據美國CNBC網站5月26日報導，美房地產經紀公司“OneWorld properties”CEO佩吉•富奇5月25日受訪時表示，與過去中國投資者熱衷於在紐約或舊金山購買房產不同，現在邁阿密正成為中國投資者一個“更便宜的”房產投資目的地。
福奇說，相比紐約、舊金山和西雅圖這樣的長期投資避風港，邁阿密的房產價格較為低廉，這幫助其成為中國房地產投資商的寵兒。
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此外，邁阿密即將迎來的發展項目也進一步吸引了中國投資者的需求。目前，太古地產有限公司正在開發邁阿密一個綜合發展項目，名為“Brickell City Centre”，它將涵蓋豪華公寓、辦公樓、酒店和購物中心。
報導說，過去人們認為這種外國需求的增長推高了當地的房產價格，並且迫使當地政府采取措施進行限制。不過，福奇認為，邁阿密的房地產市場仍處於增長階段。她說：“我認為邁阿密還有許多成長的事情要做，其增長空間還很大。房地產市場並不是短期投資項目，而是長期的。”
（據新浪中國香港）
美國房價持續快速上漲，快於收入，快於新就業，但購屋竟比租房子還要劃算。那麼為什麼住宅銷售量會下降？
與去年同期相比，四月上旬房市的供應量下降了9%。雖然今年春季房市釋出的數量大幅增加，但是，總供應量仍然在低檔。
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NAR房市研究主管Danielle Hale表示，本月我們向房地產經紀人信心指數添加了分析評論。本月評論中最大的兩個短語是“低庫存”和“多重報價”。
不幸的是，對於買家而言，市場中最便宜的房屋供應量反而最低。四月份與去年同期相比，售價低於10萬美元的房屋銷售量下降了17％，而在25萬美元以下的房屋銷售量下降了6％以上。
事實上，購買與租賃的差異正在全面縮小。隨著越來越多的新公寓竣工，房價也在上漲，租金下降。這使民眾難以在兩者之間做選擇。
靈活性和低風險等其他因素往往會使租房更受歡迎。倘若租金持續走跌，房屋建築商將不會增加生產，房價將持續上揚，不購買的決定將變得更加容易。
（據鉅亨網）
路透社5月26日發布的民調顯示，美國房價在未來幾年有望強勁上升，主要是因為房屋長期短缺和需求穩定。
該民調調查了40名房地產市場分析師和經濟學家。較多數的分析師認為，川普政府應該放松房屋市場的管制，但是60%的人不相信國會能夠同意這些政策。
但是一些受訪者強烈反對撤銷房市監管規定。這些規定是在2007—2008年房市崩潰之後出台的。在此次崩潰當中，一些地區房價下跌40%，觸發全球金融危機。
糧農組織首席經濟學家Robert Brusca告訴路透社，人們剛剛走出房市大崩潰，任何放松管制的舉動都應該非常小心。
路透社民調顯示，即使沒有刺激，美國房價仍然可能以物價和薪資兩倍的速度上升。
在過去兩年，20個大城市的標普/Case-Shiller房價指數連續攀升5.0%。預計今年該指數將攀升5.6%，明年將攀升4.2%。
這是路透社季度民調連續第五次預測2017房價上漲。
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“健康的需求和低庫存繼續對房價施加上行性壓力”，富國銀行首席經濟學家John Silvia說，“那些趨勢預計近期內會繼續，因此將繼續支持穩健的、個位數的房價上升。”
最新數據顯示，待售房屋數量已經連續23個月同比下降。這推動四月份的中位數房價上升到2016年六月份以來的最高點，標志著連續第62個月同比上升。四月份，建房數量下降，新屋銷售暴跌，甚至舊屋銷售也下降。
房地產分析師現在預測，今年各季度的現房銷售平均數量將低於570萬套，這個數字是三月份創下的十年最高紀錄。
在房市崩潰之前，現房銷售數量的最高記錄是2005年的700萬套。
凱投宏觀房地產經濟學家Matthew Pointon寫道，隨著四月份現房供應達到1982年以來的最低水平，即使強勁的勞工市場和逐步放松的信貸條件支持房屋需求，房屋銷售仍然將受到限制。
根據民調，今年的30年平均按揭利率預計為4.25%，明年預計為4.60%。
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舊金山原本是近年來美國房價漲最凶的地方，如今竟不漲反跌！根據美國聯邦住房融資機構 （FHFA）調查，舊金山今年第一季房價創 6 年來首見下滑，並淪為全美表現最差的房市。反映當地買家已感受到負擔不起房價的壓力，而縮手購買。
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FHFA 5月24 日公布的數據顯示，包括舊金山及聖馬刁（San Mateo）郡的舊金山地區房價，今年第一季較去年同期下跌 2.5%，創 2011 年第四季以來首度跌價，並且在全美 100 大都會區中表現倒數第一。
不過根據《彭博社》引述房仲網站 Trulia 的數據報導，舊金山地區今年第一季平均房價仍高達 110 萬美元，在全美 100 大都會區中依舊最昂貴。拜近幾年美國科技業再度蓬勃發展之賜，舊金山房價繼 2015 年上半大漲 15%，在全美房市中漲幅高居第一；去年第一季房價又再漲 10%。如今市場顯然降溫。
FHFA 只統計以標准房貸（conforming loan）購買的房產價格，這類物件在舊金山灣區最高僅 636,150 美元，遠低於市場行情均價的 100 多萬美元。Trulia 首席經濟學家 Ralph McLaughlin 指出，申請這類房貸的購屋者，正是過去 5、6 年在舊金山地區，面臨房屋庫存減少最多、且房價漲最凶的族群。
美國民間房市研究公司 CoreLogic 周三也公布上個月舊金山地區不限房貸類型的房產價格調查，結果亦顯示，該區 4 月份平均房價較去年同期下滑 4% 至 130 萬美元，成交量更大跌 12%。
（據鉅亨網）
知名地產服務機構高力國際最新發布題為《中國房地產投資市場：基石依然穩固》的報告指出，盡管今年一季度投資總量有所下滑，但全年前景向好；預料中國香港將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本海外投資房地產的首要目的地。
據高力國際統計，一季度中國房地產交易總額53億美元，同比下降25%、環比下降62%。但該機構認為一季度交易量下滑並不代表需求減少，主因在於在售高品質房地產資產稀缺，許多業主選擇持有而不出售。此外，該時段也受季節性波動影響。
繼去年11月中國政府加強資本管控後，中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所減退，但對亞洲地區的投資額仍居高不下。一季度，中國在亞洲之外投資了20億美元（同比降49%、環比降76%），在亞洲的投資額達52億美元（同比激增62%、環比降2%）。
同期，中國大陸開發商在中國香港的投資額創下歷史新高，總交易額為361億港元（46億美元），同比驟增213%。中國香港或將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本對境外城市房地產投資的首要目的地。
近年來，中國香港寫字樓是最受大陸資本青睞的物業。2016年港府招標的住房用地總價值中，大陸開發商占40%。今年以來，大陸開發商對中國香港土地興趣不減，主要關注九龍區啟德地段、新界西和屯門的十處住宅區。
高力國際亞洲區研究及咨詢服務行政董事夏思堅（AndrewHaskins）分析認為：“大陸開發商和機構已將中國香港視為國內市場的組成部分，這一投資取向，可視為對大陸投資市場有信心的表現。預計隨著人民幣彙率逐漸穩定，中國政府會願意放松資本管控措施，投資海外房地產的大陸企業將很快恢復長期增長趨勢，但更多會關注亞洲地區。”
報告預計中國投資性房地產收益率今年將稍有下降，但仍略高於亞洲平均水平。除境外投資外，國內的投資機會主要包括上海地區的辦公和物流物業、北京市中心的老舊建築改造、深圳核心區域的寫字樓物業以及成都國際鐵路港周邊商務園區的新辦公樓和工業物業等。
高力國際認為中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續，一是因為人民幣彙率趨於穩定，中國投資者為保持資本價值而尋找海外投資的動力減退；二是由於中國政府可能會悄然遏制房地產開發商及其他投資者的大額收購，避免犯下日後代價高昂的錯誤。
（據中國新聞網）
中國外彙管制新政策推行後，中國購屋者在外國買家的美國五大房屋市場中，已不再晉入前五名之列。
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據財新網報道，由NAR公布的2017年數據顯示，外國購屋者最鐘意的美國房市為邁阿密、洛杉磯、紐約市、華盛頓州的貝靈厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡魯伊／懷盧庫／拉海納(Kahului-Wailuku-Lahaina)地區，在2016年，這五個房市是中國買家的熱門目標，但到了2017年3月，中國買家甚至不是這些市場的前五大外國買家之一。
報道指出，相反地，這些房市的首位外國買家是加拿大，事實上，在20個美國最熱火房市中，加拿大幾乎全部獨占鰲頭，僅有加州的中央市(El Centro)，加拿大買家位居第二。
NAR統計顯示，大部分中國買家購屋是為了遷居，占61%，而加拿大、英國買家購屋是用來偶爾居住。在2016年，80%加拿大人、61%英國買家購屋卻未遷入，中國買家僅39%。
報道說，中國有13億1700萬人口，而中國公民2016年在美國購置住房2萬9195棟，其中1萬1386棟住屋，中國買家用來投資或偶爾居住。相反地，加拿大有3585萬人口，2016年，加拿大公民購買的美國住屋為2萬6851棟。由於80%加拿大人購屋並不遷入，其中2萬1480棟住屋是加拿大人買來投資或偶爾居住。
在美國置產的外國買家另一有趣的情況是他們購買的房屋種類的不同，在2016年，中國買家在美國購房總金額最大，投入約270億元到美國房市，加拿大以89億元遙遙落居第二，兩者金額差距極大，但加拿大人購買的房屋間數幾乎與中國買家相同。
中國買家購房金額平均為93萬6615元，加拿大買家平均為33萬2072元，而美國人購屋平均僅花費27萬1000元；由此數據顯示，美國人競購住房的對像，較可能是加拿大人而非中國人。
史上最嚴外彙管制
據僑報網此前的報道，大陸央行接連下發規定，先是於2016年12月30日規定，自2017年7月1日起，對跨境超過20萬元人民幣的交易，銀行需要上報給央行；隨後又於2016年12月31日夜間對銀行下發文件，從2017年1月1日起，個人購彙申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。
盡管官方強調此次調整的目的，主要是為了進一步加大對洗錢、恐怖融資及腐敗、偷逃稅等犯罪活動的監測和打擊力度，然而，外界還是敏感地猜想，中國是否將要順勢加大力度管控資金外流了，一場外彙儲備保衛戰是否即將打響？
從1月1日開始，希望用人民幣兌換外幣的中國居民將面對一大堆文書負擔。在人民幣貶值、外彙儲備下降速度超預期的大環境之下， 被稱為“史上最嚴外彙管制”的央行新政分別從換彙目的、換彙人員關系，以及換彙和轉款環節金額等方面進行嚴格審查和控制。
盡管2017年中國居民每人5萬美元購彙額度並未縮減，但流程變得更為復雜。不但對個人購彙用途進行了更詳細的調查，還界定了被稱為“螞蟻搬家”式的換彙行為，並表示實施該行為的個人將被列入個人購彙黑名單，取消兩年的10萬美元換彙額度。
新規規定，從2017年1月1日起，無論櫃台或是網上銀行辦理購彙，均需要填寫《個人購彙申請書》（下簡稱為“申請書”），明確填寫購彙用途，而以前對此並未做嚴格要求。
《申請書》對個人購彙用途進行了更詳細的調查，允許的個人經常項目下的購彙用途包括：因私旅游、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、咨詢服務及其他共9大項。
銀行相關人士表示，如果學費或生活費超過5萬美元，還需要提供境外學校錄取書、學校相應年度或學期的學費或生活費證明等文件。除留學外，其他類別等也需要提供完整的資料證明。
值得注意的是，投資移民、購置海外房產、保險等投資類用途並不包含在《個人購彙申請書》內。也就是說，這些用途，現在不能從銀行直接換彙。
其次是對換彙人員的關系進行控制，增加“關注名單”，根據《申請書》，如果違法違規套彙，除了可能被列入“關注名單”，此後兩年都取消了5萬購彙額度外，還可能面臨逃彙金額30%左右罰款，以及5萬元以下罰款。
除此以外，還對換彙和轉款環節的金額進行了嚴格把控。將大額現金交易的人民幣報告標准由20萬元調整為5萬元，對跨境資金交易，金融機構應當報送大額交易報告。
（據僑報網）
美國房地產市場持續升溫。雖然現房短缺、價格攀升、買方搶購，人們的購房熱情依然居高不下。市場預測，2017和2018年美國房屋銷售將持續激增，或達到近十年來的高峰。
美國房地產經紀人協會（NAR）公布的報告顯示，2017年美國現房銷售量將增長3.5%，可望達到564萬單；在2018年，現房銷售量將繼續增長2.8%，有望達到580萬單。今、明兩年美國房地產銷售將達到近十多年來的高峰。
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據美國房地產網站Realtor.com報導，NAR首席經濟師Lawrence Yun說：“隨著美國股市創新高，自2010年以來新增就業達到1600萬，以及消費者信心增長等因素，美國人購房的經濟能力也獲得增長。但是，在許多地區，房價的增長仍高出收入的增長。”
報告指，目前新建房的數量仍趕不上市場需求。預計今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達到62萬套，高於2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達到67萬套。
通常，新建房的售價高於現有住房，因為新建房的成本更高，其中包括土地及勞工短缺、原材料成本提高、融資要求更高等因素。
NAR預計，今年各類房產的售價都將增長5%；到2018年，售價還將增長3.5%。
Realtor.com網站高級經濟師Joseph Kirchner說，面對市場房屋短期、售價提高，“最終，買家將不得不在購房時，放低對通勤時間及其它方面的要求。同時，建商主要把精力和資金投入中等到高價位的新建房市場，這種供求的不平衡將使收入不富裕的家庭或個人，更難買到稱心的房產”。
在部分房地產過熱的地區，由於房屋供應短缺，房價呈現兩位數增長。由於買方搶購，西雅圖部分地區的房屋增長價格已經被哄抬到超過30%。一些打算賣掉現有住房，再買入新房產的人，由於當地房價增長過高和過快，使他們在目前難以滿足自己的需求。
房地產經紀人Chris Bajuk說：“市場需求強勁，供應不足，這種狀況很瘋狂。”
市場調研還發現，目前更多美國家庭選擇省吃儉用、減少度假等方式，把更多存款和收入用於購房方面。有時，人們購房的資金占去個人收入和存款的一半以上，這在之前是少見的。
有的買家為獲得面積更大一點的住房，不得不選擇在距離城市和工作更遠的郊外購房；有的人選擇縮小住房面積，但距離城市更近的地方居住。Bajuk說，房產熱銷讓人們不得不根據自己的需求，不斷調整取舍。
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去年房市交易量進入相對低點，政府更加強打房力道，造成房市低迷，再加上日圓大幅貶值、美國房地產回溫及開發中國家經濟成長加速等因素，不少民眾在國內投資報酬率越來越低的情況下，紛紛遠赴海外購屋置產，但在開發中國家的高利潤誘因下，往往忽略了其間潛藏的種種風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺舉例說，有客戶在國外購買 14 樓的預售屋，等到房屋落成，竟發現物件只到 10 樓，自己購買的房層竟憑空消失，遇到此情況便需打跨國官司，但實際上跨國官司耗時、耗財，更容易申訴無門，遇到此種情況更是有苦說不出。
王藝樺提醒想赴海外投資的民眾，一定要注意當地國家的政經情勢，即政治經濟穩定性，仍要小心開發中國家容易因為政治因素發生政變、或排華運動，對房價都會產生衝擊。下面更列舉五項海外投資容易遇到的風險注意事項，如都能做好准備及相關防範，相信對想在海外置產的投資者來說，也已是走在得利的路上：
1、海外置產交易流程部分
如要購買海外物件，一定要到當地現場實地考察，至少兩至三次，並一定要有當地律師或友人陪同，以免就算合約有中文版本，但無法確認翻譯版本有否落差，更避免未來發生房屋糾紛而申訴無門，勞心又勞財。
2、貸款問題
投資者如果資金不夠龐大，需要融資購買海外房產，可詢問國內大型仲介公司或值得信任的銀行端進行協尋或幫助。
3、選擇法律制度健全國家
外國交易容易產生紛爭，有些開發中國家偏向“人治”而不是“法制”，建議民眾挑選法律制度健全的國家，以免遇到風險，得不償失。
4、相關法規的了解
想投入海外置產前，應做好行前准備，了解兩國是否有所謂的互惠原則，尤其是當地國家的法律規定，不動產的產權更要以合法登記在自己名下的所有權為主，要小心只有地上權和使用權的置產陷阱。
5、購買物件的稅費（率）
購買物件時需花費的代書、印花、契稅或仲介服務費都是投資必須加上的成本，海外物件更無法短期 1~2 年就轉手，相關房屋稅的花費都要持續花上 3~5 年，這些都是投資者必須預先扣除的成本。
（據鉅亨網）
美國商務部及“全國房地產經紀人協會”分別在周二及周三公布，今年4月新屋及中古屋銷售雖然雙雙下滑，但就業市場強勁，樓市復蘇趨勢仍樂觀可期。
4月新屋銷售重挫11.4%
路透社報導，美國商務部周二（5月23日）表示，今年4月新屋銷售較3月大降11.4%，經季節性調整後年率為56.9萬戶，西部地區跌幅來到將近18個月的最低點。原本分析師預估4月新屋銷售降1.5%，年率降至61萬戶。
4月新屋銷售較上年同期增長0.5%。4月新屋完工表現持平，在建房屋則增加0.6%。
另外，3月新屋銷售年率由62.1萬戶上修至62.4萬戶，是2007年10月以來最高水平。
美國新屋銷售占整體房屋銷售的9.8%，通常環比變動較大。
分析師認為，造成4月新屋銷售重挫的原因是第一季氣候異常溫和，帶動該季度銷售上漲。
雖然4月新屋銷售下降，但多倫多BMO Capital Markets分析師Jennifer Lee說：“房屋需求仍然強勁，常見的支撐因素並未出現改變，關鍵是就業和薪資增長。”
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目前美國失業率為4.4%，年輕人就業機會增加，有助支撐住房需求。
30年期抵押貸款固定利率略高於4.0%，處於歷史低點，有利房市。豪宅建築商Toll Brothers周二發布財報，季度獲利激增40%。
4月中古屋降2.3% 超乎預期
路透社報導，“全國房地產經紀人協會”（National Association of Realtors, NAR）周三（5月24日）表示，今年4月中古屋銷售較3月下降2.3%，經季節性調整後年率為557萬戶。降幅雖然超過分析師預估的1.1%，但較去年同期增長1.6%，顯示中古屋市場仍具相當潛力。
雖然4月中古屋銷售下滑，但為過去12個月的第四高。另外，NAR將今年3月中古屋銷售，由原先的571萬戶下修到570萬戶，盡管如此，仍是2007年2月以來的最高點。
全美今年4月房屋市場套數上漲7.2%，達193萬戶，較上年同期下降9.0%，房屋庫存量連續23個月同比下降。
據NAR的統計，4月份全美房價中位數較去年同期增長6.0%，來到244,800美元，是2016年6月以來的最高點，連續第62個月上漲。
美國今年第一季GDP增長0.7%，其中住宅投資的貢獻為0.05%。
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多年來，加拿大科技人才一直都是向美國外流。但近來，由於國內政策支持和創業環境日趨成熟，加上美國總統川普（特朗普）人才政策不利外來移民，國內科技企業開始日益吸引美國人才，真可謂30年河東，30年河西！
人才逆流
CBC新聞報導，上月，多倫多科技創業公司zoom.ai一個軟件工程師職位收到眾多美國求職者，公司總裁皮瑞拉（Roy Pereira）一度還以為是自動垃圾郵件。皮瑞拉說，在過去公司職位求職者中，僅有1%來自美國。此次面試許多求職者是硅谷人才，其中多數是少數族裔的非美國公民，仰慕多倫多科技環境並對美國移民政策不安。
大多區其它科技企業也表示，最近收到許多美國和其它國家科技人士求職信。如Shopify今年一季度收到的美國求職信比去年全年平均收到的要高出40%。
多倫多執行搜索程序公司Caldwell Partners合伙人普拉哲（Elan Pratzer）說，出現這一趨勢是因為大環境，一是多倫多已日益成為科技創業溫床，二是川普人才政策優先考慮美國人。
美國人亞當姆斯（Kiki Adams）從德州大學畢業後，去年7月應聘到多倫多一家人工智能企業工作。她說，多倫多人工智能發展迅速，是吸引她來多倫多工作的主要原因。如果在美國同類規模的公司工作，她可能享受不到加拿大這樣的醫保。
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發展勢頭強勁
過去幾個月來，多倫多科技界也連續發生幾起令人鼓舞的消息。如新的人工智能研發中心Vector Institute宣布成立，優步（Uber）透露要在多倫多設立自動駕駛汽車研發中心，還有谷歌也說多倫多潛力巨大，透露要參與多倫多的互聯網發展。此外，特魯多總理上月也曾專門抽時間推銷加拿大科技產業，承諾今年預算要為科技產業發展提供資金支持。
業內人士表示，這一勢頭都是過去五六年來不斷努力的結果，使得科技業投資和風險資本產業日益發展，同時多大和滑鐵盧大學也在為科技業源源不斷提供人才。
普拉哲說，現在的多倫多已成為一個了不起的科技中心，既有資金能力，也有人才資源。Top Hat科技創業公司創辦人兼CEO西拉加德茲（Mike Silagadze）說，過去五年來，他親眼見證多倫多科技產業增長10倍。亞當姆斯說，多倫多在一些科技專業領域，如人工智能和網絡安全等方面，非常有知名度，正日益開發世界上最創新和最尖端的科技。
留住人才是關鍵
西拉加德茲還說，多倫多能吸引外來人才固然了不起，但留住國內人才是關鍵，現在正是扭轉和避免人才外流的好時機。在美國成功創業的加人，遠遠多出留在國內成功創業的人，如Slack 和Tesla等。因此留住這類人才，讓他們在國內創辦公司，才會對整個科技生態環境起到巨大帶動。
MaRS Discovery District風險資本執行副總裁特傑（Salim Teja）說，現在許多方面都顯示留住人才條件已成熟，許多科技企業都能在國內發展得很好，創業公司也日益增多。更重要的是，創業公司不僅越來越多，而且規模越做越大，意味著科技創業公司在國內越來越能募集到風險資本，如League and Wealth Simple就是其中一個成功例子。
瑞爾森大學創業孵化推動中心DMZ數據顯示，現在情況出現逆轉，越來越多國內科技創業者選擇國內創業孵化中心，而不是選擇要求他們搬到美國的其它孵化中心一段時間。這說明，越來越多創業公司在創業之初就有在國內創業的信心。
管理人才挑戰
科技人士出現逆流，固然是好事，但最大問題還是科技業高層執行管理人才都流向國外。西拉加德茲說，國內企業最大挑戰是缺乏高層執行管理人才，即使能吸引其中一部分人回國，也影響巨大。
普拉哲說，雖然越來越多海外的加籍高層管理人才回國興趣日益濃厚，但真要想吸引更多這類人才回國，國內企業就得提供具有國際競爭優勢的薪資待遇。頂尖的人才，需要頂尖的待遇來匹配，要能做到這點，自然會吸引更多人才。
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