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新的數據顯示，全新西蘭的房屋賣家要價創下歷史新高。

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1月4日（週四），新西蘭房屋垂直網站Realestate.co.nz宣佈，2017年12月，全新西蘭平均賣家要價為660,798紐幣，環比上漲3.8%，達歷史新高。

奧克蘭市議會最近剛剛公佈該市住房最新合同價格（平均）已突破100萬紐幣。Realestate.co.nz發言人Vanessa Taylor表示，這一結果可能在一定程度上推高了全新西蘭平均賣家要價，“可能的情況是，賣家看到合同價格數據後，認為這也許就是房屋的市場價，但是買家則不這麼認為。”

她表示，雖然12月奧克蘭新掛牌出售的房屋數量出現下滑，但在售房屋總存量卻增加了26.1％，因為房屋銷售速度不快，“自2011年轉為買方市場以來，奧克蘭房市的趨勢首次發生變化。”

Taylor說，儘管這一趨勢目前還處於早期階段，但是奧克蘭通常會為全新西蘭其他地區奠定基調，“鑑於奧克蘭市場的體量，市場趨勢的變化向來會在該市初現端倪。回望2014/2015年，也是奧克蘭房市領風氣之先，首先開始上漲，然後帶動其他主要地區中心城市——如豐盛灣、惠靈頓、坎特伯雷和懷卡托——的房價上漲。因此，對奧克蘭房市的變化加以觀察將非常有趣。

“這是從買方市場轉向賣方市場的第一個月，所以還要再等等看這股勢頭是否會持續到2月和3月，以及其他大城市是否也會跟風。”

去年12月，包括皇后鎮和Wanaka在內的Central Otago湖區的賣家要價遠高於全國平均水平，達984,719紐幣。Taylor表示，該地區也已轉為賣方市場——上月只有216套房屋掛牌出售，這可能導致了賣家要價高企。

其他地區的平均賣家要價同比也出現大幅上漲：Nelson上漲11.3％，至618,712紐幣；馬爾堡上漲10％，至479,288紐幣；西海岸上漲8.7％，至265,396紐幣；Southland上漲6.3％，至309,174紐幣；Wairarapa上漲5.4％，至429,488紐幣。

 

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

編輯：HY

市建設廳稱，胡志明市明年初將正式動工投建廉價公寓住房項目，每個住房單位售價可能未到1億元（折合約28,710元人民幣）。

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記者（●）：據悉，胡志明市多次研究在平陽開展投建每間售價1億元的廉價住房模式。請問，此模式將如何開展？

市建設廳長陳仲俊（▲）：在平陽省開展每間售價為1億元的小面積公寓住房模式所佔比例並不大。甚至，在此項目中也有不少住房根據不同的面積、位置，而售價為4億至5億元等。因此，其正確的名稱是廉價住房項目。

胡志明市是一個大都市，吸引大量盲流，導致人口機械增長率很高。故必須發展住房以滿足居住需求。在過去一年裡，本市已力爭發展社會住房和廉價住房，以滿足居民的實際需求。

值得高興的是本市明年在芽皮縣10公頃區域將開展一個廉價住房項目，提供一系列面積為30、35、40和45平方米等的住房。儘管目前仍未能確定其售價，但預計有若干住房的售價只約1億元。

●為何只選在芽皮縣，而不在其他郡、縣開展？

▲廉價住房在施工前也如商業住房一般須考慮到人口、建築密度、基礎設施指標等因素，不只是有地皮就可以立刻開展。

芽皮縣廉價住房具備一切必要條件。具體是，那裡以前是30公頃商業住房項目區域，在調整規劃之後，20公頃商業住房項目須為10公頃廉價住房項目擔負如交通道路、供電、綠樹等基礎設施的建設經費。廉價住房之所以售價低，是因為只要支付公寓工程裝建經費，所以能減少投資成本。

●請問，建設部最近對建設25平方米住房和有意推出1億元住房的主張表示贊同，胡志明市為何仍未實行？

▲市建設廳不反對建設25平方米住房的主張。但按國家規定，商住房的最小面積須達45平方米，社會住房起碼是30平方米。若住房面積更小，將會違反法律規定。因此，只在建 設部頒行新規定之後，市建設廳才可以對基礎設施、規劃設計進行審議，並簽發許可證。

建設部提議投建25平方米住房是合理的。實際上，若干國家已有這類住房，一些地方甚至還投建20、18平方米住房。在理論上，住房管理工作不根據最小面積，而是按照都市發展計劃和地方的特點來發展住房。例如，本市明確劃分都市區、商業區、社會基礎設施等區域，從而制定具體的建設計劃。

另外，還要附屬於市場因素。例如，在一個設有200個住房單位的項目中，各住房的面積不能都是25平方米，而須采取符合的比例，以能既滿足規劃指標，又符合市場需求。目前，平陽省是擁有許多廉價小面積住房的地方，但不再建設1億元住房，因為市場已飽和，購房者目前的需求已轉為面積更大和更便利的住房。

曾有人問為何其他國家可以開展？因為那些國家已具備交通基礎設施和社會基礎設施，因此容易建設超小住房，而不影響到其他方面。

●胡志明市各工業區、出口加工區工人仍要租房生活，一直希望買到穩定的住處。25平方米住房的質量不管如何應該都高於租用房子，是嗎？

▲市建設廳曾發展工人宿舍，即是具備便利服務的廉價出租房子。現已有4萬個類似的住房單位。另外，還投建專供各對年輕夫妻的住房項目。目前的問題是要推動經濟發展，先要滿足 住房需求。只有“安居”，才能“樂業”，因此市建設廳未來將同時促進社會住房和廉價住房發展。

建設廉價住房 也只能滿足1%需求

按市發展研究院的報告，胡志明市人口現近1300萬人，其中盲流為300萬，逾50萬人未有住房。從2016至2020年階段，該市需要8萬1000個社會住房單位。市不動產協會指出，若現在投建廉價住房，也只能滿足1%需求。

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項目名稱：JAMILA
物業類型：別墅、公寓、商店綜合體
位置：胡志明市新開發區第九區松翰街，未來連接現代高速公路，新機場，地鐵系統
開車到市中心的時間：15分鐘
價格：$1,100-$1,200美元（折合7,160-7,810元人民幣）/平方米，從$7萬-$13萬美元（折合45.56萬-84.62萬元人民幣）/單位
租金回報：8-12％/年，預計增值5-20％/年
狀態：正在建設中，預計2019年第二季度交付
單位面積：60-120平方米
層數：20-25；座數：4
設施：商場、戶外燒烤、商業和其他服務
法定所有權：越南人永久業權，外國人50-100年
開發商：Khang Dien

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來源：鐵成房產選自《西貢解放日報》
發表日期：2017年12月28日
責任編輯：Zoe Chan

2017年發放的建築許可增加了45%據塞浦路斯統計部門公佈的數據顯示，2017年1-9月發放的建築許可達到4281個，與上年同期的3901個相比有所增加。（塞浦路斯房產投資優勢）

這些建築許可總值上漲了44.8%，覆蓋區域面積增長了37.2%；房屋單元數量錄得35.1%的增長。

塞浦路斯國內生產總值（GDP）與上季度相比上漲0.9%，2017年第3季度年度同比上漲3.9%

據歐盟統計局（Eurostat）公佈的數據顯示，歐元區（EA19）與歐盟28國（EU28）經季節性調整的2017年第三季度GDP上漲了0.6%；塞浦路斯GDP與上季度相比上漲0.9%。

在2017年第二季度，上述兩個歐盟區的GDP均上漲0.7%，塞浦路斯地區GDP上漲1%。

另據塞浦路斯通訊社報導稱，與上年同期相比，2017年第三季度歐元區與歐盟國的GDP經季節性調整上漲了2.6%，塞浦路斯地區上漲3.9%；是歐元區與歐盟國繼第二季度上漲2.4%，塞浦路斯地區上漲3.9%後的持續增長。

塞浦路斯統計局(CYSTAT)：1月-9月房屋建築許可面積增長了41%

據統計部門稱，1月至9月，批准的房屋項目建築許可面積達761，916平方米，較去年同期增加41%；總價值達7.71億歐元，同比上漲49%

據CYSTAT網上公佈的聲明中稱，非住房項目的建築許可增加了6.3%達166460平方米，總價值下降4.8%達1.629億歐元。

而總的建築許可在今年前三季度增長了37%；建築面積與價值分別上漲了45%，達963，725平方米與11億歐元。

CYSTAT：第三季度經濟增長3.8%

據統計部門稱，2017年第三季度經濟增長了3.8%，是繼2017年上季度經濟上行增長4%後的持續增長。據該部門的報告顯示，今年7月-9月，經濟經季度性調整，較2016年同期相比上漲3.9%。

CYSTAT稱，經濟增長主要得益於酒店，零售，批發貿易，建築與製造業等經濟活動的增加；但在金融與保險行業方面的表現卻有所下滑。

 

來源：威嘉移民

責任編輯：Shelly Du

俄羅斯房產中介人喬治-卡克馬佐夫在雅典買了房地產，這位駐莫斯科房地產中介平台Tranio.com的首席執行官已經在希臘首都買了一棟樓，並且還正在購買其他五棟，他打算以後賣公寓給國際投資者。對於卡克馬佐夫而言，推銷話術很明確——在希臘購買房產能夠給投資者提供所謂的希臘黃金簽證，有了該簽證就能自由出入歐洲大部分國家。更重要的是，該國的房地產市場可能即將回暖，從而幫助投資者獲利。

卡克馬佐夫在雅典接受採訪時表示：“希臘的房地產市場是歐洲少數幾個自2008年經濟危機以來還沒恢復過來的房市之一。”西班牙、葡萄牙、愛爾蘭、波蘭和匈牙利的房價已經朝著危機前水平恢復，這主要是因為歐洲流動性很高。

卡克馬佐夫和其他房產中介一樣看準了希臘，意在幫助俄羅斯、中國、土耳其和其他國家的房產投資者們押注這個可能復甦的市場。據悉，2018年8月，希臘將退出援助項目。希臘房地產價格自歐洲主權債務危機2008年爆發以來已經跌了25%以上。根據希臘央行發佈的數據，雅典公寓的價格在2008年至2017年1月間下跌了45%。

資本增加

中國國際房產搜索引擎居外網的首席執行官Carrie Law稱：“投資者們相信最糟糕的已經過去了，現在是充分利用低價的好時機，待市場回暖，他們將因此獲利。”2017年居外網與沃倫-巴菲特掌舵的房地產中介公司簽訂了一份在美國刊登房屋廣告的協議。

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希臘房價多少一平？希臘平均房價為每平方米2846歐元，這樣的水平比葡萄牙的便宜了近1000歐元，而且房產買家也能參與到黃金簽證項目。這個價格僅是西班牙和德國的房價的三分之二，是意大利和澳大利亞房價的三分之一。希臘的房價比保加利亞、克羅地亞、羅馬尼亞和愛沙尼亞的貴。

儘管卡克馬佐夫的目標客戶主要是俄羅斯投資者，但是也包括了那些想要黃金簽證以自由進出歐盟申根國家區的土耳其、阿拉伯和中國買家。

為何雅典？

卡克馬佐夫稱：“該國的投資居住計畫是歐洲最好的。僅需要25萬歐元，希臘的房價是低，但是短期租賃的收益高，該國的增長潛力也更大。”

在葡萄牙，在任何房地產項目投資50萬歐元，或者投資35萬歐元買一處有著30年歷史的房產，那麼投資者就能獲得一定條件下的居住許可證。

對投資者而言另一個吸引力在於他們能從希臘房產中獲得的回報。該國的旅遊業促進了短期租賃需求的增加，再加上房產價格顯著較低，這就意味著投資者有機會獲得高租賃收益和資本收益。希臘央行的數據顯示，截至9月30日的今年前九個月，遊客數量同比增加了10.3%。

歐盟簽證

羅指出，今年第三季度中國投資者購買希臘房地產的數額同比增加了近159%。對於中國投資者而言，獲得居民簽證是投資該國的主要原因。

“這是一種更寬鬆的簽證，允許你用房地產投資換取歐盟國家公民身份。”

負責推動投資和出口的希臘國家機構希臘企業局的數據顯示，2013年至2017年10月間希臘簽發了2053張黃金簽證，其中有43%簽發給了中國投資者。俄羅斯投資者數量位居第二，佔比為18.6%。土耳其投資者數量排第三，佔比8.4%。希臘已經從簽證項目籌集了超過5.13億歐元的外國資金。

銀行電子拍賣

卡克馬佐夫和羅都表示，投資者們對希臘銀行拍賣的房地產也有很大的興趣，希臘銀行拍賣房地產的目的在於減少不良資產。貸款機構試圖實現不良貸款減少目標。

卡克馬佐夫稱：“我們計畫參與希臘房地產電子拍賣，直接從銀行購買房產。”羅表示，她發現一些買家也有類似興趣。“我們有一些買家對希臘電子拍賣非常感興趣。他們認為這將提供給他們低價買入的機會。”

 

來源：鳳凰國際iMarkets編譯自彭博

責任編輯：Shelly Du

編者按 ：2017年德國大選後，出現了罕見的組閣談判長時間無法正式啟動的局面。從9月24日大選日至今，先後經歷聯盟黨、自民黨和綠黨三黨“牙買加模式”試探性談判破裂，德國聯邦政府處於由上壹屆內閣繼續履行看守政府職能的“懸浮狀態”已近三個月。而德國社會目前在難民問題上的觀點分歧是讓壹切懸而未決的最主要因素。

為了準備2018年1月新壹輪德國政黨聯盟的談判，德國總理默克爾所代表的聯盟黨和社會民主黨（簡稱“社民黨”）要員會晤，分別闡述了各自對難民政策的見解。

圖壹：2016年4月敘利亞難民抵達德國Friedland 難民營 (來源：路透社 Kai Pfaffenbach）

默克爾總理曾在2015年時，對外宣稱德國計劃接納100多萬移民，其中包括來自中東的戰爭難民。自政策實施以來，德國人口規模受很大影響。而在今年9月的德國大選中，默克爾稱，盡管自己的支持率下降到自1949年以來的最低水平，但她所在的基督教民主聯盟黨有權組建下壹屆政府。因為默克爾的難民政策，基督教民主聯盟黨失去了德國右翼團體的支持。

默克爾所屬的基督教民主黨（CDU）副主席Thomas Strobl和外交部長Sigmar Gabriel (社民黨黨員）接受訪問時，分別都提出新的方法以贏回“對政府失望”者的支持。Thomas Strobl 告訴《海爾布隆之聲報》，應該將每年新移民限制訂在2012年的水平，也就是6.5萬人，遠低於保守派先前倡議的最多20萬人。但外交部長Sigmar Gabriel提議，如果那些歐盟經濟欠發達國家政府吸納難民，那麽這些城市應該相應獲得歐盟的資金補助，這樣的話，地方政府可以自行決定要接受多少難民。“這樣做，也可以避免讓德國公民產生這樣的壹種印象，即難民得到了壹切，而本土公民卻什麽也得不到。” 他是在接受德媒Funke采訪時做出上述表述的，盡管這壹提議並不壹定能得到他的黨羽認同。

默克爾反省她9月24日選舉之所以失利， 原因應該是民眾擔心她所領導的聯合政府所倡導的難民政策。

雖然Gabriel不是作為社民黨參加談判的小組成員，但是他的提議可能會受到該黨的歡迎，特別是他與歐洲議會前主席馬丁·舒爾茨（Martin Schulz）現任社民黨領導人達成了共識。

此外，社民黨不久前也宣布願意與默克爾所在的聯盟黨舉行會談，社民黨總幹事Hubertus Heil要求各個黨派在談判中確保從聯邦層面為德國學校的發展提供資金支持，並在 2021 年之前始終將其作為基礎教育發展的重點。他在接受德國《圖片報》采訪時表示，下壹屆德國聯邦政府在未來四年內應該撥出120億歐元用於教育。

雙方的談判會議將於2018年1月7日開始，默克爾希望在1月中旬達成共識。

衍生背景閱讀 《德國各州熱議“教育合作禁令”松綁》

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來源：路透社

編譯：Lisa Zhu

責編：HY