美國新建屋不少 但民眾還是買不起!| 美國

倘若你要求任何人在今年春天觀察美國房市發展,他們會告訴你,待出售的房屋太少了。

這似乎是一個非常簡單的問題。沒有足夠的房屋?那就建造更多的房屋吧。建商正在這樣做,但是他們並沒有建造市場中買家真正需要的房子。

一些建築商表示,他們現在正推出新的,價格略低的品牌。現有房屋的庫存供應量接近歷史新低,但新屋的供應量在近期躍升至30年來的平均水准。價格是兩者之間的最大鴻溝。

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建築商無法降低價格或建造便宜的住宅,因為利潤太薄了
建築商無法降低價格或建造便宜的住宅,因為利潤太薄了

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Lindsey集團的首席市場分析師Peter Boockvar表示,售價高於50萬美元的新建房屋之銷售數量大幅下降,是自11月以來的最低水准。但是,銷售價格低於30萬美元的房屋數量卻沒有變化,而這是最需要更多供應的市場。

大多數的需求來自年輕的買家,現金和信貸比較有限。建築商表示,由於土地,勞動力和材料的成本高昂,建築商無法降低價格或建造便宜的住宅,因為利潤太薄了。

房地產拍賣公司Ten-X的首席企劃Rick Sharga表示,國家和地方政府提出的一些監管問題,獨立建商面臨的一些資本限制,許多市場的勞動力短缺,都使得這個問題難以恢復。

更多的證據表明,建築商正在建造的住宅和買家可以負擔得起的住宅之間,兩者有相當明顯的差距。當建築商的產品依然無法接近一般買家的需求時,庫存量就會突然的變高。

(據鉅亨網)

全球富豪裸奔 終於知道中國富豪為什麼在境外大買房子了 | 海外

靴子終於落地了。財政部等六部委聯合發布《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》,從7月1日起,中國境內金融機構將對存款賬戶、托管賬戶、投資機構的股權權益或債權權益以及具有現金價值的保險合同或年金合同開展盡職調查。

全球富人大裸奔,想想就很壯觀。當然,這只是想像。

目前,全球100個國家已經簽署了協議,兩個國家信息互換還要國家之間簽署協議,富人稅收裸奔不是現在的事,但為期也不遠了,地球村在稅收方面也體現出來了。

有幾件事情,正在換美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱僥幸心理,全球征稅這是地球村的大事。

稅收信息互通這件事是“地球村”裡面的帶頭大哥主抓的。

2010年,美國頒布《海外賬戶稅收合規法案》(FATCA),要求外國金融機構向美國國內收入局報告美國稅收居民(包括美國公民、綠卡持有者)賬戶的信息,否則外國金融機構在接收來源於美國的特定收入時將被扣繳30%的懲罰性預提所得稅。

接下來,重要小弟跟進,形成了一個“稅收斧頭幫”。

2014年7月,受二十國集團(G20)委托,經合組織(OECD)發布金融賬戶涉稅信息自動交換標准,獲得當年G20布裡斯班峰會的核准,目前已有100個國家(地區)承諾實施“標准”,中國內地、中國香港中國澳門地區都在名單上。我國首次對外交換信息的時間為2018年9月,從7月1號開始,有1年零2個月的時間。

那些沒有簽署協議的國家,估計會遭到協議國的掣肘,這100個國家都承諾信息互換了,其他100多個國家不按標准做,市場會急劇縮小。

從今年7月1日以後,你到金融機構開立帳戶,得簽個類似於承諾書的東西,保證你不是非居民帳戶。

《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》:能阻止富人逃稅嗎?
《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》:能阻止富人逃稅嗎?

二,你到底要關心什麼?

如果你是中國居民,並且把財富部分轉移到了其他國家,需要關心的是,你的財富所在國有沒有CRS,中國有沒有跟你財富所在的國家簽署信息互換協議。

如果你是中國居民,還沒有轉移財富,你的信息不會被交換,那CRS跟你沒有一毛錢關系,你按照國內的規則交稅、經商就行了。

即使你已經轉移了財富,或者已經拿了綠卡,需要關心的是,中國有沒有跟那個國家簽訂互換協議。這100個承諾實施標准的國家或者經濟體,如果沒有跟中國內地簽訂協議,那信息也不會被換。

信息不一定馬上換,但有了這個標准,只要簽署了協議,信息要換就隨時可以換了。內地和港澳之間信息交換尤其容易,《人民的名義》裡面的高小琴,給孩子在中國香港辦了2億港幣的信托,如果內地和中國香港之間簽署了協議,中國香港的信息就傳到了國內,還用得著以後這麼反腐嗎?第一時間就在視野之內了。

讓我想像一下那幅畫面,拿到美國綠卡的人,是美國的納稅人,要受到美國的監管,但你身份在中國、長住在中國,又要受到中國的追究——怪不得有那麼多人放棄綠卡呢。

有多少錢算有錢?高淨值人群的門檻是100萬美元,存量個人賬戶包括低淨值賬戶和高淨值賬戶,低淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額不超過相當於100萬美元的賬戶,高淨值賬戶是指截至2017年6月30日賬戶加總余額超過一百萬美元的賬戶。

三、存款、保險、信托、基金都不行,房地產信息不用交換,怪不得那麼多人到境外買房子,中國香港的房價大漲特漲。

根據六部委發布的文件,本辦法所稱金融資產包括證券、合伙權益、大宗商品、掉期、保險合同、年金合同或者上述資產的權益,前述權益包括期貨、遠期合約或者期權。金融資產不包括實物商品或者不動產非債直接權益。

看清楚了嗎,你買的工廠、別墅、游艇、土地,都不是金融資產,都不用交換信息。

國人在境外投資90%是房地產,中國香港的土地被內地資金哄搶。根據高力國際提供的數據顯示,2016年初至今年第一季度,內地發展商在中國香港市場競標獲得10幅土地,總耗資588.9億港元,占同期中國香港整體土地招標成交金額的57.7%。

境外買房買地,就是為了避免財富裸奔披上的一件華彩外衣啊。

(據中國證券網)

美元購匯再次收緊 美國南加州華人緊急購匯 | 美國

據美國僑報網報道,2016年底,中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》,該辦法自2017年7月1日起實施。這不僅加強管制境外匯款,也調整了民眾每日領取大額現金的交易報告標准。

根據辦法,在7月1日以前每人每年有5萬美元的購匯額度,每天有1萬美元取現額度,額滿即止;該辦法出台後,每人每天只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣,按照當前匯率約可換匯為7100美元,超過這個額度就要申報。所以為了避免申報,很多人會想辦法將換鈔額度控制在7100美元範圍內,實際上降低了外幣取現的額度,提高了取現的門檻。因為一旦有了超額的案底,將被列入合理懷疑的對像,再一次申報很可能被拒,就算某人還有5萬美元的購匯額度,也不能換取現鈔。

據南加州華人房地產經紀人Benny表示:“新外匯加強管制辦法的影響,簡而言之就是——匯款1萬美元及等值外幣都需要上報,和取現申報一樣,當然也存在被懷疑、被拒的風險。所以如果你有5萬美元要匯到境外,以前只需要匯一次,現在需要至少匯5次,客觀上增加了匯款成本和難度。”

他還表示:“從前幾日這一消息一出,最近接觸到的有在南加州買房、投資意向的客戶最近都在盡量調整資金,盡量把需要從國內轉出來的資金轉移到海外。首先,需要購置房產的民眾都明白一萬美金的購匯限額,即使對於房屋頭款來說也是太微不足道的,為了避免夜長夢多,不少人都希望在這一個多月的時間內,讓海外資產盡快到位。”

Benny還坦言稱:“此外,南加州華人中間之所以出現緊急購匯的小浪潮,也有很大一部分原因是收到地產經紀商的推動,畢竟不少華人經紀人所面向的客戶很大一部分是華人買家,面對南加州地產市場依然非常走俏狀況,一個房子通常會有多個買家競價,所以經紀人當然不希望辛辛苦苦拿下的單子,僅僅因為資金不到位的問題在被他人拿走,畢竟一般的賣家是不願意等待的。”

此次央行購匯新規不至於影響南加地產市場的繁榮。在南加州從事地產投資以及建築設計行業近20 年的何林先生表示,目前到美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多。從南加州華人對於信息接收的感官上來說,豐富的資訊和服務給人們營造了一種華人購房熱度高漲,甚至影響了南加房產行業半壁江山的感覺。然而實際上,華人在南加州購置房產熱情和數量尚不足以形成一定的氣候,來影響到整個南加州房地產市場經濟的走勢。

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南加州城市爾灣
南加州城市爾灣

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何先生說,據他多年從事房屋翻新、住宅投資的經驗來看,至少在住宅領域,華人買房在南加州並未形成足以抬高房價的衝擊力。以眼下最受新移民青睞有加的爾灣(Irvine)來看,近些年,爾灣人口結構變化非常大,華人在爾灣居住、經商的數量明顯增加,但並沒有對抬高房價有特別的影響。

(據中國新聞網)

美國房市庫存量創新低 銷售價格也創新高 | 美國

過去一年來,美國房屋出售的數量一直在穩步下降,但由於春季時需求升溫,情況明顯好轉。

房地產公司 Redfin 的執行長 Glenn Kelman 表示,庫存達到歷史低點,與上個月相比,下滑速度前所未見,令人失望,也影響了我們的業務,削弱了我們的銷售。我們雖在市場份額方面維持良好表現,但這是整體房市首次感受到銷售量受到庫存緊縮的壓力。

Kelman 指出,這是一個新的地主國家,每個人都在出租他們的地下室。當有人換屋時,他們不會賣掉舊房子,他們將其出租給別人,這是因為他們想要保留 30 年期的抵押貸款,因為他們可以很容易地找到 Airbnb 的客戶。

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美國房市於春季時需求升溫,銷售情況明顯好轉
美國房市於春季時需求升溫,銷售情況明顯好轉

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自 2010 年 Redfin 開始追蹤市場以來,4 月份的房屋銷售最快。僅在 40 天內,標准的住宅數量就已經供應不足,比 2016 年 4 月快了 10 天。因此,賣出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售價高於其定價。

Kelman 表示,房價持續上漲,但是,這不是泡沫,越來越緊縮的信貸,已經開始發揮作用。

根據美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的統計,3 月份房市的庫存量比一年前下降了約 7%。像大多數人一樣,Kelman 將這個問題歸咎於缺乏新的建案。

起重機充滿了每個城鎮,但他們正在興建辦公大樓,在就業上升的同時,房屋數量並沒有相應的增長,事實上他補充說,當人們建房時,他們選擇建造公寓,因為緊縮的信貸使許多潛在買家無法進場。在租屋需求持續擴大的情況下,建造新屋是沒有意義的。

(據鉅亨網)

中國人來美購房 擠出買家前五名 | 美國

據美國房地產商協會(NAR)指出,中國外匯管制新政策推行後,中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中,已不再晉入前五名之列。

據財經內幕(Business Insider)報導,由NAR公布的2017年數據顯示,外國購屋者最鍾意的美國房市邁阿密洛杉磯紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊/懷盧庫/拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區,在2016年,這五個房市是中國買家的熱門目標,但到了2017年3月,中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。

報導指出,相反地,這些房市的首位外國買家是加拿大,事實上,在20個美國最熱火房市中,加拿大幾乎全部獨占鰲頭,僅有加州的中央市(El Centro),加拿大買家位居第二。

NAR統計顯示,大部分中國買家購屋是為了遷居,占61%,而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年,80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入,中國買家僅39%。

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NAR指出,中國外彙管制新政策推行後,中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中已不再晉入前五名之列
NAR指出,中國外彙管制新政策推行後,中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中已不再晉入前五名之列

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報導說,中國有13億1700萬人口,而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟,其中1萬1386棟住屋,中國買家用來投資或偶爾居住。相反地,加拿大有3585萬人口,2016年,加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入,其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。

在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同,在2016年,中國買家在美國購房總金額最大,投入約270億元到美國房市,加拿大以89億元遙遙落居第二,兩者金額差距極大,但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。

中國買家購房金額平均為93萬6615元,加拿大買家平均為33萬2072元,而美國人購屋平均僅花費27萬1000元;由此數據顯示,美國人競購住房的對像,較可能是加拿大人而非中國人。

(據世界日報)

我在美國的看房經歷

記得那時一個風和日麗的下午,我和家屬前去看房,我的房產經紀人已經在房子那等我們了。等我們一到,她還是像之前一樣很熟練地拿出收集的資料,全是關於這套房子近些年的情況。比如上任房主是什麼時候買的,以多少價格買的,之後他們是自住還是出租,目前這套房子是什麼情況、掛牌出售多久了、有沒有降過價、降過幾次等等,大致就是想通過這些信息來判斷賣家是緊急出售還是常規出售。

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這些數據不僅能對房子做出一個側面的判斷,也非常利於我們的報價工作。如果一個目標房現在是被租出去了,說明什麼?說明舊房主並不是十分急着賣,如果一個房子已經在最近降價過了,說明房主急着出售,那我們可以比較大膽的殺價。

除此之外,我的經紀人還拿出了這個社區的數據,比如這個社區安全係數多少、周圍學校好不好、社區里的居民平均學歷是多少、社區以前有沒有發生過嚴重的治安不良事件·······要知道,在美國買房買的就是位置,不然為什麼在美國房產界流行的一句話:美國買房看什麼,第一是Location(位置),第二是Location(位置)、第三還是Location(位置)。推薦閱讀:在美國買房最重要的是買什麼

坦白講,看房當天婷婷主要是聽經紀人的意見,畢竟她們更專業,提出很多的細節都是我們這種首次買房的人絕對想不到的,比如這個房子修建於1970年前,鉛的風險是否很大?這個小區的委員會都承擔了哪些保險······還有,比如她一進門直接進廚房,看看廚房配備的電器是否能工作,走到陽台去看是否有小孩攀爬摔着的隱患等等。

說實話,一開始我總覺得房產經紀人會急着讓我們過戶然後不負責任,然而事實上真的不是這樣,他們會很直接很專業的告訴我們這個房子有哪些問題,哪些是房子的優點,然後記錄下所有細節上的問題,比如地板老舊、廚房瓷磚有點破了等等,用這些小問題去殺價,幫我們爭取最好的價格。

(據據美國邦利)

美國實地看房時,應該考察哪些要素?

在美國置業買房,不僅要了解購房過程中的費用、手續,實地看房也是一個重要的環節。不少人在看房的時候過於匆忙而不夠仔細,或者容易被房子光鮮的外表迷惑。下面就讓我們一起來看看,去美國買房,實地考察時要注意哪些因素?

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第一要看地段、位置。從房子所處城市和區域到具體街道和門牌號,要考察清楚。

說起來簡單,但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言:就是地段地段地段

不管是投資還是自住,如果是住宅,就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中,我們大多數是買公立學校的好學區別墅。

對於我們華人喜歡的好學區,主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市,還有新發展的南部的爾灣Irvine。

美國豪宅,美國富升地產指出,主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬裡布、南加州洛杉磯聖馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘,這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向,最好朝南,有的人還喜歡面向水,水主財嘛。

內部設計科學,人住着也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、卧室。設計科學最重要。

房子年齡短或者已經全部更新是最好的。但有時候不要過於追求完美,不然是買不到好房子的。美國富升地產認為,買房子也要懂得妥協,有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子,只是相對的。

如果價位合適,地段也不錯,學區符合要求,房子狀態好一點,已經很不錯了。不然的話,可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。後悔理論正適合。

第三看周邊配套

建議業主可以觀察一下房子方圓3公里內都有哪些商場超市、有幾個公交站,有多少餐館,有多少娛樂設施等,如果條件允許,可以步行或者開車計算一下路程。

娛樂設施也很主要,有的還有遛狗公園,網球場、游泳池、高爾夫、各種協會,比如足球等。購物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐館,購物中心等。很多人英語不好,喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業,工作好找,上班也方便。

四是社區內設施

如果是已經建好或快要建好的社區,建議大家熟悉一下社區環境,看看都有哪些生活配套,以及新舊程度。

五是來往人群

如果房子未來出租,可以看看周邊是否有就業區或者成數商圈,時間允許也可以觀察一下早晚上下班,人流情況。

(據互聯網綜合整理)

在美國買房,選房時要注意哪些問題?

掌握以下方法可保障在購買時節省更多。

1 與最近出售的房屋進行對比

對比的內容包括:面積、條件、鄰里以及設施。一幢新近裝修、單層、有附加車庫的面積為1200平方英尺的住房應該與同一街區同樣面積的住房價格相當。

2 與市場上的其他房屋進行對比

在這種情況下,你可以參觀其他房屋以了解其規模、條件和設施與你正在考慮購買的房屋的優劣,然後再對房價進行對比,賣主一般都清楚他們的報價要不違背市場價格才會有競爭力。

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3 與未售出的房屋進行對比

如果你打算購買的房屋與那些準備出售但最終沒買出的房屋價格相同,那麼你該考慮定價是否偏高。此外,如果市場上有數個同樣的物業,那麼價格會略低,特別是空置的物業。

4 考慮這一地區的市場情況和增值情

房價是持續升高還是下降?如果是賣方市場,房屋的性能可能會被高估,而如果是買方市場,則可能被低估。這一切取決於該房地產市場是處於繁榮還是蕭條的曲線上。

5 是否要買業主直售(for-sale-by-owner)房

由於沒有經紀人參與而不需付傭金,一般這類房屋價格可打6%的折扣。但許多賣家在確定房屋價格時沒能考慮到這一點。另一方面,賣方從一開始就未在代理的指導下給出合理的價位或對代理人不滿而自行出售。不管哪一種情況,房屋的價格都可能被高估。

6 了解這一地區的升值預期

你選擇的地區可能對未來的價格產生影響。如果該地區有積極的發展計劃,如大型購物中心的興建,輕軌的延伸,或者大型公司的遷入,都會給這一地區帶來房地產市場的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學校也是不壞的兆頭。另外,如果雜貨店和加油站倒閉,房價會因此受到影響。

7 你的經紀人的意見是什麼

即使沒有任何分析數據,你的經紀人可能對該房產的價格是否合理,合理的價格應該是多少有很好的直覺。

8 價格對你是否合理

如果你不喜歡這一物業,那麼任何的價格都不會合理,即使你討價還價之後。相反,如果你為了自己喜歡的房屋支付得比市場價稍高,你也不會太在意。

9 價格測試

即使是在一個賣方市場,你也可以提出相對低的價格觀察賣家的反應。有些賣家為避免討價還價的麻煩而標出最低價格,還有些賣家出價會高出他的期望值,因為他認為買家會砍價,或僥倖有些買家會接受他的高價位。

10 進行資產評估和房屋檢查

一旦簽下合同,貸款人為了保護其經濟利益要對房屋進行評估。貸款人希望明確的是一旦你停止支付抵押金,他收回房產或進行拍賣時不致虧本。

(據互聯網綜合整理)

德州達拉斯應征稅房地產總值上升11% | 美國

達拉斯中央估稅區主管5月16日表示,由於房地產市場的蓬勃發展,導致今年達拉斯郡的應征稅房地產總值大幅上漲。

據首席估稅官肯·諾蘭(Ken Nolan)透露,全郡範圍內的住宅房產估稅價值攀升了9.9%,而商業房產價值則大幅攀升了14.6%。新建房產的價值和去年相比也飆升了25%。諾蘭公布了達拉斯郡的初步估稅價值,但指出一旦業主對估稅價值提出異議後,房產總值將會下降。

諾蘭說,大約有54%的郡內住宅房主今年會看到其房產估稅值上升。他補充說,郡內的房屋供不應求。 “我們之前從沒見過像過去兩三年看到的達拉斯房市那樣強勁,人們甚至直接上門敲門,問:‘你要賣你的房子嗎?’因為有太多人搬到這裡來了。”

總體來說,郡的應征稅房產價值飆升了11.1%,但郡的預算總監賴恩·布朗(Ryan Brown)表示,他預計在業主提出異議結束後,最終的增長數字會接近7.23%。

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達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%
達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%

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通常估稅區先決定初步的市場價值,然後如果房產業主相信估價過高的話,允許他們提出異議,提出異議的截止日期是5月31日,聽證則可以持續到7月20日。在最終價值於7月25日通過後,郡和其它稅務機構將決定稅率,這就決定了業主們最終的稅單金額。

達拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)說,他非常擔心那些工薪家庭,為支付房產稅而負擔沉重。他表示:“希望今年我們會給人們一些有意義的解困措施,無論我去到哪裡,我都聽到人們談論因房價太高而放棄房屋。”

詹金斯和委員約翰·威利·帕萊斯(John Wiley Price)一起投票,設法稍微削減了稅務機構之一的帕克蘭德紀念醫院的稅率。

帕萊斯表示,盡管房主不希望支付更高的房產稅,但房屋價值上升對他們來說並不全是壞事,他們肯定還是寧願看到自己的資產升值,而不是像在2008年衰退時發生的那樣貶值。

根據美國國家房地產經紀協會,在其調查的178個都市地區中,達拉斯-沃斯堡地區是今年第一季全美房價升幅最大的地區之一,和2016年同期相比,房價上升了12.6%。

在全美範圍,中間房價和去年同期相比上升了6.9%,達到232,100美元,而在達拉斯-沃斯堡地區,中間房價已經達到236,500美元,史上首次超越了全美的中間房價。

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美國買房,新房VS二手房如何選?

在美國,大多數在市場上交易的房子是二手房子,佔市場上掛牌出售的房子總數85%;新建的房子相對較少,僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。買房的時候究竟是選二手房新房?這和自身的需求有很大關聯,下面我們就一起來比較一下美國新房二手房各自的優缺點。

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新房

新的房子=新的自己?

大多數新房屋的建造風格都是統一的,除非是在私人土地上建造的房屋。這些新房開發區可以小到只有一條街道,也可以大到像農田一樣,有數十棟的房屋。這些建築根據最新的標準建造,大多採用當代風格、節能設計,通常比同樣大小的二手房更貴。雖然具體細節不盡相同,但可以總體權衡一下新房的利弊。

新房的利弊

▪ 風格現代

▪ 裝修相對靈活

▪ 易於維護

▪ 生活成本低(採用節能建築)

▪ 保修期長

▪ 和諧的社區環境(一致的布局和公共區域)

▪ 通常有業主協會(幫助保持房屋轉售的價值)

▪ 房子是全新的!

▪ 千篇一律的設計

▪ 價格協商餘地小

▪ 可能要交物業管理費

▪ 很少有特色

▪ 業主協會可能會限制你對房子的使用,比如禁止改造

當然了,對一個購房者來說的利處,對另一個購房者來說可能是弊處。比如,新房之前沒有人住過這一點,可以說沒人留下任何問題,也可以說沒法知道是不是有問題。但是我們仍可以通過一些方法,來確保自己買到稱心如意的新房子。例如:

檢查建築商的業績記錄。看看該公司還建過哪些建築,此前的項目是否按時完成,建築商和購房者之間是否發生過衝突?

多逛逛。如果你住在附近,而且此開發區建好的房屋已經有人居住,可以問問這些居民,打聽該建築商是否高質量完成了工作且履行了合同義務。

不要期待你的家會跟樣板房一樣。需要注意,你在樣板房中看到的花崗岩櫃檯、環繞立體聲家庭影院和新派噴頭浴缸等豪華設備,都不包括在基本價格內。它們需要額外的費用。

看房時帶上你的經紀人。如果現場有建築商的房地產經紀人,他們會非常熱心地幫助你。但是現場的經紀人是為僱傭他們的建築商服務的,他們會為開發商謀求最大利益,而不是購房者。

最後,考慮無形因素。相似風格的房屋會吸引相似的購房者,大多數開發區都會照顧到家庭的需求。根據不同購房者的需求,一致性、孩子能否在街上玩耍等因素,可能是優勢,也可能是劣勢。

二手房屋

老房子=有魅力?

新的開發區遍地開花,很明顯,新樓房很受歡迎。但仍有很多人願意買二手房,那些有人住過的房屋,也吸引了許多人在這安家。

當然,二手房屋也有利弊。比如,那家有大窗戶的可愛農舍,在冬天時可能透風得厲害。一般來說,與新房相比,二手房更容易購買,價格也更低,但二手房會有很多讓人意想不到的問題。

二手房的利弊

▪ 選擇更廣,風格更多

▪ 價格商量餘地大

▪ 有房屋記錄供查詢(房屋文檔會暴露出現過的問題)

▪ 成熟的社區環境

▪ 魅力和特點更突出

▪ 維護成本高(東西破損或磨損)

▪ 耗能較高(生活成本更高)

▪ 過時的設計、老舊的家用電器和設施

▪ 這房子是有人住過的!

與新房一樣,購買滿意的二手房也需要一些方法:

檢查房屋。建議在搬進前,檢查地基是否斷裂,或房頂是否需要維修。

考慮還價。如果檢查出來可修復的問題,則向賣方提議修復或降低價格。

做好出現問題的準備。水管泄漏、電路老化、爐灶不好用 ——習慣就好了。

對自己誠實。如果需要重大維修,要麼自己動手,要麼請專業人士來修。衡量下自己是否能處理這些問題。

最後,購買二手房的底線是:不要購買別人留下的問題,除非你確信能解決它們。找到一所你喜歡的房子,從客觀角度和情感因素權衡利弊,再想一想自己願意做出哪些妥協。買房子時越理智,居住後對這所房子的滿意度越高。

(據互聯網綜合整理)