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伦敦北部Hampstead Reach：新颖艺术建筑风格，宜居自在生活方式 | 英国

Hampstead Reach是伦敦北部新开发的一个住宅小区，该住宅小区包括拥有39套公寓和几套小洋房。这些房屋坐落在一条幽静的小路上，其设计体现了在Hampstead花园郊区最为盛行的艺术建筑风格，这些房屋均按高规格进行装修。新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起，营造出令人舒心惬意的居住环境，并且带有很好的教育资源。

舒心自在的宜居环境，方便悠闲的伦敦生活体验

Hampstead Reach临近伦敦市中心的著名老牌富人区，这一老牌富人区以其著名的自然风光、昂贵的住宅、悠久的文化、名人辈出的传统而著名——这一风水宝地就是低调而又奢华的汉普斯泰德（Hampstead）。汉普斯泰德也许听起来不像肯辛顿-切尔西或者威斯敏斯特那样有名，但是这里却是很多英国人的住宅理想，它不处于喧嚣的闹市，周围有美不胜收的天然风光，城区里有伦敦顶级学校，到达伦敦市中心又非常方便，真的是不能再理想的居住区。俗话说南有切尔西（Chelsea），北有汉普思泰德，这里丝毫不亚于切尔西。

新颖独特的设计使得该住宅小区与Hampstead 花园郊区以及附近建筑物自然融合在一起，营造出令人舒心惬意的居住环境

Hampstead Reach及其周边地区营造了一种“宜居”的氛围，为居民提供了方便的生活和多种教育渠道。本地交通方便，您可以在一个小时之内到达任何一间学校，最著名的高等学府–阿尔弗雷德国王学校，仅需五分钟的步行路程即可到达。

Hampstead Reach与历史上著名的Hampstead花园郊区相邻，走一小段路即可抵达汉普特斯西斯公园—-伦敦最大的古公园。到格德斯绿地站步行大约半英里，在这里乘坐地铁北线，不到20分钟后即可快速到达汉普斯特德村和伦敦市中心。在汉普斯特德附近有各式各样的餐厅，让您随心所欲，大快朵颐。Ginger & White提供咖啡和甜点，适合早午餐。SOYO提供美味的酸奶奶昔和冰冻酸奶，配料无限量供应。在The Alice House，不妨小酌几杯鸡尾酒。在Isola Bella European，可以品尝到正宗的泰国菜。如果来到汉普斯特德村酒吧，精美的餐桌和美食，木制的长椅，麦芽酒：一切都让您赏心悦目。

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抢不到北京的雄安房，该抢多伦多的周边房吗？| 加拿大

这段时间很多小伙伴的朋友圈都快被国内的“雄安”刷屏了。简单说来，就是由于整体规划，这里讲承接北京的非首都功能，所以这个的房价地方要大涨啦。

而多伦多最近也流行一种论调，即该省的反扩散政策是导致大多伦多和汉密尔顿地区住房供应短缺和房价飙升的原因之一。

难道，多伦多也要来个雄安一样的“新区”建设吗？

针对十年前安大略省扩张计划一部分的“绿地”greenfield地区，开发商认为，在这里放宽对建设独立屋和镇屋的限制措施，可能有助于提高房屋供应量。

经过多年协商后，安省预计将在今年春季公布最新扩张计划。但初步建议表明，为了限制城市扩张，低层住宅的修建将受到更严格的控制，住房建设将转向更多的集约化和密集型建筑。

可见：土地房会越来越少，主要是要大量建公寓啊！

自由党政府承诺会推出一系列提高住房负担能力的措施，其中其中部分将纳入春季预算。

建筑业和土地开发协会The Building Industry and Land Development Association （BILD）则希望省政府能够改变其扩张计划，允许开发商能够在大多伦多地区和哈密尔顿未建成土地上建造更多的低层独立屋和镇屋。

BILD和其他行业组织表示，他们并没有冒险提出进入绿地Greenbelt – 这是一个政府保护的80万公顷农田、绿地和大多地区及哈密尔顿周围的湿地。相反，他们建议瞄准该地区附近的“绿地greenfield”地带。

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抢不到北京的雄安房，该抢多伦多的周边房吗？| 加拿大 — 负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告，发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用

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该协会的总裁兼首席执行官布Bryan Tuckey表示，过去十年实行的限制性增长计划政策都部分导致了房屋短缺和房价飙升。

根据建筑业和土地开发协会BILD的统计，在2002年，大多伦多地区（GTA）共售出53,660套住房，其中72%是低层住宅。去年，大多地区中有47,161个房屋出售，其中38%是低层住宅，62%是公寓。

市政部长Bill Mauro不会对最新的扩张计划发表评论，但他不同意BILD的看法，即扩张计划与热门的房产市场挂钩。

他说：“这种想法实际上是想把目前的住房价格与绿色增长计划以及Greenbelt政策之间联系起来。” “我们不认为真实的情况是这样的。”

Mauro说，这里倒是的确有个问题，那就是政府没有看到还有很多可使用的土地，因为目前其实仍然有足够供开发的土地。这些地与市政供水和污水处理系统一起，完全可以适应三到四年的发展。

负责城市规划研究的慈善基金会The Neptis Foundation上个月发布了一份报告，发现大多地区和哈密尔顿仍有大量“未建成”的土地可供开发使用。

据估计，目前该区月仍有有四万五千公顷的“绿地greenfield”土地仍未建成。

执行董事Marcy Burchfield表示，这些空置用地大部分位于郊区，例如Brampton, Vaughan和East Gwillimbury，但多伦多或密西沙加里面已经基本没有了。

她说，这些可用土地足以满足2031年前的住房和就业增长。

Burchfield说，为了加快发展这些土地、确保市政规划符合安大略省的整体扩张计划、加快审批程序，省政府可以“发挥更积极的作用”。

相关行业也呼吁政府找到加快规划审批和申请流程的办法，以此进一步加快建设。

Mauro承认，在某些情况下，这个过程可能真的耗了太长时间。

上个月，大多伦多地区所有房型的平均销售价格为916,567元，比16年3月688,011元的价格上涨33.2%。

雄安的房子，肯定是抢不到了。那么，需不需要到Brampton, Vaughan,和East Gwillimbury这些地方去抢房子呢？

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（据加拿大家园）

习近平特朗普见面，炒热佛罗里达州房地产 | 美国

中美领袖见面，带动了佛罗里达海滩上的各种“热潮”。

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中国国家主席习近平与美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园（Mar-a-Lago）会面

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虽只是四月初，美国佛罗里达州棕榈滩午後的气温突破30摄氏度。这两天，跟气温同时飙升的，还有中国购房者对佛州房地产的热情——很可能因“习特会”举行而节节攀升。

中国国家主席习近平与美国总统特朗普即将在位於棕榈滩岛上的海湖庄园（Mar-a-Lago）第一次会面。

“’习特会’绝对会给佛州房市带来积极效应！”在棕榈滩地区担任房产经纪十年的王央，嗅到了商机。全球中国人都会从电视转播中看见棕榈滩的碧海白沙和设计别致的地中海式别墅，还有比这更棒的免费房地产宣传吗？

近年来，王央亲身感觉到，对佛州房产感兴趣的中国人直线上升。她接触的中国购房客大多是成功商业人士。在中国疯狂飙升的房市中获利，转而投资美国房地产。王央告诉端传媒，中国客人多看中佛州棕榈滩的宁静与休闲，她以八字总结：低调奢华，阳光海滩。

总部位於上海的美国房产资讯网站居外的数据也显示，2016年在这个网站上，佛州房地产的谘询量比2015年上升62.5%，而2015年的升幅已经高达48%。

Forbes杂志撰稿人Kenneth Rapoza指出，佛州迈阿密和Fort Lauderdale的房价远低於中国香港丶伦敦丶悉尼等国际大都市，也低於美国一线城市。100万美元可在迈阿密买到约77平方米的房产，在洛杉矶和纽约分别只能买到65和27平方米。中国购房者手中若有能在上海买房的钱，也能轻易在佛州购房，还能附带享受美国上乘的高等教育等公共资源，达到比上海更高的生活品质。

中国购房者对美国房地产的投资额已连续四年上升，总额超过270亿美元。在100万美元以上房产外籍购买者中，42%是中国人。最近四年，中国都居外籍购房者排行榜的首位，成交额超过排名二到五的国家的总和。预计到2025年，中国对美国居用物业的投资额将达到500亿美元，商用物业将超过200亿美元，相当於2015年数字的两倍左右。

据王央观察，在棕榈滩地区，中国人大多购买郡内性价比高的50万至300万中档房产，从房子到大西洋边的海滩只需驱车20分钟左右。然而，海湖庄园所在的棕榈滩岛，还是让一般的中国客人却步—岛上的独享无敌海景丶私人沙滩的豪宅大多要价1000万美元以上，房主每年还要付高昂的税费。

居外CEO Charles Pittar预期，除了购房热，“习特会”还将带动Mar-a-Lago mania（海湖热），即中国极富阶层入会的热潮。习近平与特朗普在海湖庄园漫步，留下历史性画面，这将会让加入这所俱乐部成为中国人之中高身份地位的象徵。

一名俱乐部会员在“习特会”前夕，成为了媒体热点，他就是经常发表批评北京政府言论的中国地产大亨郭文贵。《纽约时报》形容他是“习特会”潜在搅局者，如果拥有海湖庄园会员资格的郭文贵在“习特会”期间进入庄园，将激怒习近平和中方代表团。郭文贵则向「美国之音」表示，自己不会出现在海湖庄园，他通过Twitter回应：“我不在！这几天所有会员都不能用了！”

炒热的不止房地产丶俱乐部会员制，习特会到来前夕，当地气氛也是热闹非常。虽然习近平只会停留短短一日，没有任何公开活动，大批中国官员丶记者丶习近平的支持者和抗议者仍然一窝蜂地涌进了这座海景迷人的小岛。每到饭点，附近两家中餐馆人满为患，店员应接不暇。

“特朗普跟中国主席的会面非常重要。”Uber司机Ed也从电台新闻节目中听说了“习特会”的消息。虽然他说会面意义非凡，但也止不住抱怨，自从特朗普就任总统，棕榈滩的交通情况让司机们头疼不已。他每次返回人称“南部白宫”或“冬季白宫”的海湖庄园，都需要大规模封路。据统计，特朗普上任总统十一周来，有九个周末是在海湖庄园度过的。“你等着看吧，等特朗普和中国主席来了，这里就会寸步难行。”

当地时间5日下午，海湖庄园外围未有封路。路边没有人行道，每当有人徘徊停留时，特勤人员就会上前警告“你们必须继续往前走”，驱离闲杂人等。庄园和道路间隔了两道修剪整齐的灌木丛，有一部分灌木达三四米高，彻底阻挡了外围行人的视线。

15分钟车程外，习近平即将下榻的酒店外围，布置更隆重。道路两旁的路墩贴上了中美两国国旗。但零星几个上访的抗议者也聚集在酒店门前，向记者们派发传单，散播他们在中国被逼拆迁的故事，一身黑西装丶戴着墨镜的特勤人员在不远处静静观望。

中方使团工作人员忙碌地进出酒店大堂，无暇到酒店的户外游泳池区晒太阳。这家Eau Palm Beach Resort & Spa，虽是五星酒店，却算不上棕榈滩岛上的顶级酒店。这估计与中国政府希望打造清廉形象有关。订房网站上显示，酒店一晚的房费为499美元起，在习近平入住的6号晚，房间已全数售罄。

（据端传媒）

3级政府将共商大计：冷却多伦多疯狂楼市 | 加拿大

面对多伦多地区正在加速上升的房价，加拿大联邦政府终于主动出击，邀请安省及多伦多市政府共同商讨对策。

加拿大联邦财长莫纽(Bill Morneau)4月5日给安省财长苏善民(Charles Sousa)及多伦多市长庄德利(John Tory)写信，希望3级政府在几周内举行高级别会议，研究应对多伦多高房价的办法。

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庄德利办公室4月6日向媒体证实，他们收到了这项会议请求，并称希望会议的日期能尽快确定。

如何应对多伦多火热的房市，一直是安省政府的头痛难题，需要抑制房价继续疯涨，又不希望打击经济发展。安省政府上个月曾呼吁联邦政府通过提高对非主要居所征收的资本增值税，抑制炒房行为，但联邦政府只承诺5年内给加拿大统计局4,000万元，建立一个全国住房统计系统。苏善民随后承诺，会在省府预算中提供一揽子应对房市的政策。

转眼到了4月，多伦多地产局公布的3月份房市数据显示，平均销售价比去年3月升了33.2%，从688,011元升至916,567元。比起2月份年平均销售价27.7%的升幅，升幅加速的速度令人吃惊，温哥华去年8月份对外国买家施加15%的物业转让税前，也经历了类似的房价升幅加速。

加拿大满地可银行及道明银行3月份相继发出警告，用“不可持续”和“泡沫”来形容多伦多的房价。

加拿大皇家银行总裁兼首席执行官麦凯(Dave McKay)欢迎3级政府联手应对多伦多房市问题，并希望政府能足够快地对房市做出干预。他说：“虽然我们对抵押贷款的实力保有信心，但我们认为，如果不去应对这个问题，可能会拖累消费支出，低效地锁定太多资本，并可能成为加拿大未来经济增长的阻碍。”

房市给政府压力越来越大

现在，房价疯涨的情况已经不限于大多伦多地区，巴里(Barrie)去年的房价涨了30.9%，尼尔加拉地区涨了26%，彼得堡涨了25%，基奇纳-滑铁卢地区涨了24.2%，伦敦涨了20.7%，汉密尔顿涨了20.3%。这些涨幅都不是省民的收入增长可以应付得了的，房价疯涨延伸到多伦多外围城市的一个重要原因，是多伦多的房价已经高得难以承受。

安省电价失控使自由党的民意支持度大幅下降。现在有人认为，房价升幅之快及影响面之广，可能使很多选民忧心住房承担能力多于忧心电价。

莫纽在给苏善民和庄德利的信中说：“我担心，剧烈房价上升将对住房承担能力和房屋市场稳定产生长期的影响。”

“我相信，我们必须仔细研究这些不断变化的市场状况。” 莫纽说，随着价格不断上升，中产阶层家庭越来越担心买不起房。他担心低利率会鼓励家庭通过承担高债务去买房，在经济条件发生变化时，他们很容易受到打击。

更糟糕的是，政府还不知道该如何做，加拿大没有官方的系统记录房地产买、卖的详细信息，没法找到决策需要的准确数据支持。有人认为，多伦多房价疯涨的主要原因是外国买家，有人认为是炒家太多，有人说是因为政府给单家庭房型开发的土地太少。

给外国买家加税可能打击来自海外的投资，提高对非主要居所征收的资本增值税(这属于联邦政府管)可能打击合法的投资者，增加土地建单家庭住房与政府增加城市人口密度的政策冲突。明年安省要大选，自由党政府在应对房市危机时，政治及经济风险都搅合在一起了。

省长韦恩在最近的一个新闻会上称，房市政策的风险，是可能导致意想不到的后果。很难决定某项措施该做到什么程度。

苏善民承诺新的预算(还没说公布预算的日期)包括应对房市的一揽子措施，但他也对媒体说，有关方面的人对此没有共识，如何做仍是一件有待决定的事。

地产经纪抱团应对房市新形势

最近多伦多房地产业的特色，除了越来越多经纪带客人去周边城市看房外，越来越多经纪开始组成团队去服务客户，从两人组、三人组，到超过10人的团队，他们分工合作，为的是增强竞争能力。

目前竞争环境的一个特点是多名买家抢购1栋物业，买家志在必得，卖家对价格的期望越来越高。找到卖家去代理及在抢购战中胜出，对经纪来说都是相当大的挑战。

按《环球邮报》的一篇最新报导，在多伦多湖滩地区互相竞争的2个经纪团队– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group现在要合并为Union Realty Inc.，通过整合资源应对目前的房市。

德克洛特(Rochelle DeClute)称，这2个家庭式经纪行一直在该地区竞争代理卖家，他们的成员也曾在同一个大的经纪行工作过。现在要联合起来了，“当我们谈到这市场有多艰难时，我们发现这样做合理。”

德克洛特团队最近在该地区售出的2栋房子，都有多名买家抢购。其中一栋是半独立屋开价104.9万，成交131.5万;一栋是独立屋开价153.9万，成交176.5万。德克洛特女士说，竞争非常激烈，买家几乎是被迫要立即做出决定。

她说，有一个团队就可以分享即将上市的物业信息，会对客户大有帮助，潜在的买家可以有时间预先查看当地的学校及社区。

德克洛特和她的兄弟是从祖辈开始经营地产代理业务，莱特(Wright)姐妹从是从ReMax Hallmark经纪行开始她们的业务。德克洛特说，德克洛特已经扩展到士嘉堡和杜咸区，莱特已经扩展到Leslieville和东约克区，新的Union Realty公司将有更大的地理覆盖范围。

她说，在这样一个疯狂快节奏的市场里，合并是需要的。

相关资讯：多伦多要学温哥华了：收房屋空置税下有对策

（据加拿大家园）

美国2016房价报告：年增长3.71% 近年来涨幅最慢的一年

标普凯斯席勒的美国房价指数（剔除季节因素）在2016年涨3.71%，这是自2011年以来美国房价涨幅最慢的一年。四季度房价指数环比涨幅为0.55%。美联邦住房金融局的住宅售价（剔除季节因素）指数趋势与标普凯斯席勒房价指数趋势一致，增幅也是放缓。该指数在2016年涨4.07%，低于2015年5.45%的涨幅。美联邦住金局发布的2016年第四季度房价指数环比下跌0.15%。

标普凯斯席勒美房价指数显示，2016年美国20个主要城市的房价全部上涨。西雅图的名义涨幅最大（10.77%），随后为波特兰 (10.03%)，丹佛 (8.90%)，坦帕(8.40%)，与达拉斯 (8.08%)。

东海岸的纽约在2016年同比房价涨幅最小，为3.07%。

住宅施工热度持续走强 2017年1月，新建私人住房的批准数量同比增加8.2%（已进行季节调整），达到1,285,000套（美国人口调查局数据）。同期的住房开工总数同比也增加了10.5%（剔除季节因素），达到124.6万套，同期竣工房屋数量略跌0.9%，为104.7万套。

住房需求持续扩大 进入2017年1月，根据美国人口调查局数据，美国新房销量同比增加 5.5%（剔除季节因素）。

鉴于目前住房处于供不应求的形势，加之特朗普政府承诺放松对地产领域的监管力度，提高了买房者和开发商的预期，美建筑业景气指数也持续走强，该指数在2017年2月保持在65的水平，环比虽下降，但同比2016年2月的景气指数58仍然高出不少(全美住宅建筑商协会数据）。该指数将50设置为“行业乐观”和“行业悲观”的临界点。

美国经济在2016年增幅仅为1.6%，也是自2011年以来最低（美国商务部数据）。在特朗普当选美国总统之后，美国采取了大幅减税政策，增加基础设施投入，放松自2008年经济危机后的行业监管力度，市场人士预期美国经济今年增幅将超过2%。

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泰国房地产投资：聚焦普吉岛北部 | 海外

自2004年节礼日悲剧性事件发生以来，普吉岛土地价格上涨了三倍，其中以西海岸土地价格涨幅最高，尤其是传统优质的旅游目的地巴东（Patong）、卡塔（Kata）、邦道（Bangtao）、拉古娜（Laguna）、素林（Surin）。尽管全岛价格土地价格翻了三倍，普吉岛南部以及中部的土地均价超过每莱（rai，泰国土地单位面积）1000万泰铢，如暹罗房地产公司《2014年住宅市场的报告》绘制的图片所示。

从下图明显可以看出，普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言，这似乎是有目共睹的，因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩，然而这一切即将改变。（泰国吉普岛房价走势）

2007-08年全球金融危机爆发后，泰国住宅物业开发集中在普吉岛西海岸的传统热门地区，南部越来越受欢迎的奈涵（Nai Harn）和拉威（Rawai）以及普吉岛中部枢纽卡图（Kathu）。相比之下，近年来北方新开发项目一直没有多少进展，仍然是岛上最不发达的区域。不过，未来这一切将改变，因为普吉岛北部改善基础设施的趋势显著，这将导致住宅物业开发需求日益增长。目前北部地区有两个深水小游艇船坞，分别在奥波码头（Ao Po）和游艇天堂（Yacht Haven）的，还有拥有泰国最高的教育标准和体育设施的普吉国际学院和学校，以及国际机场和普吉岛的小型民用机场（Airpark），加上三个高尔夫球场，包括蓝峡谷（Blue Canyon）（2个18洞球场）和观澜湖（Mission Hills）高尔夫球场。乐购莲花（Tesco Lotus）最近在塔廊（Thalang）新建了一家超级市场，Homepro家居和万客隆（Makro）也即将在乐购附近新开连锁店。从普吉岛北部前往普吉岛一些最好的海滩交通方便：沿安达曼海岸的奈扬（Nai Yang），迈考（Mai Khao），奈通（Nai Thon）和拉扬（Layan）有着绵延的白色沙滩，而且与巴东，卡塔和卡隆的海滩相比，几乎空无一人。2015年至2016年期间，普吉岛机场扩建完成，来往普吉岛北部更加快速方便。对于越来越多以普吉岛作为基地和往返东南亚地区的普吉岛居民而言，北部是理想选择。

尽管最近当地基础设施有所改善，北部地区的土地价格仍然处于合理水平，我们现在看到越来越多的个人买家希望利用这里较低的土地价格来建造大型住宅的趋势。寻找土地银行的长期土地投资者也被吸引到北部，因为该地区土地价格的涨幅滞后于普吉岛的其他地方，有很多好机会买到具有巨大的增值潜力、价格合理的土地。我们预计未来北部的土地价格将会上涨，因为北部吸引力与日俱增，地产商和个人买家希望利用目前地价较低的优势。

值得注意的其他趋势包括越来越多的普吉岛西海岸新住宅开发项目向内陆地区发展，如彻恩塔雷（Cherng Talay）、拉扬，以及更北边的奈索恩（Nai Thon）、麦卡奧（Mai Khao）和奈杨。这种与日俱增的趋势是由于这些内陆和欠发达地区的土地价格较低。邦道海滩周围1公里的土地价格已经受大型度假村开发推动而上涨，特别是拉古娜度假区的继续扩张。对于房地产开发商而言，为保持销售价格与市场需求一致，住宅开发商不得不转至土地价格较低的新地方。

受中央购物中心（Central Shopping Mall）扩建计划和The Mall集团（暹罗百丽宫）在该地区开新开购物中心的计划推动，普吉岛中部地区的土地价格近年来一直呈上涨趋势。近年来，中央地区的公寓开发项目有所增长，这进一步推助地价的上涨。

普吉岛南部的土地价格与普吉岛中部的价格差不多，南部住宅物业发展稳步增长，因为该地区土地价格远远低于西部海岸。南部有一个繁荣的外籍人生社区；划船和潜水爱好者的查龙（Chalong）码头，通往受游客青睐的奈汉海滩交通方便，并配备必要的基础设施，以支持日益增长的需求。

在任何投资中，回报不会永久性的增加，投资者必须考虑过往表现和未来前景。再次重申，岛上的北部落后于普吉岛的其他地区，然而，普吉岛的土地价格的上涨已经唤醒了投资者对普吉岛潜力的注意力，岛上北部前景极佳，未来发展将优于当前的土地价格。

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

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中国资金新宠：聚焦美国养老地产 | 美国

中国资本在过去十年迅速累积，到如今已成为环球市场上一股不容小觑的力量。曾於美林集团任职近12年的蓬钢，在2012年看到此机遇，回国同合夥人筹备创办信泰资本，专注於海外成熟地产市场投资机会，2013年正式运营。蓬钢对记者说，“2000年到2010年这段时间，我是拿着海外的钱投资中国房地产市场；在这之后，我拿着国内的钱去投资海外。市场利润空间丶资本力量的变化促使我不得不这样做。”中国香港商报记者王理琪

信泰资本於2013年成立至今，在美国丶英国丶澳洲已投资10馀个地产项目，其中90%集中於美国。蓬钢表示，虽然美国已经是一个成熟市场，但自金融危机后，它也是唯一一个忍受损失丶甘愿慢慢复苏的经济发达体，在2013年那个时候，美国地产的利润空间就这样出现了。

时间回溯到2000年，蓬钢刚刚攻读完美国麻省理工学院（MIT）房地产金融硕士，加入美林集团，开创美林在亚洲的投资业务。

中国房产市场红利期成过去

“2000年的时候，中国还是一个新兴市场，土地成本低，市场不成熟，而且过去几十年都没有那麽多住宅，积累了许多需求，相反当时发达国家一线城市发展相对成熟，反而没有那麽大利润空间，所以当时我拿着海外的钱投资中国房产，回报是相当不错的。”蓬钢对记者说。

然而时移势易，中国房地产经过迅猛发展，渐趋成熟，而房地产开发商队伍愈发壮大，房产供应已出现过剩趋势；且土地成本水涨船高，“面粉”贵过“面包”的例子屡见不鲜，中国房地产市场的红利期已然过去。

美国资产价格低诱热钱

在这样的情况下，市场红利再一次转向以美国为首的发达国家，而蓬钢偏爱美国市场也自有他的道理。“金融危机以后，资产价格有一定的调整，再加上美国这个市场是在金融危机受的损失比较大的，这样的市场在之后的复苏进程中就会表现的更为强劲。”

“我们还可以看到，欧洲国家也好，亚洲国家也好，在危机过后，是通过印新钱的方式将不良贷款掩盖，这使得短时间内不会遭受太大的痛苦，但这种做法会造成实际复苏进程拉长；相反，美国忍下了一时损失，选择慢慢复苏。在这样一种情况下会产生两个效果：美国资产价格低；世界热钱涌入美国市场。我们也能够看到，2012年以后，美国有好几个城市，资产价格上涨很快。”蓬钢说。

美国物业投资收益率4年翻近3倍

深谙房地产投资规律丶同时兼具国际性眼光的蓬钢在4年时间里控盘物业价值超过65亿美元，据蓬钢指，公司於美国投资的部分开发项目年收益率达到40%，4年已翻近3倍。

如果说蓬钢投资成功得益於其抓住了2000年丶2012年这样关键的时间节点，那麽2017年是在此引起蓬钢注意的年份，红利的爆发不会永远存在，他再次凭藉丰富的经验与直觉告诉记者，经济复苏即将到顶，未来将转投防守性强丶有强劲现金流的优质资产。

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养老地产前景乐观

就在上月21日，信泰资本投资的美国养老地产行业的Welltower养老资产包完成交割，涉及美国11个州的39个优质养老社区物业，投资金额近10亿美元，信泰占股比例达70%。

养老地产是蓬钢认为前景十分乐观的资产类别，他解释原因说，“看好养老地产在於供需关系，从二战后美国婴儿潮判断，美国老年人口基数即将进入快速增长阶段，加之医疗进步令人类寿命变长，养老院未来需求将有一个迅猛增长。”

蓬钢续指，美国使用养老院的老人比例也仅有15%，可见市场空间很大。同时，考虑到养老院并非随意兴建，往往要经过政府批准，从供应来讲，比一般物业更加麻烦。蓬钢透露，此项目年收益率可稳定於11%左右水平，”虽然不是很强劲的收益水平，但贵在稳定安全。”

而提供一个稳定的收益率，是中国投资一线机构争夺国际一线水平的必备条件。蓬钢与信泰资本，他们的出现也寄予了一代投资人的梦想跻身国际一线，去代表中国资本的真正实力。

（据中国香港商报）

100万美元在美国买房够吗？| 美国

随着中国经济迅速崛起，海外房地产投资已成为中国人最新的投资理念。国内外房地产行业的发展中体现了惊人的增长速度，多元化的房地产项目丶巨大的市场需求和资金流动遍布全

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇：都在多伦多，差别怎么那么大？| 加拿大

放眼大多伦多地区，200万加元买到的独栋别墅长啥样？

前一篇【黄岚地产榜】之高端独立屋专题，Daisy分析了多伦多市，今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区，看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择？

首先来了解一下大多伦多地区的定义。狭义的大多伦多地区是指包括多伦多市在内的33个市镇，一般开车一小时以内能到多伦多市中心；而广义大多地区则覆盖更大的区域。我们所说的大多伦多地区一般指狭义的33个市镇。下图大数据动图分析演示了这33个市镇的大多伦多地区2006至2016年超200万加元独栋别墅的成交分布（每个小红点代表一笔成交）。

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（注：多伦多市的详细分析图，详见另一期文章：多伦多独立屋大数据动画分析：200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅？）

为了便于读者了解，Daisy黄岚按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席，接下来的独立屋第一热点梯队是Richmond Hill列治文山镇、Markham万锦市、和Oakville镇，它们共同的特点是学区好、再有就是生活方便或是风景好。我们来看下图，体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。

Daisy黄岚认为高端独立屋第二梯队可以包括以下市镇：Aurora奥罗拉镇, King国王镇, Vaughan旺市，Mississauga密西沙加市，和Brampton布兰普顿市。其中Aurora奥罗拉镇，King国王镇是老牌的品质独立屋地区，而Vaughan旺市，和Mississauga密西沙加市则因为是产业和运输中心，所带来的工作机会也吸引了不少对房产的需求。Brampton布兰普顿市有点特殊，虽然也是产业中心，但一般被认为是加拿大的新德里，华人购买的不多，价格也不算高。