加州矽谷是美國高科技產業的重鎮，高薪技術人員高密度地進駐，推使矽谷成為全國最昂貴的房地產市場之壹。
美國房地產網站Property Shark的數據專員最近根據2014年房屋銷售的平均價格，編制了矽谷最昂貴的郵政編碼排名。結果可謂毫無新意，聖馬刁縣（San Mateo）的阿瑟頓鎮（Atherton）以390萬美元的中位房價霸占榜首。
好幾位高科技巨頭富豪都在這裏購置了房產，包括微軟聯合創始人保羅•艾倫（Paul Allen）丶谷歌董事長埃裏克•施密特（Eric Schmidt），以及惠普CEO梅格•惠特曼（Meg Whitman），連臉書COO雪莉•桑德伯格（Sheryl Sandberg）在去年搬到附近城鎮門洛帕克（Menlo Park）的新居之前也是住在阿瑟頓。
完整的Property Shark矽谷郵政編碼排名見下列圖表：
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英國權威經濟預測機構CEBR稱，2015年英國房價均會下跌，其中倫敦房價下跌最爲顯著。
這一趨勢與2014年形成鮮明對比，去年全國房價上漲了8.8%。英國經濟與商業研究中心（Centre for Economics and Business Research，以下簡稱CEBR）表示，加息的壓力、5月舉行的大選、更多的住房供應和外國買家减少等因素，將使2015年房地産市場降溫。
CEBR預測，2015年初，英國房價將下降0.6%。其中倫敦地區房價將呈現五年多來首次下跌3.3%，而其在2014年上漲了16.8%。
CEBR說：“新買家數量减少和住房出售時間延長等迹象表明了房價下降的趨勢。即使5月大選過後，政治和稅收仍存在不確定性，CEBR不認爲選舉之後房價會有所反彈。”
英國央行（Bank of England）的最新信貸情况調查發現，2014年第四季度申請抵押貸款的人數减少。2014年1月份的購房抵押貸款數量爲76611份，達到74個月來的峰值；10月份有59511份，到11月份减少至59029份，與1月時相比减少了22.9%。
抵押貸款經紀人表示，央行的數據證實了2014年末房地産市場有所降溫。抵押貸款公司SPF Private Clients首席執行官Mark Harris說：“目前的房地産市場需求减少，達到自2008年第三季度以來的最低水平，購房出租的數量也有所减少。”
潜在購房者發現大多貸款商都不願意再提供90%的貸款額度，或接受貸款對收入的高倍數。
CEBR還指出，今年房價全面下跌的情况也發生在其他的經濟體中。哈利法克斯銀行（Halifax）表示，一旦大選前的平靜一過，房價在2015年將上漲3%至5%。調查團體—— 皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱Rics）也表示，英國房價將上漲3%，但倫敦地區保持不變。
IHS環球透視公司（IHS Global Insight）的經濟學家Howard Archer指出，在過去2個月內房地産市場的急劇降溫的現象將很快結束。他說：“購房者對房地産興趣的减弱即將觸底，之後將會在有限的程度內回升。除印花稅改革之外，另有許多因素支持房地産市場的回升，如消費者信心提升、就業率增加、抵押貸款較低利率等。尤其是英國央行也指出，到2015年底未必會采取加息行動。此外，收入增加將成定局，我們期望在未來幾個月內會逐步獲得提升。在這樣的背景下，我們預測2015年房價將上漲約5%。”
哈利法克斯銀行表示，印花稅改革能幫助更多的首次購房者接受2015年房地産市場的情况。首次購房者在2014年享受了房地産市場的繁榮，去年購房者數量增加了22%，即32.65萬人，相比2013年增加了23%。
與2014年相比，首次購房者購買的房産平均價格增加了9%，達到17.187萬英鎊。但首次購房者的首付額與去年同期相比减少了7%，降至2.9218萬英鎊。
哈利法克斯銀行的抵押貸款主管Craig McKinlay說：“經濟現狀的改善和就業水平的提高，極大地增加了首次購房者買房的信心，使得在過去的2年中購房者數量顯著增加。”
北愛爾蘭的拉恩（Larne）是英國房價最低的地區，首次購房者的平均購房價格爲8.0793萬英鎊。而倫敦卡姆登區（Camden）是英國房價最高的地區，首次購房者的平均購房價格爲61.4315萬英鎊，是該地區平均年收入的11.4倍。
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據澳洲房地產代理人麥克格拉斯（John McGrath）透露，鑒於悉尼房市維持平穩發展，這個澳洲最火熱的住房市場房價今年的增速或銳減半數，跌至5%至8%左右。該代理人所在集團2014年最後兩個月創下了22.9億元的房產銷售記錄。
麥克格拉斯預測，昆州東南部住房市場將奪取悉尼地區的風頭，前者今年的房價增幅有望升至10%至12%。“未來一到兩年，昆州將成為房市主導者。悉尼房價過去幾年來都沒有出現過14%或15%的增幅了，但昆州東南部房市卻才觸底反彈。”他說。
黃金海岸是受金融危機影響最為嚴重的房地產市場之一，布裡斯班將承接該地區原有的勢頭領漲房價。麥克格拉斯還預計陽光海岸以及受新機場輻射的圖文巴（Toowoomba）房價出現增幅。與昆州東南部地區一樣，麥克格拉斯也對悉尼的高端房市寄予厚望。
“去年，大多數地區資本增值幅度都不足300萬，澳洲北部甚至沒有達到該增幅。澳大利亞房價增幅最大的來自公司的莫士文辦事處（與2013年12月相比增幅達167%，銷售額高達6030萬），這與我們認為高端房市與其他市場相比將一改2014年的疲弱態勢而卓越發展的觀點一致。”他指出。
調查研究公司CoreLogic RP Data發現，去年悉尼房價增長12.4%，墨爾本、布裡斯班、阿德萊德和珀斯的房價漲幅分別為7.6%、4.8%、4.3%和2.1%。截至2014年4月的12個月中，首府城市房價增幅最高達到11.5%，但到12月底，該數值將降至7.9%。
麥克格拉斯注意到，據澳洲房產監測協會（Australian Property Monitors）數據顯示，悉尼2014年12月13日的年度最後一次大型拍賣會使得該市房產清除率推升至75%。
“這是良性的清除率，同時表明悉尼還有較好的房屋需求。我相信2015年該市場將維持穩定發展態勢，但增幅將是之前的一半。”他說道。麥克格拉斯稱，根據今年的發展趨勢，許多精明的買家都因為澳元價格下跌而重新回到澳洲房市。他希望中國買家繼續保持投資熱情，同時期望印度投資商能進一步增加對澳洲房市的投資。
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大連萬達集團近日加快了海外擴張的步伐，計劃出資10億澳元重新開發悉尼海港的一處地標性建築。這只是近日來，中國房地產開發資金大量進入澳大利亞大城市的縮影，而悉尼和墨爾本更是海外投資商們競逐的主要目標。
據《金融時報》報道稱，王健林執掌的萬達集團同意支付4.15億澳元購買悉尼中心商務區的金田大樓（Gold Fields House）。這一地處海港附近的建築物，此前由黑石集團所有。這家美國私募股權集團2011年購入該物業，當時主要是通過購買Valad房地產集團而獲得了該物業的所有權。
萬達宣稱，計劃將這座大樓起名為“悉尼一號”（Sydney One），花費10億元將這幢大樓和附近的建築物開發成8.5萬平方米的綜合物業，185米高的五星級萬達文華酒店也將設立在這裡。
公司表示，“萬達集團認可這座建築物所在的位置，希望創造一個綜合使用的開發項目，包括一個五星級酒店，豪華居住房產和零售物業。我們希望創造悉尼的一個新地標。”
這是萬達集團進入澳大利亞的第二大投資項目，去年集團斥資9.7億元收購昆州黃金海岸的寶石（Jewel）酒店和公寓。
除了在澳大利亞投資以外，萬達宣稱還計劃在倫敦、馬德裡和芝加哥建設五星級酒店。萬達集團是中國最大的商用房產開發集團，一共運營超過100家購物中心。
澳大利亞近日成為了中國房地產開發商的投資重點目的地，這裡的政治穩定，人口增長迅速，房價也穩步上漲。悉尼和墨爾本兩大城市的房價最近一年上漲了超過10%。
中國綠地集團也正投資15億元在墨爾本和悉尼進行房地產開發，希望建設悉尼最高的居住用高層建築和一個賓館。福星惠譽房地產集團旗下的Starryland公司正花費5億元在悉尼的巴拉瑪打進行開發。
最新的研究數據顯示，中國海外投資金額大幅上漲。萊坊國際集團稱，中國海外投資額從2009年的6億美元增加到了2013年的120億美元。這些資金的投資目標集中於三大市場——美國、英國和澳大利亞。
中國房地產開發公司2014年對於悉尼和墨爾本的投資可以和對於倫敦和紐約的投資相提並論。報告還宣稱，澳中自由貿易協定的達成，加快了中國投資資金進入澳大利亞房地產市場的步伐。
萊坊國際亞太區資本市場主管布魯克斯（Neil Brookes）表示，今日的投資者更關注長期的可持續回報率。“中國投資者面臨的主要因素在於政府的政策變化，國內市場疲軟，以及海外市場的高回報率等。
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這處位於澳洲新州悉尼上北岸Carinya的昂貴房產刷新了Pymble區的房價紀錄，以超過750萬的價格賣給壹位經外國投資審查委員會（FIRB）批準的中國大陸買家。
這處悉尼房產位於電報路（Telegraph Road），占地5100平方米，賣家是純種馬的主人Jackie和Tim Hughes，他們是Photon集團的創始人、前執行總裁。房子被英式花園環繞，有壹個果園、網球場、泳池和壹間2臥別墅。
該悉尼豪宅上壹次易手是在1999年，由商人、Sydney Roosters主席Nick Politis出售，當時的售價為469萬元。隨後房子被美化翻新和擴大，Hughe夫婦在2012年首次通過壹家房產中介掛牌出售該房產，理想要價是1000萬元。去年年初，另外壹家中介Christie’s International的Darren Curtis接手房子的銷售工作，指導價為780萬元。Curtis證實這是這個城區的新紀錄，但拒絕透露具體售價。
Pymble之前的房價紀錄是725萬，在2010年創下，當時投資銀行家Greg Bundy出售了他5595平方米的喬治亞風格豪宅。
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2015年規劃在曼哈頓掛牌上市的新增共管公寓單元，將至少達到2014年的兩倍，創下了自2007年以來的新高。這意味著，購房者將有更多選擇，而開發商之間也會出現壹些令人喜聞樂見的競爭。
在此輪新房源大量湧現之前，樓市已經歷了持續5年的供應緊缺。在這期間，新建共管公寓樓幾乎主導了市場，使得開發商能夠不斷推動房價走高。壹些地產界觀察人士預測，2015年即將到來的新開發熱潮，將使房價的增速和銷售步伐放緩，給曼哈頓購房者帶來些許寬慰。
大量公寓樓處於建設階段
“只要是在競爭激烈的強勁市場裏，最終的贏家都是消費者，”曼哈頓壹家房產經紀公司的首席執行官肖恩·奧謝爾(Shaun Osher)說，他的公司今年正在運營九個新建項目，共包含了608套單元。 “我認為買家將得益於這樣壹個蓬勃興旺的開發市場。為了競爭，人們將不得不打造出更好的產品。”
科克倫陽光營銷集團(Corcoran Sunshine Marketing Group)追蹤了新開發項目的數據。該集團的數據表明，總體而言，至少有6500套新增共管公寓單元，預計將於2015年內在第96街以南的100多處樓盤當中發售；去年則有2500套新增單元在59處樓盤裏發售。而存量房將達到自2007年以來的新高，2007年時，有8052套新增單元掛牌銷售。
“從獨壹無二的古舊樓宇，到高聳入雲的奢華大廈，各種令人眼花繚亂的新開發項目都將投放市場，”科克倫陽光營銷集團的總裁凱莉·肯尼迪·麥克(Kelly Kennedy Mack)表示。她說，在整個城市，“我們有好多年都沒看到過這麽多新住宅開工了。”
在人稱“億萬富翁街”的西57街走廊壹帶，壹系列令人寄望甚高的公寓大廈，正處於施工初始階段，並計劃在來年開售。
“所有目光都將聚集在中城(Midtown)這個熱門市場。”肯尼迪·麥克說。
其中壹處便是西57街111號——壹棟大約1400英尺（約合427米）的高層共管公寓樓。它是由地標建築施坦威大樓(Steinway building)改建而來的，開發商是JDS Development Group和Property Markets Group。這對組合也開發了沃克大廈(Walker Tower)，其中壹套頂層公寓去年被以5090萬美元（約合人民幣3.2億元）的價格售出，打破了下城區當年的紀錄。
同樣引人註意的有：讓·努維爾(Jean Nouvel)設計的53W53，該大廈靠近現代藝術博物館(Museum of Modern Art)，高約1050英尺（約合1320米），由漢斯有限合夥公司(Hines)、高盛(Goldman Sachs)和新加坡的邦典置地集團(Pontiac Land Group)聯合承建；此外，還有沃納多房地產信托公司(Vornado Realty Trust)在中央公園南220號(220 Central Park South)運作的壹棟高950英尺（約合290米）的大樓，該樓盤由羅伯特·斯坦恩建築師事務所(Robert A. M. Stern Architects)設計，由蒂埃裏·W·德蓬建築師事務所(Office of Thierry W. Despont)負責室內裝潢。而在上東區(Upper East Side)，公園大道520號(520 Park Avenue)這棟由澤肯多夫開發公司(Zeckendorf Development)與Park Sixty及Global Holdings共同開發的54層石灰石共管公寓樓，已經搶占了各處頭條。其中共包含31套住宅，價格範圍從整樓層公寓的最低1620萬美元（約合人民幣1億元），到三層頂層公寓的1.3億美元（約合人民幣8億元）不等。
超豪華共管公寓備受矚目
眼見如此眾多的新增共管公寓樓將在同壹年內華麗上市，有人擔心樓市供應即將過剩。地產界觀察人士註意到，One57的銷售正在放緩，這是由Extell開發公司(Extell Development)在中城區開發的壹棟住宅大廈，曾引發超奢華共管公寓的興建大潮。
“市場到什麽時候才會開始喊‘夠了’呢，”經紀公司Engel & Völkers NYC的總裁斯圖爾特·西格爾(Stuart Siegel)說，“我覺得我們現在需要問這個問題。”
盡管如此，大多數經紀人和新開發項目的營銷人員說，市場對優質公寓的需求並未減弱。 “我們認為，這些高端房產的市場將繼續保持非常強勁和火熱的態勢，因為推動需求的不僅僅是國內市場，還有國際市場，”房地產公司道格拉斯·艾麗曼(Douglas Elliman Development Marketing)的總裁蘇珊·M·德弗蘭薩(Susan M. de França)說，“紐約市仍是與倫敦相媲美的頭號投資目的地”，高身價人士都正在這裏尋求投資機會。
他們說，目前的情況是，壹些高端客戶正在觀望，等待著即將到來的豪華房源上市潮。
“現在大多數項目的成交過程，耗時都稍長了壹些，”市場營銷公司Stribling Marketing的負責人史蒂芬·拉特(Steven Rutter)說，該公司正在運作至少14個擬於2015年內開售的新項目，“買家的緊迫感沒有那麽強。他們想多看壹些房源，以確保自己做足了功課。”他還說，在2015年，“房子會賣得很好，只是需要更長的時間而已。”
科克倫陽光營銷集團的肯尼迪·麥克說，頂級公寓在2015年的新開發項目中，占比不到10%；其中預計將有大約500套定價超過每平方英尺5000美元（約合人民幣每平方米35萬元）的“超豪華”公寓單元，會掛牌上市。
“人們有壹種錯覺，以為市場正向著高端房產大舉傾斜，”她說，“而我們看到的，則是壹個年年相對穩定的定價結構，這確實是由各級購房者的強勁需求所支撐的。”
在新增的公寓單元中，有半數將屬於所謂的中等豪華級別，定價在每平方英尺1700到2300美元（約合人民幣每平方米12到16萬元）。根據簽約數據，上述價格區間中的兩居室房屋，在2014年三季度的售價約為250萬美元（約合人民幣1553萬元）。而根據科克倫陽光營銷集團的數據，有半數新增共管公寓——也就是大約3300套，將處於每平方英尺1700到2300美元的價位，與去年的1100套相比有所增長。這是因為，開發商們正在全力進軍之前未曾充分開拓的市場領域。
“入門級”公寓單元有望增長
投放市場的“入門級”公寓單元數量，也有望增長。所謂的“入門級”，也就是定價低於每平方英尺1700美元的房源。2015年，將有超過800套此類單元進入市場；而在2014年，其數量為306套。根據簽約數據，屬於這壹級別的壹居室公寓在2014年三季度的平均售價為119萬美元（約合人民幣739萬元）。該類別在市場中的整體占比預計將保持穩定，在新開發項目中，入門級公寓的份額將僅占13%。
由於土地成本在飛漲，低價位的公寓令開發商們很難有所盈利，地產估值公司米勒·塞繆爾(Miller Samuel)的總裁喬納森·J·米勒(Jonathan J. Miller)說。因此，除非他們壹開始的成本基礎比較低——壹種可能是土地是幾年前購置的，否則大多數開發商都不會為入門級購房者蓋房子。
米勒說，由此導致的結果是，“我們將會繼續建造許多價格遠高於市場急需檔次的房產，因為如果不這樣做的話，就回不了本了。”
2015年，新破土動工的樓盤將繼續占據主導地位，在新的開發項目中占比達到59%。不過，那些改建項目裏也有可能湧現出壹些有趣的創意。紐約人壽保險公司(New York Life Insurance Company)的原址，是壹棟規模占據整條街區的文藝復興式建築，於1899年由McKim, Mead & White建築師事務所設計；如今，它正被改建成壹處包括140套高端公寓的樓盤，稱為倫納德街108號(108 Leonard Street)。銷售工作擬於今年年底啟動。
31層的威瑞森大廈(Verizon building)位於西街140號(140 West Street)，就在世貿大廈壹號樓(One World Trade Center)的對面，目前正由瑪格南房地產集團(Magnum Real Estate Group)和CIM集團(CIM Group)改建為住宅樓盤，其中的共管公寓房源擬於今年壹季度上市，定價範圍將從壹居室的140萬美元（約合人民幣870萬元）到五居室的1500萬美元（約合人民幣9319萬元）不等。這座建於1927年的建築，將采用巴克萊街(Barclay Street)100號這壹地址，並保留其飾以藤蔓、花鳥雕刻的奢華外觀，同時由室內設計師亞歷山德拉·尚帕利莫(Alexandra Champalimaud)重新設計大廳。
開發商競爭日益升級
為了脫穎而出，開發商們都在專註於建築、室內裝潢的設計和工藝。“每家公司都在設計高水平的作品，”房地產營銷公司Terra Development Marketing的總裁斯蒂芬·G·克利格曼(Stephen G. Kliegerman)說，“我認為，這跟我們在2008年之前看到的情況有很大不同。2008年之前，開發商基本上是按照自己的市場定位來建房，而不是為了將購房者吸引到自己的市場。”Terra Development Marketing為霍爾斯特德地產公司(Halstead Property)和布朗·哈裏斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)提供咨詢服務。
今年在紐約亮相的建築師包括普利茲克獎(Pritzker Prize)得主安藤忠雄，設計了伊麗莎白街152號(152 Elizabeth Street)——壹棟精品共管公寓樓，由紐約公司Sumaida and Khurana開發。該樓盤將融入安藤的標誌性元素，包括澆築混凝土、鍍鋅鋼和大量的玻璃，其中僅有七套從兩居室到五居室不等的公寓，占據半個樓層的戶型起價在590萬美元（約合人民幣3665萬元），占據整個樓層的起價在1500萬美元。
在西切爾西(West Chelsea)的高線(High Line)沿途，紮哈·哈迪德(Zaha Hadid)設計的、線條蜿蜒的共管公寓樓引起了關註。該樓盤位於西28街520號，包含37套單元。開發商是Related Companies。巴西建築師伊賽·魏因費爾德(Isay Weinfeld)在紐約設計的第壹座建築，正在西27街527號拔地而起。這處占據整個街區的開發項目，由Centaur Properties和Greyscale Development Group開發，其中將包含兩棟公寓樓，內含36套壹居室到四居室的公寓。
還有位於西29街515號的515 Highline，是壹棟包含12套單元的共管公寓樓，有著波浪形的立面，正對著高線公園，是新加坡建築師、開發商曾仕乾(Soo K. Chan)在紐約的第二個項目。這棟共管公寓樓由Bauhouse集團(Bauhouse Group)開發，將於本月開售，價格為500至2500萬美元（約合人民幣3106萬至1.6億元）。就在該項目開工前，曾仕乾開展了他在紐約的另壹個項目——Soori High Line，壹棟包含31個單元的共管公寓樓，它帶有十幾個私人泳池，位於馬路對面的西29街522號，開發商是Siras Oriel Development。
“施工質量肯定會有提高，”Urban Compass負責新開發項目的羅伊·金(Roy Kim)表示。他說，購房者將不僅擁有更多選擇，“而且還有真正精心設計的優質項目可供選擇。人們的要求變高了。”
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據Haxlifax發布的英國宜居小鎮排行，位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首。薩裏郡的Elmbridge和漢普郡的溫徹斯特則位列第二和第三。英格蘭東南部地區再次囊括宜居小鎮排行的前三名。（全球最適宜居住城市）
英國宜居小鎮排行告訴妳哪最陽光哪的工資最高 哪的人最長壽蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位，而約克郡的Hambleton則成為英格蘭北部地區唯壹上榜的小鎮，其排名也並不出彩，僅僅位列第50名。
在倫敦範圍內，僅有兩個行政區擠進前50的排名，其中肯辛頓和切爾西名列34，Bromley排在37位。位於倫敦西南的Richmond-upon- Thames官方隸屬於薩裏郡，在此次排名中位居第15位。附近的泰晤士河和皇家植物園也為當地居民的休閑娛樂提供了理想場所。
該調查發現，肯辛頓和切爾西的居民收入是全部入榜小鎮中最高的，平均薪酬為1,372英鎊/周，這幾乎是全國平均值得兩倍。
Halifax生活質量調查對全英範圍內各個小鎮進行全方位的考察，其中包括居民健康，教育，就業水平，犯罪率，氣候以網絡連接情況。而Hart在以上各項指標中均名列前茅。
位於漢普郡西北角的Hart連續四年蟬聯全英最適合居住小鎮排行榜榜首該調查已進行了９年，采用國家統計局，各相關政府部門以及警察署的數據信息。
超過97%的Hart居民健康狀況良好，平均薪資為839英鎊/周，遠超英國平均水平的629英鎊/周。
此外，Hart的居民每周還可以享受到32.5小時的日照，同樣高於英國平均水平29.5小時/周。關於就業率，在Hart，16到64歲的居民中又80%處於在職狀態。
Hart居民的平均壽命也是英國最高的，尤其是該地區的女性平均壽命為83歲。
但Hart居民的付出同樣不菲。因為該鎮的平均房價高達當地普通居民年收入的7.5倍。
排名第二位的Elmbridge位於薩裏，地處倫敦西南部。該鎮由去年的第6為上升至今年的第2位。過去，Elmbridge的平均薪資水平為1,104英鎊/周，是調查平均值得4倍。
蘇格蘭的Orkney Islands位列第47位其他與過去相比表現突出的小鎮還包括Rutland，由去年的17位躍升至第4；Chiltern也前進了10名，至今年的第5；Warwick從2013年的第42名跨越至第11名。表現更為突出的是Richmond，從去年的54位上升至今年的第15位。
Halifax表示，每個地區成年居民的幸福指數自2013年期普遍提高。對生活感到滿意，幸福，少有焦慮等因素也有助於他們所在地區排名的提升。
Halifax的經濟學家馬丁·埃利斯表示，Hart能夠蟬聯4年冠軍是非常卓越的成就。
他補充道，“通過地區性的比較不難發現英格蘭南部地區無論在就業還是健康等方面都表現的相當突出。”
低房價和良好的教育是北部地區的優勢。在蘇格蘭和威爾士地區，壹些地方的交通量較小且入室盜竊率低。
英國之最
調查還發現，就業率最高的地區是坎布裏亞郡（Cumbria）的Eden，為87%，其次是赫特福德郡（Hertfordshire）的Dacorum。
房租居住條件最好的是Essex的Uttlesford，South Buckinghamshire的Chiltern，East Midlands的Rutland，這些地區通常擁有6.4間住宅。
在排名前250的小鎮中，房價與收入比低於或與英國平均值4.0相當的地方包括Omagh, Fermanagh, North Lincolnshire 和 the WesternIsles。
此外，The Western Isles 和 Highlands兩個小鎮的人口密度最低，僅為9人/平方公裏，而英國的平均值為264。
全英最為陽光的地方是懷特島，該地居民每周可以享受36.9小時的日光。
男性壽命最長的兩個小鎮分別是Hart和South Cambridgeshire，為83歲。英國平均值為79.3歲。
生活滿意度最高的地方是北愛爾蘭的Antrim。以10分制計算，Antrim的滿意度為8.8，英國平均滿意度為7.5。
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人民幣對美元匯率出現罕見大跌
歐元區量化寬松政策引發了人民幣匯率大跌。昨天，人民幣對美元匯率就出現了罕見大跌，即期匯率壹度下跌500多個基點至6.2572，人民幣即期匯價較中間價跌幅達到1.94%，創下2014年3月以來最大單日跌幅，也逼近了央行此前規定的2%的波動上限。
昨天人民幣無論是中間價還是即期匯率均壹跌再跌。來自中國外匯交易中心的最新數據顯示，26日人民幣對美元匯率中間價報6.1384，較前壹交易日下跌42個基點。昨天上午，人民幣即期匯率就已經觸及6.2569，且有跌勢加劇苗頭。隨後人民幣對美元即期匯率便下跌至當日最低點6.2572，較中間價跌幅達到1.94%，接近央行允許人民幣現匯在中間價上下2%的區間內波動。據測算，若人民幣匯率跌至6.261168位置，即觸及對美元匯率的跌停“紅線”。
人民幣匯率的大跌與歐元區的量化寬松政策頗有關聯。在此前的國務院政策例行吹風會上，央行副行長潘功勝也表示，歐央行的量化寬松政策加上美國量化寬松政策正常化的趨勢，將會進壹步推動美元匯率的走強，可能會對人民幣對美元匯率形成下行壓力。實際上，歐版量化寬松讓美元指數行至95.5383高點，而其他貨幣紛紛跌跌不休。
對於未來人民幣走勢，興業銀行首席經濟學家魯政委認為，2015年人民幣匯率最大貶值幅度將達5%左右。國際金融問題專家趙慶明也表示，相比去年，今年人民幣匯率的高點可能比去年高點更高，而低點也將會比去年低點更低，無論是波動頻率還是波動幅度，都將越來越大。盡管昨天人民幣即期匯率相較於中間價而言跌幅巨大，但相較於上壹個交易日收盤價6.2288，跌幅僅僅300多點，在他看來，這樣的跌幅並不算大。
渣打認為，人民幣2015年上半年可能走貶，但是總體來看，2015年將保持小幅升值。趙慶明認為，未來人民幣匯率或將有反彈過程。“現在美元指數出現回落，歐元也開始有所反彈。無論是從技術上還是心理上，美元及歐元均需要壹定的修復期，畢竟歐元已經貶值20%左右。”
三類人的海外活動受影響
壹、出國留學者：換的外匯少了
對於留學美國的學子而言，人民幣貶值也是個壞消息。這也就意味著同樣的人民幣，所換取的外匯比以前少很多。銀行人士透露，人民幣此輪急跌，也造成壹些留學生家長的恐慌。兌換美元的家長也比平時多了近壹成。
應對策略：分批買入分攤風險，業內專家建議那些短期內有使用外匯打算的客戶，可以觀察幾天匯率波動，找個相對低位入手即可，分批分段來分攤風險。特別是有留學打算的客戶，外匯資金用量比較大，可以先換匯做外幣理財，目前國內幾家銀行的外匯理財收益都比較高，甚至超過同期人民幣理財水平。
二、海淘族：虧了
海外代購市場火熱，價格是關鍵因素之壹。從境外海淘的商品價格壹般會比在國內專櫃購買的便宜30%左右，有的甚至能便宜壹半，這也是不少海淘族舍近求遠的原因。不過，近期人民幣持續貶值，很多海淘族感覺“虧了”，因為他們現在購買的壹些境外商品價格已經開始上漲。
應對策略：海淘通常分為外幣入賬和人民幣入賬兩種結算方式。外幣入賬指信用卡消費按照外幣結算，持卡人需要以外幣還款；如手中沒有外幣，則需要用人民幣購匯來還款。如果持卡人手中有足夠的外幣，采取外幣直接還款的方式，不涉及成本增加。
三、出境遊的人：成本高了
按昨日（3月20日）的匯率，按當前人民幣的波動收盤價計算，和今年1月份人民幣貶值之前相比，兌換1萬美元需要多花人民幣約1700元。兌換1萬歐元需要多花人民幣約3100元，兌換1萬英鎊需要多花人民幣約3000元。 出境遊的成本面臨上漲，去歐洲旅行消費，人民幣更不值錢了。
應對策略：先購匯更劃算，銀行理財師提醒，不少人出國旅遊喜歡刷信用卡購物，如果人民幣在升值，延期還款反而還能夠少還點錢。但如果人民幣繼續貶值，最好考慮在出國前就兌換好全部現金。另外，近期日元貶值比較厲害，去日本旅遊不會增加成本。
近期人民幣對美元匯率出現暴跌情況，將對廣大投資者的海外房產投資產生怎樣的影響呢，針對此話題，居外網將陸續推出系列專題解讀，敬請期待。
墨爾本的高尚區圖拉克（Toorak）是最富有的澳洲人首選的居住區。
據悉尼晨鋒報地產版Domain報導，收入數據顯示，豪華的墨爾本東區和南區是墨爾本最高收入人群的首選居住區。 不過，在內城北區一個昂貴的市場正在出現，挑戰人們對富豪居住區所在的舊有觀念。
澳洲房地產業內人士稱，圖拉克是墨爾本老富豪們的大本營，但新一代的富人，那些年輕的精英專業人士卻寧願在亞拉（Yarra）河的另一邊，如阿伯茲福德（Abbotsford）或阿爾豐通（Alphington）市郊購買由倉庫改造的房子。
房產專家表示，在時髦的內城北區房價正在上漲。對於菲茨羅伊（Fitzroy）、諾斯考特（Northcote）、桑伯裡（Thornbury）和韋斯特加斯（Westgarth）等市郊住房的需求正在吸引那些潛在的富有買家。他們喜歡追求有文化氛的環境，購物方便和近市中心的生活方式，而不是希望居住在傳統的高尚住宅區。
在墨爾本，布萊頓（Brighton）市郊是緊隨圖拉克、人均年收入第二高的郊區，接下來是阿爾伯特公園（Albert Park）市郊和東墨爾本（East Melbourne）。 墨爾本東區環境優雅的格倫伊裡斯（Glen Iris）市郊和莫爾文（Malvern）市郊並列排名第五。
從整個澳洲來看，擁有明信片般海港大橋美景的悉尼莫斯曼（Mosman）區也是吸引富有買家的區，但從年均收入來講，墨爾本圖拉克的居民收入更多。根據澳洲統計局的個人收入數據，這一悉尼下北岸區的居民平均工資排名在圖拉克居民之後。
不過，在全澳富人居住區前五名的排行榜中，悉尼占據了前二、三、四名。珀斯的科特斯洛（Cottesloe）排名第五。該區因有富商和礦業巨頭們投錢購買主要的海濱房地產而進入了富豪榜。
Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）表示， 墨爾本高尚郊區的房價約為200萬澳元，而在悉尼，那些像鐸沃崗（Dover Heights）和德寶灣（Double Bay）等海濱區才代表了頂級的住宅，門檻可高達500萬澳元。
澳洲富人大多住在哪裡？（以年收入計算）
來源： 澳洲統計局
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保險公司頻頻出手海外置業。昨天，中國平安旗下子公司平安人壽以3.27億英鎊(約合30.54億元人民幣)買下倫敦辦公大樓TowerPlace。
資料顯示，TowerPlace位於倫敦最負盛名的EC3保險業區域中心，使用面積達3.57萬平方米，目前大樓的出租率為99.3%。截至記者發稿，中國平安未就此事發表意見。
據了解，除了此次倫敦置業外，2013年，平安保險以2.6億英鎊買下倫敦勞合社大樓。近兩年在監管部門支持保險投資“走出去”的號召下，多家保險公司走上跨國房產投資的路。2014年6月，中國人壽聯合卡塔爾控股，斥資84億元買下倫敦金絲雀碼頭10 UpperBankStreet大樓90%的股權；2014年10月，安邦保險斥資19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店大樓；接著，陽光保險24.5億元買下悉尼喜來登公園酒店；就在兩周前，泰康人壽也完成首個海外房地產項目的收購，以2億英鎊購買倫敦金融城MiltonGate辦公樓。
有房地產分析師對記者表示，除了國內監管政策的支持，目前海外房地產進入價值窪地，不僅僅是保險公司，更有不少房地產公司在國外購置房地產，就目前市場而言，海外置業投資回報相對穩定。
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