News Feature – Page 47

悉尼房市引爆新一輪投資熱潮，“海德公園130號”成為頂級之選

一直以來，無論是投資還是移民或者是留學，澳洲一直都是主流國，備受華人歡迎。如今隨著海外房產投資的風生水起，澳洲房產頗受投資者青睞，尤其是悉尼，吸引著越來越多的關注。悉尼是南半球最大的海濱城市，也常常登上全球最宜居城市榜單。作為中國人投資澳洲的首選城市，悉尼日益散發出其獨一無二的魅力。如果您正在尋求一個置業悉尼的絕佳機會，那麼，ONE30 Hyde Park（海德公園130號）如今來到您的面前，將是絕無僅有的頂級之選。

環境：人與自然和諧相處、多元文化完美融合

悉尼氣候溫暖宜人，空氣清新，物種豐富，四季常青。當地人很注重這座城市環境的保護，人與自然和諧地結合在一起，構成了這座城市的主旋律。作為國際化的移民城市，悉尼每年都吸引了數以萬計的移民來到這裡，開始新的生活。多元化的人文環境使得這裡的生活豐富多彩，現代化的基礎設施建設給人們的居住提供了舒適與便利。

在擁有美麗自然景色的同時，悉尼也以其多元的文化吸引著世界人民。澳大利亞是一個移民國家，而悉尼，則是這個國家多元文化的中心。在悉尼，你可以看到來自世界各地的人們，操著不同的語言，吃著不同風味的食物，居住在一起。悉尼的美麗在於她的包容。在這裡，經過近半個世紀的移民浪潮的融合，人們願意給予其他文化思想更多的寬容，並且潛移默化地互相影響。

悉尼位於澳大利亞東南沿海地帶，是新南威爾士州的首府。作為澳大利亞、大洋洲及南半球港口城市，它是通往亞太地區的入口。這座繁華的國際大都市，作為蓬勃發展的全球經濟和文化中心，吸引著大量人才、創新企業和每年數以百萬計的游客。同時，悉尼也是澳大利亞的金融和商業中心，多家跨國公司把地區總部設立於此，例如花旗集團，彙豐銀行和德意志銀行。它也是全球排名第六的最佳留學城市，悉尼大學和新南威爾士大學世界排名前100。另外，悉尼為個人和家庭提供了優質的醫療、教育、交通、電信服務，生活質量一直排在全球前10名。

投資：對抗人民幣貶值風險、擁有穩定收益和增值空間

新年伊始，人民幣彙率卻依舊延續著去年的下勢繼續貶值，仍未出現扭轉跡像。對於部分高財富值人群，近年來配置海外資產已經成為他們資產投資的必要選項，之前是由於移民、教育等原因在外海購置房產，如今不僅是基於上述原因在海外購置房產，人民幣的貶值會讓他們的海外投資在資產配置中占到更大的比重。

根據美國權威地產網站realtor發布的報告，2014年4月至2015年3月，中國人購買美國地產總金額達到286億美元，占總比例的16%，首次超過其他國家投資金額的總和。同樣，在歐洲，房產也被中國人買買買。去年中國投資人在倫敦樓市總共投入了22億英鎊，占所有百萬英鎊以上交易總量的11%。2012年，這一比例還僅是4%。此外，從西班牙到德國的地產中介機構的統計數據也顯示：中國個人與企業在樓市的投資總額穩步上升。此外，很多中國人花費數十萬歐元到上百萬歐元在葡萄牙甚至是拉脫維亞購買房產，意在換一張進入歐盟的“黃金簽證”。而歐洲分析機構認為，拋開“移民”的目的不說，這也是因為中國樓市停滯不前，中國投資人在多元化他們的資產，同時對抗人民幣貶值的風險。

據澳洲房產協會統計近百年來的市場數據發現，澳洲房產價值平均每7年翻一番，對於投資者來說，投資澳洲房產可擁有穩定的收益和廣闊的增值空間。在國內房產調控趨緊的大背景下，投資澳洲房產顯得更具優勢。

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2015年11月最新新加坡房價走勢

最新房價走勢

據SRX新加坡房價指數估計，新加坡11月私人公寓房價環比反彈微升0.6%，同比仍然下跌1.3%；成交量環比下滑2.8%，較去年同期卻已高出31.2%。中央核心區與其他核心區房價環比上升，非核心區房價則繼續下跌。

2015年11月私人公寓租賃市場則繼續面臨下滑，租金同比下跌5.6%。

11月新加坡重點區域房價地圖

11月新加坡第11郵區（湯申，挪威納，紐頓）與14郵區 (巴耶利峇, 芽籠) 均價繼續上漲，呈現良好勢頭。但除此之外的各大重點區域公寓均價與去年同期相比依然出現下跌。第1郵區（濱海灣，萊佛士坊）與4郵區 (港灣，聖淘沙) 年比均價下跌幅度均超過20% 。

不過在11月份，所關注的8個重點郵區中有7個區域的均價出現回升或與10月持平，以實例證明新加坡房市在本月出現反彈，持續下跌似乎有放緩的跡象。

查看2015年新加坡月度房價報告

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2015年11月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房市再創新高。加拿大房地產協會公布的價格指數顯示11月份加拿大房價較上月增長 0.44%，同比上漲7.1%，為五年來最大同比漲幅。另壹方面，市場銷售活動繼續攀升，達到六年來最高水平。

11月加拿大房價地圖

除魁北克市出現1.3%跌幅，加拿大各大區域2015年11月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過16%。11月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。

10月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區11月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於250至280萬加幣的均價，公寓均價也在58至75萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在34到36萬加幣左右。

查看2015年加拿大每月房價報告

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2015年3季度澳洲房價走勢

澳大利亞最新房價走勢

據澳大利亞統計局公布的數據，2015年第3季度澳大利亞八大城市綜合房價再次加速增長，較第2季度上漲4.7%，同比漲幅達到10.7%；悉尼與墨爾本同比增幅高達19.9%與9.9%，但環比漲幅較上壹季度有所減小。珀斯與達爾文房價較上壹季度有所下跌。

第3季度澳大利亞房價地圖

第3季度澳大利亞各大城市中，三大壹線熱門城市（悉尼，墨爾本，布裏斯班）的房價中位數普遍較去年同期繼續上漲，漲幅最大的城市為悉尼與墨爾本。其他城市的表現則喜憂參半。

第3季度澳大利重點城市表現最好區域

3季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為悉尼的卡巴瑞塔與墨爾本的中心公園，增幅達到三至四成。單元房方面，悉尼的米爾森角與羅茲爾中位價年比漲幅超過40%，墨爾本的貝沃尼也有上佳表現。

值得壹提的是，悉尼卡巴瑞塔與布裏斯班海格特山的獨立屋，以及悉尼羅茲爾，墨爾本貝沃尼，布裏斯班霍桑的單元房中位價已經連續兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

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2015年11月最新美國房價走勢

美國最新房價走勢

美國房價保持增長。美國Zillow房屋價值指數顯示，11月份全美房價環比上漲0.3%，同比增長3.9%，較10月增速有所減緩。11月美國整體房租比去年同期上漲了3.8% ，低於上月的同比增長幅度。與此同時，10月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.3%。

11月美國七大都會區房價地圖

11月份，波士頓都會區成交價繼續出現下跌。而其他各大都會區房價中位數與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域依然為近期勢頭強勁底特律和西雅圖都會區，紐約也有8%的同比增幅。不過與10月份相比，各大都會區中僅紐約與底特律保持出現環比增長。

11月美國重點區域房價成交中位數

與上月相同，美國11月房價成交中位數最高的依然是舊金山都會區。其中，舊金山市的房價中位數超過了110萬美元，聖馬刁與伯克利的房價中位數緊隨其後。曼哈頓的房價為紐約區最高，中位數約83萬美元。爾灣的11成交價中位數也名列前茅，超過71萬美元。底特律市則依然處於無市無價的狀態，11月房價中位數尚不到4萬美元。

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3個月降2萬悉尼房價中值重回80萬澳元

Maroubra等海濱地區的房價還在漲，但預測2016年悉尼房價將進一步放緩

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悉尼房地產市場在進入2016年後，迅速從2015年的全國最強變成全國最弱。

Core Logic RP Data的最新數據顯示，在截止去年12月的3個月內，這個海港城市的房價降幅比其他首府城市都要大，平均房價損失了2.3%。

悉尼房價中值現在是80萬澳元，比去年9月足足少了2萬多。相比之下，布裡斯班房價中值同期上漲1.3%，阿德萊德上漲0.6%。

Core Logic研究負責人勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼房市降溫是因為住房承受壓力加大以及借貸條件變化導致，現在的投資者獲得房貸變得越來越難。

“法規變化已經令借貸成本變得越來越高，投資者難以獲得貸款。此外，按揭利率越來越高、貸款政策限制越來越多，要求越來越嚴。”勞利斯說。

不過勞利斯指出，還要考慮悉尼最近房價降溫的大背景。

“過去12個月悉尼房市創造的財富是無與倫比的。按澳元計算，房價增值令悉尼的業主增加了大約8.2萬澳元的財富。”

預測2016年的房價將更加止步不前。

（據澳洲新快網）

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澳洲房產買家瞄准布里斯班悉尼開發商北上昆士蘭“掘金”

由於澳洲房產買家被南部城市的高房價擠出而前往布里斯班和黃金海岸，悉尼和墨爾本的公寓開發商也隨之奔赴昆州。

過去幾個月來，有6家開發商已買下價值超過1億元的開發地塊，計劃建造價值接近10億元的公寓。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市，根據CoreLogic RP Data的數據，現在這一市場擁有全國最高的公寓收益率，達到5.3%。開發商北上的目的就是為了滿足這些買家的需求。

上個月悉尼開發商Dyldam與Barakat Group以2500萬元以上的價格買下了布里斯班最有名的酒店之一Chalk Hotel和毗連土地，希望在此建造大約430套公寓。因在悉尼西區開發了眾多公寓項目，Dyldam被稱為“西區的Meriton”。

另外，在BRW年輕富豪榜單上排名迅速躥升的墨爾本開發商Tim Gurner買下了兩個布里斯班河濱地塊，計劃進行1.7億元的公寓開發，使得他在該城市的開發項目價值超過10億元。

越來越多來自悉尼和墨爾本的買家熱衷於進入布里斯班房市

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墨爾本的Kokoda Property以1900萬元收購了布里斯班Newstead區的一個大型住宅開發地塊，打算修建包含376套公寓的兩棟高層大樓。同時，墨爾本開發商OpenCorp 1月初透露，它以3700萬元的價格買下了開發地塊，計劃建造777套公寓。

一直負責出售開發地塊的世邦魏理仕（CBRE）副董事Mike Walsh說道，開發商的需求是其他州競爭加劇促成的結果，也是投資者希望利用布里斯班和南部城市之間的價格差、對布市房產抱有需求帶來的結果。

Walsh表示，“2015年末我們目睹的一個不可否認的趨勢是，跨州開發資金流入，滲透到布里斯班的公寓項目，尤其是來自維州的資金。”

2015年第四季度，布里斯班是顯示住宅價格上漲的唯一一個州府城市，增幅為1.3%，不過該季度公寓價格沒有增長。

Walsh稱，雖然悉尼和墨爾本依然是大型開發商關注的焦點，但那些花時間了解布里斯班房市的開發商會看到，各種不同的轄區帶來了機會。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價這裡買兩套！近郊買房好區一覽

悉尼房價中值早已高達百萬，面對高樓價購房族大叫苦，但在離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產。

在離悉尼3小時車程的範圍內，Domain集團挑選出了房價最實惠的海邊房產熱點。

經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，沿海小鎮Hawks Nest的房價中值為38.5萬澳元，排在第一位。據悉，該地離紐卡素（Newcastle）北僅一小時的車程，離悉尼為兩個半小時。

離悉尼不遠的海邊地區也有非常實惠的房產

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Ray White Tea Gardens and Hawks Nest的銷售負責人Stuart Sinclair稱，Hawks Nest的地段好，是很大的王牌。“這裡是度假勝地，有美麗的海灘、高爾夫球場，5分鐘就可以到任何便利設施。在公路上，僅10分鐘就可以到紐卡素了。這裡是休閑好去處，而且不像中央海岸那樣商業化。”

還有其他地區也離悉尼近，房價中值都在50萬以下。威爾遜也稱，50萬的確是實惠的基准了，能在悉尼北找到廉價房產實在難得。

這些地區包括Culburra Beach（42萬），然後依次是Anna Bay（44萬）、Callala Bay（44萬）和Shoal Bay（45萬）。

Raine and Horned 房產經理Debi Evans說，Culburra房產便宜，安靜。“這裡靠海，對家庭來說非常有吸引力。很多購房者都是外地人，還有來自悉尼的。有很多投資者都來這裡買房。”

這些地區離一些市中心都較近，如Nwora和紐卡素。

威爾遜稱，這些地區對悉尼買家來說是一種不錯的選擇。

（據澳洲新快網）

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誰不想臨水而居？中國買家開始湧向新州拜倫灣

拜倫灣（Byron Bay）向來是澳人置業的夢想地。終於，憑借壯觀的海灘、休閑的衝浪文化和豐富的美食，拜倫灣也已開始吸引中國買家的興趣。

過去一年，在中文房產門戶網站居外上，拜倫灣從新州置業首選地排名的第28位，攀升至第四位，咨詢量僅次於悉尼、紐卡素（Newcastle）和臥龍崗（Wollongong）。中國人已經開始尋找機會，欲在新州這塊最優質的海灘聖地上打造私人空間。

“我們的數據表明，中國人的成交量到2016年底會增長大概5%，這部分取決於國內買家是否依然像過去那般活躍。”居外共同創始人允冼明（Simon Henry）說。

“中國開發商非常熱衷於投資澳洲的水岸地塊，他們可以輕松建成住房或酒店。有些富裕的中國人希望避開內城區的頂層公寓，到遠離首府城市的地方買海濱地產。他們跟所有人一樣，都喜歡臨水而居。”

新州拜倫灣已開始吸引中國買家的興趣

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拜倫灣的中介們已經嘗到了甜頭。黃金海岸豪宅中介Corbett and Co的Dominique Corbett最近在宣傳23公頃的拜倫灣水岸土地，叫價1350萬澳元，已經收到14位中國買家的咨詢，其中5人已經到現場看過。

當地一些中介現在甚至直接在中國宣傳房產。Ray White拜倫灣主管哥頓（David Gordon）稱，他在北京宣傳合適的房產，希望吸引中國買家。

Unique Estates的Nicolette van Wijngaarden稱，目前，州際和僑居買家依然占據拜倫灣400萬以上的房產市場。

“我們還沒看見中國人對這個價位區間的興趣，但可能他們先找較低價的房子。不過我認為，假以時日，中國人肯定會對拜倫灣更加感興趣。”

根據居外網，澳洲如今是中國人海外置業的第二大首選國，僅次於美國，領先於加拿大、英國、新加坡和新西蘭等眾多國家。

（據澳洲新快網）

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悉尼房價全年漲11.5% 2016年將繼續“溫和下跌”

悉尼以全年11.5%的漲幅領先全國

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一直為澳洲買房難發愁的悉尼人可能終於等來了轉機，2015年第四季度的房價下跌了，而且分析師預測未來數月樓市將止步不前。

澳洲房產監控和數據統計機構CoreLogic RP Data公司所提供的樓市指數顯示，悉尼市的房產價格在12月份再度下跌1.2%，11月的跌幅為1.4%，是該市場七年來最大的連續兩個月下跌幅度。

數據顯示，墨爾本的房價盡管在12月份上漲了1%，但第四季度價格總體下降1.9%。所有首府城市第四季度房價平均下降1.4%，只有布裡斯班和阿德萊德逆勢上漲。

澳大利亞房價2015年整體上漲7.8%，受到前10個月價格大幅上漲的拉動，悉尼以全年11.5%的漲幅領先全國。

CoreLogic的研究將近期房價下跌歸因於住房承受力壓力、租金收益收窄、較高利率和銀行監管機構APRA實施的法律改革使得房產投資者更難獲取貸款。報告還指出，悉尼的清盤率從2015年6月的80%左右下降至12月份的60%區間。

CoreLogic RP Data研究負責人勞利斯（Tim Lawless）預測，悉尼2016年的房價將進一步“溫和下跌”，但他希望強勁的人口增長和健康的經濟條件能穩定樓價。

勞利斯說那些想淘到廉價好房的人可以選擇西悉尼的廉價城區，因為那些地區不僅可以保值，還可以保持高需求。

“隨著住房壓力越來越大，那些地區不僅可以提供更可負擔的價位，而且地處戰略性位置，重大交通樞紐將確保當地住房的高需求。”

物業管理公司瑞維特（Ray White）新州首席拍賣師史密斯（Scott Smith）表示，各地清盤率差別巨大，北灘（Northern Beaches）的清盤率仍在80%以上，而悉尼西南部和西部則已經跌至50%左右。

他說買賣行為也因此發生了變化，更多賣家決定通過財產出讓契約完成交易。他還說西悉尼受市場上的大量房屋庫存影響。

“一旦庫存多了，買家可以選擇的房子就更多，問題就更加復雜。他們看房的時間更長，賣家就開始急躁。”

史密斯說1月1日起實施的房屋報價改革會有利於悉尼房價。他說：“從現在起觀察房屋中介如何向買家報價將是一件有趣的事情，你會看見一些非常有趣的術語開始出現。”

從麥格理集團到美銀美林的經濟學家均預計，澳大利亞房價未來兩年將會下降。澳新銀行在11月30日的報告中表示，在不出現經濟滑坡的情況下，“強勁的潛在需求”可能會讓主要首府城市的房價跌幅控制在10%以內。

澳大利亞央行上周發布的數據顯示，在截至11月30日的12個月內，澳大利亞投資型抵押貸款增速回落到9.1%的17個月低點。澳大利亞央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）在12月1日的聲明中表示，面向投資型購房者的貸款增速已經回落，各項監督措施正在幫助遏制可能來自於房地產市場的風險。澳大利亞央行12月1日決定將基准利率維持在2%的歷史低點不變。

悉尼12月份住宅價格中值為80萬澳元。相比之下，墨爾本為61萬澳元，首府城市的綜合水平為59.5萬澳元。

（據澳洲新快網）

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