News Feature – Page 28

新加坡 | 马林百列区内房价有望进一步上升

马林百列一直是新加坡非常受欢迎的住宅区，不但有宽广的无敌海景、名校林立，还是个美食购物天堂。

此外，一部分的汤申—东海岸线将沿着马林百列路而建，因此许多市场人士相信，区内的房价在未来七八年内还有进一步上升的空间。

整条马林百列路将建有三个地铁站，分别是马林百列站、马林台站和实乞纳站。这三个地铁站连同丹戎禺站、加东花园站、安珀站和碧湾站，预定在2023年启用。

尽管地铁站还有七年才会启用，但今年初，一幅位于实乞纳路的共管公寓地段，已经在业界引起巨大的回响。

这幅毗邻维多利亚学校、相当靠近实乞纳地铁站的地段，可以建造一个拥有八九百个单位的霸型共管公寓项目。虽然地段面积非常大，资金的投入高，但还是吸引了八方人马进场抢夺，而且成功标价超出市场人士原本的预期。

由星狮地产旗下的FCL Topaz、日本的积水住宅和KH资本组成的财团，出价6亿2418万元，即每平方英尺约858元，来投标这幅地段。市场人士估计，发展商的成本价应该在每平方英尺1400元左右，这也就是说，它至少要以每平方英尺1500元至1600元的价格来推出单位，才有利可图。

马林百列一直是新加坡非常受欢迎的住宅区。

在马林百列区内，尺价能够突破1600元的项目，目前主要聚集在安珀路（Amber Road）和麦雅路（Meyer Road）一带，例如海景华庭（The Sea View）和Silversea最近仍有一些单位以超过1700元的尺价成交。前者在2008年完工，后者在2014年完工。

两年前，当华业集团的Seventy Saint Patrick’s项目刚刚推出时，将平均尺价定在1630元，结果也火速卖出大约110个单位。目前，发展商已经将所有180个单位销售一空，最后三个单位在今年1月以每平方英尺1564元的中位价卖出。

这个项目预计在今年下半年完工，最近网站上已经开始出现一些二手单位求售，叫价大多在每平方英尺1698元左右。

屋龄较大共管公寓转售价明显低落

不过，区内屋龄较大的共管公寓，转售价格则明显低落。例如百汇广场（Parkway Parade）隔邻、已有11年屋龄的Cote D’Azur，今年来的转售尺价在1036元至1409元之间。

至于道南学校对面，已有13年屋龄的逸稼轩（D’Ecosia），过去一年半都没有交易记录。但去年2月至4月成交的四个单位，转售尺价介于1419至1486元。

至于维多利亚初院四周的几个“大龄”项目，例如1986年完工的文华园（Mandarin Garden），今年来的转售尺价介于785至926元；1975年完工的海皇阁（Neptune Court）今年来的转售尺价介于660元至843元；1978年完工的的礁湖园（Laguna Park）则介于736元至898元。

目前，整条马林百列路的发展已经相当饱和，可供发展的新地皮不多，潜在供应量有限，这预料也会对区内的房价带来一定的扶持力量。

（据联合早报）

澳洲 | 澳储备银行再次降息低至1.5%

澳洲储备银行宣布再次降息，官息低至1.5%，孤注一掷希望能刺激通货膨胀。

据澳洲广播公司报道，今年5月时候，由于第1季度消费者物价数据过低，澳洲储备银行出人意料一夜之间宣布降息至1.75%。而上周澳洲统计局公布的第2季度数据显示，消费者物价数据较去年仅上涨1%，低于澳洲储备银行2-3%目标。

自澳洲统计局数据公布后，降息市场预期从50%上升至75%。

这与彭博(Bloomberg)经济学家调查结果一致，25名经济学家中也有20名认为澳洲储备银行将在今天宣布降息。

虽然大部分经济学家认为今天的降息决定将是最后一次，但金融网站Finder调查显示，约1/3的经济学家认为可能还会继续降息，41名经济学家中有6名认为官息将降至1%或更低。

Finder网站Graham Cooke表示，消费者需重新评估当前贷款，确保贷款银行削减贷款利率。当前贷款平均标准可变利率为4,93%，削减0.25%则贷款30万的消费者每月可少付50澳元贷款，至贷款还清可少付16,325澳元。

澳洲联邦银行已经宣布，不会照澳洲储备银行完全降息，贷款平均标准可变利率仅下调0.13%。此外，澳洲联邦银行贷款客户需要等待2周时间，即8月19日开始才能享受降息优惠。

美国 | 2016年6月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，6月份全美房价环比上涨0.4%，同比增长5.4%。6月美国整体房租比去年同期上涨了2.9% 。与此同时，6月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.6%。

6月美国七大都会区房价地图

6月份除波士顿都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为投资热地纽约堵回去与仍饱受破产危机困扰的底特律都会区。与5月份相比，除波士顿与旧金山都会区外，各大都会区房价均则出现环比增长，环比增长最高的都会区同样为纽约与底特律。

6月美国重点区域房价成交中位数

美国6月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约90万美元。尔湾的6月成交价中位数也名列前茅，约75万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，6月房价中位数不到4万美元。查看2016年美国每月房价报告

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英国 | 脱欧后到底应不应该在英国买房？

英国脱欧之后，被问到的最多的问题之一，就是：英国脱欧了，到底现在是不是应该在英国买房？这个问题需要因人而异，每个人的背景不一样，需求不一样，资金状况不一样，很难有一个标准答案。

本文仅仅根据笔者的一个基本情况，与大家分享一个自身的经历，仅供大家参考，不代表任何法律或者财务建议。

买房不买房？长线还是短线？

如果仅就买房不买房而言，笔者的经验是，如果是计划长期在英国发展，有稳定的签证（3年以上），就是一定坚决的买！买！买！

脱欧不脱欧，和你关系不大，只要你居住在英国，你就需要付房租，只是付多付少而已。房价走势，经济走势等宏观话题，作为平民老百姓的我，基本不看。

伦敦还是曼城，一区还是二区，基本你也可以不用考虑太多。记住一个原则： location。只要交通相对方便，不用去管房价走势。

对房屋的周边信息，安全等需要自己花一些时间去做很多工作。这里讨论的话题的前提是：第一套在英国的房！买，坚决的买，至于买哪里的话题，是一另外一个长篇大论，文尾会简单探讨。

从笔者的个人经验看，只要你计划长期持有，其实，只要有机会就应尽快买！到最后你会发现，有时候，房子的涨价比你的基本工资收入还要高。

房价这么高！肯定有虚高？

记得人生中的第一套房，很多人那时候就说北京的房价太高，有泡沫！肯定会降，很多人都说要观望，等房价下降再买。

说实话，16年前，作为北飘，我完全没有这个想法，房价下调不下调，我都要付房租。而且作为北漂，有一个自己的房产是我人生的第一个大梦想。所以，毫不犹豫地拿出了全部积蓄（15万人民币…）付了第一套房（北京海淀回龙观）。

平均房价，据说当时处于北京房价的最高点。在回龙观区1500每平米。说实话，现在是后悔的，应该在五道口附近买，当时的房价是4000人民币每平米，无奈囊中羞涩，只能买得起回龙观。一个月前查了一下房价，80000人民币每平米。

没钱怎么办？钱从哪里来？

钱是大问题，很多人其实都是想买，苦于没钱。

记得笔者买伦敦第一套房产的时候，差点把信用卡的透支额度都完全提现用来交房。笔者的观点其实是：钱就像海绵，挤一挤还是有的。

从目前的伦敦楼市看，大部分人买的是楼房，楼房中，以几大地产发展商比较推崇的楼花方式比较流行。简单来说，付款可分为2－3年，首付5000英镑，三个月之内付5％，半年内付15％, 2年后，房屋交付前付清余款。

这一做法最大的好处是很大程度上对资金压力有很大的缓冲。举例而言：

一套伦敦四区的一房一厅，大概售价在40万镑左右。

定金：5000英镑
5％首付：2万英镑
15％前期付款：6万英镑
80％余款：32万英镑
贷款额度：工资的5倍（两口子的工资加起来需要达到6万英镑）

所以，我的感觉就是，如果是夫妻两人同时在英国，有稳定工作，加起来年薪超过6万镑，就可以靠自己的实力，在伦敦购置房产。

房屋贷款怎么办？寻求专业机构的帮助！

房屋贷款的问题，是另一个比较重要的问题。通常而言，大部分银行都是提供相关的房屋贷款服务，甚至包括中国银行伦敦分行也有相关的产品和服务。

大家甚至可用父母在国内的收入作为证明来办理英国的房屋贷款。具体信息，大家自己需要花时间去研究，去联络专业人士。

第一套房屋贷款的技巧

目前现行的房屋贷款产品中，有一些与中国类似的房屋抵押反贷款模式，不是很流行，但针对中国人有比较实际的应用效果，如果有兴趣可联系笔者沟通。

后记

本文仅仅针对年轻人，在英国的第一套房产购买与否做一个简单的分享和建议。不一定适用于高资产人群及以投资为主要目的的房产购买人。专业的房产问题，请大家咨询专业的顾问或机构。

英国Halifax丶Nationwide等银行纷纷降息，下调住房贷款利率，汇丰银行（HSBC）更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%，令业界哗然。此举即出，预示着降息大战号角已经打响。不过房姐Chloe提醒大家，关於住房抵押贷款，并不是利率越低就越好。【阅读原文】

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

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新加坡 | 马来西亚、新加坡成国人海外置业新宠高端物业获关注

一份由万国置地发布的《2016全球房地产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》披露的数据显示，过去的两年中，中国海外投资额迅速增长，2014年达到646亿美元，较2013年增长68%。

2015年，海外投资全年达到了980亿美元，同比增长52%。其中，住宅投资644亿美元，包括酒店、写字楼、零售商业等在内的商业地产投资为294亿美元。

知名研究机构戴德梁行也发布报告称，在跨境房地产投资市场中，中国投资者将越来越活跃，并成为全球商业地产市场中不断增长的一支力量。戴德梁行预计，今年全年中国境外投资交易额将会保持50%以上的高增长速度。

数据披露，美国、加拿大、澳大利亚3个国家占到了中国海外商业地产投资的58%，是商业地产投资的核心三角国家。在国人过去固有的印象里，以上3个国家是“传统的”海外置业目标国家。

这种情况也在出现变化。随着欧洲、美洲传统海外置业目标国家投资环境的变化，包括亚洲新兴国家、欧美非传统区域国家的崛起，一些新的国家和地区正成为国人海外投资和置业的新热门目标国家。

据戴德梁行研究部发布的《2016年第2季度中国对外投资市场报告》显示，以新加坡为代表的新加坡、马来西亚这两个东南亚的交通、经济中心国家区域，也成了中国境外投资的主要目的地之一。新加坡位列中国境外投资目的地国家的第六位。

同样是由戴德梁行发布的《2015年中国对外投资市场报告》中指出，在过去的一年里，马来西亚吸收了最多的来自中国的土地开发投资资金，总金额约为25.2亿美元，超过美国、澳大利亚等中国传统的投资目的国。

因为地缘关系，亚洲依然占据了中国境外地产投资的头把交椅。马来西亚、新加坡、中国香港是国人最热衷的3个投资目的区域。

目前，中国的房地产商们特别热衷投资马来西亚，包括碧桂园、富力、中国铁建等多家知名的品牌房地产开发企业已经先后进驻这个东南亚国家，部分企业所开发的房地产项目在中国内地的海外置业群体当中，已经具有相当规模的影响力。

万国置业所出具的报告显示，早在几年前，中国个人资产达到1000万元人民币以上的高净值人数就已经突破100万，按照最保守计算的个人总资产为10.9万亿元人民币。根据胡润百富对受访高净值人群的调查结果显示，海外资产占总资产的平均比重仅16.1%。

随着中国中产阶级和财富群体的快速成长和增加，海外配资已经成为这个新贵群体考虑得最多的问题之一。

研究机构分析师认为，在人民币汇率波动的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是比较合理的资产计划。根据万国置地的测算，受这一趋势的影响，未来10年内，中国这一投资需求的复合增长率将达到20.6%。

分析师分析，数量庞大的海外置业群体中，一部分将跟随中国企业的步伐，选择这些企业在目标国家开发的楼盘。但更多的置业群体，则会将置业的目光投向当地企业所开发的产品上。当地企业或非中国跨国企业往往在置业目标国家的核心区域，拥有相对高端的物业产品。

比如在新加坡，一个名为“嘉峰豪庭”的房地产项目是目前新加坡在售的最高端的楼盘之一。该项目是由成立超过50多年的永泰亚洲开发所建，最贵的房屋售价折合人民币已经超过1亿元。

新加坡的房屋售价是亚洲国家中，排名靠前的国家之一。尽管如此，依然吸引了来自中国内地和港澳的高端置业群体的关注。据永泰亚洲工作人员介绍，嘉峰豪庭项目售价最高的房屋户型，已经获得了来自中国大陆一名置业者的青睐。“只知道对方来自中国一家非常知名的企业。但我们答应过客户，不能透露更多信息。”

作为“一带一路”政策重要的沿途国家，与新加坡隔海相望的马来西亚也成为国人关注的热点国家之一。马来西亚本来就是过去海上“丝绸之路”的重要港口国家。资料显示，在东盟国家合作体系里，马来西亚是开放程度最高的经济地区之一，与中国是最大的贸易伙伴。

在马来西亚吉隆坡核心区域，永泰永州所开发的“嘉峰名邸”项目与举世闻名的双子塔隔路相望。

相对于新加坡高昂的房价，这个处在最为核心区(KLCC)的高端项目售价折合人民币在每平方米5万元左右，单套售价在800万元人民币左右的房屋对于中国的海外置业群体而言，是不小的诱惑。

据永泰亚洲市场业务总经理欧阳雪凝介绍，嘉峰名邸是由法国著名建筑师让努维尔、法国著名灯光师赫维德克斯特、法国著名植物学家帕特里克布兰克和日本著名室内设计师池渕孝一郎精心合作的项目。

其中，让努维尔是2008年普利兹克建筑奖得主，以独特的设计理念闻名于世。帕特里克布兰克号称“植物猎手”，善于利用植物为建筑增添热带丛林般的艺术感，在项目上推出了“城市热带雨林”的概念。

马来西亚目前推出“第二家园”计划，签证有效期可长达10年且无限次出入境和长时间停留，并可续约。这对于对海外有居住需求的外国人而言，是非常大的利好。

永泰亚洲尽管是成立于新加坡的企业，但企业创始人都是中国南方沿海城市早先移民的后裔。除了深耕新加坡，永泰亚洲在新马地区开发了多个知名的项目。

永泰亚洲董事会主席郑维荣先生表示，永泰亚洲除了在东南亚国家开发项目外，目前也进入了中国内地市场，如在苏州、上海都已经有了具体的落地项目。在郑维荣看来，永泰亚洲对于东南亚市场有自己独到的见解，同时对于国人的喜好有自己的判断和理解。

面对中国人海外置业浪潮的涌现，诸如永泰亚洲这样的企业把这当成了发展的机遇。据了解，目前有多家东南亚房地产企业针对中国的移民群体，开设了多种推销渠道，以吸引中国人的注意。

而对于早就进入中国房地产市场的永泰亚洲而言，他们能更好地利用这种优势让国人了解永泰亚洲和他们引以为傲的产品。据悉，永泰亚洲在上海等一线城市，已经组建了职业化的推销团队，搭建“直通车”式的海外置业服务。

（据人民网）

新加坡 | 豪宅价格上半年上扬近10％

新加坡豪宅市场似有回暖迹象，不仅价格回升近10％，销量也显得强劲。

根据世邦魏理仕（CBRE）7月21日的豪宅市场报告指出，豪华公寓价格从去年底平均尺价2700元，在今年上半年涨了250元或9.2％至2950元。

报告也显示，今年上半年共有131个豪华公寓单位售出，相当于去年全年售出的豪华公寓单位的76％。

豪华公寓单位指的是总价500万元或以上的住宅项目。

新加坡豪宅价格回弹

豪宅市场的强劲销售，主要来自发展商的创意销售方式，例如除了价格上的调整，一些发展商也为已完工的私宅项目提供延迟付款计划。

在上半年的豪宅中，卖的最好的项目为乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three。

该项目虽然早在2014年第四季已经完工，但截至今年3月底只卖出七个单位。

为了避免税务罚金，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）在4月时开始推出了“ABSD援助配套”，让买家享有15％的现金回扣，使到单位尺价从3200元跌至3700元左右

这个销售手段果然奏效，推动Ardmore Three上半年卖出了34个单位。

其他在上半年卖出的豪华公寓项目还包括Leedon Residence（卖出11个单位）、优景苑（Goodwood Residence，卖出六个单位和格美华庭（Gramercy Park，卖出四个单位）等。

上半年卖出的最贵公寓单位来自嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore），该项目有一个单位以2100万元或4006元尺价售出。

嘉峰豪庭也是去年的“楼王”，有一个双层顶层单位以5100万元的天价卖出给阿里巴巴的创办人之一孙彤宇。

基于下半年没有新豪宅项目推出，世邦魏理仕认为，豪宅销量可能会放缓一些。但它说：“从上半年的豪华公寓销售表现来看，今年豪宅市场表现应比去年来得好。

它也认为，由于豪宅项目不多，预料豪宅价格应会持稳。

在有地住宅方面，世邦魏理仕报告则显示，今年上半年共有11栋优质洋房(GCB）售出，交易总额为2亿9836万元。

相比之下，去年下半年则有18个优质洋房售出，交易总额为3亿7718万元。

优质洋房的尺价也微跌2.5％，从去年底的1352元平均尺价，在今年上半年跌至1318元。

对于优质洋房下来走势，世邦魏理仕认为下半年的交易活动应会更活跃，预料下半年售出的优质洋房达25栋至30栋。

（据联合早报）

英国 | 【个案】儿女买房母担忧：孩子同伴侣分手后共有房产该如何分配？

想给自己孩子买房，一方面又担心孩子现关系尚不稳定的男/女朋友分占房产，在这种棘手的环境下父母该如何助力孩子购房同时减少后顾之忧？居外【名家专栏】个案答疑帮您解决心中疑惑。

在英国，伴侣分手后共有房产该如何分配？

父母对孩子的爱可以说是天下最无私的，但凡看到孩子有一点困难就会不由自主地想去施以援手，帮助孩子度过难关。但是，父母的爱是一方面，是否应当去给予也要遵循孩子的意见，尤其是已经成年的孩子。毕竟孩子越大，就越有自己的主张，也会为父母和更多身边所爱的人去考虑，这时候如何帮助子女就越需要更加慎重行事。

今天我们就来为大家分享来自一位母亲J女士的案例，她目前正在面临想帮孩子，但是不知如何稳妥地去帮的困惑。以下是J女士的咨询：

“您好，我和我老公在英国拥有自己的房产，儿子现在到了成家的年龄，因此正在寻觅属于自己的房子。目前心仪房子已经选好（21万英镑），孩子也在积极筹备购房贷款的事，他（和女友）通过的贷款是16.8万英镑。但我们知道目前儿子的资金方面还是存在一些困难的。我想资助他5万英镑去买房，至少首付（4.2万英镑）和一些杂费能搞定，这样儿子也不会被房子拖的这么累，儿子也同意了这笔资助。只是我唯一担心的是她目前的女友，虽然这样讲可能不太好，但就目前看来他们的关系不是很稳定，如果这时候买房，万一日后两人分手，房产的所有权问题就会发生纠纷，这会是一件很麻烦的事。因为我知道现在买房日后房产会是二人的共有财产，不过目前看来资金方面是我们这边出的多。我问过一些朋友不过也都是众说纷纭，所以想看看有没有什么好办法既能让我帮助到儿子，又能为儿子日后的财产安全提供保障，当然也不要伤了大家的和气。”

从上文中可以看出，孩子日后的财产安全是这位母亲最为担忧的。确实，这种问题虽然讲出来有些尖锐但恰恰是每位父母几乎都会考虑到的。根据文中描述，首先如果这处房产您儿子决定和他女朋友一同还贷并且共同持有作为共同房主（Joint tenants），那么此房产就是您儿子和其女友的共有产权房产，因此即便日后二人分手，房产的一半也确实会由女友持有，这一点是可以肯定的。但是，在房产分配的时候，往往并不是“对半均分”的。

其实，在最初注册二人房产份额的时候，是可以分配到不等份额的（Unequal shares），而该份额占比则是根据二人各自购买房产的出资额。也就是说，我们假设您儿子用您资助的这笔钱完成了购房，并且假设二人分手，那么到时候财产分配女友分到的部分仅为住房贷款数额的50%，而另外支付首付的份额仍归您儿子所有，因此最后总体分配的数值是您儿子会分到60%（住房贷款的50%以及4.2万英镑首付），女友是40%，并且这部分分配不包括您另外给儿子用于支付“杂费”的费用（房姐注：文书费律师费等）。

另外，需要提请您的是在英国任何家长或是其他比较慷慨的资助者（成年人）如果想为您儿子提供首付支持，贷款方一般都会要您出具证明信以及提供相关银行账户余额证明，用以确认资助者有意愿并且有能力资助购房者购房。所以在资助儿子前请您把这方面相关资料准备好。

最后，父母虽然关心子女，但同时也要适当地多去信任孩子，这信任不仅体现在对他/她们的人品上，也要相信他/她们有能力处理好身边的事，因为如果您儿子和他女朋友能够一直感情很好地走下去，那不就不用去担心接下来的这些事了吗？不管怎么说，能够一起辛辛苦苦在英国打拼买房还贷，我们还是很看好这一对的。

声明：

文中案例已经过J女士同意进行刊登。
本文均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。

AHL法律在多年的商业诉讼中靠细致谨慎的办案风格在许多案件中赢得了胜利，其中代理的案件被《新南威尔士州高等法院案例汇编》收录成为判决先例的包括“不伦恋骗产案”。这宗案件的案情可谓峰回路转，值得你追看一连四期的漫画系列，探究在澳大利亚资产一旦涉及“赠与”的产权纠纷，受害者可以如何追讨法律责任及赔偿。【阅读原文：一、二、三、四】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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新加坡 | 兀兰：新加坡崛起的商业中心

新加坡北部不断发展变迁

在市区重建局2014年发展总蓝图的规划下，由兀兰中心及兀兰北岸组成的兀兰区域中心在未来10至15年将会有显著变化，成为一个集居住、工作、娱乐于一体，充满活力的社区。

滨水兀兰区域中心将拥有750万平方英尺的商业空间及100公顷的备用土地，也意味着将有约10万个新工作机会，日臻完善的生活设施、扩增的交通网络和住户量的增加，均有助于区域发展所需。

作为新加坡北部通道的兀兰区域中心势必成为全国第三个区域中心，规模与裕廊湖区及淡滨尼区域中心旗鼓相当。

位于甘巴士道，和沿着兀兰9道和12道的两个新园区将成为一个新的制造工业区。

作为新加坡北部通道的兀兰区域中心势必成为全国第三个区域中心

而在双溪加株工业区的国际家具中心则预计成为业界人士及顶级家具制造商的聚集地。

在规划下，北岸创新廊道将成为另一个有利于创新的温床：以兀兰区域中心为定点，延伸未来实里达区域中心，往胜宝旺船厂地带至达榜鹅创意产业组合园区。

这一切新增商业及工业发展项目必将为兀兰创造更多的就业机会。

兀兰中心将投资增设价值3,100万元的零售及餐饮综合项目，包括一个小贩中心、60个店铺、一家超市，还有商业学校，为该区不断增长的人口丰富其生活所需。

多个市政场所正在草拟中。届时公众可步行前往兀兰中心与兀兰北岸，还有一个露天商铺环绕的民众广场（People’s Plaza）。一切与地铁及巴士网络互相连接。

交通基础设施的提升级奠定了该区的发展与建设。

现有的兀兰地铁站将于2021年成为连接南北线及未来汤申-东海岸线的转换站。

现有道路将给予改善，新建道路也将更加顺畅。未来全长21.5公里的南北交通廊道将成为新加坡首个结合高速公路、巴士专道、脚踏车道及宽阔人行道于一体的综合交通廊道，便捷连通兀兰与市区及市镇，如三巴旺、义顺、宏茂桥、碧山和大巴窑。

随着该区交通体系不断完善，民众无论在该市镇内外出入也十分方便快捷。

兀兰以其郁郁葱葱的自然环境及众多公园水泊著称

兀兰以其郁郁葱葱的自然环境及众多公园水泊著称。经过近期翻新的兀兰镇公园东有小径通往山顶花园，添加华丽气氛。与此同时还有更多的美化工程正待开发。

海军部公园预期在新一轮的整修下将与公园连道环线连接，为一般的骑士和出游者提供更顺畅的休闲廊道。

随着兀兰不断发展变迁，兀兰区域中心势必更加生机勃勃，即将成为一个宜商宜居、休闲娱乐、生活相融的绿意盎然滨水社区。

（据联合早报）

美国 | 哪凉快去哪儿！全美最适宜夏季避暑的十大城市

步入炎热的夏季，骄阳似火的天气让人大汗淋漓，只能待在空调房里来躲避室外的热浪。其实，有假期的小伙伴不妨找个舒适的避暑胜地，清凉、愉快的度过这个闷热夏天。最近，美国汽车协会（American Automobile Association，简称AAA）公布了一份关于美国夏季旅游最受欢迎城市的调查报告，奥兰多、西雅图和加州的安纳海姆分别荣膺“全美夏季最受欢迎的旅游城市”的前三位。（度假村别墅）

NO.1 奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一,拥有全球最大的迪士尼乐园

NO.2 西雅图,位于美国西北部，气候多雨湿润，定位清新文艺小资，城市的地标是“ 太空针 ”观景塔

NO. 3 安纳海姆的游客主要来自周边地区，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。

NO.4火奴鲁鲁，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市，可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉

NO.5 拉斯维加斯沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地

NO.6安克雷奇从安克雷奇向南到西沃德的公路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一

NO.7 在纽约，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园、参观古根海姆美术馆

NO.8毛伊岛夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”

NO.9 旧金山金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步

NO.10 丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的奢华酒店

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施

洛杉矶亚哥拉山万豪酒店是 EB5 Capital公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与开发商 HHG 的第4次合作

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩

一、全美最受欢迎的十大夏季旅游胜地

1、奥兰多（Rolando）

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一。不管是迪士尼乐园里面惊险刺激的游乐项目，还是水上乐园弯曲的水滑梯都让这个城市迷人无比，哪怕有夏季的暴风雨和潮湿的天气，它依旧深得人心。这里还是美国航空工业的中心，肯尼迪太空中心一游是保留节目。总体上，奥兰多是有小孩的家庭的度假首选。

旅游景点：全球最大的迪士尼乐园、哈利波特乐园、奥兰多海洋世界

Zillow房价中位数：$457200

相比去年同期：上升4.5%

未来一年房价指数：预计上升1.8%

Zillow 2016年5月份租金指数：$2223

2、西雅图（Seattle)

位于美国西北部，毗邻太平洋地势山水相伴，气候多雨湿润。西雅图的定位就是清新文艺小资，因爲《西雅图夜未眠》，《北京遇上西雅图》说的就是她。城市的地标是“ 太空针 ”观景塔。西雅图中央图书馆是著名的解构主义建筑。如果不去派克市场逛逛(Pike Place Market ) 那就亏大了，第一家星巴客就诞生在这个热火朝天的菜市场里。

游玩景点：太空针塔、华盛顿大学、派克市场、凯瑞公园

Zillow房价中位数:$580000

相比去年同期：上升17.6%

未来一年房价指数：预计上升8.3%

Zillow 2016年5月租金指数：$2511

3、安纳海姆（Anaheim）

安纳海姆的游客主要来自周边地区，56％的游客是其加利福尼亚州南部地区的邻居们，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。迪斯尼乐园和迪斯尼加州冒险乐园2008年共接待游客两千万人次，占全城游客总数的一半。尽管游客多数是一日游，但当地的宾馆入住率也还是很高的。

洛杉矶游玩景点：好莱坞环球影城、圣莫妮卡海滩、迪士尼乐园、好莱坞星光大道

Zillow房价中位数:$533200

相比去年同期：上升7.9%

未来一年房价指数：预计上升1.5%

Zillow 2016年5月租金指数：$2536

4、火奴鲁鲁 （Honolulu）

火奴鲁鲁又称檀香山，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市。在这里，你可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉，还能看到夏威夷休眠火山的山峰，毛伊岛（Maui）起伏的海浪以及考爱岛（Maui）上威美亚峡谷（Waimea Canyon）激动人心的自然奇观。该城市每月航班搜索量达210多万次。

游玩景点：恐龙湾、钻石山、伊欧拉尼皇宫、哈鲁纳喷泉口

Zillow房价中位数:$625300

相比去年同期：上升1.2%

未来一年房价指数：预计上升3.2%

Zillow 2016年5月租金指数：$2458

5、拉斯维加斯（Las Vegas)

沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地。别名“ 世界娱乐之都 ”，“ 罪恶之城 ”，“ 赌城 ”。拉斯维加斯大道两侧是世界著名景点的雄伟模型，每到夜晚霓虹闪烁热闹非凡。周边著名景点包括胡弗大坝、火焰谷、死亡谷。发达的交通网络使得拉斯成爲美国西部旅游的集散地。这里距落杉矶、大峡谷、圣地亚哥都在5个小时车程之内。

游玩景点：百乐宫音乐喷泉表演、拉斯维加斯大道、胡佛水坝、死亡谷国家公园

Zillow房价中位数:$197200

相比去年同期：上升8.1%

未来一年房价指数：预计上升5.4%

Zillow 2016年5月租金指数：$1229

6、安克雷奇（Anchorage）

安克雷奇是阿拉斯加最大的城市，也是一些美国到亚洲航班的中转站。从安克雷奇向南到西沃德的这条路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一。在安克雷奇旅游时可自驾在这条公路上，欣赏美景。夏天是去这里的最好时机，不管你是坐船，还是坐直升飞机游览，一定不要错过这里的冰川。

游玩景点：阿拉斯加动物园、威廉王子湾、Portage Glacier

Zillow房价中位数:$294900

相比去年同期：上升2.7%

未来一年房价指数：预计上升5.9%

Zillow 2016年5月租金指数：$2025

7、纽约城（New York City）

纽约城历来游客偏多，每月航班搜索量达650万次，主要归功于其三大国际机场：拉瓜迪亚机场、纽瓦克机场和肯尼迪机场。在这座城市，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园以及参观古根海姆美术馆（Guggenheim）这样世界级的场馆。

游玩景点：大都会博物馆、自由女神像、中央公园、时代广场、帝国大厦

Zillow房价中位数:$592800

相比去年同期：上升9.1%

未来一年房价指数：预计上升3.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$2388

8、毛伊岛（the island of Maui）

毛伊岛，是夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，多次被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”。户外体育爱好者可以在此参加最刺激的冲浪运动，也可以骑马、赛自行车、打高尔夫球和网球，或在世界最大的死火山中远足。岛上的景色从沐浴阳光的沙滩到阴雨连绵的热带雨林，从富饶肥沃的山谷到荒凉贫瘠的火山，变化无穷，应有尽有。

游玩景点：哈纳之路、拉海纳捕鲸镇、哈雷阿卡拉火山、卡阿纳帕利沙滩

Zillow房价中位数:$560000

相比去年同期：上升2.6%

9、旧金山（San Francisco）

舒缓一下工作紧张的神经，去清凉舒爽、古怪神秘又充满美食的旧金山游玩一下有何不可呢？金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步，少一项都不算到过旧金山。

游玩景点：金门大桥、九曲花街、渔人码头、唐人街

Zillow房价中位数:$1134100

相比去年同期：上升7.4%

未来一年房价指数：预计上升1.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$4429

10、丹佛（Denver）

丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)，故有“一英里城市”之称。这儿有一年一度的粉笔艺术节，让你一睹拉里默广场（Larimer Square）的色彩斑斓，千变万化。此外，杰纳西公园（Genessee Park）的美洲野牛和啤酒节上将展出的工艺啤酒，都是值得期待的美事。

游玩景点：落基山国家公园、红石公园、丹佛艺术博物馆、科罗拉多州议会大厦

Zillow房价中位数:$342300

相比去年同期：上升10.4%

未来一年房价指数：预计上升5.1%

Zillow 2016年5月租金指数：$1984

二、在全美最受欢迎旅游地遇见新的投资机遇

根据WTTC的统计数据，在世界范围内，旅游业每年贡献7.2万亿美元，几乎占全球GDP的10%，并创造了全世界约9.1%的就业机会，美国也同样重视旅游业对经济的推动作用。美国丰富的旅游资源，吸引了来自世界各地的游客。随着游客的不断增长，旅游地的住宿市场发展迅猛，为投资客创造了新的投资机遇。

1）加州JW万豪酒店

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