2015年1季度，澳大利亞房產市場繼續火爆的走勢，在悉尼和墨爾本的帶領下繼續上漲。除了達爾文依然較為弱勢之外，澳洲八大城市房價全線上漲。而從房屋類型來看，獨立屋的漲幅要普遍優於獨棟單元。
作為領頭羊的悉尼房價在本季度上漲4.5%，均價達到881,971澳元，同比上漲15.2%。墨爾本本季度上漲2.8%，同比上漲5.8%，均價為625,015澳元。
15年以來住房價格上揚、房市表現強勁，主要受投資需求所驅動。投資者的濃厚興趣無可厚非，因為投資住房目前仍然可以獲得相當不錯的資本收益。
值得註意的是，雖然房產市場火爆依舊，但在澳大利亞的最大兩座城市悉尼與墨爾本，民眾負擔購房支出的能力仍日趨惡化，因在這兩座城市的住宅價格上漲更為明顯。包括穆迪在內的多家機構認為相對於工資的漲幅，澳洲房價存在泡沫隱憂，未來漲勢或將放緩。
其他指數方面，根據RP Data的最新數據顯示，今年壹季度，悉尼房價上揚了5.8%，錄得六年來最高的季度增幅。
加拿大房產市場依然火熱，雖然有泡沫隱憂，但目前沒有絲毫放緩的跡象。3月，加拿大房價繼續月度上漲1.7%，達到439,144加元，同比上漲9.4%，較2月份數據大幅增加。溫哥華與多倫多繼續引領加拿大房市，平均房價均創下歷史記錄。
在成交方面，加拿大地產協會上周公布的統計數據顯示，加國今年3月的房屋銷售量較2月攀升了4.1%。據大溫哥華地產局消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS 中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。
其他指數方面，Teranet國家銀行綜合房價指數顯示，加拿大3月全國單戶住宅房價按年升4.7%，創紀錄新高；按月升0.3%。期內，漢密爾頓、溫哥華及多倫多房價按年分別升8.4%、5.3%及7.6%。
國家銀行高級經濟師 Marc Pinsonneault預測未來幾個月，全國房市仍然會在多溫兩市的帶領下，處於上升的趨勢。
英國4月份房價繼續上漲，依然延續著良好的走勢，本月房屋均價月度上漲1.6%，均價達到286,133英鎊，同比有4.7%的漲幅。具有重要意義的是，隨著進入2015年以來，英國房產市場的持續好轉，本月的均價超過去年6月份水平，創下了英國房產有史以來的新高。
從區域來看，本月英國房價出現全線上漲，各區域均有不同幅度的上漲，其中威爾士地區漲幅最大，為4.4%，大倫敦地區和東北區也有不錯的漲幅。
究其原因，英國市場上新建房屋數量比去年同期減少4%，是推動房價上升的原因之壹；與此同時，市場上對房屋的需求仍在繼續攀升。
更為重要的是，5月份英國即將大選，各大政黨紛紛推出自己未來的房屋政策。執政聯合政府中的保守黨首相卡梅倫此前宣布，將允許更多住在公屋中的居民以便宜價格購買住所。主要反對黨工黨則表示，計劃每年增加20萬棟新房屋，將比2013年增加9萬棟之多。
在其他指數方面， 英國抵押貨款機構Halifax公布統計數字顯示，3月份房價比前壹個月上漲了0.4%，比壹年前高出8.1%，略低於2月份的年增長8.3%。英國至3月三個月RICS房價指數升至+21，創2014年10月份以來新高。英國4月房價信心指數(HPSI)由57.5，升至58.2，且已連續25個月處於50之上。
售後回租（sale-leaseback\Buy-to-let）
目前，售後回租是國際房地産市場最前沿的投資方式之一。對于中國投資者來說，這個名詞可能還比較陌生，但是它在歐洲已經風行了50多年。
簡單來說，售後回租就是房地産開發商將房産産權銷售給投資者，再將房産租回，與投資者簽訂租賃合同，統一管理，幷且每年返還給投資者穩定的租金收益。這種投資方式最大的好處是，大大减少了房産管理的不便，擺脫房産空置的風險以及個人出租的種種麻煩，同時又可以獲得一份穩定的收益。尤其是對于長期生活在中國的投資者，投資海外房産很簡單，但是真正麻煩的是購買後的管理，無法事必躬親。而對于房子來說，沒有管理、沒有出租，就談不上收益和升值，所以對于海外投資者來說，售後回租是一種非常穩妥的房産投資方式。
目前房地産市場魚龍混雜，很多開發商會打著售後回租的旗號以及高昂的回報率吸引投資者，但是幷不能真正做到收益保障，或者回報率摻水不是淨回報率。所以，廣大投資者在選擇房産項目時一定要謹慎幷且保持理性。
作爲售後回租房産投資的專家，根據自己的實際經驗，總結了以下幾條建議，希望能幫助您找到穩定安全的售後回租項目，將您的儲蓄投資在最值得信賴的地方。
市場研究是安全投資的第一步。最重要的是，在看到高收益的同時也要看到背後隱藏的風險，幷看清潜在的優勢和劣勢。
首先，您可以和售後回租房産領域的專家交流，獲取更多經驗。其次，可以多詢問幾家做售後回租項目的房産公司，做多方面的比較。雖然每個市場的回報率都有所區別，但是如果在同一座城市，相同類型的房産項目（比如都是旅游地産），如果兩家公司有超過1% 以上的回報率區別，您就要仔細比較一下租賃合同的細節了。比如租約時間、租金回報率是否寫入合同（這是保障收益的關鍵 !），以及租金收入是否要交稅、是否還需要交納房産保險、水電費等等。
業主必須得清楚地知道自己的房産要租給怎樣的客戶群。這可以幫助您選擇一個最合適的區域，您的目標客戶群希望居住的地方，幷且這裏有完善的基礎設施以及便利的交通。比如，如果您是一對年輕夫婦，投資一套靠近大學、公共交通或者學校的小戶型是非常合適的，可以保證您有穩定的租客。如果您希望投資旅游度假地産，那麽房産一定要選擇在景色優美的度假目的地。
隨著人們對度假的關注度越來越高，旅游度假地産投資也越來越火爆。除了我們上面所提到位置，還有一點投資關鍵，那就是入住率。在行業有領導地位的酒店品牌或者度假地産品牌是您的首選。因爲這樣的品牌有强大的市場推廣能力以及品牌價值，可以更好的宣傳和管理房産，入住率也會非常高，這就是房産穩重升值的保障。
一定要確定您的投資期限有多久。要和開發商確認好您的房産在租約期間或者結束時是否需要進行翻新 ?翻新的費用是多少 ? 這些都是您需要在未來支付的費用。很多奢侈房産雖然美麗，但是幷不一定適合您，因爲未來的翻新整修費用可能會非常昂貴。
合理選擇投資項目，向開發商瞭解清楚一切購買房産的費用以及房産管理維護費用。如果需要貸款，需要多選擇和比較幾家銀行的貸款利率，選擇最合適的一家。
好的房産經紀人可以讓購房過程充滿樂趣和享受。專家級的經紀人可以更好的瞭解您的預算、需求、實際情况，幫您尋找到最適合的投資項目。
總之，對于首次嘗試售後回租方式的投資者來說，一定要選擇一家高資歷、經驗豐富、在行業處在領軍地位的開發商，保障萬無一失。
威廉專欄全集：
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如果你是百萬名看過電影《人在囧途之泰囧》中的一個，那麼你肯定已經知道泰國清邁是多麼美麗的一個城市，清邁就是這部熱門電影的拍攝地。自從電影發佈後，清邁變成了最受中國人歡迎的東南亞旅遊勝地之一。全球最大的在線酒店預訂網站雅高達（Agoda.com）調研稱，在羊年的春節期間，清邁受中國自由行旅客熱捧，成為第三大國際熱門旅行景點，僅次於曼谷和普吉島。
清邁以低地為主，有美麗的熱帶雨林和鄉村，與喧鬧的曼谷和泰國其他的主要旅遊中心相比，簡直是一片平靜的綠洲。很多人更喜歡清邁較為溫和的氣候，而不是泰國南部全年炎熱潮濕。由於這些原因，清邁常常被譽為亞洲，甚至全球最適宜居住的城市之一。許多國際遊客開始在清邁享受退休後的生活—— 永遠地逃離他們祖國的寒冬。
清邁的外籍人士數量已超過4萬人，並且呈持續快速增長之勢，來自中國大陸的人尤其多，這些中國家庭主要被清邁更低的房價和這裡國際學校更低的教育成本所吸引。
在過去的十年裡，泰國主要城市曼谷、普吉島和芭堤雅的房價不斷上升，清邁的房價相比它們要落後好幾年。這意味著，仍有可能只花30萬人民幣就買到一個好公寓。不過，如今的泰國清邁房價上漲也很迅速。自2010年以來，年增速已高達10%-20%。
這期間，清邁的基建投資可謂大手筆。現在，該市以能夠成為除曼谷以外擁有最多現代商場的泰國城市而自豪。對遊客和當地居民來說，那裡是名副其實的購物天堂。清邁共有十所大學，任何時候都有超過10萬的學生。這意味著，租賃市場也會得到蓬勃發展，以滿足學生的住宿需求。很多家長正為在清邁讀書的兒女購買公寓。
另外，清邁高端房產的需求也很旺盛。受益於臨近中國南部的地理位置，清邁成了泰國最大的工業中心之一。該地區許多工廠都有外籍高管，他們不斷需要高品質的住房選擇。
清邁的大規模投資在短時間內不太可能結束。按原計畫，未來幾年將有1億泰銖投資於機場、一個貫穿清邁、連接曼谷、延生至中國的高速鐵路網，以及一條新的高速公路。新路線會將清邁連接到R3A公路，而R3A公路則與中國南部、老撾、緬甸和泰國相連。
乘飛機到清邁很容易，因為很多廉價航空公司都有航線往來，包括飛鳥航空（Nok Air）、亞航（AirAsia）和泰航微笑航空（Thai Smile）。同時，很多國際航空公司也到達該市，例如中國香港港龍航空（Dragonair）、中國東方航空。另外，還有大批中國訪客可以自駕去清邁，該市離中國南部邊境還不到400公里。
總之，目前的清邁房地產市場如果不是在全世界，那麼至少在泰國，變化最為迅速。所以，不管你在搜尋一個度假的地方，還是想在一個安靜、綠化好的地方安置第二個家——一個理想的退休去處，或是尋找一個能同時提供極高租金收入和資本增值的絕佳投資機會，清邁都是個不二的選擇。
Emily專欄全集
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很多人會認爲美國是一個稅收很高的國家，其實，如果懂得美國的稅法，完全可以合法避稅省很多哦，咱今天來看看那些項目可以抵稅吧，值得收藏的報稅參考！
50種美國抵稅方式1、像州（省）、地方或外國政府繳的所得稅、以及與汽車、船、房地産相關的個人財産稅
2、雇員個人向州（省）殘疾人基金的捐贈(即工資收據上的 SDI )
3、像退休計劃(包括IRA、Keogh或SEP) 或醫療儲蓄賬戶注入的資金
4、學生貸款利息(上限爲$1500)
5、爲取得收入，如贍養費，而付出的法律費用
6、賭博損失(上限爲賭博盈利)
7、出于慈善目的而捐贈的衣物、電腦、家庭用具的市場價值
8、爲評估慈善捐贈或傷害損失而付出的費用
9.爲慈善事業而付出的汽車費用(每英里14美分)和其他費用
10、捐贈給Girl Scout的餅乾的部分價值
11、商用交通工具折舊，體重不低于6,001磅的SUV折舊可達$1.9万
12、老闆爲鼓舞雇員士氣而發放的小獎品或獎勵以及單價不超過$25的商用禮物，如費用沒有報銷，可以减稅
13、個體業主的健康保險費的60%(如果醫療費用扣除額超過7%的限度，餘下的40%可以從A計劃中扣除)
14、商務旅行中的休假、清洗費用
15、壽命不超過一年的企業、商用工具的費用
16、自我雇用稅的一半
17、上一年的部分企業虧損
18、爲在本行業尋找新工作而付出的費用，包括付給職業介紹所和準備簡歷的費用，爲開始新工作而付出的遷移費用
19、訂閱職業雜志和報紙的費用
20、工會會費
21、爲維持或提高本職工作技能的教育費用
22、不適合做普通衣裝的制服和工作服費用(也可以列入清洗費用)
23、諸如防護鏡和工作手套等防護衣裝費用
24、趕赴臨時工作地點的交通費用
25、出售主要居所時，夫婦可以扣除$500,000的資本增值，個人可以扣除$250,000的資本增值
26、家庭辦公室的相關費用。
27、出售財産時所付的傭金和清帳費用
28、房屋抵押貸款利息；再融資費用；房屋抵押貸款提前和過期付款罰金
29、爲跟踪個人投資而購置、使用的計算機軟件和在綫服務的費用，以及爲獲取投資建議而訂閱雜志和新聞通訊的費用
30、使用理財顧問的投資建議而付出的費用
31、爲保存股票和其他與投資有關的文件而使用保險箱的費用
32、買賣股票，包括股票期權的案金利息
33、在債券償付利息日期之間購買的債券的利息
34、非從個人退休賬戶中支付的個人退休賬戶管理費
35、提前提取儲蓄的罰金
36、包括無價值股票的資本損失，上限爲$3000
37、在外國已付的稅金
38、如果持有某些小公司股票超過五年，出售或交換這些股票時，盈利的一半可以扣除
39、包括隱形眼鏡、普通眼鏡、假牙、助聽器和矯形鞋等醫療費用
40、爲治療諸如高度緊張或肥胖症等疾病而使用减肥療程的費用
41、某些生産嬰兒准備課的費用
42、根據醫生處方而作絕育手術、流産手術和避孕手術的費用
43、未報銷的戒烟療程和藥物的費用
44、如果孩子有鉛中毒現象，除去含鉛油漆的費用
45、支持智力遲鈍或殘疾人上特殊學校的費用
46、爲殘疾家庭成員而在家中造斜坡、加闊門、裝扶手和整平地面的費用，以及購買和在車上裝輪椅升 降梯的費用
47、醫療保險的補充部分
48、爲使用繳稅服務和應接國稅局查帳而使用的會計費
49、準備財産計劃時，如果需要聯邦、財産和禮物稅建議，所付的法律費用
50、就聯邦稅、房産估價、禮物稅發生爭議，或辯駁州稅局指控逃稅時，所付的費用
美联储(Fed)正在为2006年以来的首次加息做准备。不过，逐渐复苏的房地产行业——此轮经济复苏中最低借贷成本的最大受益者之一——并未感到恐慌。
全美互惠保险公司首席经济学家David Berson认为，由于决策者已经暗示他们将缓慢并且循序渐进地上调关键利率，潜在买家不太可能急着在首次加息之前进入市场。此外，房地美的数据显示，抵押贷款利率仍是历史平均水平的一半。
那么，如果美联储加息并未迫近的话，房地产市场会发生什么？分析师认为应当先关注以下几方面，再来判断今年房地产市场的表现。
为了吸引买家，商家会提供各种各样的商品。房地产网站Zillow Group Inc.经济研究部门高级主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的买家也将受制于缺乏库存。而近些日子，人们可选择的选项有限。
房地产数据供应商Redfin Corp.的数据显示，3月房屋库存录得2013年12月以来首次同比下降。
Gudell表示，利率上升或让情况变得更糟。一年之后，以当前低利率抵押的屋主在把其住房放到市场上之前将重新考虑，因其担心将承担更高的借贷成本。
虽然因屋主的耐心等待那可能会促进家庭装修方面的开支，但抵押贷款减少也可能意味着一个步履蹒跚的房地产市场。
更糟糕的是，在价格飙升促使业主决定出售房屋之前，库存可能不会激增。住房成本已经迅速上涨接近2007年12月时的水平——自那之后，房屋销售一片低迷。
美国民众在寻找更多可负担得起的住房方面已经经历一段相当困难的时期，信贷约束和供应不足抑制了低端市场销售。扩张时期首次购房者在总体采购中仅占微弱比重。
在房地产泡沫帮助触发上次经济衰退之后，银行业者放慢了放松抵押贷款要求的步伐。抵押贷款银行家协会数据显示，将信用分数、贷款与价值比率等因素考虑在内，那些信用记录不够好的人面临长期挑战。
富国证券经济学家Anika Khan认为，抵押贷款利率上升之时，工资上涨将成为房屋销售增强的一个关键组成部分。
值得一提的是，全美地产经纪商协会(NAR)周三(4月22日)公布的数据显示，美国3月成屋销售年化月率上升6.1%，总数年化519万户，创18个月来最高水平，表明房地产市场在经历今年疲弱开局后开始走强。
另外，美国商务部已公布了3月新屋销售数据。
去年李丁曾經介紹了“多倫多最牛的社區”, 那是一個在150萬以上的高價位社區，講究的是占地面積，室內面積，地理位置以及社會身份，那麼縱觀整個多倫多地區，最中產的地區應該推薦那個呢?
多倫多最具投資潛力的5大中產學區房從歷史，文化的底蘊，從家庭的平均收入，所在區學校的排名，業主工作背景，平均的房屋性價比來看，應該首推Unionville。
Unionville經過最近幾年的變化，應該分為以下6大塊：
1.老的Unionvile學區房
Kennedy往西，Warden以東， 老的Unionvile以擁有2百多年歷史的Main St., 優雅獨特的Toogood小湖而自豪。湖畔楊柳輕擺，野鴨繞身，冬可溜冰，夏可散步，附近有著名的美術館;學冰球，花樣滑冰的冰上俱樂部，加拿大歷史上的奧運冠軍就是從這裏走出去的;還有Unionville圖書館。
這裏更有連續多年在全省排名第一的William Berczy小學，以及以藝術類著稱，綜合成績也優異的Unionville高中。 該區，半獨立屋極少，35萬以下的唯有3片鎮屋可供選擇。
這3片鎮屋，位於Carlton和Village Parkway交界，其中Carlton街上的鎮屋，以3 睡房為主，而646號則有walkout地下室。但大家更喜歡653號，這一片的鎮屋，有4個睡房，而且有主人套房，大院中心還有自己的公園，等於有了更大的後花園。後院古樹參天，難能可貴的是， 這個院子，可直通屋後的森林。森林中又有小徑通到Toogood小湖，不是居於此地的人，真的很難得知這樣的環境。
居於此院，不用過馬路，舉步可達William Berczy小學，孩子可以從幼稚園一直上到8年級， 其中的Gifted Program可以年年申請，不像有的學校只有3，6年級才可考， 而且要轉到該校。讀完小學， 不用發愁， Unionville高中是大家嚮往的好學校。
2.The Bridle Trail學區房
沿著Kennedy大道一路向北， 過了Hwy7以後不久，就可以在路的兩邊看到典雅簡單的標誌：The Bridle Trail。
該區由著名的建築商Monarch興建，Kennedy西邊的房子大約有20年左右的房齡，東邊則新些，也有7，8年了。Monarch的房子，樓花開價都要比別人高1-2萬， 據說是物有所值， 從去年幾次大風大雨的情況看，車房頂不漏，地下室不進水，甚至不見潮氣，可見其品質還是信得過的。
整個Bridle trail社區的房子，大多有50英尺x 120英尺的地段， 4臥室，雙車房。中間有少量的三臥房，雙車庫， 還有少量百萬大宅。
該區以白人，早期的中國香港移民為主，居民多有正常的當地工作，且收入較高，較穩定，該區太空人相對較少，家庭很穩定，和諧。不論白人，中國香港人對孩子的教育都很重視。 區內有兩所小學：Unionville Public School 和Central Park Public School;一所中學：Markville High School. 這三所學校校風，成績升學率都不錯，口碑也很好，值得大家信賴。
該區民風樸實，鄰里和諧，守望相助，逢年過節，左鄰右舍通常會互贈禮物，歡聚一堂。天氣和暖時， 會見到很多騎自行車，遛彎兒的人們，天寒地凍時，又會見到滑冰的人群。
區內有Markville大型購物中心，不遠有中國人超市“旺角”，中餐廳很多，西餐也在附近， Unionville Old House和Grand Island都是很有名的西餐廳。
區內有學舞蹈的AB Dance和Dance Institute; 還有學習數學和閱讀的Kumon及頗負盛名的Oxford Learning Centre;學習鋼琴，歌唱的註冊教師協會;加拿大7人組的美術館;學習游泳，花樣滑冰，冰上曲棍球的社區中心都有兩個。 Go火車經停該區。
該社區生活， 學習，交通都很方便。很值得向大家推薦，介紹。未來2-3年很有增值潛力!
3.北Unionville
5年前李丁是這樣介紹的：
“一個規模比較大，房型比較齊全的新房區，位於萬錦市，東起第9街，西至Woodbine, 16街和麥健士上校街之間, 相比起士嘉堡， 北約克的新房區，這裏更具規模，配套設施也就不易被忽視; 相比烈治文山的新房區，這裏還沒有那麼北， 烈治文山的會北到19街。
而且，這裏房型齊全，從27萬的鎮屋，31。2萬的半獨立屋，到四， 五十萬， 七八十萬的獨立屋，一應俱全。更值得一提的是，該區45萬到60萬的獨立屋，其市場價值，遠遠高於其市場價格。也就是說，被低估了。
在該區中，不少 位於幽靜小巷內的獨立屋，占地並不小，房屋本身，面積也在3000尺左右，通常至少會有4-5個臥室，不少還有書房，閃光發亮的硬木地板，現代感很強的衛生間，2層樓高的屋頂，最新流行的家用電器，新穎別致的仿石地磚，室外專業搭建的木臺，以及優美的園林設計，所有這一切，在這裏，只賣45萬到60萬，而一過16街，南邊的同樣的房子要買到75萬到85萬，還沒有這麼新。
相信不少人經歷過這樣的情景，現在50萬-70萬的房屋，99年-2000年買的時候，也不過是35萬-38萬， 那時候是3-5年新的房子。同樣的， 這裏條件這麼好的房子，比一街之隔的房子便宜10-20萬，其潛力應該具備。一旦整個發展區建好，安頓下來，如果整體經濟不發生災難性變化，在該區置業的業主，都會有獲利的可能。尤其以45-55萬之間的業主為甚。
該區的Twonhouse都是不要管理費的新式鎮屋， 也是發展的方向。
另外值得一提的是， 該區有兩所很新的小學，進步神速，2003-2004年度已經在全省2800多所小學中，脫穎而出，排到了53名和90名， 把一些老名校都甩倒了後面。”
5年後的今天，2008年的上半年，該區的房價和銷售勢頭，不言而喻。 相比之下，反而應該更加關注Bridle Trail。那一區占地大，房子也大，應該比北Unionville更具潛力。
4.位於Woodbine和Warden之間的Buttonville
在萬錦市， 16街南，Hwy7北，Woodbine大道東，Warden路西，不大的一個社區卻集中了4個有名的學校：Buttonville 公立小學，Coledale公立小學，聖.賈斯丁天主教小學以及漁人村中學。
這幾所學校，不論在校風， 綜合成績方面，經過多年的積累，努力，都贏得了很高的聲譽。不論在校生，畢業生以及學生家長，均對他們有很高的評價。
Buttonville和前面介紹的Bridle Trail社區，房型非常整齊， 都是 4睡房，雙車庫。 地段多為：50英尺寬，120英尺深。由於區內每家基本都有兩部車，所以區內的公交系統形同虛設，乘坐人數很少。
如果沒有車， 生活在該區是不太方便，但同時，也形成了該區出租房極少的特點。每個獨立屋基本上都是單一住家。而且大多為高收入的工薪階層。所以家庭比較穩定，太空人相對較少，這樣的家庭結構，對學生在校，在家，在社區的成長，應該有較好的影響。
而且，在這些社區的周圍，高層樓房欠奉，更減少了人口密度，相對增加了可利用的資源。例如：更能充分的享用社區中心，老師更有精力照顧每個學生等等。 著名的羅傑河流經該區，形成了一條河谷，背靠河谷，坐落著一棟棟瓦頂的獨立屋，自然風光甚是難得。 果真是“小橋流水“的人家。
05，06年為一些客人購得這個區的住宅，有些小溪流經後院，溪上的小木橋掩映在婆娑的樹林中，讓人不禁想起遺夢的廊橋，很是浪漫。 當時70餘萬購入，現在都應在80-90萬。
5.Warden和Hwy7交界處的高檔公寓：
在多倫多定居的新移民，對Yonge和Finch周圍的樓房 情有獨鐘，新穎，充滿活力，比起多倫多市中心來，這裏寬敞明亮許多，給人們一種明快的感覺。
你有沒有想過，如果在很少高層建築的萬錦市，也出現一片象北約克市中心一樣的建築群，會對中國大陸移民在多倫多地區的分佈，對多倫多房地產市場產生什麼樣的影響?
在多倫多的北面，沿著沃頓大道，一過Steels大街，就進入了萬錦市，也就很少能看到高樓大廈了，再往北過了7號公路，一直到麥堅士上校路，路的兩側，西到活拜路，東到麥考文路，一直以來，是大多倫多地區，中產階級的住宅區，房 型 比較整齊劃一，以4睡房雙車房的獨立屋為主， 很少其他房型，更遑論高樓大廈了。人口密度之低可想而知。
萬錦市雲集了170多家高科技公司，號稱高科技之都，在沃頓和7號公路附近，生活設施齊全，中西匯合，基礎設施的齊備，加上對樓房市場的需求，使得幾家建築商，紛紛上馬，在7號公路夾沃頓地區，大興土木，其中更有一家建築商，更號稱投資30多億， 要在這裏，建成規模僅次於多倫多市中心的中心。
前一陣子，一直在平整土地，開通道路，在YMCA開業後不久，幾個樓盤也開始發售，是其萬錦市中心計畫的一部分，公寓9層高， 一層11，12單位，當時的開盤價，一房18萬起，1+1的 20萬起，2房28萬起， 2+1的31萬到47萬， 複式的39萬到47萬，都有9尺或10尺高屋頂。 鎮屋2300尺到3200尺，49萬到70多萬，地下室分門出入，集中供熱，供冷。
看其社區平面效果圖，有點像放大了的康乃爾社區，也有點像Bay街，設想其建成以後，社區居民本身的消費，已經可以帶動其本身的商業區，加上七號公路上方興未艾的高層建築群的居民，以及老漁人村的居民，特別是16街北，超大片的新建房的居民，其商業消費不可小覷。
現在有部分高檔公寓已經入住。
等到8，9年後， 7號公路上的公寓，象Yonge街上公寓一樣，成規模後，地鐵也一如政府規劃的一樣，延伸到7號公路，加上原有的輕鐵，衛星導航公交，萬錦的進一步繁榮應該可以期待。那麼新建市中心附近的原有獨立屋，其市場價值，應可看高一線，深具長線投資價值。當年的北約克區的房價，對購買現在萬錦的獨立屋，有很大的參考價值。 這個區的學校更好於北約克。
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隨著春天的來臨，紐約的房市比起一二月感覺突然快了很多。房源上市天數從一月的78天提前到了50幾天，50%的交易在要價或超過要價的成交量，比一月份要高10%。不過，如果把眼光放得長遠些，去年的1年中，紐約市場經過了幾次小小的起伏。總體來說，曼哈頓房價與1年前基本持平，布魯克林和皇后區比一年前有較大漲幅。
曼哈頓是三個區裏最快開始復蘇和上漲的，它的起點也比布魯克林和皇后區要高得多。一個很明顯的問題是：紐約房産市場還有上漲的空間嗎？紐約著名估價師Jonathan Miller的答案是肯定的。 他說，過去的三年裏，我們看到市場從低谷强勁反彈。三年後的今天，市場開始漸漸進入一個穩定逐步上升的階段。紐約10年的平均可售房源量的銷售速度爲8個月（按照現在的銷售速度，需要用8個月的時間來吸收市場上的所有房源）；三月底的房源銷售速度是5.9月。這表示市場還沒有達到長期的供需平衡，因此還有上漲空間。
我們來聊聊在美國買房的産權到底應該采取什麽樣的結構。産權可以用以下三種方式持有：
這三種方式有不同的費用，也有不同的用途：
第1種：最簡單直接，設立和維護也最便宜
第2種：用的人最多，比第1種貴一點。可它提供法律保護。如果租客上訴，是面對有限公司而非個人。這樣，個人除房屋之外的財産是無法侵犯的。
第3種：適合年紀相對较大的投資人。這也是最複雜，最耗費的一種方式。但是它可以避免遺産稅。
外國人在美國的財産只有6萬是豁免遺産稅的（美國人500萬），6萬以上的財産要收40%的遺産稅。
本次我想與大家分享的新樓盤，是位于紐約一個富有歷史氣息地區的現代住宅——5 BeekMan。
對我而言，5 BEEKMAN可謂完美設計理念的代表，典型的新老結合。5 BEEKMAN 是紐約文藝和學術界的創始地之一，莎士比亞的HAMLET（哈姆雷特）于1761年11月26日在這裏首演。1830年，5 BeekMan成爲了紐約大圖書館，卷卷文學巨著在這裏安家落戶。直至今日 ，5 BEEKMAN保留它原有的外墻，屋頂的銅雕，房屋間幾百年前精細雕琢的走廊。
1761年11月26日，莎士比亞的HAMLET就在這裏首演。1830年，這裏成爲紐約大圖書館，卷卷文學巨著在這裏安家落戶5 BEEKMAN十七樓以下是頂級酒店，十七樓以上是住宅。住戶可以享受酒店的客房服務、飯店預定、美容美髮等服務，只要一個電話隨叫隨到。
直至今日，5 BEEKMAN保留了它原有的外墻，屋頂的銅雕，房間之間幾百年前精細雕琢的走廊像這樣集過去與現在于一身，尊重設計理念，又擁有豐富配套設施的樓盤，將會是廣大買家的寵兒。
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Location：在倫敦置業的位置選擇
倫敦那麼大，到底選擇在哪裡置業或投資呢？是東區金絲雀碼頭金融區？還是倫敦西區或北區傳統富人區？或者選擇倫敦最中心、最具資產增值潛力的「倫敦中心黃金地段」（Prime Central London）？
這主要取決於您置業倫敦的目的以及您的預算。
你不能不知道的倫敦買房必須考慮的因素便利的公共交通
倫敦是全英乃至歐洲的交通樞紐，擁有四個機場，四通八達的地鐵、火車和公路網以及輕軌、巴士和輪渡服務，交通出行極為便利，每天數以百萬人搭乘公共交通工 具進出倫敦。自駕車進入倫敦市中心「一區」（ZONE 1）還需交納價格不菲的交通擁堵費。如果住在倫敦三區甚至四區以內，基本無需開車。
國際大都會
倫敦是環球金融中心，也是全球金屬交易、保險和海運中心，法律、會計、融資等專業服務聲譽卓著，眾多海外公司在倫敦設立歐洲總部，倫敦毫無疑問是全球一流的營商之地。
悠久的歷史、多元文化和包容性是倫敦源源不斷吸引海外移民的重要原因，這裡法制健全，種族歧視沒有市場。
倫敦全年都有豐富多彩的各種文化藝術娛樂和體育活動，無論您喜歡逛博物館美術畫廊還是跳騷市場，或者留戀西區（WEST END）的音樂劇、SOHO的動感夜生活，南岸（SOUTH BANK）的藝術和小資氛圍，DOCKLANDS的適宜東方人居住的環境，或者喜歡血拼購物、酒吧文化，居住在倫敦，盡享真正的國際大都會生活。
此外，倫敦氣候四季分明，環境優美，空氣清新，早已不是「霧都」。
考慮英國置業，要做哪些」功課「？
瞭解以下幾點，對您的海外置業一定有所幫助。
1. 瞭解所在國對國外投資者身份的要求
例如在美國，有少數州要求只有美國公民或居民身份才能購買當地的房產，英國沒有限制，持有中國護照的中國公民可以投資英國地產。
2. 明確海外置業的目的
居住(Residence)，還是投資出租(Buy-to-let)，還是純粹投資（中長期考慮），子女教育還是其他考慮優先，投資者應採取不同的投資策 略，選擇不同的房產類型。例如，海外住宅物業通常將房價和土地價格分開計算，房產每年折舊，而土地卻長期「增值」，購買具有永久使用權的房產更有長期投資價值。如果子女在英國留學，買一個合適的公寓單元甚至出租多餘的房間，好過租房為別人交銀行貸款。銀行的按揭利率針對不同置業目的也有所不同。假如您有意投資移民或者有女在英國留學讀書，可能需要有不同的考慮。
3. 瞭解當地房產的情況，以及市場情況。
通過親戚朋友的幫助是一方面，通過專業中介代理機構可以得到更加可靠的信息，並且有更大機會更快捷搜尋到自己滿意的物業，並得到更加專業的全程服務。例如物業的地理位置，周邊環境，周邊鄰居是怎樣的住戶，交通是否方便，有無學校、公園和購物場所，附近地產的市場價格，該地區未來的開發計劃。一份專業查房 （SURVEY）報告可能讓你議價時有更大的空間，節省大筆金錢。瞭解當地房價的歷史記錄和未來趨勢，有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。
4. 瞭解置業成本和各種稅費。
海外購房通常須繳納印花稅、市政配套費等各種稅費，賣房也會產生稅費，主要是增值稅等。一些國家的增值稅高達按增值部分的45%來徵收，也有些國家如英國，目前為鼓勵海外人士在當地購房，對在當地購房的海外人士不徵收房產增值稅（資本利得稅）。很多國家都要按年徵收一定的物業稅或房產稅，除房產增值稅外，出租獲利也要交稅（收入所得稅），有些海外地產項目購買價格聽上去很便宜，但是「養房」成本可能很高，如果不能及時成功出租就有更大風險。就英國地產而言，除了房款之外，買家還需支付房地產檔案和房產測量檢驗費（SURVEY FEE），房地產檔案登記/地契費（LAND REGISTRY/LAND RENT），印花稅（SDLT，根據房價有所不同），市政物業稅（COUNCIL TAX），物業管理費（SERVICE CHARGE，如果是公寓），還有必不可少的律師費（LEGAL FEE），因為所有地產交易必須有律師參與，以確保投資者利益。此外您可能還需要支付一定中介代理服務費，以協助您找到滿意的房子並辦理所需的交易手續。
5. 重視合同責任，及時繳費。
其他國家暫且不談，就投資英國地產而言，買家如果有任何疑問或不明確事情，可以要求澄清，不要簽合同。一旦簽訂合同，那一刻起就具有約束雙方的法律效 力，買家必須按照合同規定嚴格操作，以避免可能的麻煩和法律風險。例如，須按照合同規定的日期及時支付購房首期款給代表自己的律師，由律師給到開發商律師，再給到開發商。拖欠銀行按揭貸款和其他付款不僅影響自己的信用記錄，可能遭遇利息索賠甚至律師函收房警告，預付款也無法拿回。另外一方面，如果房子質 量或者開發商責任範圍出現任何問題，買家也享有權利要求修復或賠償。
6. 物業管理。
對於投資房產然後對外出租(Buy-to-let)以支付銀行按揭貸款的投資客，最重要的考慮事項除了租金是否可以超過按揭金額之外，就是物業管理。只 有物業成功出租，才有租金收入，而租給怎樣的租客，人在外地如何打理，租客不交租金或者到期不搬家怎麼辦？物業管理不善甚至無人管理，可能令物業長時間空 置，既收不到租金，物業增值也受限。強烈建議使用專業的中介機構，提供全套物業代管服務，包括傢俬配置，兩年保證出租，嚴格挑選租客，保證租金收入以及准 時清空房屋，甚至提供禮房屋賓服務。按時繳納物業管理費，或委託英國中介進行專業物業管理，業主可節省大量時間和精力，輕輕鬆鬆做房東。
7. 留意政策變化，尤其是針對海外人士購房的政策變化。
各國家和地區對境外人士購房的限制都各不相同，在貸款政策方面，應提前瞭解銀行的貸款手續。在買賣合同中還應約定購房者無法獲得銀行貸款時的處理方式， 提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是史上最低時期。負責任的中介機構會向客戶介紹最具價值服務良好的按揭服務商，並及時知會客戶政策方面的變化。
8. 合理避稅。
這尤其適用於打算具有英國地產投資組合或購買超過100萬英鎊以上房產的客戶。100萬英鎊以上的地產要繳納高達5%的印花稅，可以通過採取成立「特殊目的載體」（SPV）或其他方式來合理避稅，雖然客人要繳納一定的服務費和管理費，節省的投資和避稅好處更大。此外，購房過程中的很多費用都可以用來抵 稅。需要註冊成立國外公司或離岸公司，請諮詢專業服務商。我們可以免費推薦這樣的服務商。
9. 購買財產保險。
災害性天氣對房屋的損耗較大，對付這類風險最好的辦法就是購買保險。國外的保險費率低，保障面廣，理賠到給付都有成熟而嚴格的規範。對於新房，部分開發商提供五年或十年的質量保障，可諮詢律師或中介是否需要額外購買保險。
如果您以自己的名義購買英國地產，建議設立英國遺囑，例如將所購房產轉讓給在世配偶或者子女，以合理規避高額遺產稅。
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