攀升的房價和房租、誘人的廣告、美麗的海景……種種畫面撩撥著中國買家的神經，越來越多的人來到泰國，期待此前中國房地產市場上的“神話”也能在這裡上演。
根據居外網錄得的中國買家海外房產詢盤數據，2018年泰國一躍成為最受中國買家關注的海外購房目的地，超了傳統的美國和澳大利亞，而今年一季度泰國繼續是最受中國買家歡迎的海外置業目的地。居外網董事CEO羅雪欣表示，根據估算2018年中國買家購曼谷公寓樓數量在6000到15000套之間，購樓款在300億到750億泰銖之間。
其實，海外購房有利有弊，這已經不算是什麼新聞。對於泰國購房熱，一位剛剛前去曼谷考察的購房者向記者道出了一些理由。就在上個月前去曼谷的陳小姐告訴記者，“歐美國家的房產投資門檻較高，加拿大、澳大利亞等地樓市已進入調整期，此時再進入已經不合時宜。東南亞這兩年開始成為中國投資者追逐的熱土，一方面是經濟基本面的因素，中國制造業近幾年在向東南亞轉移。另一方面是泰國距離中國近，直接落地簽，未來還會修高鐵，具有地理優勢。此外，曼谷的房子租金回報率也明顯高於國內多數城市。”
與購房熱同時興起的是泰國房產的“中介熱”。嗅覺敏銳的黃華（化名）放棄了銀行的工作辭職創業，專門從事中國買家去泰國購房的中介工作，還幫一些泰國房房產項目來中國舉辦推介會。去年，他還和當地的朋友在芭提雅街頭開起了中介店。其實，當地已經有許多專門針對華人的房產中介門店。
在黃華接待的客戶中，絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中，泰國的公寓吸引力十足——房子精裝修，多數小區都配備健身房、游泳池，而且永久產權，沒有遺產稅。更重要的是房價相對於國內一線城市來說便宜很多，而且幾十萬到幾百萬元人民幣的房子任君選擇。當然，這幾年曼谷等地的房價也已經明顯上漲。
泰國Colliers數據研究中心的數據顯示，位於核心地段的曼谷公寓每平方米均價從2014年的60000泰銖（約合人民幣1.2萬元），一路漲至2018年的2.5萬元。居外網的買家詢盤數據顯示，大部分中國買家出於投資目的在泰國購房，詢盤房產價格中位數為12.2萬美元。隨著房價上漲，泰國的房屋租金回報率也在變低，來自《斯維登置業·胡潤2018年度海外置業投資回報指數》的數據顯示，2018年曼谷房產租金回報率已經降低至3.5%。
在一場泰國房產推介會上，記者看到前來咨詢的人絡繹不絕，有房產中介平均每月能接到三到五場推介會信息。的確，迷人的海景和高級的配套。幾十萬元能一套海景公寓而且還包租幾年，看上去的確很是吸引。
泰國曼谷的IDEO Q PHAHOL-SAPHAN KHWAI項目位於BTS輕軌綠線旁邊，對於投資者來說極具高價值，是目前唯一一個擁有優惠價格的房產項目。它距離東南亞最大的火車站邦似總站（BANGSUE GRAND STATION）僅有2個站的距離。這個大型項目的面積約為6萊（約2英畝），它設施齊全，設有24小時生活社區，產品設計和設施都應用了健康概念。
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陳小姐告訴記者，自己也參加過很多場類似的推介會，這是自己的首次海外投資，所以顯得格外謹慎小心。她表示，自己的焦點只在曼谷、清邁，“畢竟這裡的游客較多，感覺租客也不難找。”她還發現，50萬元人民幣以下的樓盤在曼谷也越來越少。陳小姐告訴記者，在海外購房過程中中介尤其重要。很多去泰國買房的中國人並沒有在當地生活，出租房屋等事宜都需要靠中介打理，而在泰國，找到靠譜的中介並不容易。
黃華表示，泰國的樓盤並無固定的介紹費，主要看開發商的利潤厚薄，有些急於回本的樓盤，中介費非常可觀。“有一些項目給中介的提成接近5個點（5%），甚至還有10個點的項目，比國內賣新房高很多，這也是中介開始熱衷推銷泰國房產的原因，像我這樣全職做泰國房產中介的朋友也越來越多。”
不過，地產咨詢機構萊坊發布的報告顯示，泰國曼谷的房地產需求現在已是不溫不火，開發商所報告的房屋成交率僅為55%，平均要價也同比下降了6%。只是，泰國的房產熱暫時還不會被澆滅，房產中介熱或許更是如此。
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來源：證券時報網
責編：Zoe Chan
