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南素裏2015年上半年盤點:供求不匹配房市火熱

根據大溫地產局的統計數字，今年1到6月，南素裏賣出盤893個，同比增長19.51%；賣出盤平均價120萬0312元，同比增長12.98%。

從各個地區看，Crescent Beach Ocean Park賣出盤166個，同比增長30.71%；賣出盤平均價119萬1702元，同比增長13.17%。Elgin Chantrell賣出盤138個，同比增長42.27%；賣出盤平均價169萬6506元，同比增長1.77%；Grandview Surrey賣出盤93個，同比增長32.86%；賣出盤平均價128萬6817元，同比降低4.73%。King George Corridor賣出盤154個，同比增長28.33%；賣出盤平均價61萬8451元，同比增長10.28%。Morgan Creek賣出盤86個，同比增長36.51%；賣出盤平均價131萬148元，同比增長7.80%。Pacific Douglas賣出盤55個，同比降低30.38%；賣出盤平均價92萬3341元，同比降低2.82%。Sunnyside Park Surrey賣出盤104個，同比增長6.12%；賣出盤平均價95萬6409元，同比增長7.71%。White Rock賣出盤181個，同比增長27.46%；賣出盤平均價115萬6319元，同比增長9.04%。Hazelmere賣出盤9個，同比增長12.50%；賣出盤平均價166萬1776元，同比降低0.46%。

海洋森林高爾夫成亮點

Ocean Park是名副其實的海洋公園，位於Semiahmoo半島最西面，被Semiahmoo海灣和Boundary海灣所環繞，北接Crescent Beach，東鄰白石鎮，20世紀初，居住在北溫、西溫和新威斯敏的居民就來此建度假屋。現在該地區還保留著很多占地幾英畝以上的，位於森林深處的古屋，也有不少鄉村氣息的小房子。Elgin Chantrell以其獨特的歷史遺產和自然風景而聞名。很多背靠森林，面向溪流的豪宅都坐落在這個地區。靠近東面有不少城市屋，安全幽靜、舒適，很多退休老人居住在這裏。Sunnyside是一個比較新的社區，因為區域內的Sunnyside Park得名。這是南素裏的綜合運動型公園，有網球場、足球場、室外游泳池等。區內有兩個大型的購物中心South Pointe 和 Pennisula Village。有很多新建的城市屋、共管公寓和獨立屋。區內還有大型城市森林公園Sunnyside Acres Urban Forest。白石鎮擁有迷人海岸線，名字來源於海邊白色大石頭，據說是冰河時期的沉積物。既有很多適合普通人居住的公寓，也有很多依山面海的豪宅。開車15分鐘可以到達15家高爾夫球場。

性價比高享受鄉村氣息

King George Corridor-King George Corridor位於南素裏東面，通過99號公路很容易到達菲沙河谷地區和溫哥華市中心。這是發展中的新區，新型公寓、城市屋和高密集的獨立屋越來越多。該區房價便宜，20萬左右就可以買到一個公寓，60萬左右就可以買到獨立屋。Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高爾夫球場聞名，著名的私校Southridge就坐落於這裏。西面的Rosemary Heights臨近河灣地帶。 因為靠近素裏南北重要的交通要道152街，深受上班族喜愛。據數字統計，Rosemary Heighst是大溫地區最富有的社區，居民收入是其他社區的兩倍；Grandview是最近10年才發展起來的新社區，現在是南素裏市中心。擁有占地55萬平方尺的大型零售購物中心。新建的豪華型獨立屋、城市屋和公寓吸引了投資者和自住者；Pacific Douglass和美國邊境相連，美加共同所有的和平門公園就位於Pacific Douglass的最南面。擁有廣闊的農場、馬場、高爾夫球場、森林，可以享受鄉村生活的寧靜和休閒。Hazelmere區內有著名的高爾夫鄉村俱樂部Hazelmere Country Club，南面是美加邊境，東面緊鄰蘭裏。土地遼闊，有很多供休閒娛樂的農場，大部分土地都是農業保留地。東南面的Campbell Valley Regional Park一帶有獨立屋住宅區。

生活方便景色優美

南素裏是素裏市南部社區的總稱，位於Boundary灣東南部的半島上，毗鄰白石鎮。由於南素裏與素裏的其他部分被大片的農地所分隔，從而形成了一個獨特的區域。具體可分為10個小小區，他們分別是Crescent Beach、Crescent Heights、Elgin、Chantrell Creek、Grandview Heights、Hazelmere、Johnson Heights、Morgan Creek、Ocean Park以及Sunnyside。

南素裏有多個成熟的購物中心，Semiahmoo Center、 Morgan Crossing、South Exchange Mall、Windor Square Shopping Centre。 還將新建Superstore和Costco。除此之外，南素裏距離美國邊界很近，去美國購物很方便。

南素裏白石鎮緊鄰大海，風景如畫，寧靜自然。市內有長達五公里的沙灘和海灣的溫暖淺海，這裏有兩個可以親水游泳的海灘。Crescent Beach 和 White Rock Beach、Crescent Beach是BC省重要的候鳥棲息地。White Rock Beach是加拿大久負盛名的海灘之一。

南素裏的房子或許沒有素裏另外幾個社區新，但這邊卻讓人感覺更有底蘊、更有韻味。街區寧靜、祥和，一派北美海邊度假小鎮的恬淡風情。當地居民以白人為主，即使是在非英語族裔中，德裔人士也是本區的第一大戶。而華人、印度人、韓國人在南素裏的人數差不多，所占的比例都不是很大。南素裏居民年平均收入超過10萬加幣，號稱素裏的富人區。

夏季平均氣溫為攝氏23度，冬季平均氣溫為攝氏6度。如果大溫菲沙穀是加拿大氣候最好的地段，南素裏白石就是他們的第一名。南素裏大大小小的花園也數不勝數。著名公園有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平門公園。

南素裏擁有大約10535名長者居民，是素裏市擁有年齡超過60歲的長者居民密度最高的社區。根據2001年的人口普查數據，南素裏總人口是53980人。官方預計，南素裏的人口將在2046年達到近15萬。

名校多教育有優勢

南素裏的教育品質令華人滿意。南素裏地區中學、小學、公立私立一共十多所，有三所著名的公立中學：Semiahmoo Secondary School很受華人歡迎，主要是因為有IB班，附近居民多為中等收入者。特別值得一提的是這個學校的樂隊，在北美較有名氣，經常去國外參加比賽並獲獎；另一所 Earl Marriott Secondary School，白人多、華人相對較少，現在由於周邊房地產發展太快，已經人滿為患了，這個學校有冰球特殊專案，籃、排球、壘球、女子足球水準很高，學校的話劇小組在全國獲過獎，附近的居民藍領較多，該校ESL比例在南素裏和白石的三所中學中最低；第三所公立高中是Elgin Park Secondary School，2011-2012年在284所中學中，該校排名第44位。

南素裏還有一所頂尖的私立中學Southridge School，號稱是培養影響世界人物的學校。設有從學前班到12年級。其小學在全省850所學校中排名第一，中學全省274所學校連續10年排名前三名。由於附近家庭收入較高，所以入學門檻也比較高，家庭背景審查較嚴，學業上也比較突出。學費每年一萬多，贊助也自然是需要的。

商業工業發展生機勃勃

南素裏以獨立屋為主，152街是它主要的商業街。素裏市近年來還加大對南素裏的開發力度，計畫將該區打造成一個全新的“市中心”。 以其“名校”、“豪宅”、“低價”三大亮點，吸引了愈來愈多華裔移民及投資人。業內人士更以“下一站，南素裏”來形容該區的房產發展大勢。

南素裏還在進行Campbell Heights 工業園區的建設。該工業區位於南素裏東部，屬於輕工業和商業園區。占地面積1900英畝。目前一期工程已完工投入使用，有很多知名企業在那裏入住。二期正在建設當中。未來這個工業園能帶來2萬多個就業機會。

南素裏的交通越來越便利。99號省道跨越南素裏，向南直達美加邊境，並於和平門口岸連接5號州際公路交通方便；向北直通市區，貫穿Delta、列治文，並可連接91號公路。南北向的15號省道則連接1號省道以及另一個美加口岸。臨近兩個通往美國的海關關口，10分鐘即可到達美國；在16街與99號省道新修建了高架橋。

由於地緣關係，過往華裔移民置業大多集中在鄰近溫哥華國際機場的列治文及溫哥華西區，但隨著溫哥華西區屋價己大幅飆升；而列治文則因為華人過度密集，部分希望前來“避世”的中國富豪，已同時將眼光投向新開發的南素裏地區。

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