美國的房屋建築商預計銷售將會更強勁，但目前的新建房屋之抵押貸款申請量並不支持這一期望。
繼四月份的下滑後，五月份房屋交易商的情緒指數上漲了 2 點，為經濟衰退以來的第二高。美國住宅建築商協會的月度指數現在為 70 點。
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NAHB 的主席 Granger MacDonald 表示，即使在更高的建築材料成本和勞動力短缺的情況下，房屋建商對房市的樂觀態度依然在增加。
房屋建商的情緒指數可能會持續上升，但小坪數住宅的開工率並沒有獲得強勁增長，依賴初階抵押貸款的購房者顯然正在努力降低負擔。根據抵押貸款銀行家協會的資料，與 4 月份相比，新屋的抵押貸款申請量在 4 月份下降了 4.3％。這是今年以來的首次下降。 較 3 月份的申請量大幅下降了 20％。
MBA 的副總裁 Lynn Fisher 表示，相對較強的 3 月份可能會從 4 月份吸走一些交易量，從而加劇季節性之衰退。盡管住房需求穩定，但房屋建築業的勞動和材料成本持續上漲，這將使房屋建造的速度放緩。
（據鉅亨網）
受天氣因素影響，美國4月新屋開工與營建許可大幅不及預期，創五個月以來新低。數據出爐後美元指數擴大跌幅，刷新六個月新低。
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據美國住房及城市發展部數據：
美國新屋開工不及預期可能與天氣有關。美國部分地區在3月份遭受了暴風雪，4月份則有暴雨。路透援引多倫多BMO資本市場的高級經濟學Jennifer Lee表示：“天氣因素在房屋開工方面有舉足輕重的影響。由於勞動力市場火爆，失業率僅為4.4%，美國房屋開工實際上具備穩定的需求支撐。在3、4月惡劣的天氣過後，5月房屋開工將迎來上漲。”
市場反應
然而，慘淡的房屋建造數據與最近發生的一系列關於特朗普的消極事件（例如特朗普與俄羅斯分享反恐信息）混合在一起，使市場更加懷疑特朗普政府能否有能力提高基礎設施支出和執行減稅計劃。
標准人壽投資有限公司在愛丁堡的全球戰略負責人安德魯•米利根（Andrew Milligan）表示：“現在我們仍然可以因為聯儲加息買入美元，但財政刺激不力的跡像已經開始有所顯現，這使我們中斷了對美元的下注。”
美元指數則在數據公布後擴大跌幅至98.24，創下6個月以來新低。
（據華爾街見聞）
從憧憬到擁有房子，是中國人特定的人生目標，在這條買房的不歸路上，盡管路途艱辛，但也義無返顧地往前奔。每一天都有人成功購房，每一天都有人假離婚。
據英國彙豐銀行一項研究發現中國有70%的千禧一代（指1984到1995年間出生的人）已經完成了這項裡程碑式的任務。
調查指，中國年輕人“有房率”居全球首位。而無房者中，91%今後5年內有購房計畫。
有錢發達的國家為啥不買房？
美國中等水平的房子多年來為20萬美元上下。受經濟影響有所下滑，一套中等房子大約17萬美元左右。
一個正常的美國大學生畢業工資4萬美元左右。通常只要有個3到5年，就能買到房了。
然而，美國人口普查等權威統計資料顯示：租房的美國人數目竟高達35%。
在美國租房大致分為兩種狀態，分別是Rent（可選擇時限性出租）和Lease（有時限性租賃）。Rent是指沒有硬性規定租客需要租滿多少時間，而Lease則是有至少租滿相應時間的要求。
很多美國年輕人租房，他們經濟獨立，又不想存錢，生活輕松自在。只需按時繳納租金，基本家用設備是房東提供的。在租期滿之前，不會被趕走。如果你不交房租，也絕不會叫幾個壯漢把你趕出去。反倒是買房的，要考慮房產稅、首付、房子租給別人後的維修問題等等。
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法國青年也是一樣。法國的鄉下人大都有房子，40%的城裡人還在租房。歷史上法國並不像英國那樣重視自置居所。租房的人大多是因工資跟不上房價的上漲速度。如果真的買了房子，還要交地產稅和物業費，這兩項費用加起來的數字令人眩暈。
再加上銀行貸款利息和保險費，往往會感到壓力特別大，何不落個逍遙自在，所以就租房。
歐洲國家中，接近1/3家庭住在租賃房中，其中，德國、瑞典和捷克三國租房率超過50%。舉例來說，德國共有8200萬人口，住房總數約為4000萬套，58%的德國家庭選擇租房，年輕人群體中的租房率更是高達77%。
中國的有房率何以遙遙領先？
可憐天下父母心！買房還得啃老。父母明白，兒子有房，有媳婦的概率就會大大增加。攢錢千日，用錢一時。中國的父母勒著褲腰帶也要為兒子存錢。許多人會把30%的收入存起來。以孩子的名義承擔買房責任，或者支付首付。到了晚年，搬去與孩子同住，也不失為一種對未來家庭生活的投資。
而租房在中國來說不會當成一種長久的生活方式，主要是中國租房的法律還不完善。房東兒子要結婚，你就得提前走人了；房價上漲預期依然占據主流市場，說不定買了房，哪天又賺了呢！最重要的是孩子受教育也要買個學區房。學歷在貶值，學區房卻在升值，家長們絕不輸在起跑線上，所以買房這種行為依舊是前僕後繼。
上一代卯足了勁兒給兒子買房，只是不想讓孫子輸在起跑線上，凄涼不，想想都累得慌。
（據看中國）
隨著美國經濟成長穩健，連帶牽動房價上漲，對首次購房者來說，想要擁有一間典型的房屋越加困難。美國房產投資公司日前公布一份數據，比較美國主要城市的住房可負擔能力比，到底年收入多少才能在美國主要城市貸款買房？數據可見，最貴的舊金山房屋價格中位數高達129萬美元，首付10%的購房者年收入門檻為21萬5千美元。
根據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，美國房產投資公司尤尼森（Unison）近日發布《尤尼森住房可負擔能力報告》（The Unison Home Affordability Report），該報告使用美國人口普查局（United States Census Bureau）2015年的美國社區調查數據來估算各城市和居住區家庭收入的中位數。
在計算住房可負擔能力時，該報告假設購房者需繳10%—20%的首付，並按每月4%的固定利率貸款30年，允許負債與收入的最大比例為45%。以下是Unison公司向CNBC提供的相關數據，顯示在美國部分主要城市購買一所典型的房屋所要達到的收入水平：
房屋價格中位數：1296916美元
首付10%的購房者年收入：215089美元
首付20%的購房者年收入：179643美元
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房屋價格中位數：637703美元
首付10%的購房者年收入：105761美元
首付20%的購房者年收入：88332美元
房屋價格中位數：584622美元
首付10%的購房者年收入：96957美元
首付20%的購房者年收入：80979美元
房屋價格中位數：555073美元
首付10%的購房者年收入：92057美元
首付20%的購房者年收入：76886美元
房屋價格中位數：528387美元
首付10%的購房者年收入：87631美元
首付20%的購房者年收入：73189美元
房屋價格中位數：244651美元
首付10%的購房者年收入：40575美元
首付20%的購房者年收入：33888美元
房屋價格中位數：205177美元
首付10%的購房者年收入：34028美元
首付20%的購房者年收入：28420美元
（據ETtoday東森新聞雲）
在美國買房，除了知道如何看房選房之外，還要知道美國的購房合同應該怎麼簽?需要注意什麼問題?其實，美國的房屋買賣非常的透明，所有步驟都已經規則化，大家都是按章辦事。
美國房屋交易合約都是格式化合約，非常完善，充分考慮到買賣雙方的利益。當然，從規則上，更多側重保護買家的利益。告知義務、詐欺條款與產權保險，保證買家只要按規則行事，一般不會買到問題房。但是，簽合同時，下面的這幾點還是需要注意的，否則出了問題，就吃虧了！
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一、交易價格。
通常在Offer過程中，買賣雙方都可能對價格做出讓步，互相妥協，方能達成相互認可的交易價格。當然，也有很多一口價，即賣家開價就是最終成交價格。
二、移除房屋檢查條款。
這一條標準合約通常是17天，但是可以根據交易周期進行調整，筆者在交易過程中最短有縮為三天。即在17天或者三天內完成房屋檢查，也即在17天或者三天內，買家可以後悔退出交易。達到17天或者三天，買家如果選擇交易繼續，必須書面移除後悔條款，也即買家不能以房屋質量等問題為由退出交易了。
三、移除貸款交易條件。
標準合約通常是21天，但是筆者在交易過程中，通常會要求三十天，這樣會給買家申請辦理貸款充足的時間。如果在規定時間內，貸款被拒絕，買家可以退回訂金，安全退出交易。
四、完成交易時間。
也即關閉公證行時間，通常在45天。筆者會根據客戶資金情況，適當要求延長或者縮短。貸款交易時間相對較長，現金交易，筆者最短一周時間完成全部交易。
五、關注附加條款。
在Offer過程中，如果賣家有特別要求，通常會在附加條款中出現。比如，移除貸款條件，通常需要買家書面回復。但是賣家為了防止買家拖延時間，有時會加註一條，在貸款規定時間內，不論買家拒絕或者同意，都必須及時提供書面通知，否則視為買家同意，不得退出交易，違約將沒收訂金。
六、房屋檢查狀況及白蟻蟲害狀況。
房屋檢查結束後，會有一個圖文並茂的檢查報告。買家通常會要求賣家根據檢查報告，修復房屋存在的問題。一般房屋都有白蟻蟲害狀況，根據房齡大小，程度不一。在交易完成前，賣家都必須進行查殺，並有相關報告文件。
七、房屋告知文件。
賣家需要將房屋相關狀況，即涉及房屋地質災害、房屋是否發生自然或者非自然死亡事件等，賣家必須如實告知買家，否則將視為欺詐。
（據互聯網綜合整理）
美國商務部16日公布，2017年4月新屋開工年率月減2.6%至117.2萬戶、創2016年11月以來新低，遠低於市場預期的126.0萬戶；年增幅僅達0.7%、創2016年11月以來最低升幅。美國1月新屋開工年率自124.1萬戶下修至123.6萬戶，2月自130.3萬戶下修至128.8萬戶，3月自121.5萬戶下修至120.3萬戶。
美國4月營建許可年率月減2.5%至122.9萬戶、創2月以來新低，遠遜於市場預期的127.0萬戶；年增5.7%。數據顯示，東北部月減10.3%、跌幅居冠，其次為南部（月減7.4%）。建商通常在取得營建許可後的60天內開始動工。
2017年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的83.2萬戶上揚0.4%至83.5萬戶；年增率達8.9%。
2017年4月公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減14.6%（月減9.6%）至32.8萬戶、創2016年11月以來新低。FRED網站顯示，2016年美國公寓式住宅新屋開工（經季節性因素調整後）年減0.5%、2009年以來首見萎縮。
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Thomson Reuters報導，紐約聯邦儲備銀行（FED）總裁杜德利（William C. Dudley）4月3日指出，美國日益高升的學貸餘額最終恐衝擊整體自有住宅率與消費支出。
美國聯邦准備理事會（FED）5月5日公布，截至2017年第1季底為止學生貸款餘額季增319.5億美元至破紀錄的1.4381兆美元！
美國商務部4月底公布的數據顯示，2016年美國家庭自有住宅率（經季節性因素調整後）報63.4%、低於2015年的63.7%，創1980年開始統計以來新低，連續第12年呈現下跌！
2017年4月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.5%，漲幅高於醫療服務（年增3.1%）、運輸服務（年增3.1%）、醫療用品（年增2.6%）、教育（年增2.4%、創1994年開始統計以來最低增幅）。
美國3月新屋中間價（未經季節性因素調整）年增1.2%至315,100美元、創2016年12月（332,700美元、歷史最高中間價）以來新高。
（據MoneyDJ理財網）
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據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告，隨著新房開始滿足租戶的住房需求，美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%，創五年來最低漲幅。
報告指出，舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%，而去年當地租金曾增長10%；聖何塞地區租金回落1.1%，去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區，租金飛速增長的步伐也開始減緩，西雅圖房租同比上漲6.7%，但自2016年8月以來，增速一直呈現放緩趨勢。
報告指出，美國房地產市場仍然存在低庫存問題。目前全美市場的房源量比去年同期減少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。目前美國平均房價為每套19.65萬美元，較去年同期上漲6.8%。35個大城市中，西雅圖、佛羅裡達州坦帕市、達拉斯市的房價同比漲幅最大，其中西雅圖房價漲幅接近12%。
Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，抵押利率不斷上漲、租金漲幅趨於平緩等因素，將削弱購房者的整體購買力及購房需求，也將抑制房價過快上漲。
（據中國證券報）
有能力購買屬於自己的第一棟房子，像征人生跨越獨立自主以及實現美國夢的門檻。房地產分析公司，根據各項指標列出全美最適合首購族的十大城市。
《今日美國》報導，對剛踏入社會、背負學生貸款的年輕人來說，多個城市房價漲勢不停，龐大的首付款（頭期款），令首次購屋成為遙不可及的夢想。
房地產數據庫公司Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）說：“當千禧世代長到應該購屋的年齡時，他們會發現很難進入住房市場，因為庫存量低，競爭激烈。”
據Zillow對美國35個大都會地區的研究，全美有10個城市的房屋市場，最適合首購族，大多數位於東南部或中西部地區。
排在前十名的城市，住房市場的特色是經濟實惠，庫存量足以及有更強的房屋增值潛力。
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據Bankrate的分析，加州是最令首購族望屋興嘆的州，夏威夷和紐約排在第二名及第三名，愛荷華州、猶他州和明尼蘇達州的房價，最貼近首購族的負擔能力。
美國西部城市房屋市場門檻最高，舊金山地區房屋首付款的5%，還超過前十大城市房屋首付款的20%。
Bankrate分析師貝爾（Claes Bell）說，過於競爭的市場以及無法負擔的高價，困擾許多第一次購屋的年輕人。
最大障礙是首付款，被Zillow評為房價最親民的十大城市中，有7個城市的房價中位數低於全美房價中位數（196,500美元），這意味著首購族在這些城市購房，要支付的首付款較低。
以下是Zillow綜合各項指標，評定最適合首次購屋者的十大城市，及其房價中位數：
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根據Corelogic研究機構剛公布美國3月平均房價，較去年同期上漲約7%，並預估未來一年平均房價漲幅約5%。
美國房價自金融海嘯下跌後，反彈迄今已8年，優質地區的房價已超過海嘯前最高價，甚至屢創新高，讓人擔心美國房價是否有修正的疑慮？關於這點，不妨從幾個面向來分析，會發現美國房市多頭格局尚未走完。
首先，從美國房產現金交易的比例高。今年1月份全美房產采取現金交易維持在平均37%的水准，距離金融海嘯發生前的25%，尚有一大段的距離；其中東西部、南部現金交易比率約40～50%；即使東西兩岸高房價地區，現金交易比率也有超過25%。
再者，在所有房產交易中，廉價急售（distressed sales）房產，如法拍、銀拍等銷售占比仍在下降，從2009年超過30%比率，大幅降至2017年的7～8%，可見市場預期房價仍然樂觀。
另外根據ATTOM Data Solution研究機構公布，去年一整年，全美home flip（房屋短進短出，定義為一年內買房後又賣房）交易數量，來到過去十年以來的新高，且平均一年內買房又賣房的單筆交易利潤，約為6.2萬美金。
其中又以加州聖荷西（短進短出利潤14.6萬美金）、舊金山（短出利潤14萬美金）、洛杉磯（短進短出利潤12.7萬美金）、西雅圖（短進短出利潤10.2萬美金）等地區的“炒房”利潤最為驚人。房屋交易短線進出頻繁且又獲利頗豐，表示美國房價多頭續攻意味明顯，不然手上房產就很容易被套住而無法出脫。
在股票市場，若股票價格持續上漲，現股交易的買盤比率不低，且不僅當衝交易量頻創新高，且當衝交易利潤也同步創高時，應可視多頭市場。若依此標准，回頭檢視目前美國房市，全美平均房價仍持續上漲、房屋買賣現金交易比率超過三成五、短線買屋賣屋數量創新高與獲利不斐，是否正意味著美國房產多頭氣勢仍持續延燒。
不過，畢竟美國領土幅員廣闊，城市間也有前段、中段與後段班之分。置產投資前，應該勤做功課，並輔以專業代銷或仲介機構諮詢與提供對的建議，而不是被美麗的話術與包裝所吸引，才能避免已經選對投資的國家，但購置的房價卻沒漲的窘境發生。這就好比許多台股投資人，若不是持有台積電、大立光這類的股票，即使台股已經破萬點，心中完全無興奮喜悅的感覺，如此一般。
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據房產咨詢公司Veros最近發布的VeroFORECAST市場預測，全美房價在未來一年會持續上升趨勢，預計升值約3.5%。只有4%的房產市場房價可能會下滑。
VeroFORECAST預測，2017年3月1日到2018年3月1日未來12個月裡，全美房價平均將上漲3.5%，漲幅略低於去年的預測值3.7%。
盡管房價升值與預期值有細微差距，但全美主要市場兩者的預測值基本相同， 美國西北部稱增長排名前十的大城市有9個城市與預期相符。西雅圖和丹佛再次排名占據前兩位，估計上漲率分別為10.7%和9.6%。俄勒岡州的波特蘭（Portland）和尤金（Eugene）及科羅拉多州的柯林斯堡（Fort Collins）也位居前五大市場， 預測升值範圍在8.1%-10.7%。
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“西雅圖市場房屋供應量依然吃緊，勉強超過一個月，人口持續增長，失業率與全國4.8%的速度相比只有4.2%，” Veros負責統計及經濟建模的副總裁Eric Fox說。“同樣，丹佛房屋庫存緊張，只夠銷售1.2個月。加之2.8%的失業率和人口的快速增長，使得丹佛成為美國最強勁的市場之一。”
Fox說，佛羅裡達和德克薩斯州部分地區，尤其是達拉斯和奧斯丁房產市場，也預測到類似的趨勢，但有許多市場升值不會這麼大，特別是那些典型的高價位的市場。
“關鍵是，盡管市場整體處於強勢，但對利率變化敏感的市場開始顯示出崩潰的跡像，” Fox說。“這些市場主要是一些非常昂貴的市場，利率增長使購買力薄弱的消費者需求嚴重疲軟。”
Fox說，加州灣區就是一個典型的例子。“預計舊金山明年房價升值只有4%，低於上個季度近6%的預測值，” Fox說。“聖何塞也有類似表現，本季度升值略微超過4%，上一季度達6%以上。這些市場的長期預期值顯示的水平更為疲弱，預計截止未來24個月，升值幅度降到只有1%。”
總體來說 ，預計未來12個月阿拉巴馬州擁有最糟糕的房產市場，倒數前5大市場之首為溫泉城（Hot Springs）房價將下降2.6%，緊隨其後的是史密斯堡（Fort Smith，-2.4%）和派恩布拉夫（Pine Bluff，-2.1%）。倒數前5大市場還包括，康涅狄格州托靈頓及紐約賓厄姆頓市場跌幅分別為2%和1.8%。
“全國表現最差的市場始終是在人口變化趨勢多年來呈持平或穩步下降的地區。”
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