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據《澳大利亞人報》報道稱，中國國務院在通過了有史以來的最大海外投資計劃後，計劃明年在澳洲投資數十億元。中國國務院上周剛剛通過計劃用總計3萬億美元（約3.9萬億澳元）的外彙儲備直接購買海外大型國際性基建項目以及向海外大量出口中國重型機械。

現在中國的大量外彙儲備都用來持有收益率低的美國國債，因此中國急於希望將外彙儲備的投資多樣化。中國政府將為國內的大型重型機械制造商提供補貼，讓他們走出國門，承擔起海外基建項目。

中國政府現在沒有指明增加的政府投資將用於哪些國家，但專家表示，一大部分錢會投資澳洲，因為兩國已經簽訂自由貿易協定。

清華大學經濟系主任何茂春認為，中國有很大可能性將澳洲作為巨額投資的目的地。而澳洲現任聯邦政府也制定了一系列對海外投資的利好政策，相信會鼓勵中國政府的投資。

現在澳中兩國的雙邊貿易額每年至少能達到1300億美元，大宗商品占據較大比重，“來自中國的投資對澳洲是個積極信號。”何茂春表示，之前因為意識形態和政治原因，兩國的貿易合作進展稍顯緩慢，澳洲擔心也希望能限制中國的發展，但是兩國經濟互補性明顯。

澳洲彙豐銀行中國區負責人Leon Li稱，在簽署自貿協議後，澳中兩國都希望向對方投資。“我們看到中國投資者對澳洲的興趣日漸濃厚，特別是對港口、公路、礦產和電力設施。” Leon稱，澳洲投資機會多元化，而且政治形勢穩定，法律制度成熟，比起其他市場，投資收益相對穩定。

美林美銀首席經濟學家Saul Eslake稱，澳洲要開展基礎設施建設，需要大量資本，而中國不缺的就是錢。“你可以看到澳洲有很多基建需要錢投資，但是澳洲政府希望在不牽涉政府借債的前提下，完成這些項目。”

但是這些投資項目能否通過澳洲外彙投資局FIRB的審議還是未知數，而且來自民眾的反對——不希望將國有資產出售給外國投資人或全部私有化也是阻力之一。

據《經濟參考報》報道，中國國務院總理李克強1月28日主持召開國務院常務會議，部署加快鐵路、核電、建材生產線等中國裝備“走出去”，推進國際產能合作、提升合作層次；確定支持發展“眾創空間”的政策措施，為創業創新搭建新平台。

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在澳洲對許多買投資房出租的人們來說，他們的租金收入遠遠抵不上他們購房貸款所需償還的利息。也就是說，他們在賠錢。但他們並不擔心，因為他們滿懷信心，認為房產多少年之後一定大幅度增值。

例如在墨爾本和布裡斯本擁有三處出租公寓房的人說，在十年裡每一處房產帶來了3萬澳元的損失，但是房產價值卻增長了20萬澳元。

這只是澳洲幾百萬名房地產投資者中的一個例子。他們斷定澳洲房地產持續增值，因此承受著損失也買房投資，他們的投資舉動導致了澳洲債務水平的空前高漲。而且，他們也面臨很大的風險，如果利率上調或者房地產價格下降，他們的處境就會很艱難。

問題是，關於房價上漲的假設是否合乎實際？有很多人認為是，也有很多人認為否。

根據澳洲統計局的最新數據顯示，去年10月份，在所有的抵押貸款中，投資者的貸款額占了51%，而一年前這一份額是46%。根據澳洲儲備銀行的數據，在去年9月，澳洲的債務水平達到了一家一戶可支配的年收入的153%。

2014年9月份時，儲備銀行警告道，購買投資房的人數相對於購買自住房的人數的增多，可能是一種“投機過度的標志”。

隨著澳洲主要城市房價的創記錄飆升，其部份是由於澳洲2.5%的低利率，越來越多的澳洲人在買房。

“對投資者來說，關鍵的吸引力是資產增值”，悉尼的房地產研究機構Domain集團的高級經濟師威爾森（Andrew Wilson）說，“過去12個月裡，進入房地產業的投資者人數幾乎創下了歷史記錄，這不令人驚奇。”

隨著澳洲房產投資者擁有的房產數量在增加，首次購房者們所能負擔得起的房產也就越來越少。根據統計局的數據，去年10月，首次購房者舉債的貸款額只占貸款總額的11.6%。

根據國際貨幣基金的數據，就房價與收入水平相比而言，澳洲是世界上僅次於比利時的房價最高的國家。

“2014年，在澳洲所有的省會城市，房租升高了1.8%，這是十年來升幅最小的一年，”房地產數據機構CoreLogic說。

第四季度，廣告的租金中位價沒有出現變化，獨立房租金中位價一周430澳元，公寓房是410澳元。

據澳洲稅務局的最新數據，截止到2012年6月30日，總計約130萬澳洲人，即所有投資者中的三分之二，其澳洲出租房產給他們帶來的是虧損。這比兩年前增加了7.5%。他們蒙受的損失總額為138億澳元。在2012財政年度，其余的那三分之一人，獲得了總計59億澳元的收入。

澳洲的稅收政策為投資蒙受損失者提供了少交稅的好處，這在鼓勵著他們買房投資。

上個月發布的由澳洲政府委托所作的一份報告說:“投資房產所獲得稅務待遇，在鼓勵人們竭力投資及投機投資”。報告稱，房地產是澳洲財政系統與澳洲經濟的一個潛在的風險之源。報告建議政府考慮改變有關稅收政策。

澳洲審核監管局去年12月敦促銀行把貸款增長速度限制在每年10%之內。而2014年，這個目標在11月30日就已經突破了。

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2012年，買家將悉尼The Quay公寓樓開發項目所有282套公寓房的樓花被一搶而空。現在，開發商正在出售最後四套公寓房。雖然價格還未公布，但根據樓中已經進行了的一些轉售交易來看，這些悉尼公寓房的售價肯定比當初高很多。

在2012年，單間公寓房的起價為43萬澳元；一臥室公寓房起價為51萬澳元；兩臥室的為81萬澳元。

一套70平方米的公寓房樓花在2012年4月以51.5萬澳元出售；而去年8月該房的售價為68萬元，升值了32%，還有18665澳元印花稅減免的誘惑。

另一套66平方米的公寓房在2012年的售價為60萬澳元（包括22490澳元的印花稅費用），去年10月以70萬澳元賣掉。

除印花稅之外，諸如律師費和資本利得稅等成本費用稍微抵消了部份利潤。

到目前為止，該大樓的總體資本收益平均為20%左右。但Domain Group的數據顯示，乾草市場在同樣的兩年期間，公寓房中位房價增長只有8.1%。

The Quay公寓樓項目的開發商是隸屬北京首都開發控股（集團）有限公司（BCDHG）的澳寶股份有限公司（Ausbao），由WMK Architecture所設計。公寓樓的兩棟分別為16層和17層的高樓坐落在中國城附近原先的家禽市場位置上，大樓的下面是零售區。部份老式的外牆在設計中被保留了下來。

The Quay公寓大樓周圍的乾草市場區正在進行的改造重建。澳寶總經理Gavin Zhang表示，該開發項目在可持續的城市生活方面處於領先地位，並且已經獲得了綠色能源4星級的評級。

由於建築設計師的環保理念、精益求精的設計及對激活周圍的公共場所的考慮，悉尼市政府給這個項目多批了10%的占地空間。

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便利的交通、好的學校、國際化以及村莊式的生活方式使內西區成為悉尼房產業績最好的區域之一。

CoreLogic RP Data數據機構公布的最新數據顯示，內西區是全球金融危機以來悉尼房產中位價漲幅最好的區域。

其中，伯伍德崗（Burwood Heights）排名最高，過去五年裡獨立房中位價上升104.2%，達到了1,598,735澳元。

緊隨其後的是羅茲（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），獨立房中位價分別上漲了103.3%（達到1,596,961澳元）和102.9%（達到991,481澳元）。

Rich & Oliva房地產代理公司諾蘭（Matthew Nolan）表示，伯伍德崗房價上升是由於購房者擴大了購房範圍。

諾蘭說：“過去在伯伍德（Burwood）和克羅伊登（Croydon）尋找房子的人現在被伯伍德崗所吸引。這裡比伯伍德稍微便宜，但仍然在火車站和商店的步行距離內，沿利物浦（Liverpool）路去往市中心和史卓菲（Strathfield）火車站的交通也很便利。”

雖然該地區很受歡迎，但並沒有多少房產投入市場。諾蘭說：“房產非常緊俏，這是一個小區域。你會發現這裡的平均上漲率相當高，因為房產不常轉手。伯伍德崗大多數是靜街，所以人們住下來便不再搬離了。”來到該城區的購房者主要是年輕家庭，也有想從大房換小房的買家。

去年7月，諾蘭賣出位於伯伍德崗喬治（George）街19號的一套兩臥室的半獨立房，售價為74.4萬澳元，而該房兩年前的交易價格為66.5萬澳元。

他還於去年9月賣出一套四臥室獨立房，這套位於克萊爾蒙特（Claremont）路10號的住房以191.5萬澳元售出。

諾蘭表示，西霍姆布什和羅茲基礎設施的改善與新發展帶動了知名度，使房地產在過去五年裡顯示出強勁的增長。

他說：“這和克羅伊登大約十年前的經歷一樣，當時克羅伊登重整了當地的商店，與康科德（Concord）15年前的經歷也是一樣。”

霍姆布什的獨立房中位價還在100萬澳元以下徘徊，諾蘭預測，不久以後便會超過100澳萬。他說：“需求如此強勁，有房待售時，總有大批買家出現。”

在公寓房方面，東巴爾曼（Balmain East）公寓房中位價在五年內增長91.1%，達到893,373澳元，位居榜首。

買房代理公司Good Deeds Property Buyers負責人摩根（Veronica Morgan）認為，東巴爾曼是一個獨特的市場，沒有很多公寓房進入市場。“大多數公寓可遠眺悉尼港美景，更加吸引買家，這促進了房價的上漲。”

McGrath Balmain房地產代理公司經紀人博雷斯（Mark Bouris）稱，東巴爾曼大多數的購房者為以大房換小房以獲取現金者，並說：“東巴爾曼的吸引力是靠近市中心，但仍然擁有村莊式的生活方式。”

由於需求緊俏，東巴爾曼的公寓房在市場上常常表現出強勁的價格。

上個月，Cobden & Hayson房地產代理公司售出了東巴爾曼（13/41 Darling St）一套頂樓公寓房，成交價達152萬澳元。

獨立房中位價五年來增幅最大城區如下：

1. 伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
2. 羅茲（Rhodes）：103.3%
3. 西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
4. 昆斯克利夫沃倫伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
5. 威洛比（Willoughby）：90.4%
6. 梅斯希爾（Mays Hill）：81
7. 鄧達斯（Dundas）：72.8%
8. 特洛皮阿（Telopea）：71.0%
9. 利德康姆（Lidcombe）：70.6%
10. 紐特羅灣（Neutral Bay）：70.0%

公寓房中位價五年來增幅最大城區如下：

1. 東巴爾曼（Balmain East）：91.1%
2. 安克利夫（Arncliffe）：79.7%
3. 溫斯頓希爾斯（Winston Hills）：78.2%
4. 羅澤爾（Rozelle）：67.8%
5. 坎貝爾鎮（Campbelltown）：66.9%
6. 米爾森斯角（Milsons Point）：64.2
7. 卡布拉馬塔（Cabramatta）：64.0%
8. 伊士活（Eastwood）：61.5%
9. 埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
10. 奇彭代爾（Chippendale）：59.6%

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最新數據顯示，悉尼獨立房的房價在過去的一年裡大漲14%，因此2015年伊始也將迎來悉尼房地產市場的一片繁榮景像。

前一年，悉尼房地產的增幅達到15%以上，Domain集團高級經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，這一數據確認了悉尼房地產市場的“超高速運轉”，而全澳其它地區的房市，還處於第二梯隊。

《悉尼晨鋒報》報道稱，威爾森說大部分的上漲都出現在去年12月份這一季度，“悉尼的房市繁榮將持續，獨幢屋的中值價位上漲4.1%，這是季度數據的當年內最強表現。”

他預測，2015年悉尼房價將上漲7%至10%。目前，悉尼房屋的中值價位是873,786元，公寓的均價上漲10.4%至597,668元。

一些區域的獨幢屋上漲幅度去年最大，比如上北岸地區和西北區，房價大漲21.8%。

位於伊士活的Anthony Tress First National公司發言人安東尼（Anthony Jasperizza）說，亞洲投資者在他的區域比例占到65%。“還有很多移居國外的人士，回到澳大利亞，西北鐵路對於西北地區的房市造成了很大影響。”

內西區也是表現強勁的一個區域，獨幢屋房價上漲18%。來自於Cobden和Hayson公司的戈登（Peter Gordon）說，去年是強勢上漲的一年，他在2014年9月實現了最高的拍賣率。一幢位於Brichgrove的五房水邊別墅，以560萬元澳元售出。

他還以376萬澳元出售了附近一套沒有車位的三房公寓。“我們在較高端市場上的銷售數據不錯，因此也影響了獨幢屋的中值價位。”“價格在200萬左右的公寓，主要是被西北和北岸地區的空巢老人買走。”

戈登說，這對於2015年初來說是個好跡像。“我們有很多房產在長周末給人參觀，看房者多達50人以上。我們覺得供給不足。”

數據還顯示，東區和悉尼內區的獨幢屋房價僅僅上漲了7.8%。不過當地房地產中介表示，個別房屋的表現還是十分耀眼。

威爾森說，在悉尼大部分漲幅較高的獨幢屋，一般價格位於100萬至200萬之間。較高價位的獨幢屋，房價大約上漲了10%。

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