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Wendy綜合報道：據調查顯示，加拿大人不論地域及收入情況，普遍認為目前的房價對他們而言難以負擔，何況現在整個加拿大“全民負債”，還很有可能即將面臨央行加息，尤其對於大溫哥華和大多倫多地區的小夥伴來說更是苦不堪言。

然而，最近多倫多有壹家叫做Trust Realty Group的地產公司老板Monte Burris今天（7月10日）在接受CTV采訪時卻表示，大家買房其實不壹定非要盯著溫哥華和多倫多。雖然現在這兩個城市的房市已經沒有那麽火熱了，但房價依然是高得驚人，近期不可能會有顯著下跌。與其望著溫哥華和多倫多的可怕房價汪洋彈性，還不如把目光放得長遠壹點，因為除了這兩個城市之外，還有不少環境優美，房價合適，而且頗有升值空間，非常值得壹買。而Burris也推薦了九個值得壹買，具有升值潛力的城市。除了BC省首府維多利亞（Victoria）之外，今年第壹季度的數據顯示，該城市各類房屋均價都不超過$50萬。

其中BC省有兩個城市被推薦，安大略省有三個。

推薦城市如下：

1. 維多利亞（VICTORIA）, B.C.

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房屋均價：$585,745

BC省的省府維多利亞可以說是加拿大氣候最溫和的海濱城市之壹，風景優美，氣候宜人，有著濃烈的歷史人文氣氛。這裏的房價不僅比溫哥華便宜很多，而且升值潛力巨大；

2. 弗農（VERNON）, B.C.

房屋均價：$466,678

位於省內的奧肯納根區（Okanagan Region），聞名於其綿延起伏的葡萄園、高爾夫錦標賽場、農場果園，以及世界級的滑雪勝地，是加拿大擁有景觀最多樣化的區域。夏天始終充滿陽光，冬季有延伸至山頂的香檳粉。雖然房價壹年來也經歷了雙位數的增長，但仍然比附近城市Kelowna的均價便宜$150,000；

3. 裏賈納（REGINA），Sask.

房屋均價：$313,903

薩斯喀徹溫省的首府，該省的第二大城，也是加拿大兩大重要工業城市之壹。市區風景秀麗，歷史古跡眾多，也是壹座工農業、化工、家具制造和商業並舉的綜合性城市。在裏賈納投資地產，蓬勃經濟是良好回報率的保障。減除企業賦稅，使得裏賈納成為加拿大西部商業成本最低城市的原因之壹，並使裏賈納成為北美地區最適合經營企業的城市之壹。

4. 蒙特利爾（MONTREAL），Quec.

房屋均價：$349,549

這個加拿大第二大城市的地產市場正在復蘇，就業率不斷上升，也越來越多外來人口定居此處，升值潛力顯而易見。房價大約相當於溫哥華房價僅僅三分之壹，多倫多的40%。何況這裏的建築獨具壹格，文化底蘊與夜生活也是極具特色；

5. 雷灣（THUNDER BAY）, Ont.

房屋均價$219,249

安省北部的中型城市最適合退休人士的城市之壹，這些年，該市投入相當多的城市建設費用，成為安省北部樞紐中心，安省通往加西的壹個門戶城市及知識型經濟中心，吸引醫療，教育及政府部門的工作職位，而且失業率較低，壹些長期的經濟表現指標強勁。況且，這裏生活花費便宜，附近風景旅遊景點也很多；

6. 貴湖（GUELPH）, Ont.

房屋均價：$441,880

貴湖的平均房價為441,880加元，是家庭收入的4.4倍，這個數字對於壹般民眾來說還是較為可負擔的。這裏有先進的制造公司、綠色科技公司，還有高薪的政府和教育行業工作，房地產投資者看好這房市的增長潛力。雖然過去壹年來的房價漲了26%，但仍然比多倫多便宜不少，何況這個大學城距離多倫多也就壹個多小時的車程；

7. 巴裏（BARRIE）, Ont.

房屋均價：$469,700

離多倫多西北90公裏處，臨近錫姆科湖（Lake Simcoe）的肯彭爾特灣（Kepenfelt Bay），過去壹年來的房價漲了10%，由於交通便利，服務設施完善，這個多倫多之北的湖濱之城也具有相當的升值潛力。IBM更是在兩年前把新的數據中心建在此處，同時也有BMO以及TD兩家銀行的數據處理中心，可口可樂裝配線等；

8. 蒙克頓（MONCTON）, N.B.

房屋均價：$168,300

該城市建設在阿卡狄人舊址上，也就是著名的Petitcodiac河邊的Le Coude，擁有69,000人口，是加拿大主要的運動旅遊中心，交通便利，海濱風景風光無限。蒙克頓還被認為是加拿大最適宜工作和居住的城市之壹，以及最禮貌的城市之壹，風土人情十分吸引人。比較收入而言，這也是壹個經濟壓力小、生活開支相當便宜的城市；

9. 查洛城（CHARLOTTETOWN）, P.E.I.

房屋均價：$178,489

愛德華王子島的省府Charlottetown是壹座美麗的海濱城市，擁有美麗的沙灘、天然美景。作為省府，經濟發展，人文，生活便利等考慮因素自然不在話下，而且生活成本很便宜，多次被評為加拿大最可負擔的城市之壹。

（據溫哥華港灣）

據加拿大EKOS研究公司的壹項調查顯示，在多倫多，認為目前房價是可負擔的受訪者比例只占6%。在上周四公布的季度更新表示，2017年第壹季度，多倫多地區72%的稅前收入中位數都是用來購房的。

壹般而言，壹個健康的市場中，居民的購房支出應當控制在收入的30%左右，如果超過這壹比例就算負擔過重了。

顯然，在多倫多家庭的住房支出已經遠遠超過這個正常比例了。而且據稱央行將要在7月12日加息，那麽對於采用浮動利率支付月供的家庭無異於雪上加霜，那麽他們在住房支出的比例將會變得更高。

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成交量暴跌遏制房價上漲勢頭

據悉，GTA地區5月各類型的房產銷售量降低了25.3%，相比於今年前四個月房市的火爆形成了鮮明的對比。而由於銷量的下跌，地產商也相應的減少了新建樓盤的數量，據統計，5月份加拿大城市住房開工進度整體減少了10.2%。

安省四月制定的新的房屋監管措施為火爆的房市帶來了明顯的降溫效果，隨著買賣的逐漸減少，房地產市場和價格都將會愈發趨於穩定。

RBC預測明年漲幅跌破2%

據加拿大皇家銀行(RBC)的預測表示，安省今年的房價漲幅是14%，但是在明年將會變得非常平穩，將只有1%的漲幅。

據RBC預計，加拿大央行將會在今年將利率從目前的0.5%上調到1%，而到2018年，利率很有可能將會上調至1.5%。這無疑會然很多采用浮動利率的加拿大人馬上感到壓力，而采用固定利率的貸款人在貸款續期後也將會面臨較高的月供。

想象這樣壹個畫面，大約30人聚集在多倫多壹個pub的地下室。大家彼此註視，但卻不是為了尋找愛人。他們的目標，是為了尋找潛在的投資夥伴，共同買下壹個單位，以此享受樓市發展的紅利。

參與者既有千喜壹代，也有老年人。他們會得到壹個問題列表，並就這些詢問彼此。大家坐在壹張長桌旁，每兩個人之間都有幾分鐘的交談時間，當鈴聲響起，他們就要站起來，向下壹個人那邊挪過去。這樣的情景，與速配相親類似。

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這場活動背後的推手是Lesli Gaynor，她之前是壹名社工，後來成了壹名房產中介。現在她開了壹家名為GoCo Solutions的公司，幫助人們通過共同出資的方式，進入熾熱的多倫多房地產市場。GTA地區5月房產均價為863,910元，而去年同期的價格是752,100元。獨立屋的均價更是高達110萬元。

Gaynor表示，她的創意來自自己的親身經歷。在90年代早期，她與朋友共同買下了壹個物業，作為單親母親，她沒法負擔完全購買整個房子的錢。大約10年後，她與朋友以超過買入價2倍的價錢把房子賣了，然後分別各自買了自己的房子。

看到現在速配交友很流行，她就萌生了把人撮合在壹起買房的想法。這樣不僅能幫助人獲得租金收益，更是要的是在樓市上升期中，增加自己的財富。另外，不少參與計劃的投資者還表示，共同投資還能擴展人脈，增加人與人之間的信任與責任感。

（據加拿大家園）

安大略地方政府表示，近一個月來，多倫多地區的海外買家僅占房屋銷售的4.7％。新數據與其他調查一致，表明外國人並不是推高加拿大房市的主要驅動力。

該省於7月4日表示，非居民在4月24日至5月26日期間在安大略省購買了大約860間房屋，包括多倫多，漢密爾頓和彼得堡。

財政和房產部門開始彙編這些數字，作為4月份宣布的新住房計劃的一部份，希望為加拿大居民提供更便宜和便利的住宅。其中一項措施是在4月21日實施，外國投資者在多倫多及鄰近城市購買住宅時要徵收15％的費用。

該省的財政部長Charles Sousa表示，安大略省的強勁房市反映了我們不斷成長的經濟。雖然這對全省來說是個好消息，但由於投機買賣的增加和房價上漲讓許多人需面臨負擔上的挑戰，也給市場帶來了風險。

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多倫多是加拿大近期一個針對外國購房者出台限制的城市，外國購房者常被指責為哄抬房價的元凶。多倫多的房價一直在成長，促使一些人將外國人視為問題制造者。溫哥華去年徵收了15％的外國買家稅，使房價短暫下滑，但不久房市再次回升。

安大略省的數據符合政府和其他機構對於外國買家的調查資料。加拿大抵押貸款公司 （CMHC）在去年四月份表示，外國買家擁有約 10％的新建住宅。

（據鉅亨網）

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（據加拿大家園）

過去壹周，加拿大多間金融機構已經悄悄上調了按揭利率，直接關系到大批有按揭貸款的房屋業主。

目前市場普遍預期加拿大央行會在7月12日下周三的議息會議上，提高隔夜拆借利率0.25個百分點，在這壹預期下，長期債券的收益率已經上升，加息環境出現。而按揭利率有壹部分是基於政府的五年期債券利率設定的。

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蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter說，目前已經到了加息的時候。今年5月中旬，5年期債券的收益率是0.9%，上周五已升至1.4%。

ratespy.com創辦人Rob McLister說，他得到的銀行消息來源說，上周有壹些銀行已經對客戶上調了按揭利率，只是還沒有公開。

他說，所有大銀行都將他們提供給客戶的按揭利率(discretionary rate)上調了至少15個基點。他預期銀行網上的公開利率下周就會有更新。

經濟師預測加息已經說了好幾年。出於對家庭債務過高的擔憂，聯邦政府去年宣布新規定，要求所有買保險的按揭業主，必須按5年固定利率4.64%的標準接受審批。

McLister說，之前銀行提供的5年期固定按揭利率，最低為2.54%至2.59%，但是現在已經升至2.69%至2.74%。也有壹些貸款中介通過減少傭金的方式，提供最低2.18%的5年固定利率。

Porter說，基本上今年初開始，市場已經處於加息的環境。

至於簽了浮動按揭利率的消費者，隨著央行開始加息，他們的貸款利率與最優惠利率同步調整，影響會即刻顯現。

加拿大按揭專業人士協會的首席經濟師Will Dunning說，約有25%的加拿大人簽的是浮動利率。

Dunning也說，基於目前的經濟狀況，利率要上漲，但是不會持續大漲。他說，只有在加息至少75個百分點後，消費者才會開始感覺受到影響。

還有壹個問題是，如果央行加息0.25%，金融機構的最優惠利率是否也同步上調?早前央行兩次降息0.25%時，銀行每次只降低最優惠利率0.15%。

lowestrates.com創辦人Justin Thouin則認為，保持浮動按揭利率仍是最好的選擇，因為歷史證明，過去20年，選擇浮動利率的消費者債務更低。

Thouin說，考慮到目前加拿大人的債務與可支配收入之比，央行不會大幅加息，但他認為銀行會和央行加息的步伐壹致。

加息的另壹個影響是，壹些潛在買家這時會急於入市。RE/MAX Integra的安省-大西洋地區負責人Christopher Alexander說，銀行按揭預批的利率壹般可以鎖定90天，那些已經事先拿到利率的消費者都會簽約。

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（據加拿大家園）