加拿大房價太高買不起?這9個城市便宜升值空間大 | 加拿大

Wendy綜合報道:據調查顯示,加拿大人不論地域及收入情況,普遍認為目前的房價對他們而言難以負擔,何況現在整個加拿大“全民負債”,還很有可能即將面臨央行加息,尤其對於大溫哥華和大多倫多地區的小夥伴來說更是苦不堪言。

然而,最近多倫多有壹家叫做Trust Realty Group的地產公司老板Monte Burris今天(7月10日)在接受CTV采訪時卻表示,大家買房其實不壹定非要盯著溫哥華和多倫多。雖然現在這兩個城市的房市已經沒有那麽火熱了,但房價依然是高得驚人,近期不可能會有顯著下跌。與其望著溫哥華和多倫多的可怕房價汪洋彈性,還不如把目光放得長遠壹點,因為除了這兩個城市之外,還有不少環境優美,房價合適,而且頗有升值空間,非常值得壹買。而Burris也推薦了九個值得壹買,具有升值潛力的城市。除了BC省首府維多利亞(Victoria)之外,今年第壹季度的數據顯示,該城市各類房屋均價都不超過$50萬。

其中BC省有兩個城市被推薦,安大略省有三個。

推薦城市如下:

1. 維多利亞(VICTORIA), B.C.

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房屋均價:$585,745

BC省的省府維多利亞可以說是加拿大氣候最溫和的海濱城市之壹,風景優美,氣候宜人,有著濃烈的歷史人文氣氛。這裏的房價不僅比溫哥華便宜很多,而且升值潛力巨大;

2. 弗農(VERNON), B.C.

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房屋均價:$466,678

位於省內的奧肯納根區(Okanagan Region),聞名於其綿延起伏的葡萄園、高爾夫錦標賽場、農場果園,以及世界級的滑雪勝地,是加拿大擁有景觀最多樣化的區域。夏天始終充滿陽光,冬季有延伸至山頂的香檳粉。雖然房價壹年來也經歷了雙位數的增長,但仍然比附近城市Kelowna的均價便宜$150,000;

3. 裏賈納(REGINA),Sask.

房屋均價:$313,903

薩斯喀徹溫省的首府,該省的第二大城,也是加拿大兩大重要工業城市之壹。市區風景秀麗,歷史古跡眾多,也是壹座工農業、化工、家具制造和商業並舉的綜合性城市。在裏賈納投資地產,蓬勃經濟是良好回報率的保障。減除企業賦稅,使得裏賈納成為加拿大西部商業成本最低城市的原因之壹,並使裏賈納成為北美地區最適合經營企業的城市之壹。

4. 蒙特利爾(MONTREAL),Quec.

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房屋均價:$349,549

這個加拿大第二大城市的地產市場正在復蘇,就業率不斷上升,也越來越多外來人口定居此處,升值潛力顯而易見。房價大約相當於溫哥華房價僅僅三分之壹,多倫多的40%。何況這裏的建築獨具壹格,文化底蘊與夜生活也是極具特色;

5. 雷灣(THUNDER BAY), Ont.

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房屋均價$219,249

安省北部的中型城市最適合退休人士的城市之壹,這些年,該市投入相當多的城市建設費用,成為安省北部樞紐中心,安省通往加西的壹個門戶城市及知識型經濟中心,吸引醫療,教育及政府部門的工作職位,而且失業率較低,壹些長期的經濟表現指標強勁。況且,這裏生活花費便宜,附近風景旅遊景點也很多;

6. 貴湖(GUELPH), Ont.

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房屋均價:$441,880

貴湖的平均房價為441,880加元,是家庭收入的4.4倍,這個數字對於壹般民眾來說還是較為可負擔的。這裏有先進的制造公司、綠色科技公司,還有高薪的政府和教育行業工作,房地產投資者看好這房市的增長潛力。雖然過去壹年來的房價漲了26%,但仍然比多倫多便宜不少,何況這個大學城距離多倫多也就壹個多小時的車程;

7. 巴裏(BARRIE), Ont.

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房屋均價:$469,700

離多倫多西北90公裏處,臨近錫姆科湖(Lake Simcoe)的肯彭爾特灣(Kepenfelt Bay),過去壹年來的房價漲了10%,由於交通便利,服務設施完善,這個多倫多之北的湖濱之城也具有相當的升值潛力。IBM更是在兩年前把新的數據中心建在此處,同時也有BMO以及TD兩家銀行的數據處理中心,可口可樂裝配線等;

8. 蒙克頓(MONCTON), N.B.

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房屋均價:$168,300

該城市建設在阿卡狄人舊址上,也就是著名的Petitcodiac河邊的Le Coude,擁有69,000人口,是加拿大主要的運動旅遊中心,交通便利,海濱風景風光無限。蒙克頓還被認為是加拿大最適宜工作和居住的城市之壹,以及最禮貌的城市之壹,風土人情十分吸引人。比較收入而言,這也是壹個經濟壓力小、生活開支相當便宜的城市;

9. 查洛城(CHARLOTTETOWN), P.E.I.

加拿大房價太高買不起?這9個城市便宜升值空間大 | 加拿大

房屋均價:$178,489

愛德華王子島的省府Charlottetown是壹座美麗的海濱城市,擁有美麗的沙灘、天然美景。作為省府,經濟發展,人文,生活便利等考慮因素自然不在話下,而且生活成本很便宜,多次被評為加拿大最可負擔的城市之壹。

(據溫哥華港灣)

多倫多房價今年封頂?僅6%買得起房 RBC:年跌2% | 加拿大

加拿大EKOS研究公司的壹項調查顯示,在多倫多,認為目前房價是可負擔的受訪者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示,2017年第壹季度,多倫多地區72%的稅前收入中位數都是用來購房的。

壹般而言,壹個健康的市場中,居民的購房支出應當控制在收入的30%左右,如果超過這壹比例就算負擔過重了。

顯然,在多倫多家庭的住房支出已經遠遠超過這個正常比例了。而且據稱央行將要在7月12日加息,那麽對於采用浮動利率支付月供的家庭無異於雪上加霜,那麽他們在住房支出的比例將會變得更高。

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多倫多房價今年封頂?僅6%買得起房 RBC:年跌2% | 加拿大

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成交量暴跌遏制房價上漲勢頭

據悉,GTA地區5月各類型的房產銷售量降低了25.3%,相比於今年前四個月房市的火爆形成了鮮明的對比。而由於銷量的下跌,地產商也相應的減少了新建樓盤的數量,據統計,5月份加拿大城市住房開工進度整體減少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋監管措施為火爆的房市帶來了明顯的降溫效果,隨著買賣的逐漸減少,房地產市場和價格都將會愈發趨於穩定。

多倫多房價今年封頂?僅6%買得起房 RBC:年跌2% | 加拿大

RBC預測明年漲幅跌破2%

據加拿大皇家銀行(RBC)的預測表示,安省今年的房價漲幅是14%,但是在明年將會變得非常平穩,將只有1%的漲幅。

據RBC預計,加拿大央行將會在今年將利率從目前的0.5%上調到1%,而到2018年,利率很有可能將會上調至1.5%。這無疑會然很多采用浮動利率的加拿大人馬上感到壓力,而采用固定利率的貸款人在貸款續期後也將會面臨較高的月供。多倫多房價今年封頂?僅6%買得起房 RBC:年跌2% | 加拿大

房市冷卻或將重創安省經濟
 
有報告稱,安省的制造業從10年前的經濟衰退開始就持續疲軟,而多倫多火爆的方式則成為了安省經濟增長的主要支柱。
 
據統計,計劃在2017年在安省投資的企業的投資額僅為509億元,相比於2008經濟衰退前的投資高峰——538億元還有壹定差距。相比之下,安省房地產市場則占了2016年經濟增長的29%。如此看來,隨著房市的逐漸冷卻,安省的經濟或將受到影響。
 
 
(據加拿大家園)

都是房價惹的禍!速配相親竟是為了合夥買房 | 加拿大

想象這樣壹個畫面,大約30人聚集在多倫多壹個pub的地下室。大家彼此註視,但卻不是為了尋找愛人。他們的目標,是為了尋找潛在的投資夥伴,共同買下壹個單位,以此享受樓市發展的紅利。

參與者既有千喜壹代,也有老年人。他們會得到壹個問題列表,並就這些詢問彼此。大家坐在壹張長桌旁,每兩個人之間都有幾分鐘的交談時間,當鈴聲響起,他們就要站起來,向下壹個人那邊挪過去。這樣的情景,與速配相親類似。

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都是房價惹的禍!速配相親竟是為了合夥買房 | 加拿大

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這場活動背後的推手是Lesli Gaynor,她之前是壹名社工,後來成了壹名房產中介。現在她開了壹家名為GoCo Solutions的公司,幫助人們通過共同出資的方式,進入熾熱的多倫多房地產市場。GTA地區5月房產均價為863,910元,而去年同期的價格是752,100元。獨立屋的均價更是高達110萬元。

Gaynor表示,她的創意來自自己的親身經歷。在90年代早期,她與朋友共同買下了壹個物業,作為單親母親,她沒法負擔完全購買整個房子的錢。大約10年後,她與朋友以超過買入價2倍的價錢把房子賣了,然後分別各自買了自己的房子。

看到現在速配交友很流行,她就萌生了把人撮合在壹起買房的想法。這樣不僅能幫助人獲得租金收益,更是要的是在樓市上升期中,增加自己的財富。另外,不少參與計劃的投資者還表示,共同投資還能擴展人脈,增加人與人之間的信任與責任感。

(據加拿大家園)

料央行1年加息4次 加元和房價受刺激 | 加拿大

五大銀行調高房貸定息 料央行1年會加息四次

加元受刺激 滙價創10個月新高

央行下周三議息對本國房地產市場將帶來直接影響。

加拿大5大銀行:

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料央行1年加息4次 加元和房價受刺激 | 加拿大

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加拿大統計局昨日公布今年6月職位增長數字較預期理想,分析師預測央行下周三(12日)議息時調高息率機率已達91%,本國5大銀行本周已開始調升部分房屋按揭利率。但經濟學家預測,當前按揭利率處於歷史低點﹐短期內對於大多區房屋市場的衝擊有限。

有經濟學家預測,由今年底和2018年﹐央行還有4次加息

央行行長波洛茲(Stephen Poloz)早前釋放的消息看﹐經濟學家們普遍預測﹐央行下周將結束長達7年的降息政策﹐調頭調高息率﹐提高基準利率0.25%。

加拿大智囊機構C. D. Howe研究所金融政策委員會也認為加拿大經濟向好﹐央行已進入加息期﹐他們給出的加息建議是﹕下周三7月12日加至0.50%﹐9月加至0.75%﹐2018年1月加至1%和2018年7月加至1.25%。

為了應對央行加息﹐本國5大銀行已陸續調升部分房屋按揭利率。皇家銀行(RBC)前日率先公布,調整其2年期、3年期和5年期的固定利率,增加20個基點,即增加0.2厘。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)房貸經紀辛迪談到﹐「我們已經調高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。」

滿地可銀行(BMO)理財顧問Ken先生表示﹐「我行新調整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。」

豐業銀行(Scotiabank)位於士嘉堡Bridlewood商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「銀行已經上調了房屋按揭利率大約0.2%﹐具體按揭利率標準可瀏覽豐業銀行官方網站或者致電咨詢銀行的房貸經紀。」

道明銀行(TD)位於Woodside商場分支銀行的壹名工作人員表示﹐「道明已經上調房屋按揭利率﹐詳細利率標準可到網站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率現在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至於下周央行加息後﹐道明是否還要調整就不好說﹐但房產按揭客戶現時可以選擇道明目前的1.99%的浮動按揭利率。」

加息五厘也不貴

對於央行加息以及由此帶來的各大銀行提高房貸利率﹐道明銀行貸款中心首席經濟學家庫珀(Sherry Cooper)指出﹕「央行提高房貸利率是不可避免的事情﹐這次調高幅度應不是很大﹐對房市的衝擊有限。從長期看﹐對於大多區房產市場的衝擊要看今後幾次央行再次加息的的幅度和頻率。我預計在今年底和2018年﹐央行還有4次加息可能。」

網上房屋按揭公司Zoocasa房貸首席執行官Lauren Haw表示﹕「我認為﹐這次房貸利率的上調對房地產市場的影響不是很嚴重﹐即使央行下壹次再提高0.5%﹐目前的房貸利率依然『不貴』(inexpensive)。自從2008年-2009年經濟危機以後﹐加拿大的房貸利率長期處於歷史最低水平﹐遠沒有進入高利率時代。」

央行加息預期也傳到匯率市場﹐加元兌美元的匯率創10個月新高。隨著加拿大經濟向好就業率回升、失業率降至6.5%﹐金融市場對於加拿大央行加息的可能性,從昨日統計局公布6月就業數據前的86%,上升至91%﹐導致加元匯價走勢堅挺,升至10個月以來新高。昨天﹐加元兌美元匯率升至1加元兌7765美分,創下2016年9月以來的最高位。

相關資訊:戰犯找錯了!加拿大房市的惡夢不是外國買家搞的鬼?

(據加拿大家園)

戰犯找錯了!加拿大房市的惡夢不是外國買家搞的鬼?| 加拿大

安大略地方政府表示,近一個月來,多倫多地區的海外買家僅占房屋銷售的4.7%。新數據與其他調查一致,表明外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力。

該省於7月4日表示,非居民在4月24日至5月26日期間在安大略省購買了大約860間房屋,包括多倫多,漢密爾頓和彼得堡。

財政和房產部門開始彙編這些數字,作為4月份宣布的新住房計劃的一部份,希望為加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一項措施是在4月21日實施,外國投資者在多倫多及鄰近城市購買住宅時要徵收15%的費用。

該省的財政部長Charles Sousa表示,安大略省的強勁房市反映了我們不斷成長的經濟。雖然這對全省來說是個好消息,但由於投機買賣的增加和房價上漲讓許多人需面臨負擔上的挑戰,也給市場帶來了風險。

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外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力
外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力

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多倫多是加拿大近期一個針對外國購房者出台限制的城市,外國購房者常被指責為哄抬房價的元凶。多倫多的房價一直在成長,促使一些人將外國人視為問題制造者。溫哥華去年徵收了15%的外國買家稅,使房價短暫下滑,但不久房市再次回升。

安大略省的數據符合政府和其他機構對於外國買家的調查資料。加拿大抵押貸款公司 (CMHC)在去年四月份表示,外國買家擁有約 10%的新建住宅。

(據鉅亨網)

碧波之上,盡享生活——理想居所怎能缺少完美泳池?| 海外

親水是人類的天性。疲憊之時,於水波蕩漾中小酌,是多麼輕松愜意;興起之時,於碧水之間破浪前行,又是多麼暢快淋漓!無論你年齡幾何,家中那有著晶瑩碧波的泳池永遠是你放松休息的好去處。一座理想居所怎能缺少一個完美的泳池呢?就讓蘇富比國際房地產帶你領略那些擁有迷人泳池的世界頂級住宅所展現出來的魅力!

山間別墅,遠離塵囂的世外桃源

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Italy
意大利的奧維托(Orvieto)小城被稱為“最適合私奔的世外桃源”

這棟別墅自身品質也十分出色。它是一座兩層建築,厚重的石材賦予其典雅的氣質,從正門前伸出的寬敞露台可以俯瞰側方那個超大游泳池,蔚藍的池水在陽光下閃閃發光。宏偉的高度和傳統的裝飾讓整棟房屋呈現出一種古典而溫暖的迷人氛圍。別墅內的空間非常奢華,一間巨大的廚房准備小型宴會不在話下,高曠的客廳連接著迷你美式電影房,而主臥室則附帶迷你健身房。在寬敞的大浴室裡,你還能享受到桑拿和按摩浴缸的美妙滋味。登上螺旋樓梯,樓上有一間很棒的藏書室,簡直是愛書人的天堂。

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豪華公寓,高空之中的完美居所

溫哥華是加拿大最火熱的房地產市場之一,在過去的五年裡溫哥華的房價增長了41%。特別是在溫哥華的市中心地區,高品質的房源格外稀缺。因此,這套面積約223平方米的高層豪華公寓就顯得非常珍貴。它擁有絕佳視野,從房間望去,高豪港(Coal Harbor)至溫哥華島(Vancouver Island)和英吉利海灣(English Bay)的美麗風光一覽無余。這套豪宅共有兩間臥室,室內充滿華麗的細節,開放式的落地窗設計引進充足的自然光線,細膩的硬木地板帶來舒適的腳感,現代簡約風格裝修帶來清新的生活體驗。室內頂級設施一應俱全,配備了地熱系統。

溫哥華高層豪華公寓設有巨大的戶外游泳池,星空下的藍色池水是放松的好選擇
溫哥華高層豪華公寓設有巨大的戶外游泳池,星空下的藍色池水是放松的好選擇

這裡薈聚了溫哥華充滿生氣的都市生活方式,足不出戶就能輕松享受生活。公寓大樓提供24小時門房、代客泊車和安全服務,樓內健身中心、放映廳、圖書館等設施應有盡有,特別是有一個巨大的戶外游泳池,星空下的藍色池水是放松的好選擇。泳池還附帶有一個熱水池,恰到好處的熱水能洗去你一身的疲憊。

$5,800,000 CAD | Vancouver, Canada | Sotheby’s International Realty Canada
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海灘豪宅,面朝大海的私密天堂

“面朝大海,春暖花開”是多少人的夢想。如今,這座位於安圭拉島(Anguilla)黑花園海灣(Black Garden Bay)的海灘豪宅讓夢想照進了現實。安圭拉是英國的海外領土,位於東加勒比海背風群島的北端,藍天白雲、陽光燦爛,熱帶風情無處不在。

這座豪宅被稱為Jeet’s joy,面積超過418平方米,擁有奢侈的生活空間。室內空間規劃注重私人信息的保護,共有四間臥室,其中兩間臥室與一個獨立的戶外入口相通,一間臥室帶有小廚房、私人浴室,還有一張King-Size大床。每一間臥室都極具個性化,床上用品均為特別定制。這樣的空間設置非常適合多個家庭或多名朋友一起旅行時居住,住宅內還有一間寬敞的客廳、一個美食廚房。

豪宅的泳池露台是一邊享受戶外美餐,一邊盡覽海上風光的絕佳所在
豪宅的泳池露台是一邊享受戶外美餐,一邊盡覽海上風光的絕佳所在

最令人興奮的是,這座豪宅的每一個房間都能觀賞到加勒比海的壯麗景觀。尤其是戶外寬敞的泳池露台,是一邊享受戶外美餐一邊盡覽海上風光的絕佳所在,也是和親朋好友放松、交流的好地方。在這裡,你可以在透明的池水中暢游,也可以在躺椅上小酌,還可以在遠眺大海的無邊茫茫。此外,這座豪宅還擁有一個隱蔽的海灘,你可以在那裡衝浪、劃船、垂釣,盡享海洋的饋贈。

$2,300,000 USD | Black Garden Bay, Anguilla | Anguilla Properties Sotheby’s International Realty
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加拿大告別房價暴漲時代 明年軟著陸 漲幅近1% | 加拿大

加拿大皇家銀行(RBC)的最新報告顯示,房價大幅上漲的時代即將結束。

根據RBC的最新預測,房市將於明年“軟著陸”。

與2016年的瘋狂相比,預計2018年的房屋交易量將會下降9%。同時房價也不會有太大起伏。

RBC預測,2018加拿大的房價上漲僅1.2%,2017年預測上漲7.8%,相比之下,2016年的漲幅是9.6%。

數據顯示,上壹次房價漲跌幅度低於2%是在2009年,當時房價受全球經濟危機影響小幅下跌。

而這壹次,房市冷卻很大程度上是由於政府的政策,如多倫多和溫哥華的外國買家稅,以及其他地區的購買力低下,以及加息等因素。

RBC預測,加拿大央行在2017年年底,會將目前的基準利率0.5%上調到1%,到2018年底,利率將會為1.5%。

全國和各省的房屋銷量預測:

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加拿大告別房價暴漲時代, 明年軟著落 漲幅近1% | 加拿大點擊查看加拿大更多精品房源

安省的房屋業主受到房市放緩的沖擊最大。2017年安省房價將上漲14%,但2018年的預測僅為1%左右。同時,預計2017年和2018年安省的房屋銷量下跌5.7%和6.9%。

卑詩省房價同樣不會再有兩位數百分比的上漲。該省2017年的房價漲幅預期為2.3%,2018年為1.5%,相比2016年18%完全是兩個景象。卑詩省2017年和2018年的房屋銷量預計下跌11.4%和7.8%。

另外,加息不會影響阿爾伯塔省的房市復蘇,但當地房價上漲會非常緩慢。

紐芬蘭和拉布拉多省可能是唯壹房價下跌的省份,預測跌3.4%。

與普通觀點壹致,RBC預測央行會在7月12日開始加息。央行近期多次強烈暗示正在考慮提高利率。加息將會增加經濟的借貸成本,包括按揭成本。

相關資訊:冬天在加拿大買房到底好不好?好處多到包妳意想不到!

(據加拿大家園)

多間銀行悄悄上調房貸,該鎖定浮動利率嗎?| 加拿大

過去壹周,加拿大多間金融機構已經悄悄上調了按揭利率,直接關系到大批有按揭貸款的房屋業主。

目前市場普遍預期加拿大央行會在7月12日下周三的議息會議上,提高隔夜拆借利率0.25個百分點,在這壹預期下,長期債券的收益率已經上升,加息環境出現。而按揭利率有壹部分是基於政府的五年期債券利率設定的。

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多間銀行悄悄上調房貸,該鎖定浮動利率嗎 | 加拿大
蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter說,目前已經到了加息的時候

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蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter說,目前已經到了加息的時候。今年5月中旬,5年期債券的收益率是0.9%,上周五已升至1.4%。

ratespy.com創辦人Rob McLister說,他得到的銀行消息來源說,上周有壹些銀行已經對客戶上調了按揭利率,只是還沒有公開。

他說,所有大銀行都將他們提供給客戶的按揭利率(discretionary rate)上調了至少15個基點。他預期銀行網上的公開利率下周就會有更新。

經濟師預測加息已經說了好幾年。出於對家庭債務過高的擔憂,聯邦政府去年宣布新規定,要求所有買保險的按揭業主,必須按5年固定利率4.64%的標準接受審批。

McLister說,之前銀行提供的5年期固定按揭利率,最低為2.54%至2.59%,但是現在已經升至2.69%至2.74%。也有壹些貸款中介通過減少傭金的方式,提供最低2.18%的5年固定利率。

Porter說,基本上今年初開始,市場已經處於加息的環境。

至於簽了浮動按揭利率的消費者,隨著央行開始加息,他們的貸款利率與最優惠利率同步調整,影響會即刻顯現。

加拿大按揭專業人士協會的首席經濟師Will Dunning說,約有25%的加拿大人簽的是浮動利率。

Dunning也說,基於目前的經濟狀況,利率要上漲,但是不會持續大漲。他說,只有在加息至少75個百分點後,消費者才會開始感覺受到影響。

還有壹個問題是,如果央行加息0.25%,金融機構的最優惠利率是否也同步上調?早前央行兩次降息0.25%時,銀行每次只降低最優惠利率0.15%。

lowestrates.com創辦人Justin Thouin則認為,保持浮動按揭利率仍是最好的選擇,因為歷史證明,過去20年,選擇浮動利率的消費者債務更低。

Thouin說,考慮到目前加拿大人的債務與可支配收入之比,央行不會大幅加息,但他認為銀行會和央行加息的步伐壹致。

加息的另壹個影響是,壹些潛在買家這時會急於入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地區負責人Christopher Alexander說,銀行按揭預批的利率壹般可以鎖定90天,那些已經事先拿到利率的消費者都會簽約。

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(據加拿大家園)

賣家必看——簡單幾招,讓您的房子賣出高價!| 加拿大

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隨著目前安省政府對房地產政策的調整,加之央行行長所透露的加息信號,許多賣家也開始擔心自己的房子究竟能不能賣個好價錢。要實現這個目標,做好房屋的售前包裝就尤其重要。所謂售前包裝,也就是我們常說的Home Staging。一次好的包裝可能只需要花費幾千,但最終卻能讓房屋的成交價提升數萬。這樣簡單實用,且性價比極高的好辦法自然每位賣家一試,尤其在目前的市場環境下,更是如此。

那麼今天就讓我們來看一下,一次好的售前包裝都有哪些要點需要注意。雖然這裡只是簡單幾招,但絕對能讓您的房子價值倍增。

  1. 不要讓房屋顯得太過“個性”

很多朋友喜歡把自己的家裝飾地個性十足,或者放上許多充滿家庭溫情的裝飾,比如在房子裡掛上許多和家人還有孩子在一起的照片之類。如果這樣的房屋用來自住,自然很好。但如果用來出售,這就犯了一個大忌諱。因為一般買房者都會在選購房屋時,不自覺地投射進他們自己對未來美好生活的想像。因此太過個性化的布置很容易讓買家感到不適。所以為了賣房,建議房主們暫時拿走和家人的照片。如果牆面色澤太過明亮,那最好也重新粉刷一下,換成比較中性的顏色。

  1. 確保所有物件都完美無缺

有些不拘小節的房主可能對一些細微的瑕疵不甚介意。比如玻璃上輕微的刮痕,石膏上細小的裂縫,凡此種種可能都不會影響日常生活,甚至屋主自己都不一定能發現。但如果賣房者用挑剔的眼光來審視這個屋子,那麼這些瑕疵就極有可能降低他們對房屋的心理估價。所以想要把房子賣個好價錢,那屋主就最好仔細檢查每樣東西。如果有必要,還可以請別人來復查一下,哪怕最細小的瑕疵也不能放過。

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  1. 巧用吊燈

Alyssa Tavazoie是加拿大著名的室內設計師。她在作室內設計時的一大訣竅,就是“使用枝形吊燈”。她認為這是一種成本極低,但是回報率極高的技巧。因為在多數人心目中,好房子的一大特色就是整潔而明亮。然而很多房子本身的照明卻很不夠。這時候最簡單的辦法就是在房子各處多放一些美觀大方的吊燈。或者至少該用些大功率的照明設備,讓房子顯得亮堂堂的。根據Alyssa Tavazoie的經驗:“很多賣家都覺得自己需要在照明上花費一大筆錢。但實際上我們隨便上哪個家具店都能找到許多很不錯的燈具。這最多也就花上幾百塊錢。”

  1. 注意家具和房子搭配後的視覺效果

這裡尤其要注意,配上家居之後的房間,是否會顯得很小。比如,某位房主的家裡可能有一個很大的沙發,也許在生活中沒有問題,但如果它會讓整個房間在照片上看起來局促狹小,那就必須把它搬走。為了讓房間顯得更大,建議房主在做售前包裝時選擇一些成套的、體積比較小的家具,而且每個房間最好多放一些。在這些家具邊上可以空出一些空間,以便讓房間顯得更加寬敞。

  1. 廚房要打掃干淨

廚房和櫥櫃必須整潔干淨。在做售前包裝時,所有的廚具都得放得整整齊齊。雜亂無章的廚房最容易讓人感到反感。如果你的廚具或者碗筷之類的廚房雜物比較多,那就把它們盡可能地放到碗櫥裡。

  1. 廚房設計

除了要干淨整潔,廚房還要盡可能的美觀,這就需要對廚房進行特殊的設計。廚房牆面上一定要安裝房間擋板。如果原本沒裝,那為了賣出好價錢,就更得裝一個。這樣不僅能讓廚房顯得整潔,甚至也能借此遮擋原來的污跡或瑕疵。裝修房間擋板的成本隨情況而定,時間一般不長,一個周末就能搞定。另外,廚房瓷磚的質量一定要保證。至於材質,可以考慮玻璃馬賽克,鏡面瓷磚,或者僅僅在普通的瓷磚上點綴一些新潮的設計。

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  1. 櫥櫃的外形需要整潔、新潮,富有設計感
  1. 布料、坐墊之類都得換成全新的

比如茶杯墊、坐墊,還有烤箱手套之類的物件都得換成新的,至少換完後要讓它們看起來像是新的。

  1. 必須絕對干淨,尤其是廚房!

為保證絕對干淨,房主們甚至可以考慮雇佣專業的清潔公司來負責打掃房屋。確保整個房子裡裡外外都被打掃編了,不能留下任何死角。對廚房的打掃必須尤其仔細。因為廚房可能成為房屋的重點裝修和整治的對像,所以也必須是重點打掃的對像。

  1. 重修浴室

很多浴室裡的家具是買房時自帶的。一般而言,這些家具的特點都是實用有余,但美觀不足。所以為了做好售前包裝,屋主最好把這些東西都換一遍。通常這也不會花太多錢。比如買一面邊框造型比較新潮時尚的鏡子,來替換掉那面買房時自帶的鏡子,可能連一百快都不到。這要這麼一點小小的改換,如果再配上充足的燈光,那麼整個浴室看起來就會像重新裝修過了一樣。你甚至可以在一些家居用品商店找到一些古董鏡,或者一些仿古風格的器物。當然,你得確保這和這個浴室的裝修風格相協調。

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  1. 用酒店標准布置浴室

這裡要尤其注意一些不太容易想到的細節,比如掛毛巾的橫杠。還有毛巾、衛生紙、廢紙簍等等,最好使用成套的物件。而且在做售前包裝時,像香皂、化妝品之類的物件最好是全新的。毛巾首選干淨的白色,而且要整齊地疊好放在毛巾架上。總之,整個浴室最好參照酒店的樣子來布置。

  1. 重新布置一下主臥

布置主臥時同樣可以參照酒店標准,比如在床頭放置兩個套上枕套的枕頭,而且最好是全新的,樣子要盡可能的蓬松;床單要干淨清爽;被子上覆蓋上被套,床單和被套都要曳至地面。而且上面這些床上用品同樣首選白色。另外,床頭櫃上一般建議放置一盞和房間整體風格相協調的台燈。桌子上不要放什麼雜物,但可以酌情放一個插著鮮花的花瓶。

  1. 確保房子的外觀和內部一樣干淨

為了做到這點,房主必須修建屋外的草坪和灌木,精心打理前後院。如果有條件,強烈建議屋主能種上一些時令鮮花。

  1. 芬芳的氣味也會增加別人對房子的好印像

有些精於廚藝的房主還會在別人來看房時准備一些親手制作的小點心,比如新鮮出爐,還透著香味的小餅干。另外,房主還可以在看房的訪客到來前,在屋子裡放上一些熏香或者灑上一些噴霧。但是這裡要格外注意,噴霧和噴霧的味道不能太過刺激,需要和房間風格相吻合。一般建議使用一些氣味淡雅的香水。

  1. 最後,也是最重要的一條,千萬不要把雜物放在看得見的地方

在干完之前所說的所有工作後,尤其要查一遍。否則,前功盡棄……

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