美好家园指南(三):7种家居装修 迅即提升你的房产价值

如果你打算将来卖掉你的房子,或者只是想升级生活方式,那你可能有兴趣寻找一些有意义的方式来提升房产的价值——通过进行一些高性价比的调整,这个目标是可以实现的。

Better Homes & Gardens® 美好家园建议出一些最具价值的长期维修项目,无论你的家居规划如何,这些项目都适用于你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通过修缮房屋外部来增加房产价值——而且这样做可以迅速改善住宅的整体外观,让每个到访的人在进门前就对它产生良好的印象。拆卸损坏的护壁板,并用全新的护壁板进行修理。在纱窗缺失的地方装上新纱窗,用砂纸打磨旧的、破损的纱窗,并涂上油漆。修复屋前步道上破损的固定装置或裂缝,进行重新粉刷,再换上新的人工布景。这样做可以大幅提升住宅的外观吸引力。

美国德克萨斯州伍德兰兹5卧6卫的英式都铎庄园,外部保养得宜,非凡优雅,细节精致。房价约¥2,577万。
居外物业编号:36949062 点击查看房源信息

2. 改造厨房

这通常是房地产代理告诉你的第一件事:厨房是住宅的重要卖点。双水槽,新厨具,橱柜,慢关型抽拉式抽屉柜,翻新台面都是值得一试的热门厨房改造项目,而且这些项目有助于提升房产的价值。

美国佛罗里达州塞拉布雷逊6卧7卫的房产,美食厨房设有上乘的定制木橱柜、石材台面及Gaggenau电磁灶,还有酒柜和中央岛方便用膳。房价约¥2,075万。
居外物业编号:46259281 点击查看房源信息

3. 翻修内饰

考虑一下刷上新油漆,同时用更中性的配色来粉刷墙面吧——如果你未来打算出售房产,那就更应该这么做了。为墙壁,设施,甚至装饰品选择更中性的配色可以让潜在的买家不由自主地想象生活在那个空间的情形,并产生添加个人特色的念头。在重新粉刷之前,先用钉子或大头针填满所有的墙洞,并用砂纸打磨墙壁。

4. 打造一个明亮而吸引人的空间

在较暗的房间里装上更多照明设备(如嵌入式照明装置)以照亮这些区域,并考虑使用明亮的反光表面以增强效果。在浴室里装上新的固定装置和升级瓷砖可以让浴室变得更明亮,更具现代感,更有吸引力。

美国夏威夷檀香山3卧4卫的房产,超过3,300平方英尺的优雅生活空间,包括自由流动的开放式布局,以及10英尺高的天花板。房价约¥7,297万。
居外物业编号:46694173 点击查看房源信息

5. 修理管道

你最近有没有思考过水管的问题?清除堵塞水槽下方的存水弯的杂物;你可以经常下水道疏通工具来清理这些东西,或者雇一名水管工来进行全面的修理。请务必定期疏通水槽的排水管,用下水道疏通工具来疏通厕所,从而让排水系统保持正常运转。也许是时候修理热水器或安装一个新热水器了。如果你的热水器已经用了10年或以上,那就更应该采取措施了。

6. 修理地板

为了让住宅重获活力,你能用的最快速,也是最简单的方法之一就是更换地板。对于瓷砖地板,你可以通过重新粘贴松动的瓷砖并更换损坏的瓷砖来自行修理。(你也可以使用废旧地板自行修复严重损坏的部分。)现在,你还拥有多个可选的替代方案,从防污地毯到复合实木材料,再到环保竹材,应有尽有。您还可以按照适合您本人和住宅的风格对房屋外观进行全面翻修。

美国德克萨斯州休斯顿5卧8卫别墅,地板铺上闪亮的大理石,厚实的胡桃木和豪华的地毯。房价约¥2,460万。
居外物业编号:45801952 点击查看房源信息

7. 修理屋顶

一切都从要从头开始,对你的住宅来说,这个“头”就是屋顶!修理损坏的屋顶板或补充屋顶板,堵塞的排水沟和松脱的防雨板。你应该考虑每年清扫一次烟囱。如果住宅设有阁楼,则一定要注意通风问题。屋顶的通风透气性能是否足以确保空气中的湿气不会留存在阁楼里?在任何情况下,承包商都可以帮助你确定哪些项目可以最大限度地提升房产的价值和舒适度。

 

以上购房指南由Better Homes & Gardens® 美好家园提供。自成立以来的90多年里,Better Homes & Gardens® 美好家园一直致力于各类与住宅有关的事务,充当着最值得信赖的住宅灵感来源,竭诚向客户提供住宅购买和售前丶售中和售后过程中的相关指导。无论您需要了解住宅区最新市场信息,还是最符合潮流的设计风尚,Better Homes and Gardens®美好家园房地产®的专业人士都能充分满足您的独特需求。请登录https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家园代理的优质房源或致电居外热线400-041-7515咨询。

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

美好家园指南(二):如何判断买房是否值得?

买房子,还是不买房子。对于许多人来说,这是一个常见的辩题。不可否认,租房基本上就是在无法从房产中获得任何权益的情况下替别人偿还每月的抵押贷款,但这并不意味着买房对每个人来说都是更合适的选择。每个人的情况都不一样,而购买房产可能要花很多钱。人们的生活方式也在改变,他们买房的目的更是各不相同。买房是否值得很大程度上取决于个人具体情况。我们强烈建议你咨询房地产经纪人,他们可以根据您给出的信息向您提供详细的房地产相关建议。

Better Homes & Gardens® 美好家园现在就告诉你在美国购买房产的一般性成本和回报,这些信息可以帮助你朝着正确的方向前进。

1. 维修费用

当你买房时,你需要承担维修费用。对于所有的房主来说,这都是不可避免的费用,但基于特定房产的情况,维修费用可能非常高。在买房之前,你必须考虑维修费用和意外维修费用。建议你每年保留相当于房产价值1%的资金用于维护和设备更换,但这不包括意外维修。

2. 物业税

物业税可能是一笔高额支出。在购买房屋之前必须考虑到一点:物业税的实际金额可能会上下波动。有多种因素会影响物业税的金额,如房产面积,州和地区预算减少,翻新情况等等。

美国德克萨斯州蒙哥马利4卧5卫的豪宅,位于本特沃特庄园(Estates of Bentwater),让人兴奋的7英里开放式海景就在住宅的后面。房价格约¥871万。
居外物业编号:45993853 点击查看房源信息

3. 房屋保险

许多抵押贷款机构要求业主购买房屋保险。与提供财产保障的租赁保险不同,业主保险同时提供财产和物业成本的保障。虽然购买保险会带来额外的开支,而且保险也不是必需品,但拥有保险十分有益。房屋保险费用取决于房产的具体情况,但是你可以通过将房产价值除以1000,然后再乘以3.5来进行估算(HomeGuides)。

4. 税收减免

购买房产的一大好处就是可以享受抵押贷款利息的税收减免政策。你很难用一般的方法来估算减免额度,因为它在很大程度上取决于具体的财务状况。然而,仅因为购房可以享受税收减免,拥有房产就可以帮助你存下比租房更多的钱。

5. 房屋价值提升

一套房产的价值通常是很高的。然而,随着房地产市场及多种其他因素变化,房产的价值可能也会迅速变化。基于过往平均水平,美国广播公司新闻网(ABC News)估计房价将上涨3%左右。许多人会忘记一件事:随着房屋价值上升,维修和保险费用也会在通货膨胀的影响下增加。

巴哈马天堂岛定制设计的3卧4卫海滨别墅,享有加勒比水域的壮丽景色。五星级设施,全天24小时服务。房价格约¥4,029万。
居外物业编号:46285461 点击查看房源信息

就流动资金而言,拥有房产并不会给你带来多少好处。然而,购买房产确实有可能带来很高的投资回报。更重要的是,你每月的账单支出都用在了自己的东西上。租房的时候,你基本上就是在不享有任何权益的情况下替别人偿还抵押贷款。在判断买房是否值得时,你还需要考虑许多其他因素,例如你是否打算购买一套投资性房产,是否打算卖掉房子,或是否想用它来度过退休生活。第一步是回答一个无法避免的问题,“我买得起房子吗?”这些一般性指导原则可以帮助你确定这件事。

 

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活力早春,全球六大滑雪胜地探秘

白天越来越长,阳光日渐温暖,早春的活力吸引滑雪爱好者来到高山追赶冬天的末班车。在这个即将来临的春假里,到高山去享受阳光和白雪是消除冬日忧郁的完美选择!蘇富比國際房地產精选全球六大顶级滑雪场和舒适家园,让勇敢的心征服高山之巅。

1. 瑞士瓦莱州韦尔比耶滑雪场(Verbier, Valais, Switzerland

只有用“传奇”这个词才能真正形容韦尔比耶滑雪场的面貌。毗邻世界上两个最时尚的国家,坐落在小镇马蒂尼东侧10公里处,韦尔比耶向来是社会名流度假的首选,是贵族的最爱。几十年来,包括剑桥公爵在内的皇室成员都喜欢到韦尔比耶聚一聚。这里的酒吧开门很早,以香槟美酒著称。但是,不要被这些社会名流给骗了,韦尔比耶对滑雪爱好者来说同样具有非凡的吸引力。作为阿尔卑斯山脉最主要的滑雪胜地之一,从12月到4月都是韦尔比耶的旅游旺季,不过别忘了欧洲学校的假期在2月底就开始了,这里的热度总能令人沸腾!痛痛快快滑完雪后,你需要这栋具有欧洲风格的典型瑞士木屋安放疲惫的身心,它就像高山上的明珠,带给你闪闪发光的豪华酒店式度假享受。

价格待询 | Cardis蘇富比國際房地產

2. 日本北海道二世谷滑雪场(Niseko, Hokkaido, Japan)

要问所有冬季运动爱好者面对皑皑白雪的共同追求是什么?那毫无疑问是以最快速度从高山上滑下来的奇妙失重感。在肾上腺素促使滑雪爱好者另辟蹊径的年代,他们最喜欢到北海道冒险,从西伯利亚冰山吹来的风造就了这个星球上最干燥、最冷、最晶莹的雪道——二世谷滑雪场每年的降雪大约有600英寸厚。假如你不急着下山或是去附近的火山和温泉探险,那这套带有宁静的客厅和餐厅的现代公寓会是一个完美的休憩场所。只要一夜,精神饱满的你就能再度展开征服之旅。

1亿800万日元(约合650.8万元人民币) | 利斯蘇富比國際房地產

3. 加拿大卑诗省惠斯勒滑雪场(Whistler, British ColumbiaCanada

惠斯勒滑雪场经常挤入顶级滑雪胜地之列是有原因的。这里设施全面、活动丰富、安全可靠,相对容易上手。对于那些想要在度假期间多尝试一些活动的滑雪者来说,惠斯勒滑雪场仍然是最好的选择之一——尤其是当你带着家里的孩子、老人一起度假或朋友们的滑雪水平有高有低的时候。这里的活动几乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的协助下,惠斯勒滑雪场提供了150多种滑雪活动,其中包括90条雪道和一个本身就是旅游胜地的高山村庄。对于速降滑雪爱好者来说,这里的山峦堪称完美无瑕,8100英亩积雪覆盖的山坡连绵起伏。16个山坳和3座冰川给你带来惊险和刺激。当然,追求完美滑雪体验的你也不能错过这个舒适的木屋,燃烧着木柴的壁炉将让你享受到典型的山区住宿特色。

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4. 法国奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯梅杰夫滑雪场(Megève, Auvergne-Rhône-Alpes, France)

想知道时髦的潮人都去哪里躲避人群吗?他们改道去了毗邻勃朗峰(Mont Blanc)、位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯地区的梅杰夫滑雪场。这个滑雪场最初出自罗斯柴尔德夫妇的构想,他们想要找到一个替代圣莫里茨(St. Moritz)的地方。直到今天,这里仍旧吸引大批回头客前来度假,他们喜欢宁静的山坡多过热闹的山峰。如果想要提前占据一席之地,这座田园诗般的小屋可能正是你所需要的港湾,从这里你能俯瞰到明信片般的阿尔卑斯山美景。

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5. 美国犹他州帕克城滑雪场(Park City, Utah, United States

帕克城是美国最大的滑雪场。这个位于盐湖城东南仅33英里处的巨型度假村总能给人无尽的惊喜。绵延的山峰、整洁的雪道,还有松软的雪粉,都深深拨动你的心弦。每年12月至3月是游览帕克城的最佳时间,而那些想要利用滑雪假期体验圣丹斯电影节魅力的爱好者则最好选择1月。但无论你什么时候去,这栋标志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息场所,从这里你能欣赏到壮观的群山和缆车风貌。

999.8万美元(约合6711.9万元人民币) | 高峰蘇富比國際房地產

6. 美国科罗拉多特鲁莱德滑雪场(Telluride, Colorado, United States)

特勒瑞德曾是落基山脉的一个采矿小镇,在上世纪七八十年代变成了嬉皮士的天堂,如今仍保留着滑雪之外的非凡魅力。这里艺术文化氛围浓厚,古雅的精品商店林立,保存着许多古老的西部特色,这一切让特勒瑞德的滑雪之旅变得更加迷人。说到滑雪,这个度假胜地一定不会令你失望,这里有空地、山坳和悬崖,适合各种水平的滑雪者和滑雪板运动者。而这栋坐落在镇中心的住宅更是度假首选,从这里能方便到达每一个有趣的地方,也能让你在滑雪前就体验一把特勒瑞德的山区魅力。

388万美元(约合2604.7万元人民币) | 特鲁莱德蘇富比國際房地產

无论你渴望在阳台上沐浴阳光,还是想要感受迎面吹来的山风,趁着早春去滑雪度假吧,这是送别冬天、迎接季节转换的完美之选!

现在就点击蘇富比國際房地產专页,感受户外的呼唤,用那些装饰技巧在你自己的家里再现一个豪华的山区小屋。


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译文:吴洁

责编:Zoe Chan

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浪漫,就是普罗旺斯的熏衣花海

人们常说,法国是浪漫之都,比如埃菲尔铁塔的坚持伫立,比如塞纳河水的流动不息,又比如凯旋门的神圣肃穆,似乎都在昭示着烂漫的品质,这似乎在按时巴黎就是法国最浪漫的地方。

黄昏下的埃菲尔铁塔

但事实并非如此。诚然,巴黎作为法国首都,不管是自然资源,抑或是人文景观,都具有相当的特色,然而比起浪漫来,普罗旺斯区是当然不让的头一号。普罗旺斯薰衣草的故乡,而薰衣草紫色的花瓣总是显得那么温柔,淡淡的花香充盈在空气中时,浪漫似乎就会在那一刻凝住,更不提在众多青春偶像剧中,薰衣草作为男女直接互通情愫的法宝了。

令人惊叹的薰衣草花田,属实壮观美丽

普罗旺斯有多著名?几乎从古希腊、古罗马时代起,这里就成为无数游人神往的旅游胜地,感受一下,随风舞动的薰衣草园,搭配上作为抒情诗歌发祥地的文化底蕴,是不是满是荷尔蒙的味道。那么,普罗旺斯最纯粹的薰衣草,是生长在哪里呢?

普罗旺斯一处很平常的地点,感觉瞬间秒杀很多所谓旅游景点

在吕贝隆。吕贝隆山区的Sault修道院的花田几乎是全世界最著名的薰衣草观赏地,也是《普罗旺斯的一年》一书的故事背景,号称全法国最美丽的山谷之一。山上有一座12世纪的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院里的修道士栽种的,有不同颜色的薰衣草。

仿佛入画,吕贝隆的一处薰衣草花田

除了拥有世上最好的薰衣草花田外,吕贝隆还有很多其他的优点。位于普罗旺斯的中心的旅贝吕隆,是地球上最适合学习、生活和营造美丽爱情氛围的地方之一。

这里的葡萄园、樱桃树、橄榄树与薰衣草花田相映成趣,呈现出美丽的景观,其浓郁的色彩和丰富的香味激发了大师梵高和塞尚的灵感,同时也激发了厨师、香水师和诗人的灵感。

这里可真是诗意人生的理想国。既有理想国,怎能没有理想屋?

La Belle Ramade远景

La Belle Ramade是一处独一无二的房产,它位于普罗旺斯的维拉尔,拥有毫无遮挡的好景致,骑自行车即可到达鲁西荣、戈尔德和伯尼约,这里凭借着大面积的红土景致,甚至被称为“普罗旺斯的科罗拉多”。

“普罗旺斯的科罗拉多”

注:曾有一位西班牙探险家,看到落基山上彩色斑斓的岩石,将此地取名为“科罗拉多”,意为“红色的”。“克罗拉多”也以其“生动奇特的地貌、山脉、高原、平原、峡谷、河流、沙漠”而闻名

别墅的俯瞰特写

好了,来说说房子的情况。这是一栋5卧4卫的私人别墅,拥有4500平方英尺的舒适居住空间和占地4英亩的土地,这个私密宁静的藏身之处可以成为您的创意庇护所。 

是山间豪宅,更是秘密花园

从高速列车车站开往巴黎的列车只需45分钟即可到达。马赛机场离这里75英里,从该机场可以去往世界任何地方。往南5公里是风景如画的Apt城,那里拥有各种必需品、超市、药店、医院和最受欢迎的农贸市场之一。

别墅的周围种植了350棵橄榄树,它们每年可以生产200升世界上最好的橄榄油,足以满足您的家人和您最亲爱的朋友的需求。而三家最优秀的手工面包店就在住宅附近,它们正在烘烤新鲜面包和羊角面包,供您早上去挑选。

徜徉在普罗旺斯紫色海洋里,徒步、自行车都是完美的享受

还有个小彩蛋——普罗旺斯的葡萄和水果非常棒,而且价格合理,您可以在这里尽情享用。与大自然紧密相连的环境,提供了户外运动的优秀条件。徒步旅行、骑自行车,以及去9洞小高尔夫球场运动,都是绝佳的选择。

水果市场的新鲜草莓,每一颗都精致到骨子里

室内的设计也相当考究。不论是客厅,还是厨房吧台,以及卫浴室或是任何一角,都算得上奇货可居这四个字。

宽敞通透的客厅,家庭派对的不二之选
派对?不如来自家吧台畅饮一杯
闲坐窗台下,与友话桑麻。开阔的视野,清新的空气,每天看到的都是良辰美景
舒服的浴缸,开窗便能看到外面的生机勃勃
淋浴设备,一应俱全

住在这里,与普罗旺斯完美的贴合。每时每刻,在别墅的每个角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草场,或是绿色园林。在这样诗情画意的环境下,恐怕想不浪漫都难呀。

值得一提,当地旅游业兴旺,夏季的度假屋租赁需求高企。物业代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高达50,000美元。

浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准备好了吗?点击:https://www.juwai.com/46575941.htm,我们一起走近,普罗旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。


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撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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美好家园指南(一):购买第一套房产的10条秘诀

购买第一套房子是一件令人兴奋的事。那些你思考了很久,甚至思考了好几年的计划会同时涌入脑海。你拿到第一套房钥匙的时候,你需要整理很多信息,采取很多行动。

为了让你顺利地完成这一过程,Better Homes & Gardens® 美好家园将传授你10条购买第一套房产的秘诀:

1、你需要找到合适的团队

合适的房地产团队可以帮助你达成超乎你想象的交易。找一位对你所在地区了如指掌,拥有丰富业务经验而且行动迅速的代理人或经纪人。你需要一位值得信赖的专业人士来帮助自己。这位专业人士会在你参观物业时提供坦诚的建议,为你做好报价的准备,并指导你完成托管流程。你还要确保房地产团队中包含一位优秀的贷款人。

2、在参观物业之前,先整理好财务

如果你在看房之前已经把财务整理妥当,那你找到梦想住宅的可能性就会增加。和一个贷款人谈谈,弄清楚你到底能借多少钱,你需要借多少钱,以及交易时你需要拿出多少钱。从抵押贷款管理部门那里获取一份事先贷款核准证明,证明上会详细列出提供贷款的条款。接下来,你就可以寻找符合自己经济条件的住宅,并做好在机会到来时随时搬家的准备。

3、把注意力集中于住宅内应该关注的事物

你参观的房子和你想住的房子可能在外观上并不完全一致。所以,房地产团队带你去看房时,你可以略过油漆颜色,台面,家电甚至地板。你应该观察房子的骨架是否稳固。你还应该考虑房子的整体结构以及把它变成你理想居所的可能性。此外,请注意住宅内可以加建或改建的地方,以便购下这套房产后进行调整。

美国佛罗里达州劳德代尔堡5卧6卫的现代住宅,建于水面之上100英尺,于2005年完全重建。房价格约¥2,010万。
居外物业编号:40918565 点击查看房源信息

4、考虑住宅未来的买家

你可能没有孩子或者不打算要孩子,但是你未来转让房产的对象可能会有孩子或者想要孩子。在寻找房产的时候,思考一下自己可能会在那里住多久。如果有某种原因让你选择卖掉房子,则考虑一下你有意购买的住宅所在的学区可能比较明智。家庭在购买房产时把学区视为最重要的因素。因此,如果你认为自己可能会搬家,那你要确保自己计划买下的房产对其他父母和准父母买家具有一定的吸引力。

5、保持务实的心态

你可能希望自己的第一套物业包含数英亩的土地,你可以在那里实现自己的农场主梦想,自给自足,享受与世隔绝的生活。也许你渴望快节奏的都市生活,而且想置身于市中心的完美阁楼式住宅中,靠近所有顶级商店和餐馆。当你寻找新家时,你可以让心灵沉浸在你希望房子能实现的美好愿景中。然而,你也要脚踏实地,考虑一下自己当前的生活方式,还有一套特定的住宅可能带来的各种限制,包括资源不足或交通不便。

6、注意购房后的预算

你不仅要在购买第一套房产前整理好财务,还需要确保自己了解交易完成后会出现的情况。考虑与公用设施,维修,装修,交通,税收和保险有关的成本。

美国加州旧金山5卧4卫的房产。房价格约¥2,148万。
居外物业编号:45174828 点击查看房源信息

7、思考一下搬迁时的行动

计划一下,如果你今后不得不搬家或者想搬家,那你应该怎么做。如果你打算购买一套公寓或联排别墅,而且设想过搬家的情形,那你应该确保这套公寓或别墅能租出去。部分业主协会可能会限制出租,甚至限制租户。

8、参加购房研讨会

当你正在找房子或计划买下一套物业时,参加一场购房研讨会可能会让你感到一切变得更顺利了。进入交易流程后,掌握一些房地产术语并了解可选方案(尤其是抵押贷款方案)可能会有所帮助。

9、考虑购买投资性物业

当利率下降,你也有意进入房地产市场时,先考虑一下自己有没有必要搬进新家吧。你可以买一套新房子,然后把它租出去。购买第一套房产时选择投资性物业是许多买家进入房地产市场时做出的举动,但他们想搬入新居时就不会这么做了。

美国德克萨斯州休斯顿的这栋当代地标性建筑面向高尔夫球场——透过玻璃幕墙可以欣赏起伏的绿茵球道和庭院泳池。房价格约¥1,037万。
居外物业编号:36355607 点击查看房源信息

10、做好快速搬迁的准备

无论你购买第一套房产的目的是建设自己的梦想之家还是出租,当你做好快速搬家的准备时,你实现目标的几率都会上升。当然,你应该花点时间认真考虑某套物业的报价。然而,如果等待的时间太长,那另一位买家也许就会夺得先机。

在购买第一套房产时,你的房地产团队是你寻求建议的最佳来源。除了这10条秘诀之外,房地产团队的成员还会指导你用多种方法来成功买下第一套房产。

 

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南澳阿德莱德——为您开启高品质生活的新篇章

阿德莱德在哪儿?

阿德莱德南澳大利亚州的首府城市,而南澳大利亚州则位于昆士兰州以南,新南威尔士州和维多利亚州以西,南冰洋和大澳大利亚湾以北,以山脉、草地和山谷为主的地形,沙漠广布。独特的气候地理环境和丰富多彩的动植物生态,构成了特有的大自然景观。该州以盛产奶制品、葡萄酒和小麦著称,是澳大利亚知名的葡萄酒产地,是著名的“鱼米之乡”。

南澳宜人的气候和美丽的景色
南澳的海滩
南澳的一家葡萄酒厂

阿德莱德作为南澳大利亚州的首府城市,同时也是一个港市,更是澳洲东部各州前往澳洲中西部的交通中心。拥有地中海气候的阿德莱德十分温和宜人,冬天温暖多雨,夏天比较干燥。春天和秋天日夜天气都相当暖和,夏天平均最高温度约为28摄氏度,冬天则降至约15摄氏度,全年温暖宜人,十分宜居。

阿德莱德会展中心
阿德莱德大学

没有壁虎的“壁虎广场

本期居外推出的房产名为“壁虎广场(Gecko Place)”,是不是很特别呢?赶快来跟着我们一探究竟吧。壁虎广场是一栋精美的现代两层联排别墅,设有双车位安全街外停车场和额外的街内停车场。这栋三卧两卫的房产坐落于阿德莱德中央商务区的边缘,将“毗邻众多便利设施”和“环境静谧”这两个优点收入囊中。

住宅外观(外墙上的壁虎logo格外显眼)

慢慢走进这套精心装修的联排别墅,您会发现一间采光佳、设备全的美食厨房。厨房内设有长岛长椅并配备了所有最新的现代厨具和技术。除此之外,长椅上还装上了多功能的水龙头。

二楼则设有三间卧室和一片休息区域,您可以按照您的需求将休息区改造成第四间卧室或是一间书房。

配有长岛长椅的厨房
夜灯初上的厨房是不是有种独特的魅力呢
整套住宅的设计图(左侧为二楼的设计)
二楼的休息区域
二楼的三间卧室
二楼的两间浴室

除了宽敞的空间和精心设计的厨房,壁虎广场还拥有完全开放的滑动双折叠庭院门。您可以从休息室和用餐区闯过这扇门到达一个私人庭院,庭院内带有休闲的水景和自动浇水的花园。夜幕降临,庭院内的LED照明设备会将此变为一个闪耀的“私人舞台”。说它“私密性”高也不是没原因的,安全门设有远程视频监控和内部开门功能,为您打造安全宜居的环境,让您在享受独具时光时能够完全不受外界的干扰。

休息室和用餐区
一楼的休息区域
私人庭院

由于壁虎广场邻近阿德莱德的中央商务区,因此住宅附近及周边地区设有众多的咖啡馆和餐馆,还有购物中心、游乐场、学校、医院、诊所、公园和市场。同时,附近还有汽车站、火车站、电车等,距离阿德莱德国际机场也只有10分钟的路程。

高品质生活的好去处

除了舒适便捷的生活场景和装饰精美的住宅环境,这里还有自行车道和步行道,让您尽享众多美景,其中包括阿德莱德公园、世界著名的皇家阿德莱德高尔夫球场、阿德莱德植物园,或者您也可以沿着蜿蜒的托伦斯河前往阿德莱德海滩。阿德莱德水上中心设有游泳池、温泉和桑拿,距离壁虎广场也仅仅只有几步之遥。

周边的公园
阿德莱德游乐中心
汽车站
托伦斯河

200平方米的就壁虎广场现在仅售451万元。您可知道一旦购置,您收入囊中的可不止壁虎广场,还有周边的各种便利设施、优美风景,更重要的是一份高品质生活。请拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/46313410.htm 详细咨询。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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澳洲商业地产投资的典范之作——悉尼布鲁克威瑟斯游泳学校

是什么激励着您,哪怕远渡重洋也要一掷千金?

是什么鼓舞着您,就算生活无忧也要不断挑战自己?

是梦想,是未来,是无往不胜的信心。

在信息现代化的今天,地球愈发趋同于一体,海外投资变得更便捷,信息更快速、更透明。关心海外商业投资尤其是澳大利亚地产信息的您,居外今日为君奉上一个澳洲商业地产投资的典范之作。

这是一座位于悉尼北部郊区Warriewood的商业地产,总占地1100平方米。目前正在经营着一所现代化设施齐全、利润处于行业领先标准、拥有长期租约的游泳学校——布鲁克威瑟斯游泳学校(Brooke Withers Swim School),它是澳大利亚一流的游泳学校之一,拥有高素质、可靠的员工和世界一流的便利条件、配备齐全的现代化设施和先进的设备,目前活跃客户超过2400多人,潜在客户群体更加庞大,覆盖到悉尼北部海滩地区的高档小区。

总占地1100平方米的澳新州商业地产
布鲁克威瑟斯游泳学校(拥有新州商业地产的长期租约)
经营完善的布鲁克威瑟斯游泳学校

这是一个堪称完美、收益卓越的投资项目,因为对于一个成熟的商业地产投资者而言,没有什么比你买进了一处物业的同时就能够立刻获得常年源源不断的、丰厚的租金更让人兴奋和愉悦的事情了。这是现有的布鲁克威瑟斯游泳学校作为该商业地产的旗舰设施附加出来的成熟且完美的项目,也是您作为国际一流投资者正在寻觅的绝佳业务——拥有最佳投资回报率!

这座游泳学校建造的室内游泳设施有两个游泳池。一个是长25米、5赛道的恒温游泳池,还有一个10×8米的恒温游泳池。这里的设施配备宽敞又齐全:有氧运动区域、男女浴室、更衣室、潮湿区域和婴儿更衣设施,还有很多其他设施;此外还拥有非常先进的泳池设备管理系统和技术基础设施,以及最先进的教学设备和高品质的急救箱。

长25米、5赛道的恒温游泳池
10×8米的恒温游泳池
干净宽敞的更衣室
卫生洁净的洗浴区

这是一次真正独特的投资机会,是众多海外商业地产投资的优中之优这个先进的游泳设施亮点颇多:完美的位置——超高的人气指数(超过2400名活跃的客户)——近乎全新的先进技术设施——经验丰富的员工——巨大的营业额——惊人的利润。居外网深入了解了背后的原因,找到了它成功背后的几项因素:

  • 它位于澳大利亚最宜居和最富裕的地区之一,毗邻整个东部地区美丽的海滩。学习游泳对每个孩子都很重要,深受家庭的追捧。
  • 随着越来越多的住宅开发项目在建设中或等待批准,该地区的发展迅速。
  • 它拥有世界一流的便利设施和一切必要的职业健康安全检查。
  • 它拥有经验丰富的教练和水上教师。
  • 它拥有丰富多样的课程,停车位充足。
  • 它拥有一支积极经营自身品牌和广告业务的市场营销队伍。

此项投资最令人惊叹的亮点是——经批准的澳大利亚标准商业担保签证可申请成为永久居民,目前布鲁克威瑟斯游泳学校已经有2名受资助签证员工即将拥有永久居留权!如果您买下这栋商业地产,澳洲永久居留权,未来可期。

精美的地产+良性运转的商业项目+卓越的澳洲永久居留权,构成了这个堪称澳洲投资典范的商业地产核心驱动力。无论您是深谙运动场所经营之道的成熟运营商,或是正在寻求卓越投资回报率的海外投资者,都值得抓住这个千载难逢的好机会。如需了解更多信息和保密讨论,请拨打居外热线400 041 7515或者点击 https://www.juwai.com/46444449.htm 详细咨询。


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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

墨尔本海滨热门地段8套精品房源——2019挺进澳洲占地为王!

对于澳大利亚房产市场而言,2019年将是一个充满机会的年份,银行已在去年帮忙把房价的泡沫扫清,之后留下的就是最真实的价格;悉尼、墨尔本等澳洲各大首府城市经历了房价放缓的考验,2019年开始逆势增长,并呈现健康、多样化的可持续发展趋势。近日,毕马威会计师事务所(KPMG)发布的房市分析报告发现,未来两年,人口增长、利率、银行贷款、失业率和市场情绪等因素将会使墨尔本房地产价格反弹、并持续健康增长。

不论房价如何波动,总有人能挑对位置赚到钱。” 被称为澳洲教父级房地产投资专家的金凯平先生这样对中国买家建议。得位置者得天下!今日居外网将给大家推荐的就是坐落在澳大利亚维多利亚州墨尔本最著名的布莱顿黄金地带(Brighton Golden Mile)的8处精品住宅,它们靠近墨尔本著名的圣基尔达大道(Boulevard St Kilda Road)和莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的旅游胜地索伦托( Sorrento)镇,紧邻知名学府,出可通达天下,退可独善其身。特别值得强调的是:8处景观各异、面朝繁华街景或面朝辽阔大海的精品住宅可以作为一个整体出售——这是您在澳大利亚墨尔本购买多套优质房产、可以长远发展并获取更多收益可能的好机会。下面小编会挑选这8套房源中各具特色的3套房产为大家做一个介绍,惊喜太多,要淡定哦!

Style 1:面朝大海 春暖花开

“从明天起,做一个幸福的人,喂马,劈柴,周游世界;从明天起,关心粮食和蔬菜。
我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”

面朝大海的维多利亚州Sorrento房产

澳大利亚维多利亚州Sorrento房产正是一座让您充满了幸福感的房子,它距离索伦托(Sorrento)标志性的海滩、公园、精品商店和咖啡馆只有几步之遥。这里有阳光充足的阳台供娱乐,还有阳光充足的休息厅、开放式厨房和用餐区、宽敞的带浴室的主卧室、三间额外的卧室、四车位车库以及一间宽敞的客房。

阳光洒满各个角落的维多利亚州Sorrento房产 
生活设施完备精美的维多利亚州Sorrento房产

像任何靠近城镇和海滩的地方一样,澳大利亚维多利亚州的Sorrento房产是您理想的长期投资项目。怎么样?它是不是您的style呢?

Style 2:繁华都市里的顶级住宅

“我们中国人喜欢热闹,喜欢一走出家门就车水马龙,买个菜不用开车,所以无论是留在墨尔本学习工作的中国人,还是新移民,很多人都会考虑买市中心的公寓。”

此物业是墨尔本一栋标志性的遗产保护建筑,地理位置极佳,可轻松抵达市区、皇家植物园以及墨尔本的湾边海滩、阿尔伯特公园村、辖区艺术中心(音乐厅,剧院,画廊)、普拉兰和南墨尔本市场、南雅拉和图拉克购物辖区、精品小店商店、咖啡馆和餐馆以及顶尖的学校、大学、体育设施和医院。住在海外的这栋豪宅里,相信您一样可以享受到愉快热闹又品质高尚的生活。

地处黄金位置的墨尔本5卧5卫的豪宅

这座豪宅全方位流露出一种温馨、明亮、永恒的典雅气息。入口大厅、独立书房、多个生活区(附带落地式橱柜)、挑高天花板、盥洗室、地窖、独具烹饪之趣的大师级厨房、宽敞的开放式起居区;完美的家庭影院餐饮区以及特别设计的5个宽敞时尚的卧室,均配有套间和量身打造的步入式衣柜。

兼具现代设计和典雅格调的墨尔本5卧5卫豪宅

此栋豪宅具备一流的公共设施:全天候礼宾和安全服务、会议室、商务中心、五星级泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新装修的豪华休闲室,所有一切都非常适合私人使用,让住户充分体验到贵宾级的生活品质。

健身设施完善的墨尔本5卧5卫豪宅

Style 3:左手繁华都市、右手美丽海湾

“左手握着智慧,右手牵着爱,自信而快乐地走过人生的四季,那我们该会拥抱多少神奇无比、美丽无限的风景啊

如果您既钟情于面朝大海的房间,又舍不得繁华都市的林林总总,那么接下来为您推荐的这座位于澳大利亚维多利亚州Brighton的豪宅将是您梦寐以求的不二选择。这座4卧3卫的豪宅紧邻黄金地带(Golden Mile),地处海滨小巷深处,享有屡获殊荣的华美设计:既可纵览一望无际的城市风景,亦可欣赏妙不可言的海湾美景。

饱览城市与海湾双重风景的维多利亚州Brighton豪宅

这座引人注目的住宅以风景优美的私人绿地为背景,大胆前卫,为您实力打造高端的宜居生活;楼上设有大型北向起居区,壮丽的屋顶花园配备水疗浴场,可纵览一望无际的城市、海湾美景。每个卧室均附带套间入口,设计巧妙,主生活区彰显创新性设计,特设父母休息处、小型酒吧、设施完善的书房、卧室和私人套间;楼下另设主卧室或客房,从浴室可直通游泳池,在化妆间可近观精美水景。

提供高端宜居生活的维多利亚州Brighton豪宅
低调奢华的维多利亚州Brighton豪宅

住宅由知名建筑师Frank Macchia倾心打造,拥有设施完善的美食厨房,开放式壁炉位于一楼起居区中心,顶级影院系统荣光整个一楼休息室,LED照明设施与“浮动式”天花板相映生辉。抛光混凝土地板安装地暖,标准高度的玻璃窗与宽展的推拉门紧密相连,特色照明设施源自Herman,每个细节均细致、考究。

细节考究、品质卓越的维多利亚州Brighton豪宅

澳大利亚维多利亚州Brighton房产距离黄金地带(Golden Mile)沙滩仅400米,步行即可到达布莱顿文法学校(Brighton Grammar)、Firbank和教堂街(Church St),驱车沿海滨数分钟即可到达CBD,为您倾心奉上无可媲美的家居生活。

如何?上面的3款景观各异的精品住宅是否符合您的喜好?实力雄厚并具有战略远见的您可以包揽卖家目前希望统一出售的8款房源,相信这是您在2019年进军澳洲房地产市场占地为王、抢占绝妙先机的战略性投资!

欲想详细了解墨尔本布莱顿黄金地带的这8座房产的更多信息,敬请点击 https://www.juwai.com/stonningtonproperties/listings/ 或致电居外热线400 041 7515,绝佳机会,不可多得!


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撰文:Flora Kang

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

定制化的豪华别墅享受尽在瓦努阿图

大洋洲上的遗珠——瓦努阿图共和国

想必“瓦努阿图”这个名字对大多数国人来说还是很陌生,甚至有些人都不知道这是个国家。然而,这个南太平洋上的岛国却有着它独到的魅力。

瓦努阿图邻近澳大利亚和新西兰,被称为“澳纽人的后花园”。瓦努阿图是澳大利亚最近的邻国之一,距悉尼只有3个小时的航程,距布里斯班只有2个小时的航程,离奥克兰只有3个小时的航程。维珍澳洲航空公司(Virgin Australia)、瓦努阿图航空(Air Vanuatu)和澳洲航空公司(Qantas)提供每日航班。美国起飞的航班可以乘搭斐济航空公司(Fiji Airways)从洛杉矶飞往。目前正在建设一个新的国际机场,以方便中国的直飞航班。 

瓦努阿图由83个岛屿组成,最大的岛屿是桑托岛,属于热带海洋性气候。全年平均气温25摄氏度的瓦努阿图十分宜居,全年最低温度不会低于17度,最高也不会超过32度。瓦努阿图全国人口20多万,除了瓦努阿图人之外,也不乏来自世界各地的移民。由于人种的多样性,瓦努阿图有三种官方语言——英语、法语和比斯拉马语。

作为一个岛国,瓦努阿图有着丰富的海洋旅游资源,除了有美丽的沙滩,还被誉为是“潜水天堂”。其中,塔纳岛上的伊苏尔火山(Mount Yasur)被称为是世界上“最可亲近的火山”。在海平面3米以下坐落着瓦努阿图水下邮局,也是世界上唯一一家水下邮局。瓦努阿图五度被英国“新经济组织”评为世界上最快乐的国度。

除了能够媲美马尔代夫的美景之外,瓦努阿图被誉为“南太平洋的免税天堂”,无个人所得税、营业税、资本税、房地产税、继承税、礼品税和预扣赋税,且不征收全球税。获取护照后可注册瓦努阿图离岸公司,享受多种便利,同时也可以在国内运营该公司。

瓦努阿图的豪华别墅 为您打造量身定制的私人天堂

今天跟随者居外的脚步来看一看这栋坐落在瓦努阿图哈瓦那港(Port Havannah)Rana海滩的豪华别墅和客人疗养胜地吧!这栋私密度假住宅位于瓦努阿图最为壮观的地段谢法维拉港,将为您带来极致的奢华体验。这个疗养胜地包括一栋令人惊叹的巴厘岛风格豪华别墅,设有4个独立的卧室凉亭、饭厅、休息室、媒体中心和用餐区,周围环绕着迷人的小型游泳池。此住宅还设有两个独立的单卧室和两个双卧室客房套间、层叠式客用游泳池、私密海滩和码头。

别墅的外观(日间)
别墅的外观(晚上)
独立的卧室凉亭
小型的游泳池
休息室
开放式的厨房&饭厅
单卧室
精致的客厅

卧室套房卫浴
休息区内典雅的布置

由于这个豪华的疗养胜地距离布里斯班仅有2小时航程,因此居住在瓦努阿图的居民可以随时前往感受和探索精彩的澳洲世界。当然了,瓦努阿图也能满足您的“沙滩度假”梦。您可以在僻静的海滩游泳,在原始珊瑚礁中体验浮潜、钓鱼、潜水,或者观赏璀璨的星空,在这里生活,您将获得终身难忘的美妙体验。您可以充分感受岛上丰富多彩而真实有趣的文化。您可以结交新朋友,与当地人一起欢笑,他们是世界上最幸福的人。尽情放松,休闲惬意,放下烦扰心神的一切,享受热烈精彩的生活。无论何时您都可以在这里做任何想做的事情。敞开心扉,迎接您将永远珍惜的全新经历。如果定居于此,您将完全沉浸于此处的美妙生活。善待自己,醒来便可享受您一直梦寐以求的生活方式。

海天相接的风景
椰树下的乘凉

浮潜、钓鱼、潜水等水上活动
海滩边的美食享受
伴随着夕阳的烛光晚餐
璀璨的星空

此住宅位于哈瓦那港Rana海滩的主岛埃法特岛(Efate),距离维拉港(Port Vila)国际机场只需30分钟车程,方便您的随时出行。豪华的别墅怎么能少得了一流的配套设施呢?住宅附近配有多个公园、顶级的医疗设施、日托中心、银行、超市、餐厅,和满足您夜生活需求的各种酒吧及休闲娱乐去处。

厌倦了国内生活节奏的您可曾考虑过换一种生活模式、换一种心情呢?相信心动了的你对这个陌生国度肯定还有您自己的疑问,不用担心,居外随时为您答疑解惑。请点击 https://www.juwai.com/44678134.htm 或致电居外网热线400 041 7515获取更多信息。


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撰文:俞文

责编:Zoe Chan

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澳大利亚翡翠湖群岛奢华别墅 高尔夫球场边的亲水生活

在澳大利亚久负盛名的黄金海岸边,有一片被河流环抱着的美丽岛屿——翡翠湖岛(Emerald Lakes Islands)。环绕着翡翠湖岛的兰河(Nerang River),是黄金海岸最大也最重要的河流系统。它位于麦克弗森山脉和春溪高原的上游,流入欣泽大坝,为黄金海岸提供了大部分的饮用水。

翡翠湖群岛由两座私人岛屿上的61栋豪华独立式住宅组成。是黄金海岸中心唯一的六星级河滨庄园。这儿距离著名的卡拉拉市场和Metricon体育场仅几分钟路程;11公里长的宜人步行道,环绕着37公顷的水道和公园;距离商店、海滩、赌场、餐馆、咖啡馆,高尔夫俱乐部和酒吧均只有7到10分钟的车程。毗邻大海,临河而居,可以说,翡翠湖群岛上的居民都是令人艳羡的幸运儿。

现在,岛上有一座水滨别墅正在售卖。水波旖旎的岸边,恰是奢华的隐世之所。

这座简约摩登的现代风格住宅,经过设计师的巧妙演绎,更加突出其天然的地理优势——躺在被大片绿植拥抱的屋顶花园,欣赏着水面上的帆船点点,葱郁的植被和草坪一直向外延伸,直至融入不远处水天一色的盛景。

“美景”是翡翠湖群岛的最佳建材,卧室的超大尺寸落地窗把室内外的空间隔阂彻底打通,保持了“拥大自然入怀”的初衷。

意大利瓷砖、玻璃和木材以精妙的比例混合,几乎只用极简的黑白色打造室内空间,营造出纯净的质感。由西方红雪松、斑点桉木和塔斯马尼亚橡木制成的特色屏风又提供了丰富的、可供玩赏的细节。

主套间出乎想象地大。连通着带有传感器、定制橱柜的更衣室。纵深的更衣室两侧,有足够的空间分别放置男女主人的锦衣华服。主卧配套的独立浴室细节考究,铺设着大理石人字形斜纹瓷砖以及入墙式淋浴喷头。

楼上的两间卧室共用一间带浴室和娱乐室的房间。从纯白的天花板,到近乎透明的白色窗帘,再到同色系的地毯和沙发,周身的中性材质,带来从视觉到身心的安然舒适,是家中最好的读书角落。

欧式厨房配有NEFF和Miele家电,经久耐用。厨房的一角,大理石打造的厨架及厨台,与错落其间的小型绿植相互呼应,令人愉悦。

必须要提的是,翡翠湖岛所在的卡拉拉(Carrara)地区,是黄金海岸走廊上的高尔夫胜地,共有13个国际高尔夫球场,许多高球爱好者不远千里前去朝圣。而住在翡翠湖岛上,一出家门就能享受所有的一切——毗邻翡翠湖高尔夫俱乐部,莱克兰兹高尔夫俱乐部,棕榈梅多斯高尔夫俱乐部3个高尔夫球场;10分钟可至布罗德海滩和冲浪者天堂;步行距离可达餐馆、医生、牙医、商店、咖啡馆、美容沙龙。

如您对此处房产感兴趣,请至居外官网敬请移步https://www.juwai.com/45897200.htm或致电居外网热线400 041 7515获取更多信息。


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撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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