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美好家园指南（四）：发掘购买度假屋的最佳时机

如果您够幸运，已经到了可以认真考虑购买度假屋的阶段，这是相当值得兴奋和期待的事。据全美地产经纪商协会的调查，八分之一的房主正在考虑购买第二套房。虽然夏天可能令您开始渴望阳光、大海和沙滩，但此时可能并非买别墅的最佳时机。

据Better Homes & Gardens® 美好家园的专业建议，以下是您购买度假屋时需要考量的一些事项。

旺季绝非购房最佳时机

从供需角度来看，避开旺季很有意义。在旺季，无论您看中的是科罗拉多州韦尔（Vail）雪场的滑雪小屋，还是科德角海滨小屋，您所看到的均是当地最美时刻的风光。由于度假屋可能是感情投资，许多继承度假屋的业主会选择出租它们，获取额外收入来源，以便保有一处房产。他们可能与兄弟姐妹共享产权，也可能不得不买断它们。他们也可能是兼职度假屋投资业主，很早便已入驻新的度假胜地，但仍然需要保证旺季100%的入住率，获得投资应有的回报。

瞄准旺季的最后几周提出报价，或推迟报价，直到旺季刚刚结束。如果您想找专为暑假准备的度假屋，劳动节与感恩节之间的时间段是出手的绝佳时机。在此期间接手，您依然有足够的时间去领略未来夏天的风光，并且能够冬天到来之前，从容进行任何必要的维修。接着，您可以有一整个冬天的时间去筹划准备，在下一个夏天到来之前打造好属于自己的度假屋。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产，超过3,300平方英尺的优雅生活空间，包括自由流动的开放式布局，以及10英尺高的天花板。房价约¥7,110万。
居外物业编号：48673877 点击查看房源信息

如果您希望购买冬季度假屋，那么春天是报价的最佳时机。虽然这时依然有少部分人在坚持租出或使用他们的度假屋，希望能多享受一两天的春季滑雪时光或房费，但大多数人会在此时将他们的房产投放市场。要注意的是，如果您感兴趣的地区位置偏远，给出报价的时间不要拖得太晚。一些业主会在淡季把房屋用木板封闭起来，使人难以看到房屋全貌。另外，不要忘记春泥的力量。在春季冻融和洪水期间，三季都可以进入的房产可能会变得更加难以探访。

确定时机恰当

在购买度假屋之前，您需要对一系列因素进行长期谨慎地思考。首先，也是最重要的一点，要确定您是否能够充分利用它，使其为您带来经济价值。即使您购买度假屋，并计划将其出租以支付开销，那么这意味着您本人使用度假屋的时间将受到限制。虽然您可能喜欢秋天的湖边小屋，但不代表所有人都会喜欢。如果您无法确定自己会在度假屋中欢度假期，那么可能您购买度假屋的时机尚不成熟。

巴哈马天堂岛着名的海洋俱乐部庄园和高尔夫球场是一个独特且非常私密的住宅社区，受到名人，世界领导者和挑剔的居民所欢迎。会员有幸享受海洋俱乐部，四季度假村和世界级Tom Weiskopf高尔夫球场的一流设施。定制设计的6卧7卫别墅，房价约¥ 7,477万。
居外物业编号：45226305 点击查看房源信息

其次，您是否考虑过购买所有涉及的双重开支？无论您是否想让度假屋在各方面都与您的主要住所相呼应，您都无法回避这样一个事实：您一切都要有两手准备。除非您想把在度假屋度过的每个周末都当成野营。您不会想在每个夏天的周末把割草机和吹叶机拖到小屋。家电、床品和家具也要准备两份。您还会收到第二份包含财产税、保险、场地维护、网络费用和清洁费用的账单。此外，可能还有社区管理费。

第三，您的假期目标是什么？如果您想游览各个大陆，却还没有时间去前往亚洲和非洲，那么度假房产对您有意义吗？如果您发现自己对体验性的度假感兴趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者参加仁爱之家的活动，为别人建造家园，那么度假屋可能并非您的目标。

另一方面，如果您确定自己有能力投资第二套房产，并且有长期计划，希望将度假屋作为退休后环球旅行的一个基地，或者如果您想让家人在成长过程中享受美好而自由的户外时光，那么您现在可能就得抓紧机会了。

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里，Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务，充当着最值得信赖的住宅灵感来源，竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息，还是最符合潮流的设计风尚，Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

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美国威斯康星州绿湖 56英亩湖畔度假村惜售｜居外精选

1847年，绿湖（Green Lake）吸引了第一批定居者来到美国威斯康星州（Wisconsin）中东部地区。这里有延绵27英里的水岸线，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的内陆湖泊。到了1890年，这个小社区已经建起了垂钓、高尔夫和帆船娱乐度假村。

一个多世纪以来，绿湖沿岸已成为威斯康星州极具代表性的旅游目的地。这儿有数量繁多的鳟鱼和大眼鱼，垂钓者络绎不绝。水上运动、水疗服务和四个一流的高尔夫球场为游客提供了许多娱乐机会。

小城镇的大设施

绿湖县虽然是个只有2万人口的小城镇，却因着海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、绿湖会议中心和周边的配套设施成为一个有吸引力的会议目的地。绿湖会议中心由美国浸信会于1944年创建，拥有60,000平方英尺的会议空间，包括可容纳1000人的会议厅。而距离绿湖会议中心5公里的海德豪斯度假村更是小镇的一颗明珠。

海德豪斯度假村由各种建筑组成。酒店的原庄园和几栋外建筑建于1890年，作为私人住宅；1945年，当Herb和Lucille Heidel购买了这个庄园时，便开始了酒店业务的经营。到了20世纪70年代，海德豪斯度假村成已为威斯康星州热门的度假目的地之一。

丰富多彩的度假村活动

海德豪斯度假村所有的房间都俯瞰着绿湖。游客们除了可以在室内享受宁静的小镇气息，还有更多娱乐选择——在温暖的天气里，人们可以乘坐Escapade游艇去绿湖垂钓；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰钓也是受欢迎的活动；每当小镇的初雪降临，度假村的伊文森水疗中心（Evensong Spa）变得非常受欢迎，许多健康团体会来到这里，水疗中心还有该州最大的室内迷宫，可用于瑜伽课程和葡萄酒品鉴等创意活动。

除此之外，海德豪斯度假村与位于街对面的Tuscumbia高尔夫球场紧密合作。这个18洞，标准杆71杆的球场是威斯康星州最古老的球场（创建于1896年），也被认为是该州经过精心挑选的最佳球场之一。

重新开发的多种可能

目前，海德豪斯度假村包括伊文森温泉在内的56英亩地产已上市售卖，18英亩的湖畔地块绝无仅有。纵观整个绿湖水域，根本找不到可供出售的2英亩以上的湖滨地块。度假村绝佳的位置为潜在的酒店业主或住宅开发商提供了独特的投资机会。

综合考虑该物业的规模和位置，既可以充分运用现有资源，将其改建为精品疗养院或高端酒店。也可以重新定位为一个有总体规划的公寓和家庭社区——餐饮和酒吧场所、宽敞的会议和宴会厅、室内和室外游泳池，健身和社区活动室、宽敞的船只通道和码头可通往绿湖。该地块大约24英亩以上的土地已经获得批准，可建造99个住宅单元。

如您想了解该物业的更多信息，请至居外官网https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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澳洲东端海滨精美别墅房价5年可涨30%

新南威尔士的房产潜力尚待爆发

新南威尔士州位于澳大利亚东南部，东濒太平洋，北邻昆士兰州，南接维多利亚州，是澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州。得益于其愉快的生活氛围、健全的医疗教育体系和怡人的气候，新州也成为全球移民人心目中最佳的目的地之一。这里不仅坐落着澳洲最繁华的城市悉尼，与此同时还坐拥不少风景优美的海滩，让都市生活和自然气息相结合，营造出舒适绝美的生活环境。

由于购房者对于新州的持续青睐，该地的房产价格也水涨船高。根据Domain房价报告，到今年三月为止，新南威尔士地区的房价平均上涨了7%左右。三月季度的房价中位数为37.5万澳元，与去年同期相比增加了4万澳元。在过去五年中，房价上涨了33.9%。其中，房价增幅最大的区域包括Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale。作为全澳房价表现最为强劲的州，新南威尔士的房产市场潜力还没有被完全释放。不少房产分析师仍看好该地区的房价会进一步持续上涨，这无疑给购房者带来了好消息。政府在新南威尔士州的持续投入 – 无论是教育、医疗资源，还是各种基础设施的建设 – 都让该地的房产愈发迷人，同时也愈发昂贵。

新州北部亚姆巴（Yamba）过去5年的房价增幅达到30%（数据来源：Hometrack）

静谧安逸的海滨住宅给您精致的生活体验

那么今天小编带大家前往的呢是一处还没有完全被释放房价的宝地——位于新南威尔士州北部的亚姆巴（Yamba）。这是一处位于Crystal Waters estate社区的海滨住宅，其占地面积为2,182平方米，坐落在牡蛎海峡（Oyster Channel）边上，即新南威尔士州北部克拉伦斯河（Clarence River）河口。

于亚姆巴的这栋房产有着备受赞誉的定制设计。复式两层楼的布局大约有870平方米的建筑面积，由Eggins Prestige Homes建筑商设计建造而成。住宅享有遍布全屋的一流的家庭自动化系统。走进住宅便是宽敞明亮的起居室，木质泛黄的地板和屋内暖色调的灯光给一楼的广阔空间平添了几分温馨的基调。底楼的装饰也十分有趣，放在地上的大时钟、玻璃镜面的小房间等等，都体现出设计师的匠心。从一楼通往二楼的旋转楼梯也颇有特色，蜿蜒而上的设计不禁让人迫不及待地想去二楼一探究竟。

奢华的厨房配有玻璃防溅板、花岗岩台面和通往室外厨房的自动化备餐双折窗，厨房里配有专业级别烹饪厨具，包括对流微波炉和蒸汽烤箱、电热屉。无论你是初出茅庐的小试牛刀的厨师，还是专业级别的大厨，这里的厨房一定能满足你大展身手的需求。此外，若你想在夏日的夜晚坐在室外享用美食美酒，该住宅也能为你实现这个愿望。屋外园景花园里的长桌完全为该需求所设计。吹着夏夜的晚风、享用自己烹饪的美食、再小酌几杯，这样的梦幻生活亚姆巴的住宅来助你完成。

二楼设有主卧，主卧内配有内置特大号床（可欣赏岛上景色）、储物间和相邻的豪华步入式衣柜。另外三间宽敞的卧室均配有套内卫浴和入墙式衣柜。你完全可以在自己的影院室内享受私密的观影体验，里面还配有令人惊艳的7.1声道数字环绕音响系统。

住宅享有宽达27.4米的广阔的临水正面，不会收取年度海域使用费。海滨区设有铝质桁架木平台，平台在水面上延伸开来，适合放松娱乐；私人浮筒和船坡道使得您可以放心地把自己的船只放置在住宅后门。深水确保了大型船只进出便利。

精致的设计和宁静安逸的氛围还不是该住宅所有的优点。齐全的配套设施和便捷的生活日常为它又多加了几分。该住宅距离医院和麦克莱恩只有15分钟的车程。住宅附近共有三个机场可供出行选择——巴利纳机场，黄金海岸机场以及布里斯班机场，平均车程在两个小时左右。与此同时，距离南十字星大学只有一个半小时的路程。除此之外，周边还有日托中心、剧院、银行、超市、餐厅等各种满足你生活日常起居的设施，为你的品质生活保驾护航。

这样一栋有着4卧5卫2车库的豪华精装住宅现在售价2,534万元人民币，不仅比国内一线城市的房价便宜很多，而且还有巨大的增值空间。还在等什么？点击https://www.juwai.com/50074623.htm，或致电居外热线400 041 7515，赶快来向我们进一步详细了解吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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多伦多这栋别墅里，藏着峡谷山川｜居外精选

似乎无需多言，多伦多的好便也早已深入人心。北美五大湖群孕育的各大城市中，多伦多是最不一样的那一个。

论及繁华程度，多伦多仅次于纽约，与纽约隔湖相望的它，繁华之余却多了一份清净自然，而较之于同处湖区的底特律、克利夫兰以及蒙特利尔等城市，多伦多的现代与蓬勃又昭示着它的与众不同。

是的，这座加拿大最大的城市，用最加拿大的方式吸引着世界各地的人。它随性单纯，却又活力十足；它与世无争，却又名声在外；它看似平淡，却又魅力非凡。

因为华人众多，因此我们想要在多伦多生活是非常闲适自在的，宜居这个形容词对于多伦多来说从来就不陌生。而加拿大优质的教学质量，让多伦多成为了一个不仅宜居、更加宜学的“宝藏城市”。

这样的多伦多，你难道不心动吗？

在加拿大安大略省多伦多市，有一处独栋别墅。别墅位于加拿大多伦多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的设计建造者打造，说起来算得上世界独一无二一处豪宅了。

毫不吝啬地讲，这栋别墅是被大自然环绕的现代建筑杰作：别墅位于一个非常私密的无尾静巷，周围有峡谷，占地面积共800多平米（开间9.21英尺，进深174.93英尺），总建筑面积达500平米。

别墅位于多伦多知名的Lansing-Westgate社区内，作为多伦多北约克最受推崇、最受欢迎的住宅之一，整栋别墅的空间十分出色：它包括五间大卧室、五间浴室、两间厨房、一个精装修的低层客用套房/公寓（配有独立的步出式入口），而且还附赠美丽的峡谷景观。

何谓峡谷景观？唐谷峡谷（Don Valley ）的残影蜿蜒着穿过社区，给这里的许多家庭住宅创造了一种“住在城中的山间别墅”之感。

步行距离内的众多便利设施包括：靠近购物中心和餐馆、优秀的学校、私人网球场、高尔夫球场、医院、礼拜场所、公园、多伦多公共交通系统、高速公路和其他便利设施，都为居民提供便利的日常生活。

除了常规房间，家用健身房、洗衣房在别墅内也是不可或缺的，运动健身，在家里就能完成。

在选材用料以及设计风格方面，别墅采用现代化的时尚定制设计和材料，以及定制家具使得住宅的每个空间都独具特色，屋内装饰设计艺术感十足，整体的格局精致却不庸俗。

别墅自打建成以来，当前的所有者都一直是该物业的唯一业主，并且别墅的内部设施、墙面设计等一直维护良好，无可挑剔。在施工质量方面，从地块挖掘到家具选择，整个施工过程由卖方亲自监管，事无巨细，因此细节方面别墅也是超高品质。

看完如此现代化高品质的内部配置，很难把它和山坡、峡谷联系起来，但多伦多这栋别墅切切实实做到了，山林+现代又正好符合多伦多的城市气质，这也正是它的独特所在。如今，这座房产正殷切地期待着新主人，如果你看到了，点击：https://www.juwai.com/50038230.htm，或致电居外热线400 041 7515，拥抱它吧！

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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资产保护和财富传承——全球家族办公室晚宴9月聚浦江

韩国LG集团前会长具本茂没有任何筹划，突然撒手人寰，其养子具光谟临时承继了他8.8%的LG股权，不得不缴纳7000亿韩元（约43亿人民币）遗产税，成为韩国史上最贵的一笔遗产税单。

这边，特朗普家族在特朗普总统吃奶时就开始筹划，又是设立家族信托（GRAT信托），又是调低估值和稀释股权把资产“缩水”，规避掉近5亿美元（约34亿人民币）遗产税。

中国有句俗话，富不过三代，这一魔咒可能很快就会被打破，马云、刘强东、孙宏斌、雷军等10位国内富豪已经设立离岸家族信托，仅这10位，装入信托内的资产就有5,000亿，不得不佩服中国人的学习能力。

国内家族办公室的数量也在迅速增长。他们其中的大多数都在寻找国际服务提供方和合作方。值此之际，中国联合家族办公室协会将于2019年9月20日在上海浦东丽思卡尔顿酒店举办盛大全球家族办公室晚宴活动，您能建立一个良好的全球专业人才网络及以此来建立长期的合作关系，您也可以现场与海外专家讨论。针对国际专业人士，您可以认识很多中国的家族办公室，然后建立良好的关系。同时，也会有一些高净值客户参会。您有机会认识他们。

中国联合家族办公室协会（China United Family Office Association），成立于2018年，面向两岸三地发展会员，是一家链接境内外家族财富管理及研究机构、家族办公室从业人员、家族办公室、律师事务所、会计师事务所、资深专家学者的行业性社会团体。

移投行（IBK）系一家专业致力于资产保护和财富传承，真正以客户为中心，站在客户的立场提供综合解决方案，是未来财富机构的业务枢纽和集大成者的家族办公室及相关业务的服务机构，总部设在上海，目前在全球主流城市设有关联公司，汇集了来自国内外知名大学和研究机构的各类法律精英、金融精英和家族办公室一线专家，已与全球顶级项目资源商建立合作关系，秉承严谨、优质的服务理念，现围绕国内高净值客户提供海内外优质服务为核心战略，开启全球化布局。

现仅有共10桌100个席位：

价格：3000美金每桌，300美金每人；

如果预订一桌以上，可以成为赞助方，可以做相应的市场推广宣传。

分3个档位：9000美金，6000美金，3000美金，依次为金牌赞助，银牌赞助，特别赞助。

赞助方可颁发相应奖项：

全球家族办公室领袖奖、全球家族办公室新锐奖、全球家族办公室先锋奖、全球家族办公室特别贡献奖等。

【时间】：2019年9月20日 18:00-21:00

【地点】：浦东丽思卡尔顿酒店（上海市浦东区陆家嘴世纪大道国金中心）

主办方：移投行-中国联合家族办公室协会

协办方：居外网

已确认参加嘉宾名单：

公司	职务	姓名
Credit Sussie	Banker for Great China	Steve Yu
Audina	Managing Partner	Christoph Gassner
Anaford Attorneys	Partner	Dharshi Wijetunga
InvestCor Corporate Ltd	CEO	George Giannoulakis
Bendura Bank AG	Head of Family Office Asia	Zhao Fan
Saffery Champness (Suisse) S.A.	Client Director	Daniel Hawson
Bank Frick & Co. AG	Relationship Manager	Pascal Müller
Knox House Trust	Director	Patrick McCarrick
GSI	CEO of GSI China	Ernesto Borge
InterChina	Managing partner	Eduardo Morcillo
中国联合家族办公室协会	秘书长	张坤
香港家族办公室协会	副会长	郭升玺
磐合家族办公室	联合创办人	黄文鸿
亚洲家族办公室协会	创始人	罗孟君
香港九地资本家族办公室	CEO	周琦
翁莉家族办公室	创始人	翁莉
恒天家族办公室	负责人	董海洲
鑫管家	创始人	夏文庆
移投行家族办公室	创始人	王怀涛
更多重量级嘉宾，持续更新中

晚宴议程：

6点：签到及交流
7点：晚宴开始
8点：针对机构及个人颁奖
9点：自由交流

往期活动花絮：

作为独家支持媒体，居外受邀全程报道该活动。有意出席者敬请联系：400 041 7515

五大度假好屋，只需75万美元就能拥有！｜居外精选

在海角天涯远离俗世尘嚣是放松身心的好办法——从阳光灿烂的热带海滩，到白雪皑皑的高山远峰，没有什么比在海外拥有一处度假好屋更令人愉快的事了。无论你是刚刚萌生寻觅度假房产的念头，还是想要给自己的度假目的地增加收藏，蘇富比國際房地產这五处度假好屋都值得期待。独特的自然环境、顶级的度假设施，每处房产都是度假生活的好选择！

70万美元＝尼加拉瓜的树屋

尼加拉瓜里瓦斯（Rivas）｜尼加拉瓜蘇富比國際房地產

住进丛林环绕的豪华树屋，这样独特的度假体验可不是谁都能拥有的。尼加拉瓜的这栋两层树屋别墅由当地独有的硬木建造，同时镶嵌石板和砂岩。这里简直就像热带天堂，周围树阴浓密，遍地都是可爱的多肉植物和美丽的本土花卉。

别墅坐落在太平洋翡翠海岸的Aqua Wellness生态度假村内，可接待多名客人入住，两个宽敞明亮的单元套房可提供极为舒适的丛林生活体验：顶层的大套房带有柚木制成的淋浴间和私人露台，底层的套房连接着私人庭院和天然戏水池，是完美的户外活动场所。

Aqua Wellness度假村环境优美，设施一流。你只需在安静祥和的热带风景中走上几步路，就能到达餐厅享受美食，在设施区开启放松的度假生活。

72.8373万美元＝托斯卡纳的优雅别墅

意大利格罗塞托（Grosseto）｜意大利蘇富比國際房地產

在托斯卡纳的阳光下实现你的意大利梦吧，这座位于中世纪村庄索拉诺的别墅正是通往无尽冒险之旅的起点。它位于塞纳湖畔，邻近罗马，很容易就能获得索拉诺各种设施的支持。这座别墅拥有自己的屋顶游泳池，随时能眺望村庄和山谷的美丽景色。在这个优雅的空间，你将享受到意大利最奢华的生活方式，附近的伊特鲁里亚墓地和奥尔西尼城堡更是为这种生活增添了浓厚的历史文化底蕴。

别墅的内部装修充满复古风格，宽阔的大客厅、现代化的厨房以及三间卧室和三间浴室的超大空间十分适合全家出游度假。你甚至可以在天井里用餐，一边欣赏优美的自然风光一边享受美酒佳肴。

70.7235万美元＝瑞士的山景LOFT公寓

瑞士沃州（Vaud）｜Cardis Immobilier蘇富比國際房地產

这套LOFT公寓坐落在景色迷人的切内克斯村，能够俯瞰瑞士著名的壮丽山景和湛蓝大海。它是一套极具高山住宅特色的公寓，尖顶天花板将主起居区引人注目的木梁和天窗衬托得粗犷雄壮。明亮的厨房铺着天蓝色瓷砖，配以白色电器，仿佛清新的海风迎面吹来，在这里烹饪瑞士美食真是一种享受。该公寓拥有两间卧室、一间独立车库和能够俯瞰海洋的阳台，既得益于切内克斯村的许多便利实施，又能方便地到达众多滑雪胜地，是放松度假的好去处。

71万美元＝夏威夷的海边小屋

夏威夷普林斯维尔（Princeville）｜海滨蘇富比國際房地產

住进夏威夷普林斯威尔的海边小屋，拥有属于自己的一片天堂。这栋小屋矗立在度假村最东边的断崖上，让你无需下水就能近距离接触阿尼尼礁海岸线。在这里，你能更接近自然：在万籁俱寂中醒来，静静看着太阳从天际线慢慢升起，海豚和鲸鱼在起伏的海浪中穿梭；棕榈树在风中摇曳，白色的海滩发出耀眼的光芒。

即使太阳落山，仍有奇妙的世界等你去探索。你可以去Sealodge海滩进行短途徒步，也可以在那里潜水发掘大海更多的秘密。小屋内铺设的瓷砖地板起到了保持空间凉爽的作用，经过翻新的厨房和浴室则能带给你仿若回家的舒适享受。

74.5182万美元＝西班牙的海滨公寓

西班牙布拉瓦海岸（Costa Brava）｜巴塞罗那和布拉瓦海岸蘇富比國際房地產

这套位于科斯塔布拉瓦的海滨公寓在2013年进行了彻底地翻新，装修风格与几步之遥的宁静大海相得益彰。沙色和奶油色的轻快色调搭配出开放式的生活空间，一直延伸至风景秀丽的露台。公寓共有四间卧室，宽敞的主卧室面向大海，能随时欣赏到四季变换的壮阔海景。这里也是理想的度假场所。你可以尽情享受科斯塔布拉瓦的美食和阳光，可以沿着海边漫步，或是轻松走到村庄里，在街道两旁林立的商店和餐馆中一窥精致的当代西班牙生活。

选择全球最美的地方去度假吧：无论是独栋房产，还是豪华公寓，对于想要在海外购置度假屋的置业者来说，这些价格合理的住宅非常值得入手，它们会带给你难忘的度假新体验。

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注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司蘇富比國際房地產提供

译文：吴洁
责编：Zoe Chan

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欧洲滑雪房产市场正流行着什么趋势？

滑雪市场正在发生变化——这为打算购买或出售滑雪房产的人们带来了新的机会。基础设施更新、新的滑雪者的出现、租赁模式的改变、甚至是气候的变化，都是全新的商机。那么，2019年滑雪房产的主要趋势是什么？

1. 一波新的新滑雪者

滑雪的人口分布正在变化，如果您打算购置一个投资房产并进行出租，那么改变自己的目标群体将会为您带来不错的效益。大幅度增长是来自中国的滑雪者们。作为2022年冬奥会主办方，中国政府正在鼓励更多人们参与冬季运动——该国目前有1200万滑雪者。到2022年，中国滑雪者的人数预计将达到1.18亿，几乎与目前全球滑雪者总人数相同。中国的大多数滑雪者都会出国滑雪，所以租赁机会很多，尤其是在适合初学者的度假胜地。

2. 改善的基础设施

我们看到，度假胜地对基础设施投资越来越多，阿尔卑斯山的法国小镇夏蒙尼（Chamonix）购置了新的雪炮和滑雪缆车，梅惹沃（Megève）购置了封闭滑雪缆车和雪炮，韦尔比耶（Verbier）则斥资300万瑞士法郎进行重振计划，当然，瑞士安德马特（Andermatt）还新修了新火车站。我们也越来越多地看到不同地点的的良好联系，例如奥地利的滨湖采尔（Zell am See）和滑雪胜地萨尔巴赫（Saalbach）之间的接驳规划。房地产咨询公司莱坊国际数据显示，对滑雪胜地基础设施的投资可以使租赁占用率增加20％。如果您是进行投资，请重点关注滑雪房产的这一趋势。

3. 租赁更方便

几乎不言而喻，滑雪房产市场的一个主要趋势是出租物业的便利。以前，业主需要寻求代理方。而爱彼迎（Airbnb）这样的平台的崛起，意味着在租赁市场寻求机会所经历的周章更少，而且没有中间人。事实上，根据第一太平戴维斯的数据，几乎三分之一的滑雪房产业主表示从房产中获得利润，净收益率的中位数为2.9％。

即使是像在瑞士这样颁布了《韦伯法》（Lex Weber）来限制第二套房产的国家，新型房产也使得进入投资市场变得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市场外，像伦敦等主要旅游地点看到的模式，该模式允许您进行商业收购，在酒店式建筑群内购买度假屋。但是，当中通常还是有一些限制，例如，您在一年内自己使用的最长时间段的规定。

SnowOnly在居外网上共出售3500套滑雪胜地房产，不要错过！

4. 关于第二套房的新法

在一些国家，特别是最受欢迎的地区都实行了限购，试图对第二套房的购买进行管理。例如，瑞士于2018年通过了《韦伯法》，它向每个社区建造的第二套住房设定了20％的上限。此前还有《科勒法》（Lex Koller），对外籍人士可以购买的房屋数量进行规定。

在法国，我们也看到当地不同地区法律的变化。在《城市规划方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新开发房产的高度，高雪维尔（Courchevel）正在鼓励翻新现有的房产，梅惹沃则正计划兴建更大的房产。

奥地利虽然对在萨尔茨堡州、克恩顿州（Carinthia）、蒂罗尔州（Tyrol）和福拉尔贝格州（Vorarlberg）的非欧盟国民有一些限制，但只要您获得政府许可，您就可以在该国其他地区购买。

这些规定看似严格，但许多人认为是一件好事，因为有助于保持滑雪胜地的品质。而且既然流程得到严格控制，您大可放心，因为您的投资放在了安全的地方。

5. 气候变化

滑雪房产市场的另一个重要趋势是气候变化。预计暴风雪天气会更为猛烈，但频率却会降低。话说到这里，就在去年，全阿尔卑斯山的降雪量达到了创纪录的水平，所以，可能我们正在面对更大的不可预测性。这可能意味着，面对这种变化，高海拔度假胜地或许会得到更大的关注。

降雪最为可靠的许多阿尔卑斯山度假胜地，如瓦尔迪赛尔（Vald’Isère）和夏蒙尼的房产盘子，比较小。由于需求旺盛，根据我们预计，未来这些地方的价格会持续增长，这对投资者而言无疑是利好消息。

6. 英国脱欧所带来的担忧

英国脱欧已经延期，而且还是没有最终结果。这种不确定性令人担忧，英国买家为了等待结果已经推迟出手，当然他们会有顾虑，可是没有必要就一直这样担心着。正如我们之前所解释的那样，在英国脱欧后，英国买家可以购买滑雪胜地的房产。

当然，第二重顾虑是货币市场的波动增加。这对于任何持英镑购买欧元标价房产的个人来说，是一个自然而然的问题。如果提出要约之后，在支付押金之前，出现市场下跌怎么办？防控风险的最简单的方法就是一定的事先规划；许多英国买家采用了固定汇率，市场利率变化不影响交易利率。

在2019年购买滑雪地产

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原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
责编：Zoe Chan

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“华利世家”：不止于高，新加坡现象级的摩天住宅︱居外精选

时针拨回上世纪六十年代，当新加坡的名字开始位列“亚洲四小龙”其中时，新加坡如今的高度发达其实便可以预见。

随着多年正确高效的发展，新加坡已经成为全世界不可忽视的一个经济强国。根据2018年的全球金融中心指数（GFCI）排名报告，新加坡是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心，甚至被GaWC评为世界一线城市第五位。

丹戎巴葛中心，新加坡的“商业心脏”

如今，新加坡是很多人心中文明、宜居、包容、理想的居住地，而狮城的经济核心区丹戎巴葛中心则自然而然成为了这座城市最炙手可热的地段。

事实上，丹戎巴葛中心地区不仅是新加坡最繁华的地区，同时也因其丰富的历史和文化背景而闻名。现在它已经成为一个充满活力的零售、文化和众多私人住宅开发区。在这里您可以体验唐人街的传统景观、人声鼎沸的餐饮区和近在咫尺娱乐区，搭配索菲特管理的五星级商务酒店，一切都是新加坡最高规格的展示。

这里拥有一个150,000平方英尺的城市公园，拥有郁郁葱葱的绿色景观、花园以及高度隐私独立的私人房间。可以说，丹戎巴葛中心就是新加坡的乌托邦。

如若在此地拥有自己的住所，无疑是走进新加坡最佳的选择之一，这一看似有些距离的话题，随着华利世家项目的出现变得轻松简单。

华利世家（Wallich Residence）：高，不止于高

高海拔，天空才是生活极限。

位于丹戎巴葛中心的华利世家项目位于丹戎巴葛中心的最顶端，是新加坡最高的公寓。它海拔从180米-290米，起于39层，止于64层。在华利世家，你能将整个新加坡的景致尽收眼底，超凡高度，似乎能与天空对话。

高水平，顶级开发商的顶级作品

一般来说，我们评估任何房地产开发的第一件事就是它的开发人员。它类似于你在生活中购买的任何东西：无论是汽车、包包、衣服等等，你总是想知道它的制作地点和制作者。

毫无疑问，华利世家的开发商国浩集团已经成为过去40年来新加坡最知名的房地产开发商之一，在本地和国际平台上销售了34个以上的项目并赢得了无数的荣誉和奖项。现在出现的丹戎巴葛中心的华利世家，确实为其迷人的物业组合和收藏增添了更多光彩。

高规格，它处难企及的奢华

整个项目拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅，伴随超凡的设计、完美的细节，再配以四个专属的配套设施楼层，华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度，居住在此，便是新加坡最高规格的奢华体验。

高人气，新加坡地产的不二之选

事实上，在过去的几年里，CBD的购房者对新加坡关键领域并没有表现出太大的兴趣，这主要是因为滨海湾区已经吸引了大部分的炒作，人们对新加坡传统的CBD区域投资已经渐渐失去兴趣。

但华利世家的横空出世，可以说是一种个现象级的事件。它静静地坐落在丹戎巴葛中心上方，而且拥有多功能开发，超大体量地项目的整体规模也令人惊叹。有些人甚至将此与滨海湾区的其他一些着名项目进行比较，例如滨海湾住宅（与滨海湾金融中心整合）和滨海湾公寓（与滨海湾一体化），但综合对比之下，华利世家无疑更占优势。

高体验，衣食住行娱面面俱到

在华利世家内共有4层设施，包括其标志性的礼宾服务、位于39楼的令人惊叹的无边泳池、私人图书馆、52楼的剧院、私人用餐区以及位于62楼令人惊叹的天空观景台。

项目的基础设施也十分完备。大楼可以实现可以与丹戎巴葛地铁站的无缝对接，而新加坡主要的高速公路如Ayer Rajah高速公路（AYE）和滨海高速公路（MCE）也将帮助您迅速抵达樟宜机场（约16分钟车程）、乌节路（约8分钟车程）和滨海湾（仅需不到5分钟车程）等地。

饮食方面，如果您不打算跑太远，丹戎巴葛区内已经有很多酒吧、咖啡馆、餐馆和至少2家大型生活超市，一切早已准备就绪。

关于售价，整栋大楼最高层的超级顶层公寓，售价为@10600万新元，其他供选户型价格如下：

4居室顶层公寓单元@1800万新元；
4间普通卧室单元@600万新元；
3间普通卧室单元@460万新元。

寥寥数语，华利世家的优点其实还有很多。这样一处好评如潮的地产项目，如今也切切实实出现在我们视线。如果您看到了这个良机，请点击：https://www.juwai.com/46118937.htm，或致电居外热线400 041 7515了解更多详情。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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欧洲有哪些滑雪胜地正在向中国市场敞开大门？

20世纪70年代，中国宣布向外国投资开放经济。现在，40年过去了，西方正在向中国市场敞开大门。随着2020年冬奥会的临近，中国滑雪人数呈指数级增长，其中许多人更喜欢到国外滑雪。

这对任何在欧洲或北美出售或出租滑雪屋的人来说，都是一个巨大的机遇，他们可以利用这一不断增长的人口群体。房产中介公司SnowOnly最近与中国领先的境外房地产投资门户网站居外网 Juwai.com合作，联合提供房源介绍，每月吸引了310多万中国买家。

中国买家和租客对住宿的要求通常与欧洲买家不同，无论是在语言障碍、住宿时间，还是对更多样化住宿的期望（不只是滑雪）。这意味着度假村确实需要好好努力来打开这个令人极度兴奋的市场——那么哪些度假村已经走在了前面呢？

奥地利圣安东滑雪场（St Anton am Arlberg）

作为高山滑雪的发源地，圣安东滑雪场早早就走在了这场游戏的前面，它邀请中国国家滑雪队在这里的斜坡上训练。正如圣安东滑雪场营销总监威尔玛·希默尔夫隆波特纳（Wilma Himmelfreundpointner）对《中国日报》所说，接待中国国家队无疑是一个推广圣安东滑雪场和这项运动本身很好的平台。这是对我们基础设施和高山滑雪道高标准的明确肯定。我们当然希望这份有力声明能够为我们度假村吸引到更多的中国游客。

传统的提洛尔风格村庄，加上其除滑雪外其他丰富的景点——包括Arlberg 1800，欧洲最大的酒窖和优雅的山顶餐厅Verwallstube，对该度假村进一步的投资，只是扩大了它的潜在可能，比如耗资4500万欧元建成的Lech-Zürs和Stuben/Rauz之间缆车网络项目。

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瑞士采尔马特滑雪场（Zermatt）

采尔马特是参与瑞士旅游局吸引中国滑雪者战略的主要旅游胜地之一，它在中国开展营销活动已有10多年。它一年四季都可供滑雪，马特洪峰的标志性背景使它成为一个受欢迎的选择。

采尔马特滑雪场的其他拓展工作包括聘请讲普通话的教练和设立“瑞士通行证”。瑞士通行证持有者可以在瑞士各地旅行，这对那些想花少时间滑雪，把更多时间花在多探索这个国家的游客来说，是一个理想的方案。在过去的5年中，中国游客的数量一直在稳步增长也就不足为怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一个提供中文滑雪教练服务的度假胜地。大多数中国滑雪者都是初学者，记住这一点，对寻找可能吸引更多中国游客的滑雪场的人来说，都是一个巨大的优势。

格林德瓦有双重季节性，夏天游客可以享受绝佳的高尔夫球场。格林德瓦的交通也很便利，苏黎世和日内瓦机场都有到格林德瓦的长途航班，这些都进一步吸引了新一代滑雪者。

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瑞士圣莫里茨滑雪场（St. Moritz）

圣莫里茨滑雪场也在加大营销力度，在微博和微信等中国社交媒体平台上拥有强大的影响力。火车站里的中文告示，当地超市里增加的中国产品，以及越来越多的中餐馆，都让中国人在圣莫里茨生活变得容易多了。

此外，圣莫里茨滑雪场有20%的斜坡是对初学者友好的，全长42公里。而之后的79公里就适合中级滑雪者了。像The K这样的美食餐厅，以及世界上最大的威士忌酒吧——这些让游客们滑完雪后，也有一个强烈的舒适体验。

抓住这一海外投资新机遇

如果你想投资一处有吸引力的度假村房产，请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外网上出售的滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
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洛杉矶湖畔超级豪宅：非凡工艺配名车珍藏，您怎能抗拒？｜居外精选

洛杉矶的天然氧吧

说起洛杉矶，首先映入大家脑海的肯定是包括“美国乃至世界电影工业高地”，“位于西海岸的车轮上的城市”，以及“星光璀璨的星光大道”吧。不过今天要给大家介绍的是位于洛杉矶内的一个天然氧吧——西湖村（Westlake Village）。

这个和咱们中国杭州名胜“西湖”幢名的小镇是名副其实的休闲、亲近自然的好去处。这里有着连绵起伏的迷人山景，步行36分钟即可到达North Ranch乡村俱乐部。除此之外，西湖村也是个教育资源丰富的学区，有Westlake Hills小学，Colina中学和Westlake高中，都是十分优质的学校。

富人区的湖畔豪宅

今天小编带大家去参观的呢就是这座位于洛杉矶西湖村内的托斯卡纳风格的别墅。在这里您可以俯瞰整个美丽的舍伍德湖（Lake Sherwood）。“托斯卡纳建筑”，又名为“意式园林”，源于意大利中西部托斯卡纳（Tuscany）地区，是世界四大园林风格之一。托斯卡纳风格是乡村的、简朴的，同时也是优雅的，它是建筑与大自然有机结合的风格。因此，在西湖村这样一座“自然宝地”中建造一栋托斯卡纳风格的别墅可以说是再合适不过了。

这座现代化旧世界风格的别墅拥有约23,050平方英尺的建筑面积以及无与伦比的质量和工艺水准。该住宅占地达4英亩，并拥有自己的水井、68千瓦太阳能以及150千瓦的发电机，可基本实现自给自足。

这栋建于2012年的豪宅拥有约15,550平方英尺的起居空间。六间卧室、七间全套浴室以及三间半浴室的布局十分宽敞舒适，且别墅内家具齐全。一楼的主套房配有令人惊叹的花岗岩主浴室，梵蒂冈安装后仅存的一个；二楼则配有四间漂亮的客用套间。楼上有为物业经理提供的单独小屋，底层则设有健身房、按摩师和全浴卫生间。配有双岛的美食厨房配有丰富的厨具，包括两台洗碗机、三台洗衣机/烘干机、四台冰箱、三台冰柜、加热抽屉等，任您发挥您的厨艺。

该住宅的配套设施也绝对是顶尖一流的，所选用的材料来自意大利托斯卡纳和法国，均有150-200年的历史，包括21,000块Coppi屋顶瓦、462根橡木梁、天花板用橡木木板、橡木地板和橡木门及来自法国的达拉德勃艮第石质地板。除此之外，有辐射加热功能的地板覆盖整个一楼和凉廊。

住宅电影院设有13个座位以及专业的视听系统，从玻璃地板可以看到车库，大型商用电梯可以在楼层之间快速移动。

本豪宅的另一大亮点是其地下车库，可容纳22辆车以上，配有两台电梯和洗车/多功能使用区。该区域配有采暖通风与空调系统，可用于举办活动，包括婚礼、慈善活动、娱乐活动等。其所收藏的汽车包括1931年的克莱斯勒跑车、1937年的帕卡德跑车、1964年的庞蒂亚克GTO、1981年的德劳瑞恩（DMC）、2001年的保时捷卡雷拉、由房产经理驾驶的2005年的林肯豪华轿车及2010年的特斯拉跑车。

车库休息室配有一个20英尺的吧台，并设有五台用来观看体育频道的电视、一张扑克桌、洗牌板、沃立舍45转唱片点唱机、古董钢琴、纪念品等。车道入口桥采用科尼岛木板路的木材，并通向一个巨大的瀑布和两个池塘（分别养有锦鲤和大嘴鲈鱼）。

零边缘的无边际泳池设有墨西哥巴哈式（Baja）泳池台阶和泳池座位。该住宅还拥有套马蹄铁的场所和橄榄树果园。

该住宅由世界著名建筑师理查德·兰德里设计，由泰勒开发公司建造。奢华的建造、精美的内部设计，以及高档的配套设备，这些皆可为您在南加州提供意大利阿尔卑斯山脉科莫湖（Lake Como）般的最佳起居体验！赶快点开https://www.juwai.com/49647000.htm，或拨打居外网热线400 041 7515，前来向我们咨询吧！

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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旺季绝非购房最佳时机

确定时机恰当

小城镇的大设施

丰富多彩的度假村活动

重新开发的多种可能

新南威尔士的房产潜力尚待爆发

静谧安逸的海滨住宅 给您精致的生活体验

70万美元＝尼加拉瓜的树屋

72.8373万美元＝托斯卡纳的优雅别墅

70.7235万美元＝瑞士的山景LOFT公寓

71万美元＝夏威夷的海边小屋

74.5182万美元＝西班牙的海滨公寓

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在2019年购买滑雪地产

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华利世家（Wallich Residence）：高，不止于高

高海拔，天空才是生活极限。

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