International News – Page 32

奧克蘭CBD房租大幅上漲10% 租金增速超過房價

奧克蘭最大的房地產公司稱，今年1月至3月，奧克蘭房租整體上漲4.6%，但市中心地區的漲幅接近10%。

Barfoot & Thompson管理著奧克蘭約1.65萬套出租房產。該公司的董事Kiri Barfoot表示，去年，所有類別的租金僅上漲3.2%。

但僅在今年第一季度，以公寓為主的CBD物業租金就上漲了9.69%，整個城市的兩居室租金上漲了4.62%。

該機構表示：“季度同比增幅最高的細分市場包括CBD的兩居室和三居室公寓，以及城市其他地區的兩居室房屋。”

“2018年1月至3月的季度數據顯示，盡管整個城市的周租金漲幅與前一年持平，但2019年第一季度同比僅增長3.2%，部分市場開始收復失地。租金上漲最快的是兩居室物業，這是整個市場的一個明顯表現。”

Barfoot稱，“與去年同期相比，2019年第一季度，部分市場的周租金上漲了4.6%。2018年第四季度的同比增幅為4.3%，而此前僅為4%，因此數據正慢慢轉向另一個方向。”

她指出，房東通過擁有和維護自己的房子來收回成本，是推高租金的一個因素。

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今年1月，《先驅報》報道了在奧克蘭本已緊張的租賃市場上，其房源將變得更為緊俏。下一屆美洲杯（America’s Cup）將在奧克蘭舉辦，其團隊已經任命一家本地中介機構為他們尋找租賃房源，這也使得奧克蘭租賃市場更加緊張。

總部位於市中心的房地產管理公司Goodwin的首席執行官Catherine Goodwin表示，紐約游艇俱樂部American Magic syndicate已與其公司簽約，從今年10月到明年3月底，公司將為他們尋找合適的房源。

她說，在Westhaven, Viaduct Harbour, Princes Wharf, lower Auckland CBD, Herne Bay, St Marys Bay, Freemans Bay, Parnell, Ponsonby, Grey Lynn, Orakei, Mission Bay, Kohimarama, St Heliers, Remuera等街區的House（獨棟別墅）、Apartment（公寓）和Unit（單元房）都很搶手。

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Barfoot&Thompson的最新數據顯示，面積較大的房屋租金漲幅較低。例如，今年第一季度，奧克蘭所有地區的四居室和五居室租金僅上漲1.4%。

CBD的租金漲幅最大，其次是Franklin/Manukau鄉村地區、奧克蘭西區、北岸和中區地區。

4月4日，CoreLogic資深房地產經濟學家Kelvin Davidson表示，全國租金增速超過了房價的增速。

他說，現在在中心城市以外可以看到很多租金收益率高的街區。與此同時，租金收益率最低的10個街區都在奧克蘭。

“考慮到奧克蘭這些昂貴街區的房價下跌，過去一年的總回報率並沒有那麼高。與此同時，政府取消負扣稅的政策，也將打擊一些投資者的回報，但我們預計這不會對整個市場產生重大影響。”

他指出，“在很長一段時間裡，平均房價的上漲速度超過了租金，因此導致總租金收益率下降。自2018年初以來，近幾個月的情況略有逆轉，數據顯示，租金增速已超過房價增速，在截至2019年2月的一年裡，全國租金漲幅（5.6%）與房價漲幅（3%）相差不遠。”

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

東鐵與馬來西亞城馬來西亞重啟兩大型發展計劃提振經濟

馬來西亞希望聯盟（希盟）政府最近先後宣布重啟東海岸鐵路計劃（東鐵）和馬來西亞城計劃兩個大型發展項目，分析員認為，希盟是要在執政滿一周年之際，發布有助於提振國家經濟的消息，刺激國內外投資，以作為希盟執政一年的政績。

新聞網站“透視大馬”引述社會經濟研究中心執行董事李興裕指出，東鐵（ECRL）和馬來西亞城（Bandar Malaysia）計劃能振興目前陷入低迷的建築業及與建築業相關的140個行業，為國家經濟帶來直接影響，同時能在全球不穩定的局勢中，帶動馬來西亞經濟逆風而上。

雙威大學商學院經濟學教授姚金龍也說，即將重啟的馬來西亞城計劃若能夠吸引外國直接投資，將刺激國內生產總值（GDP）的成長。“一旦外國直接投資流入，就意味著投資者對希盟政府的經濟政策及展望有信心。”

希盟在去年5月舉行的大選中勝出執政後，首相馬哈蒂爾領導的新政府以國家債台高築及多項中國投資的計劃欠缺透明度為由而喊停，包括新隆高鐵、東鐵及馬來西亞城計劃。盡管擱置了這些計劃，但馬來西亞經濟情況仍沒有顯著好轉，加上希盟政府上台至今仍有許多競選承諾沒有兌現，以及在多項政策上立場“U”轉，引起民眾不滿，更有不少民調顯示，年輕人開始對希盟失望。

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讓更多土著承包商參與

希盟內部已意識到，要鞏固人民的支持就必須先搞好經濟，而政府接連重啟大型發展項目正是振興經濟的措施之一。首相馬哈蒂爾本月中曾公開表示，希盟執政的第一年會致力重建及鞏固國家的政治和經濟，走出一個馬來西亞發展有限公司貪腐案的陰影。此外，希盟政府還表明，會確保更多土著承包商及業者參與東鐵和馬來西亞城計劃，這被視為是安撫及爭取土著選民繼續支持希盟的方法。

馬來西亞經濟研究院高級研究員山卡藍指出，重啟東鐵和馬來西亞城計劃的共同之處是能制造更多就業機會，以及增加土著承包商參與大型發展項目的機會。他針對重啟馬來西亞城計劃一事受訪時說：“我確信這個計劃會有調整，以讓更多土著（承包商）參與。”

建築業者、亞洲及西太平洋承包商協會聯盟大會（IFAWPCA）負責人馬修也認同這個看法，並表示馬來西亞城計劃的發展商應該意識到，政府重啟該計劃後將專注於讓更多本地業者參與外資大型計劃，從而讓一般民眾都能受惠。

他說：“雖然馬來西亞城計劃會吸引很多外資，但它也會像東鐵一樣，給予本地供應商更多機會，以及讓本地承包商參與，因此，重啟這個計劃肯定會振興建築業和經濟。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

1歐元買房，撿漏還是陷阱？

撰文：李曦子

1歐元可以買什麼？

一杯咖啡，兩根法棍，三聽可樂。

你很難想像，在地中海最大的西西裡島上，1歐元可以買一套房。

如今，又有兩個意大利小鎮設立1歐元售房網頁，方便心存疑慮的潛在客戶選房、看房，希望以此吸引更多外來人口定居當地。

當地時間4月15日，那不勒斯附近尊戈利鎮鎮長保羅·卡魯索對CNN表示，“我成立了由青年志願者組成的特別任務組，能夠協助買家選房，並與合適的建築企業商談房屋翻修事宜。”

那些“白菜房”們

事實上，不光是意大利，近年來，1塊錢購房的消息屢見不鮮。2015年，意大利西西裡島的小鎮就開啟了“1歐元購房”的計劃；加拿大新不倫瑞克省的小鎮也曾以1加元出售地皮；英國的斯托克市的上千套空置房曾以“1英鎊1套”對外兜售⋯⋯

值得注意的是，這些房子價格雖然誘人，但大多地處偏僻，同時有很多附加條件，大多是當地政府希望借助社會力量進行社區翻新，促進地區繁榮。比如在西西裡島的山頂小鎮桑布卡，新房主必須在3年之內以不低於1.5萬歐元的資金對房子進行翻修，否則房產將被收回，翻新審核通過前，購房者還需繳納5000歐元的押金。

在美國，曾經風靡一時的“只要1-100美元，便可以買走一套底特律的房子”，吸引了眾多中國投資者。實際情況卻是，房子雖然便宜，但破舊、社區治安不好、犯罪率高。

據悉，美國房產市場中有許多不良資產，一般指價格遠低於市場價的房屋，如銀行屋、法拍屋（銀行或者借貸方通過法律手段收回的房產，且沒有在拍賣會上成功售出的房產）等。

銀行會把這些房屋交給房屋中介機構銷售，而這些房子在所有權、房屋質量等方面都存在相應問題，投資者在購買前都需做好功課。

此外，有統計稱，在美國買房，購房者需繳納一次性的房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，一般累計占房價的3%至5%。

在日本一些偏遠的鄉村或城市郊區，由於人口老齡化嚴重，人口淨流出導致該地區房屋空置率高，地方政府推出房子免費送政策，以促進人口回流，吸引外來定居，增加地方稅收。房子雖然免費，但也需要滿足比如翻修、永久居住等條件，另外還需要支付固定資產稅、都市計劃稅等，子女繼承房產還要繳納高額的遺產稅。

中國買家轉向東南亞

上述提到的海外超低價房實際上大多是吸引買家的噱頭，隱藏在背後的政策風險亦不容小覷，這樣的房子並不是多數中國買家海外投資的首選。

全球海外房產中文平台居外網董事CEO羅雪欣在接受《國際金融報》記者采訪時表示，中國海外房地產買家一度以高淨值人士為主，但近年來，中產階層人士逐漸增多。“他們大多考慮的是資產多元化，孩子留學，加上國內資金外出管控嚴格，因而對價格非常留意，所以海外購房目的地呈現向價格實惠的東南亞和歐洲轉向的趨勢”。

居外網數據顯示，2018年最受中國買家歡迎的海外購房目的地首次從美國變成了泰國。中國人在泰國詢盤的中位數房價為12萬美元/套，此外，價格更低也受中國買家關注的市場還有柬埔寨、菲律賓、越南，詢盤的房價中位數分別為8.6萬美元、7.8萬美元、10萬美元。中國買家在東南亞國家購房的主要區域集中在首都及發達城市，地段臨近交通樞紐、大學及商業中心。

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“中國買家絕非只盯著房價低這一點，中國房地產市場這些年的增長與發展培養了一代精明的房產投資者，他們會考慮目標國家的GDP增長率，中國與這些國家關系的穩定程度等。特別是中國‘一帶一路’倡議惠及東南亞國家，使中國買家有理由看好東南亞房價的未來增長潛力，”羅雪欣說。

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越南鐵成房產經紀公司負責人劉鐵成告訴《國際金融報》記者，“在2016年初剛到越南開展業務時，越南的房價非常便宜。胡志明市作為越南第一大城市，當時核心地段第一郡、第二郡的平均房價在1萬-2萬元/平方米，還都是非毛坯房。自2015年越南頒布了允許外國人購買當地房產的新政後，胡志明市房地產市場發展火爆，目前核心區域房價在3萬元/平方米左右，高端住宅也可達到10萬元/平方米。”

數據顯示，2018年，在胡志明市置業的外國購房客中，來自中國內地的買家占31%，成越南房產最大買家。

劉鐵成說：“中國投資者中有一部分會買一室戶的公寓進行投資出租，大概一套10萬元至30萬元不等。雖然單價低的房子升值翻倍概率高，但是購買低價房產時，要注意當地的人口是流入還是流出，人口湧入的地區房價上漲最快；此外，要判斷該地區是否為重點的旅游開發城市或者國家重點戰略規劃地，如果沒有基礎設施以及政策支撐，單憑幾篇文章的大肆宣傳，投資出租很難有保障。”

位於胡志明市第一郡的大曼哈頓（Grand Manhattan）是越南豪華樓盤。面積為68-97㎡的精裝修3臥2衛目前報價在每套僅335萬元人民幣左右。
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盡量消除信息差

“實際上，在這幾年工作過程中，遇到過許多投資者逢低買入但是受到欺騙的例子。一些中國買家，通過朋友關系、熟人介紹，很隨意就投資十幾萬、幾十萬的廉價房。此前認識的一位上海女士，通過越南朋友，用越南人的名字買了兩三套公寓。買後才得知，署名人年齡較大，一旦去世，財產將歸子女所有，如果子女不承認房產真實歸屬，最後將會造成巨大麻煩，最終這位上海女士虧本賣出；還有通過熟人買房，實際上一房兩賣，定金交付後房子最終賣給別人；另外，一些樓盤廣告做得越大越不可靠，很多房地產項目雷聲大雨點小，項目延期、停工、不退款等事件常有發生，不應盲目聽信高回報高收益的宣傳，”劉鐵成對記者說。

一位法律人士向記者表示，國內購房者通常對國外相關房地產法律不了解，信息嚴重不對稱。“普通購房者的大部分信息都來自於中介，而中介為了銷售房產基本會掩蓋不利於銷售的信息，投資者應盡可能從多方面了解房源，獲得中立信息，同時詳細了解當地國家法律、稅費，避免潛在風險。”

在羅雪欣看來，海外購房的流程較為復雜，需要有律師參與把關。市場有漲有跌，當地的政局或有動蕩，這些需要都需要買家做足功課，消除信息差。“投資者可以充分利用網上平台進行比較、核實。在國內，有居外網這樣的純展示房源的平台，海外有如美國的Zillow，澳大利亞的Domain等平台”。

此外，據記者了解，目前也有一些像Property Passbook這種利用大數據對全球投資地點和項目進行智能化梳理，幫助買家做判斷的技術型房產投資平台。基於智能化、透明化的大數據排序，篩選出有投資價值的房源。

劉鐵成認為，應盡量尋找信用高、資歷深、經驗足、靠譜的中國經紀人，並且通過正規平台做擔保。“海外投資不要熱炒，樓盤不要盲目追高，有選擇性的做中長期投資，盡量少用杠杆”。

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來源：國際金融報
責編：Zoe Chan

“黃金簽證”拉動土耳其樓市海外買家房產交易量上升九成

雖然歐洲議會不斷譴責“黃金簽證”，但它是土耳其樓市當之無愧的“功臣”。

根據土耳其統計研究所（Turkstat）的最新數據顯示，在投資移民項目助推下，海外買家房屋交易量上升了92.1%。2018年全年，海外買家共購置房產39663處，與2017年相比總體上升78.4%。

在全球設立投資移民項目的國家中，土耳其是表現最突出的一員。數據顯示，去年全球投資移民項目總共給土耳其帶去125億美元的收入，而海外買家購房就貢獻了約50億美元。其中，伊拉克人是貢獻最大的海外買家，伊朗和俄羅斯投資者緊隨其後。

為什麼土耳其房產這麼受外國買家青睞？答案是：它們或許是最劃算的移民“入場券”。

根據土耳其黃金簽證規定，除了購置房產外，外國人還可以選擇銀行存款、投資房產信托等方式獲得永居。但如果考慮性價比，投資房地產還是最好的選擇。其他投資方式不僅花費比房地產多一倍，而且回報也很少。具體來說，銀行存款一年只能帶來2%到3%的利息。而如果在伊斯坦布爾購買一處房產並出租，租金回報一年可以達到4%到6%。

Kordon伊斯坦布爾，位於城市心髒位置， Sadabad沿岸的絕佳投資機會。Kordon位於Sadabad河和Kağıthane地區，以其自然美景、花園、河畔生活方式、藝術和娛樂而聞名。住在這裡，不僅可以坐擁伊斯坦布爾最有價值的區域，還可樂享大都市中心的一切便利——購物中心、大學、醫院、公共交通。Kordon毗鄰Haliç（金角灣）至Kemerburgaz全長25公裡的歷史電車線，並與TEM和D-100高速公路相連，25分鐘即可到達阿塔圖爾克機場。點擊查看房源詳情

另外，自從去年9月土耳其政府將投資房產移民項目要求從100萬美元降低為25萬美元後，土耳其就成為全世界黃金簽證項目“最便宜”的國家。一項數據顯示，標准降低後的九月到十二月，海外買家房屋交易量上升了150%。

同時，土耳其本身也是一個非常有潛力的房地產市場，可以說價值被遠遠低估了。即使是在伊斯坦布爾的市中心高級地段，也有非常多價格合適的房產出售。此外，博得魯姆（Bodrum）和亞勒卡瓦克（Yalikavak）的濱水公寓也備受投資者的青睞。

根據數據，伊斯坦布爾是海外買家最喜愛的城市，在今年的前兩個月，這裡共有2801處房產被海外買家購得。另外，安塔利亞（Antalya）、安卡拉（Ankara）、布爾薩（Bursa）和亞羅瓦（Yalova）也都是非常熱門的市場。

實際上，如今這種蓬勃的市場現狀並不僅僅因為“黃金簽證”，土耳其政府推出的免稅政策也起到很大作用。

土耳其政府宣布，原計劃於2019年年底終止的一系列財政優惠政策將會延長。根據免稅優惠政策，購買新房產的買家最多可以節省房價的8%，同時少繳納1%的印花稅。

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此外，土耳其裡拉近年來的價值波動也使得在土耳其投資房產“很劃算”。土耳其參與銀行Albaraka Turk的首席經濟分析師Omer Emec就指出：“根據土耳其中央銀行提供的海外買家購置房產記錄，去年8月，土耳其貨幣出現明顯動蕩後，成交量顯著上升。同時，9月降低房地產投資入籍的最低價格要求也助長了這股增勢。”

換言之，土耳其本國貨幣的波動使得手持美元的海外買家購買力更強了。“能夠投資買房來獲得土耳其身份也使得更多海外買家動心。”Emec補充道。

值得注意的是，貨幣動蕩並不會持續下去，在彙率帶來的投資利好消散後，土耳其房市是否能避免泡沫發酵，將是下一個重要議題。

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來源：界面新聞
責編：Zoe Chan

居外網與樂居新海外達成戰略合作

新海外達成合作，為新浪網及微博用戶提供海量海外房源信息。

3月27日，在居外網舉辦北京2019中外房產經紀峰會上，居外網首席執行官羅雪欣與樂居海外房地產事業部總經理郭長淩及新浪微博產品總監文祥瑞共同啟動居外網與新海外的戰略合作。

居外網已與樂居子公司新海外簽署新合作協議，該合作項目將為新浪網的用戶提供更多海外房地產信息。

作為新浪網的海外置業頻道，新海外可以接入到新浪網的上億用戶。本次合作將為新浪網用戶提供壹個全新機會，讓他們了解到居外網上的280萬套海外房源信息。

通過這項合作，更多的新浪網用戶將有機會接觸到海量的海外房源信息。此外，海外房產營銷人員將獲得更多來自這些用戶的購房詢價，這可以幫助他們出售手中的房源。

合作方簡介

• 居外網是用戶人數、廣告主數量和房源數量都首屈壹指的海外房地產平臺。
• 新海外是壹家中國在線房地產門戶網站，是新浪網的海外置業頻道。新海外是樂居控股有限公司（紐交所股票代碼：LEJU）的子公司。樂居是壹家在紐約證券交易所上市的中國房地產服務公司，其市值超過2億美元。
• 新浪網是中國最大的網絡媒體之壹，其月度活躍用戶超過3.31億，擁有30個頻道（新聞、房地產、科技等）。

居外網首席執行官寄語

居外網首席執行官兼董事羅雪欣（Carrie Law）說：

“通過與新海外的勇於創新的團隊開展合作，我們將有機會擴大海外房地產的受眾群體，這很令人振奮！

“居外網將為這項合作帶來的，是我們極具優勢的數據庫，包含了上百萬套海外房源和數萬名海外房地產廣告主的信息。2011年，澳大利亞房地產專業人士正式推出了居外網。自那以來，居外網已成為全球最大的中國買家海外置業網站。每壹套房源的業主和每壹位廣告主都希望盡可能多地接觸到中國的潛在買家。

“作為新浪網的海外置業頻道和在線房地產巨頭樂居的壹部分，新海外有吸引上億名對海外住宅和海外生活感興趣的用戶的潛力，擁有這個獨特渠道，而且新海外也是房地產行業電子商務的先鋒之壹，這就是新海外為這個合作項目帶來的最大價值來源。

“房地產營銷人員將受益於這個全新的潛在買家群體，而其中有許多買家已習慣於在新浪的生態系統中消磨大部分在線時間。

新海外總經理寄語

樂居控股有限公司海外房地產部總經理郭長淩先生說：

“我們很榮幸能與居外網開展合作，為新海外用戶以及我們更大的合作夥伴——新浪網提供更多的信息和機會。

“在居外網的幫助下，我們可以提供更豐富的房源和其他信息，我們的用戶將從中獲益。

“我們對這項合作非常滿意，因為它可以幫助新海外向受眾提供更優質、更完整的產品。

“新浪將為新海外與居外網的這項合作提供支持，包括在門戶網站和微博上的內容、廣告和流量合作。我們希望幫助用戶在無需離開新浪生態系統的情況下，實現他們的生活目標。從我們的眾多用戶的情況來看，他們的目標包括購買海外物業。

“我們還希望支持我們的新海外置業頻道，因為我們深刻地感受到了壹點：合作夥伴的成功就是我們自己的成功。”

關於新海外

新海外是壹個專註於海外生活的在線平臺，是線上到線下房地產服務提供商樂居控股有限公司（紐交所股票代碼：LEJU）旗下的子公司。新海外致力於為新浪網用戶提供海外房地產房源信息和移民、國際教育、金融及法律咨詢等多項服務。請訪問https://www.xhwhouse.com了解更多信息。

關於居外網

居外網是中國首屈壹指的海外房地產信息平臺，也是中國互聯網巨頭，微信運營商騰訊的獨家海外房產合作夥伴。居外網的華語月度用戶數量高達310萬，網站上展示的280萬個房源遍布世界各地的90個國家。居外網已連續兩年被中國最頂級電子商務機構評為中國壹流海外房地產網站，並因其在創業公司中的卓越表現而榮獲著名的《紅鯡魚》雜誌全球卓越初創企業100強大獎（Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups）。該公司規模最大的團隊位於上海和香港。居外在美國、菲律賓、加拿大、馬來西亞和澳大利亞均設有區域團隊。如需了解更多信息或開展廣告合作，請點擊http://list.juwai.com。

普吉島上的別墅、土地怎麼選？標准答案：全都要！︱居外精選

關於普吉島的美，早已是個老生常談的話題。“安曼達海上的明珠”，是對普吉島最直接又高度的評價。伴隨著泰國落地簽證的施行，每年都有成千上萬國內游客造訪普吉島，去享受沙灘的優美風光，品嘗熱帶美食，感受不一樣的風土人情。

位於普吉島西側的巴東地區，距離曼谷約850公裡，驅車或乘飛機一小時即可到達。還有從中國各機場直飛普吉國際機場或經曼谷的航班。這裡大概是整個普吉島知名度最高的一塊地方。作為普吉島開發最完善的海灘區。這裡有游泳、太陽浴、跳傘、香蕉船、帆板、游艇等各種海上活動項目，而這裡的海水清澈見底，水中生物種類繁多，是亞洲地區公認的最優良的潛水地之一。

白天的巴東海灘游人眾多，吸引著越來越多的游客。喜歡逛街和購物的游客也很喜歡這裡，因為在海灘附近有幾條布滿商店和餐館的街道，走走看看間樂趣無窮。夜晚，度假村、露天酒吧、舞廳、夜總會人來人往。點一杯簡單的飲料，在異國的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外國人的夜生活，再吹一吹海風，真是非常享受。

來普吉島做客，怎麼能不提巴東海灘的夜生活，熱鬧、熱情、異域風情，每個角落都可以讓你的神經躁動起來

近些年，泰國房產深得國人喜愛。投資者們看好這塊沃土的房價發展，紛紛來這裡買房置業；生活家們被這裡的生活環境深深吸引，也爭先恐後地搶占了一間又一間房子。甚至連土地也成為人們競相奔走的對像，這也看得出來泰國房產的火熱程度。

現在，居外為您推出一座別墅和相鄰地塊，位於普吉島巴東地區的一個山坡上。環境宜人，周圍矗立著排排樹木和各種野生植物，周圍采用柵欄環繞保護，自主投資皆是上佳選擇。

整套房產價格（包括一棟在2007年完工的別墅和2個相鄰地塊在內）為7,000萬泰銖（220萬美元），地塊享有永久產權。別墅位於第一個地塊上，面積為2,856平方米，相鄰地塊面積為4,224平方米。

別墅距離海灘的直線距離在500左右，沒有任何高層建築物遮擋視線，可以說是一線海景別墅，搭配充足的綠化，居住的體驗感是非常不錯的

別墅整體來看是一棟三層450平方米的住宅，另外還有40平方米的游泳池和戶外娛樂平台。

從底樓進入到別墅，可以逐一看到的是帶套間浴室的臥室、書房、工具房、池畔衛生間（帶淋浴間、臉盆和抽水馬桶）、帶篷戶外娛樂平台區；樓梯旁另設儲藏室；游泳池周圍配有裝飾邊和泳池淋浴間。可以說是硬件設施齊備無缺。

中層樓層的配套則有舒適溫馨的客廳、餐廳、大廳、廚房和客用衛生間。廚房後部是女佣房間，如果沒有需求也可以整理出來做雜物間等安排。

頂樓的兩個臥室均設獨立浴室套間，兩個臥室都是主臥，居住在這裡就是一個詞，貼心！

回過頭來看，別墅和土地均位於山坡上，巴東灣的美景盡收眼底。驅車45分鐘可從別墅到達機場。

關於生活配套要特別強調一下，因為巴東鎮就是普吉島的娛樂中心，而我們這套房產正是位於巴東鎮的正上方。鎮邊的巴東山的另一側有兩個購物中心，向前走一點便是煥然一新的中心區域——曾經是中國商業中心普吉鎮，也可以說是普吉島的“唐人街”。因此，整個房子都處在普吉島的商業核心區域，投資潛力明顯。

關於房產投資，其實就像種樹一樣，看好機會宜早不宜遲。非洲著名女作家Dambisa Moyo說過，“種一棵樹最好的時機是十年前，其次是現在”，而投資房產也是。點擊鏈接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致電居外熱線400 041 7515，進入到這棟普吉別墅深入了解吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Robin Radcliffe提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

巴黎樓市持續走高均價破一萬歐元關口

據最新統計數據顯示，2019年第一季度法國首都巴黎二手房交易平均單價突破一萬歐元大關。10年來，巴黎房價已累計上漲62.5％。

據盧森堡廣播電視台報道，房地產中介機構“21世紀”交易信息統計結果顯示，在強勁的市場需求推動下，巴黎房市漲勢不減，二手房平均價格達到每平方米10005歐元。

報道說，據2009年同期數據，巴黎二手房交易單價為每平方米6157歐元，這意味著房價10年間攀升了62.5％，僅過去一年的漲幅就達到8％。

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實際上，巴黎部分區份房價早己破萬。從2010年第三季度開始，巴黎六區二手房價格已達到每平方米10330歐元。2018年年底，巴黎一至七區房價均破11000歐元關口，其中六區房價居全市之首，高達13150歐元。巴黎房價最便宜的區份是十九區，尚未達到8000歐元門檻，均價僅有每平方米7930歐元。

巴黎不同街區房價更加懸殊。巴黎六區的奧德昂（Odeon）地段是最貴的街區，均價達17410歐元，其次是巴黎一區聖母院地段以15970歐元具次席，巴黎七區聖托馬-達甘（Saint-Thomas-d’Aquin）地段以14180歐元位列第三。而最便宜的街區是位於巴黎十八區的拉夏佩爾（La Chapelle）地段，均價低至7460歐元。

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該房產中介機構對購房人群職業結構的分析表明，在巴黎二手房買家中，企業高級管理人員和自由職業者占比高達51％，普通領薪員工和工人比例甚低，僅有3.4％，而10年前後者占比達到16.5％。

其它數據對比顯示，過去一年當中，巴黎房產交易周期縮短了6天，達到平均60天的水平。與一年前相比，平均單套成交面積從49.6平方米減少至48.3平方米。

分析報告指出，雖然巴黎二手房單套成交平均面積縮水，但均價飆至新高，漲至每套483261歐元，一年間漲幅達至30000歐元。

根據法國國家統計與經濟研究所稍早前公布的報告，2018年法國二手房買賣成交量達到至少97萬套，與2017年相比增長0.2％，創下歷史新高。法國房價亦持續上漲，年度漲幅達到3.2％。

報告分析說，巴黎房價依然高出全國平均水平，保持領漲態勢。巴黎房市高企的原因在於投入市場的房源匱乏，鮮有新房入市。巴黎新建住房量很小，僅維持每年500套左右的水平。近年來，巴黎市政府從私有住房市場回購房源用於廉租房供應，導致可以入市的私有住房量減少，加劇了供求關系的緊張，從而拉高了房價。

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來源：東方網
責編：Zoe Chan

大選結果仍存懸念 2019年泰國房市整體求穩

泰國地產開發商展望2019年泰國住房地產市場表現稱，和去年情況基本一樣，不溫不火。看看新政府上台後是否會出台有關刺激房市的政策，同時認為即將於明年1月1日起生效的新地稅法不會給住房市場造成負面影響。

泰國住房地產開發商表示，就目前的表現來看，2019年全泰住房銷售和開發市場將基本維持在現有的水平上。整個市場行情仍呈現為一種現對低迷的態勢。

至於是否會有意外驚喜，該開發商認為，看看3月24日的大選的選舉情況以及之後的結果，另外還要看各政黨的競選政策後續的落實效果。如果新政府在下半年出台刺激房市的政策措施，那房市估計會有政策利好的影響而出現意外增長。

3月28日，泰國選舉委員會公布大選非官方計票結果，人民國家力量黨獲得最多的843萬票，比位居第二的為泰黨多出約50萬票。不過，數據只反映全國得票數字及分區議席結果，並未計算不分區議席。泰國選舉委員會此前表示，5月9日將正式公布大選官方結果。

另外，新土地稅法是否會對泰國房地產未來表現產生影響。他說，盡管新的地稅法將於2020年1月1日起正式生效，但信心住房市場仍有巨大的空缺需要滿足。因此，房價的適當上漲不會影響購房者熱情和決定。

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泰國新土地稅規定，估價不超過5000萬銖的住房不需要繳納土地稅。至於第2套房，開征稅率為0.03-0.10%。

來源：泰國中華網
責編：Zoe Chan

中外經紀人相聚居外網第13屆全球經紀人峰會

盡管去年下半年以來，中國人海外購房熱度有所減退，但3月27日由居外網主辦的全球經紀人峰會上，盛況一如往屆，30多家海外經紀公司與開發商代表，與來自國內的百多名經紀人齊聚北京四季酒店進行了熱烈的切磋與洽談。

過去7年來，通過居外峰會，已有500多名各國經紀人及開發商來到中國，聽取業內專家分析行業趨勢，對接中國經紀人；已共有近2千名中國經紀人參與峰會，結識海外經紀人，了解海外市場行情並對接項目。

居外首席執行官兼執行主席羅雪欣女士在歡迎辭中說，2010年，中國買家在海外購房總額是50億美元，2017年，中國人海外購房金額達1197億美元。中國買家市場發展之迅猛，令人驚嘆！

羅雪欣說，中國現有110萬經紀人，如何把海外經紀人和海外項目與這些中國的經紀人聯系起來，正是居外的使命之一，也是本次峰會的宗旨。

專程從海外來參加本屆峰會的有30多家房產公司，其中近一半來自美國，其他有來自東南亞，英國、澳洲，加拿大，迪拜，和歐洲黃金簽證國家，既有中國買家一向心儀的傳統海外購房目的地，也有近年來人氣急升的東南亞歐洲市場。

峰會的演講環節，居外網首席分析師兼副主編Adam Yang介紹中國人海外購房的趨勢分析，香港PropTech房產科技專家盧銘恩介紹了亞太地區科技創新與傳統房地產業結合的狀況。美國加州橙縣房地產協會國際委員會主席胡世琮先生介紹了美國經紀人協會的管理及中國買家在美國購房的特征。來自百度、新浪微博的嘉賓，向海外客人介紹了中國買家通過百度搜索海外房產的大數據和新浪微博的最新發展動態。

來自泰國的開發商Lucky Living 的董事CEO Ishmit Bajaj先生說，我們在曼谷的項目去年以來就有20套房賣給了中國買家，占買家的10%。所以這一次我就想來中國看看，感受一下中國市場。

居外網與樂居新海外也在峰會上宣布達成戰略協議，未來雙方在房源、渠道將緊密合作，服務於中國買家與海外開發商和中介機構。

下午的中外經紀人交流環節，代表買家的中國經紀人與代表賣家的海外經紀人進行了熱烈交流。來自巴拿馬的律師Michael Karemer說，他已經遇到兩個中國經紀公司對巴拿馬房產有興趣並提出了合作。

348萬人民幣入手歐洲房產投資前景出眾城市：柏林市中心全新公寓

在普華永道歷年發布的《歐洲房地產趨勢》報告中，柏林已連續多年居投資前景最佳的十大城市之一，2018年排第一、2019年居第二。

作為德國的首都，柏林的房價曾長期被低估。在2008年金融危機前的那輪全球房地產牛市中，沒有多少投資者關注柏林，但自從2009年全球經濟開始復蘇，柏林的樓市從此便一漲不可收拾——據柏林古特曼（Guthmann）房地產公司最新統計，2007年柏林平均房價約1900歐元/平方米，到2018年秋已接近4400歐元，在不到11年的時間裡上漲了超過130%，漲幅高居德國各大主要城市之首。（數據來自第一財經）

與巴黎、日內瓦相比，柏林的房價雖然連相年上漲，但仍有足夠的成長空間，有三個重要的原因支持。首先是供需的不平衡，柏林城市發展局今年2月發布報告稱，柏林住宅的供應“明顯落後於需求”，目前當地市場中約有10多萬個家庭有購房需求，卻沒有合適的房源；其次，柏林近年來吸引了大量的互聯網公司駐扎，成為歐洲創業型公司最偏愛的城市；另外，柏林的文化氛圍非常濃厚，教育資源豐富，越來越多的留學生湧入了這座城市，買房或租房成為了他們的剛需。

在這樣的發展前景下，精明的中國投資者自然不甘落後，2018年，中國買家在居外網上咨詢德國房產的人次數同比上升了73.1%，尤其是18第四季度，詢盤量同比上漲了149%，在全球範圍僅次於去年大熱的泰國和希腊。

每個城市都有它的“黃金地段”，柏林當然也不例外，以柏林市中心的米特（Mitte）區為例，2007年房價約2300歐元/平方米，如今每平方米漲到了6400歐元，漲幅達178%。而米特區下屬的蒂爾加滕（Tiergarten）區更是享有得天獨厚的地理優勢——位於蒂爾加滕區的勃蘭登堡門和波茨坦廣場，過去是東柏林和西柏林之間的邊境，現在是旅游和購物的必經之地。勃蘭登堡門附近的文化廣場，從柏林愛樂廳到新國家美術館，從聖馬太教堂到柏林油畫館，應有盡有，藝術氛圍極其濃厚。

而在蒂爾加滕區的中心位置，一套全新四居室公寓的價格卻意想不到的美好。這套位於Lutzowstraße大街68號的公寓位於三樓，一面朝著Lutzowstraße大街，另一面朝向內部庭院。附近有柏林城市快鐵（U-Bahn），出行便利。

進入公寓，有一條走廊通向第一間臥室，可以用作育兒房。孩子們在這個屬於自己的小天地裡，可以有更大的玩耍空間，也能集中放置一些他們喜愛的玩具和書籍。再向內走是家中最大的一間房，開放式的結構，涵蓋餐廳、客廳和閱覽室的功能。Loft風格的挑高天花板，巨大的落地窗戶可以眺望整個社區的街景。客廳的拱門通向另外兩個臥室，另一條小走廊通向廚房和帶有浴缸的浴室。

公寓內部：

這套公寓目前帶有租約，租金可觀。無論是購入作為長期投資，或是租約到期後用於自住，都是很好的選擇。您可移步至居外網https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Friederike Mikolajski提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。