高新科技，共創經濟雙贏。點擊閱讀【居外看點：如此熱愛巴厘島除了去旅行華人還在那兒做什麽】

不過投資不是講名氣，而應該理智分析前景和回報。所以今天居外小編要帶大家去印尼另壹座島嶼，就是位於新加坡以南約20公裏，往新加坡僅為1小時船程的巴淡島（Batam）。巴淡島是廖內群島的其中壹個島，面積715平方公裏。為壹個集商業丶工業及旅遊發展的島嶼。巴淡島人口約100萬，本來整個島嶼只住著原住民。現時印尼—馬來人占85%，華人占14%。

據《印度尼西亞商報》4月22日報導，因為位於東南亞的金三角地區的戰略地點，巴淡的房地產具有很大的投資潛力。然而，房地產開發商必需更深入的提供有關意識，來推動投資者的興趣。

Agung Podomoro Land（APL）公司副總經理Indra W. Antono稱，目前，很多外國投資者更有興趣在巴淡投資。“巴淡投資潛力很有吸引力。巴淡和新加坡的房地產價格之間相差十倍，但是有時本地人對能在外國購買房地產感到自豪。所以必須提供教育的。”他這麽說。

Agung Podomoro Land公司副總經理Indra W.Antono（右）

他說，APL公司進軍巴淡後，在該地區興建超級塊（superblok），促進巴淡經濟持續增長。印尼央行甚至預測今年巴淡經濟增長能達4.6%。

隨著政府發布開發基礎設施和吸引外國投資的措施，巴淡的投資前景也愈加明朗。巴淡也被列入興建經濟特區（KEK）計劃。根據巴淡業務機構數據，2017年巴淡外國投資（PMA）實際投資達73個項目，投資總額達11億1000萬美元。基礎設施建設為推動經濟潛力持續進行，涵蓋2023年連接巴淡與民丹橋梁的啟用計劃，並於2025年運營輕軌鐵路（LRT）計劃。

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Antono說，興建巴淡超級塊概念是結合獨立屋丶公寓和商業區的工程，而建立獨樹壹幟的品牌戰略。據他稱，巴淡民眾希望新的建設概念，包含許多工程並具備各種各樣的設施，因為向來的房地產工程更多開發商業項目，特別是店屋。

居外推薦印尼巴淡房源1：1萬平米的發展用地

適用於建造聯排別墅、倉庫、店屋等
具有財產證明
安全優勢，建造備用，車輛可進入，無洪水等
機場附近的戰略位置
土地面積：10,000平米
價格：250萬印尼盾（約合1,128元人民幣）/米
物業編號：35831755

居外推薦印尼巴淡房源2：熱帶風情別墅

總占地面積：96平方米
戶型：3間臥室，2間衛生間
配備廚房設置、電視、衣櫃、壁紙、電話線、2,200瓦電力
租金每年3,500萬印尼盾（約合15,800元人民幣）
物業編號：11595045

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來源：印度尼西亞商報
責編：Zoe Chan

參加MM2H計劃，在馬來西亞買房尊享多種好處

在馬來西亞的外國人不是僑民就是游客，因此在到訪馬來西亞時總是受到熱烈歡迎。無論是出於長期居留、退休還是投資目的，現在政府都鼓勵這些外國人選擇馬來西亞作為他們的第二個家。

在作出決定之前，外國人需要了解政府對購買物業出台的某些政策和收取的法律費用。因此，本文旨在指導您了解外國人有權購買的物業、國家規定的最低購買價值以及在馬來西亞的房屋貸款。

1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業？

在馬來西亞，只要符合最低要求，物業擁有自由外資所有權，外國人甚至可以擁有100％的房產。在法律上，外國人可以擁有任何類型的物業，但以下情況除外：

價值低於100萬令吉（約合162萬元人民幣）的房產
國家規定的中低成本住宅單位
位於馬來西亞儲備用地上的房產
國家規定任何房地產開發項目中分配給土著居民權益的房產

話雖如此，外國人可以輕松擁有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地產物業、工作室住宅、商業物業、工業物業、農業用地以及工業用地（馬來西亞儲備土地除外）。

吉隆坡全新的士布爹谷中城黃金商圈Setia Sky Seputeh——永久產權的度假式低密度住宅項目，占地高達4.4英畝，一共僅有290個單位，每層4-6戶，每戶面積寬敞，約210-280平米，並配有私人電梯間。居外物業編號：38103672 — 吉隆坡全新士布爹谷中城黃金商圈的**Setia Sky Seputeh**——永久產權的度假式低密度住宅項目，占地高達4.4英畝，一共僅有290個單位，每層4-6戶，每戶面積寬敞，約210-280平米，並配有私人電梯間。居外物業編號：38103672（點擊圖片查看房源信息）

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2. 物業價值的最低要求是多少？

一般來說，各州房產的最低物業價值要求是100萬令吉（約合162萬元人民幣）。但是，國家仍然有權修改各州的最低物業價值要求。

3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢？

馬來西亞—我的第二家園（MM2H）計劃是為那些希望長期居留在馬來西亞的外國人（持有10年簽證）量身定制的計劃。許多曾經在馬來西亞工作過的外國人已經申請了這個計劃，希望能在馬來西亞退休。

在正式申請之前，50歲以下的外國人必須在他們的儲蓄賬戶/活期存款賬戶/定期存款賬戶中最少存入50萬令吉（約合81萬元人民幣），而50歲以上的外國人則需要在這些賬戶中最少存入35萬令吉（約合57萬元人民幣）。

盡管要求相對較高，但MM2H計劃的一個顯著優勢是允許外國人購買價值較低的房產。下表顯示了在有/無申請MM2H計劃的情況下，外國人可以購買房產的最低價值：

4. 如何辦理房屋貸款融資？

對於申請了MM2H計劃的人士而言，他們的貸款比率（Margin of Finance, MOF）可高達80％，而沒有參加MM2H的人士通常只能獲得70％的MOF。在這個問題上，外國人通常更願意從馬來西亞的外資銀行貸款。但是，在與馬來西亞公民結婚的情況下，配偶將被要求參加貸款融資，便可享受高達90％的MOF。

另外，出售房產所得的利潤需按馬來西亞政府規定的現行房地產所得稅稅率計算：

第1年 – 第5年：30％
第6年及6年以上：5％

居外建議：

您可能會想，馬來西亞制定了很多政策去應對大城市不斷上漲的房價。雖然如此，馬來西亞還是一個對外國人非常友好的國家，生活成本相對便宜。我們建議您購買已經獲得檢驗合格證明書的房屋；如果您打算從開發商購買房產，確保它是一家信譽良好的公司。准備好充足的資金，還有享受與馬來西亞多種族社區交融的有趣生活吧！

居外推薦房源：吉隆坡賽城花園別墅Clover@Garden Residence

花園別墅區由馬來西亞眾所周知的馬星集團開發，環境優美，附近還有花園廣場和綠色自然保護區，為您提供花園式度假生活。

運用一流的設計理念，所有別墅都是南北朝向，有寬敞的居住空間，環保的生活方式。自給自足和可持續發展的社區生活理念，具有高天花板和靈活開放的概念布局。

建築面積：298平方米
土地面積：580平方米
房型：4臥4衛2車庫
房價：180萬令吉（約282萬元人民幣）
物業編號：38559742

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原文來源：LoanStreet
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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買家必讀：香港10大著名豪宅區（組圖）

從香港明星、富豪的新聞報道中，大家早已對香港的幾個知名的豪宅區有所耳聞，如淺水灣、深水灣、山頂等區域。事實上，較為知名、集中的豪宅區域還有很多，大部分集中在香港島。作為新進入香港房市的“新人”，內地買家購房的區域則相對集中，基本聚焦在最為頂級的區域，可謂“優中選優”。

淺水灣（Repulse Bay）

淺水灣位於香港島南區深水灣以南，是香港最具代表性的海灣，其海灘呈彎月形，灘床寬闊，景致優美。不過，淺水灣更以香港著名的豪宅區而聞名，各類高檔豪宅林立。

知名業主：成龍

豪宅推薦

淺水灣-301平米4房獨立洋房售價約¥2.1億

淺水灣-242平米4房獨立洋房售價約¥1.87億

淺水灣-225平米4房豪華公寓售價¥1.26億

深水灣 (Deep Water Bay)

深水灣位於南朗山以東，與淺水灣相鄰，但比淺水灣更為幽靜，區內更有香港島最大的高爾夫球場，為此，理所當然地成為香港頂級的豪宅區，是香港富豪聚居的主要區域。

代表業主：李嘉誠、嘉道理家族

豪宅推薦

深水灣-382平米4房獨立豪宅售價請咨詢

深水灣壽臣山(Shouson Peak)景觀獨立洋房近高爾夫俱樂部售價請咨詢

香港山頂（The Peak）

坊間通稱為“山頂”，高552米，是香港島的最高峰，加之所在的太平山壹直都是香港的象征，為此，山頂壹度成為政府高層居住的專屬區域，曾經的香港總督別墅就建於此，時至今日，居住在山頂的人依然非貴即富。近年來，內地富豪紛紛進入香港購置豪宅，對於他們來說，能在山頂購買豪宅，已成為身份的象征，因此，山頂豪宅屢屢創下香港乃至整個亞洲的房價記錄也就不足為怪了！

最新消息：2018年3月，港島山頂Mount Nicholson洋房以13.00億港元售出，單價約131萬人民幣/平米。

延伸：被瘋搶的香港10億豪宅：山頂都要說普通話了

代表業主：周星馳、張松橋（重慶中渝置地主席）

山頂-225平米3房獨立豪宅售價¥1.9億（71 Mount Kellett Road）

山頂-248平米4房高層公寓售價¥1.27億

山頂三層獨立洋房帶屋頂花園賞壯觀海景售價請咨詢

半山區（Mid-levels）

位於太平山山頂到中環之間這個區域，由於鄰近核心商業區、交通方便，視野開闊，成為多個世界最昂貴的高檔住宅所在地，也是內地頂級富豪在香港置業的主要區域，馬雲、許家印都先後在此置業。當前，半山區與上面的山頂這2個區域，已成為內地買家最喜歡的2個豪宅區，由於這些內地買家大多用於自住，為此對“辣招”的稅費並不敏感。

代表業主：馬雲、許家印

豪宅推薦

半山-136平米3房高層公寓售價¥2981萬

半山-景觀公寓私密性絕佳可步行前往中環

最新動態：沙田九肚成為香港新晉低密度豪宅區

沙田九肚已打造成新晉低密度豪宅區，年內更步入推售高峰期，連同餘貨盤，約有6個項目連環登場，各盤近期先後提速搶攻，並頻錄高價互爭豪客，惟發展商採惜售策略，「唔到價唔賣」，成交價更水漲船高，分層單位造價級級上升至每方遲3萬元水平，洋房遲價更高企4萬多元。

沙田九肚共9幅土地，已先後批出，各項目正積極發展及推售，涉及逾1800夥，單位類型亦各適其適，由分層豪宅、低密度物業，以及洋房均有提供。業內人士預料，該區年內將有多個新盤開售，料涉及約330夥單位應市，類型多元化。

香港豪宅區 — 尚珩，沙田九肚山低密度氣派大宅、匠心設計品味非凡，地處沙田核心優越地帶，交通出行便利，教育配套卓越（毗鄰香港中文大學）。

赤柱 & 春坎角（Stanley & Chung Hom Kok ）

赤柱和春坎角位於香港島南區最南端，位置相鄰，擁有很多優美的海灘，是知名的燒烤和遊泳勝地。由於景觀好、而且環境清靜，也逐步成為了低密度住宅區。

代表業主：楊千嬅

赤柱-220平米4房景觀公寓售價1.02億（3 Stanley Mound Road）

九龍塘（Kowloon Tong）

位於九龍半島西部，是香港市區罕有的低密度發展區，以平房及別墅為主，環境清幽。而此區著名學校林立，為九龍之主要名校區。

代表業主：周潤發

多加利山（Kadoorie Hill）

又稱嘉道理山，位於九龍旺角以東，以香港望族嘉道理家族命名，加多利山上綠蔭環抱，豪宅多以幢幢低密度住宅及帶私家花園的獨立洋房為主，可謂鬧市中的綠洲。

代表業主：劉德華

樓盤推薦：

多加利山-184平米4臥豪華公寓售價¥5349萬

銅鑼灣（Causeway Bay）

因海灣形似銅鑼而得名，是香港主要商業、娛樂集中地，匯聚了眾多高檔購物中心。香港開埠至今，銅鑼灣就是東南亞的貿易中心，也是內地遊客香港遊的必到之處，巨大的遊客推動下，銅鑼灣的商鋪租金曾冠絕全球。另壹方面，銅鑼灣內有香港最大的維多利亞公園、中央圖書館等文化、休閑設施，彰顯宜居的壹面。

代表業主：郭富城

豪宅推薦

銅鑼灣-105平米3房公寓售價¥2981萬

銅鑼灣-77平米2房公寓售價¥1618萬

石澳（Shek O）

石澳半島的豪宅區位於香港島東南部大浪灣畔，北起砘甸乍山及歌連臣山壹帶的連綿山嶺，南至鶴咀山，背山面海，地理條件絕佳。更重要的是，數量極為有限，僅23棟，是香港頂尖富豪的喜愛的居住地。

代表業主：李澤楷、馬化騰

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小資料：迪拜的抵押貸款法目的何在？

單身潮如何影響房地產市場？

1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業？

2. 物業價值的最低要求是多少？

3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢？

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銅鑼灣 （Causeway Bay）

石澳（Shek O）

淺水灣（Repulse Bay）

半山區（Mid-levels）

赤柱 & 春坎角（Stanley & Chung Hom Kok ）

九龍塘（Kowloon Tong）

銅鑼灣（Causeway Bay）