Category: International News

根據最新葡萄牙外籍人士和邊境事務辦公室（SEF）發布的統計數據，9月，葡萄牙通過向主要投資者快速簽發居住許可證的“黃金簽證”計劃獲取的外國投資相比8月份下降19%至3700萬歐元，相比2017年同期也下降了5%。

上個月，葡萄牙政府根據這項計劃發放了64份許可證，其中有61份頒發給了在當地購買房地產的投資者，這些投資者所購買的物業總價值達到了3390萬歐元。在這些物業中，只有總價值低於370萬歐元的多處房產需進行重建，而購買這些房產的投資者共獲得了10張居留許可證。

還有另外三張許可證是因資本轉移而簽發的，所涉及交易的資金總額在9月達到了310萬歐元。

從今年初到目前為止，該項目所引入的投資金額將近5.93億歐元，但與2017年的前9個月的累計金額相比下降了19%。

自從2012年10月正式啟動葡萄牙投資移民（ARI）計劃以來，該國政府在近6年的時間裡獲得了超過40億歐元的累計投資，其中有多於36億歐元的投資來自房地產。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
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從國籍上看，獲得居留許可證的中國投資者最多，為3952人；其後是巴西投資者（590人），南非投資者（262人），土耳其投資者（247人），俄羅斯投資者（228人）。

自該項目啟動以來，葡萄牙政府向許可證持有者家庭發放了總共111125份許可證，其中有1810份是今年剛剛簽發的。

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來源：The Portugal News
責編：Zoe Chan

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雅典市中心的房地產投資熱潮絲毫沒有消退的跡像，因為中國人、土耳其人、俄羅斯人、以色列人以及希腊人都在不斷購買當地的公寓，而他們的目的就是把這些公寓變成像愛彼迎（Airbnb）和HomeAway等平台上推廣的短期租賃房產。

今年前八個月，雅典物業登記處（Athens Property Register）發現房地產交易合約數量的年增長率高達60%，而在此期間，這項指標還在持續上升——今年前五個月的年增長率僅為50%。2017年度的增長率為18%，而2016年的增長率為27.7%。

外國投資者爭相在雅典購買公寓的理由很多，但主要還是因為這裡的置業成本較低。自2009年以來，雅典的房價平均下降了44%。然而，上述投資者的主要目標是那些價格下跌幅度高於平均跌幅，在某些情況下甚至接近55-60%的房產，而這類房產的房齡通常都高於30年，因此需要進行大規模的翻新。

至關重要的一點是，如果將雅典與其他條件類似而愛彼迎業務蓬勃發展的歐洲城市進行比較，則人們會發現在希腊首都購買房產的成本要低得多，而且未來的資本收益更為可觀。因此，投資者不僅可以將這些房產用於短期租賃，還可以將其轉售以獲取豐厚的利潤。

希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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9月發布的租金數據顯示，雅典市中心房產的平均日租金為51歐元，而入住率高達70%，這意味著業主每月可以獲得900歐元的租金。到目前為止，雅典市中心物業的租金幾乎從未超過每月500至600歐元。

當然，現在許多房東會大幅提高租金。在游客較為集中的區域，租金上漲現像尤其常見。泛希腊租戶保護協會（Panhellenic Association for the Protection of Tenants）表示，最近出現了一波驅趕房客的浪潮，那些沒有即時繳納租金的租戶也受到了影響。

這些因素都對物業價格有提振作用。希腊央行的數據顯示，截至今年第二季度，房價同比增長了0.8%。

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來源：ekathimerini.com
責編：Zoe Chan

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一直以來，每年8月，馬德裡市場活力都會有所減弱，進而導致房地產銷售和房價降低。

10月9日，西班牙公證處發布的住宅房產市場最新數據顯示，8月房地產銷售和平均售價相比去年同期分別增加了9.9%和3.3%。

公證處表示，2018年8月，房地產銷售量達到31046套，保持了2013年初以來的增長趨勢。過去8個月來，房產銷售都實現了同比增長。6、7月市場活動陷入停滯，這意味著此後的增長趨勢將會進一步加強。

但同時值得注意的是，每年8月公證處發布的房地產銷售數據普遍偏低。今年也不例外：相比之下，5、6、7月的銷售數據均超過55000套。這主要是因為大多數公證處，特別是內陸地區的公證處，在整個8月或8月部分時間內關閉。

這一現像也反映在平均房價上。8月，每平方米房價為1265歐元（約10030元人民幣）。盡管相比2017年同期高出3.3%，實現了過去8個月來的第七次增長，但這一價格相比今年前7個月低了100-200歐元（即7-15%），這可能是因為大量出售的房產都位於售價較為便宜的海濱和農村地區。

公證處還指出，7月，通過抵押貸款完成的銷售量達到14933套，比2017年8月高出17%。平均貸款資本增加1.3%，達到124593，比前兩個月低了2萬歐元。

基於這些數據可以得出，48.1%的房產是通過貸款購買的，而這些通過貸款購買的房產銷售中，貸款金額平均占銷售總額的77.9%。

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該項目由著名的西班牙開發商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是創於1945年的西班牙地產開發集團，致力於打造頂級房產，使用高品質的材料，選擇優越的地理位置。

全新開發的市區公寓：2居室建築面積70平米；3居室建築面積105-108平米。每套公寓搭配至少1個車位出售。

成品：木地板、空調、廚房電器

位置：位於城市南部的住宅區，距市中心僅幾分鐘路程。 距離大型購物和休閑中心（Gran Via 2）僅有10分鐘的步行路程。

房齡：新建項目，預計在2019年10月份竣工

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來源：Murcia Today
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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過去幾年來，盡管政府出台多項旨在給房地產降溫的舉措，但檳城的房價始終呈上漲趨勢。檳城一直都是馬來西亞最昂貴的房地產市場之一。

近期，有跡像表明，檳城房價開始趨於穩定，房產開始出現余量。

2014年起，檳城政府加大力度開發較為便宜的房產項目，並推出一系列旨在控制房地產價格的舉措。

檳城新關仔角、丹絨道光、巴都丁宜等黃金地段的房價遠遠超出了當地人的可承受範圍。

導致檳城房產價格上漲的因素包括投機者增多、土地面積不足、建築材料成本增加，以及外國購房者的湧入。

馬來西亞國家住房、城鎮和農村計劃以及地方政府委員會主席Jagdeep Singh Deo表示，自從2014年以來，政府就開始采取各種各樣的降溫舉措，旨在控制房產價格。從2008年開始，政府進一步加大了控制力度。

他在一次采訪中告訴Bernama稱：“我們需要采取舉措給市場降溫——從2008年到2016年，檳城房產價格平均上漲了80%。”

延期償付

政府就此出台的舉措之一就是延期償付。價格處於低水平或中等水平的住房，其延期償付的年限為10年，業主在買房後的10年間不得賣出該房產。

價格可承擔住房（售價低於約50萬元人民幣）的延期償付年限為5年。對於高價住房，買家不得在買房後的3年內賣出房產，否則他們將會被認為是投機者，並不得不支付2%的許可費。

國家也針對外國購房者制定了一些規定。例如，外國投資者不得在檳城島購買價格低於約500萬人民幣的獨立式房產和低於約167萬人民幣的高樓公寓房產。在大陸地區，不得購買低於約167萬人民幣的獨立式房產和低於約83.5萬人民幣的高樓公寓房產。

Jagdeep Singh解釋道：“除此外，外國購房者還需要支付3%的許可費。”

他表示，自2008年以來，檳城政府和私營部門開發商建成了2.9萬套低價和中低價住房，以及價格低於約50萬人民幣的可承擔住房。

他指出：“這些項目覆蓋了檳城的5大區域。即將建成的項目設有2.21萬套以上三類住房。國家還批准另外3.22萬套類似住房的建設。”

房產剩余

在政府一系列降溫舉措的作用下，檳城房產價格開始出現趨於穩定的跡像。

然而，政府和開發商目前面臨另外一個問題——房產剩余，即建成的房產已經獲得了完工證書和合規認證但仍未出售。

國家產業咨詢中心數據顯示，2017年，檳城房產余量為馬來西亞最高，達到4903套。

國家住房、城鎮和鄉村規劃以及地方政府委員會開展的一項房產余量調查顯示，4903套剩余房產中，2600套房產的價格達到約83.37萬人民幣以上。

房地產和住房開發商協會檳城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示，不必憂心房產剩余的問題，因為這是國家過去幾年來給房地產市場降溫帶來的影響。

他樂觀地認為，隨著9月1日銷售與服務稅的實施行，房價將至少下降10%，但房地產市場在明年或未來幾年就會恢復。

他補充表示，銷售和服務稅對房地產市場的作用要到明年才能看到，屆時，購房者將體驗到其產生的積極影響。

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重新規劃項目

柑仔園議員Jagdeep Singh表示，5月9日第14屆大選後，聯邦政府構成發生變化，此後，住房和地方政府部門開始重新規劃住房項目。

他指出，在與住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin的最近一次會面中，部長向他承諾，在考慮住房問題時，檳城是不會被忽視的。

2008年來，檳城受希望聯盟（Pakatan Harapan）管理，該國民政府沒有實施任何政府住房項目，如人民住房項目（People’s Housing Project）、一馬人民房屋計劃（PR1MA）、一馬公務員房屋計劃（PPA1M）。

Jagdeep Singh指出，在其與Zuraida的會面過程中，他表示目前由不同部門負責的各種公共住房項目可以由住房和地方政府部門一同管理，以便提高監管效率。

他說：“這一事項目前仍在討論過程中，一旦作出決定，該部門會發布相關通知。”

他還補充，日落洞兩塊1.6公頃的土地已被征用供人民住房項目建設。此外，Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪關稅村已經通過了一項設有3000套住房的一馬人民房屋計劃。

 

來源：馬來西亞郵報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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當前，菲律賓大量房地產開發商包括大型房地產開發商在內，都在嘗試在首都馬尼拉都會區外圍、具有戰略價值的地區開建新項目，以多功能綜合體項目為主。目前受歡迎的區域包括加維特（Cavite）、拉古納（Laguna）、邦板牙（Pampanga）、伊洛伊洛（Iloilo）和達沃（Davao）。

這壹趨勢出現的原因顯而易見：馬尼拉大都會可供開發的土地少之又少，土地價值較高、人口高度密集、且交通問題日益惡化。

對房地產投資者和購房者而言，搬出馬尼拉還有其他方面的好處。實際上，當地掛牌房產網站Lamudi Philippines已將馬尼拉都會區外圍地區的房產項目列為有價值的投資選擇。以下是在馬尼拉大都會以外地區購置房產的原因。

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生活成本較低

菲律賓統計局最新數據顯示，馬尼拉居民每月至少掙25000比索（約合3200人民蔽）才能滿足衣、食、住等基本生活需求。但在馬尼拉外圍的許多地區，教育、醫療、住房和衣物支出十分便宜。

比價網站Numbeo數據顯示，馬尼拉消費者物價（除租金）比伊洛伊洛（Iloilo）高出28.5%，比加維特（Cavite）高出近5%，比達沃（Davao）高出近30%。

交通條件更好

馬尼拉都會區每個月的汽車銷量都在增加，由此看來交通擁堵問題在短期內不會得到改善。沒有人能夠忍受馬尼拉日益嚴重的交通擁堵。公共交通體系的問題就更難以忍受了。

擁堵的交通和漫長的通勤時間對汽油支出、工作效率和個人健康都產生了嚴重影響。據日本國際協力機構2015年數據顯示，從國民經濟層面來看，每天因交通問題而造成的損失超過20億比索。

相反， 馬尼拉都會區外圍地區的交通狀況則呈現良好狀態。例如在伊洛伊洛，當地外國人贊嘆搭乘出租車十分方便，交通擁堵情況十分少見。而在其他地區，通勤時間相對較短，甚至沒有開車的需要。

工作機會多

企業和外國投資者看中了馬尼拉都會區外圍地區的發展潛力，紛紛投資這些地區。例如，越來越多的業務流程外包企業（BPO）受到這些地區低成本、低競爭的吸引，而撤出馬尼拉。

大量企業員區在馬尼拉都會區外圍地區紛紛建立起來，以承接BPO企業和其他企業。這些地區被認為是“新壹代”城市，包括碧瑤（Baguio）、卡加延德奧邏（Cagayan）、達古潘（Dagupan）、達斯馬裏尼亞斯（Dasmarinas）、杜馬蓋地（Dumaguete）、利巴（Lipa）、馬洛洛斯（Malolos）、那迦（Naga）、拉古納的聖盧薩（Sta. Rosa）和黎薩的泰泰（Taytay）。

毫無疑問，這些地區將產生大量的新工作機會，因此認為在這些地區難以取得事業上的成功這壹想法已經過時了。

住房選擇多

總體而言， 馬尼拉都會區外圍地區的房價更為便宜。據2016年房市報告數據顯示，馬尼拉都會區中的馬卡蒂（Makati）、達義（Taguig）和拉斯皮納斯（Las Pinas）新公寓每平米的單價分別為14萬比索/㎡（約¥1.8萬/㎡）、12.5萬比索/㎡（約¥1.6萬/㎡）、4.8萬比索/㎡（約¥6150 /㎡），拉斯皮納斯（Las Pinas）是首都房價最低的區域。而宿霧（Cebu）的平均房價為9.8萬比索/㎡（約¥12500 /㎡）。

如今，在馬尼拉外圍的區域中，原本以建造高端房產為主的大型房產開發商也開始涉足價格更低、買家更易承擔的普通住宅，對當地買家來說意味著購房時擁有更多的選擇。

例如，Megaworld（菲律賓大型房產開發商）目前正在伊洛伊洛（Iloilo）建設全新的大型住宅社區項目，該項目為巴黎風情的休閑小鎮，擁有168棟住宅、各類配備娛樂設施（如泳池、池邊休息區、健身中心、按摩浴缸、功能室和零售店）應有盡有。

 

 

來源：philstar
責任編輯：V X

新西蘭政府決定在12月12日前取消租房中介費。12月剛好是新西蘭租約更換的高峰期。

目前的操作是，租戶往往在租到新房源時向物業經理繳納數百紐幣的中介費，一般是物業的一周租金。

但政府新立法認為應禁止房東將中介費轉嫁給租客。法案稱禁止中介費將降低租房的前期成本。新西蘭國會的專責委員會建議《租房租賃（禁止中介費）修改法案》比原計劃更早生效，從而降低租戶在夏季換房高峰期的成本。

專責委員會報告稱“新西蘭的換房高峰期在11月至2月”，因此法案提前生效有助於最大限度的降低高峰期簽訂新租約的成本。

住房部長Phil Twyford表示支持這一提議：“政府支持將生效日期提前。”

報告還指出包括物業經理在內的房產中介缺乏監管：“我們督促政府為這個行業引入監管制度。”

國家黨提出異議的是，房東很可能通過增加租金將中介費間接轉嫁給租客。

關於租金和租房保證金的規範目前保持不變。

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租房成本會降低嗎？

物業管理公司Real-iQ的顧問David Faulkner認為租房者仍然會為此掏錢。

這是因為他認為物業經理會通過向房東收取更高的費用來嘗試彌補這部分損失，房東則會反過來將這筆錢以租金的形式轉嫁回租戶。

然而，中介費占一家典型物業管理公司利潤的四分之三，小型的和業績不佳的物業管理公司可能會因此難以為繼。

“我們相信許多小公司那麼會消失，要麼會破產，要麼就是被更大的公司兼並——這在某種程度上並不是一件壞事。”

雖然沒有明確的數字，但是Faulkner估計房地產經理管理著新西蘭35-40%的出租房。

非營利組織Anglican Advocacy最近發表的一份名為“十年逾期”的報告稱，新西蘭的房東和租戶遇到的許多問題可能與物業管理人員有關，因為物業管理人員的上崗不需要獲得許可或認證。

該報告彙編了數十個來自租戶和房東的第一手匿名資料，內容涉及許多物業管理人員的不誠實行為。

盡管新西蘭現在的房屋所有權率處於60年來的最低水平，也盡管政府已經采取了其他措施來改善新西蘭租房者的生活，但政府仍未承諾對物業管理人員進行監管。

Faulkner認為政府取消出租房中介費的決定將使得行業進行整合，小型的公司將被大型的更加專業的公司兼並，這可能並非很糟糕，且有助於鞏固物業管理行業。

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來源：新西蘭先驅報中文網
責編：Zoe Chan

10月1日起，希腊將放寬銀行賬戶現金提款限制的資本管制，允許更高的海外彙款額度。3年多前由於市場擔心希腊會離開歐元區並且導致賬戶被凍結，因此希腊強制執行提現限制以防止銀行擠兌和資本外流，希腊財政部在周三（9月26日）的新聞稿中公布了這一消息。

同時還提高了海外資本流動的上限：希腊人將能夠在海外提取國內銀行賬戶高達5,000歐元（約合5,793美元）的現金。

允許從希腊彙款到其他國家的歐元或外幣數量從3,000歐元（約合3,476美元）上調至10,000歐元（約合11,588美元）。“這遠遠超過現在大多數希腊人銀行賬戶的存款余額”，希腊財政部官員早些時候指出。

作為經營活動的日常彙款，商人和公司被允許每日每筆交易向海外彙款限額從40,000歐元（46,352美元）提升到高達100,000歐元（約合115,878美元）。

據稱，政府希望向潛在投資者發出積極信息。8月20日先後3次總計3260億歐元（3835.8億美元）的國際救助計劃結束，由歐盟的三駕馬車 – 歐洲中央銀行 – 歐洲穩定機制（EU-ECB-ESM）和華盛頓特區的國際貨幣基金組織（IMF）提供借款，這些機構多年來一直在監測希腊經濟走勢。此舉是在該國擺脫上一輪救助計劃後一個月推出，是希腊經濟走向復蘇的關鍵標志。

最初，賬戶持有人每天只能提取60歐元（約合70美元），未提取的額度將不會滾動到下一天。這導致銀行取款機外排起了長隊，一些銀行在最初幾天還為沮喪的客戶提供茶點。

希腊在2010年被迫要求提供國際救助貸款，當時它的信用評級一再被降級，因為它誤報了關鍵的財政數據，私人投資者拒絕以希腊政府負擔得起的利率放貸。

希腊愛琴海新裝修3臥3衛110平米公寓，售價224萬人民幣
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盡管8月21日救助計劃結束，緊縮政策仍然存在，失業率仍在歐盟最高，略低於20％，而希腊的信用評級遠低於投資等級，這意味著它的國債利息很高。

該國的財政仍受到其歐洲債權人和國際貨幣基金組織的嚴格審查，後者將發布季度進展報告。如果這些報告證明利好，希腊將在未來4年內從其歐洲債權人持有的希腊國債的回報中獲得48億歐元支持。

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文：Adam Chen

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讓上班族翹首以盼的國慶長假就要來了，出境游開始提上很多人的日程。

對老百姓而言，人民幣對不同貨幣彙率的波動，始終是他們選擇境外游目的地的考量因素之一。

今年以來，在美元指數走強的影響下，人民幣彙率持續走弱。在此背景下，如何從人民幣境外購買力的角度，選擇經濟實惠的旅游目的地呢？這是本文將詳細解答的問題。

國人境外游最愛去哪些地方？

要討論人民幣在境外的購買力變化，首先有必要探討一下近年來有哪些地區的境外游是國人的最愛。

今年上半年，我國公民出境游人數高達7131萬人次，比上年同期增長15.0%，境外游仍然處於快速增長的趨勢中。

根據中國旅游研究院數據，2017年全年，中國公民出境旅游13051萬人次，連續多年保持世界第一大出境旅游客源國地位，同時也是泰國、日本、韓國、越南、柬埔寨、俄羅斯、馬爾代夫、印尼、朝鮮、南非等10國的第一大入境游客源地，並成為赴南極旅游的第二大客源國。

今年的國慶旅游熱點方向，可以從途牛旅游發布的《2018中秋國慶旅游消費意願報告》看出一些新變化：

在出境游短線方向，除了港澳台地區外，預訂人氣最高的目的地還包括：日本、泰國、馬爾代夫、越南、新加坡、印度尼西亞、馬來西亞、柬埔寨、斯裡蘭卡、菲律賓。

在出境游長線方向，預訂人氣位列前十的目的地有：意大利、瑞士、法國、德國、奧地利、俄羅斯、美國、捷克、土耳其、西班牙。特別值得注意的是，土耳其之所以上榜，與土耳其裡拉貶值、赴土游性價比變高等因素不無關系。

除了東南亞、歐美等傳統旅游目的地外，今年國慶期間，澳大利亞、毛裡求斯、新西蘭、南非、巴西、阿根廷、斐濟、肯尼亞、秘魯、智利等南半球目的地旅游產品也廣受游客歡迎，不少游客准備前往南半球感受春意。

人民幣在哪些地區更有購買力？

由於本輪人民幣對美元的貶值周期起步於今年4月17日，在此重點討論以該時間為起點，截至9月25日人民幣對主要旅游目的地貨幣彙率的波動幅度。

整體來看，在此期間人民幣彙率指數從97下降到93.05，貶值幅度超過4%。在此背景下，人民幣對絕大多數主要旅游目的地的貨幣都出現了不同程度的貶值。

具體來看，人民幣對不同貨幣的貶值區間可劃分為三大類：

第一，人民幣對港元、澳門元、美元和馬爾代夫拉菲亞等貨幣貶值幅度最大。人民幣對這四種貨幣的貶值幅度都在9.2%左右，其主要原因有兩方面：

一是港元、澳門元、馬爾代夫拉菲亞采取釘住美元的彙率制度，其中港元對美元彙率長期穩定在7.75-7.85之間，澳門元對美元彙率則長期保持在8：1左右，馬爾代夫拉菲亞對美元的固定彙率則為15.6：1。

二是美元的強勢升值帶動了其他三種貨幣對人民幣大幅升值，自4月下旬以來，美元指數從89.5上升到9月20日的94，升值幅度超過5%，人民幣對美元貶值幅度則達到了9.17%，其他三種貨幣對美元的固定彙率制度使得人民幣對它們出現了相同幅度的貶值。

由此，相對於4月下旬，國慶期間前往香港、澳門、馬爾代夫和美國旅游的成本上升幅度最大。

第二，人民幣對大多數旅游目的地貨幣的貶值幅度都在1%-6.3%之間。在東南亞海島游國家中，人民幣在這些國家的購買力依次為斯裡蘭卡、印尼、馬來西亞、泰國、菲律賓、越南等國家，其中人民幣對前三個國家的貨幣貶值幅度最低，均在2%以下，人民幣相對購買力更高。更進一步的分析如下：

在其他條件不變情況下，僅考慮彙率因素，印尼、馬來西亞的海島游是國慶期間的首選；在日本、韓國、中國台灣、新加坡等亞洲風情比較濃厚的地區，人民幣購買力順序依次為韓國、日本、中國台灣和新加坡，但三大地區的差距在1%以內，游客可根據自身的偏好進行選擇；在歐美國家長途游方面，英國無疑是首選，人民幣對英鎊彙率幾乎保持完全不變，其次是澳大利亞和法國、德國、意大利等歐元區國家，人民幣貶值幅度在2%-3%，整體影響較小，最後才是加拿大，人民幣對加元的貶值幅度達到了6.26%。

第三，人民幣在土耳其、南非和俄羅斯的購買力大幅提升。特別是人民幣對土耳其裡拉的彙率大升41%，這也是今年二、三季度出現土耳其境外游和購物熱潮的重要原因；其次是南非，人民幣購買力提升了10%以上；最後是俄羅斯，人民幣彙率升值了1.3%，國慶期間仍然可以繼續去享受世界杯的余熱和品味俄羅斯豐厚的文化底蘊。

綜合來看，相對於“五一”前後，人民幣對大多數旅游目的地貨幣都出現了不同程度的貶值，這影響了人民幣在境外的購買力，而在國內低通脹環境下，整體看境內游比境外游更合算。

如果游客執意選擇境外游，斯裡蘭卡、印尼、馬來西亞海島游的性價比要高於泰國、菲律賓、越南和馬爾代夫；土耳其的境外購物游性價比要遠高於中國香港、日本和韓國；歐美國家中，英國游的性價比要遠高於歐元區國家、澳大利亞和美國；亞洲風情游中，日本、韓國、新加坡、中國台灣的差別並不大。

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來源：財新網
責編：Zoe Chan

美聯儲宣布加息25個基點，符合市場預期。中國香港金管局緊隨美聯儲的腳步，也將基准利率從2.25%上調至2.5%。

在香港金管局緊隨美聯儲上調基准利率後，香港銀行業即將自2006年以來首次提高最優惠利率的可能性大大增加。由於港元與美元掛鉤，香港實際上緊跟美國的貨幣政策，與美聯儲同步調整利率。

香港經濟和炙手可熱的房地產市場已經享受了10多年的穩定低利率，隨著美聯儲的貨幣政策正常化，香港正在迎來更高的利率。香港財政司司長陳茂波之前在博客中表示，香港銀行業本周上調最優惠利率的機會極高。

在過去的10年時間裡，香港的房價上漲了170%，使其成為世界上房價最高的城市。花旗和裡昂證券等機構警告稱，由於預期抵押貸款服務成本將上升，市場將出現逆轉。香港一個月期銀行同業拆息創下2008年以來的最大漲幅，而港元上周五（9月21日）創下15年來的最大漲幅。

盡管美聯儲自2015年末以來一直在加息，但香港各銀行拒絕效仿，因為它們擁有充足的流動性和激烈的抵押貸款競爭。不過，自香港金管局今年4月開始買入港元以來，各銀行的現金儲備一直在減少。截至9月27日，香港銀行體系的總資金余額已跌至760億港元（合97億美元），低於香港金管局開始干預前的1798億港元。

《香港經濟日報》報道稱，香港八家銀行上周上調存款利率，而在美國加息之前，香港五家銀行9月26日提高了港元定期存款利率。交銀香港將其9個月港元定期存款利率上調0.19個百分點至2.15%；集友銀行將1個月利率進一步上調0.25個百分點至1.85%，為市場上最高的該期限利率。

另據報道稱，香港目前有18家銀行提供2%或更高的存款利率，而東亞銀行、創興銀行和中國建設銀行（亞洲）都已進一步加息。

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來源：彙通網
責編：Zoe Chan