News Feature – Page 108

1元澳洲購房不是夢！悉尼房主底價1元拍賣房產

悉尼黑鎮（Blacktown）房主塔吉（Neil Tyagi）的房地產代理認為這是一個很糟糕的做法，他的妻子說他是個“傻瓜”，但這不能阻止塔吉將自己的住房以1澳元的底價上市，定於在2月14日情人節當天拍賣。

“我想把它變成一個有趣並值得回憶的活動，”他說。“我知道這是一個非常瘋狂的想法。我們可能只賣到1澳元，我將不得不虧損。是一巨大的損失！”他說，“現在我不確定在拍賣日之前，我還不能睡個安穩覺。”

悉尼房主塔吉和家人

塔吉和妻子瑪麗亞（Maria）在2004年以30萬澳元出頭的價格買下了位於黑鎮路（Blacktown Rd）230號的一座4臥室的獨立房。但根據該地區的售房情況來看，現在這座房子屋價值在50萬-60萬澳元之間。

數據機構Core Logic RP Data的記錄顯示，黑鎮在過去12個月中獨立房的中位價為52.1萬澳元，而在2004年是36萬。在新州，以拍賣方式出售的房產，一旦達到預先設定的底價就必須售出，賣方沒有叫價的機會。

新州房地產協會的負責人麥基賓（Tim McKibbin）說：“如果房產聲明‘上市’，那麼他就必須做好准備，以1澳元出售。”但他認為澳洲房地產市場的行情能拯救塔吉。

隨著對西悉尼地區住房需求的增高以及房源數量的降低，現在甚至連塔吉的房地產代理都對拍到一個強勁的價格充滿信心。

由於對西悉尼地區住房的大量需求，待售房產數量低落，甚至連特亞基的房地產代理都對賣出高價信心滿滿。

盡管塔吉房子首次開放日是從周六（24日）下午1點開開始，但其代理已接到了大量的諮詢。

負責拍賣這棟房子的拍賣師伯恩（Tony Byrne）表示，這是他30年的職業生涯中首次聽說以1澳元的底價拍賣。

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美國經濟復蘇全球房地產市場投資暗藏玄機

美元價值的升高將導致多種結果，其中之一就是美國投資者的國際購買力上升。美國經濟復蘇愈發强勁，這也使得消費者信心提升，美國投資者或將開始大規模收購海外房地産資産。毫無疑問，這一策略將産生高度機會主義因素，尤其是在不動産投資信托主導該策略的情况下。據世邦魏理仕近期對全球房地産收益的相關結構研究，投資策略中有玄機。

世邦魏理仕從 MSCI IPD城市數據庫中抽取了26個城市進行樣本調查，依托摩根士丹利資本國際世界指數（MSCI world index）總回報數據作爲全球地産市場代表。受全球化影響，假設存在著一種强勁的共同因素，正在驅動全球各城市地産市場的回報，那麽租賃慣例、規劃限制、自然地理因素、發展階段和産業結構等便可視爲變量，這些變量也意味著各城市個體受到“共同因素”影響的程度各有不同。回歸到2000年至2013年期間全球房地産市場各城市的總回報率，代表著各城市方差的R平方值如下表所示：

全球房地産市場投資暗藏玄機

26個城市的R平方值的平均數爲0.48，這表明全球共同因素是所有這些樣本城市房地産市場回報的重要動力。表中回報方差低于0.4的城市相對較少。有趣的是，在這14年裏，休斯敦、達拉斯、約翰內斯堡和開普敦這些資源型城市受總體經濟趨勢的影響最小。慕尼黑和柏林等德國城市，以及日本東京的房地産市場，則在這10年左右的時間裏呈現了獨立走勢。從經濟角度詮釋，德日經濟通常是聯繫在一起的，出口對于這兩個經濟體意義重大。在此期間這兩個經濟體的反周期表現或與中國的經濟發展趨勢相關，也可能與德日各自的銀行業穩定性有關。

上述數據調查和時間段也暗示著我們或許正在承受著大金融危機帶來的具體影響。列表中不少城市都受到了全球市場總體走勢的强烈影響，都柏林、馬德裏、巴塞羅那、鹿特丹和紐約無不如此，這些城市均受到了金融危機的强烈打擊。而作爲終極國際都會的倫敦則非常接近樣本均值。

世邦魏理仕檢查了各方差等式的餘值，以辨識非全球性的共同因素。研究結果顯示，當移除了全球因素，各地還存在著高度的地方相關係數。這一結果幷不意外。美國各城市相互緊密關聯，而歐洲城市群也是如此。在區域範圍內，地理位置似未影響次級相關係數的强度，舉個例子，北歐城市與南歐城市仍高度相關。這暗示了美國機構和企業或有强烈動機去持有歐洲的房地産資産，反之亦然。另一方面，不少城市似乎想要擺脫這種次級聯繫。英國倫敦就與歐洲和美國關聯薄弱，日本東京也是如此。這似乎也在某種程度上解釋了爲什麽這兩大城市有著如此大規模且流動性强的不動産投資市場。另一種次級聯繫模式以斯堪的納維亞區域的北歐城市爲代表，這些北歐城市相互緊密關聯。南非城市則與澳大利亞有著次級聯繫。

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2015加拿大房市預測：大多倫多地區房價漲幅最高

在原油價格暴跌導致盛產原油的加西房地產市場全部熄火的情形下，2015年加拿大房市預期只能見到溫和的成長，平均房價漲幅冠軍的桂冠可能將落入大多倫多地區之手，這是房地產經紀公司Royal LePage本周公布的今年房市展望報告作出的預測。

油價暴跌令火熱多年的卡加利房市失去光芒，圖為卡加利一個住宅區鳥瞰

該展望報告預測，全加平均房價漲幅僅2.9%，略微超過通貨膨脹率。2015年成屋平均房價將達到41萬9318元，而2014年平均房價是40萬7500元。

多倫多的房價漲幅將全加最大，可望達到4.5%，但遠低於2014年度漲幅8%。預期大多倫多今年平均房價可上漲至59萬2000元。多倫多的2013及2014年的平均房價分別是52萬4089元、56萬6500元。

2015年房價漲幅亞軍將是被視為住宅可承擔性全球第二糟糕的溫哥華，預期將上漲2.8%，接下來是卡加利的2.4%。

Royal LePage的總裁索普認為，央行減息將導致各金融機構調降利率，而更低的利率將導致包括大多倫多在內的加拿大中部地區房地產銷售量和價格上升，這個廣大地區今年平均房價有望再上漲4.5~5%。

索普說卡加利的房市則一落千丈，在油價狂跌之前，卡加利的房市被看好，但現在預測只有與通膨率相當的2.4%漲幅，還不到原來預期漲幅的一半。

稍早前加拿大最大的房地產經紀公司Re/Max的展望報告也說，曾被形容為浮在油田上的城市卡加利，房價漲幅長期與工商業重鎮大多倫多並駕齊驅，並一度居於領先地位，可是隨著油價大跌，卡加利房市被預測風光不再，卡加利房價漲幅縮小至3%。

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1/3澳洲新屋被外國人買走百萬以下房產最熱門

海外買家對於維州房產的胃口越來越大。一份調查顯示，三分之一的新屋是被外國人買走的。

澳洲國民銀行（NAB）的《民宅調查》（Residential Property Survey）顯示，在2014年的最後3個月，維州的外國買家活動飆至新的水平，而其他州的此類活動則有所回落。

這份調查發現，維州越來越多的新屋都被出售給了外國人。截至去年12月的3個月裡，海外置業者買走了32.5%的新屋，而本地自住房主卻只占了24.2%。本地投資者所占的比例稍低一點，首置業者則遠遠落後，只占了18%。

這份采訪了約300名房地產和開發商內部人士的調查發現，在2014年年初時，外國買家的活動不敵本地人——在3月季度時只占了約10%的份額，但之後就一路上升。

NAB集團的首席經濟學家Alan Oster稱，在去年的12月季度，全國的海外買家占比從之前的16.8%降至14.8%。維州市場與其他州的另一個區別在於，外國投資者都很青睞澳大利亞房市的新屋。“在維州，購買公寓的外國買家為44%，而在其他州，這一數據則在54%-57%之間。外國人在維州購買獨立屋的比例（38%）遠高於其他州。”

這份調查發現，40%的外國買家都是購買50-100萬元之間的新屋，29%購買50萬以下的住宅，還有5%購買500萬元以上的澳洲房產。

外國投資者也增加了其在維州二手房市場的份額，達到了12.8%。不過他們仍是這個市場中比例最小的買家群體。

在去年的12月季度，首置業者在二手房市場中所占的比例從15%增至20%。該調查還發現，在未來1至2年時間裡，維州獨立屋的價格漲幅料放緩至2.2%。

外國人很青睞澳洲的新屋

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黨派决定英國房價走勢保守黨選區房價上漲了16%

第一太平戴維斯公布最新數據顯示，過去五年中，在首都以外的保守黨選區的房價上漲了16%。

英國房地産市場“兩種速度”發展：保守黨選區房價上漲16%；民黨選區房價上漲8%

該調查顯示中强調了英國房地産市場“兩種速度”發展的事實。該調查顯示，從2009年至今，在首都之外的保守黨選區房價上漲了16%，自民黨選區房價上漲8%，工黨選區也出現了2%的漲幅。

數據還顯示，保守黨選區的房價平均比工党選區房價高出64%，差價接近100,000英鎊。

在保守黨選區的一套普通住宅價格爲252,083英鎊，與之相對，工黨選區的房價僅爲153,843英鎊。

英國的“兩種速度”的房價市場幷不是一個概念，而是政治因素對房價數字上出現的前所未有的分裂現象。

第一太平戴維斯負責住宅項目的總監盧西恩·庫克指出：“保守黨選區的房東在過去五年內的表現十分出色。”他補充道，這一現象也反映出要維護一個統一的住房政策是很難的。

保守黨被指控一直以來都在制定保護幫助老年人和富裕選民們的政策，以獲得這部分群體的選票。

各部長都維護富裕退休者的利益，同時削减其他地方的開支。最近，副首相尼克·克萊格和自由民主黨負責人指責保守黨只是“照顧自己的選民”而不是服務于大多數人。

與工党和自由民主黨不同，保守黨對“豪宅稅”持反對態度。而第一太平戴維斯發布的數據則爲這一現象給出了明確的解釋。

然而，保守黨在去年的秋季報告中提出的新印花稅政策將對購買房屋價值超過930,000英鎊的所有購房者徵收更多稅款。保守黨人堅持用此舉來表明，他們無需討好富豪選民。

第一太平戴維斯發現，在全英範圍內的100多個邊緣選區中，保守黨選區的房價高于工黨選區。其中最爲邊緣的選區房價也高于英國平均水平。這表明這些選區的房屋政策得到了選民的青睞。

此外，調查還發現，英國房價最貴的20個選區的房價是最便宜的20個選區價格的13倍。

在房價最貴的20個選區中，有11個選區受保守黨掌握，其房産總價值約爲7410億英鎊。在房價最低的20個選區中，有15個選區由工黨負責，房産總價值僅爲570億英鎊。其總價值甚至分別低于英國房價最貴的前三個選區：倫敦和威斯敏斯特（788億英鎊），Kensington（748億英鎊），Chelsea 和 Fulham（618億英鎊）。

在過去5年內，工黨掌握的選區內房價上漲了19%，遠遠落後于保守黨選區內23%的房價漲幅。

如果不考慮倫敦，政治因素對房價的影響將表現的更爲直接。而倫敦正是工党實力最爲豐厚的地區。在大倫敦區，工黨選區爲38個，保守黨爲28個，自由民主黨僅有7個。

英國房價排名前20中屬于工黨的選區全部在倫敦範圍，分別是Westminster North, Hampstead和 Kilburn, Holborn 和St Pancras, Hammersmith, Tooting 和 IslingtonSouth以及 Finsbury。

但是，當第一太平戴維斯將倫敦房價排除在外考慮，才會出現在過去五年內保守黨選區和自由民主黨選區房價快速上漲這一調查結果。而此調查公布的時間點也頗爲巧妙，距今年的大選近有4個月時間。

由《星期日泰晤士報》進行的YouGov民意調查訪問了過1,600名被調查者，發現保守黨和工黨的支持率不分高下，均爲32%。

本月初進行的民意調查同樣透露了英國獨立當以獲得18%的選票，自由民主黨爲7%，綠黨緊隨其後爲6%。

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海外開發商大舉進軍美國房市紐約成“必爭之地”

外國投資者不再滿足於出高價購買美國標誌性地產，而是越來越多地從壹開始就參與開發項目，希望這些項目成為下壹個洛克菲勒中心(Rockefeller Center)或克萊斯勒大廈(Chrysler Building)。

海外開發商大舉進軍美國房地產市場

日本地產開發商三井不動產(Mitsui Fudosan Co., )的管理人士稱，公司上月完成了為投資額14億美元的曼哈頓寫字樓開發項目55 Hudson Yards融資的交易。三井不動產斥資2.59億美元向美國公司Related Cos.購買了這塊地皮92%的股權，這是該公司進壹步進軍美國房市相關舉措的壹部分。

這體現了紐約和美國其他主要城市地產開發環境的變化。幾十年來，美國地產開發市場壹直由當地地產大亨、退休基金和私募股權公司主導。而如今許多最著名的大樓開發項目有了外國開發商的身影，中東主權財富基金和亞洲投資者也加入了投資行列。與美國傳統投資者相比，這些外國投資者開價更高，因為他們正在尋求更大的投資回報和新的擴張市場。

有關開發資金來源方面的數據很難統計，但美國商業地產的外商投資整體規模確實是增加了。

調研公司Real Capital Analytics數據顯示，總的來看，2014年外國投資者總共購買了450億美元的美國商業地產，僅次於2007年的470億美元。

綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓。

在洛杉磯市中心，控制大韓航空公司(Korean Air)的韓國趙氏家族正在興建壹幢酒店及商務大廈，希望成為密西西比河以西最高的建築。與此同時，總部設在上海的綠地集團(Greenland Holding Group Co.)正斥資14億美元在其附近大興土木，動工建設美國某開發商上世紀80年代構思的建築物。

在舊金山，中國泛海控股股份有限公司(Oceanwide Real Estate Group Co., 簡稱：泛海控股)上個月曾宣稱，打算買下壹個地塊興建壹座辦公樓，並誓言建成舊金山的第二高樓。此外，在西雅圖，也有多個亞洲投資機構買下了土地用於開發建築。

沒有比紐約更吸引外國開發商駐足的地方了：綠地集團正在籌集大筆資金，準備在布魯克林區投資50億美元開發公寓樓；壹個新加坡投資機構謀劃在現代藝術博物館(Museum of Modern Art)附近興建1,050英尺（合320米）高的大廈；上文提到的三井不動產項目以南不遠處，壹座大廈拔地而起，科威特某主權財富基金是主要投資方。跨過哈德遜河、來到對岸的新澤西州，這裏有壹個中國開發商正籌建新澤西州最高的建築物。

房地產行業高管稱，主權財富基金和外國退休基金正在增持房地產資產，因為低利率環境限制了債券的收益率。被認為是安全的固定收益投資（例如10年期美國國債）年收益率通常不到2%，而同時租賃狀況良好的寫字樓通常會帶來每年4%-5%的投資回報。開發項目則通常瞄準的是至少7%或8%的平均年回報率。

外國投資者過去幾年裏激進出手，導致壹些人懷疑，鑒於房地產開發本質是高風險的，這些投資者是否對自己的押註過於樂觀了。

而歷經了多次滑坡的本地參與者則更加保守。

房地產研究公司Situs RERC的總裁Ken Riggs稱，外國投資者的做法比本地投資者更加放縱。然而Riggs稱，他們認為，鑒於替代品——租賃狀況良好的現有建築——比成功的開發項目的回報率低得多，因此值得冒險。

與此同時，許多專門從事地產開發的海外企業正尋求在本土市場之外實現多元化發展，其中壹些企業的本土市場（比如中國）正在放緩，因而有意投資美國房地產市場。而綠地集團在2013年買下洛杉磯市中心地產，並同意收購紐約布魯克林壹個50億美元項目的70%股權，這些高調的動作也吸引來其他開發商對美國市場的興趣。

房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)的高管科林斯(Stephen Collins)為海外投資者提供有關美國房地產的咨詢服務。他說，隨著壹些此類交易的出現，許多亞洲投資者開始越發樂於在美國投資地產項目，他們認為，相比於倫敦等城市，美國有著更多的投資機遇。他說，這其中有壹些從眾心理。

而如果投資環境出現變化，這壹趨勢有可能會發生逆轉。資深的房地產行業高管或許會記得，上世紀80年代日本投資者大舉湧入美國樓市，標誌性事件是三菱地所(Mitsubishi Estate)在1989年買下了紐約市的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。但隨著市場在90年代陷入低迷，許多投資者在低價拋售了地產後離場。

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百年中國香港豪宅以51億港元出售創有史以來最貴記錄（組圖）

曾經引發保育爭議的何東花園，最終以51億元(港元，下同)成功出售。這座有近百年歷史的山頂豪宅，成為歷來最貴的私人屋地(住宅連地皮)成交。（世界最貴十大豪宅）

售價51億的中國香港最貴豪宅——何東花園遠景

何東花園是中國香港著名商人何東所興建，約有90年歷史。中國香港土地註冊處21日數據顯示，何東花園由海外公司SEASONGLITTER購入，作價51億元，低於業主70億元的目標價。買家是透過公司名義購買物業，要支付7.65億元的買家印花稅和4.34億元的雙倍印花稅，稅款合共約12億元，成為樓市調控措施下，款項最高的納稅個案。

現時還未清楚買家購買何東花園後，會作什麽用途。有業界人士預期用地若重建為洋房群，每平米售價會超過100萬元，或再創洋房售價新高。數據顯示，何東花園地盤面積約12.4萬平方英遲(每平方米約等於10.7平方英遲)，可建樓面面積約6.2萬平方英遲。

中國香港最貴豪宅-何東花園何東花園業主何勉君

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，預期新買家很大可能會興建洋房，最快2至3年後落成。按目前同類型的洋房售價來估計，相信何東花園重建後每平方英遲售價或會超過10萬元(即每平米售價超過100萬元)。

中國香港著名商人何東爵士，是擁有華裔血統的混血兒。他在1923年用6.6萬元購買何東花園地皮。1941年這裏曾用作抗日的後勤物資集散地及信息收發站，所以受到日軍多次空襲和轟炸，導致部分建築物破爛不堪，其後重建。

何東花園融合了中國及歐洲的建築風格，被稱為“中國文藝復興”風格，是中國香港現存歷史最悠久的“中國文藝復興”建築。中國香港古物古跡辦事處在2009年建議將何東花園評級為壹級歷史建築，但何東後人、現任業主何勉君提出異議。2012年中國香港特區政府曾提出以地換地和收購業權等方案，以30億元收購及保育何東花園，但業主方面提出的索償金額高達70億元，何東花園最終未成為保育建築。

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2015年澳洲房產投資地圖變陣昆士蘭成熱門新焦點

專家預計，布里斯班的住宅房產將在5年內超越悉尼

據房地產專家透露，2015年最佳的澳洲房産投資地點將發生重大轉移，因許多重點城市的房地產市場在經歷了延長的利潤期後已開始放慢了腳步。

據房地產預測機構BIS Shrapnel的總經理梅勒（Robert Mellor）預測，投資地轉移的焦點將指向北部的昆州，其中布里斯班及昆州其他的熱門旅游地點迎來的增長將尤為明顯。梅勒預計，布里斯班的住宅房產將在5年內超越悉尼，並推薦選擇離市中心10公裡內的老城區。然而，他並不看好目前正在布里斯班中心地帶建起的高層公寓，以及墨爾本和悉尼的市中心地區，稱這些地方已太過擁擠。

另外，昆州的熱門旅游地點也被認為將迎來利好形勢，因有越來越多的中國游客來到這裡享受溫暖宜人的天氣，中國游客的增長將使這個陽光之州受益，包括黃金海岸、陽光海岸（Sunshine Coast）和凱恩斯地區。其他將於2015年迎來房地產大熱的地區也包括那些離都會城市不遠的小型地區中心。

這些地區性市場將迎來澳洲房地產大熱的一個主要原因就是，生於嬰兒潮時的人們即將一波又一波地退休，他們當中有很多人會遠離大城市的喧囂，而選擇後半生過更安靜的生活。

對於近期退休的人群來說，一些離主要城市幾小時遠的安靜、生活成本低的城市將成為熱門選擇，像是風景如畫的新州南海岸、維州的莫寧頓半島（Mornington Peninsula）和亞拉河谷（Yarra Valley）等地。另外，一些經濟增長良好的地區城鎮也可能成為頗具吸引力的房產投資地。曾寫書教授如何利用業余時間成為房產百萬富翁的科曼（Mark Kelman）稱，2015年對於這些地區可能會是一個利好年。

對於一些經濟持續增長、人口超過1萬，以及一些經濟多樣化、能提供多樣就業機會的城鎮地區，科曼十分看好。公司及主要基礎設施的遷移也可推動地區中心的房價，墨爾本的本迪戈（Bendigo）和巴拉瑞特（Ballarat）的房產市場就將因維州地區鐵路網的升級而尤為受益。

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澳洲政策利房產投資 35%首購房者買房出租增值

澳洲有35%首購房者買房用於投資而非自住

最新數據顯示，現在澳洲35%的首次購房者，買房子是用於投資，而非自住。分析認為這是多省、行政區政府取消了給首次自住購房者的多種補貼政策，而貸款購買投資房可以獲得稅務優惠的政策所致。

據澳洲廣播公司報導，很長一段時間內，澳洲統計局（ABS）的房產金融數據都已顯示出如上趨勢。最新數據還顯示，批准的自住購房貸款中，只有11.6%是首次購置物業者。

然而，數字金融分析公司（DFA）的分析師諾斯（Martin North）分析認為，該數字意味著現在已很少人購置物業是為了自住。他發現，自從政府取消了自住房補貼政策後，很多人選擇購買公寓用於投資，這樣還能獲得一些稅務優惠。

諾斯還說，但是這並不影響近幾年來首購房者的購房活動，首購房者的活躍程度保持穩定。自2013年中以來，每個月批准的首購房貸款都在9500件左右。

只是在2012年中以前，首次購房者中將澳洲購房作為投資的比例只有5%，現在已達35%，這是一個顯著的飛躍。

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又一2015澳洲房市預測：新房建設迅猛商業房產租金增長佳

在2015年伊始，澳洲房地產專家們預測悉尼、墨爾本、布裡斯班三大城市住宅型房產增長勢頭強勁，而一些非省會大城市的地區性城市表現會相對突出。新房建設注定非常蓬勃，商業房產的租金收益將會增加。此外，國際金融機構的經濟師們預測澳洲經濟形勢不佳，因此澳洲儲備銀行可能被迫進一步減利率，但澳洲本土銀行的經濟師們卻持相反觀點。

州府城市房市前景

墨爾本在過去的兩年裡已經出現了很好的增長。如今，勢頭已經從市中心轉到了外圍地帶。萊德預計2015年墨爾本大都市保持好的上漲將出現在威特利西（Whittlesea）、凱塞（Casey）、弗蘭克頓（Frankston）、茅寧頓半島（Mornington Peninsula）幾個地方行政區。在墨爾本以外的地區，巴拉瑞特（Ballarat）、本迪戈（Bendigo）將會強勁上漲，許多基礎設施的建設有助於這些地方的市場發展，比如，耗資50億澳元的鐵路線即將完工。

珀斯的情況是，在經過了幾年的堅實的發展之後，2014年出現了回落。在珀斯的較低廉地區，2015年，增長勢頭猶在。珀斯的南部地區將是最顯著的地方。

達爾文的房地產市場從來就是很難讓人懂的。萊德認為達爾文在全國來說是表現一貫不錯的城市。在省會城市中，它位居房價增長率的榜首。在過去的兩年裡，房地產銷售量一直很穩定。

達爾文有兩個令人擔心的方面。一個是內城區公寓房的供應過量，另一個是投資300億澳元的天然氣工程規模縮小所造成的影響。萊德認為達爾文在2015年值得謹慎對待，直到各種情況變的明朗以後。

北部行政區，除了達爾文以為，凱瑟琳（Katherine）是一個值得關注的地方。它將得益於兩個重大的事件，一個是附近的空軍基地的擴建，另一個是奧德（Ord）河項目的下一期工程。

霍巴特正在悄悄地趕上來，不過來年的房價上漲不太可能打破記錄。

堪培拉繼續落在了其它省會城市的後面。有關精簡公共服務部門的消息繼續在打擊著房地產市場的信心。這明顯地反映在了公寓樓市場上，在過去的兩年裡，公寓房銷售一直在下降。

新房建設

2015年澳洲新房建設篤定強勁

澳洲住房協會（HIA）預計道，2015年新房建設篤定強勁。澳洲統計局的最新建房金融數據也顯示，在進入2015年初，新房建設呈現出積極的景像。

拿2013年10月與2014年10月相比，塔省新房建設增加了61.5%。北部行政區、首都行政區也出現了兩位數的增長，分別為35.1% 和12.3%。維省、西澳、昆省、紐省也在增加，幅度分別為9.5%、8.5%、4.2% 、 1.2%。但是南澳在下跌，跌幅3.3%。

住房協會的經濟師霍普金斯（Diwa Hopkins）認為，與12個月前比較，出現了很大的發展，特別是在自住新房建設的貸款方面。她稱，澳洲投資房的貸款也在增加。

商業房產租賃

商業房地產公司CBRE預計商業型房產的租賃2015年將增加。盡管經濟沒有蓬勃繁榮，但在改善，CBRE的澳洲市場展望報告如此說。

報告認為，零售與工業型房產的平均收益預計將減少。辦公房產預計將有穩定的收益。

2015年澳洲商業房產的租金可望出現上漲。關於工業型房產，位置優越的倉庫將表現良好，租金將上漲。

在零售業，大型的零售與一些地方中心將會脫穎而出。關於大多數的商業型房產，CBRE預計是一個緩慢增長的環境。

澳洲利率走向

許多國際金融機構的經濟師們均預計將下調，但本地銀行的經濟師們則預計將上調。

有關澳洲及全球經濟疲軟的預測正在得到越來越多的人的認同，這可能會迫使澳洲儲備銀行在未來的12個月裡下調利率，盡管儲備銀行的董事會成員曾經幾乎一致表示下一步要做的是上調利率。

信貸市場已看到利率進一步下跌的可能性。其中瑞士信貸銀行（Credit Suisse）的指數顯示幾乎有80%的可能性下一年利率將下調25個百分點。

德意志銀行的經濟師們原先的預測是澳洲儲備銀行將維持利率穩定到2016年中。如今他們的預測是，澳洲儲備銀行將在2015年下調兩次利率，一次在第二季度的後期，另一次在第三季度末或第四季度初。德意志銀行的經濟師們預測失業率將在2015年達到最高點，在6.75%左右。與目前的6.2%的失業率相比，下調利率似乎勢在必行。

摩根士丹利預計，來年國內生產總值（GDP）將急劇下跌，這將迫使儲備銀行至少要下調一次利率。

全球財產管理機構Alliance Bernstein也預計經濟形勢不佳，因此利率將下降。

但盡管如此，澳洲本地銀行的經濟師們大多數預計今年下半年，澳洲將開始緊縮貨幣，而不久後，美國將在全球金融危機之後第一次提高利率。這些經濟師們預測，今年澳洲的利率將上調幾次，到年底時，官方利率將達到3%。

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