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許多人說溫哥華的房市瘋了，上月獨立屋的價格又創造了歷史新高。整個地區，包括如Burnaby和Richmond這樣的郊區，獨立屋均價從2014年6月的1,200,539跳升到上個月的1,442,296，年增長幅度達到了20%。

大溫哥華地區房產局主席Darcy McLeod表示說，對溫哥華地區的獨立屋需求還在不斷上升，在過去一個月獨立屋成交量是過去10年同期最高的。獨立屋成交量每年以31.3%的速度在增長，去年更是達到了1,920。

大溫哥華地區公寓房的成交量也增長了35.6%，上個月達到了1,774;鎮屋的成交量則上升了7.1%至上月的681。6月房屋總成交量是同期最高的，達到了4,375，比過去十年同期平均值高出了29.1%。

5月溫哥華市內獨立屋均價在223萬。目前房產局還未公佈6月的數據，已公佈數據僅限於城市西部和東部。溫哥華西部獨立屋價格也在6月達到了峰值，為2,967,500;東部獨立屋價格中值也創了新高，達到了1,238,048。

據稱，溫哥華地區獨立屋需求主要來自於新移民。前加拿大駐中國大使David Mulroney在最近表示說，目前雖然缺乏有關買房者國籍的可靠數據，但在多倫多和溫哥華兩個城市，中國人對獨立屋的需求仍在上升。Mulroney在其新書中寫到“有一些國家已經對非居民的買房者徵稅了”。

上月B.C.省長Christy Clark否定了溫哥華市長向炒房者徵收投機稅的提議，同時也不贊同其提出的向購買奢侈房屋的人徵收更高的房產轉讓稅。

對此，McLeod分析說，溫哥華房價的居高不下是由很多因素共同促成的，絕不可歸結為一個因素。他說：“也許歸因為一個因素是比較容易的做法，但是事實是這種現象是很多因素共同促成的。這些因素就包括當前的低利率、獨立屋供應的下降、人口的增長、省內經濟的良好表現、過去一年不斷增長的需求。更重要的是，溫哥華這個地方適宜人居，需求自然就旺。”

與溫哥華相呼應的是多倫多的高房價。根據本月初多倫多地產局主席艾瑟林頓(Paul Etherington)公佈的數據，5月大多倫多地區的房產買賣成交量為11,706， 與去年5月同期的11,013相比增加了6.3個百分點。 大多倫多地區5月的平均房價也達到了$649,599，比去年同期提高了11個百分點。其中，增長最快的是416地區的獨立屋，平均房價年同比增長達18.2%。

地產局高級分析行政總監門瑟(Jason Mercer)則表示，市場行情的收緊，尤其對大多倫多地區的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的高需求，持續推升了房價。目前來看房屋供應量不會下降，預期2015年下半年房價將保持同比增長。

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據溫哥華地產局（REBGV）消息稱，2015年3月，大溫哥華區MLS®中住宅物業銷售量達到了4,060。這與2014年3月2,641的銷售量相比上升了53.7%，並且比2015年2月3,061的銷售量上升了32.6%。

上個月的銷售量比過去十年中平均每月銷售量高出26.8%。

大溫哥華地產局局長達西·麥克勞德表示：“今天，房屋購買者之間形成了強烈的競爭。這產生了較多的多重競價，並且給房屋價格帶來一些上行壓力。對賣方來講，這意味著如果在現行市場中正確定價，那麼銷售房屋所花費的平均時間就會減少。”

3月份，大溫哥華市區新掛牌獨立式住宅、連排住宅以及公寓住宅共計5,968。這與2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上個月的新掛牌總數比該區過去十年中平均每月新增數高4.7%。

目前大溫地區MLS®上的待售房屋總數為12,376，這比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麥克勞德稱：“今天，待售房屋數量較往年同期較少。如果你準備將房屋投入市場，這些市場條件顯示，現在是絕好的時機。”

目前，大溫哥華市區所有住宅物業的MLS®房價指數複合基準價格為660,700加元，這比2014年3月高出7.2%。

3月份，銷售量與現行房屋總量之比為32.8%。這是自2007年7月以來大溫哥華市區的最高比率。

2015年3月，獨立式房屋的銷售量達到了1,711，這比2014年3月的獨立式房屋銷售量1,116高出53.3%，並且比2013年3月的獨立式房屋銷售量933高出83.4%。大溫哥華市區獨立式房屋的基準價格比2014年3月上升了11.2%，達到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的銷售量為1,627，這比2014年3月1,106的銷售量高出47.1%，並且比2013年3月的銷售量982高出65.7%。公寓住宅的基準價格比2014年3月高出3.3%，達到了390,200加元。

2015年3月，附屬住宅的銷售量為722，這比2014年3月的銷售量419高出72.3%，並且比2013年3月銷售的附屬房屋量432高出67.1%。附屬住宅的基準價格在2014年3月至2015年之間上升4.9%，達到484,900美元。

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買家的強烈需求和低於平均水準的房產上市情況已經在大溫地區創造了賣家主導市場的局面。

大溫哥華房地產局(REBGV)報導說2015年4月多重掛牌服務® (MLS®)的住宅產業銷售量達到了4,179套。與2014年4月的銷售量3,050相比增加了37%，與2015年3月的銷售量4,060相比增加了2.9%。

上個月銷售量比該月在過去10年平均銷售量高出29.3%。

大溫地產局主席達西·麥克勞德說，“該區域如今的房產供應無法滿足我們所看到的買家對房產的需求。這增加了價格上漲的壓力，尤其是獨立住宅市場。”

大溫地區4月的獨立住宅、複合住宅和公寓新上市共計5,897套。與2014年4月新上市的5,950相比減少了0.9%。

目前大溫在MLS®上市銷售的房產總量為12,436套，與2014年4月相比減少了19.8%，與2015年3月相比增加了0.5%。

麥克勞德說，“今天的市場競爭強烈，發展迅速，對賣家較為有利。為提高競爭力，與本地的REALTOR®聯繫非常重要，可以幫你制定策略來滿足房產買賣需求。”

目前大溫地區所有房產的MLS®房價指數綜合基價為673,000加幣。與2014年4月相比增長了8.5%。

4月的掛牌成交率為33.6%。這是大溫地區自2007年6月以來該比率的最高值。

2015年4月獨立住宅的銷售量達到1,815，與2014年4月1,336套的獨立住宅銷售量相比增加了35.9%，與2013年4月售出的1,064相比增加了70.6%。大溫地區獨立住宅的基價自2014年4月增長12.5%至1,078,900加元。

2015年4月公寓式住宅的銷售量達到1,579套，與2014年4月的銷售量1,172相比增長了34.7%，與2013年4月的銷售量1,052相比增長了50.1%。公寓式住宅的基價自2014年4月增長4.4%至394,200加元。

2015年4月複合式住宅的銷售量共計785，與2014年4月的銷售量542相比增長44.8%，與2013年4月複合式住宅的銷售量511相比增長53.6%。複合式單元的基價在2014年4月和2015年之間增加5.7%至493,300加元。

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大溫哥華房屋價格飆升不止，商界、投資者雖喜開顏，但叫苦不迭的民眾卻越來越多，尤其是正被迫離開大溫的年輕一代憤而發聲後，一直視若無睹的各級政府，也正在被迫正視這個燙手的山芋。

前陣子溫哥華市長羅品信，徒然仿若化身年輕世代代言人，頻頻建言抑房價，哪怕徵稅提議一再遭省府否決，且本身動機也曾遭人詬病、被指推卸責任。然而，《溫哥華太陽報》專欄作家麥克馬丁（Pete McMartin），卻由此巧妙的，向省府發問：你不屑羅品信的提議，那麼省府又有何良策？
　　
麥克馬丁調侃式的，給省府列出了3個選項：

A.以缺乏數據為由，無視羅品信的建議；

B.承認數據不足，但引用卑詩地產協會的報告、稱海外投資對大溫房價影響微乎其微。不過，地產協會由於利益關係，中立性就不必提了；

C.洗洗睡吧。

鑒於民眾呼聲日益見漲，同時學術界也越來越質疑政府的不作為、尤其是連購房數據都不願收集，太陽報特意就此向省府提問，並將所提問題與省府回覆公佈於眾：

1） 問：世界其他地方都可以追蹤海外購房數據到一個非常精確的程度，為什麼卑詩省府拒絕這麼做？憑什麼省府感覺這些海外投資資訊不需要追蹤和收集？

答：省府清楚知道卑詩尤其是溫哥華的住房可負擔性問題；財政廳正在研究該問題，並考慮一些可能減輕這種負擔的措施；省府會謹慎行事，以免降低房產價值，妨礙賣房者獲得公平的房價；省府會繼續研究推高房價的因素，包括是否需要收集任何額外資訊。低陸平原歷史上房價就高，土地有限，移民帶來的人口激增，加上經濟增長因素，促使房價攀升。

2）問：省府有沒有海外投資房地產方面的紀錄？

答：加拿大統計局收集了外國投資者方面的有限資訊，不過沒有按省分細分。財政廳諮詢的行業專家稱，非居民購買房屋不足占大溫房市的5%，不會推動房價暴漲；而國內投資者比海外投資者活躍3到4倍，增加了出租房供給。

3）問：省府歷史上曾經要求卑詩省每次房產交易的新房主，提交一份身分證明，包括買家或經辦人的身分證明。這些紀錄後來被忽視，甚至銷毀。那麼省府是否考慮重新這麼做？如果不，又是為何？

答：1978年生效的新《Land Title Act》148條曾經要求這麼做；1998年預算案精簡流程中，廢除了這條規定。而《Property Law Act》早有法規，非加國公民，同樣有權在卑詩省購買、處置土地，因此須知，卑詩省並無法規禁止外國人購房。

4）問：省府在自己的研究報告中，就海外投資房地產，下了斷言，儘管省府報告也承認相關數據不准確。那麼，省府是如何在這些數據的基礎上得出其結論？尤其是這數據不僅是非正式的，而且來自於明顯受益於高房價的房地產行業。
　　
答：省府未就此下最終結論。而且省府在繼續研究中。財政廳的分析數據來自地產協會、Central 1 Credit Union、the 2011 Census、 CMHC、 Urban Futures,、和Landcor。

5）問：財政廳能否區分海外投資者和海外資金？因為許多本地居民有海外收入、卻不申報。然而他們卻可以把錢帶入加拿大。財政廳是否試圖估測有多少海外資金流入本省，或者說，海外資金可能帶來何種影響？

答：……這些是聯邦政府和稅務局的問題。泛泛而談，海外投資與移民為卑詩帶來繁榮與財富。
　　
在公佈了這些問答後，麥克馬丁調侃著得出一個結論，即那些寄希望於省府提供海外購房數據的人們，現在應該已經得到了回答，雖然不盡人意。

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近年來，海外熱錢大舉進入加拿大樓市，大幅推升房價，按房價收入比計算，加拿大房價一舉飆升至全球第二位。按租售比來看，加拿大更成了全球最大的房價泡沫市場之一。

在最受中國人歡迎的海外置業國中，加拿大排名第三。據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去，在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國投資者所擁有，溫哥華更有15%的房子長期空置！

加拿大樓市泡沫對當地人影響如何？先講一個小故事。

我的同事麥克是個挺神氣的大帥哥，土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統管理工程師，年收入七八萬加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結婚，之後添了一男一女兩個孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，屬於典型的北美中產階級。

可是，近來他像變了一個人似的，瘟雞似的時常唉聲歎氣。按理說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強烈的好奇心的驅使之下，我忍不住開口問他：Is something wrong？（出什麼事了嗎？）

沒想到他瞪了我一眼，說道：“都怪你們中國人！”

我一愣，心想不會吧，忙問怎麼回事兒。

原來，多倫多的房價這些年一路飆升，已然大大超過了當地人收入的增長幅度。麥克購房時，房價已經高處不勝寒。在北美，多年來房價一直維持在平均家庭年收入一到兩倍之間，而他買房時，多倫多房價卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的獨立空間，麥克只能硬著頭皮買大房。這樣一來，收支相抵的日子過得緊巴巴，而且由於房價上漲了，政府收取的地產稅也水漲船高。最倒楣的是一年前麥克的妻子被裁員，直到6個月後才找到新工作，但薪水比先前少了不少，家庭收入減少了一大塊。

想想也是，麥克妻子的收入只夠請人看孩子、伙食費及零用，而麥克每個月稅後拿回家4000加元（在加拿大，稅前年收入7萬多加元，稅後5萬加元左右，已屬高收入群體），扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大額開支，再加上旅遊度假娛樂等開銷，每個月都有幾百加元的缺口，日子過得入不敷出。

這是一個非常典型的白人家庭，生活按部就班，上學、結婚、生子，然後養孩子、養狗、工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅遊、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念裏，人生就該如此這般。

“但這和我們中國人有什麼關係呢？”我反問。

麥克說，你們中國人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四套、五套，一門心思靠炒房子投機賺錢。一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人，一套二手房一上市，中國人就爭先恐後拼命地搶。中國人可以不下館子、不進電影院、不去歌劇院、不買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅遊、不上健身房，然後一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被你們抬高的！害得我們都住不起了！我父母已經退休了，原本準備在老房子裏安度晚年，結果他們的房子也漲價了，地稅也隨之漲了一倍多，搞得他們入不敷出，只能將房子賣了，他們在多倫多待不了了，搬去了倫敦（加拿大安大略省的一個小城），害得我每次去看他們都不方便。我今天的生活狀態全拜中國人所賜，逼迫著我像你們那樣生活，不怪你們我怪誰？

聽了麥克帶有偏見的情緒宣洩，我心裏很不是滋味，從來都不曾想到，在當地人的印象裏，我們華人的形象會如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了，我的話到嘴邊又咽了回去，打了個哈哈就此打住。回頭仔細一想，麥克說得也並非不無依據。

這幾年來，只要有中國人湧入的地方，如美國的紐約、三藩市、洛杉磯；加拿大的溫哥華、多倫多；澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都隨之高企。在全球經濟不景氣之際，偏偏中國人還在搶購房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

這種情況令歐美人開始無法忍受。因為傳統的歐美人用於房子的支出不超過稅後收入的三分之一，現在房價瘋漲讓他們買不起房子，或不得不改變原來的生活方式，他們氣憤在所難免。

目前，澳大利亞已開始對外國人實施房子限購令。今年5月，澳大利亞政府宣佈，加大對外國投資者非法購房的懲治力度，並不准購買二手房。這樣的限購令在號稱自由市場的西方國家實屬罕見。

近兩年在溫哥華，英文媒體時常大幅報導華人（尤其是中國內地買家）在溫哥華的搶購房產潮，已有開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺害下一代，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。有些人甚至抗議華人已太多，應該限制移民。

前些日子，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner明確表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導致房價升高的主要原因，他表示，由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。溫哥華已經不是曾為之自豪的城市。

最近，多倫多居民布拉齊在change.com網站上發起請願，要求政府規範外國人投資多倫多房地產，一下就得到萬人呼應。

順便提一下，前些日子，一個問卷調查的結果顯示只有9%的加拿大人喜歡中國移民。誰能想到，千百年來中國人勤勞的形象，被極少數人的投機取巧代替了。

中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發生了激烈的碰撞，俗話說：“入鄉隨俗。”身在異國他鄉，我們不能要求別人來適應中國人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對中國人移民和購房的措施。

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加拿大房地產協會（CREA）最新公布數據顯示，今年5月加拿大房價比去年5月又升8.1%，均價達450,886加元，這是加拿大房屋均價第壹次超過45萬加元。

成交方面，銷售量和房價壹起在上升，CREA表示，5月的房屋銷售量比4月增加3.1%，今年5月是最近五年來最繁忙的壹個月份。

本月，多倫多和溫哥華的市場繼續異常火爆，如果把這兩個城市剝離出去，加拿大今年5月的房價比去年同期增長2.4%，均價為34萬4988加元。

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與此同時，壹些疲軟的市場出現反彈，卡爾加裏市和埃德蒙頓市的銷售回升，這表明由油價下跌引發的擔心有所緩解。

總體來說，雖然壹直有泡沫隱憂，但由於利率保持低位，需求吃緊，加拿大房市熱度短期內不會消退。