五个值得你在地球“流浪”的度假胜地|居外精选

有时候,喧嚣繁重的城市生活,会让我们向往彻底的放松和平静。然而,老外喜欢去那些需要通过海陆空交通工具,才能抵达的世外桃源。从南太平洋富丽堂皇的大别墅,到远在法国南部的历史老屋,这些令人心驰神往的度假地虽然值得造访,但总有些令人抓不住头脑,今天就跟随蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克,享受田园隐居生活

对许多居住在城市的人来说,乡村田园生活代表了另一种状态——那里有干净的空气、开阔的道路、新鲜的食物。如果离家路程需要达到1小时,那么绝大多数加拿大城中心家庭会告诉你,那里真的好远。而弗雷格斯堡,就在这样一个令魁北克人感到路途遥远的地方,却仍旧很受欢迎。或许也是因为离城不近,才使这趟假期回归真正的平静。

弗雷格斯堡的人口密度低,据统计,当地居民只有1000多人。俯瞰这座占地面积209英亩的乡村小镇,犹如展开一幅宁静致远的田园画卷,写满了岁月静好的诗意。满目葱绿洗眼,呼吸的每一口空气,都是大自然的馈赠。小镇靠湖,夏天的时候坐在湖边发呆,听鸟语花香,一下午就这样过去了。到了冬天,湖面结冰,简直成为滑冰爱好者的天堂,纯天然的滑冰场地令人叫绝。

149.5万加元(约合752万元人民币) | 魁北克蘇富比國際房地產

新西兰塔斯曼,体验“野生”世外桃源

说到这个地方,不仅要感叹其波澜壮阔的“蛮力”之美,仿佛可以召唤出内心原始力量,去尽情自在。这些被形容得叹为观止的美景,出现在以韦斯特海文度假酒店为中心的群山上。山峦叠嶂间是参差不齐的蛮绿荒植,远处连接着闪闪发光的海峡,偶有海鸥飞过,恍如隔世,像是一不小心走进地球尽头。

你需要跨过原始森林才能抵达塔斯曼中心,沿路耸立的古老植被,诉说着地球千古年来的神秘传说,悬崖峭壁见证了地壳运动的迁移过程,这是多么令人心胸开阔的画面,彻底感受人在大自然面前所谓的“沧海一粟”。

酒店拥有813英亩私人面积,目及之处皆是景,如果说新西兰是世界徒步者的天堂,那这片私人领地堪称当地徒步者放松的首选步道,因为你可以在这里不受任何干扰地行走,尽享原始丛林风光。

2,250万新西兰元(约合1亿308万元人民币) | 新西兰蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科,自用招待两相宜

听说,地球在创造墨西哥的时候,是为了解脱美洲人民愈发忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐拥19个起居室,如此数量合理的度假空间,无疑是对私人拥有或商业投资来说,都价值斐然。

这个68英亩的大房子直面海域,使得每位住客都能在这发自内心地感受“面朝大海,春暖花开”的豁豁然。由一个主楼、两个海景别墅、六栋小屋子组成的度假群落,被无尽的太平洋海域包围,可谓一个小小的无人岛,安静的时候,只能听到自己的呼吸和潮起潮落的海浪声。因为房子的卧室数量多,所以可以招待更多度假者,当然也是它另一个吸睛原因。

对于喜爱户外探险的人来说,这里绝对是一个值得停留的度假地。这里临近科西纳群岛,而这个群岛海域清澈,非常适合浮潜,在感受太平洋海风的同时,还能深入海平线下,观察绮丽曼妙的海底世界。庄园在配套设计上也别出心裁,教堂、网球场、足球场,甚至可以用以停直升飞机,大大提高了生活便捷度。

1,600万美元(约合1亿736万元人民币) | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法国科西嘉岛,在海岸线放空

如果你一直在法国南部找一处拥有地中海风格的家,那么科西嘉岛的度假村或许可以满足你所有想象。

这座岛屿曾经先后被比萨和热那亚管辖过,因此时至今日,仍旧残留着很多意大利历史,保存着不少文明经过的痕迹。起伏的山体上种满了红雪松,充分利用山体和住宅的结构融合,设计出一套浑然天成的山间别墅。

在7英尺的私人场地中间,是池水如蓝绿色眼珠一般的游泳池,像一颗镶嵌在山间熠熠发光的宝石。你可以在这里尽情游泳或享受日光浴,望着地中海消磨时光。傍晚时分,一定要尝尝法意融合风味的美味佳肴,这是专属科西嘉岛的独特口感,味蕾绽放就在食物碰到舌尖的一刹那。

价格待询 | 科西嘉岛蘇富比國際房地產

英属维尔京群岛小迪克斯湾,净悟禅意

你很难找到直达小迪克斯湾的航班,只有私人飞机才能抵达这个受到亚洲文化影响的岛屿,这也是为什么在这里面朝大海,内心可以持续保持平静。人们常说,离原来生活的城市越远,就越能把烦恼抛之脑后,然而相比维京群岛,小迪克斯湾更接近真正的度假。

这座风格独特的小岛,由屡屡获奖的知名建筑公司OBMI Architects精心打造,这家设计公司也被丽思卡尔顿和圣雷吉斯投资,可见雄厚的实力,都体现在小岛的每一处细节安排上。在明亮优美的加勒比海岸,完美地将竹林和庭院结合在一起,让禅意油然而生。房屋的每一个元素选择,都透漏着“最大程度令人放松”的设计原则。

价格待询 | 英属维尔京群岛蘇富比國際房地產

有时候,找一个真正独特的度假空间,去放松一段时间,对忙于日常工作的城市人来说是必要的。无论这场度假是为了放松还是勇于探险,这五大目的地都是你此生值得为其“背井离乡”的绝佳选择。


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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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348万人民币入手欧洲房产投资前景出众城市:柏林市中心全新公寓

在普华永道历年发布的《欧洲房地产趋势》报告中,柏林已连续多年居投资前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。

作为德国的首都,柏林的房价曾长期被低估。在2008年金融危机前的那轮全球房地产牛市中,没有多少投资者关注柏林,但自从2009年全球经济开始复苏,柏林的楼市从此便一涨不可收拾——据柏林古特曼(Guthmann)房地产公司最新统计,2007年柏林平均房价约1900欧元/平方米,到2018年秋已接近4400欧元,在不到11年的时间里上涨了超过130%,涨幅高居德国各大主要城市之首。(数据来自第一财经)

与巴黎、日内瓦相比,柏林的房价虽然连相年上涨,但仍有足够的成长空间,有三个重要的原因支持。首先是供需的不平衡,柏林城市发展局今年2月发布报告称,柏林住宅的供应“明显落后于需求”,目前当地市场中约有10多万个家庭有购房需求,却没有合适的房源;其次,柏林近年来吸引了大量的互联网公司驻扎,成为欧洲创业型公司最偏爱的城市;另外,柏林的文化氛围非常浓厚,教育资源丰富,越来越多的留学生涌入了这座城市,买房或租房成为了他们的刚需。

在这样的发展前景下,精明的中国投资者自然不甘落后,2018年,中国买家在居外网上咨询德国房产的人次数同比上升了73.1%,尤其是18第四季度,询盘量同比上涨了149%,在全球范围仅次于去年大热的泰国和希腊。

每个城市都有它的“黄金地段”,柏林当然也不例外,以柏林市中心的米特(Mitte)区为例,2007年房价约2300欧元/平方米,如今每平方米涨到了6400欧元,涨幅达178%。而米特区下属的蒂尔加滕(Tiergarten)区更是享有得天独厚的地理优势——位于蒂尔加滕区的勃兰登堡门和波茨坦广场,过去是东柏林和西柏林之间的边境,现在是旅游和购物的必经之地。勃兰登堡门附近的文化广场,从柏林爱乐厅到新国家美术馆,从圣马太教堂到柏林油画馆,应有尽有,艺术氛围极其浓厚。

勃兰登堡门
柏林爱乐厅

在蒂尔加滕区的中心位置,一套全新四居室公寓的价格却意想不到的美好。这套位于Lützowstraße大街68号的公寓位于三楼,一面朝着Lützowstraße大街 ,另一面朝向内部庭院。附近有柏林城市快铁(U-Bahn),出行便利。

Lützowstraße 68号外景
公寓附近的柏林城市快铁站(U-Bahn)

进入公寓,有一条走廊通向第一间卧室,可以用作育儿房。孩子们在这个属于自己的小天地里,可以有更大的玩耍空间,也能集中放置一些他们喜爱的玩具和书籍。再向内走是家中最大的一间房,开放式的结构,涵盖餐厅、客厅和阅览室的功能。Loft风格的挑高天花板,巨大的落地窗户可以眺望整个社区的街景。客厅的拱门通向另外两个卧室,另一条小走廊通向厨房和带有浴缸的浴室。

公寓内部:

这套公寓目前带有租约,租金可观。无论是购入作为长期投资,或是租约到期后用于自住,都是很好的选择。您可移步至居外网https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。


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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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自己会赚钱的度假村哪儿有?免税天堂瓦努阿图

瓦努阿图是南太平洋的一个岛国,在2006年被英国智库New Economics Foundation评选的“全球最幸福国家”中位居全球第四。

瓦努阿图地理位置

其实,瓦努阿图一直都算得上联合国规定下的“最不发达国家”之一,为什么还能凭借幸福感在全球都排在前列呢?这就不得不说瓦努阿图有哪些独特的优势。

近年来移民去瓦努阿图的人与日俱增,瓦努阿图护照到底有哪些魔力,能让这个名不见经传的太平洋小岛国成为移民热宠?我们来看看瓦努阿图的强大护照。

1. 免税天堂

从地图中可以看到,瓦努阿图毗邻澳洲、新西兰,被誉为“南太平洋的免税天堂”,无个人所得税、营业税、资本税、房地产税、继承税、礼品税和预扣赋税,不征收全球税。获取护照后可注册瓦努阿图离岸公司,享受多种便利,同时也可以在国内运营该公司。

2. 免签国众多

可以看到,截至目前,瓦努阿图护照正式免签英法德等28个欧盟成员国,全球范围内免签国家或地区共121个。

3. 办理速度快

提到移民,大多数人想到的都是漫长的等待。但是瓦努阿图,最快30天即可领取护照原件,是最快的移民护照项目!并且需要的资料简单、条件宽松、无需经历漫长的等待,神速获批!瓦努阿图护照正是凭借这个黄金优势,赢得了众多移民摇摆者的心。

看起来,移民瓦努阿图的优势还是很明显的。随着越来越多的人知道这个别具一格的小岛国,瓦努阿图的旅游业也开始发展起来。旅游业是瓦支柱产业之一和最大的外汇收入来源,产值约占国民生产总值的40%。瓦努阿图饭店总床位1636张,房间使用率年平均50%以上。

瓦努阿图景色一瞥

这些数据意味着,在瓦努阿图开饭店,似乎不需要担心客源的问题,而且还能作为自己旅游度假的根据地,性价比实在超高。那在瓦努阿图拥有自己的度假村,难么?

不难,不仅不难, 机会近在眼前。

魔法度假村

魔法度假村平面示意图

这是卫浴瓦努阿图谢法维拉港的“魔法度假村”,整个度假村被一个4英亩的郁郁葱葱的热带花园包裹,总共设有18套别墅,每个别墅约107平方米,整个销售总价为550万澳元(约合2632.2万元人民币),它们安静惬意地俯瞰着梅勒湾的壮观景致。

别墅其一,被葱葱郁郁的绿植包裹,住在别墅里,仿佛住进了天然大氧吧
闲暇之余在海湾旁的露天酒吧坐一坐,海风拂面,内心徜徉

瓦努阿图在过去几年中已成为中国投资的焦点。距国际机场10分钟路程可以让国际旅客省去很多舟车劳顿的时间。而“魔法度假村”名字的来由也很有意思,因为大股东也是魔术师,它希望度假村跟魔法世界一样,给游客充满奇妙而喜爱的体验,怎么样,是不是很有爱呢。

椰风海韵,在阳光的手法下,海面和天空融为一体

度假村里所有别墅均配备齐全,其中17套别墅设有2间带套内浴室的卧室,1套别墅则设有开间套间,另外每一间别墅都配有洗衣房和烹饪设施。

海水清透,清晰可见的是家门口的原始珊瑚礁

度假村设有现场管理服务、24小时保安、无线网络、餐馆和酒吧。得益于码头,您在家门口就可以看到奇特的原始珊瑚礁。

从自家码头出发,划一艘小艇感受海浪的拍打

魔法度假村拥有稳定的客户群,在社交媒体上广为人知并得到推广,所以不用担心客源的问题。

温馨的客厅,亲友相聚格外舒适
整洁明亮的卧室——其一

同时,度假村非常适合举办婚礼或举行小型团体会议,因此如果您买下这里,面临的潜在客户可以是旅游者、公司人群,或者是那些预备进入婚姻殿堂的新婚夫妇。更重要的是,您的所有收入都不需要缴纳个人所得税,毕竟免税天堂的称号可不是信口胡说的。

可以作为自己的度假地,还能够作为优质的旅游地产收回投资成本,这样的项目,只在居外!需要了解更多,请点击https://www.juwai.com/46964229.htm,或拨打居外热线电话400 041 7515。

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撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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来温哥华,打造优质生活新版图

温哥华(Vancouver),加拿大第三大城市,位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸,是加拿大的主要港口城市和重要经济中心,也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。 温哥华坐拥加拿大不列颠哥伦比亚省的核心地带,是一座国际化大都市,连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。

加拿大大不列颠哥伦比亚省温哥华

今日居外为您推荐的宜居房产正位于加拿大温哥华大都会市(Metrotown)伯恩比(Burnaby)的市中心,这是一座双居室加书房单元的物业,目前正在出售契约。该物业位于麦凯(McKay)6080大道上的车站广场4号楼,是一个设计巧妙的转角单元,拥有面积930平方英尺的居住空间,附带面积195平方英尺的阳台,优质的房产、宽敞的空间让人居住舒适,亦可呼朋唤友、招待大量宾客。

加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华2卧2卫新开发的房产(效果图)
该物业位于麦凯(McKay)6080大道上的车站广场4号楼(效果图)
城市景观 朝向西北(效果图)

交通便捷 配备完善

作为车站广场4号楼的所有者,您可尽情享受温哥华这座国际化大都市的一切繁华与便利:大都会城轻轨站、大都会购物中心、水晶购物中心(Crystal Mall)、餐厅、酒吧、银行和其他日常服务设施。如果成为首批入驻车站广场的住客,您可以立即享用楼下的便利所需:轻轨、购物场所、杂货店、咖啡馆、娱乐设施和餐馆,而这一切都是您作为温哥华伯恩比市的居民日常工作和生活必不可少、甚至引以为豪的。

车站广场4号楼地处繁华都市街区(效果图)
车站广场4号楼拥有充满活力的街区(效果图)

优质住宅 屡获殊荣

这座引人注目的当代建筑——车站广场4号楼,由获奖无数的当代设计师Chris Dikeakos Architects所设计。它拥有别具特色的建筑格局与横跨立面,与塔楼顶端的标志性红色相呼应,成为温哥华城市景观中的一抹亮色。身处其中,您一定会被让人印象深刻的酒店设计灵感所征服——超高的天花板、极具设计感的大厅、精美的装饰与家具…….24小时全天候礼宾服务,时刻为您提供方便和舒适。

高雅大气的一楼大堂(效果图)
车站广场4号楼内部效果图

车站广场4号楼为您提供煤气灶、电烤箱、微波炉、洗碗机等一应欧式厨房设施,以及洗衣机、干衣机等现代化设备;房间的整体色调上,设计师设计了两种不同风格的配色方案供大家选择,使空间变得温馨、美丽;宽大的阳台与落地窗,让您身处这座精美的住宅可以俯瞰整座城市,拥有美丽的视角和愉快的心境。

车站广场4号楼内部效果图

如果您热衷于下班后通过健身来强健身心、舒缓压力,没有什么比车站广场4号楼更懂您的了!在这里,健身房与单元房位于同一楼层,您只需走出自家大门,转眼就可以在业主私享的健身房里挥汗如雨,来一场无人打扰的私密健身。您更可以在健身之后,来到楼下享受放松的酒吧休闲,或是在友好热情的街区购物、就餐。是的,车站广场4号楼让您生活便利、愉悦、通达、无忧。

车站广场4号楼拥有便捷的社交、娱乐和文化设施(效果图)

据悉,令人期待的车站广场4号楼将于2021年完工。而根据温哥华伯恩比市提供的最新版新城发展计划,未来15年,新城人口将增长50%,随之而来增加的就业机会将多出42%,而大都会中心房地产需求也会大幅增长。作为车站广场4号楼的所有者,您和这个充满活力的城市社区,将拥有同样不可小觑的潜力。这一切,都从拨打我们的热线电话400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/46563555.htm开始吧!


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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

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美好家园指南(三):7种家居装修 迅即提升你的房产价值

如果你打算将来卖掉你的房子,或者只是想升级生活方式,那你可能有兴趣寻找一些有意义的方式来提升房产的价值——通过进行一些高性价比的调整,这个目标是可以实现的。

Better Homes & Gardens® 美好家园建议出一些最具价值的长期维修项目,无论你的家居规划如何,这些项目都适用于你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通过修缮房屋外部来增加房产价值——而且这样做可以迅速改善住宅的整体外观,让每个到访的人在进门前就对它产生良好的印象。拆卸损坏的护壁板,并用全新的护壁板进行修理。在纱窗缺失的地方装上新纱窗,用砂纸打磨旧的、破损的纱窗,并涂上油漆。修复屋前步道上破损的固定装置或裂缝,进行重新粉刷,再换上新的人工布景。这样做可以大幅提升住宅的外观吸引力。

美国德克萨斯州伍德兰兹5卧6卫的英式都铎庄园,外部保养得宜,非凡优雅,细节精致。房价约¥2,577万。
居外物业编号:36949062 点击查看房源信息

2. 改造厨房

这通常是房地产代理告诉你的第一件事:厨房是住宅的重要卖点。双水槽,新厨具,橱柜,慢关型抽拉式抽屉柜,翻新台面都是值得一试的热门厨房改造项目,而且这些项目有助于提升房产的价值。

美国佛罗里达州塞拉布雷逊6卧7卫的房产,美食厨房设有上乘的定制木橱柜、石材台面及Gaggenau电磁灶,还有酒柜和中央岛方便用膳。房价约¥2,075万。
居外物业编号:46259281 点击查看房源信息

3. 翻修内饰

考虑一下刷上新油漆,同时用更中性的配色来粉刷墙面吧——如果你未来打算出售房产,那就更应该这么做了。为墙壁,设施,甚至装饰品选择更中性的配色可以让潜在的买家不由自主地想象生活在那个空间的情形,并产生添加个人特色的念头。在重新粉刷之前,先用钉子或大头针填满所有的墙洞,并用砂纸打磨墙壁。

4. 打造一个明亮而吸引人的空间

在较暗的房间里装上更多照明设备(如嵌入式照明装置)以照亮这些区域,并考虑使用明亮的反光表面以增强效果。在浴室里装上新的固定装置和升级瓷砖可以让浴室变得更明亮,更具现代感,更有吸引力。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产,超过3,300平方英尺的优雅生活空间,包括自由流动的开放式布局,以及10英尺高的天花板。房价约¥7,297万。
居外物业编号:46694173 点击查看房源信息

5. 修理管道

你最近有没有思考过水管的问题?清除堵塞水槽下方的存水弯的杂物;你可以经常下水道疏通工具来清理这些东西,或者雇一名水管工来进行全面的修理。请务必定期疏通水槽的排水管,用下水道疏通工具来疏通厕所,从而让排水系统保持正常运转。也许是时候修理热水器或安装一个新热水器了。如果你的热水器已经用了10年或以上,那就更应该采取措施了。

6. 修理地板

为了让住宅重获活力,你能用的最快速,也是最简单的方法之一就是更换地板。对于瓷砖地板,你可以通过重新粘贴松动的瓷砖并更换损坏的瓷砖来自行修理。(你也可以使用废旧地板自行修复严重损坏的部分。)现在,你还拥有多个可选的替代方案,从防污地毯到复合实木材料,再到环保竹材,应有尽有。您还可以按照适合您本人和住宅的风格对房屋外观进行全面翻修。

美国德克萨斯州休斯顿5卧8卫别墅,地板铺上闪亮的大理石,厚实的胡桃木和豪华的地毯。房价约¥2,460万。
居外物业编号:45801952 点击查看房源信息

7. 修理屋顶

一切都从要从头开始,对你的住宅来说,这个“头”就是屋顶!修理损坏的屋顶板或补充屋顶板,堵塞的排水沟和松脱的防雨板。你应该考虑每年清扫一次烟囱。如果住宅设有阁楼,则一定要注意通风问题。屋顶的通风透气性能是否足以确保空气中的湿气不会留存在阁楼里?在任何情况下,承包商都可以帮助你确定哪些项目可以最大限度地提升房产的价值和舒适度。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

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美好家园指南(二):如何判断买房是否值得?

买房子,还是不买房子。对于许多人来说,这是一个常见的辩题。不可否认,租房基本上就是在无法从房产中获得任何权益的情况下替别人偿还每月的抵押贷款,但这并不意味着买房对每个人来说都是更合适的选择。每个人的情况都不一样,而购买房产可能要花很多钱。人们的生活方式也在改变,他们买房的目的更是各不相同。买房是否值得很大程度上取决于个人具体情况。我们强烈建议你咨询房地产经纪人,他们可以根据您给出的信息向您提供详细的房地产相关建议。

Better Homes & Gardens® 美好家园现在就告诉你在美国购买房产的一般性成本和回报,这些信息可以帮助你朝着正确的方向前进。

1. 维修费用

当你买房时,你需要承担维修费用。对于所有的房主来说,这都是不可避免的费用,但基于特定房产的情况,维修费用可能非常高。在买房之前,你必须考虑维修费用和意外维修费用。建议你每年保留相当于房产价值1%的资金用于维护和设备更换,但这不包括意外维修。

2. 物业税

物业税可能是一笔高额支出。在购买房屋之前必须考虑到一点:物业税的实际金额可能会上下波动。有多种因素会影响物业税的金额,如房产面积,州和地区预算减少,翻新情况等等。

美国德克萨斯州蒙哥马利4卧5卫的豪宅,位于本特沃特庄园(Estates of Bentwater),让人兴奋的7英里开放式海景就在住宅的后面。房价格约¥871万。
居外物业编号:45993853 点击查看房源信息

3. 房屋保险

许多抵押贷款机构要求业主购买房屋保险。与提供财产保障的租赁保险不同,业主保险同时提供财产和物业成本的保障。虽然购买保险会带来额外的开支,而且保险也不是必需品,但拥有保险十分有益。房屋保险费用取决于房产的具体情况,但是你可以通过将房产价值除以1000,然后再乘以3.5来进行估算(HomeGuides)。

4. 税收减免

购买房产的一大好处就是可以享受抵押贷款利息的税收减免政策。你很难用一般的方法来估算减免额度,因为它在很大程度上取决于具体的财务状况。然而,仅因为购房可以享受税收减免,拥有房产就可以帮助你存下比租房更多的钱。

5. 房屋价值提升

一套房产的价值通常是很高的。然而,随着房地产市场及多种其他因素变化,房产的价值可能也会迅速变化。基于过往平均水平,美国广播公司新闻网(ABC News)估计房价将上涨3%左右。许多人会忘记一件事:随着房屋价值上升,维修和保险费用也会在通货膨胀的影响下增加。

巴哈马天堂岛定制设计的3卧4卫海滨别墅,享有加勒比水域的壮丽景色。五星级设施,全天24小时服务。房价格约¥4,029万。
居外物业编号:46285461 点击查看房源信息

就流动资金而言,拥有房产并不会给你带来多少好处。然而,购买房产确实有可能带来很高的投资回报。更重要的是,你每月的账单支出都用在了自己的东西上。租房的时候,你基本上就是在不享有任何权益的情况下替别人偿还抵押贷款。在判断买房是否值得时,你还需要考虑许多其他因素,例如你是否打算购买一套投资性房产,是否打算卖掉房子,或是否想用它来度过退休生活。第一步是回答一个无法避免的问题,“我买得起房子吗?”这些一般性指导原则可以帮助你确定这件事。

 

以上购房指南Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

活力早春,全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长,阳光日渐温暖,早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里,到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择!蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园,让勇敢的心征服高山之巅。

1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场(Verbier, Valais, Switzerland

只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家,坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处,韦尔比耶向来是社会名流度假的首选,是贵族的最爱。几十年来,包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早,以香槟美酒著称。但是,不要被这些社会名流给骗了,韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一,从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季,不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了,这里的热度总能令人沸腾!痛痛快快滑完雪后,你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心,它就像高山上的明珠,带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。

价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產

2. 日本北海道二世谷滑雪场(Niseko, Hokkaido, Japan)

要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么?那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代,他们最喜欢到北海道冒险,从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险,那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜,精神饱满的你就能再度展开征服之旅。

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3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场(Whistler, British ColumbiaCanada

惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠,相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说,惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的协助下,惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动,其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说,这里的山峦堪称完美无瑕,8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然,追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋,燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。

485万加元(约合2430.4万元人民币) | 加拿大蘇富比國際房地產

4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场(Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France)

想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗?他们改道去了毗邻勃朗峰(Mont Blanc)、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想,他们想要找到一个替代圣莫里茨(St. Moritz)的地方。直到今天,这里仍旧吸引大批回头客前来度假,他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地,这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾,从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。

价格待询 | Megève蘇富比國際房地產

5. 美国犹他州帕克城滑雪场(Park City, Utah, United States

帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道,还有松软的雪粉,都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间,而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去,这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所,从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。

999.8万美元(约合6711.9万元人民币) | 高峰蘇富比國際房地產

6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场(Telluride, Colorado, United States)

特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇,在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂,如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚,古雅的精品商店林立,保存着许多古老的西部特色,这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪,这个度假胜地一定不会令你失望,这里有空地、山坳和悬崖,适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选,从这里能方便到达每一个有趣的地方,也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。

388万美元(约合2604.7万元人民币) | 特鲁莱德蘇富比國際房地產

无论你渴望在阳台上沐浴阳光,还是想要感受迎面吹来的山风,趁着早春去滑雪度假吧,这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选!

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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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浪漫,就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说,法国是浪漫之都,比如埃菲尔铁塔的坚持伫立,比如塞纳河水的流动不息,又比如凯旋门的神圣肃穆,似乎都在昭示着烂漫的品质,这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。

黄昏下的埃菲尔铁塔

但事实并非如此。诚然,巴黎作为法国首都,不管是自然资源,抑或是人文景观,都具有相当的特色,然而比起浪漫来,普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯薰衣草的故乡,而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔,淡淡的花香充盈在空气中时,浪漫似乎就会在那一刻凝住,更不提在众多青春偶像剧中,薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。

令人惊叹的薰衣草花田,属实壮观美丽

普罗旺斯有多著名?几乎从古希腊、古罗马时代起,这里就成为无数游人神往的旅游胜地,感受一下,随风舞动的薰衣草园,搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴,是不是满是荷尔蒙的味道。那么,普罗旺斯最纯粹的薰衣草,是生长在哪里呢?

普罗旺斯一处很平常的地点,感觉瞬间秒杀很多所谓旅游景点

在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地,也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景,号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院里的修道士栽种的,有不同颜色的薰衣草。

仿佛入画,吕贝隆的一处薰衣草花田

除了拥有世上最好的薰衣草花田外,吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆,是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。

这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣,呈现出美丽的景观,其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感,同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。

这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国,怎能没有理想屋?

La Belle Ramade远景

La Belle Ramade是一处独一无二的房产,它位于普罗旺斯的维拉尔,拥有毫无遮挡的好景致,骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约,这里凭借着大面积的红土景致,甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。

“普罗旺斯的科罗拉多”

注:曾有一位西班牙探险家,看到落基山上彩色斑斓的岩石,将此地取名为“科罗拉多”,意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名

别墅的俯瞰特写

好了,来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅,拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地,这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。 

是山间豪宅,更是秘密花园

从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里,从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城,那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。

别墅的周围种植了350棵橄榄树,它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油,足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近,它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包,供您早上去挑选。

徜徉在普罗旺斯紫色海洋里,徒步、自行车都是完美的享受

还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒,而且价格合理,您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境,提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车,以及去9洞小高尔夫球场运动,都是绝佳的选择。

水果市场的新鲜草莓,每一颗都精致到骨子里

室内的设计也相当考究。不论是客厅,还是厨房吧台,以及卫浴室或是任何一角,都算得上奇货可居这四个字。

宽敞通透的客厅,家庭派对的不二之选
派对?不如来自家吧台畅饮一杯
闲坐窗台下,与友话桑麻。开阔的视野,清新的空气,每天看到的都是良辰美景
舒服的浴缸,开窗便能看到外面的生机勃勃
淋浴设备,一应俱全

住在这里,与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻,在别墅的每个角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场,或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下,恐怕想不浪漫都难呀。

值得一提,当地旅游业兴旺,夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。

浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准备好了吗?点击:https://www.juwai.com/46575941.htm,我们一起走近,普罗旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。


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撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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美好家园指南(一):购买第一套房产的10条秘诀

购买第一套房子是一件令人兴奋的事。那些你思考了很久,甚至思考了好几年的计划会同时涌入脑海。你拿到第一套房钥匙的时候,你需要整理很多信息,采取很多行动。

为了让你顺利地完成这一过程,Better Homes & Gardens® 美好家园将传授你10条购买第一套房产的秘诀:

1、你需要找到合适的团队

合适的房地产团队可以帮助你达成超乎你想象的交易。找一位对你所在地区了如指掌,拥有丰富业务经验而且行动迅速的代理人或经纪人。你需要一位值得信赖的专业人士来帮助自己。这位专业人士会在你参观物业时提供坦诚的建议,为你做好报价的准备,并指导你完成托管流程。你还要确保房地产团队中包含一位优秀的贷款人。

2、在参观物业之前,先整理好财务

如果你在看房之前已经把财务整理妥当,那你找到梦想住宅的可能性就会增加。和一个贷款人谈谈,弄清楚你到底能借多少钱,你需要借多少钱,以及交易时你需要拿出多少钱。从抵押贷款管理部门那里获取一份事先贷款核准证明,证明上会详细列出提供贷款的条款。接下来,你就可以寻找符合自己经济条件的住宅,并做好在机会到来时随时搬家的准备。

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

你参观的房子和你想住的房子可能在外观上并不完全一致。所以,房地产团队带你去看房时,你可以略过油漆颜色,台面,家电甚至地板。你应该观察房子的骨架是否稳固。你还应该考虑房子的整体结构以及把它变成你理想居所的可能性。此外,请注意住宅内可以加建或改建的地方,以便购下这套房产后进行调整。

美国佛罗里达州劳德代尔堡5卧6卫的现代住宅,建于水面之上100英尺,于2005年完全重建。房价格约¥2,010万。
居外物业编号:40918565 点击查看房源信息

4、考虑住宅未来的买家

你可能没有孩子或者不打算要孩子,但是你未来转让房产的对象可能会有孩子或者想要孩子。在寻找房产的时候,思考一下自己可能会在那里住多久。如果有某种原因让你选择卖掉房子,则考虑一下你有意购买的住宅所在的学区可能比较明智。家庭在购买房产时把学区视为最重要的因素。因此,如果你认为自己可能会搬家,那你要确保自己计划买下的房产对其他父母和准父母买家具有一定的吸引力。

5、保持务实的心态

你可能希望自己的第一套物业包含数英亩的土地,你可以在那里实现自己的农场主梦想,自给自足,享受与世隔绝的生活。也许你渴望快节奏的都市生活,而且想置身于市中心的完美阁楼式住宅中,靠近所有顶级商店和餐馆。当你寻找新家时,你可以让心灵沉浸在你希望房子能实现的美好愿景中。然而,你也要脚踏实地,考虑一下自己当前的生活方式,还有一套特定的住宅可能带来的各种限制,包括资源不足或交通不便。

6、注意购房后的预算

你不仅要在购买第一套房产前整理好财务,还需要确保自己了解交易完成后会出现的情况。考虑与公用设施,维修,装修,交通,税收和保险有关的成本。

美国加州旧金山5卧4卫的房产。房价格约¥2,148万。
居外物业编号:45174828 点击查看房源信息

7、思考一下搬迁时的行动

计划一下,如果你今后不得不搬家或者想搬家,那你应该怎么做。如果你打算购买一套公寓或联排别墅,而且设想过搬家的情形,那你应该确保这套公寓或别墅能租出去。部分业主协会可能会限制出租,甚至限制租户。

8、参加购房研讨会

当你正在找房子或计划买下一套物业时,参加一场购房研讨会可能会让你感到一切变得更顺利了。进入交易流程后,掌握一些房地产术语并了解可选方案(尤其是抵押贷款方案)可能会有所帮助。

9、考虑购买投资性物业

当利率下降,你也有意进入房地产市场时,先考虑一下自己有没有必要搬进新家吧。你可以买一套新房子,然后把它租出去。购买第一套房产时选择投资性物业是许多买家进入房地产市场时做出的举动,但他们想搬入新居时就不会这么做了。

美国德克萨斯州休斯顿的这栋当代地标性建筑面向高尔夫球场——透过玻璃幕墙可以欣赏起伏的绿茵球道和庭院泳池。房价格约¥1,037万。
居外物业编号:36355607 点击查看房源信息

10、做好快速搬迁的准备

无论你购买第一套房产的目的是建设自己的梦想之家还是出租,当你做好快速搬家的准备时,你实现目标的几率都会上升。当然,你应该花点时间认真考虑某套物业的报价。然而,如果等待的时间太长,那另一位买家也许就会夺得先机。

在购买第一套房产时,你的房地产团队是你寻求建议的最佳来源。除了这10条秘诀之外,房地产团队的成员还会指导你用多种方法来成功买下第一套房产。

 

以上购房指南Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

南澳阿德莱德——为您开启高品质生活的新篇章

阿德莱德在哪儿?

阿德莱德南澳大利亚州的首府城市,而南澳大利亚州则位于昆士兰州以南,新南威尔士州和维多利亚州以西,南冰洋和大澳大利亚湾以北,以山脉、草地和山谷为主的地形,沙漠广布。独特的气候地理环境和丰富多彩的动植物生态,构成了特有的大自然景观。该州以盛产奶制品、葡萄酒和小麦著称,是澳大利亚知名的葡萄酒产地,是著名的“鱼米之乡”。

南澳宜人的气候和美丽的景色
南澳的海滩
南澳的一家葡萄酒厂

阿德莱德作为南澳大利亚州的首府城市,同时也是一个港市,更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。拥有地中海气候的阿德莱德十分温和宜人,冬天温暖多雨,夏天比较干燥。春天和秋天日夜天气都相当暖和,夏天平均最高温度约为28摄氏度,冬天则降至约15摄氏度,全年温暖宜人,十分宜居。

阿德莱德会展中心
阿德莱德大学

没有壁虎的“壁虎广场

本期居外推出的房产名为“壁虎广场(Gecko Place)”,是不是很特别呢?赶快来跟着我们一探究竟吧。壁虎广场是一栋精美的现代两层联排别墅,设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘,将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。

住宅外观(外墙上的壁虎logo格外显眼)

慢慢走进这套精心装修的联排别墅,您会发现一间采光佳、设备全的美食厨房。厨房内设有长岛长椅并配备了所有最新的现代厨具和技术。除此之外,长椅上还装上了多功能的水龙头。

二楼则设有三间卧室和一片休息区域,您可以按照您的需求将休息区改造成第四间卧室或是一间书房。

配有长岛长椅的厨房
夜灯初上的厨房是不是有种独特的魅力呢
整套住宅的设计图(左侧为二楼的设计)
二楼的休息区域
二楼的三间卧室
二楼的两间浴室

除了宽敞的空间和精心设计的厨房,壁虎广场还拥有完全开放的滑动双折叠庭院门。您可以从休息室和用餐区闯过这扇门到达一个私人庭院,庭院内带有休闲的水景和自动浇水的花园。夜幕降临,庭院内的LED照明设备会将此变为一个闪耀的“私人舞台”。说它“私密性”高也不是没原因的,安全门设有远程视频监控和内部开门功能,为您打造安全宜居的环境,让您在享受独具时光时能够完全不受外界的干扰。

休息室和用餐区
一楼的休息区域
私人庭院

由于壁虎广场邻近阿德莱德的中央商务区,因此住宅附近及周边地区设有众多的咖啡馆和餐馆,还有购物中心、游乐场、学校、医院、诊所、公园和市场。同时,附近还有汽车站、火车站、电车等,距离阿德莱德国际机场也只有10分钟的路程。

高品质生活的好去处

除了舒适便捷的生活场景和装饰精美的住宅环境,这里还有自行车道和步行道,让您尽享众多美景,其中包括阿德莱德公园、世界著名的皇家阿德莱德高尔夫球场、阿德莱德植物园,或者您也可以沿着蜿蜒的托伦斯河前往阿德莱德海滩。阿德莱德水上中心设有游泳池、温泉和桑拿,距离壁虎广场也仅仅只有几步之遥。

周边的公园
阿德莱德游乐中心
汽车站
托伦斯河

200平方米的就壁虎广场现在仅售451万元。您可知道一旦购置,您收入囊中的可不止壁虎广场,还有周边的各种便利设施、优美风景,更重要的是一份高品质生活。请拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/46313410.htm 详细咨询。


注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理Garry Lopatta提供

 


撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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