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美國亞裔地產協會（AREAA）美東分會9月22日在長島Great Neck舉行年會，現場講解了紐約房產市場的近況，並提出了未來投資的建議。

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紐約房地產業者Jim Park認為，目前紐約的房地產市場已經臨近飽和，房價高，收益小，不再是投資者最佳的選擇。

美國亞裔地產協會總會長Jim Park：「投資者應該放眼全美尋求機會，不宜只盯著一個區域。因為房價太高了，比如紐約，現在不適宜在這邊的市場投入太多。」

房地產業者介紹，對亞洲投資人來說，美國南方是個不錯的選擇，例如德州和佛羅里達，人口不斷增長，基礎設施越來越完善，房價也比在紐約相同面積的房屋便宜數十萬，而且投資的回報率很高。

德州Serene Homes公司副總裁Michelle Van Ruyven：「（德克薩斯）是美國增長最多的就業市場。每天都有600人進入市場，亞裔人口也持續增長。」

佛羅里達ISG國際公司房產經紀 Don Pingaro：「有些人投資移民到佛羅里達，因為那裡更好的生活，乾淨的水，空氣，教育和醫療等。還有人投資為了豐厚的收益。」

美國亞裔地產協會會長 Jim Park：「也許三年以後，紐約的市場有比其他地區好了，一旦發生了，就把其他地方得來的收益，再挪回紐約投資。」

雖然房市飽和，但對還想投資紐約的人來說，也未必會沒有斬獲。

美國亞裔地產協會美東分會長高國華：「雖然紐約曼哈頓的房產是最貴的，也有比如豪宅稅，讓很多人不願意來。但你也要看一下它的資金回報和升值率，別的州是比不上的，房價雖然一年比一年高，但是做短線買賣還是能賺到錢。」

相關資訊：紐約炒房現象迅速上升 或為金融危機前兆

（據今日大紐約）

美國8月新屋開工數跌幅大於預期，當月營建許可數量也下滑，反映美國建商對新屋需求心懷謹慎。

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公佈日適逢聯儲局議息會議

最新公佈的房屋建築報告較為疲弱，也是在這一天，美國聯儲局官員開始了為期兩天的會議，評估經濟形勢並審議貨幣政策。

近來的一系列經濟數據表現也不甚理想，比如零售銷售、非農就業報告以及工業生產，再加上低通膨，料將促使美聯儲局宣佈維持利率不變。

美國商務部公佈，8月新屋開工數月減5.8%，折合年率為114萬戶，不及經濟學家預期的119萬戶，此前兩個月均為強勁增長。南部地區新屋開工數大減14.8%，抵銷了全國其他地區的增幅。

營建許可意外下滑0.4%

反映未來景氣的營建許可也意外下滑0.4%，經季節調整後年率減至113.9萬戶，主因在於公寓式住宅營建許可數減少。不過，佔整體營建許可數六成的單戶住宅許可8月上揚3.7%，為2014年6月以來最強。

上述數據反映美國房市在經歷強勁成長後暫時歸於平靜，且從營建許可數據看來，南部地區單戶住宅開工數日日後可望回升。如今美國就業市場穩健，且房貸利率處於歷史低點，持續支撐房市。

營建業信心指數11個月新高

另一份日前發佈的營建業信心指數也升至11個月新高。

週一公佈對建築商調查顯示，9月建築商信心觸及11個月高位，他們看好目前及未來六個月的銷售情況，且預計潛在買主不

分析認為，8月房屋開工降幅大於預期，可能是因為惡劣天氣影響了南部地區的建築活動，但獨棟房屋建築許可勁增，暗示住房需求依然完好。

巴克萊說：「我們覺得8月開工量放緩可能是受暫時的天氣因素影響，而不是基礎趨勢發生了實質性改變，除南部外，房屋開工強勁增長4.2%。」

美國金融市場對數據反應很小，因投資者等待週三的聯儲局會議。

上月房屋開工下降基本在預期之中，因過去幾個月動工活動一直遠遠領先於許可批准速度，尤其是獨棟住宅部份。

房樓市基本面強勁

開工率降至略低於第二季平均水準，暗示住宅建設在第三季對經濟成長貢獻不大或沒有貢獻。

住房建設支出對4-6月當季產出構成小幅拖累。

就業市場趨緊提高了薪資，進而帶動了房屋需求。

波動劇烈的多戶住宅開工下滑5.4%至年率420,000套。此前房市崩盤之後，部份美國民眾不願持有房屋，多戶住宅市場因而受到強勁租屋需求的支撐。

華盛頓失業率上升

新出爐的統計數據顯示，8月份美國有將近一半州份的失業率呈現上揚局面。

根據美國勞工部公佈的數據，8月份美國50個州當中，有21個州的失業率呈現上升局面，而且首都華盛頓的失業率也上升。

同時，這份數據顯示，8月份有17個州的失業率下跌，其餘12個州的失業率沒有升跌。

另一方面，8月份有29個州和首都華盛頓的受僱人數增加，其餘21個州的受僱人數下跌。

（據星洲日報‧財經）

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日前，《紐約郵報》在一篇報導中說，紐約市和長島的炒房現象正在迅速上升，而在2008年金融危機發生前的2006年，曾經出現過類似的情況。

所謂「炒房」，是指在買下房子一年以內轉手。《郵報》援引Attom Data Solutions發佈的數據說，2016年上半年皇后區炒房現象上升了10%，而在長島則增長了40%。在皇后區和長島，分別有300套和650套房子可以算入是「被炒」的範圍。

受2008年經濟危機的影響，紐約州的長島、上州等區域出現了很多的止贖房（foreclosure），紐約州政府也收購了一批這樣的房產，然後委託房屋拍賣公司拍賣。《紐約郵報》說，長島被炒的房產中有46%是一些陷入困境的房產，而在紐約市的五個區中，被炒的房子有34%是陷入困境的房子。紐約市鄰里中心（Center for New York City Neighborhoods，簡稱CNYCN）的數據顯示，在2014-2015年間，那些陷入困境後被賣出的房子中，有一半在過去三年中接到過銀行的止贖通知。

炒房情形 似曾相似

紐約市鄰里中心說，炒房者賺得盆滿缽滿，他們瞄準紐約一些低迷的區域，包括布碌崙的東紐約、皇后區的阿爾巴斯（St. Albans）等，將便宜的房子入手，然後待價格上升時出手。鄰里中心的數據說，平均每套房可以賺到21.5萬美元，投資回報率達到75%。

不過，這一情形卻讓專家感到擔憂，因為在2008年金融危機爆發前，曾出現過類似的情形。在2005年最高峰的時候，一個季度有908套房子被炒，當時炒房集中在中佈碌崙和皇后區東南部。同時，炒房也讓一些中產沒有了「居者有其屋」的機會，受害的人群最常見為非裔。

「我們希望看到勞動家庭和紐約中產能夠買得起這些房子，」鄰里中心副主任Caroline Nagy告訴《紐約郵報》說，「但是他們被炒房者害了，現在（買房的）希望更為渺茫。

相關資訊：美國住房擁有率降到了62.9% 創半個世紀新低

（互聯網資訊綜合整理）

曼哈頓區是紐約的最核心區域，而核心的意義也可以定義為房價最高的區域，中國海外投資購房者在曼哈頓購買一套面積120平方米的兩室兩衛公寓最少要160萬美元，曼哈頓房價高昂，這也擋不住國人買房的熱潮。

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（本文轉自北美購房網原創內容，再次轉載請註明清楚來源）

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根據科威國際不動產（Coldwell Banker）的最新一份房屋價格報告，全美買房最貴的10個城市都在加州，其中7個城市在舊金山灣區，其餘的都在南加州。今年位於硅谷西側的薩拉托加市（Saratoga）登上榜首。

根據這份房屋價格最新報告，比較全美兩千多個城市的四房兩衛房屋平均價格，舊金山灣區薩拉托加成為購買這樣規格房屋最貴的城市，平均價格接近250萬美元（245萬3,718美元），超過去年第一的南加橙縣新港海灘（Newport Beach）的230萬美元。新港海灘今年排名第二，平均房價有所降低，但也有213萬338美元。

在去年排名第二的帕洛阿圖（Palo Alto），今年由於市場上沒有四房兩衛的房屋而不在排名中。目前灣區許多地區四房兩衛房屋平均價格都在100萬美元以上，而全美平均價則為32萬美元。

排名第三的是庫柏蒂諾（Cupertino），房價181萬2,833美元；排名第四的是紅木城（Redwood City），房價180萬7,068美元；排名第六的是卡梅爾（Carmel），房屋平均價為172萬2,500美元；排名第七的是舊金山，平均房價為167萬2,100美元；排名第九的是桑尼維爾（Sunnyvale），平均房價為156萬6,616美元；排名第十的是洛斯蓋圖斯（Los Gatos），平均房價為147萬524美元。

四房兩衛房屋價格，全美最便宜的是底特律（Detroit），平均房價為6萬4,110美元。