在北美,生活在城市、小鎮、鄉村的差別大嗎?| 美國

不是所有的美國人都像中國人想像的那樣富有,住別墅,開豪車。恰恰相反,很多美國人還是挺窮的。

大量的美國人賴在家裡,並不是他們不想工作,而是他們沒有工作了。經濟不景氣,失業率攀升。在我住的附近的一個大超市,我聽到這樣的對話:“Are you working?” 而且不止一次。

許多美國人也租房子住,開十幾年的舊車,到二手店買衣服和日用品。我有時問一些美國朋友,想去中國玩嗎?他們說當然想,可是哪有那麼多錢去那麼遠的地方玩啊。

相比之下,我們能來他們國家玩,他們也覺著不可思議啊。能到中國的美國人,都還算是有點錢的美國人了。可能是這個原因,讓中國人覺著美國人都富有。

但是窮歸窮,人家基本的生活質量還是能保證的。絕大大多數人有房子住,有車開,吃飽穿暖,每天能洗上熱水澡。在中國農村,恐怕沒有多少人能做到這點啊。這可能就是中美最大的差異了。

美國的城鄉生活水平相差很少。美國地大物博,人口稀少,很多地方適宜居住卻沒人居住。要是能把三分之一的中國人移民到美國那些荒涼卻易於居住的地方,那能給美國帶來多少就業機會,創造多少繁榮啊。美國政府想不開啊。

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在北美,生活在大城市和小城市,生活質量沒有太大區別
在北美,生活在大城市和小城市生活質量沒有太大區別

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周末和LD買菜回來的路上,又渴又累,就想找個地方坐一坐,喝一杯,隨口問他“去 Tim Hortons 怎麼樣?”LD瞪著我說,“美國沒有Tim Hortons!”

還有一次,說要去買些居家生活用品,我又脫口而出地說,“要不要先去Canadian Tire看一看”,得到的還是那個“你是弱智”的回答眼神,“是啊是啊,你們美國沒有Canadian Tire!”

在北美人們已經習慣了去連鎖商店購物,比如渴了餓了,找Mcdonalds或Tim Hortons;買菜和生活用品,找Walmart, Costco或Canadian Tire;家裡需要修修補補,找Home Depot,Lowe’s 或 Home Hardware;買電腦用品,就去Future Shop 或 Best Buy;買家具,就去Ikea, Brick 或者 Lazboy 逛逛先。(各個商店的列舉都是基於筆者的加拿大生活經驗,有的並不在美國,這樣寫也只是想補充說明文章主題。)

北美的連鎖超市遍布了大小城市的每個角落,真正是解決了當地人民的日常需求。有的大品牌還走國際化路線,都千山萬水地開到了我們偉大的祖國。

北美人喜歡去大型連鎖超市購物,原因一是貨品齊全,二是常有打折,所以去連鎖店購物就成為北美人的購物理念。即便在當地也有很多的個體特色小店,但是實力基本無法與連鎖大店相較抗衡,也都是以新奇便利或物美價廉取勝。

高度發達的國家已經消滅了城鄉差距,生活在大城市和生活在小城市的質量也都差不多。

就像是有很多工作著的北美人,他們喜歡在大城市裡辦公,而後,驅車往返十幾裡,去享受小城市的寧靜;更有很多北美白人精英,他們就住在”窮鄉僻壤“或”鄉下農村“,他們的家,幾乎都是在田園美景環抱下的別致莊園,家家國旗飄揚,各個美不勝收。

價值觀的取向決定了生活態度和高低標准。在北美根本沒有對於大小城市之間的差異歧視。不像在祖國,農村就是愚昧落後的代名詞,而由於大量農民工的進城謀生,而使中國農村土地正在被城鄉接軌的概念慢慢蠶食。

我的朋友瑤曾經說過,在北美,生活在大城市和小城市,生活質量沒有太大區別,一般在大城市裡有的,小城市裡也一樣會有。當時說這話的時候,我剛剛從我們祖國移民加拿大不久,還正在連續不斷地發著北美真像個大農村的驚嘆,還正在有北美可比北京上海差遠了的譏笑嘲諷。

十五年過去了,但等真正接受了工業化發達國家的,城市逐漸鄉村話的價值觀後,我就為我當年的淺薄對比感到臉紅,才恍然大悟地理解到,原來瑤說的話都是對的!

(據搜狐——這才是美國)

北京一套房換美國6套房?海外買房“坑”太多需提防 | 美國

“國內賣房赴海外抄底”、“北京一套房換美國6套房”“收益率高達40%”……類似的廣告讓很多投資者為之心動。但是曾經有過投資海外買房的諸多人士,均以親身經歷告知,投資海外房產遇到的“坑”數不勝數。一些中介公司往往利用投資者不了解國外政策、語言不通、海外信息溝通不暢、維權困難等問題,設下種種陷阱使投資者蒙受損失。

陷阱1:未獲預售批准就賣房

有的國外開發商開發建設的海外房產,在尚未取得當地政府批准的情況下就出售給中國買家,一旦此類房產長時間無法通過當地政府批准,中國買家就難以獲得合法產權。

去年夏天,凌剛參加了某知名財經專家做的海外投資講座,得知北京一家經紀公司正在推出美國酒店投資項目。“當時我覺得有財經專家為項目‘背書’,應該是值得信賴的。”但凌先生沒有想到,他為此付出了極大的代價。

幾天後,凌先生來到這家經紀公司,接待人員對他熱情推介。“只需交40%的首付款,剩余的60%我們幫你辦理貸款。”凌先生被告知,該項目每年會有高達12%的年收益率。“五星級酒店有專人打理,對方包租20年,到期後還可以回購,相當於用40萬美元的首付款撬動了20倍的杠杆,實際收益率近25%。”

凌先生當即與其指定的美國某公司簽署了包括買房、包租、回購在內的3個合同,交納了10萬美元的定金。

事後凌先生心裡卻有點隱憂,便通過在美國的律師朋友幫忙查詢這個項目,結果發現很多問題:“有幾點是嚴重違反美國法律的,首先是在美國賣房需要政府出具的公開報告,但他們當時沒有;其次美國規定收到的款項應該打到第三方監管的賬戶上,而不能打到公司的賬戶上;而且美國規定收取意向金,只能是房價的3%,而不是首付40%。”

和凌剛遭遇類似的還有很多業主,劉華日前也將這家經紀公司告上了法庭。劉華稱,按照被告的要求,他與美國某公司簽訂了購房協議,在協議中約定竣工日期為2016年12月31日。隨後他支付了首付款17余萬美元。但被告及美國某公司卻未在約定時間內竣工,至2017年3月,該項目土地尚未動工。而且簽訂購房協議時,該項目未取得土地公開報告,未獲得預售批准,被告對項目運營情況和投資款的去向均未向原告如實告知,已構成違約。

凌先生告訴記者,他先是通過美國的律師向美國某公司發出了律師函,然後開始了與經紀公司交涉的曲折過程。最初對方非常強硬,利用各種辦法拖延退款,但凌先生堅持不懈,在國內也請了律師,耗費了大量精力去交涉退款事由,終於拿回了10萬美元。

陷阱2:包租竟然變成無人租

除了政策風險,很多海外房產項目號稱通過包租返利等方式,使買房者的投資年回報率可達到15%至25%。涉足過海外房產交易的業內人士弗先生告訴記者,有的公司並不能保證資金安全,投資人的購房款沒有被用於投資項目土地建設,此外投資者購買的海外房產如果難以出租,代理機構會用後來的投資者的錢款支付之前投資者的包租返利,形成了脆弱的資金鏈,一旦發生斷裂,返利會化為泡影。

3年前,戴女士與北京一家國際投資咨詢公司簽訂了房產預訂協議,在該公司推介下,她與美國一家公司簽訂合同,以相當於30余萬元人民幣的價格購買了位於美國中部地區某市的一間公寓。戴女士付給咨詢公司1萬元定金,而購房款則通過銀行轉賬打到了咨詢公司法人賬戶上。

“當時對方承諾包租,有固定收益,回報率很高,業主只需要承擔物業稅等即可。”但戴女士買了房子以後卻並沒有按期拿到租金回報。經了解她發現,這套房產位於郊區,位置偏僻、周邊人口稀少,很難出租出去,房子只好空置。而當地房產的稅費很高,戴女士不僅沒有租金回報,反而拖欠了包括物業費等在內的大筆費用。物業公司警告她,如果拒不交納欠費,其房產有可能被沒收。

2015年,戴女士等多名購房者在美國當地法院對房屋開發商等提起了訴訟。後該案調解解決,戴女士只獲賠了6000美元。隨後,戴女士將北京的國際投資咨詢公司訴至法院,要求解除房產預訂單並退還購房款。

但法院駁回了戴女士的訴訟請求。法院認為,戴女士與某咨詢公司所簽訂的房產預訂單,實為咨詢公司為戴女士提供的居間合同。該合同明確約定正式購房合同由戴女士與第三方簽訂,因此房屋買賣合同相關權利義務不應向咨詢公司主張。咨詢公司提供了居間服務,戴女士也訂立合同購買了房屋,因此要求解除預訂單缺乏依據。

業內人士指出,過高的投資回報率意味著很大的投資風險,因此承諾超高的投資回報率,很有可能存在虛假宣傳。

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一些中介公司往往利用投資者不了解國外政策、語言不通、海外信息溝通不暢、維權困難等問題,設下種種陷阱使投資者蒙受損失
一些中介公司往往利用投資者不了解國外政策、語言不通、海外信息溝通不暢、維權困難等問題,設下種種陷阱使投資者蒙受損失

陷阱3:中介低價購進加價賣出

讓李先生郁悶的是,他為女兒移民在葡萄牙購買的房子,竟然是中介以低價搶先購買後,再加價兩倍賣給他的。

李先生是2013年8月與北京某咨詢公司簽訂的委托辦理葡萄牙投資移民服務協議,後又與該公司指定的葡萄牙律師簽署了《委托書》。之後,李先生得知,其所購的房屋是另一家公司兩名員工以18萬余歐元當日購買後以55萬歐元的價格賣給他的。而這家公司與李先生委托的某咨詢公司關系緊密。

 “購房過程是咨詢公司與當地律師及倒賣者合作完成的。”李先生氣憤地說,經評估最終確定該房屋的市場價值為35萬歐元,他實際損失20萬歐元。

李先生認為,他所持有的證據足夠證明正是由於某咨詢公司未能誠信協助購房,導致其損失。“搶先購買房屋再賣給我們,給我們造成了嚴重的經濟損失。”在此過程中,咨詢公司未向他及家人告知房源的真實情況,包括賣房者身份、二手房、真實價格等。

咨詢公司的答復是,他們對客戶的義務只是協助移民,並沒有幫其購買房屋。雖然李先生將咨詢公司告上了法庭,但法院未能支持他要求咨詢公司賠償損失的訴求。法院認為李先生委托葡萄牙律師買房,故該律師簽署的合同可以視為是原告真實的意思表示。

而另一位購房者萬女士比李先生幸運,拿到了部分退款。2014年,萬女士與另一家咨詢公司簽訂了葡萄牙居留簽證委托合同。咨詢公司為萬女士設計的方案為購買葡萄牙當地的房產,作為不動產投資,從而符合辦理居留簽證的條件。

合同簽訂後,萬女士在咨詢公司的全程安排下,前往葡萄牙購買了一套房產,房價款為53萬歐元,其居留簽證也辦理完畢。

但次年2月,萬女士及其家人前往葡萄牙度假,與鄰居溝通中獲知,她購買的房屋的價格遠遠高於該房屋的實際價格,該房屋實際價值僅為35萬歐元。

萬女士遂將咨詢公司告上了法庭。後法院判決咨詢公司補償萬女士7萬歐元。

律師建議:要書面約定國內中介承擔連帶責任

北京京師律師事務所的封躍平律師分析指出,目前房屋中介亂像叢生,不少國內中介在購房國家申請以購房為主營業務的外殼公司。國內實際控制人安排國內客戶將購房款打入外殼公司,並和境外機構簽訂購房合同。一旦客戶資金一去不復返,客戶通過合同無法向國內中介追償。因為合同的簽訂主體在境外,客戶也很難通過域外訴訟來挽回損失。另外,在大多數國家,涉及不動產糾紛一般管轄權屬於不動產所在地法院。所以,國內購房者身處國內,很難通過國內法院尋求到及時、有效的救濟。

封躍平律師建議,投資者應做好證據保全工作,對於開發商派發的宣傳冊、廣告彩頁或者其他宣傳資料應妥善保存,簽訂購房合同時,對於開發商承諾的條件,也可以要求納入合同中。一定要在置業前進行實地考察,全方位了解所購房產的設置及周圍環境。並了解當地房產市場,預防中介層層加價、隱瞞與欺詐等行為。海外房產市場服務分工相當細,建議聘請當地律師提供相應的法律服務,確保交易順利進行。

此外,購房者應將定金及後續房款放到公證公司或由銀行進行統一管理,建立交易資金第三方監管制度,不直接付款給業主,以保證資金的安全。

“海外購房也要看地段,如果房價比較便宜,一般是在郊區很偏僻的地方,建議不要購買。”北京盈科律師事務所胡文友律師建議,購房者通過國內中介機構進行海外購房,要特別書面約定國內的中介承擔連帶責任,並且在合同中約定好管轄法院,最好約定好原告的住所地法院有管轄權。

(據京報網)

紐約百萬以下房產庫存少 坐地起價 | 美國

這兩天,紐約幾大房地產公司的一季度經營業績統計陸續公布出來。和去年相比,有的業績上升,有的下降。不過他們共同認為,目前紐約市的新開發樓盤銷售日趨穩定,高價房市場也在上升,100萬美元以下的房子雖然市場好,但是庫存太少。

據地產雜志《The Real Deal》消息,曼哈頓最大房地產中介公司道格拉斯-艾裡曼第一季度業績大幅度縮水,盈利只有10萬美元,而去年同期他們的利潤是710萬美元。但是他們的銷售額以及賣出的房子價值都和去年差不多。

所以,該公司母公司Vector Group把這個結果歸結為“新產品”賣得太少。“新樓成交少了,那是利潤大的生意,所以我們虧損。”執行長Howard Lorber說。他認為,現在這裡的地產界都認為紐約的市場在回升。

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地產中介說,紐約100萬美元以下的房產炙手可熱
地產中介說,紐約100萬美元以下的房產炙手可熱

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新澤西的Realogy Holdings一季度業績比去年同期上升了6個百分點,銷售額達12億美元。該公司執行長Richard Smith說,現在市場已經有了“穩定的跡像”。在豪華住宅市場,即250萬美元以上的產品銷售比去年上升了10%。“紐約市的新樓持續強勢。”他說。

但是,Richard Smith警告說,目前低端市場,即100萬美元以下的紐約住宅房庫存太少。一套房子掛在市場上有200人來看,最後多達25個人出價要買,結果成交價比要價高出20%。

另一家公司NRT,即科克蘭、蘇富比以及Citi Habitats的母公司,銷售額比去年上跳了7%,達8.97億美元。

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美國近半數無房者希望未來5年內買房 | 美國

美國民調機構蓋洛普5月8日發布的民調結果顯示,美國無房者中49%的人希望在5年內買房安家,另有20%的人希望在未來10年內買房。此外,約五分之一有房者打算在未來5年內出售房屋。

根據民調結果,今後5年至10年內,美國購房大軍主力以中青年為主。55歲及以上年齡的無房者中,大多數沒有在未來幾年購置房產的計劃;但35歲至54歲人群中,58%的人期望在未來5年內買房;18歲至34歲人群裡,52%的人打算在5年內買房,另有31%的人打算在10年裡買房。

在美國有房者中,64%的人表示不考慮在未來5年至10年內出售房屋,考慮在未來511年內售房者占20%,另有13%考慮在未來10年裡售房。這些數據與4年前的蓋洛普民調結果相近。

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民調結果顯示,美國無房者中49%的人希望在5年內買房安家,另有20%的人希望在未來10年內買房
民調結果顯示,美國無房者中49%的人希望在5年內買房安家,另有20%的人希望在未來10年內買房

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美國人賣房原因多種多樣,最常見的是生活環境發生重要變化,如找到新工作、生兒育女或子女成年後搬出去自住。

比較特別的是,計劃在未來10年內賣房的美國人中,期望換購空間更大或更昂貴住宅者僅占約三成,近一半人打算換購面積較小或更便宜的住宅。還有13%的人打算售房後租房居住,這些數據與4年前基本一致。

總體上,有售房意向的美國人中,年齡越大越趨向於換購更小、更便宜的房屋。分析人士推測,這或許與美國有房者須每年繳納房地產稅有關,有房者年齡越大,越可能更多考慮節約支出和養老問題。

蓋洛普民調專家傑弗裡·瓊斯認為,與2008年金融危機前相比,美國房地產市場在很大程度上已經恢復,在可預見的未來將保持強勁勢頭,未來或出現供不應求現像,某些地方房市還可能過熱。不過,如果房價超過多數美國人可承受水平,許多人買房安家的計劃將會落空。

這一調查結果是蓋洛普公司於今年3月9日至29日在全美範圍內隨機抽樣電話調查得來的,針對不同問題的抽樣調查數量各不相同。

(據新華社)

研究:UIUC附近是學生買房熱點 | 美國

Realtor.com研究表明,伊利諾大學厄班納——香檳分校(UIUC)是學生買房的熱點區域。研究說,這個區域學生買房比租房便宜,屬於美國第十大買房值的大學城。

美國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)下屬的Realtor.com進行研究發現,UIUC附近3臥2浴房價中位值略高過14萬9千美元,如果首付20%,30年的按揭,房主每月支付$875養房,而當地同類房子的月租金是$956。可見,在UIUC一帶,買房比租房劃算。

UIUC附近買房的另一大優勢是,那裡的房價沒有明顯上漲,一套獨立屋的均價是$157,450,只比2016年增長2.9%,而2016年比2015年只增長3.4%。這說明,房價仍有漲價空間,房主在幾年後出售時不會虧。

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UIUC的Green Street商業街
UIUC的Green Street商業街

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Realtor.com研究發現,巴爾的摩的約翰‧霍普金斯大學(John Hopkins University)是最值得買房的大學城,那裡養房費用是$775/月,遠低於月租金$1443。

其次是印第安納州South Bend的聖母大學(Notre Dame University),養房$470/月,租金$856/月。其後是普渡大學(Purdue University)、密西根州立大學(Michigan State University)、賓州大學(University of Pennsylvania)、馬裡蘭大學(University at Maryland at College Park)、俄亥俄州的凱斯西儲大學(Case Western Reserve University)、賓州的斯沃斯莫爾學院(Swarthmore College)、及密爾沃基的馬凱特大學(Marquette University)。
  
另一個房地產數據網站Zillow.com研究稱,在UIUC附近買房,如果月租金收入是$1200,25個月就可以收回投資成本。
  
UIUC當地一名學生在居住了五年後,打算把房屋出售。他的房屋距離校園僅2條街,他以為可以賣個好價錢,所以當經紀人建議他售價為10萬2千美元時,他有些失望。經紀人分析說,他的供房費用每月為$700,而房租市場價為 $1000,等於他每月在房屋費用上節省了300元,所以他的售價只需比當時的買價高出2000元,就相當於他這5年免費住了。

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投資美國房地產狠賺一筆!哪裡的租金回報最高呢?| 美國

近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力,而且投資者源源不斷的進場。

美國利率仍然非常低,這使融資和投資回流更容易。低利率也為投資者帶來更高的收益,而單戶住房是一個有吸引力的選擇。它們不僅提供了穩定的月租收入,而且隨著房價持續上漲,初始投資的利潤也在增加。

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近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力
近期美國的房地產市場比以往任何時候都更有競爭力

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房地產投資公司 HomeUnion 的研究主管 Steve Hovland 表示,我們正看到更多的投資者到來和新的投資者進場,美國聯准會真的在幫助我們。利率並不像過去周期那樣高。商業房地產過熱,牛市已經持續了一段時間,所以投資者正在尋求投資的多元化。

中西部可能看起來不像是最有吸引力的市場,但進入成本卻很低。Cleveland 的房價是全國最低的。中西部城市也看到了一些房市重生的現像,特別是在市中心和近市中心地區。尋求工作和低生活成本的千禧一代正在振興這些城市。

位於西海岸的城市在過去十年看到了巨大的就業增長,但是在這個地區的大部分地帶,房價已經過熱了,目前投資的進入成本很高。而且在此地區,將房屋出租的租金也無法抵消初期的投資。

無論何區域,對投資者而言,最具有吸引力的是初階住房,但是供應量都很稀少。倘若住房狀況良好,就有機會吸引各種投資人,而且該地區的投資者越多,投標越多。Hovland 表示,這將使購屋更為困難,投資人必須快速行動。

根據 HomeUnion 的資料,越來越多的投資者正在尋找新屋,而且是十多年來人數最多的時刻。雖然新房的價格較高,但投資者獲得了具有建築保證的房產,而且需要大幅翻修的可能性非常低。

(據鉅亨網)

美國房價房租飆新高 年薪7萬美元算低收入 | 美國

拜房價房租破紀錄飆升之賜,聯邦住都部(HUD)4月公布的“低收入”標准令人看來笑掉大牙,很多縣年薪達7萬美元四口之家已被算為低收入家庭。舊金山灣區三縣四口之家,年薪不超過10萬5350美元都算低收入。不過符合“低收入”只對房貸補助有幫助,仍不符其他貧民補助標准。

芳鄰計畫(Neighbor Works)副總裁戴裡歐(Karla Lopez del Rio)表示,這種低收入標准在中間房價達70萬元的縣絕對說得通。他說:“要買得起中間房價房屋,你可能必須賺中間收入三倍的錢,其實這種門檻還不夠高。”

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舊金山灣區三縣四口之家,年薪不超過10萬5350美元都算低收入
舊金山灣區三縣四口之家,年薪不超過10萬5350美元都算低收入

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基本上,一個家庭收入不超過都會區中間收入約80%即符合低收入戶,如房價房租過高還可再調整。但這種低收入戶只能得到頭期款與房貸協助,如想獲得平價房屋或房租補助,則必須家庭收入不超過地區中間收入約30%。

根據住都部調查,舊金山地區中間收入為11萬5300美元,矽谷11萬3300美元,東灣阿拉米達縣(Alameda County)與康曲柯士達縣(Contra Costa County)9萬7400美元。

這也難怪舊金山、馬連(Marin)、聖馬刁(San Mateo)三縣四口之家,年薪不超過10萬5350美元都算低收入。全美排第二的是康乃狄克州的費爾菲德縣(Fairfield County),矽谷第三,壇香山第四,橙縣第五。

(據世界日報)

各國年輕人是否和中國一樣背負房產枷鎖?| 海外

衣食住行,人生四事。這其中,房子的比重越來越大,尤其在年輕人的世界。比如中國,20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍,不惜做“房奴”也要買套房子。那麼中國之外的國家,年輕人是否同樣背負著房產枷鎖呢?我們來看一下。

美國:年輕人房貸首付超低

美國年輕人買房都是找銀行貸款。

所以信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的,你的任何貸款(包括學貸、車貸等),都和這個分數緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。

2008年次貸危機前,美國年輕人買房需要付的首付超低,甚至有零首付的現像,銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%。

雖然買房不難,但35歲以下的美國人中,房屋擁有者比例並不高。

美國講究年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助,同時也不怎麼存錢,還要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,買房真的不容易。

而那些能存下錢的人,也不一定就想買房安家。因為美國投資渠道眾多,而且買房容易養房難,租房各種省事……種種原因,造成了美國年輕人買房比率較低。

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美國買房容易養房難,年輕人買房比率較低
美國買房容易養房難,年輕人買房比率較低

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澳洲:買房壓力小,購房比例也不高

澳洲年輕人大多對房子沒有特殊情結。

家裡能給准備房子最好,沒有的話租一個,有地方住就行,不一定非要買。大多都是年紀比較大有家庭孩子的人,才考慮買房。

對於在澳洲工作的年輕人來說,買房最大的障礙是攢夠首期,一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期,而租金又極高,交房之後貸款利息基本上已經低於房租。

總體來說,澳洲年輕人只要工作穩定,尤其雙方都工作的年輕夫婦,買房壓力比國內年輕人還是小很多的。

英國:年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示,英國大約三分之二的首次購房者,都曾向父母尋求資金幫助。

這一方面凸顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂,另一方面也體現出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年,英國房價年漲幅高達10%,放貸標准自2008年金融危機以來不斷收緊,銀行要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人群的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。

當前,作為普通白領的英國人面臨的購房困境,主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭,以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這與中國當下年輕人的購房困境頗為類似。

加拿大:年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭,必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高,他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

加拿大,除非特例,很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這是為了避免衝動型購房,避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大房屋產權是永久性的,但每年要交0.5~1%的物產稅。

60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房產稅。如果按70年、3%利息算,也要交100多萬美元的稅,夠買一套更好的房子了。

所以,加拿大年輕人的買房處境跟中國年輕人其實也差不多。貸款買房是主流,拿現金買房的事情在中國人到來之前都是聞所未聞的。

他們首付並不需要攢很多錢,只要有工作,每個月慢慢還即可。尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下。這種情況下,能攢夠首付的,基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡:年輕人買房無壓力,政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋,有各種政策照顧,會根據具體情況給出最高4萬新幣的補貼。

年輕人組屋買得跟父母近,也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補貼1萬新幣。有了這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就沒問題了,三十年貸款,月供使用公積金就可以。

組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情況,不過確實有);然後住幾年賣掉,還可以賺上一筆。

中國:年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升,中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀,已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題,住房消費因此成為他們最大也是壓力最重的支出。

目前,中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼,少則幾十萬,多則數百萬。

韓國:年輕人買不起房

韓國與中國相鄰,連房地產的問題也類似。

從2014年4月份起,被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1 坪等於3.3平方米,1美元約合970韓元),接近6.5萬人民幣每平方米。

因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國:年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何,法國如何控制國內樓市?

在法國工作的中國人郭斌介紹:“我每個月都有住房補貼,在法國不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價格2萬歐元左右,買了也沒升值潛力。而且外國人買了以後只能居住,離開法國房子必須賣了。所以很多人都不買房子。”

“另外房租也非常便宜。法國對房租控制很嚴,建了很多廉租房。如果沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請了。可以領補貼,也可以住廉租房。”

“在法國,年輕人掙錢都消費了,像旅游等。”郭斌說道,“這幾天我的住房補貼發下來了,每個月172歐元。我租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個月的工資是1500歐元,這個收入在保障範圍內,所以有住房補貼。”

日本:沒有學區房,房貸零首付貸款壓力小

整體上來說,日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當然是沒什麼壓力。

除了東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房,人年輕的時候有各種可能性,可能會換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租並不怎麼貴,同樣除了東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對便宜的公營住宅。

日本租金水平穩定很多年了,法律也保護租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生,租房沒什麼不便。而相對自由的戶籍制度,也令學區房的概念並不存在,包括結婚,女方並不會要求男方一定提供住房。

所以日本人通常會選擇人到中年事業有成的時候擇址買房,開始經營人生的下半場。

(據北京新浪網)

干貨:移民美國都要繳哪些稅?| 美國

提起美國移民,很多申請人的腦海裡就會冒出美國的“全球征稅、劫富濟貧”等字眼,前段時間鬧得沸沸揚揚的“英達事件”也給部分人群造成一種了“美國苛稅猛於虎”的印像,使不少有意於移民美國的童鞋擔心拿到綠卡後即將面臨的一系列稅務問題。

為了避免親們不必要的損失,也為了溝通咱們的革命友誼,小編整理出一篇干貨十足的“美國稅收”,來吧來吧小編要上課了,你准備好啦麼?

個人所得稅

個人所得稅是最常見的稅收之一,不論是美國公民或居民(綠卡),還是留學或暫時的旅行者,都需要繳納。

美國的個稅征收采用階梯稅率,最低區間稅率為10%,最高則為39.6%,以2015年為例,應稅收入在9225美元以內的個人需繳納10%的所得稅,9226-37450美元的區間則按15%比例征稅,413000美元以上的部分比例為39.6%,將區間的稅額相加就得到總的稅額。

房產稅

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漏繳或不繳房產稅是美國很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產
漏繳或不繳房產稅是美國很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產

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好啦,好多貴客都會特別擔心房產稅的問題,與國內不同,美帝的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權,不用擔心被強拆,但需要每年繳納數額不小的房產稅。

房產稅由各州政府征收,也由各州自行決定稅率的高低,平均房產稅率低於1%的占一半。北部各州及西海岸的房產稅較低,基本上介於1-1.5%;相對,南部各州的房產稅普遍較高。其中,房產稅最低是夏威夷州,只有0.28%;而最高的是新澤西州,高達2.38%。

注意!漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為,政府有權沒收並拍賣房產,所以親們要依法繳稅哦~

銷售稅

每個州的銷售稅稅率略有不同。在某種程度上可以說,銷售稅率的高低直接決定了生活成本的差異。

銷售稅基本上是活在美帝每天都接觸到的稅,除部分免稅的生活必需品,如超市的農產品等,美國的絕大多數商品標價是不含銷售稅的,一般結賬的時候單據都會清晰列明了此次消費所包含的稅款。所以在美帝,開車去免稅州購買大件物品是常見的事情。

可能有人會疑問,那麼網購咋辦?放心,老司機早有准備!在網絡平台購物只需要支付居住州的銷售稅就ok啦。

消費稅

不少人會把消費稅和銷售稅當作是一種稅,其實這並不是事實的真相。是政府針對特定商品或勞務所征收的稅,比如民航旅客稅、烈性酒、葡萄酒、啤酒、香煙和電話服務費等。

各州征收的消費稅方式不同、內容不同、稅率也不同。人均消費稅最高的是佛蒙特州,達1029美元;而最低的則是懷俄明州,僅是285美元。

贈與稅

親人與朋友之間的相互饋贈,可能會面臨贈與稅和遺產稅,兩者都是向贈與者征收的稅種。贈與稅的免稅額為每受贈人每年14000美元,超出部分計入遺產稅起征點計算,可能需要繳稅。

親屬、朋友進行大額財物贈與時,需要充分利用每年每人的免稅額度,及時進行申報並注意存檔,夫妻間的贈予或是以學費、醫療費的形式直接支付給學校、醫院的贈予都不需要繳稅。

遺產稅&繼承稅

父母有一大筆遺產,但子女無法支付高額的遺產稅和繼承稅而不能繼承,看起來很諷刺,可是在美帝,這樣的案例多不勝數。只要資產超過一定數額,就要對超出的部分征收遺產稅(對死人征稅)或繼承稅(對遺產繼承人征稅)。不交稅的部分就叫做遺產免稅額。

美國聯邦政府2016年的遺產免稅額是545萬美元,最高聯邦遺產稅率可達40%。除此之外,很多州還有自己的遺產稅和繼承稅,而且起征額一般在1百萬,遠低於聯邦,稅率大概在16%左右。

一共有15個州征收遺產稅、6個州征收繼承稅。遺產稅稅率最高的是華盛頓州(最高20%)。而夏威夷州和特拉華州遺產免稅額和聯邦持平為545萬美元;新澤西州是最坑爹的,財產超過67.5萬美元就要征稅。

需要注意的是:上周美國總統特朗普發布了號稱史上最大的減稅改革方案:一是將大幅削減企業稅稅率,從35%降至15%;二是個人稅稅率將從7檔減少至3檔,分別是10%、25%和35%;三是廢除廢除遺產稅和最低稅負制。當然啦最終的改稅文案還沒有公布。

看到這裡,大家都那麼聰明,相信大家對於美國的稅收都有一定程度的了解,雖然美國要交的稅比較多,可是由於美國的物價真的很便宜,工資也很可觀,再加上高的生活質量,整體來說在美國的生活還是可以過得很不錯噠,你說呢?

(據新浪教育)

中企愛買海外商辦 因租金報酬率高 | 海外

中國仲量聯行、胡潤等多家機構的調查,中國海外房地產投資額不斷創新高。去年陸資對海外房地產的投資總額,達到330億美元,其中,82.4%的中國買家將自己總資產中超過10%的財富,投資於海外市場。

新京報報導,美國澳洲加拿大等國,是中國人最想置產的前三國。其中,中國買家在美國置業,偏愛休士頓洛杉磯舊金山等城市,在澳洲買房的中國人中,有25%的則是為了讓孩子到澳洲留學。

根據《中國房地產行業發展研究報告》最新數據顯示,中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源,房地產業者的投資,也是投資主力。包括萬科、萬達、碧桂園、綠地、富力等中國知名房地產商的海外建案,今年起都加速入市銷售,海外業績也成為中國房地產商新的成長動力,步入收獲期。

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中國海外房地產投資額不斷創新高,而辦公室的租金收益率比起住宅還要高一些,引發不少企業關注
中國海外房地產投資額不斷創新高,而辦公室的租金收益率比起住宅還要高一些,引發不少企業關注

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分析認為,先進國家的房地產市場多半進入成熟期,房價漲幅也較小,不過,由於租金的收益率較高,再加上辦公室的租金收益率,比起住宅還要高一些,也引發不少企業關注。

一般而言,中國大城市的住宅租金收益率平均僅2%至3%,而歐美國家多半可達到4%至5%,而日本東京甚至高達5%至8%。加上2011年以來,中國多數三四線城市租金收益率大降,遠不如海外,因此也讓更多中國人和房地產商,目標朝向海外的建案。

(據經濟日報)