News Feature – Page 29

新加坡 | 受“双辣招”影响新加坡新私宅削价5％至25％清货！

产业发展商公会会长陈佩强在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。

更多发展商今年会受合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例和额外买家印花税（ABSD）期限影响，一些新私宅项目已削价5％至25％。业内权威人士认为，受影响发展商接下来或需要进一步削价清货，以避免支付高昂费用。

新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。

此外，不包括执行共管公寓项目（Executive Condominium，简称EC），有47个项目的5300个未售出单位，将在今年底至2018年受ABSD措施的影响。

在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成项目的发展，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则就得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。

陈佩强也是本地老牌发展商远东机构的执行董事。据他观察，许多新项目登场后，销售活动会放缓，一些发展商为了把单位销出去，已纷纷削价5％至25％。

譬如，乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three近期开始提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的折扣。

陈佩强说：“这不是一丁点，而只是开始。许多项目受QC和ABSD影响，面对进一步削价的压力。如果全球经济情况恶化、供大于求问题促使发展商削价，以改善它们的资产负债表，我不能说房地产市场会软着陆，这就是风险所在。”

他说：“现在是削价5％至25％，若再削个5％至25％，就是50％。这谁都不好说，是一个潜在情况……我认为，楼市出现起色之前，会变得更糟。”

新加坡住宅房地产现状一览

根据市区重建局的最新预估数据，整体私宅价格自2013年第三季创高峰以来，截至今年第二季已连续11个季度下滑，累计跌幅为9.4％。包括EC在内，全部私宅供应量近7万个单位。

然而，目前的未售出单位约1万5000个，已低于今年第一季的2万2000个。今年的交易量预计介于7500个至8500个单位，也将高于去年和前年平均售出的7400个单位。

与会的华侨银行经济师林秀心认为，在这种房地产交易量回升和房价跌幅温和的情况下，政府最早只会在2017年“撤辣”，即放宽房地产降温措施。

陈佩强则强调，一系列房地产降温措施是在全球经济局势发生巨变以前出台；而英国脱欧所带来的经济放缓涟漪效应，会影响到新加坡。

他说：“楼市受经济基本面和市场情绪推动，市场状况发生得更快，楼市周期变得更短，因此我们有必要及时了解市场最新事态和发展趋势。

“随着经济周期变短，我们有必要迅速解决问题，否则问题会很快恶化，而政府有立场通过政策措施加以解决。”

陈佩强指出，在需求疲弱的环境里，零售、商业、工业房地产发展商和业者也都面对租金下滑、空置率上升的压力；整个房地产价值链，如建筑、经纪、设计、工程领域都出现萎缩或裁员；银行整体贷款也连续八个月同比萎缩。

不过，林秀心指出，在英国脱欧之后，美国联邦储备局进一步加息的可能性已大大缩减，可为市场提供柳暗花明又一村的机会。

（据联合早报）

美国 | 移民美国后住哪儿？6大适合华人定居的美国城市

美国，一直以来都是国人最偏爱的投资移民地之一，高水平的教育环境、优厚的福利待遇以及优越舒适的生活环境等，都使得美国的华人队伍持续壮大。最新数据显示，美国的华人人口已达452万，华人已经成为美国亚裔中最大的族群，也是所有少数族裔中仅次于墨西哥人的第二大族群。

不过，由于中西方文化有着较大差距，国人在移民美国时，还是会喜欢选择与自己生活习惯、风俗文化更贴近的城市，因此，美国的华人聚居城市一般会更受欢迎。下面，就让我们一起来看看，美国究竟哪些城市最受华人移民的青睐呢？

一、美国的华人都住哪儿？

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

数据显示，目前美国华人最为集中的前五个区域为：加州，华裔人口占总华裔人口的36.9%；其次是纽约，华裔人口占总华裔人口的16.9%；新泽西州，占4.4%；德州有12万多人，占4.2%；华盛顿州有8万多人，占2.8%。

华人在美国的居住很有规律，主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。加州的华裔人口有110多万人，占总华裔人口的36.9%，纽约州华裔人口为50多万人，占16.9%。

其它美国华裔最多分布于新泽西州，有13万多人，占4.4%。德州有12万多人，占4.2%。马萨诸塞州有11万多人，占3.8%。伊利诺斯州有近 10万人，占3.3%。华盛顿州有8万多人，占2.8%。宾夕法尼亚州有7万多人，占2.5%。马里兰州有6万多人，占2.3%。佛罗里达州有6万多人，占 4.1%。

二、最适合华人定居的6大美国城市

NO·1 洛杉矶——天使之城

洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市，其位于加州的南部，也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港，享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚，干燥少雨，冬天也不冷，适宜居住。

洛杉矶华人社区林立，生活地位也高。华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县，这是华人分布最集中的三个区域。前两者属于洛杉矶县，后者也被称为橘子郡（Orange county）。其中，圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有：蒙特利公园市、阿凯迪亚、圣马力诺、圣盖博、阿罕布拉市等，这里华人的比例非常高，通常在60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，你碰到的大部分人是黑头发的中国人，在这里你可以直接用中文生活。

NO·2 纽约——世界的经济中心

纽约是美国第一大城市，其位于东海岸的东北部。也是个多族裔聚居的多元化城市，拥有来自97个国家和地区的移民，在此使用的语言达到800种。纽约也是世界三大金融中心之首，被人们誉为世界之都。如果您想在金融界大展拳脚，那么纽约就会是您的首选。纽约四季分明，雨水充沛，气候宜人。夏季平均温度为23摄氏度，冬季平均温度为1摄氏度。

纽约是美国华人最多的城市。走在纽约的唐人街、法拉盛你到处可以看到中国式的菜场、小摊贩、按摩足疗店云集，会误认为自己是到了中国的哪一个城市。纽约皇后区的法拉盛华埠，近年来逐渐成为亚洲裔移民——特别是来自韩国、中国等地的移民——聚居的地方，并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

NO·3 旧金山——华人居住密度最高的城市

旧金山是拥有第一代华人移民的城市，是位于加州太平洋沿岸。其三面环水，环境优美，是一座山城。气候冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山80万人口中，有20%是华人，以人口密度来看，是美国华人密度最高的城市。

旧金山的唐人街（Chinatown）是美国西部最大的可与纽约唐人街相比的地方，这里大约有十万余名华侨居住，到处是多彩多姿的中国文化，所写的所听的都是汉语，所见的都十分有中国传统风格，宛然是一个小中国。

NO·4 尔湾——最富年轻活力的城市

新建的尔湾建市大约只有30年，但却是很多人期望的归宿地了。这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。都市规划优良，华人多，近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。又由于是个新兴的城市，投资和就业的前景都十分广阔。

这里有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务。同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

NO·5 圣地亚哥——加州第二大城市

圣地牙哥位于国西南方底端，是一座别有风情的城市，也是加州第二大城和美国的第八大城。它的城市圈目前有大约300万人口，据推测现有华人不会少于10万。前几年美国参议院通过排华法案道歉案，使华裔的政治地位和社会地位有所提高。

圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作，成为他们生活的风水宝地和安家首选。圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心，向周围辐射的市内各区，康维街上的中国餐馆、超级市场和中医中药等带“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅图——全美最佳居住地

一部《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线，也带动人们对西雅图移民的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，距离温哥华只有两百多公里。其气候温和，冬天不太冷，夏天不太热。

西雅图各族裔文化很丰富，在多元的文化中，众多的亚裔也形成了丰富多彩的华人社区。最令华裔居民满意的是西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务，华人超市和餐馆也比比皆是，还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构。

三、全美华人聚集地给你可靠的移民保障

大量华人移民的涌入，也为美国的房地产投资带来新的机遇，特别是加州、纽约、西雅图等华人聚集地，尤其受青睐。下面，就为大家推荐四个分别位于加州、纽约和西雅图的EB-5项目，帮您快速获得美国绿卡、完成移民美国的梦想，同时在这些华人聚集的地方，还能让你找到家的感觉。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店项目建成后，共12层、466间高档客房、350个停车位，汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目， JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金（占35%）、并提供约5700个工作岗位，完全满足EB-5投资移民的规定，是您快速获得美国绿卡的最佳途径！

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责，该公司是最成功的EB-5公司之一，目前，已有9个EB-5项目获得I-526批准；5个项目已获得I-829批准；1个项目已全额还款。

点击查看项目更多详情

2）纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施，将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区，一座位于曼哈顿的城中城，一座刷新纽约天际线的”天空之城”！

项目计划建筑时间为五年，建筑工程可创造18,000多个上就业岗位，完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是，项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目，并已于2012年12月开工，无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入，完全无风险，只等着收获美国绿卡！

点击查看查看项目详情

3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店，包括万怡酒店（130间客房）和万豪唐普雷斯套房酒店（95间套房）。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目，也是其第9个酒店项目，更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功，第一家合作酒店已于2015年6月开张运营，投入该项目的70位投资人已全部通过I-526，此次新项目与其完全同一模式！

EB-5 总投资1950 万美金，占35%，每位投资人 50 万美金，仅有39个投资名额！

点击查看项目详情

4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发，由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图，公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现，早已跻身美国《福布斯》富豪榜

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，周边云集西雅图大学等诸多高等学府，且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻，住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

近年来，房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市，越来越多华人在此安家立业。

查看项目

项目详情

延伸阅读：美国 | 中国买家引领美国地产投资热哪些城市是“潜力股”？

美国 | 拥有美国绿卡申请美国大学更有优势

美国 | EB-5政策即将调整如何快速移民美国？

美国 | 去美国定居，你会选择哪种生活方式？

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国 | 最新欧盟成员国房价榜揭晓：伦敦仍居首

虽然英国公投早已结束，但就理论上来讲目前英国仍然属于欧盟国家，那么我们不妨来看看公投揭晓后最新的欧盟成员国房价，也让广大投资者对未来的投资心中有数。

英国房产调研公司eMoov针对英国与全欧盟的房价做出统计，统计显示了目前欧盟28成员国和部分主要城市房产均价，以及每平米房价，并做出解读与排名。

欧盟成员国6月房价图，越接近深蓝色表示平均房价越高，颜色越浅表示房价越低

在欧盟所有城市中，伦敦的平均房价位列榜首，突破了60万英镑大关，每平米房价12,468英镑。法国巴黎位居榜单第二位，不过均价仅为伦敦的一半，即6,000英镑/平米。欧盟十大房价城市排名在此：

欧盟十大房价城市排名

另一方面，若以全国范围房产均价统计，欧盟28成员国总体房产均价为2,000英镑／平米。而尽管伦敦在众多城市中表现“抢眼”，但扩大到全国范围后，英国房价仅以3,300英镑/平米的均价位列第四位，排在卢森堡（4,500英镑/平米），瑞典（4,000英镑/平米）和法国（3,400英镑/平米）之后。

英国房价走势

其中北部苏格兰和北爱尔兰地区拉低了房价总体水平。根据Nationwide的数据，在最近一个月中，英格兰西北部和威尔士地区房价上浮幅度最大，区域6月房产均价分别为183,482英镑（＋2.2%）和185,745英镑（＋2%）。除此之外，英格兰东部，西南部，约克以及西米德兰地区，房价均有不同程度上升。

尽管伦敦地区房价已为“欧盟之最”，不过上个月受公投影响大伦敦地区房价处于整体下跌的趋势，伦敦西区最为明显，北部和南部维持现状，但中心城区依旧坚挺，房价仍然保持强势增长。

以下为2016年5月至6月间房价上浮和下跌最多的行政区：

房价正增长前5个行政区有：南沃克区（Southwark）6.1%，兰贝斯区（Lambeth）5.2%，哈克尼区（Hackney）5%，卡姆登区（Camden）4.9%，红桥区（Redbridge）2.8%；房价负增长前5个行政区是：里士满区（Richmond upon Thames）-10.2%，肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）-9.4%，莫顿区（Merton）-9%，布伦特区（Brent）-5.6%，汉默史密斯富勒姆区（Hammersmith & Fulham）-4.7%。

回到欧盟全境，保加利亚，罗马尼亚，匈牙利，希腊等东欧国家则分别以600英镑/平米，800英镑/平米，900英镑/平米，和1,000英镑/平米的均价排名垫底。此外，欧盟另外5个等效候选国的房产均价也全部低于平均水平，即：黑山共和国1,000英镑/平米，塞尔维亚900英镑/平米，土耳其800英镑/平米，马其顿共和国700英镑/平米，阿尔巴尼亚700英镑/平米。

以下为欧盟28成员国全国房价排名前十五位：

欧盟28成员国全国房价排名

英国脱欧前，伦敦的房产每年增值5-10%，国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧後，由於对经济预期的不确定性，很多欧盟外的投资者采取了观望态度，过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期，有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择，情况真的会这样吗？【阅读原文】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

新加坡 | 买房与租房孰划算？

置业是大家的梦想，在新加坡尤其如此，该国是全球拥有自住住宅最高比例的国家之一，有多达九成的国人是住在自置或和家人拥有的房子。在该国，到底要置业还是租房，对很多人来说，似乎都是不用问的选择。很多人可能会觉得，如果可以买得起，何必去租呢？

不过，如果纯属从经济和资金上的考量来说，买房未必是一个最直接的选择，租房也有它本身的利弊，尤其是在私宅方面，购买私宅在财务上不见得比租用一个单位来得划算。

置业：经济疲弱下租金未必高

先看看租房比自己去购屋，有什么好处：首先，买房代表自己须做一个很长远、很重要的承诺，在金钱上和居住地点上，都没有办法拥有灵活性。如果你的经济情况出现任何变化的话，代表自己可能会拥有一大笔没有办法定期偿还的债务。

即使用公积金来偿还贷款，这也代表自己要是就业情况出现变化，公积金也会一点点地被侵蚀。更何况，公积金很重要的首要目的是作为退休金，即使在经济情况不错的情况下，把公积金里的钱为了供房而过早用得七七八八，不见得是一个理智的理财方式。

在租房的情况下，一般则能省下不少大笔的开支，尤其是装修和定期的维修，前者是因为那不是自己的房子，大部分可以选择租下的房子都是已经装修好，可以入住的，而定期的维修工程是由房东负责。

有些人也会说，看看过去数十年新加坡私宅价格的涨幅，买房肯定稳赚不赔，而且你现在不买，以后就更买不起了。也有人可能说，买了，就算自己不住，租给别人也可以。

在新加坡，买房与租房孰划算？

让我们纯粹从财务角度来看待这些论述。新加坡如今的私宅价格涨势，在人口增加速度减缓和私宅供应增加的情况下，涨幅已经缓慢下来，政府看来也有意识地看紧房价继续攀升的速度。在这两个因素一起考虑的情况下，如果置业的房价和租房的价格比例相差扩大，其实租房是比较划算的。

同时，以目前的疲弱经济走势来说，利率虽然还未正式大幅上扬，但过去多年的低利率政策是不会持续太久的，利率上涨是必然的，只是迟早的问题。对买家来说，一个百分点差距的房贷，放20年至30年来看的话，就会变成数万元的差距了。过去的那种租金收益率几乎一定超过利率水平的情况往后未必能持续下去，如果作为投资，买了房，租不出去，或租金比房贷还低的话，同样还是得从自己的现金流中抽一笔来偿还房贷。

租房：不动用到退休金

当然，租房也肯定有一定的弊端和风险，除了之前所提到的，也就是自己缺乏一定的决定权。如果租赁市场欠佳，房东拥有更多的选择权，收回来自己住或另租给他人。要是市场坚挺的话，房东可能会决定提高你的租金，或决定把房子卖掉，而你又要重新找房。因此，租客的决定权和去向，还是掌握在别人的手中。

此外，相对其他国家而言，该国鼓励国人置业，不少政策出台帮助国人买房。这就包括了人们可以使用公积金来支付房贷的一部分，但你不能用公积金里的钱来支付房租。每个月租房的费用，你也不能从个人的税务中扣除。

不过，买房也就代表自己的流动现金受到很大的限制，这是有一定的机会成本的。如果你是用公积金里的钱偿还贷款，那就代表你拿出那个会在零风险情况下累积复利利息的退休金；如果你是用现金来偿还房贷，也就代表你的钱没办法投资在其他或许拥有更高长期回报的市场或产品当中。

因此，如果你是抱着纯粹从金钱和投资的角度来考虑租房还是买房的这个课题，那就且不要排除租房这个选择，或许对你而言也是一个不错的选择，同时，也应正视置业未必比较划算或“稳赚”的这个现实。

不过，如果你的出发点纯粹是为了个人、心理、社会和家庭因素，那当然就不同了，也就不能够从以上投资或资金的角度出发。但是置业前就必须把这些因素考虑清楚，不要以为买房必然是最好的选择，给自己承受额外又不必要和不能承担的金钱压力。

想要在新加坡拥有自己的安乐窝，这样的梦想是可以办到的，但在决定买房之前，很多假设和考量其实都应该方方面面重新审视，确定对自己是一个正确的财务决定才好去进行。

（据联合早报）

澳洲 | 联盟党赢得联邦大选谭保要连任了！

昨天下午谭保召开记者会，正式宣布联盟党赢得本次大选。早在上午的时候，工党领袖薛顿在墨尔本的记者会上刚刚正式承认败选，并称通过电话提前祝贺了谭保。

7月10日下午谭保召开记者会，正式宣布联盟党赢得本次大选

点击查看澳洲更多精品房源

据《悉尼晨锋报》报道，在上周日下午的记者会上，谭保正式宣布：“我们赢得了这次大选!”谭保称目前联盟党已经获得了比工党将近多80万的第一选择票（first preference votes），还说自己将在下周拜访澳洲总督，再次宣誓成为新一届的澳洲总理，在此之前，谭保还将和国家党领袖巴纳比·乔伊斯签订正式的联盟党协议，谭保说：“最重要的是各方能够团结在一起，来保证新一届国会的工作能够顺利进行，以及竞选承诺的政策能够前后一致。”

谭保还说上午薛顿正式宣布败选时，他正在家里陪着一岁的孙女Isla玩耍，谭保表示他将和薛顿一起推动在今后的大选中，使用电子投票系统。此外，谭保还称将调查在大选中政党授权发出的竞选信息，称应该和电视和广播广告一样来监管。

据悉，昨天早上墨尔本的记者会上，薛顿表示虽然计票仍在继续，但是局势已经非常明显，不论是组建多数派还是少数派政府，谭保都将获得连任。薛顿称，工党将和联盟党寻求“共同立场”，为澳洲人民谋福祉。不过薛顿表示，他还是会把“枪口”对准联盟党关于医保改革等问题。

延伸阅读：7月澳洲大选对你有何影响？

（据今日澳洲）

新加坡 | 英国脱欧促发展商打道回府新加坡私宅土地价格将止跌回升

自新加坡房地产降温措施出台以来，分析师估计本地整体私宅地皮价格自2013年第三季高峰以来，已累计下滑5％至8％。

分析师普遍相信，英国脱欧将促使一些新加坡发展商打道回府。随着发展商手上的发展地皮继续见底，新加坡私宅土地价格将止跌回升，并与房地产价格走势脱钩，料可在下半年和明年上半年回弹高达5％。

橙易研究与咨询部高级经理黄显洋说：“从最近几次政府售地竞标来看，我敢说本地地皮价已回稳，下来还可能小幅上扬，因为发展商对地皮的需求很强烈。”

6月底，位于第9邮区马丁广场（Martin Place）的一幅99年地契政府私宅地段招标截止，吸引13方人马热烈竞标。

马来西亚富豪郭令灿掌政的国浩置地（GuocoLand）开出容积率每平方英尺1239元的最高竞标价格（总出价为5亿9510万元），打败由其堂兄郭令明掌控的丰隆集团，创圣淘沙升涛湾以外，政府住宅地段售价历史新高，让市场一片哗然。

即使在2013年楼市表现不错时，同区苏菲雅山庄（Sophia Hills）地段的最高竞标价格，也不过是容积率每平方英尺1157元，比马丁广场地段少了7％。

黄显洋说：“发展商这次竞标马丁广场地段是铆足全力，反映出它们对新加坡住宅房地产长期前景的乐观程度。”

据仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉观察，与去年下半年政府售地竞标活动相比，今年上半年的活动无论是在平均进场人马和出价方面，都保持坚挺。

平均进场方从去年下半年的9.3方，微升至今年上半年的9.5方。

王德辉说：“尽管经济低迷，私宅交易量过去几个月里上升，对土地竞标活动起到积极作用。今年下半年，住宅地皮价预计还会保持坚挺。”

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜指出，发展商积极购买地皮，主要是它们的储备土地，即未来项目所在地段已纷纷见底。譬如，国浩置地竞标马丁广场地段之前，好几年没增添新私宅地皮，土地库存已空荡荡。

他指出，储备土地是发展商未来收入来源，反映它中长期的策略，因此最高竞标价格往往与眼前的市场走势不符，促使地皮价格和房地产价格脱钩。

他预测，随着发展商对住宅地皮的需求提高，今年下半年至明年上半年，私宅地皮价可环比上扬高达5％。

英国脱欧提振本地土地价格

王伽胜指出，2013年6月政府推出房贷总偿债率（TDSR）条例后，土地价格在2013年下半年至2014年上半年其实未显著改变。据他估算，直到2014年下半年，地皮价才开始下滑，截至今年上半年，平均下滑约3％至7％。

近两三年来，由于本地房地产经营环境艰难，许多发展商纷纷迈向海外市场，主要奔赴英国、美国、中国、澳大利亚和日本等地。根据仲量联行（JLL）数据，本地发展商2013年至2015年的海外房地产投资额达69亿3000万元，远超2010年至2012年的约34亿6000万元。

但这种情况下来可能改变。黄显洋说：“英国脱欧的一个后果是发展商的国际选择减少了。来自这方面的资金将能提振本地土地价格。”

ERA产业主要执行员林东荣说：“英国脱欧之后，新加坡可能吸引更多投资者关注，因为他们想把资金放在避险天堂，房地产是他们会考虑的资产之一。”

新加坡执行共管公寓（EC）地段价格走势

EC地皮价料进一步下滑

相反地，分析师对执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地皮价下来的走势则不太乐观。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，相对一般私宅地皮，EC地段在设计和地点方面大同小异，主要位于市区以外，其容积率每平方英尺中位售价已从2013年的355元，下滑至去年的280元，减幅约20％（见制图）。

（据联合早报）

新加坡 | 连跌11季新加坡楼市创史上最长连跌记录

新加坡房价在2013年见顶，迄今下滑了9.4%，销售额仅相当于2013年的一半

新加坡楼市连续11个季度下跌，创下有记录以来最长下跌周期。为了防止楼市泡沫再起，新加坡政府仍不愿放松施行7年的严控政策。与此同时，新加坡的住房、商铺租金也正猛烈下跌。

据新加坡市区重建局7月1日公布的数据，该国二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%，创自1975年有数据以来的最长下跌周期。数据还显示，截至6月30日的二季度，市中心公寓房上涨0.2%，郊区公寓下跌了0.7%，而次市中心地区上涨了0.3%。

新加坡政府此前已多次表态，指不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松，可能导致地产泡沫再起。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong 2月在国会答辩称，目前放松管制过早。新加坡财政部长Heng Swee Keat 3月在提交预算时重申，放松楼市调控时机“不成熟”。

2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松（QE）政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新房价格持续飚升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡2009年起实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控实施后，新加坡房价在2013年见顶，迄今下滑了9.4%，目前销售额仅相当于2013年的一半。

新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造。组屋是覆盖约80%人口的公共住宅，由建屋发展局负责建设，以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭，转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。

不过新加坡仍拥有亚洲最昂贵的高端住宅。据物业咨询公司莱坊（Knight Frank）今年的财富报告，亚洲地区在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于中国香港，为全球第七贵。

中国日报网此前报道，新加坡住房租金也急剧下降，据官方租金价格指数显示，自2013年起，该指数下降了10%左右。租金的猛烈下跌或因外籍劳工仍持续进入该国，但这批外籍劳工不像前一批那样资金充裕。一线商铺的租金或面临更大幅度的下降。有房地产投资商表示，所拥有的一处房产租金下降了40%。

（据星洲网）

加拿大｜直指中国移民研究发现移民推高温哥华房价

有消息说中国资金其实也在大量购买商业写字楼和商场，已经成为加拿大商业楼宇市场的最大买家。

直指中国移民研究发现移民推高温哥华楼价

在加拿大温哥华和多伦多这样火热的房地产市场已经到处是中国人身影的情况下，又有消息说中国资金其实也在大量购买商业写字楼和商场，已经成为加拿大商业楼宇市场的最大买家。

加拿大广播公司报道说，根据国际房地产公司CBRE Ltd的统计数字，中国买家今年上半年在加拿大购买了13亿加元的商业楼宇；仅安邦集团在温哥华购买的Bentall Centre的价格就超过10亿加元。

今年上半年中国资金购买的写字楼和商场占了加拿大商业楼宇市场成交额的三分之二。中国现在已经取代了美国成为加拿大商业楼宇市场的最大买家。

总部设在多伦多的CBRE Ltd公司认为，在加元对美元汇率低迷和英国脱欧造成欧洲局势不稳定的情况下，中国资金继续大举进入加拿大房地产市场是顺理成章的事情。

（据温哥华找房网报道）

美国 | 英国退欧情势不妙？美国房地产市场渔翁得利

英国公投决定脱离欧盟，也称为“英国退欧”，让人倍感意外，这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。因此，股市的动荡暗示了未来的预期结果。尽管金融市场的波动性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找安全稳定的投资。但是，未来几周可能会出现更多的波动性。

要说公投之前全球金融市场没有为英国退欧付出代价，显得太过轻描淡写。金融市场一夜之间陷入混乱，很多人回忆起2008年雷曼兄弟破产后出现的廉价抛售。尽管这种动荡的局面将会持续一段时间，但当前的情况与2008年的金融危机有所不同。虽然所有的市场无一幸免，但欧洲脆弱的市场受到了严重的冲击，有可能会继续像坐过山车一般。

然而，英国退欧公投并不意味着英国马上就会脱离欧盟；公投不具备法律约束力，只有国会才可以通过立法脱离欧盟。如果这成为事实，欧盟与英国至少需要两年的时间来重新协商他们的双边协议。但是，没有人能够预测英国退欧的全部影响，动荡与不确定性可能会持续一段时间。

谁胜谁败？

不幸的是，我们很容易预料到英国退欧的直接影响而不是间接影响。原则上来说，退欧的决定对美国或全球经济的直接影响较小。

英国经济在全球的国内生产总值中只占4%。同时，美国对英出金额仅占国内生产总值的0.4%，美国从英国的进口额只占3%。此外，国内银行的英国资产只占3%——因此，如果英国经济衰退，对美国金融体系的影响也非常有限。

在受到影响的各方中，英国的前景最为暗淡，而欧盟也笼罩在一片阴影之中。尽管对于另外27个欧盟国家的直接影响较小，但目前我们很难预料全部的间接影响。对接下来要采取哪些措施仍然存在很多不稳定性与争论，这都不利于保持信心与经济增长，还可能导致货币政策进一步放宽。

间接影响可能有利于美国的房地产市场

但是，英国退欧对美国的间接影响可能并没有那么消极。首先，由于事态的发展，美联储提高利率的决定可能会被进一步推迟。此外，全球金融的不确定性可能会持续不断，美国财政仍然具有很强的吸引力，可能会吸引很多投资者。上述因素将使利率持续走低——特别是贷款利率。

同时，美国的基本经济因素并未发生实质的变化，国家会继续保持稳定的就业形势与工资增长。美国房地产市场可能会进一步从全球的不确定性中获利，因为它们目前仍保持安全、相对稳定的局面，且从某种程度上来说价格较低，尤其是与英国价格过高的房地产市场相比。

原文由来自太平洋联合经济学专家塞尔玛·海普（Selma Hepp）撰写。塞尔玛·海普是太平洋联合负责商业信息的副总裁。她此前曾在Trulia担任首席经济师，在加利福尼亚州房地产经纪人联合会担任高级经济师，在全国房地产经纪人联合会担任经济师兼公共政策与房主经理。她曾在纽约州立大学（布法罗）主修经济学，并取得文学硕士学位，在马里兰大学研究都市与区域规划和设计，并取得博士学位。

英国脱欧前，伦敦的房产每年增值5-10%，国际买家完全可以放弃租金收入。但是脱欧后，由于对经济预期的不确定性，很多欧盟外的投资者采取了观望态度，过热的伦敦房地产市场面临降温和调整周期，有人甚至预言德国会取代英国成为下一个国际投资者购置欧洲房产的第一选择，情况真的会这样吗？【阅读原文】

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，关注微信【Pacificunionchina】，或浏览太平洋联合於居外的网页：http://www.juwai.com/pacificunion。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

澳洲 | 投资墨尔本房产需要了解的那些区域

墨尔本区域的划分细小而繁复，一般一个区域就几个平方公里。对于要来买房的人来说，要了解墨尔本的区域都是要花费一番功夫的。最近我看到了一些关于这些区域有意思的资料，可以跟大家分享一下。

墨尔本的CBD非常小，只有几条马路，没有多久就能走完了。年轻人，在CBD上班的人，学生甚至临近退休的老人都喜欢CBD。购物，吃饭和交通都非常方便。

以CBD为中心发散，墨尔本的居住区域分成东面，西面和北面。CBD很接近海港，所以墨尔本没有特别明显的南面，只有相对偏南和东南区域。

墨尔本新移民居住分布地图

最近SBS发布了一个新移民居住分布地图，非常有意思。总体而言，中国人（红色区域）把CBD附近及东边给占领了，印度人（绿色区域）和越南人（粉红色）把西边包下了，意大利人（蓝色区域）大部分在北边。剩下几个小小的灰色区域，犹如鹤立鸡群，基本都是英国人等欧洲人住着。

某国人聚集在一起居住，其实在购物，餐饮上有着极大的便利。中国人基本上在那些集中的区域都能方便找到自己日常的烹饪用品，熟悉的品牌和地道的中国餐厅。如果让中国人住到欧洲人聚集的地区，他们可能会感受到很大程度上的不方便。

历史悠久的高档住宅区

历史的积淀，通常会赋予那个区域特殊的气质。跟上海一样，徐汇、卢湾、静安属于高档区域，墨尔本有些区域，也是有着高贵的气质，有时开车路过，你就能被那种气质所吸引。中国大使馆在墨尔本的驻地就在墨尔本最高档的Toorak区域，Toorak区域里有条路叫 St Georges，两边都是历史悠久的豪宅，或者可以称其为宫殿。不过这种地方都是世代传下来的，偶尔有个别中国富豪会去买一幢炫耀下。

Toorak虽好，但是不是大家都能买得起的，于是 Camberwell，Hawthorn，Marlvern，Kew，Glen Iris，Hampton 这些区域成了推而求其次的选择。至今而言，对于墨尔本本土的人来说，他们更喜欢住在这些区域，就跟上海人向往静安，徐汇一样。

CBD 周边

中国人喜欢CBD和CBD周边的Docklands，Southbank，South Yarra，St Kilda Road，Richmond 那些区域，热闹，生活很方便，随时就能方便到达CBD。

Docklands离开City很近，核心区域在维多利亚海港，沿着海港边有一排餐厅，步行着就能去会员制超市Costco，和海港城购物区域。去CBD的交通很方便也是免费的，步行25分钟也能到了。这几年Docklands的发展很快，新建了很多的高楼，相对密集了很多，但是Docklands的另外一头相对就比较冷清些。

South Bank以澳洲最著名的皇冠赌场为中心。那条Yarra河景色优美。 South Bank 也是墨尔本艺术文化中心，有著名的维多利亚州美术馆。近几年这个区域的住宅建设也很快。这里有现在墨尔本最高的住宅Eureka，未来这里会有墨尔本另一幢108层的高层住宅。

South Yarra 核心区域在South Yarra车站附近，新旧交融的建筑，各种精品店和餐饮店非常密集，极具艺术气息，生活更便利。坐地铁去CBD也只有三站。

St Kilda Road 附近聚集着众多的知名的广告公司，IT公司，是上班族聚集的一个区域。那里有墨尔本著名的Albert Park，高尔夫球场，美丽的人工湖。坐公交车就可以到达CBD，非常方便。可能唯一的缺点在于晚上就有些冷清，吃饭酒吧的选择不是很多。

东区

很多中国人喜欢的区域还有东边的 Glen Waverley、Balwyn、Boxhill、Doncaster。这些区域有不错的学校，很多中国餐馆，亚洲超市，生活非常便利。这些区域离开CBD比较远，一般有15到20公里，但是这些区域对于当地人来说是非常适合居住的区域。

墨尔本东区有很多中国人聚集的区域

Glen Waverley 因为有一家澳洲排名非常好的公立学校，所以房价一路攀升。那里有地铁直接到CBD，大概需要40分钟时间。但是Glen Waverley这个区域非常完善，购物中心，各种餐厅，基本需要的都能在这个区域内解决。

Boxhill 也是华人聚集的地区，有很多中国餐厅，超市。坐地铁到CBD应该在25分钟这样。

Doncaster主要是有学区房，加上那里有一个Doncaster购物中心，所以也是生活便利。

越来越多的中国孩子选择留学，在澳洲的中国留学生人数也一直占据首位。而在澳洲留学申请的学生中一直以硕士申请为主，我就针对硕士的留学申请做出一个详细的时间安排参考，以确保学生能在在最为合适最好的时间内申请到澳洲的名校。把握时间，做好规划非常重要哦！【阅读原文】

Simon & Vivien专栏全集：

盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。