需求強勁 開發商爭相投入普通經濟房項目 | 柬埔寨

文:勇平

在2017年,柬埔寨住宅項目的投資出現重大轉變,從原本的傾向豪華住宅市場到現在轉變為中低收入家庭開發的廉價住宅項目。但隨著目前的需求量日益增長,目前廉價住所項目的供給無法滿足市場需求。

相反,仍然有很多柬埔寨開發商只對豪華住宅開發項目感興趣,因為這將給他們帶來巨大的利益。或許正是這個原因,很多中等收入和低收入的家庭仍繼續居住在出租屋裏。

去年,柬王國政府制定《柬埔寨廉價住宅政策》草案,旨在幫助中等收入和公務員有能力在金邊市中心享有合適的住宅,使他們不必長期租房。在2014年,柬埔寨實行了《國家住宅政策》,繼而為老百姓開發更多的住房選擇,從而實現2030年住宅需求量增長至100萬棟的目標。

金邊5臥6衛別墅 建面104平米, 價格約105萬人民幣. 居外房源編號37360377. 居外熱線4000417515 。

 

柬埔寨國土規劃和建設部部長謝速帕拉於2017年6月份曾經表示,國土規劃和建設部註重采取措施,為全柬埔寨低收入家庭提供價格合理的住房,使他們的生活更加舒適、安全。

他指出,國土規劃和建設部正在與財經部商討,以制定廉價住所的合理價格,以及給予優惠關稅待遇等,以及鼓勵和吸引更多私人企業進行投資此行業。

但截至目前為止,只有3個廉價住所項目得到王國政府的支持。

第壹個廉價住所項目是由Worldbridge Land公司投資開發,該項目位於幹拉省西安縣,距離首都金邊約18公裏,是於2017年1月動工興建,耗資約1億美金,共設有2297棟房子,每棟房子售價25000美元至30000美元。

Worldbridge集團董事長謝樂迪表示,這個廉價住所項目只針對低薪的公務員和月薪低於500美元的居民。

金邊1號, 62平米約122萬人民幣. 居外房源編號 34853242 居外熱線4000417515.

第二個廉價住所項目是由文傑集團公司投資開發。該公司於2017年3月與國土規劃和建設部簽約諒解備忘錄(MOU),於幹拉省波也呂縣斥資800萬美元開發廉價住所項目。該項目同樣只針對中低收入的公務員、武裝部隊和普通居民。

每棟房子售價從23500美金至24800美金。購房者在首期只需支付30%的資金,70%的資金可申請分期付款,每個月支持低於200美元。

第三個廉價住樓項目是由日本公司——Arakawa與柬埔寨國土規劃和建設部合作開發,位於金邊市森速區德他拉分區,耗資7000萬美元,並於2017年11月動工興建。第壹階段項目共設有2000公寓單位,每個單位售價為20000美元至30000美元。

 

來源: 柬華日報

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang專欄全集

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競相購置日本滑雪旅游區房產的不只有中國人,還有他們…

首先居外小編想請大家看看居外網新鮮出爐的華人海外買房熱門國家和城市排行榜:

(來源:居外網)
(來源:居外網)

 

感到意外了吧?從以上排名不難看出來,2018年第一季度,居外網上280萬條分布在90個國家的掛牌房源中,詢盤量最多的城市和國家都不再由英、美、澳、加等傳統的海外房產投資國家主導。中國海外房產買家的目光已經拉近到亞太區,尤其是泰國和日本事實上,青睞亞洲房地產的不只有中國投資者,越來越多的澳洲年輕人也正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比,這些房產價格較低,但租金回報更高,投資這些房產有利可圖。

據<每日電訊報>報道,澳洲人选择去海外房產投資的主要目的国是日本日本是亞洲最成熟的經濟體,其名義GDP位居全球第三,是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游區。

澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出,從2015年到2017年,澳元兌換為日元的交易活動增加了39%,並估計其中接近60%的交易與房地產投資有關。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年輕人占據了投資日本房產的很大份額。“自2013年以來,澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量,但18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長。”他補充道,過去5年的監測數據顯示,千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23%。

澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業
澳洲人馬特‧吉萊斯皮以19.6萬澳元的低價在日本購買了一套擁有22間客房的物業

千禧一代是指1984年至2010年出生的這一代。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。吉萊斯皮先生說,他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間,但價格僅為19.6萬澳元(約合96萬元人民幣)。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時,增值了約10萬澳元(約合48.8萬元人民幣)。

這個價格足夠低,他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份,就籌得了所需的現金。“如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產,那會很棒。但那裡太貴,我負擔不起,”他說。“日本對我很有吸引力,因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後,房價一直在上漲。我也很喜歡日本,雖然你不能從銀行獲得貸款,但根據達成的澳日貿易協議,澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。”

澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours
澳大利亞投資者馬特‧吉萊斯皮在他所購置的房產The Ranch經營他的滑雪旅游公司Hakuba Ski Tours

吉萊斯皮先生說,他所購置的房產名為The Ranch(牧場),大部分鄰居都是澳洲人。 “感覺這個地區正在轉型,有很多澳洲人在該地區購置房產。”

根據OFX的統計,澳洲人海外房產的購買量,與彙率波動密切相關。史密斯先生說:“海外房產投資者越來越精明,他們在澳元最堅挺時,購置海外房產。例如,當澳元兌日元彙率高時,我們看到大量澳元換為日本的房產。”

日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域
日本房地產價值被低估,價格相對於當地人的收入較低。而澳洲人對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅游領域

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OFX公司交易負責人賈吉(Michael Judge)表示,亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力,因為其房產價值通常被低估,特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入也不高。相比之下,經濟合作與發展組織(OECD)認為,澳洲房產價值有些被高估。

“我認為,在理想的情況下,在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產,但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石,”賈吉先生說,“千禧一代希望建立自己的財富,並擁有全球性視野。

居外精選日本滑雪房源:

1. 北海道Niseko Annupuri住宅

位於Quasi國家公園內,Niseko Annupuri住宅是一個占用19塊土地,面積1,558平方米至2,700平方米的新開發住宅,與三面的森林環境和東部邊界的天然溪流融為一體。買家將有機會建造大型滑雪場,欣賞到壯觀的Annupuri山和Konbo山脈。項目提供大量總占地面積從300平方米起的家庭住宅,非常適合個人使用和出租。乘坐汽車2 – 3分鐘(1公裡)到達Annupuri和Moiwa地區的滑雪纜車,附近有餐廳和溫泉。

建築面積:300平方米
土地面積:1,558平方米
房型:3臥3衛2車庫
樓層:共2層
房價:3,990萬日元(約233萬元人民幣)起
物業編號:36816279

2. 長野出租別墅

這個房產可立即交付使用並創收——2018年1月的收入為3,913美元,2018年2月的預訂總額已達2,905美元,出租物業管理穩妥。日本領先的建築公司三井物產於2013年全面改造了這座二房一廳豪宅,\在接下來的數年完全免費維護。巨大的木梁結構令人贊嘆,開放空間、新鮮空氣和快樂的能量創造了一片風水寶地。該地區擁有世界級的滑雪、高爾夫球場和冒險運動場所。郵政編碼更是一組非常幸運數字:380-0888

建築面積:84平方米
土地面積:1,000平方米
房型:2臥1衛4車庫
樓層:共1層
房價:178,888美元(約119萬元人民幣)起
物業編號:20861928

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原文來源:每日電訊報
編譯:Zoe Chan

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澳洲房產大咖暢談社交媒體在房地產營銷領域的應用 | 居外專欄

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近年來科技發展突飛猛進,各類社交媒體如同雨後春筍般不斷湧現。如今社交媒體除了供人們抒發心情,上傳美圖以外,幾乎已經滲透了日常生活中的方方面面。房地產業從最初的興起階段就非常依賴各種宣傳平台及銷售手段,自然不會錯過這波科技的浪潮。

悉尼百萬豪宅”(MillionDollarListingSydney,以下簡稱MDLS)是當下澳大利亞高檔房地產業一個炙手可熱的社交主頁,經常會發布一系列精彩的成交房產信息,受關注度極高。目前它已經擁有了大批的名人粉絲,其中包括澳洲頂尖的房地產業專家、體育明星Tim Cahill,電視名人Karl Stefanovic、Sonia Kruger以及美國知名房產中介Tracy Tutor Maltas等等。

澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)
澳大利亞職業足球員Tim Cahill(左)、電視節目主持人Sonia Kruger(中)和Karl Stefanovic(右)

悉尼百萬豪宅” (MDLS)這個社交主頁能做到如此成功,它幕後的創始人Ari Kaklamanis可以說是功不可沒。我們有幸在巴朗加魯(Barangaroo)的辦公室采訪到了他本人。讓我們來聽聽他對於如今社交媒體在房地產業所扮演的角色的一些看法。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt
悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”創始人Ari Kaklamanis(左)與JP拍賣總監James Pratt

James Pratt(以下簡稱JP):請問您是從什麼時候開始使用社交媒體來進行商業宣傳和推廣的?

Ari Kaklamanis(以下簡稱AK):我是在2014年在社交平台Instagram上開通了“悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬號,那時候我17歲。

JP:可以大概和我們介紹一下你所使用的社交平台和您每天在這些平台的工作嗎?

AK:Instagram是我工作上主推的社交平台。它的操作界面簡單實用,而且內容以圖片為主。在我看來圖片是傳達信息最直接有效的一種方式。同時我在臉書(facebook)上也有一個 “悉尼百萬豪宅”(MDLS)的賬戶,作為Instagram的一個補充,但是我的大部分的精力還是在Instagram上。每天我都會收到上百封的郵件,裡面有著各式各樣的房產信息。但是我發布的房產信息都是經過我精挑細選的,而且每一篇的內容我都會進行充分的准備和大量的構思,保證它的可讀性。

JP:你使用的這些社交平台面向的主要觀眾群體是哪些呢?

AK:我的觀眾群體範圍非常廣,畢竟房地產是大家都會去且都需要去關心的一個行業。說得更詳細一點,MDLS可以讓民眾和買家對當下的房產價格有一個比較清晰的認知,同時它又能為房產賣家以及貸款經紀人提供一個推廣和展示他們產品的平台,提升品牌知名度。除此之外,房產中介們也可以利用這個平台來分享房產信息和自己驕人的銷售業績。

JP:相比於傳統渠道,使用社交媒體進行宣傳的最直觀的優勢是什麼,可以和我們聊聊嗎?

AK:我覺得最主要的優勢體現在範圍和費用兩方面。首先是推廣範圍,社交媒體基本上消除了地理上的限制。這讓我可以輕而易舉地在國家甚至是全球層面上推送我發布的信息,讓新的顧客群體和圈子可以更輕松地了解我,接觸到我。這是像電視節目這樣的傳統宣傳方式所無法比擬的。舉個例子來說,我的主頁受到了來自全世界各界人士的關注,包括電視真人秀《百萬豪宅》(Million Dollar Listing)裡來自美國紐約和洛杉磯的大咖們。這是傳統方式望塵莫及的。使用社交媒體進行宣傳的另一個優勢就是它的低開銷。同電視和收音機等傳統方式比較,在社交媒體上發布房產或者贊助商的信息所需要的花費要低得多,而且輻射範圍更廣,因此這種它更加的劃算。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney” Instagram版面截圖

JP:你覺得是什麼讓你的主頁能夠如此的成功?

AK:我認為MDLS的成功主要歸功於兩點:充滿爭議性和有趣的內容。一篇好的圖文一定要具備這兩個元素,這樣它才能讓吸引到讀者,並且讓他們參與到討論中來。

我很喜歡通過對比來制造話題性,比如說,我會在發布了一棟邦迪(Bondi)附近占地398平米,帶有一個車位,售價750萬澳幣的別墅後,接著推送一棟位於莉莉菲莉(Lilli Pilli),占地1,486平方米,配有5個車位的“好萊塢風格”豪宅,售價卻不到前者的一半,只要350萬澳幣。類似這樣的反差很容易就能刺激到讀者的神經,進而在我的頁面開始交流和互動,這是我喜歡看到的。

創造有趣的內容則不需要過多的贅述。你發布的東西必須要有意思。比如說,放上一些美圖,一看就是讓人夢寐以求的住所的那種。這種視覺刺激通常能夠給人帶來一些情感上的共鳴,這樣的內容才能抓住讀者的心。

當然一篇好的圖文要真正做到以上兩者兼具並不容易,所以我對於發布內容的選擇其實是非常慎重的。

“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片
“悉尼百萬豪宅 MillionDollarListingSydney”在Instagram上分享的豪宅圖片

JP:現在越來越多的房產中介也開始使用社交媒體了,你對他們有什麼建議嗎?

AK:我認為房產中介的社交賬戶一定要貼近個人生活,同時又不失專業性。大多數情況下,人們在關注和購買你的產品的時候更多的是對你人品的一種承認與信任。所以你的頁面一定要給讀者提供這些個人信息,包括你的日常生活,社交圈子等等。而同時,他們也需要對你的專業程度有一定的了解。如果能把這兩種元素完美地融合並在社交平台上展現出來,者對你個人品牌形像的加成是非常可觀的,特別是在當下市場競爭越來越激烈的情況下,與眾不同將讓你更好地保持核心競爭力。

JP:除了辦公,你平時生活中是否也會使用社交媒體呢?

AK:是的,我也有自己的個人賬戶,方便我了解周圍親戚朋友的日常動向,以及當下的一些新鮮事等等。

JP:你覺得下一波社交媒體浪潮的發展趨勢會是怎樣的呢?

AK: “實時房地產交易” 這個概念將大有可為,整個房產買賣的全鏈條動作其實都可以在社交媒體上直播和進行,人們則可以更方便地享受到真實的體驗。試想一下,如果買家可以通過線上視頻驗房和收屋該有多麼方便!畢竟現在人們的工作和生活都越來越忙碌,想要騰出時間去實地驗房並沒有想像中的那麼容易。除此之外,我相信房產拍賣也會更加頻繁地出現在視頻直播當中,舉牌時緊張刺激的鬥智鬥勇還是相當有看點的。James,我覺得你和你的公司在改善房產拍賣這塊兒就做得很不錯。

關於社交媒體未來的發展趨勢,我相信它們的互動性會越來越強,尤其是在虛擬現實(VR)和人工智能(AI)越來越普及的今天,這肯定會是一個大方向。同時使用社交媒體進行宣傳和推廣也會越來越大眾化。最終,它將會成為所有個人及企業的主流宣傳途徑。

居外精選房源:悉尼棕櫚灘船塢豪華別墅

地址:975 Barrenjoey Road
土地面積:1,273平方米
房型:8臥8衛
高級配置:10×6米游泳池、砂岩露台、希腊式燒烤娛樂區、深水碼頭、船塢和船屋
物業編號:35449172

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翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡

新加坡(日經市場)——雖然新加坡的新私人公寓銷售表現不溫不火,但未能削弱房市的樂觀情緒,也並未對價格上漲的預估造成影響。

根據城市重建局(Urban Redevelopment Authority)的數據,今年3月,新加坡開發商售出了718套新房。(該數據不包括為新加坡人保留的執行共管公寓。)

今年2月正值中國新年放假期間,因此銷售量受到影響,售出384套公寓。盡管3月份的銷售量比2月份高出了87%,但與去年同期的1,780套公寓相比,還是大幅下降。

星展集團研究機構的房地產分析師德裡克•譚(音譯,Derek Tan)表示,最新數據的不樂觀並不代表市場出現了劇烈變化。他指出,開發商在3月份只推出了一個新項目。

根據市建局的數據,上月開發商僅推出了614個新單位,而去年同期為1,527個。

德裡克•譚說,今年4月已經有不少新項目推出,銷量也出現了大幅增長,並稱3月份新銷量的明顯下降是一個偶然現像。

由於政府采取措施冷卻房價和經濟放緩,新加坡房市進入了4年的低迷期,如今已經有了復蘇跡像。

如今新加坡房市呈現復蘇跡像,把握入市好時機!

新加坡新精品公寓推薦:

3月新加坡私宅銷量下降 市場仍樂觀 | 新加坡
新加坡3臥2衛新開發的房產(點擊圖片查看詳情)

地區:第14區惹蘭友諾士(Jalan Eunos)
建築面積:84平方米
房型:3臥2衛1車庫
房屋價格:約¥667萬

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據市建局本月早些時候的預測,今年1-3月,私人住宅樓價指數較上一季度上漲了3.1%。這是該指數連續第三個季度上漲。

房地產服務公司第一太平戴維斯(Savills)的研究高級主管Alan Cheong表示,最新的市建局數據不會改變他的預測,他預計今年房地產價格將上漲12-15%。

Cheong預計,4月和5月的數據可能也會微降,但仍有可能會上漲。他指出,最近集體、整體出售、政府土地拍賣銷售市場繁榮。開放商在拿到土地後,只需9-12個月便可獲得銷售許可證。

相較於單獨出售房產,業主們將房產地產整體出售給開發商會獲得更高的價位。隨後,開發商隨後重新開發購下的土地,通過加高、拓寬的方式建造更多公寓。

在過去的一年裡,這樣的整體銷售逐步上漲,私人開發商競相出價購買住宅用地,來壯大他們的“土地銀行”。

根據房地產服務公司高力(Colliers)的數據,一季度共有17宗集體銷售交易,價值58.3億新加坡元(合279億元人民幣),較去年第四季度增長近30%。

在上周的一份研究報告中,德意志銀行表示,隨著“整體銷售”從市場中撤離,預計開發商將有更多的定價權,更傾向於賣方市場。

 

作者:Leslie Shaffer

編譯:Shelly Du

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居外看點:如此熱愛巴厘島 除了去旅行華人還在那兒做什麽

文:Zoe Chan

東南亞地區伊甸園式的島嶼、古老的寺廟和美味的食物正吸引著越來越多的華人遊客。英國《經濟學人》雜誌 4月13日報道,從2010年到2015年,東南亞遊客人數猛增49%,超過1.09億人次。亞太地區旅遊業的發展速度超過世界上其他任何地方,該地區接待了全球四分之壹的度假者(歐洲遊客占比仍有壹半)。

遊客也紛紛湧向貨幣疲軟的國家:例如,2017年令吉走弱促使遊客前往馬來西亞。東南亞地區有相當多國家依賴旅遊業帶來的收入,例如在柬埔寨,旅遊業對國內生產總值貢獻為28%,在泰國,旅遊業對國內生產總值中所占的比例也超過20%。

其中遊客來源地最顯著的增長來自中國。最近10年來,前往東南亞旅遊的中國遊客數量增加了四倍。2016年,新富起來的中國人在海外旅行期間消費了近2,610億美元(約合1.64兆元人民幣),而2011年的這壹數字為730億美元。

|東南亞致力改善基建,迎接旅客增長

票價低廉的航班所提供的更多座位也帶動了中國遊客出遊:從2013年到2016年,每周從中國飛往東南亞的航班提供的座位數量從9.2萬個增加到18.85萬個。但新加坡星展銀行的保羅·楊認為,要讓這種瘋狂度假的行為繼續保持增長,必須改善基礎設施。馬尼拉和雅加達等地的機場正不堪重負,而且被蜿蜒行進的車流包圍。

未來四年,曼谷機場計劃增加數千萬人次的旅客吞吐能力。到2020年,河內內牌機場將斥資55億美元擴建,以容納3,500萬旅客。新加坡和吉隆坡的機場也將升級。雅加達國際機場的3號航站樓Ultimate已經啟用,通往市區的接駁列車亦已經通車。印度尼西亞也正在研究興建巴厘北區新機場,所需的6.3兆盾至今全部來自投資商。

雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客
雅加達國際機場3號航站樓於2017年9月全面投入運營,能夠容納60架飛機,每年服務2,500萬國際旅客

|中國人蟬聯印尼第壹大國際遊客來源,最愛巴厘島

為了吸引更多中國遊客,印尼放寬了簽證規定。據印尼中央統計局2月1日公布的數據顯示,2017年赴印尼旅遊的中國內地遊客人數為205.9萬人次,同比增長了35.75%,占印尼國際遊客總數的14.95%。中國已經連續兩年成為印尼第壹大國際遊客來源地。

印尼旅遊部專門負責中國市場推廣的司長維森修斯·哲馬杜日前在接受新華社記者采訪時說,近年來,前來印尼旅遊的中國遊客數量壹直呈迅猛增長的勢頭,兩國旅遊合作的機遇和前景非常廣闊。印尼高度重視中國市場,印尼旅遊部未來將加大對華旅遊宣傳,開通更多遊輪和航班直航航線,並改善旅遊基礎設施,以吸引更多中國遊客。

巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點
巴厘島被稱作“諸神之島”,當地的熱帶沙灘、火山和著名的寺廟壹直是印尼旅遊的主要賣點

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數據同時顯示,巴厘島依然是中國內地遊客最鐘情的印尼旅遊目的地。2017年,從巴厘島入境印尼的中國遊客人數為135.5萬人次,占訪問印尼中國遊客總數的65.81%。中國也是巴厘島最大的外國遊客來源地。

中國出境旅遊者去年突破1.3億人次,同比增長7%。由於目前印尼的中國出境市場占有率僅在2%,印尼旅遊部預計未來數年中國遊客仍會持續增加。印尼旅遊部希望在2018年和2019年能分別吸引300萬人次和500萬人次中國遊客。

居外精選巴厘島房源1. 達巴南海景別墅

建築面積:1,800平方米
土地面積:3,524平方米
房型:5臥5衛10車庫
樓層:共2層
房齡:7年
特色:全方位的景觀:望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽;古老的稻田圍繞著住宅南北,宏偉的巴圖卡魯(Batukaru)火山在東面
房價:495美元(約合3,292萬元人民幣)
物業編號:34819068

據中國外交部3月22日消息,近年來到訪巴厘省的中國遊客大幅增長,巴厘省各界對此表示歡迎和感謝,將積極為中國遊客提供良好服務。中方“壹帶壹路”倡議高瞻遠矚,同佐科總統提出的“全球海洋支點”戰略高度契合,巴厘省積極支持同中國對接發展戰略。巴厘省正致力於打造旅遊丶高新科技及創意經濟中心,下階段將重點建設北部機場丶環島鐵路等旅遊基礎設施以及發展創意經濟等產業,希望在“三北綜合經濟走廊”合作框架下加強同中方務實合作。

|三大策略瞄準“中國遊客”金礦,印尼欲再造10座巴厘島

據《TTG旅業報》3月26日報導,為達300萬人次目標,印尼旅遊部設下了三大策略。首先是推出航空獎勵政策,以資金補助航空公司或包機運營商的方式,加強中國新客源地和印尼新目的地之間的航空銜接,同時鼓勵運營商包裝停留時間更長的旅遊產品。2017年,已有4家航空公司提供共145,767個座位帶遊客從中國23個城市前往印尼4個目的地。

其次是推廣“10個新巴厘”,並以民宿彌補“新巴厘”酒店接待能力不足的問題。鑒於外國遊客對印尼除巴厘島外的旅遊資源往往認知不深,然而巴厘島卻已相當飽和,故印尼旅遊部推出了“10個新巴厘”推廣項目,盼吸引遊客探訪北蘇門答臘省的多巴湖、邦加勿裏洞省的丹絨格拉洋、萬丹省的丹絨勒松、蘇拉威西省東南部的瓦卡托比、西努沙登加拉的曼達麗佳等巴厘島以外的10個目的地。

由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
由於水下華麗的景色,優質的潛水質量,瓦卡托比(Wakatobi)得到了世界廣泛的關註,潛水初學者和專業人員都適宜在這裏潛水
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大
多巴湖(Lake Toba)是世界壯觀的自然奇觀之壹。在這個巨大的火山口湖的中心有壹個小島,它的大小差不多有新加坡那麽大

再次是以數字手段,縱向連結酒店、餐飲、交通、活動、觀光等供應商,並以涵蓋支付系統、社交媒體和大數據分析的橫向平臺壹方面讓自由行客人既能找到優惠產品並做線上預訂,又能借電子目錄設計行程、找尋靈感,另壹方面也讓OTA、傳統旅行社和企業等分銷渠道良好地掌握遊客出行前、後的行程體驗。旅遊部另會以手機APP和網站提升遊在旅遊過程的體驗。與此同時,印尼的各個旅遊景點也會轉而成為“數字目的地”,更好地透過網絡向遊客進行推廣。

居外精選巴厘島房源2. 蒼古泳池別墅Villa Venus

建築面積:400平方米
房型:5臥5衛
樓層:共3層
特色:由著名的意大利建築師 Stefano Dorata設計,被白色沙灘和翡翠雨林包圍
房價:110歐元(約合849萬元人民幣)
物業編號:33537726

|中國企業為巴厘島“發電”,島上購電成本直降8億元

要留住遊客,還需要有良好的旅遊設施,這都離不開電能。多年來,缺電是困擾巴厘島民生和經濟的壹大難題。據《央視網》報導,巴厘島僅依靠壹座燃氣發電廠和海底電纜供電,島上每個月會停電3次,壹次停電時間最長能到9個小時。在五星級的酒店和別墅區常年備有柴油發電機,但是多數當地家庭碰上停電,只能用煤油燈、蠟燭和手電筒照明。壹些旅遊設施,也因停電出現安全隱患。

(截圖自央視新聞視頻)
(截圖自央視新聞視頻)

2015年,由中國華電集團建設運營的印尼巴厘島壹期燃煤電廠項目投產運營,供應全島超過40%的用電量,還支持環境友好,保護了巴厘島的美麗。項目因地制宜采用海水脫硫除塵、高煙囪排放煙氣、冷卻溫排水、靜電除塵等多項環保技術,並選用優質煤炭,實際排放濃度大大優於巴厘省2016年最新頒布的排放標準,其中壹氧化硫和煙塵排放已接近中國國內超凈排放水平。

現在,這個清潔電廠壹期項目已經平穩運行了2年多時間,巴厘島已基本不再拉閘限電了,印尼國家電力公司的購電成本每年也可節省1.165億美元(約合近8億元人民幣)。同時,電廠建設和運營還為當地提供了大量的就業機會,目前雇傭當地員工247人,約占總人數的60%。

居外精選巴厘島房源3. 克羅玻坎獨立屋

建築面積:205平方米
土地面積:290平方米
房型:4臥4衛
樓層:共2層
特色:帶遊泳池,車庫丶戶外淋浴丶陽臺,朝向南,未裝修
房價:52億印尼盾(約合260萬元人民幣)
物業編號:33994985

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參考來源:

新華社、央視網、TTG旅業報、參考消息網、中國外交部

排:Zoe Chan

編:HY

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下一個聰明的資產配置之選——英國學生公寓 | 居外專欄

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英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。

在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。

在诸多行业投资回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。

全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际投资者创造了巨大的机会。

第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。”

某些地区,尤其是英格兰北部,为投资者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。

在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产投资地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。

纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用
纽卡斯尔大学是一所享有卓越学术声誉的公立大学,对英格兰东北部的经济、社会和文化发展中发挥着重要作用

在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。

学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产投资者获得了高额利润。

仲量联行预测英国另类商业资产投资量增长潜力巨大

中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。

但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产投资方式为投资者提供了一种途径,那就是用学生房产投资中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为投资者获利丰厚之地。

 

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责编:Zoe Chan

 

 

 

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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看好2020東京奧運會商機 東京大阪房市繼續升溫 | 日本

日本經濟穩步成長,東京和大阪新房舊屋雙雙上漲,且大阪市中心已出現不少投資型物業,專業人士表示,投資日本房市應做好成本、稅費、利率等風險管理。

日本國民生產總值(GDP)連續8季正成長,創下近30年來最長的連續成長紀錄,景氣持續回溫也吸引全球投資人關注日本,加上2020年東京奧運效應、大型開發利多、負利率等因素,港人投資日本房產的熱情繼續升溫。

在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫
在經濟復蘇及其它因素推動下,日本房產投資繼續升溫

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日本不動產調研機構東京KANTEI發布的數據顯示,2017年東京首都圈新屋的價格及每坪單價雙漲。一戶平均價格為日幣5544萬圓(約324萬元人民幣),較2016年漲9%,平均每坪單價289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),年漲5.7%,供給集中在較昂貴的東京都心區。

日本目前的新房價格上漲帶動舊有二手房跟漲,且二手房成交量已超越新屋的供給戶數。統計顯示,東京首都圈2017年老舊二手屋的平均價格為3257萬日圓(約190萬元人民幣),年增3.2%,連續4年上漲;平均每坪單價179.1萬日圓(約10.5萬元人民幣),漲幅雖緩但仍連續3年上漲。

居外精選房源 1. 東京都中央區現代化高層公寓

建築面積:55.36平方米
房型:2臥
特色:鄰近藥妝店、警察署、超市、郵局、圖書館、公園、幼兒園、銀行等生活設施
交通連接:歩行1分鐘至都営大江戸線
房屋價格:6,180萬日元(約361萬元人民幣
物業編號:37736573

而且大阪房價走勢與東京相同,且2017年二手屋的成交量大於新屋的供給量。資料顯示,大阪新屋平均每坪為289.8萬日圓(約16.9萬元人民幣),中古屋平均每坪115.5萬日圓(約6.7萬元人民幣);大阪市中心已出現不少1、2房小坪數投資型物業

業內人士提醒日本房市投資者,雖然民眾赴日本購屋很普遍,且日本對外國投資人並無特別限制,但是投資人還是要從租金收益、未來增值性等方向分析,並了解成本、貸款與否、彙率、利率、稅費規定及後續租賃管理與出售等相關事項仔細評估後,再到日本看屋購屋較妥當。

居外精選房源 2. 大阪市傳統日式獨立別墅

建築面積:129平方米
房型:8臥2衛
特色:面積大,永久產權,徒步12分鐘可到伏見稻荷大廈和寶塔寺、帶停車位1個
交通連接:歩行10分鐘至京阪電鐵本線深草站
房屋價格:約164萬元人民幣
物業編號:38302280

居外精選房源 3. 大阪浪速區新築民宿

建築面積:51.74平方米
房型:全和風裝修的二層二房
特色:以取得合法牌照標准來建築及設計的獨棟,以付款建築的形式興建,
買家支付房款後開始動工

交通連接:JR環狀線蘆原橋步行6分鐘,千日前線桜川站步行8分鐘
房屋價格:3,280萬日元(約192萬元人民幣,已包括了土地及建築費用)
物業編號:38558787

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“知識就是財富”——居外誠意制作的日本置業百科 | 3分鐘看懂怎樣在“2020奧運會舉辦國”買房置業能夠幫助您作出最好的投資決策。

延伸閱讀:

 

參考來源:香港《經濟日報》
責編:Zoe Chan

巴黎追趕倫敦 成為歐洲房產投資最具吸引力的城市 | 法國

巴黎2018年房地產投資者最關注的歐洲城市。2017年,房地產投資者在巴黎的投資金額達60多億歐元,巴黎大區的投資金額達到近200億歐元,全法國投資達到270億歐元,約占歐洲投資總額(2910億歐元)的10%,達到了2007年以來的最高水平。

全球企業房地產咨詢巨頭世邦魏理仕集團(CBRE)法國公司總裁阿盧什(Fabrice Allouche)表示,現在法國給人的印像是“充滿活力且非常安全”

世邦魏理仕:巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市
世邦魏理仕巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市

根據世邦魏理仕公司3月14日發布的一項調查結果,巴黎已成為房地產投資者眼中歐洲最具吸引力的城市。在經濟恢復增長的背景下,巴黎正在吸引國際投資者的關注。 阿盧什解釋原因道:“馬克龍當選、巴黎大都市項目(Grand Paris)和2024年奧運會的舉辦權使法國,尤其是巴黎在全球範圍內獲得了巨大的關注。

阿盧什表示,他觀察到巴黎正在重新煥發它的魅力,“在國際房地產專業人士市場(Mipim),外國投資者告訴我巴黎對他們的吸引力,他們最喜歡巴黎的金融安全和對企業的吸引力,特別是企業員工的生活質量”。

除了新的優勢之外,巴黎還受益於英國房地產市場正在放緩的不穩定局勢。“我在Mipim遇見了一位投資者,他希望出售超過5億歐元在英國的房產。因為英國脫歐令他擔心。”阿盧什回憶道。不過,他也提醒道,倫敦在房地產投資金額方面依然占據優勢,每年投資超過290億歐元,全英國為775億歐元。

根據世邦魏理仕公司對全球一千多家投資者進行的投資前景調查,三分之一的投資者計劃於2018年在歐洲投資比去年更多的金額。除非有全球性的災難,2018年在巴黎以及法國的房地產投資將保持高水平。

居外網,您可以找到過千套的巴黎在售精品房源。以下是居外為您推薦3套不同戶型,各有特色的巴黎物業:

1. Saint Augustin公寓

位於迷人石質建築的5樓,采用高品質材料完成全面翻新。一臥一浴,優越地段,高檔配件。

2. Villages Nature連排別墅

三室一廳,雙衛雙浴,距巴黎迪斯尼樂園僅6公裡。

3. Neuilly-sur-Seine頂級豪宅

宏偉別墅面積達3200平方米,設有游泳池、桑拿浴室、酒窖和大花園。

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原文來源:BOURSORAMA BANQUE
責任編輯:Zoe Chan

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倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

倫敦橫貫鐵路總算通車啦!貴氣十足的紫色車廂,果然沒有愧對“伊麗莎白線”的頭銜。

>>>英國置業百科英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

倫敦橫貫鐵路正式通車 這13個低窪地值得投資 | 英國

點擊查看橫貫鐵路線路圖

關於橫貫鐵路沿線房價瘋漲的新聞,也不在少數。畢竟,炒了那麽壹段時間,橫貫鐵路已經不能算是“低窪地”了。

根據英國房產財經媒體City AM的消息,橫貫鐵路從開挖到現在,預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據,到2021年,90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近,比2012年預估的57,000要多!

根據標準晚報的房產專版新消息,不少倫敦的首次置業者,都把目標瞄準了橫貫鐵路線,還有其他未被發掘的通勤點。

今天列舉的13個站點周圍的房價,才20萬英鎊上下,但是兩年內漲幅驚人,馬上就高攀不起了!

1、Harold Wood,Romford

平均房價:21.9萬英鎊

2年平均增幅:12%

位於東埃塞克斯的Harold Wood,目前房價已經在蹭蹭上漲。這個站的橫貫鐵路工程預計今年能完成主要部分,明年年底通車。搭乘橫貫鐵路線,可以輕松到達:

  • Stratford(25分鐘)
  • 邦德街(41分鐘)
  • 希斯羅機場(1小時10分鐘)

     

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    房屋價格:約¥ 349萬

    房型: 2 臥

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2、Northolt,Ealing

平均房價:24萬英鎊

2年平均增幅:14%

東倫敦Ealing的Northolt有點城市鄉村的感覺,綠地很多,並且位於紅線(Central)上,前往White City(全歐洲最大的購物中心westfield)和諾丁山都很方便。

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房屋價格:約¥ 262萬

房型:2 臥 1 衛

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3、Bromley

平均房價:38.8萬英鎊

2年平均增幅:14%

這壹站位於District Line(綠線),粉線(Hammersmith & City)和DLR上,去金絲雀碼頭,金融城和Stratford都非常方便。

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房屋價格:約¥ 314萬

房型: 2 臥 1 衛

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4、Crouch End & Horsney

平均房價:37.6英鎊

2年平均增幅:14%

長期以來,這壹片區並不算安全,但是交通狀況和基礎設施是不錯的。隨著政府下決心整治Harrigey片區以來,這壹片的房子就成了潛力股,房價連連上漲。

5、Upper Holloway & Archway, Islington

平均房價:55.7萬英鎊

2年平均增幅:13%

以為富人區Islington就沒有低窪地了?完全不是啊!Holloway片區就在Islington附近,沒有那麽posh但是潛力很大。這裏坐擁橙線(Overground)和黑線(Northern)兩條主地鐵線,到倫敦市中心是相當方便的。

6、Sutton

平均房價:34.4萬英鎊

2年平均增幅:14%

Sutton位於綠樹成蔭的西南倫敦,坐擁優良的自然環境,便利通勤和好學區。

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房屋價格:約¥ 450萬

房型: 4 臥

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7、Walthamstow,Waltham Forest

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:21%

來Walthamstow買房的可算是賭對了。這壹片區的房子升值非常快,幾乎是壹年上漲10%的節奏。畢竟,這個片區從通勤便捷度和基礎設施來看,都算優秀,房價低和安全因素有關。政府開始整治Waltham片區後,不僅改善了治安,還在這邊開放了全歐洲最大的濕地公園。

8、Streatham,Lambeth

平均房價:37萬英鎊

2年平均增幅:15%

壹聽Lambeth可能很多人又覺得貴了…其實倫敦南北面都有不少有待開發的“處女地”,適宜居住,也方便通勤。對於第壹次買房的小年輕來說,壹些倫敦外圍,傳統富人區邊上的地段,其實很值得考慮。

9、Lewisham

平均房價:41.9萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地段同樣位於南倫敦,我曾經在那邊住過。綠地很多,大型超市也不少,生活雖然沒有倫敦市中心那麽活色生香,但是很適合年輕工薪族和有孩子的家庭入手。Lewisham站坐擁DLR城鐵和鐵路線,去金融城和Waterloo,甚至中國城都非常方便。近幾年來,隨著大量有可觀收入的年輕人遷入Lewisham,不少有情調的小店鋪也壹間間開了起來,進壹步完善住戶的生活質量。

10、Seven Kings,Redbridge

平均房價:34.7萬英鎊

2年平均增幅:18%

Seven Kings位於倫敦東北部的Redbridge區,自然環境和生活配套都不錯。Redbridge附近就有森林和湖泊,周末能玩的項目不少。這個點在Redbridge學區之內,還有鐵路線,通勤到Stratford和金融城都相當方便。

11、Becontree Heath, Dagenham

平均房價:20.8萬英鎊

2年平均增幅:20%

東倫敦的幾個點,近幾年漲幅都不錯。Becontree在綠線(District)上,就在今年年初,政府給這片區3900萬英鎊重建,同時加蓋170棟新房,足以說明當地房源有多緊俏。

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房屋價格:約¥ 328萬

房型:3 臥

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12、Rainham,Havering

平均房價:30萬英鎊

2年平均增幅:17%

這個地方在金融城的小白領裏很受歡迎,繼Chelmsford等通勤鎮被炒火之後,年輕人把目光投向了位於倫敦東6去的Rainham。坐火車28分鐘就能到金融城(Fenchurch Street)。

13、Rush Green & Mawneys, Romford

平均房價:31.1英鎊

2年平均增幅:25%

這壹片區乍壹看沒什麽特別之處,但是兩年房價漲25%,Romford幾所頂尖的小學都在這附近。

其實對投資者來說,在選擇房源和戶型之前,要做的第壹件事,是明確投資目標。是自住,還是出租,還是兩者兼具?目標不同,操作手段和結果也不壹樣。

 

來源:悅居英國

排版:Shelly Du

迎合日益增長的海外房產投資群體有三大法則 | 美國

作者:安東尼•希特(Anthony Hitt)
安閣物業(Engel & Völkers)北美房產公司首席執行官,負責歐洲房地產品牌在美洲的發展與運營

對於那些希望在2018年實現業務增長的奢華房產經紀而言,取勝的關鍵在於為日益增長的國際客戶群體提供服務的能力。2016年4月至2017年3月期間,國際買家的住宅成交額達1530億美元,顯著高於之前12個月(2015年4月-2016年3月)的1,026億美元。

由於多種原因,美國房產的海外投資呈上升趨勢,其中最大的原因是海外財富增速加快。在關注最富有的買家時,我們發現經過2015年短暫的平穩期之後,億萬富翁的財富仍在持續增長。在全球範圍內,億萬富翁的財富總額2016年從5.1萬億美元增長到6萬億美元,增幅達17%。亞洲的億萬富翁數量首次超越了美國。與此同時,美元疲軟,歐元和人民幣走強,這甚至未將新稅法對美國富人的影響考慮其中。

新的稅法規定可減免利息的抵押貸款最高額度為75萬美元(之前是100萬美元),同時還將州及地方稅的減免上限設定為1萬美元。一些專家預測,如果不出台相關的稅收優惠政策,最富有的美國人可能也會暫停購房。但這些規定不適用於外國投資者,事實上,海外買家從整體較低的房價中實際受益。

房地產業者必須能夠迎合日益增長的國際客戶群體,以下幾個最佳方法可助他們一臂之力。

1. 確定適合房產市場的國際區域

美元走軟和新稅法將會影響歐洲及亞洲買家。對於東海岸地區如希爾頓海德(Hilton Head)或邁阿密等市場的房產經紀人來說,客戶主要來自歐洲;而舊金山或西雅圖等市場的經紀人則應面向亞洲尋找他們的潛在客戶。

對房產經紀而言,考慮本地經濟以及國際業務對本地市場的影響也很重要。例如,汽車制造商寶馬剛在南卡羅來納州慶祝了建廠25周年,並繼續在那裡擴大業務,而西雅圖的科技熱潮正吸引著亞洲的億萬富翁。在此類市場上,房產經紀應把營銷資金重點用於吸引那些在美國、歐洲、亞洲開展業務的富有的國際高管。

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2. 切勿在翻譯中遺失

品牌推廣已多次證明:在吸引國際受眾時,營銷信息可能會在翻譯中遺失。包含美國流行語或習語的營銷材料甚至還有標題,經翻譯之後在另一種文化中意義已然不同,這會扼殺國際品牌效應。我們應該打造一個可以連接消費者的品牌,而實現這個目標需要針對不同國家采取專門的方法和開展獨特的活動。

同樣,了解客戶原所在地房產市場的差異也非常重要。如何看待代理人?合同和信息披露是如何進行的?全面了解這些問題及其他問題的答案,能使代理人更好地闡明房地產在不同市場的交易方式,從而給客戶帶來信心、達成交易。

3. 提前建立品牌意識

在爭取國際客戶的過程中,經紀公司和代理人應該努力建立品牌意識,在潛在買家進入某個特定市場之前便通過豐富的內容來展示其品牌領導地位。如果潛在的買家或賣家在進入市場之前就已經知道了此品牌,那麼這種品牌識別就能在贏得客戶的過程中起到重要作用。為此,可以在潛在客戶中建立品牌意識,方式如下:發布針對性的在線廣告、國際活動的綜合贊助或與外國奢侈品貿易出版物進行戰略媒體購買。

未來一年美國房產將會收到更多海外投資。對於那些希望從中分一杯羹的房地產業者,現在是時候開始進行國際營銷和品牌推廣了。

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安閣物業 Engel & Völkers 1977年成立於德國漢堡, 業務遍布全球33個國家,專注於高端住宅地產、商業地產、游艇、私人航空的中介服務。安閣物業(Engel & Völkers)與居外網開展合作後,旗下近5,000套在美國與加拿大掛牌的房源獨家展示在居外網上為中國內地買家搜索海外房產提供便利

 

本文最初發布在《福布斯》
責編:Zoe Chan

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